Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как расчитать неустойку (пени) за просрочку сдачи квартиры на 58 дней, при условии

Для составления расчета и составления претензии, либо иска обращайтесь очно к адвокату. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 58 дней. Помогите пожалуйста расчитать неустойку (пени). ДДУ предусмотрено 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Стоимость квартиры 3175 000 руб.

Как обратиться в суд и получить пени за просрочку строительства, указанную в договоре долевого участия?

Просрочка начинается от даты сдачи дома в эксплуатацию, так как именно с этого момента вы можете оформлять квартиру в собственность.

Почитайте вот это решение, многое станет понятным:

http://advokat6259.9111.ru/viewarticle/42647/ Меня интересует вопрос по поводу окончания строительства. В договоре долевого участия стоит дата окончания строительства 31.12.2012 года, и 2 месяца на введение в эксплуатацию. На сегодняшний день дом не сдан. Я хочу обратиться в суд для получения пени за просроченные дни, как это лучше сделать и с какого момента идет время просрочки? Заранее спасибо.

Подписание акта приема-передачи и возможность подачи иска за задержку в сдаче - вопросы и ответы.

₽ VIP

В акте сделайте свою приписку. что квартиру приняли(дата), но с нарушением срока сдачи

. Если есть претензии по поводу приема-передачи не подписывайте акт. Екатерина, акт приема-передачи не лишает Вас права на обращение в суд.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Екатерина, картиру принимайте по акту, главное, чтобы вы зарегистрировали право собственности на нее. А неустойку вы вправе взыскать за просрочку ввода объекта даже и в случае подписания акта без всяких оговорок на основании норм о неустойке в законе № 214- ФЗ и вашего конкретного договора на участие в долевом строительстве. Собираемся подавать в суд на застройщика по взысканию неустойки (задержка сдачи 1,5 года). Сейчас нужно подписывать акт приема-передачи в котором есть такой пункт Обязательство по договору долевого участия строительства жилого дома выполнены полностью Смогу ли я после подписания такого акта подавать на них в суд?

Как получить компенсацию за просрочку сдачи квартиры в новостройке - шаги и рекомендации

Для правильного ответа на ваш вопрос необходимо изучить документы, обращайтесь в личку Я в качестве дольщика приобрел квартиру в новостройке в НН. Застройщик просрочил сдачу дома по договору на 1,5 месяца. В связи с просрочкой я вынужден был снимать квартиру на эти 1,5 месяца. Я написал претензию в администрацию застройщика (Квартстрой-НН) о возмещении мне стоимости съема квартиры и неустойки за просроченную сдачу мне жилья. Через 10 дней они сообщили, что вопрос был рассмотрен и компенсацию они будут выплачивать только через суд. Что мне нужно делать? Какие бумаги готовить и к кому обращаться, чтобы получить компенсацию стоимости съема квартиры, процентов по кредиту и неустойки за просроченную сдачу?

Как грамотно поступить при просрочке сдачи дома и возможности взыскания неустойки у застройщика?

Добрый вечер, Сергей.

Я бы Вам посоветовал не подписывать доп.соглашение. Если застройщик к Вам обратился письменно, направьте ему ответ, в котором укажите на свое несогласие с изменением договора в части планируемого срока сдачи дома. Требуйте исключение указанного пункта из дополнительного соглашения.

В срок, указанный в договоре, требуйте передачи квартиры.

Потребуется помощь - обращайтесь, поможем. Такая вот ситуация (Просрочка по дду у застройщика 2 года Дом сдан предложили подписать межевание земли (вторая очередь) и допник в допнике 2 пункта изменение нумерации квартиры было 49 стало 47 и новый срок сдачи дома межевание подписал допник нет. Претензию я отправил застройщику пока никакой реакции.. Как мне сейчас грамотно поступить-принять квартиру и оформить в собственность и оставить за собой право на взыскание неустойки с застройщика? Прошу уважаемых юристов ответить..

Подача претензии на просрочку сдачи многоквартирного дома

Согласно договору квартира должна была быть передана мне не позднее ________. Квартира передана мне с просрочкой в 3 года ( количество дней) . В течение этого времени я не мог пользоваться квартирой в полном объеме.

...

После этого подавайте иск в суд - по защите прав потребителя.... Претензия к застройщику о просрочки строительства многоквартирного дома на три года.

Продление сроков сдачи квартиры - возможность требовать компенсацию за просрочку в суде

К сожалению, квалифицированную консультацию по такому вопросу без ознакомления с документами, профессионал вам не даст, поскольку здесь имеет значение какой вид договора вы заключали, его условия. Скорее всего вы имеете право потребовать неустойку, но обратитесь очно к юристу. Купили квартиру в августе 2011 года, срок сдачи жилья, ноябрь 2011 года. Пришло письмо, что срок сдачи продлён до мая 2012 года. Мы вошли в положение строительной организации и подписали, договор уступки. На данный момент 2013 год, и сроки опять продлили. Могу ли я потребовать компенсации в судебном порядке и сколько можно потребовать за один день просрочки. Т.к и жильё снимаем и устали ждать...

Риски и последствия неподписания дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи квартиры в договоре долевого строительства

Скорее всего риска никакого от отказа от подписания такого соглашения. Застройщик хитрит, чтобы уйти от выплат за просрочку сдачи дома....Но, чтобы ответить Вам полно и правильно, надо изучить документы, как минимум... По договору долевого строительства застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи квартиры. Какой есть риск, если не подписывать это соглашение, может ли застройщик расторгнуть договор в этом случае в одностороннем порядке?

Капитал Груп тоже, пока мы не заключим договор с УК, не будет делать оформление собственности на нашу квартиру.

Светлана!

Претензию пишите, если понадобится в суд обращайтесь Светлана, не заключайте договора. Также можно подать иск в связи с просрочкой сдачи квартиры. Так что Капитал Груп останется еще и должно Вам, а также возможно признать право собственности через суд. Звоните, расскажу более подробно. С уважением, Наталия Борисова. У нас есть предварительный договор купли/ продажи квартиры у Капитал Груп. УК Столица, которая обслуживает этот дом, требует заключить с ними договор и оплатить коммунальные услуги начиная с 2010 г по н.в. Хотя мы пока еще не собственники и квартирой не пользуемся. Капитал Груп тоже, пока мы не заключим договор с УК, не будет делать оформление собственности на нашу квартиру. КАК БОРОТЬСЯ С ЭТИМ ПРОИЗВОЛОМ?

Могу ли я подать в суд на застройщика с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи дома?

Здравствуйте, Ирина!

В Вашем случае данная строка в акте приема-передачи квартиры значения не имеет, поскольку относится к состоянию жилого помещения и не влияет на сроки сдачи.

Вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, а также и компенсации морального вреда.

За помощью в составлении иска можете обращаться ко мне. Пришлось переделать акт приема-передачи квартиры (Опечатка в №). Мне сообщили что моя квартира больше на 3 метра и я должна доплатить. И в таком вот состоянии я пропустила строку претензий к застройщику не имею. Сдача дома просрочена на 9 месяцев. Могу ли я подать в суд на застройщика с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи дома?

Сроки подачи иска в суд по просрочке обязательств Подрядчиком после Акта сдачи-приемки квартиры

Может подать в течение срока исковой давности 3 года. В течении какого времени Заказчик может подать в суд за просрочку Подрядчиком обязательств (сроки) после подписания Акта сдачи-приемки квартиры.

Изменение срока сдачи квартиры - Хочу расторгнуть предварительный договор продажи

Надо читать внимательно ваш договор долевого строительства, а так в течении одного месяца с момента расторжения договора. Но по всей видимости надо будет обращаться в суд. Обратите внимание, что если он в одностороннем порядке переносит срок сдачи объекта то за каждый день просрочки он будет обязан выплачивать 3%, подумайте может вам это более выгоднее. Если возникнут затруднения, обращайтесь на мой сайт Здравствуйте,мне дают на подпись акт расторжения где срок возврата денег с 01.09.2012 по 30.12.2012 и я никаких претензий к ним не имею. А подать в суд большая гос.пошлина ... Как быть в такой ситуации ?Спасибо Вам. Я заключила предварительный договор кули продажи квартиры, срок сдачи дома указан 30 Декабря 2012, сейчас застройщик изменил срок сдачи на апрель 2013, Меня это не устраивает хочу расторгнуть договор.

В течение какого времени нужно оформить свидетельство о рождении и что будет при просрочке?

Законом, данный срок не ограничен. Регистрация права необходима для распоряжением квартирой (продажа, сдача в аренду). В течение какого времени необходимо оформить квартиру в БТИ и Юстиции, после получения свидетельства на наследство.

Купили квартиру год назад но дом досих пор не строится что нам делать.

Купить то, чего нет, нельзя. Альберт, если заключили договор долевого участия в строительстве и в договоре прописан срок сдачи квартиры в эксплуатацию, обращайтесь в суд и взыскивайте неустойку за просрочку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры. Взыскание неустойки не освобождает застройщика от исполнения своих обязательств по строительству дома. Купили квартиру год назад но дом досих пор не строится что нам делать.

Задержка сдачи новостройки - дольщики вынуждены бороться за устранение недоделок перед ремонтом своих квартир

Возможен и тот и другой вариант.При нежелании застройщика вам придется обратится в суд. Либо с иском об устранении недостатков(понадобиться строительно техническая экспертиза). и она понадобится и для фиксации недоделок прежде чем начнете ремонт сами.На ремонт сохраняйте все чеки и договора.За долгострой вы так же вправе взыскать за просрочку сдачи дома Два года назад купили квартиру в новостройке. Дом не сдан, хотя по договору он должен был быть введен в эксплуатацию осенью 2008 г. Готовность дома составляет 90%. Многие дольщики уже проживают в нем. Мы тоже хотим начать делать ремонт в новой квартире, но сначала необходимо заставить застройщика устранить все недоделки по квартире. Добровольно застройщик устранять их не желает.

Застройщик нарушает сроки сдачи дома и предлагает перенос сроков строительства - как защитить свои интересы?

Можете предъявить претензию и пени за просрочку

только вот когда - сейчас, или потом (после получения квартиры) решать вам

Евгений Алексеевич

http://evgenyi1208.my1.ru/publ Застройщик нарушает сроки сдачи дома (по ДДУ срок сдачи 2 кв 2010 г) и предлагает заключить доп. соглашение о переносе сроков строительства на 2 кв 2011 г. Как поступить, ведь это фактически неустойка и я теряю время и деньги? Оплата при покупке была внесена в размере 100%.

Мне нужно самой обратится или все-таки придет квитанция об уплате налога.

Добрый вечер Светлана.

Исходя из содержания Вашего вопроса, я понял что вы сдали свою квартиру в аренду другому человеку?

Надеюсь вы собственник того имущества которое сдали в наем?

Светлана вам лучше самой пойти в налогову инспекцию и подать декларацию о доходах (если не ошибаюсь до 1 арпеля), вы заплатите 13 % от той суммы которую получили от сдачи квартиры в наем.

Ни кто вам ни каких квитанций слать не будет. А вот уведомление об улате налога да еще и процентов за просрочку точно пришлют.

В налоговую возьмите совой договор и там вам все объяснят.

Удачи. Уважвемые юристы. Подскажите пожалуйста. Я заключила договор найма на 1 год. Налоги я должна платить но до сих пор не пришло с налоговой об уплате налога. Мне нужно самой обратится или все-таки придет квитанция об уплате налога.

Застройщик срывает сдачу дома на один год. Не объясняя причин. Квартиры все раскуплены. Дольщиками создан ТСЖ. Что нам делать?

Можно предявить требование о выплате неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. ст.6 п.2 ФЗ 214. Если договор не назывался договор долевого строительства, то можно насчитать по 3% за каждый день просрочки по ст. 28 Закона о защите прав потребителей. Чтобы сказать что-то более конкретное нужно увидеть договор. Застройщик срывает сдачу дома на один год. Не обьясняя прчин. Квартиры все раскуплены. Дольщиками создан ТСЖ. Что нам делать?

Можно ли получить компенсацию при задержке сдачи квартиры с данным условием в договоре?

Уважаемая, Лариса.

Всё будет зависеть от тог на сколько задержат сроки сдачи жилья, если они существенно будут отличаться от прописанных в договоре, Вы можете в судебном порядке попытаться взыскать компенсацию за просрочку. Я купила квартиру в строящемся доме, в договоре прописана след. Фраза: "Ориентировочные сроки окончания строительства II квартал 2010 ", менеджер в офисе сказал, что дом сдадут не раньше I квартала 2011, всё к тому и ведет, судя по темпу строительства! Вопрос: Могу ли я расчитывать на компенсацию при задержке сроков сдачи с такой формулировкой в договоре? Благодарю за ответ!

Как получить компенсацию за аренду квартиры, если срок сдачи дома задерживается?

₽ VIP

Уважаемая Наталья, расходы на съемную квартиру Вам не возместят, только неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С уважением, Срок сдачи дома в котором я купила квартиру 4 квартал 2006 г. Все это время я снимаю квартиру. Могу ли я каким то образом получить потраченные средства от строительной компании?

Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?

!. Акт приемки может быть оформлен только после сдачи дома в эксплуатацию гос.гкомиссией.

2. Срок сдачи квартиры по акту между дольщиком и застройщиком может быть продлен по обоюдному соглашению.

3.Последствия просрочки срока сдачи квартиры по акту-неустойка в пользу дольщика, предусмотренная Законом.

С уважением. Заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Строительство завершено. Строительное предприятие предлагает оформить акт приемки-передачи квартиры дольщику. Каков порядок этой процедуры. Должен ли быть сначала акт приемки дома (государственной-?) комиссией, а только потом-акт приемки между дольщиком и строительной компанией? Каковы возможности продления срока оформления акта приемки дольщиком (в договоре об участии в долевом строительстве установлен срок 2 месяца)? Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?

Потом срок сдачи перенесли сначала на август, а теперь переносят на декабрь.

Вполне реальная ситуация. Лучше дождаться сдачи дома, оформления всех документов, подписание, в том числе, акта приема квартиры и после этого зная реальный срок окончания строительства и выполнения условий договора, можно и нужно подавать в суд, с требовыанием возмещения неустойки за просрочку исполнения обязательств. Если у Вас в договоре не указаны конкретные меры ответственности застройщика, а это обычно так, то руководствуясь законодательством начислите проценты. Лучше обратитесь к юристу по месту жительства. В том числе и Ваши убытки, только все нужно будет доказывать. Хотя зная какие сейчас цены на квартиры, то и неустойка будет не маленькой. Купили квартиру в строящемся доме. В договоре указан срок сдачи дома 1 квартал 2005 года (март). Потом срок сдачи перенесли сначала на август, а теперь переносят на декабрь. Вопрос: что можно сделать в этой ситуации, есть ли способ возместить убытки, если все это время негде было жить и приходилось снимать жилье?

Возможность требования доплаты строительной компанией за квартиру по договору долевого строительства

Уважаемый Алескандр!

Вы сами должны перечитать ст. 744 ГК РФ и комментарии к ней в общем виде смысл ее таков. Если в процессе строительства произошли ИЗМЕНЕНИЯ в качестве строительных материалов (в лучшую сторону), в качестве отделочных материалов, в площади помещений и т. д. и т. п. Причем изменения не более 10% от первоначальной сметы, то строительная организация может повысить стоимость.

Если же никаких изменений не произшло, то претензии строительной компании неосновательны. Нарушение сроков сдачи объекта приведет к тому, что строительная компания будет вынужденна выплаить 3% за каждый день просрочки.

Для этого вам необходимо обратиться в суд. Исковое заявление вам поможет составить юрист. Может ли требовать строительная компания, с которой у меня заключен договор долевого строительства, требовать доплаты за квартиру, которая является предметом договора, ссылаясь на статью 744 гражданского кодекса? Учитывая то, что стоимость объекта жестко прописана в договоре. Спасибо.

Будьте добры расскажите как должен быть оформлен внешне договор долевого участия (печати (на каждом листе?), подписи

Договор должен быть заключен от имени директора, действующего на основании устава либо другого лица, имеющего на это право. Печать и подпись достаточно в конце договора, в пункте "Подписи". Главное в данном договоре это предмет, т.е. должна как можно более точно указана квартира которую вы будете приобретать: подъезд, этаж, кв.метры, строительный адрес дома и квартиры (если уже есть шахматка). Если вы уже настроены на тяжбы обратите внимание на ответственность сторон, в каких случаях например возможен возврат денег вам, какая ответственность застройщика за просрочку сдачи дома и т.п. Будьте добры расскажите как должен быть оформлен внешне договор долевого участия (печати (на каждом листе?), подписи (на листах и в конце), прошивка, заверение и т.п. - какие атрибуты должны быть, а какие необязательно), чтобы в дальнейшем не появилось трудностей при офомлении собственности, при тяжбах с застройщиком в судах и т.п.

Применим ли в случае неисполнения организацией условий договора (просрочка в сдачи в эксплуатацию квартиры)

Уважаемая Галина!

данные гражданско-правовые отношения регулируются главой 55 ГК РФ "Простое товарищество".

По данному договору двое или более лиц объединяют вклады для извлечения прибыли или достижения иной цели (строительства и распределения жилья).

К данным правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применяются. т.е. в случае его неисполнения, ненадлежащего исполнения нарушения договора купли-продажи ли оказания услуг не происходит К какому виду гражданско-правовых договоров относится договор долевого участия в строительстве, где одна из сторон-юридическое лицо, а другая-физическое лицо. Применим ли в случае неисполнения организацией условий договора (просрочка в сдачи в эксплуатацию квартиры) ФЗ "О защите прав потребителей"?

Просрочка сдачи квартиры / Жилищное право - 500 советов адвокатов и юристов