Могу ли я получить неустойку за просрочку сдачи дома, если продаю квартиру по переуступке? Спасибо!
Могу ли я получить неустойку за просрочку сдачи дома, если продаю квартиру по переуступке?
Спасибо!
Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
Недавно приобретена строящаяся квартира по переуступке прав собственности. У предыдущего владельца просрочка сдачи квартиры составила около 2-х лет. Имеет ли новый владелец право на получение неустойки за просрочку сдачи квартиры?
Доброго времени суток
Конечно имеете право, если заключили договор переуступки прав, соответственно имеете право взыскать неустойку
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте, вы по своему договору, если там нет иных оговорок, приобрели все обязанности и права предыдущего кредитора, в том числе и неустойка. Поэтому, составляйте претензию, в случае отказа в удовлетворении ваших требований в суд.
СпроситьМожно ли получить компенсацию от застройщика за просрочку сдачи дома по ДДУ до даты переуступки прав собственности другому лицу, если я продаю квартиру?
Я дольщик) просрочка сдачи дома по договору 2 года, сдача дома по договору конец 2011 г) как рассчитать неустойку за пророчку сдачи дома? И какие дополнителные штрафы можно взять с Застройщика) договор подписан с девелопером) сумма квартиры 1400000 т. р)Спасибо!
Андрей, опсианная вами ситуация довльно распространенная и не нова. Отношения между Вами и застройщиком регулируются, условиями договора долевого участия, федеральным и региональным законодательством. Выбирайте адвоката, который Вам понравился и обращайтесь напрямую к нему. Не ломайте голову, если не юрист.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В чем именно вам нужна помощь - это ваше право-требовать неустойки по договору за просрочку
Спросить
309 и 330 ГК РФ-имеете право-иск в суд
При иске имеете право взыскать и судебные расходы-ст98 и 100 ГПК РФ
СпроситьМы купили квартиру по договору переуступки права требования.
Скажите, не будет ли проблем с взысканием неустойки за просрочку сдачи квартиры, если договор переуступки заключен 28 ноября, акт приема квартиры подписан 4 декабря.
Срок сдачи квартиры по договору долевого участия - 3 квартал 2014 года.
Спасибо.
В 2011 году я приобрел 2 квартиры в одном доме по ДДУ. Срок сдачи дома, указанный в ДДУ 01.06.2013 г. Т.е. просрочка сдачи дома составляет уже почти 2 года.
Неделю назад выставил обе квартиры на продажу. Дом еще не сдан.
Вопрос: если появится покупатель, то продать квартиру на сегодняшний день я могу только по переуступке прав по ДДУ.
Остается ли у меня право получить неустойку с застройщика с момента положенного по ДДУ срока сдачи дома до момента передач прав новому дольщику? Или права на компенсацию перейдут новому дольщику?
Спасибо!
Нет, не останется, вы полностью свои права передадите (ст. 384 ГК РФ), в т.ч. и права требовать неустойку.
Спросить
Переход права требования объекта недвижимости необходимо заключить договор переуступки права требования между первоначальным кредитором (собственником имущественных прав на строящуюся недвижимость) и новым кредитором (лицом, приобретающим указанные права). Само обязательство, содержащееся в первоначальном договоре об участии в долевом строительстве, не меняется. В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Но к форме договора переуступки права законодательство предъявляет определенные требования. Согласно ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Переуступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве подлежит регистрации, то и договор переуступки прав требования по нему согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но при этом в соответствии со ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого Федерального закона.
Спросить
Вот что написано в законе.
Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Это означает. что все права , в то числе и на взыскание неустойки и процентов и т.п ,вы передаете новому дольщику
Спросить
Александр!
Все немного сложнее, продать по переуступке Вы можете, только с согласия застройщика, скорее всего это прямо прописано в договоре.
Право на компенсацию, предусмотренную ст.6 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае будет утеряно и Вами и покупателем, так как застройщик обязательно потребует подписать документы о том, что Вы претензий не имеете.
СпроситьДобрый день!
Ст. 384 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Но поскольку Вы свободны в определении стоимости переуступаемых прав, можете учесть неустойку при ее определении.
Спросить
Если до продажи жилья не подадите иск в суд, то права по ДДУ в части неустойки перейдут покупателю Вашего недостроя согласно ст. 384 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты".
Спросить
Если права переходят новому дольщику, имеет ли смысл мне сейчас инициировать процедуру взыскания неустойки с застройщика? И в какой момент я могу совершить сделку по переуступке прав, чтобы не потерять право на получение неустойки? Только после решения суда или уже после подачи искового заявления в суд? Спасибо.
СпроситьМожете обратиться в суд уже сейчас, но переуступку лучше оформить после вступления в силу решения суда о взыскании неустойки (ст. 209 ГПК РФ).
СпроситьСобираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
Собираюсь продать квартиру по переуступке, застройщик задерживает сдачу дома на год, смогу Я взыскать неустойку, если Я её продам до ввода дома в эксплуатацию?
Взыскивать ее надо уже сейчас, а не ждать ввода дома, допсоглашения о переносе срока не подписывали?
СпроситьЗаконно ли если по договору уступки цедент передаёт часть прав требования на квартиру цессионарию (за исключением права требовать неустойку за просрочку сдачи дома). Если срок сдачи дома декабрь 2016 года. Такое право ещё не возникло, но если будет просрочка, то цессионарий не сможет получить неустойку от застройщика? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте!
Как указано в ст. 384 Гражданского кодекса РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Право взыскания неустойки не может остаться у цедента, поскольку в настоящее время это право ещё не возникло. А к моменту его возникновения право требования передачи квартиры будет уже у цессионария. Поэтому только цессионарий сможет требовать с застройщика неустойку.
Спросить
