Расторжение договора аренды жилья / Жилищное право - 272 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Если есть возможность - направьте договор аренды. Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.) Перезаключите договор с новым собственником. Продолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды. Сняли квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Еще не прошло месяца, а нам объявили о продаже квартиры. Оплата так же была Риелтору за поиск квартиры. Как быть?
Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.)
Спросить
Продолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды.
СпроситьОн не вправе расторгнуть, если нет оснований. Если основания, то вправе расторгнуть без возврата задатка. Нужно руководствоваться договором. Действия прендолателя модно оспорить в суле. Здравствуйте. Здесь нужно смотреть условия договора найма. Если там указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, а в случае нарушения условий договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, то, к сожалению, он имеет право на указанные Вами действия. Добрый день!
Вышлите договор с арендодателем, чтобы ознакомиться с условиями. Значит нужно руководствоваться договором, порядком расторжения. Арендодатель повысел плату за аренду и плату за коммунальные услуги, а я не согласна платить больше суммы, оговоренной в договоре съёма жилья. Что делать если арендодатель досрочно выселяет квартиранта, не выплатив остаток денег за неполный месяц проживания и не возвращает депозит.
Он не вправе расторгнуть, если нет оснований. Если основания, то вправе расторгнуть без возврата задатка.
Спросить
Здравствуйте. Здесь нужно смотреть условия договора найма. Если там указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, а в случае нарушения условий договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, то, к сожалению, он имеет право на указанные Вами действия.
Спросить
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию с требованием оплаты задолженности и вывоза мебели. Пишите им претензию на расторжение договора и требуйте внесение платы, после этого отдадите их личные вещи. Отправляйте документ по адресу
их регистрации. Добрый день. Взыскивать в суде, как же ещё, если заключали с ними договор найма. Досудебный порядок в данном случае не обязателен. А пока не рассчитаются - мебель и бытовую технику удерживайте у себя. Если даже обратятся в суд для истребования этих вещей - тем самым подтвердят, что снимали у Вас жильё. У квартирантов собрался долг за аренду квартиры в кругленькую сумму платить не хотят. В квартире смненила замок после того, как жильцы забрали личные вещи, но остался их мебель и бытовая техника. Как поступить правильно, чтобы отдали скорее долг и забрали свою мебель?
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию с требованием оплаты задолженности и вывоза мебели.
Спросить
Добрый день. Взыскивать в суде, как же ещё, если заключали с ними договор найма. Досудебный порядок в данном случае не обязателен. А пока не рассчитаются - мебель и бытовую технику удерживайте у себя. Если даже обратятся в суд для истребования этих вещей - тем самым подтвердят, что снимали у Вас жильё.
СпроситьНиколай, если договором не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то такое требование арендодателя незаконно.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Добрый день!
Смотрите условия договора аренды, там должны быть прописаны сроки уведомления о выселении. Здравствуйте Николай
Такое требование не законно
Срок расторжения договора в законе указан не менее 3 х месяцев. Если такое условие расторжении договора аренды в договоре указано, то законно. Законно ли требование арендодателя, освободить жилье, в течении недели, под предлогом переезда с друго места больного родственника.
Николай, если договором не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то такое требование арендодателя незаконно.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Добрый день!
Смотрите условия договора аренды, там должны быть прописаны сроки уведомления о выселении.
Спросить
Здравствуйте Николай
Такое требование не законно
Срок расторжения договора в законе указан не менее 3 х месяцев.
СпроситьНаправляйте письменное уведомление о расторжении договора и передаче вам жилья. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Добрый день. Условия и порядок расторжения должен быть прописан у Вас в договоре аренды. А так, если арендатор не платит аренду более 2-х месяцев подряд, вы в праве рассторгуть договор. Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке, если нарушаются условия заключенного договора аренды (ст.452, 619 ГК РФ). Если касается договора найма помещения, то в соответствии со ст.687 ГК РФ Вы праве расторгнуть договор. Как можно расторгнуть договор аренг если недобросовестный плательщик не платит коммунальные услуги, а договор заключён на год?
Направляйте письменное уведомление о расторжении договора и передаче вам жилья. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день. Условия и порядок расторжения должен быть прописан у Вас в договоре аренды. А так, если арендатор не платит аренду более 2-х месяцев подряд, вы в праве рассторгуть договор.
Спросить
Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке, если нарушаются условия заключенного договора аренды (ст.452, 619 ГК РФ). Если касается договора найма помещения, то в соответствии со ст.687 ГК РФ Вы праве расторгнуть договор.
СпроситьНет, не придётся отдавать собственность. Если нет своей собственности, но снимаешь жилье, то придётся ли арендодателю отдавать жилье в гос. собстанность? Или можно просто расторгнуть с ним договор аренды, получив сертификат?
Предъявлять претензию нужно, а если последует отказ, то в суд. Здравствуйте.
А деньги как передавались? Если наличкой, то должна быть хотя бы расписка для возможности взыскания. Если на карту переводили - то взыскивайте как неосновательное обогащение все 3000 руб., основание - ст. 1102 ГК РФ. Дистанционно заключили договор о посуточная аренде жилья, подписей не стоит наших на договоре, досрочно расторгли договор, услуга не оказана. Деньги не возвращаться за первый день проживания (2000 рублей) и залог (1000 рублей). Есть ли возможность вернуть хотя бы залог.
Здравствуйте.
А деньги как передавались? Если наличкой, то должна быть хотя бы расписка для возможности взыскания. Если на карту переводили - то взыскивайте как неосновательное обогащение все 3000 руб., основание - ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Если данного условия в договоре нет, то у арендатора есть обязанность вносить предусмотренную договором плату за жилье. Если арендатор не вносит предусмотренный договором платеж, то у такого арендатора образуется задолженность. Арендодатель в случае просрочки платежа вправе направить арендатору претензию, а затем обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении арендатора, а так де взыскании сумм задолженности. Скажите, пожалуйста, если условиями договоры аренды с физ. лицом при сдачи жилого помещения не предусмотрено проживание в счет депозита, но несмотря на отсутствие данного условия арендатор намеренно собирается проживать в счет депозита, при этом намекая на то, что Акт приемки-передачи подписан не будет. Это злоупотребление правом? Каким образом выселить арендатора?
Здравствуйте.
Если данного условия в договоре нет, то у арендатора есть обязанность вносить предусмотренную договором плату за жилье. Если арендатор не вносит предусмотренный договором платеж, то у такого арендатора образуется задолженность. Арендодатель в случае просрочки платежа вправе направить арендатору претензию, а затем обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении арендатора, а так де взыскании сумм задолженности.
Спросить
Здравствуйте, все зависит от условий досрочного расторжения договора, прописанных в договоре аренды жилья, если он таковой имеется! Мы снимали квартиру три месяца, решили съехать за неделю до окончания срока, можно ли эту разницу посчитать в счёт ком услуги?
Здравствуйте, все зависит от условий досрочного расторжения договора, прописанных в договоре аренды жилья, если он таковой имеется!
СпроситьПередумал снимать жилье - это досрочное расторжение договора. Согласно Гражданскому кодексу досрочно договор аренды можно расторгнуть, предупредив об этом письменно за три месяца, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если Вы не подписали соглашение о расторжении договора, то можете не возвращать плату, еще и потребовать оплаты за два месяца. Если квартирант оплатил за сьем жилья денежные средства и передумал снимать жилье, может ли орендодатель частями отдавать ему денежные средства, если да, то на что ссылаться и в какой срок арендодатель должен вернуть деньги квартиранту (Арендодатель, не думал, что передав ключи квартиранту, тот передумает снимать жилье и потратил денежные средства) ?
Передумал снимать жилье - это досрочное расторжение договора. Согласно Гражданскому кодексу досрочно договор аренды можно расторгнуть, предупредив об этом письменно за три месяца, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если Вы не подписали соглашение о расторжении договора, то можете не возвращать плату, еще и потребовать оплаты за два месяца.
СпроситьДобрый день, Анастасия, по факту вы нарушили условие договора, что повлекло за собой удержание залога... Вам обязаны вернуть залог, по крайней мере не в полном объеме, а пропорционально сроку уведомления (3/4)
Если не получается решить мирно вы вправе обратиться в суд!
ГК РФ Статья 359. Основания удержания. Залог вноситься как обеспечение сохранности имущества, а не за порядок расторжения. Вам придется в суд обращаться. Сняли жилье по договору аренды, внесли залог 10 тр. В договоре сказано, что о съезде нужно предупредить за месяц, мы предупредили за 3 недели. На этом основании хозяйка отказывается возвращать залог. Но в договоре нет такого пункта, что в данном случае залог удерживается.
Добрый день, Анастасия, по факту вы нарушили условие договора, что повлекло за собой удержание залога... Вам обязаны вернуть залог, по крайней мере не в полном объеме, а пропорционально сроку уведомления (3/4)
Если не получается решить мирно вы вправе обратиться в суд!
ГК РФ Статья 359. Основания удержания.
Спросить
Залог вноситься как обеспечение сохранности имущества, а не за порядок расторжения. Вам придется в суд обращаться.
СпроситьДобрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться. Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Напишите заявление о рассрочке долга и приложите график платежей. Спасибо, за ответ. А как поступить с долгом? Выплатить сразу нет возможности. Снимаю жилье. Есть долг за 2 месяца, капают пени. Могу ли я в данном случае съехать с квартиры, чтобы не копить долг дальше.
Добрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться.
Спросить
Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Договор с риэлтором, который нашел квартиру?
Сами не могли?
Ну, дак он скажет я свою работу выполнил, Вы заселились..., вот в договоре всё указано...
Собственник не исполняет договора?
Это не вина исполнителя.
Вы действуйте по договору аренды с собственником... Если на 11 месяцев договор, то какое основание для расторжения? Нужно договор смотреть. Порядок расторжения договора в нём же и прописан. Мы заключили договор на 11 месяцев, но нас выселяют через два, мы заплатили за риэлторскую работу и заключили договор, как поступить? Мы в любом случае в таких отношениях жить не собираемся, хотелось бы получить какую-нибудь компенсацию, хотя бы за договор.
Договор с риэлтором, который нашел квартиру?
Сами не могли?
Ну, дак он скажет я свою работу выполнил, Вы заселились..., вот в договоре всё указано...
Собственник не исполняет договора?
Это не вина исполнителя.
Вы действуйте по договору аренды с собственником... Если на 11 месяцев договор, то какое основание для расторжения?
Спросить
Нет в законодательстве такого основания для выселения. Доброе утро.
Думается, что хозяин квартиры адекватно будет реагировать на данное пришествие, попросит на выход таких соседей, зачем ему такие проблемы, скажите хозяину об этом. Нет, данные обстоятельства не могут служить основанием для расторжения договора найма жилья. Здравствуйте. Заявление в полицию не является основанием для выставления квартиросъёмщиков из арендуемого жилья. Вы можете обратиться к участковому чтобы проверил законность их проживания по данному адресу. Может, так как они не соблюдали договор аренды жилья, права иных лиц, проживающих в МКД, Меня избили соседи на них написано заявление в полицию, может ли хозяин квартиры их выселить на основние этого?
Доброе утро.
Думается, что хозяин квартиры адекватно будет реагировать на данное пришествие, попросит на выход таких соседей, зачем ему такие проблемы, скажите хозяину об этом.
Спросить
Нет, данные обстоятельства не могут служить основанием для расторжения договора найма жилья.
Спросить
Здравствуйте. Заявление в полицию не является основанием для выставления квартиросъёмщиков из арендуемого жилья. Вы можете обратиться к участковому чтобы проверил законность их проживания по данному адресу.
СпроситьМожет, так как они не соблюдали договор аренды жилья, права иных лиц, проживающих в МКД,
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Пишите заявление о расторжении договора аренды с правом выкупа, так как жилое помещение не оправдало Ваших ожиданий. Юристам сайта не известны условия Вашего договора о его расторжении.
Почитайте и найдете там ответ на Ваш вопрос. Здравствуйте, нужно будет писать заявление о расторжении договора с правом выкупа. Мы заключили договор с правом выкупа на пол года нотариусом он не заверенный. Могу ли я съехать с квартиры, так как в ней разочаровалась.
Тут не факт, почерковедческая экспертиза, экспертиза телефонов где кто находился в момент подписания и т.д.
Совсем не факт. Штраф носит незаконный характер. Шансы по договору через суд спорны, скорее всего нет, чем да.
Вообще по закону арендодатель за 3 мес. уведомляет, а наниматель может и за месяц. При этом наниматель не обязан соблюдать выгоду собственника. Я сомневаюсь также, что он (собственник) платит налоги за найм жилья. Я сняла квартиру, в договоре прописано-минимальный срок аренды 3 месяца, либо штраф 60 тр.
Договор со мной подписывала невестка собственницы квартиры доверенности мне не было показано. Собственник не ставил подпись в договоре. Если я съеду, и они пойдут в суд с этим договором, выиграют ли они? Придется ли мне выплатить 60 тр?
Тут не факт, почерковедческая экспертиза, экспертиза телефонов где кто находился в момент подписания и т.д.
Совсем не факт.
Спросить
Штраф носит незаконный характер. Шансы по договору через суд спорны, скорее всего нет, чем да.
Вообще по закону арендодатель за 3 мес. уведомляет, а наниматель может и за месяц. При этом наниматель не обязан соблюдать выгоду собственника. Я сомневаюсь также, что он (собственник) платит налоги за найм жилья.
СпроситьЮлия, договор нужно видеть. Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается. Я арендатор, заплатил за месяц вперёд, но условия в жилом помещении не устроили, предупредил арендатора что хочу съехать описав проблемы в кв. должен ли арендодатель вернуть деньги если я не прожил полный месяц?
Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.
СпроситьВ случае если при уведомлении о добровольном расторжении договора аренды и выселении сторона арендатора с несовершеннолетним ребенком не покинет жилье на улицу в никуда законом выселять такого жильца запрещено, однако нужно уточнить является ли временная регистрация ребенка в таком случае обязательным условием или нет, если нет то выселение возможно, также посмотреть обязанность арендатора уведомлять о проживании с несовершеннолетним! В квартире чужой проживает семья с несовершеннолетними детьми. Имеет ли права хозяин выгнать несовершщеннолетних детей с квартиры?
В случае если при уведомлении о добровольном расторжении договора аренды и выселении сторона арендатора с несовершеннолетним ребенком не покинет жилье на улицу в никуда законом выселять такого жильца запрещено, однако нужно уточнить является ли временная регистрация ребенка в таком случае обязательным условием или нет, если нет то выселение возможно, также посмотреть обязанность арендатора уведомлять о проживании с несовершеннолетним!
СпроситьСудя по Вашему сообщению - нет, но следует изучить детальнее договор.
Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте, изучат договор и на платной основе Вам окажут консультацию. Да без договора сложно. Заключали договор аренды с ип и физ лицо (арендатор) на съемное жильё. Договор заключён на 11 месяцев, так же внесён залог за имущество. Прописано в договоре что залог невозвратный, при долгосрочном расторжение. Но в квартире есть неполадки о которых арендодатель не сообщал (неисправность с сантехникой, тараканы). Должен ли арендодатель ИП, вернуть залог за имущество арендатору, при расторжение договора сроками раньше?
Судя по Вашему сообщению - нет, но следует изучить детальнее договор.
Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте, изучат договор и на платной основе Вам окажут консультацию.
СпроситьЗдравствуйте.
Маловероятно. Надо договор читать. Нет это очень сложно, уверен договор не в Вашу пользу. Подайте им грамотно составление заявление об расторжении договора и возврате средств, составляйте сами либо обратитесь к юристу. Сперва надо смотреть сам договор.
- см. ст. 32 ЗЗПП. Добрый день.
В первую очередь необходимо изучить условия договора.
Если имеются основания для возврата денежных средств, то необходимо будет направить претензию в данную организацию. Недавно заключила договор с агентовской конторой по аренде жилья, заплатила им 5000 за услуги по договору, они сказали что мы вам подберем жилье, в итоге что они мне присылали уже было сдано.
Можно ли вернуть 5 тысяч? Так как они не предоставили свои услуги, которые прописаны в договоре.
Подайте им грамотно составление заявление об расторжении договора и возврате средств, составляйте сами либо обратитесь к юристу. Сперва надо смотреть сам договор.
- см. ст. 32 ЗЗПП.
Спросить
Добрый день.
В первую очередь необходимо изучить условия договора.
Если имеются основания для возврата денежных средств, то необходимо будет направить претензию в данную организацию.
СпроситьЗдравствуйте, Лидия!
Ваш муж имеет право на расторжение данного договора. Нужна не большая консультация. Муж является военнослужащим. Сдаём квартиру, взятую в ВИ,к сожалению без уведомления соответствующих органов. Квартирасьемщики знают о том, что квартира находится в ВИ и он по сути не имеет права её сдавать. Проблема в том, что квартиросъёмщики неоднократно нарушают договор аренды жилья, имеются все доказательства. Муж хочет расторгнуть с ними договор, но от них поступают угрозы, что отправят договор в росвоенипотеку, и что они будут съезжать только через суд. Как нам поступить в данной ситуации, чтобы и у мужа не было проблем со службой?
Расторжение договора в одностороннем порядке в Вашем случае законом не предусмотрено. Вы имеете право требовать возмещение убытков в сумме недополученной арендной платы. Разве что это предусмотрено Вашим договором. Почитайте. Требуйте возмещение убытков, любой договор можно расторгнуть, но Вам должны заплатить неустойку, которая должна быть указана в договоре либо через суд установить ее размер. Какая положена мне компенсация по договору аренды жилья? Я подписал договор с киностудией РОК с 20 июля по 15 е августа о том что на территории моей базы отдыха будут роживать 30 человек сьемочной группы. Но 8 го июля киностудией рок было принято решение в одностороннем порядке о сьезде сьемочной группы раньше срока. Соответственно по условиям договора я недополучил 1 млн 80 тыс. рублей.
Расторжение договора в одностороннем порядке в Вашем случае законом не предусмотрено. Вы имеете право требовать возмещение убытков в сумме недополученной арендной платы. Разве что это предусмотрено Вашим договором. Почитайте.
СпроситьТребуйте возмещение убытков, любой договор можно расторгнуть, но Вам должны заплатить неустойку, которая должна быть указана в договоре либо через суд установить ее размер.
СпроситьНанимателей и членов его семьи. Процесс расторжения договора найма расписан д.б. в самом договоре. Если не сталкивались с наймом, то лучше вам жильё не сдавать, точно останетесь в минусе. Я уже мебель вывез осталось сдать. Да свою арендатора не было еще только готовлюсь сдать. Да совет нужен ли договор с клиентами. Сдача в аренду. Кого по закону я не имею права выселить если нет оплаты за квартиру коммуналку.
Здравствуйте Римма Юрьевна
Во-первых следует разбираться договор аренды или договор социального найма жилья имеет место быть! Если это все таки социальный наем, а не аренда, выписка значит о расторжении договора. Здравствуйте, даже если ответственный наниматель не проживает в квартире выехал зарегистрированные лица имеют право проживать. Сестра была арендатором муниципального жилья барачного типа. Умерла. Дочь внесена в договор соц. найма но выписана. Племянник прописан 14 лет уже в квартире но не внесен как быть.
Здравствуйте Римма Юрьевна
Во-первых следует разбираться договор аренды или договор социального найма жилья имеет место быть! Если это все таки социальный наем, а не аренда, выписка значит о расторжении договора.
Спросить
Здравствуйте, даже если ответственный наниматель не проживает в квартире выехал зарегистрированные лица имеют право проживать.
СпроситьНичего он не сделает, есть договор и полиция скажет, что это гражданские правоотношения! Составлен договор об аренде жилья-21 сентября 2020 г-на 10 мес. (нас сразу предупредили что квартира стоит на продаже уже давно, 1 год) 28.01.2021 нам сообщают что квартира продана, и нам надо съехать. У нас есть дача но там можно жить только если на улице 0%или - 1,2. Сейчас собственник просит доплату с 22.02 по 28.02. (при вселении был внесен залог 5000.) Я доплачивать отказываюсь, ссылаясь на залог, собственник завтра грозится приехать с полицией, выселить нас и вывести свою мебель. Мы заранее договорились, что съедем 1 марта. Что делать в данной ситуации? Заранее благодарю за ответ. С уважением. Лада.
Ничего он не сделает, есть договор и полиция скажет, что это гражданские правоотношения!
Спросить
