Как получить разрешение на реконструкцию части жилого дома, выделенного, как квартира.
Как получить разрешение на реконструкцию части жилого дома, выделенного, как квартира.
Разрешение на реконструкцию части жилого дома получено 10 лет назад. Срок его действия истек. Реконструкция завершена. Нам необходимо подать иск о признании права собственности на объект после реконструкции, так как БТИ не может выдать нам технический паспорт на реконструкции части жилого дома. Домом владеют два собственника, в свидетельстве указано, что я владею частью жилого дома и определены конкретные помещения. Нужно ли перед подачей иска получать новое разрешение? Или, из-за того, что реконструкция завершена, мы можем в суде предоставить старое, выданное 10 лет назад?
Получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, путем строительства пристроя к дому. Также решили обновить крышу дома с заменой стропильной системы. По заявлению соседа приехал архитектор и сказал что это самовольная реконструкция, мол в разрешении на реконструкцию не было разрешения на замену крыши. Сейчас хотим оформить разрешение. Спросили его что нужно на словах он сказал что теперь уже нельзя получить разрешение. Что делать?
У меня в собственность квартира в двухквартирном жилом доме. На данный момент хочу получить разрешение на реконструкцию своей квартиры, так как дополнительно пристраиваю комнату. Комитет по архитектуре говорит, что надо идти в суд, чтобы в свидетельстве о праве собственности был указан жилой дом, а не квартира. Тогда они выдадут разрешение на реконструкцию жилого дома, так как по Градостроительному кодексу реконструкция предусмотрена в жилых домах, а в квартира только перепланировка. Законны ли действия комитета?
В Жилищном кодексе упоминается перепланировка жилого помещения, к которому относятся и жилой дом, и квартира, и комната. Т.е., возможна перепланировка и жилого дома. Но, в вашем случае, из-за пристройки, будет реконструкция, скорее всего.
Конкретно в Кемерово есть случаи реконструкций квартир, например, при присоединении чердаков. Чтобы ответить, законны ли действия комитета, нужно смотреть документы, которые вы подавали в комитет и их ответ.
СпроситьСкажите как получить разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме. Администрация отказывает в выдаче разрешения, т.к. это квартира, а реконструкция квартиры не может быть произведена-только перепланировка. Земля в собственности.
А вы уверены что хотите провести именно реконструкцию? Может Администрация и пытается вам сказать, что то что вы хотите сделать - это перепланировка? В любом случае эти вопросы решает только Администрация в лице Управы.
Спросить
Реконструкция в частном доме проводится, а перепланировку проводите. Если реконструкцию, то это весь дом надо реконструировать. Все здание. Иначе - никак.
Спросить
Если это технически невозможно, то ничего сделать нельзя. Поэтому нужно проводить строительную экспертизу. Если возможно, то можете решить этот вопрос через суд и без согласия адмнистрации.
СпроситьЯ имею в собственности часть жилого дома и отдельный земельный участок вокруг этой части. Решили сделать пристройку-добавить сан. узел. Обратились в архитектуру за разрешением и нам отказывают, говорят что на реконструкцию ЧАСТИ жилого дома разрешение не положено. Как теперь быть и куда еще обращаться чтоб получить разрешение? Заранее спасибо. Оксана.
Реконструкция части жилого дома в гкн стоит как помещение выделенное из жилого дома по решению суда. Сделали разрешение на реконструкцию, пристроили мансарду. В тп указывают родительский объект с назначением - жилой дом, по 218 фз это не допускается. Земля под каждой половиной своя. ТП подготовлен на основании декларации и разрешения на реконструкцию, нужна ли проектная документация и что делать с родительским объектом?
Так как из вопроса видно, что соответствующие сведения указаны в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости и разрешения на реконструкцию, то можно сделать логический вывод о том, что.законодательством не предусмотрено обязанность получать проектную документации
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 24. Требования к техническому плану
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В техническом плане указываются:
1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.
Здравствуйте. Если на кадастровом учёте стоит помещение, т.е. квартира, то реконструкции в принципе быть не может. Если же стоит часть жилого дома, то документом, подтверждающим законность реконструкции будет разрешение на реконструкцию. Если я правильно поняла, то вы хотите провести учет изменений объекта, а именно, увеличение площади. Посмотрите, что указано в ТП - в связи с созданием, изменением, образованием. Пунктом 20 приказа минэкономразвития от 18 декабря 2015 г. N 953
" Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений " установлено, сорт сведения о здании, за исключением сведений о
местоположении такого здания на земельном участке и его площади,
указываются в техническом плане на основании представленной
заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Сведения о сооружении, за исключением сведений о
местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади
застройки, указываются в техническом плане на основании
представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации
такого сооружения.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за
исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости
на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного
строительства, указываются в техническом плане на основании
представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на
строительство такого объекта и проектной документации такого
объекта недвижимости.
Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого
комплекса указываются в техническом плане на основании
представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации
такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается
в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и
проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в
виде единого недвижимого комплекса.
Сведения о помещении, за исключением сведений о площади
помещения и его местоположении в пределах этажа здания или
сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах
соответствующей части здания или сооружения, указываются в
техническом плане на основании представленных заказчиком
кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в
которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной
документации здания или сооружения, в которых расположено
помещение. В случаях, установленных законодательством Российской
Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на
основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии,
подтверждающего завершение перепланировки.
Если законодательством Российской Федерации в отношении
объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача
указанных разрешений и проектной документации, соответствующие
сведения указываются в техническом плане на основании декларации,
составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или
правообладателем земельного участка, на котором расположен такой
объект недвижимости (далее - Декларация). Декларация прилагается к
техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается
в состав Приложения.
В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в
эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности не
предусматривалось представление технического плана объекта
недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о
местоположении здания на земельном участке и о его площади)
указываются в техническом плане также на основании разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в
эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости
сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о
местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и
об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане
также на основании представленного заказчиком кадастровых работ
технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного
до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном
федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию
соответствующего объекта.
В случае отсутствия разрешения на строительство на объект
незавершенного строительства, проектной документации на объект
незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости,
за исключением сведений о местоположении такого объекта
недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане
также на основании представленного заказчиком кадастровых работ
технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного
до 1 января 2013 года. При этом в случае если по мнению
кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование
результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в
разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится
соответствующая информация.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в
эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости
сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении
в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или
сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или
сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на
основании представленных заказчиком кадастровых работ технического
паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или
изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или
сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного
в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в
эксплуатацию соответствующих объектов. При этом в случае если по
мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование
результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в
разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится советующая
информация. Если для подготовки технического плана использовались
иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии
также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной
документации в состав Приложения включаются копии тех листов
проектной документации, которые содержат включенные в состав
технического плана сведения об объекте недвижимости, а также
сведения о наименовании такой документации.
Спросить
Внесение изменений не зарегистрировали. Приостановка из-за того что нет проектной документации и акта подверждающего законченное строительсто. А так же что родителем не может быть жилой дом.
Спросить
Уважаемая Вера! Рекомендую своевременно обратиться на очную юридическую консультацию для предметного изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований разрешения спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.
СпроситьРазрешение на реконструкцию квартиры в 2-х квартирном доме д.б. только на квартиру или на дом, как предлагают получить разрешение на реконструкцию всего дома?
Только на квартиру или на дом, как предлагают получить разрешение на реконструкцию всего дома?
Разрешение на реконструкцию квартиры в 2-х квартирном доме д.б.
только на квартиру
или на дом,как предлагают получить разрешение на реконструкцию всего дома?
1. Да, если касается конструкций квартиры.
2. Да, если касается конструкций дома.
СпроситьВопрос по реконструкции дома. Могу ли я приняв наследство, но, не оформив наследственных прав, получить разрешение на реконструкцию? Или проведённая реконструкция будет самовольной постройкой?
Анна,
рекомендую обратиться с письменным запросом в районную администрацию (с указанием планируемых работ/вносимых изменений)-в месячный срок вы получите ответ.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительствоСпросить2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Жилой дом на 2 семьи. Одна часть часть дома приватизирована, другая не приватизирована. Жильцы приватизированного жилого помещения начали производить реконструкцию своей части дома. Разрешительной документации на осуществление реконструкции домовладения не имеется. Против этой реконструкции категорически возражают жильцы не приватизированной части дома, поскольку дом стоит на едином фундаменте, общий шлакоблок. Реконструкция части дома приведет к разрушению второй половины дома.
Вопрос; Какие действенные меры необходимо предпринять в данном случае, чтобы решить эту проблему. Можно ли вызвать полицию, чтобы остановить продвижение работ.
Полиция не будет этим заниматься. Частный дом, частная территория.
Незаконность данных действий Вам надо будет доказывать в суде.
Спросить
