Законность взимания платы с жильцов за использование электроэнергии во время ремонта крыши в многоквартирном доме и возможные действия
Законно ли брать плату с жильцов многоквартирного дома за электроэнергию использованную во время ремонта крыши. То есть, ЖЭУ наняло ремонтную бригаду для ремонта крыши. Они делали ремонт при этом подключились к щитку в подъезде. После окончания ремонта, каждой квартире насчитали электроэнергию по ОДН счетчику по 120 кВт. Законно ли это? Что делать?
Из вопроса можно сделать вывод, что производится текущий ремонт общедомового имущества. В этом случае потребление электроэнергии подрядчиком должно быть включено в смету на ремонт и оплачиваться управляющей компанией из средств, собранных с собственников и нанимателей жилья по статье "содержание" (как и сами работы и материалы).
СпроситьВ нашем доме каждый год весной протекает крыша. Дом старый-ему 70 лет, а капитального ремонта никогда не делали. Мы проживаем на последнем этаже и соответственно от этого всегда страдаем-то есть живем постоянно в ужасных условиях. Рамы от воды сгнили, потолок отваливается кусками, сгнили и балки потолка, на стенах грибок. На наши заявления о ремонте крыши одни отписки, а крышу не ремонтируют. Теперь они согласились сделать нам ремонт в квартире, но показать смету на ремонт квартиры отказывают. Правомерно ли это. И еще есть опасения что этот ремонт получится до следующей весны и опять крыша протечет. Что нам делать и куда обращаться.
Обращаться необходимо с заявлением в суд. Размер материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, возможно определить по результатам независимой оценки. В этом случае Управляющая компания будет заинтересована в проведении скорейшего ремона в Вашей квартире и ремонта крыши.
СпроситьСтарый двухэтажный дом без общего счетчика электроэнергии. В квартире счетчик есть. В доме 3 подьезда по 4 квартиры. Пермэнергосбыт начисляет плату по показаниям квартирного счетчика (с чем я согласен) + 90 кВт в месяц с квартиры как общедомовые (не согласен). В каждом подьезде по 2 лампочки. 90 кВт*12 - 1080 кВт - никак не нагорит за месяц. При этом за 90 кВт плата начисляется на 20% больше базового тарифа, а с 2016 на 40%. Не я вляется ли это необоснованным обогащением энергетиков?
Я житель много квартирного 2-этажного дома. Проживаю на 2-ом этаже. У нас проходит капитальный ремонт крыши. Во время этого ремонта, нас "заливало"5 раз. Крышу разобрали, а строй. Материал не привезли. Спустя 1,5 мес, обрушился потолок в детской комнате! Подскажите, пожалуйста, что нам делать. Управляющая компания винит ремонтную бригаду. А бригада-управдом! Кто виноват и к кому обращаться. И кто за это все должен ответить?!
Акт по обрушению был составлен? Если нет, составьте акт (составляется управляющей компанией). Нужно сделать экспертизу на установление причины обрушения и обращаться в суд за возмещением вреда.
СпроситьДобрый день!
За организацию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ответственность несет региональный оператор.
Ссылку на сайт прикрепляю http://www.fondgkh-nso.ru/
В соответствии с п. 2 ст.189 ГК РФ
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:Спросить4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В многоквартирном доме делают ремонт крыши, организация, которая проводит работы подключилась к счетчику электроэнергии частной квартиры. Что делать в этой ситуации?
Здравствуйте!
Вызывайте энергоснабжающую организацию, требуйте составления акта. Затем предъявляйте к подрядчику работ претензию.
СпроситьЯвляюсь собственником многоквартирного дома в селе. В доме 4 квартиры, одна из них муниципальная, остальные в собственности. Дом 1964 года постройки. В этом году нас сняли с программы капитального ремонта и вернули уплоченые на кап. ремонт деньги. Управляющей компании нет. Недавно в подъезде обрушился потолок, по причине того, что крыша течёт. Администрация СП согласилась помочь в ремонте потолка подъезда, выделив необходимый материал. Производить ремонтные работы жильцы должны самостоятельно. А на вопрос по ремонту крыши (смена кровли), согласны оплатить материалы и работу только за часть, пропорционально квадратам муниципального жилья, занимаемой общей площади дома. То есть только за жителей квартиры, что в соцнайме. Вопрос такой: должны ли собственники квартир чинить общедомовое имущество (крышу, подъезд) за свой счёт, своими силами? В самоуправление дом не передавался. УК нет.
Думаю, что вам стоит обжаловать снятие вашего дома с капитального ремонта. Это не законно. И подать иск и к фонду и администрации поселения об обязании произвести капитальный ремонт дома.
Спросить
Должны, если хотят его отремонтировать. А передавать в самоуправление - никто и не может, муниципальное образование в доме - тоже просто собственник одного из помещений, и несет ответственность по общему имуществу - пропорционально своей части собственности в этом имуществе.
СпроситьПенсионерка живет на последнем этаже многоквартирногно дома в приватизированной квартире. Крыша протекает, повреждена отделка квартиры. На запрос в местную администрацию о ремонте крыши и возмещении утраченного ремонта квартиры получен ответ-ремонт крыши должен осуществлятся за счет собственников, а мы можем его организовать, и назвали стоимость ремонта в 1 милл. Руб. Понятно, что пенсионерка и все жители этого дома эту сумму не потянут.
Законно ли это?
Добрый день!
Крыша является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном жилом доме, а обслуживание общего имущества осуществляется управляющей компанией. При протекании крыши пишется заявка в управляющую компанию для составления акта, после акта устанавливается сумма ущерба с помощью экспертной организации, далее претензия о выплате ущерба, в случае отказа в суд.
Слушать про ремонт крыши можно вечно.
Всего доброго!
Спросить
Вы оплачиваете услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.Обратитесь с претензией в свою УК.
Спросить
Нарушение прав жильцов и вопросы обращения по поводу ремонта крыши и подъезда в многоквартирном доме
Добрый День! В нашем доме 2 подъезда, нет "старшего по дому". Один из жильцов, который не является владельцем квартиры обратился в управляющую компанию о ремонте и замене покрывного материала-шифер над его квартирой, и о ремонте в подъезде. Ремонт крыши и подъезда сделал ЖЭУ и управляющая компания. В связи с этим образовался долг в размере 70 тысяч рублей на счету управляющей компании. Никто из жильцов об этом не знал и не был осведомлен. Тем более своего согласия на этот ремонт не давал. На данный момент еще над 3-мя квартирами течет крыша-а денег то нет её чинить. Управляющая компания разводит руками. Какие права остальных жильцов были нарушены? Куда следует обратиться?
Елена, здравствуйте. Основной вопрос в данном случае в определении причины протечек, от этого будет зависеть источник финансирования текущего или капитального ремонта. У вас и у каждого собственника в любом случае есть право обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проверке документов на текущий ремонт и устранение протечек. Если в ходе проверки будет установлена потребность в работах текущего характера (т.е. это зона ответственности управляющей компании), вы вправе отстаивать свои права в судебном порядке с требованием компенсации. Но до обращения в суд необходимо подать управляющей компании претензию (зарегистрировать под входящий или направить заказным письмом).
СпроситьЖЭК нанял бригаду для ремонта крыши. Во время дождя не закрытую часть чердака залило. Протечка в квартиру. Какими законами регламентируется решение этой ситуации.
Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.
В соответствии с ст. 4 и ст. 13 указанного Закона исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При этом под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, под потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
СпроситьКосметический ремонт подъезда относится к статье кап. ремонта или к текущему ремонту? В ЖЭУ твердят, что не будут белить стены и красить пол в подъезде, т.к. это из статьи кап. ремонта.
Добрый день.
Текущий ремонт, а отказ от ук надо требовать письменный.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
ПЕРЕЧЕНЬСпроситьРАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Косметический ремонт-это текущий ремонт, который должен проводиться 1 раз в 5 лет. Однако для проведения текущего ремонта нужно решение общего собрания собственников, если у Вас заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией. Если у Вас ТСЖ, то обратиться надо к председателю ТСЖ по этому вопросу.
СпроситьКак можно взыскать деньги для ремонта квартиры с подрядчика, который делал ремонт крыши. При ремонте крыши шли обильные дожди, живу на последнем этаже. Залило всю квартиру, дальнейшее проживание в квартире не возможно...
