Как решить проблему при объявлении о продаже арендуемой квартиры и оплате риэлтору?
Сняли квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Еще не прошло месяца, а нам объявили о продаже квартиры. Оплата так же была Риелтору за поиск квартиры. Как быть?
Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.)
Спросить
Продолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды.
Спросить
В апреле месяце обратилась к риелтору по вопросу приватизации квартиры. На данный момент прошло 4 месяца (пошел 5 ый), По словам риелтора приватизация будет закончена через месяц. Я хотела узнать это реальные сроки или риелтор может сделать это быстрей? Заранее спасибо.
Арина, если нет проблем с документами, то приватизацию делают за 3 - 4 недели.
Кроме того, реэлтор, если он не юрист/адвокат - не имеет юридических знаний для приватизации, поэтому так и тянет время, или её по какой причине. Потребуйте от него показать документы, что он сделал за это время.
Сходите в БТИ, Росреестр, может Вашу квартиру уже приватизировали и продали. И такое бывает.
С Уважением,
Спросить3 декабря 2018 года моим мужем был заключен договор на аренду квартиры стоимостью 12000, комиссия риелтору составляла 6500. Риелтор квартиру показал спешно, т.к. сильно торопился. После подписания договора и передачи комиссии (договор с риелтором заключен не был), мы ушли. Вернулись в квартиру спустя 2 часа провести ген. уборку. В квартире находились примерно часа 2. В квартире было очень холодно, а смотрели мы ее в куртках и в обуви. На улице было в тот момент-12°. На следующий день мы расторгли договор аренды с хозяином квартиры. Но комиссию нам риелтор возвращать не хочет, т.к. якобы он сделал свою работу. Но на данный момент в квартире тепло, на градуснике-2°. При этом квартира угловая с деревянными рамами. Мы самостоятельно пытались утеплить окна, но ничего не помогло. Директор по аренде жилья утверждает, что он находился в квартире час и там тепло, при учете, что на улице-2°. Подскажите, как быть?
В вашем случае вернуть деньги практически невозможно. Никаких документов о передачи 6500 вы не составляли. Можете написать жалобу на этого риэлтора в налоговую, роспотребнадзор и полицию жалобу от том, что он осуществляет свою деятельность с нарушением закона, но вряд ли это поможет.
СпроситьЗаканчивается срок действия договора аренды. А оплату по аренде задерживают на три месяца. Как правильно расторгнуть договор и добиться оплаты за аренду квартиры?
Здравствуйте! Обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.До этого можете написать арендатором претензию о погашении долга,указать ,что вынуждены обратиться в суд и взыскать не только оплату,но и пени.
СпроситьДобрый день.
Купила квартиру в ипотеку в июне 2017, банк проверял все документы по оплате, был риелтор со стороны продавца. В первых квитанциях увидела задолженность за кап ремонт внушительную сумму для меня 13000. ЖКХ сообщили, что задолженность остается за квартирой. Были звонки риелтору и продавцу квартиры, обещали оплатить, но оплаты нет. Как мне быть, подать в суд на риелтора, продовца, банк.
Здравствуйте. Прочитайте договор купли-продажи, обычно в нем указывается кто из сторон договора и в какие сроки должен оплатить задолженность по счетам.
СпроситьКвартира! SOS! Здравствуйте, через агентство сдала квартиру, на 11 месяцев гражданину, получила депозит соответственно и получала в течении 4 х месяцев своевременно оплату, согласно договору аренды жилого помещения, велась ведомость об оплате аренды. Все бы было хорошо, но данный гражданин открыл мини-отель в квартире, поменял мебель и сделал перепланировку, после того как сие было обнаружено, данного гражданина предупредили что в нарушении договора аренды жилого помещения он должен в течении месяца освободить квартиру и первого числа следующего месяца отдать ключи, После того как пришла за ключами данный гражданин отказался выезжать из квартиры и начал требовать залог либо он доживает еще месяц, более того он вывез уже из квартиры все, нам остались голые стены и испорченный дорогостоящий ремонт. Что делать?
Здравствуйте,Валерия!
В Вашем случае необходимо обращаться за судебной защитой,выселять арендатора,взыскивать понесенные Вами убытки.
Если необходима помощь,обращайтесь.
СпроситьМы с мужем сняли квартиру. Но заключали договор не в агенстве а выезжал риелтор на квартиру, и мы риелтору отдали деньги но в договоре стоит печать агенства. Договор был заключен на 11 месяцев, но через месяц хозяин сказал что продает квартиру, как мне вернуть деньги ведь мы не прожили там 11 месяцев. И риелтор не хочет возвращать деньги основываясь на том что он свои услуги выполнил.
Здравствуйте. На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 765 ГК РФ, Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Соответственно живите себе спокойно, только оплачивайте вовремя и обязательно берите расписки о передачи денег за аренду, чтобы не создать условия для досрочного расторжения договора аренды в связи с нарушением условий оплаты. Потребуется помощь, можете обращаться 8 905 934 0770
СпроситьЯ заключила договор с агентством недвижимости на продажу моей квартиры. Риелтор оценила мою квартиру и назвала сумму её вознаграждения (100 тыс). Это было в конце августа. Договор заключили до конца 2015 года. Потом цену на квартиру риелтор понизила (на 150 тыс) с моего согласия. В конце прошлой недели она сообщила, что нашла покупателя на мою квартиру, и с моего согласия сделали скидку (ещё 50 тыс.) . Она озвучила сумму, которая на 200 тыс отличалась от цены в договоре, я согласилась. Я начала собирать документы, а оригинал свидетельства о собственности она (под расписку) у меня взяла. Мотивируя тем, что у покупателя ипотека, и он должен представить свидетельство в банк. Документы были отданы риэлтору 8 ноября. А сегодня я увидела на двух рекламных сайтах, что моя квартира выставлена риелтором на продажу 8 ноября и 9 ноября за цену на 1 млн. 300 тыс. рублей выше, чем та сумма, которую я должна получить и на 1 млн. больше суммы, которая была в августовском договоре. Я считаю, что здесь присутствует элемент мошенничества, т.к. собственник квартиры пока я, и риэлтор выставила на продажу пока ещё мою квартиру. Так как договор купли-продажи не заключён. И она ввела меня в заблуждение, назвав первоначальную стоимость квартиры заведомо ниже и потом, что квартира покупается по ипотеке. И в то же время риелтор выставила её на продажу, вместо того, чтобы снять квартиру с продажи. Являются ли действия риелтора незаконными и нарушающими наш августовский договор? И что мне делать в такой ситуации, если я, не доверяя этому риелтору и фирме, откажусь от сделки, будет ли это нарушением договора с моей стороны? Спасибо.
Здравствуйте!
Вы получили аванс за квартиру? Квартира "снимается с продажи", если за нее Покупатель внес аванс. Описанные вами действия агента могут говорить о попытке получить скрытые комиссии. В любом случае, вы можете расторгнуть договор ( условия должны быть указаны в вашем договоре с агентством)
Спросить
Мне риелтор сказала, что покупатель внёс аванс на фирму. Я встречалась с риелтором в воскресенье, а в понедельник покупатель внёс аванс.
СпроситьЗдравствуйте!
Получите подтверждение внесения аванса, а также рекомендую внимательно почитать договор с этим риэлтором. Условия расторжения и вознаграждение. То что она ввела Вас в заблуждение это уже видно из ее манипуляций с тем, что как бы в ипотеку покупается и т.д. Я бы рекомендовал расторжение договора с этим риэлтором.
СпроситьЕсли вы давали риэлтору такие полномочия, как получение аванса, то возможно, что так и есть. Проясните ситуацию с вашим риэлтором по поводу расхождения стоимости квартиры, попросите показать Соглашение об авансе, которое агентство заключило с Покупателем, в нем обязательно указывается реальная стоимость квартиры за которую ее приобретает Покупатель
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьСитуация такая, арендовали квартиру на один год. Для поиска квартиры и заключегия договора пользовались услугой риелтора (5 000₽). Прошло только 4 месяца и арендодатель просит съехать. Проблема в том, что в нашем городе нереально самому найти квартиру для аренды, всё только через риелторов. Для поиска новой квартиры нужно опять нанимать gриелтора. Должен ли арендодатель возместить нам траты связанные с риелтором, ведь мы со своей стороны условия договора не нарушали, платили вовремя. А сейчас нам нужно опять тратится на риелтора... Фотографию договора прикрепляю в фотоальбом (http://www.9111.ru/user-2306134/albums/?album=3895). Договор с юристом и чек на оплату сохранились.
Здравствуйте. Читайте условия договора. Если арендодатель условия нарушил, можете требовать возмещения убытков, статья 15 ГК РФ
СпроситьСтатья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 675 ГК РФ
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
ГАРАНТ:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
ГАРАНТ:
О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г.
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСдали квартиру в аренду на 4 месяца, срок договора закончился, но квартиросъемщик попросил продлить договор. Риелтор который занимался сдачей квартиры в аренду сказал что сам продлит договор и он будет лежать у него. Спустя еще 3 месяца, когда перестала поступать оплата за квартиру решили связаться с нанимателем, затем с риелтором. Наниматель не берет трубку уже 2 месяца, а риелтор говорит что это его проблемы и продления договора нет. Крартира в удачном состоянии! Сантехника испорчена, мебель тоже. Приехали в квартиру, а тут никого нету, а ключи в почтовом ящике. Как быть? Как требовать деньги и за 2 месяца неоплаты, и за порчу имущества?
Когда сдавали квартиру акт приема-передачи составляли ? Указывали состояние мебели ?
Спросить
