Работы по ремонту многоквартирных домов - 1628 советов адвокатов и юристов
Оценка содержания жилья и текущего ремонта - основание и правильность расчета по квадратуре квартиры
Этот вопрос регулирует Жилищный кодекс.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. УК начисляет нам за содержание общего имущества, а как правильно было бы-коэффициент за услугу (выполненную работу)* площадь квартиры или с площади общего имущества/ жилую площадь всех квартир и умноженную на коэффициент за услугу (выполненную работу)? Содержание жилья и текущий ремонт насчитывают по квадратуре моей квартиры, жильё в собственности, правильно ли это? На основании чего?
Этот вопрос регулирует Жилищный кодекс.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Спросить
УК начисляет нам за содержание общего имущества, а как правильно было бы-коэффициент за услугу (выполненную работу)* площадь квартиры или с площади общего имущества/ жилую площадь всех квартир и умноженную на коэффициент за услугу (выполненную работу)?
СпроситьГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
""Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьДоброго времени суток.
УК несет бремя за содержание и ремонт общего имущества МКД.
Постановление Правительства РФ номер 491 Посмотрите на сайте Росреестра, когда в вашем доме будет производится капитальный ремонт крыши, возможно эти работы уже запланированы за счёт средств фонда кап. ремонта. УК настаивает на ремонте чердачного перекрытия за счёт жителей-собственников квартир, права ли УК.
Доброго времени суток.
УК несет бремя за содержание и ремонт общего имущества МКД.
Постановление Правительства РФ номер 491
Спросить
Посмотрите на сайте Росреестра, когда в вашем доме будет производится капитальный ремонт крыши, возможно эти работы уже запланированы за счёт средств фонда кап. ремонта.
СпроситьВ Калининградской области строительные работы запрещены с 19.00 до 08.00. Делают ремонт в многоквартирном доме. По выходным шумные работы как сверлить, долбить до скольки можно г. Калининград.
Это, наверное, имеете в виду?
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[quote]
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, [b]тепло[/b]-, газо-, водоснабжения, водоотведения;[/quote] Скажите на какой статье основывается замена стояков отопления в квартире домоуправлением?
Это, наверное, имеете в виду?
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Спросить1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
Плата за поверку общедомовых приборов учета входит в структуру платы за содержание общедомового имущества и оплачивается потребителем (ст.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
подпункт к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Из каких средств оплачивается поверка счётчика (общедомового) и должна ли выставлять УК плату за поверку счётчика.
Плата за поверку общедомовых приборов учета входит в структуру платы за содержание общедомового имущества и оплачивается потребителем (ст.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
подпункт к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
СпроситьМожете написать в свободной форме без ссылки на нормативно-правовые акты, но вам откажут и сошлются на график проведения капремонта для вашего региона. Нужно по данному вопросу провести общее собрание собственников и принять решение о необходимости проведения такого ремонта за счёт средств, собранных на капитальный ремонт. Во всех многоквартирных домах работа полотонцесушитей - змеевиков напрямую зависит от подачи горячей воды. В нашем доме, по какой-то причине полотенцесушитель работает от отопления, то есть в летний период он не работает вообще. Хочу написать заявление в Жэк о проведении капремонта. Есть ли какие-то акты, приказы, на которые можно сослаться.
Можете написать в свободной форме без ссылки на нормативно-правовые акты, но вам откажут и сошлются на график проведения капремонта для вашего региона. Нужно по данному вопросу провести общее собрание собственников и принять решение о необходимости проведения такого ремонта за счёт средств, собранных на капитальный ремонт.
СпроситьНет это не является перепланировкой. Разрешение на это не требуется. Самый последний нормативный строительный акт СП 51.13330.2011 (актуализированная редакция СНИП 23-03-2003 "Защита от шума и акустика", обязательный при любых ремонтах и работах в многоквартирном доме. В них приведен ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ параметр при испытании (после переделки или создании) полов - приведенный уровень ударного шума в НИЖНЕМ помещении,-[b] максимум - 60 дБ[/b] Соседи поменяли конструкцию пола, был линолеум на бетоне, а сделали деревянный на лагах без звукоизоляции. Все звуки в их квартире стало слышно во много раз сильнее. Является ли это перепланировкой и нужно ли на это разрешение?
Самый последний нормативный строительный акт СП 51.13330.2011 (актуализированная редакция СНИП 23-03-2003 "Защита от шума и акустика", обязательный при любых ремонтах и работах в многоквартирном доме. В них приведен ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ параметр при испытании (после переделки или создании) полов - приведенный уровень ударного шума в НИЖНЕМ помещении,- максимум - 60 дБ
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Николаевна!
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливает законодатель, соответственно и изменение этого перечня зависит от законодательной власти. Как правило денег на капитальный ремонт из статьи текущий ремонт не хватает, поэтому в домах ужасное состояние в подъездах. Почему бы не делать его также из фонда капитальный ремонт. Председатель ТСЖ Нечипоренко Ирина Николаевна.
Здравствуйте, Ирина Николаевна!
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливает законодатель, соответственно и изменение этого перечня зависит от законодательной власти.
СпроситьИз вопроса можно сделать вывод, что производится текущий ремонт общедомового имущества. В этом случае потребление электроэнергии подрядчиком должно быть включено в смету на ремонт и оплачиваться управляющей компанией из средств, собранных с собственников и нанимателей жилья по статье "содержание" (как и сами работы и материалы). Законно ли брать плату с жильцов многоквартирного дома за электроэнергию использованную во время ремонта крыши. То есть, ЖЭУ наняло ремонтную бригаду для ремонта крыши. Они делали ремонт при этом подключились к щитку в подъезде. После окончания ремонта, каждой квартире насчитали электроэнергию по ОДН счетчику по 120 кВт. Законно ли это? Что делать?
Из вопроса можно сделать вывод, что производится текущий ремонт общедомового имущества. В этом случае потребление электроэнергии подрядчиком должно быть включено в смету на ремонт и оплачиваться управляющей компанией из средств, собранных с собственников и нанимателей жилья по статье "содержание" (как и сами работы и материалы).
СпроситьВ соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Что входит в перечень услуг "содержание общего имущества " при оплате жилья в многоквартирном доме? Например, квитанция для внесения коммунальных услуг за месяц:
- текущий ремонт и благоустройство дома
- Обоащение с ТКО
- обслуживание лифтов
- содержание общего имущества-Электроснабжение МОП
- водоотведение
- горячее водоснабжение-холодное водоснабжение-электричество-теплоэнергия-приготовление горячей воды-вывоз ТБО
Коммунальщики при составлении расчетов не повторяются в начислении денежных средств?
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Номер постановления по которому управляющая компания обязана делать ремонт в подъезде.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьА в чем конкретно Ваш вопрос? Здравствуйте, Ольга!
А сколько лет вашему дому? Обычно гарантия 10 лет. Может можно привлечь и строителей? Ольга, ремонт фундамента относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
П. 7 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Дом построен в 1985 году, городская администрация предпочитает оставаться в тени, а решение проблемы (финансовое) возлагают на нас (собственников жилья) Обнаружена трещина в фундаменте нашего 9 этажного дома. УК предлагает собрать деньги с жильцов (путем увеличения тарифа) при этом сама устранять ничего не собирается.
Здравствуйте, Ольга!
А сколько лет вашему дому? Обычно гарантия 10 лет. Может можно привлечь и строителей?
СпроситьОльга, ремонт фундамента относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
П. 7 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Спросить
Дом построен в 1985 году, городская администрация предпочитает оставаться в тени, а решение проблемы (финансовое) возлагают на нас (собственников жилья)
СпроситьДом не муниципальный, поэтому городская администрация и остается в стороне. В этом нет ничего неправильного.
СпроситьНикакой не позволяет, т.к. собственники помещений в МКД не являются заказчиками работ по капитальному ремонту в МКД и в приемке работ не участвует. Заказчик - региональный Фонд кап. ремонта МКД или управляющая организация.
Собственники вправе предъявлять заказчику и подрядчику претензии в случае обнаружения недостатков работ и причинении вреда имуществу, жизни и здоровью собственника. В подъезде меняют стояки (канализации и водопровода)... Какой закон позволяет собственнику жилья принимать или не принимать работу коммунальщиков? Спасибо!
Никакой не позволяет, т.к. собственники помещений в МКД не являются заказчиками работ по капитальному ремонту в МКД и в приемке работ не участвует. Заказчик - региональный Фонд кап. ремонта МКД или управляющая организация.
Собственники вправе предъявлять заказчику и подрядчику претензии в случае обнаружения недостатков работ и причинении вреда имуществу, жизни и здоровью собственника.
СпроситьЗдравствуйте. Нет не должна. И дело даже не в том что должны, а что не должны. Дело в том. что администрация не проводит ремонт! Ремонт Вам проводила некая организация. Может быть подрядная а может тендорная (сразу заключен договор или выигран открытый тендор-аукцион), в крайнем случае это может быть Ваша управляющая организация.
Акты выполненных работ есть у этой организации. Должна или нет администрация муниципалитета предоставит гражданину акты выполненных работ по ремонту многоквартирного дома проведенного в 2009 году.
Здравствуйте. Нет не должна. И дело даже не в том что должны, а что не должны. Дело в том. что администрация не проводит ремонт! Ремонт Вам проводила некая организация. Может быть подрядная а может тендорная (сразу заключен договор или выигран открытый тендор-аукцион), в крайнем случае это может быть Ваша управляющая организация.
Акты выполненных работ есть у этой организации.
СпроситьДобрый день! Содержание жилого помещения» включает в себя услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги по управлению многоквартирным домом, а вовсе не некие услуги или работы по содержанию помещений МКД, принадлежащих конкретным собственникам. С появлением счетчиков и различных коммунальных организаций появилось множество квитанций по оплате за воду, канализацию, газ, электричество, вывоз мусора и ремонт. Но квитанция за квартиру по-прежнему содержит строку "содержание жилья". Что же входит в это содержание? В приватизированной квартире у меня нет ни одной бесплатной услуги. Ремонт жильцы оплачивают сами. Значит, они сами содержат своё жильё? Так на каком основании мы оплачиваем "содержание жилья"?
Добрый день! Содержание жилого помещения» включает в себя услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги по управлению многоквартирным домом, а вовсе не некие услуги или работы по содержанию помещений МКД, принадлежащих конкретным собственникам.
СпроситьЗаконодательством РФ предусмотрено, что ремонтные работы должны начинаться в 9.00 и заканчивать в 19.00. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, вправе начинать ремонтные работы с понедельника по пятницу с 9 часов. Вывозить строительный мусор разрешается не раньше 8 часов утра и не позже 22.00.Непрерывные строительные действия допускается проводить не более 6 часов в день. До какого часа можно шуметь в квартире если идет ремонт.
Законодательством РФ предусмотрено, что ремонтные работы должны начинаться в 9.00 и заканчивать в 19.00. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, вправе начинать ремонтные работы с понедельника по пятницу с 9 часов. Вывозить строительный мусор разрешается не раньше 8 часов утра и не позже 22.00.Непрерывные строительные действия допускается проводить не более 6 часов в день.
СпроситьВас вводят в заблуждение. Изучайте Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Обратилась в УК, как старший подъезда, с просьбой отремонтировать развалившееся крыльцо подъезда. Пришел ответ, что работы будут проведены через полгода. Скажите. Существуют ли сроки выполнения данных видов работ? Какой документ необходимо изучить? Спасибо.
Вас вводят в заблуждение. Изучайте Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").
СпроситьЗдравствуйте! Обратиться можете сразу в суд либо написать заявление в управляющую компанию об отказе выплаты. Управляющая компания напечатала отчет за год в котором указана сумма средств списания на текущий ремонт за прошедший год, но ни какого ремонта не проводилось, что могут подтвердить все собственники многоквартирного дома, как вернуть эти деньги обратно на счет дома?
Здравствуйте! Обратиться можете сразу в суд либо написать заявление в управляющую компанию об отказе выплаты.
СпроситьЕсли эти трубы обеспечивают общее отопление. То они являются общим имуществом МКД, а потому ремонт за счет упралворганизации. Моя квартира находится в многоквартирном 5 ти этажном доме на 5 этаже. Управляющая компания ЖСК "Космос". Всю зиму квартира очень хорошо отапливалась. Однако в феврале батареи только в одной комнате стали гораздо прохладней. Я разницы особой не заметила. Ко мне без всякого приглашения пришел председатель со слесарями и сказали, что все этажи ниже замерзают и попросил спустить воздух из них. Теперь председатель говорит о том, что я должна поменять батареи за свой счёт так как в трубах между кухней и комнатой что-то застряло (по его словам) и из-за моей квартиры в остальных холодно "Решайтесь, работяг я вам пришлю". У меня вопрос. За чей счёт должны проводиться ремонтные работы?. Кто должен оплачивать материал и работы?
Если эти трубы обеспечивают общее отопление. То они являются общим имуществом МКД, а потому ремонт за счет упралворганизации.
СпроситьДобрый день!
Если Вы имеете ввиду капитальный ремонт многоквартирного дома, то весь капремонт (и демонтаж, и монтаж) проводится за счет средств капремонта по утвержденной смете. Никаких дополнительных затрат на работы в рамках капремонта жильцы не несут. Для обеспечения доступа к канализационным трубам при кап ремонте, требуется сломать встроенный короб, за чей счет это делается.
Добрый день!
Если Вы имеете ввиду капитальный ремонт многоквартирного дома, то весь капремонт (и демонтаж, и монтаж) проводится за счет средств капремонта по утвержденной смете. Никаких дополнительных затрат на работы в рамках капремонта жильцы не несут.
СпроситьЗа коммунальные услуги нет, а вот за ремонт общего имущества да обязаны Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" А зачем вы сделали ремонт за свой счет? Вам теперь в суде нужно требовать с администрации компенсации, причем здесь управляющая компания и коммунальные платежи? После пожара дома (муниципальный), жители сами отремонтировали дом, у жильцов имелась задолженность за коммунальные услуги, должна ли управляющая компания сделать перерасчёт.
За коммунальные услуги нет, а вот за ремонт общего имущества да обязаны Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьА зачем вы сделали ремонт за свой счет? Вам теперь в суде нужно требовать с администрации компенсации, причем здесь управляющая компания и коммунальные платежи?
СпроситьСтатья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
[quote]1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.[/quote]
Ст. 161.1 ЖК РФ называет лицо, кот. проводит переговорную работу - Председатель совета многоквартирного дома. Если дом в непосредственном управлении и нет договора на обслуживание ВДГО и ВКГО, кто в этом случае должен проводить работу по заключению данных договоров? На кого возлагаются полномочия в таких случаях?
Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Ст. 161.1 ЖК РФ называет лицо, кот. проводит переговорную работу - Председатель совета многоквартирного дома.
СпроситьЕсть такое право.
Правила и нормы техн эксплуатации, перечень работ по текущ ремонту. Как раз таки наоборот, нигде это не запрещено. Жильцы МКД хотят поменять старые гнилые деревянные рамы на пластиковые, но управляющая компания говорит, что у нас нет такого права. На какую статью можно сослаться, чтобы проделать эти работы?
Есть такое право.
Правила и нормы техн эксплуатации, перечень работ по текущ ремонту.
СпроситьНапрямую - действительно в соответствующем постановлении не упоминается, оно просто отсылает к договору по содержанию и ремонту общего имущества, который заключают стороны. То есть объем такого ремонта согласовывается сторонами в порядке, определенном договором. Косметический ремонт не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению мкд.
Напрямую - действительно в соответствующем постановлении не упоминается, оно просто отсылает к договору по содержанию и ремонту общего имущества, который заключают стороны. То есть объем такого ремонта согласовывается сторонами в порядке, определенном договором.
СпроситьПроцент износа многоквартирного дома могут определить только органы технической инвентаризации (БТИ). Отсюда ответ на ваш вопрос. Управляющую компанию обязывают произвести степень износа МКД, с подсчетом объемов работ по капитальному ремонту. Обязана ли УК это делать?
