Разрешение на реконструкцию части жилого дома - 52 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! В соответствии со статьей 26 ЖК РФ,переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В этот орган, для получения разрешения Вам нужно будет предоставить определенный перечень документов и в том числе согласие в письменной форме всех членов семьи на проведение перепланировки. Разрешение от соседа, представлять не требуется. В том случае, если орган местного самоуправления выдаст вам такое разрешение у вас проблем в дальнейшем не будет. Покупаем квартиру в доме на соседей (двух квартирные дома). Квартира переведена в статус дома и земля в собственности. Мы хотим реканструировать свою часть дома, надстроить этаж. А сосед говорит согласия не дам. Можно ли решить как то этот вопрос без согласия соседа? Заранее спасибо.!
Здравствуйте! В соответствии со статьей 26 ЖК РФ,переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В этот орган, для получения разрешения Вам нужно будет предоставить определенный перечень документов и в том числе согласие в письменной форме всех членов семьи на проведение перепланировки. Разрешение от соседа, представлять не требуется. В том случае, если орган местного самоуправления выдаст вам такое разрешение у вас проблем в дальнейшем не будет.
СпроситьНужен ли проект дома для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома?
Здравствуйте! Нужен. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса "Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства".
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный архитектурный проект в таком случае не требуется, достаточно представить документы, предусмотренные ст.51 ГрК РФ:
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
Таким образом, вместо индивидуального проекта достаточно представить его в упрощенном виде: план и схему.
Удачи ВАМ.
СпроситьГотовьте позицию защиты. Разрешение на реконструкцию можно оспорить в суде. У меня часть индивидуального дома у неё индивидуальный. Как такое может быть? Хочет заставить снести мою часть и снять её с учета лишив меня места жительства. Тогда унеё и получится индивидуальный жилой дом и будет требовать у меня ещё землю. Имею разрешение на рекострукцию части индивидуального жилого дома. Дом вводился в 1959 г. как индувидуальный. Уменьшаю обьем своей части. Дом шлаколитой. Ранее существовало 2 квартиры. Изменены адреса квартир. Соседка подала в суд и считает что у неё индувидуальный дом.
Тогда унеё и получится индивидуальный жилой дом и будет требовать у меня ещё землю.
Спросить
Владимир, вашей соседке вероятно не повезло с юристом, иск надуманный, пишите возражения. Статус вашего дома определяют уполномоченные организации и должен быть многоквартирный малоэтажный.
Но ваша реконструкция не должна ухудшать состояние дома вообще и соседей прежде всего, не допускается нарушение их прав.
Если у вас 1/2 дома, то подайте встречный иск о выделении в квартиры.
Спросить
Владимир, необходимо изучить технические документы на строения, а также знать, какие объекты сейчас стоят на кадастровом учете, кто является собственниками этих объектов, в том числе земельного участка.
СпроситьНужно обратиться в местную администрацию Как получить разрешение на реконструкцию части жилого дома, выделенного, как квартира.
Мансарда - это увеличение жилой площади, а значит реконструкция дома, на которую требуется разрешение комитета архитектуры и градостроительства. Разрешение дается при наличии надлежаще оформленного проекта. Если у вас дом принадлежит 2м собственникам в равных долях и не определен порядок пользования, то обязательно нужно согласие сособственника, если же порядок определен, то есть дом разделен на 2 части, есть 2 входа и т.п., то есть разделен в натуре и документально оформлен, то в пояснительной записке к проекту нужно описать, что мансарда не влияет на конструкции "соседа", не угрожает его жизни, здоровью. У нас дом на двух хозяев, обе земли приватизированы на каждого. Можем ли мы над своей половиной сделать мансарду, расчитали так что их крыша незначительно потребует изменений. Фундамент мы вместе ставили на весь дом. Нужно ли от той половины разрешение и нужно куда то еще идти перед началом работ?
мансарда - это увеличение жилой площади, а значит реконструкция дома, на которую требуется разрешение комитета архитектуры и градостроительства. Разрешение дается при наличии надлежаще оформленного проекта. Если у вас дом принадлежит 2м собственникам в равных долях и не определен порядок пользования, то обязательно нужно согласие сособственника, если же порядок определен, то есть дом разделен на 2 части, есть 2 входа и т.п., то есть разделен в натуре и документально оформлен, то в пояснительной записке к проекту нужно описать, что мансарда не влияет на конструкции "соседа", не угрожает его жизни, здоровью.
СпроситьДа, необходимо. ст247 ГК РФ гласит . что покольку у вас долевая собственность, то разрешение второго сособстенника необходимо. При отказе дать такое согласие. вы можете обращаться в суд Участок тоже отдельный ,все разделено,долевой собственности нет! Имеется часть жилого дома (в регистрации права так и написано " часть жилого дома") на отдельном участке все зарегистрированно, нужно ли разрешение соседа на пристройку или реконструкцию с возведением отдельного фундамента так как который имеется нет возможности восстановить?
ст247 ГК РФ гласит . что покольку у вас долевая собственность, то разрешение второго сособстенника необходимо. При отказе дать такое согласие. вы можете обращаться в суд
СпроситьМожете, если получите разрешение на реконструкцию либо строительство жилого помещения. Обращайтесь в администрацию. Имею дом с землей в обще долевой собственности с соседом! На руках свидетельство о регистрации права собственности на часть дома и часть земли. Причем у меня отдельный вход, разные адреса и номера домов т.к. дом угловой. Получил разрешение на реконструкцию своей половины дома (хочу сделать пристройку). Дом пятистенок. Могу ли я полностью снести свою часть дома (т.к. моя половина сильно сгнила), утеплить общую стену и пристроить новую половину дома с пристройкой?
Можете, если получите разрешение на реконструкцию либо строительство жилого помещения. Обращайтесь в администрацию.
СпроситьПолучить разрешение в администрации на капитальный ремонт своей части дома и требовать решения вопроса в администрации на снос собственником части дома, признанного аварийным и не пригодным для проживания. Если результаты обращения будут отрицательными, обращаться в суд. Живу в 2-х квартирном жилом доме. Моя квартира приватизирована, вторая квартира муниципальная признана непригодной для проживание, ее жильцам дали жилье. Земельный участок полностью принадлежит мне. Моей квартире необходим капитальный ремонт и реконструкция, которые я не могла провести из-за наличия другой квартиры в составе дома. Как мне решить эту проблему?
Получить разрешение в администрации на капитальный ремонт своей части дома и требовать решения вопроса в администрации на снос собственником части дома, признанного аварийным и не пригодным для проживания. Если результаты обращения будут отрицательными, обращаться в суд.
СпроситьНужно сначала получить согласие второго собственника, затем разрешение администрации на реконструкцию жилого дома. 1\2 часть дома в собственности. Нужно ли оформлять какие либо документы для реконструкции чердака под жилое помещение?
Нужно сначала получить согласие второго собственника, затем разрешение администрации на реконструкцию жилого дома.
СпроситьНеобходимо получить разрешение на реконструкцию части жилого дома в архитектуре администрации по месту жительства и нахождения дома, потом разрешение на ввод, потом заказать тех.документацию с постановкой на гос. кадастровый учет и получайте новое свидетельство о праве с новой площадью. У меня есть квартрира с участком в доме на 3 хозяина. Можно ли сделать пристройку на своем участке к своей квартире из бруса?
Необходимо получить разрешение на реконструкцию части жилого дома в архитектуре администрации по месту жительства и нахождения дома, потом разрешение на ввод, потом заказать тех.документацию с постановкой на гос. кадастровый учет и получайте новое свидетельство о праве с новой площадью.
СпроситьЗдравствуйте! Да, Вам нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство(реконструкцию). Приобрели земельный участок с жилым домом в деревне. Летом планируем строить пристрой к дому, часть деревянных строений (сараи, старая баня и пр. ) снесли. Есть технический паспорт от прежнего хозяина от 2004 года, со всеми указанными строениями. Нужно ли получить сначала разрешение на строительство и после всех изменений проходить регистрацию по изменениям? За ранее спасибо..
..
Здравствуйте! Да, Вам нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство(реконструкцию).
СпроситьПолучите согласие от нового собственника второй части дома, заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, после чего можете подавать исковое заявление в суд. Желательно также иметь ТУ на коммуникации и заключение пожарников. Иногда суды требуют отказ в получении разрешения на строительство. Произведена реконструкция части объединенного (блокированного) частного дома (есть свидетельство о собственности на часть). От бывшего собственника другой части дома есть письменное разрешение (нотариусом не заверено). Земля в собственности. Межевое дело есть. Застройка по красной линии. Как узаконить, через суд?
Получите согласие от нового собственника второй части дома, заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, после чего можете подавать исковое заявление в суд. Желательно также иметь ТУ на коммуникации и заключение пожарников. Иногда суды требуют отказ в получении разрешения на строительство.
СпроситьЕсли у вас не долевая собственность, т.е. у каждого свидетельство о праве собственности на квартиру и также не в долевой собственности земельный участок, то согласие на реконструкцию не требуется. Однако вам лучше предварительно получить в архитектуре разрешение на реконструкцию. Нужно ли брать разрешение соседей на реконструкцию своей половины дома, вернее её части (холодного коридора) и сноса пристроенных гаража и сараев для возведения нормального жилого отапливаемого кирпичного помещения. Дом 2-х этажный (низ каменный, верх деревянный). Дом на две семьи: квартира 1 и квартира 2. Дом поделён так: у нас сверху два окна, внизу - 3; у соседей наоборот Вверху 3, а внизу 2 окна. Получается общая стена и крыша. Вход разный с обоих сторон, огород тоже. Крыша холодных коридоров естественно тоже общая. Возникает вопрос с разрешением соседей. У коридоров крыша идёт на скос, мы хотели бы свою половину поднять, имеем ли мы на это право? Заранее благодарна.
Если у вас не долевая собственность, т.е. у каждого свидетельство о праве собственности на квартиру и также не в долевой собственности земельный участок, то согласие на реконструкцию не требуется. Однако вам лучше предварительно получить в архитектуре разрешение на реконструкцию.
СпроситьДобрый день. Можете определить порядок пользования общим имуществом в суде (ст. 247 ГК РФ) Для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа Комната находится в конце коридора жилого дома (бывшее общежитие), хотел присоединить к этой комнате часть общего имущества (часть коридора) ст.40 жк рф требует согласия всех собственников. Есть ли какие-нибудь поправки на согласие 2/3 или к примеру 3/4 согласия?
Добрый день. Можете определить порядок пользования общим имуществом в суде (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте заявление в местную администрацию. Получите в архитектуре разрешение на реконструкцию. После этого закажите тех.инвентаризацию в БТИ, которой будут внесены изменения в экспликацию помещений, а так же укажут, что изменилась жилая площадь дома. Последний шаг, внести изменения в свидетельство о собственности, при условии, что в указанную в нем площадь не вошла ранее холодная терраса. Если учтено, то вносить изменения не надо. Что мне делать если я перестроил из блоков часть дома и переустроил простенки в часном доме. Ничего не оформляя, но размеры он не поменял. Просто тераска стала жилой и санузлом как это теперь оформить/
Получите в архитектуре разрешение на реконструкцию. После этого закажите тех.инвентаризацию в БТИ, которой будут внесены изменения в экспликацию помещений, а так же укажут, что изменилась жилая площадь дома. Последний шаг, внести изменения в свидетельство о собственности, при условии, что в указанную в нем площадь не вошла ранее холодная терраса. Если учтено, то вносить изменения не надо.
СпроситьОбратитесь в суд о выделении доли в недвижимом имуществе в натуре. После этого Вы будете являться полноправным собственником и иметь право на реконструкцию без разрешения сособственника. Нужна будет помощь, обращайтесь. Как оформить право собственности на реконструкцию части жилого дома находящегося в общей долевой собственности (купля-продажа). На начало реконструкции земля тоже в общей собственности. Объект в Крыму. Введен в эксплуатацию. Земля уже судом разделена. Входы, газ, свет и т.д.-раздельно. Новый совладелец (по наследству) против реконструкции.
Обратитесь в суд о выделении доли в недвижимом имуществе в натуре. После этого Вы будете являться полноправным собственником и иметь право на реконструкцию без разрешения сособственника. Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьДобрый день! Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ вам потребуется разрешение на строительство. Статья 48 часть 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Есть проект пристройки к частному дому (в Крыму), строительные работы уже закончены, какая дальнейшая процедура оформления пристройки?
Добрый день! Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ вам потребуется разрешение на строительство.
Спросить
Статья 48 часть 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
СпроситьЧто я этим разрешение на строительство уже воспользовалась,так ли это?
я воспользовалась материнским капиталом на реконструкцию жилого дома
---да, это так В 2011 году я воспользовалась материнским капиталом на реконструкцию жилого дома, в этом году мне пришло письмо о оставшей части материнского капитала, могу я воспользоваться на улучшение жилищных условий так как имею разрешение на строительсво до 2021 г, в пинсионном мне отказали обьяснив что я этим разрешение на строительство уже воспользовалась, так ли это?
что я этим разрешение на строительство уже воспользовалась,так ли это?
я воспользовалась материнским капиталом на реконструкцию жилого дома
---да, это так
СпроситьВам нужно получить изначально согласие остальных собственников. Потом разрешение на реконструкцию (см ст. 51 ГСК РФ) Хочу произвести реконструкцию части жилого дома на три хозяина, оставляя несущую стену между нами соседям, снести свою часть деревянного сруба и построить кирпичный двухэтажный дом в плотную к соседской части, крыша будет общая. По документам - помещение: назначение жилое. Подскажите порядок действий 1. В администрацию какая форма заявления и нужно ли представлять схему реконструкции, 2. Разрешение от соседей нотариальные или нет на схеме предполагаемого дома должны они подписываться?
Вам нужно получить изначально согласие остальных собственников. Потом разрешение на реконструкцию (см ст. 51 ГСК РФ)
СпроситьНа реконструкцию индивидуального жилого дома разрешение получать обязательно. И не имеет значения зем.участок в собственности или в аренде или в пользовании. Если получите отказ, Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. Нужно ли брать разрншенин нп реконструкцию частного дома, емли земля и дои в собственности?
На реконструкцию индивидуального жилого дома разрешение получать обязательно. И не имеет значения зем.участок в собственности или в аренде или в пользовании.
Спросить
Если получите отказ, Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.
СпроситьЕсли под словом реконструкция вы понимаете прорубить дверь или заложить окно, то вы это можете сделать согласно варианту предложенной экспертом- строителем при разделе имущества. Далее получайте технический паспорт на свою часть жилого дома и межуйте земельный участок (раздел) и на основании решения суда регистрируйте свое право собственности. Если вы хотите сделать пристройку, то это следует делать уже после регистрации права собственности на полученное при разделе имущество и получения разрешения на строительство. Как оформить право собственности на квартиру и земельный участок по решению суда? Дом и зем. участок разделен пополам. Но мне необходима реконструкция своей квартиры. Какие документы необходимы и с чего начинать переоформление. До раздела собственником являлся бывший муж. Спасибо.
Если под словом реконструкция вы понимаете прорубить дверь или заложить окно, то вы это можете сделать согласно варианту предложенной экспертом- строителем при разделе имущества. Далее получайте технический паспорт на свою часть жилого дома и межуйте земельный участок (раздел) и на основании решения суда регистрируйте свое право собственности. Если вы хотите сделать пристройку, то это следует делать уже после регистрации права собственности на полученное при разделе имущество и получения разрешения на строительство.
Спросить
Здравствуйте! Согласие соседей получается не отдельно, а во время оформления (сбора) документов на получение Разрешения на реконструкцию жилого помещения на основании пп.6 п.7 ст.51 Гр.К РФ. Согласие дается в форме обычного заявления (кому: в орган, от кого: соседа, адрес соседа. Заявление. Я гражданин Иванов Иван Иванович, являюсь владельцем (комнаты, доли и т.д.) квартиры, принадлежащей мне на основании (свидетельство о собственности, договор передачи и тд.). Даю свое согласие на перепланировку, производимую в данной квартире гражданином Алексеем Алексеевичем в части ..... (перечисление производимых переустройств), Дата: Подпись: ). Удачи!
СпроситьВ судебном порядке выделять доли в натуре. но это дорого.
дочери можно подарить часть от вашей доли и она как собственик сможет зарегистрироваться и согласие соседа не нужно. Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском о разделе в натуре жилого дома и прекращении долевой собственности, а как будет разделен дом определит эксперт строитель. Что касается реконструкции дома, если на это есть разрешение то проблем не будет. Здравствуйте ! Поддержу коллег в полном объеме, добавлю, что соседа можно приструнить, если признать такое право за вами в суде. Права соседа не затрагиваются при этом. Получили свидетельство о праве собственности на 1/2 долю дома вид права общая долевая собственность. По всем вопросам зависим от соседа даже не могу прописать дочь сосед не дает согласия. Как правильно выделить долю в натуре если сосед начал реконструкцию дома и два года не сдает в эксплуатацию все продлевает разрешение хотя все сделал.
в судебном порядке выделять доли в натуре. но это дорого.
дочери можно подарить часть от вашей доли и она как собственик сможет зарегистрироваться и согласие соседа не нужно.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском о разделе в натуре жилого дома и прекращении долевой собственности, а как будет разделен дом определит эксперт строитель. Что касается реконструкции дома, если на это есть разрешение то проблем не будет.
СпроситьОльга!
Прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, необходимо получить разрешение на такой перевод в органах местного самоуправления.
согласно части 2 ст. 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое, которые собственник или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Важно знать: если перевод помещения в нежилое не сопровождается реконструкцией здания, не уменьшает площадь общего имущества жилого дома и не требует присоединения общего имущества к помещению, которое переводится в нежилое, то решения общего собрания собственников не требуется.
С уважением,Наталья Александровна! Квартиру нужно перевести из жилого в производственное помещение. Что для этого надо сделать?
Ольга!
Прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, необходимо получить разрешение на такой перевод в органах местного самоуправления.
согласно части 2 ст. 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое, которые собственник или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Важно знать: если перевод помещения в нежилое не сопровождается реконструкцией здания, не уменьшает площадь общего имущества жилого дома и не требует присоединения общего имущества к помещению, которое переводится в нежилое, то решения общего собрания собственников не требуется.
С уважением,Наталья Александровна!
СпроситьИз вопроса не ясно что это за жилплощадь. Является ли оно частью вашей комнаты или это общее имущество собственников в многоквартирном доме. Так же вы собственник или нет. Данные вопросы решаются исходя из технической документации на жилое помещение. Если перепланировка или реконструкция произведены без соотвествующих разрешений и нарушают ваши права то вы имеете право в административном и в судебном порядке требовать восстановление нарушенного права. Более 3 лет назад, мой сосед обманом и наглостью урезал мою жилплощадь на 2 метра! Я тогда не проживал в комнате, но квартплату платил! Он наперестраивал, выгоднее для него! Могу ли я подать на него в суд, что бы за его счёт всё вернули назад как было и моральный ущерб!
Из вопроса не ясно что это за жилплощадь. Является ли оно частью вашей комнаты или это общее имущество собственников в многоквартирном доме. Так же вы собственник или нет. Данные вопросы решаются исходя из технической документации на жилое помещение. Если перепланировка или реконструкция произведены без соотвествующих разрешений и нарушают ваши права то вы имеете право в административном и в судебном порядке требовать восстановление нарушенного права.
Спросить
