Расторжение договора аренды недвижимого имущества / Имущество - 651 советов адвокатов и юристов
Да, можете. ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги. Можете, подавайте иск в суд. Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь. У меня коммуналка в долевой собственности. В квартире 3 комнаты, в двух квартиранты. Согласия я не давала на их вселения. Могу я их выселить по суду?
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ
Спросить
Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия
Договор касающийся перехода прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а в вашей ситуации договора по сути - нет. Без суда это возможно по соглашению (нотариус не нужен). Ст.421 ГК. Отказаться от договора - это значит расторгнуть договор стст 450-452 ГК РФ. Расторжение договора оформляется соглашением.. Хозяин дома согласен подписать такое соглашение? Если согласен то можно обойтись и без суда Здравствуйте возможно заключите соглашение. Можно сделать без суда если это предусмотрено договором или на это согласен собственник, нужно изучать договор, составлять план действий. Мы оформили договор аренды дома с последующим выкупом, договор не заверян у натариуса, а просто скачен образец через интернет хозяином, год мы прожили в нём платим каждый месяц, по семейным обстоятельствам мы хотим отказаться от него, это возможно без суда?
Здравствуйте Анастасия
Договор касающийся перехода прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а в вашей ситуации договора по сути - нет.
Спросить
Отказаться от договора - это значит расторгнуть договор стст 450-452 ГК РФ. Расторжение договора оформляется соглашением.. Хозяин дома согласен подписать такое соглашение? Если согласен то можно обойтись и без суда
Спросить
Можно сделать без суда если это предусмотрено договором или на это согласен собственник, нужно изучать договор, составлять план действий.
СпроситьВ договоре аренды обычно все прописано, в том числе порядок расторжения, смотрите там. В то же время в соответствии со ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Также можно согласовать с арендодателем, все же люди. Как быть. Сегодня потеряла работу, как сообщить арендодателю, что буду съезжать раньше срока, если 15 числа день оплаты? Работа была не официальная.
В договоре аренды обычно все прописано, в том числе порядок расторжения, смотрите там. В то же время в соответствии со ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Также можно согласовать с арендодателем, все же люди.
СпроситьНе зависимо въехали вы туда или нет если договор аренды заключён оплатить вы его обязаны. Сейчас необходимо направить заказным письмом заявления о расторжении договора аренды.
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды.
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Снила квартиру составили простой договор без указание времени сдади но туда так и не вьехала пыталось сообщить хозяйке но не смогла дозвониться. Сейчас прошел месяц она требует оплату.
Не зависимо въехали вы туда или нет если договор аренды заключён оплатить вы его обязаны. Сейчас необходимо направить заказным письмом заявления о расторжении договора аренды.
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды.
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьПожалуйста, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Добрый день.
При составлении соглашения о расторжении договора аренды необходимо учитывать следующее:
1. Объект аренды: движимое или недвижимое имущество. Если недвижимое имущество и договор аренды был зарегистрирован, то соглашение о расторжении договора тоже должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
2. В соглашении детально описать срок и порядок возврата арендодателю объекта аренды, его тех. состояние.
3. Указать в соглашении наличие/отсутсвие финансовых претензий (наличие долга и порядок его оплаты).
Для более детальной проработки соглашения о расторжении договора аренды, Вы может обратится к юристу через личные сообщения. Помогите пожалуйста правильно составить договор о расторжении аренды с описью.
Добрый день.
При составлении соглашения о расторжении договора аренды необходимо учитывать следующее:
1. Объект аренды: движимое или недвижимое имущество. Если недвижимое имущество и договор аренды был зарегистрирован, то соглашение о расторжении договора тоже должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
2. В соглашении детально описать срок и порядок возврата арендодателю объекта аренды, его тех. состояние.
3. Указать в соглашении наличие/отсутсвие финансовых претензий (наличие долга и порядок его оплаты).
Для более детальной проработки соглашения о расторжении договора аренды, Вы может обратится к юристу через личные сообщения.
СпроситьВызывайте полицию и выселяйте принудительно. Это так-то незаконное удержание чужого имущества, можете и заявление на них подать. Нет, так как Ваш договор перетек в бессрочный, нужно направить уведомление за 3 месяца о расторжении договора.
Ст.610 ГК РФ п.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Или действовать, как в договоре указано по поводу не оплаты.. Арендатор отказывается выселяться из квартиры, имеются долги за жкх, договор аренды кончился год назад. Могу ли я сменить замки, когда в квартире не будут находиться арендаторы?
Вызывайте полицию и выселяйте принудительно. Это так-то незаконное удержание чужого имущества, можете и заявление на них подать.
СпроситьНет, так как Ваш договор перетек в бессрочный, нужно направить уведомление за 3 месяца о расторжении договора.
Ст.610 ГК РФ п.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Или действовать, как в договоре указано по поводу не оплаты..
СпроситьТогда за 3 месяц при аренде недвижимости. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Здравствуйте.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, [b]а при аренде недвижимого имущества за три месяца[/b], если договором не предусмотрено иное. Скажите, пожалуйста, за какой период необходимо предупредить арендатора о расторжении договора? Срок договора неопределен.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Госпошлина за регистрацию указанного соглашения составляет: - для физического лица – 2 000 рублей; - для юридического лица – 22 000 рублей. У меня требуют плату в мфц за расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения, в размере 2 тысячи рублей. Законно ли это?
Здравствуйте. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Госпошлина за регистрацию указанного соглашения составляет: - для физического лица – 2 000 рублей; - для юридического лица – 22 000 рублей.
СпроситьДобрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин. Лучше на 11 мес. с последующим продлением. Здравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее. Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи. Уважаемые юристы Помогите разобраться с договором аренды на недвижимое имущество Как лучьше заключить договор на 11 месяцев или на 3 года с регистрацией в рег палате Есть ли существенная разница и в чем она Спасибо.
Добрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее.
Спросить
Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Земля была в аренде для строитег склада.
Склад построен. МУниципальная собственность (земля под складом) должна была перейти по закону новому собственнику бесплатно (малый бизнес), требуют выкупить по кадастровой стоимости.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьЕсли не прописано, то залог придется вернуть, он ничего не нарушил.
Обычно в договоре это условие всегда прописывают. Добрый вечер
За 1 мес, 3 мес.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Наниматель предупредил за 1 неделю, что хочет съехать из квартиры. Договор заключен на 11 мес. Возвращается ли залог и за какой срок наниматель должен уведомить, если не прописано в договоре.
Если не прописано, то залог придется вернуть, он ничего не нарушил.
Обычно в договоре это условие всегда прописывают.
Спросить
Добрый вечер
За 1 мес, 3 мес.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьДа, если в договоре аренды предусмотрено расторжение в одностороннем порядке. Здравствуйте! По общему правилу допускается. В Акте возврата Вы укажите, что договор расторгнут с хх такого то числа. Акт возврата должен быть подписан двумя сторонами.
При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность
арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).
Только почему бы не составить соглашение о расторжении договора? Так будет правильно, целесообразно и законно. Можно ли закрыть договор аренды не соглашением о расторжении, а Актом возврата, в связи с письмом арендатора о расторжении договора аренды.
Здравствуйте! По общему правилу допускается. В Акте возврата Вы укажите, что договор расторгнут с хх такого то числа. Акт возврата должен быть подписан двумя сторонами.
При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность
арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).
Только почему бы не составить соглашение о расторжении договора? Так будет правильно, целесообразно и законно.
СпроситьДобрый день
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. [b]В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.[/b]
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Умерла от короновируса мама, у неё земля в аренде на 20 лет, получила по инвалидности, построили дом в, узаконить не успели, что будет с землёй? Спасибо.
Добрый день
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Придется оплачивать. Добровольно или по суду. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Здравствуйте.
Изучите Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества” У меня договор на аренду помещения под кафе до ноября 2020, в связи с пандемией с апреля 2020 мы не работаем до сих пор. В мае я уведомила арендодателя о расторжении договора письменно, на что не получила никакого ответа. Неделю назад вывезла свое оборудование и освободила арендуемые площади - осталась должна оплату за коммуналку в сумме 120 000 рублей. Что мне грозит и как смягчить последствия?
Здравствуйте.
Изучите Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества”
СпроситьОзнакомьтесь с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Там очень много интересных и полезных для арендатора вещей.
Будут вопросы - пишите.
Удачи. Арендую помещение под спортивные-танцы. В связи с пандемией зал не работает со дня объявления карантина. Хочу расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью оплаты, так как дети не тренируются. Обязана ли оплачивать аренду и коммуналку за периоды неработы? Веди это форс мажор, что соответствует статье 401 ГК РФ.
Ознакомьтесь с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Там очень много интересных и полезных для арендатора вещей.
Будут вопросы - пишите.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Владимировна
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2.[b] В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.[/b]
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Арендатор земельного участка умерла 04.04.19 г, у неё была субсидия по Оплате, может ли сын переоформить договор аренды на себя?
Здравствуйте Ольга Владимировна
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Добрый день
Обжалуйте отказ регистратора в суде.
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1.[b] Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b]
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Арендодатель решил продать своё нежилое помещение, но регистратор отказал в регистрации договора купли-продажи, так как на отчуждаемое помещение зарегистрировано обременение в виде аренды.
Добрый день
Обжалуйте отказ регистратора в суде.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Ознакомьтесь с "Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 ", где в п.4 "соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное". Срок,, согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 1 месяц. В каком постановлении можно прочитать о порядке регистрации в росреестре доп. соглашений к договорам аренды земли?
Ознакомьтесь с "Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 ", где в п.4 "соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное". Срок,, согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 1 месяц.
СпроситьИмеют, в качестве процессуального правоприемства.
[quote]
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
[b]2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.[/b]
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
[/quote] Умер арендодатель имеют ли наследники юри дическую силу.
Имеют, в качестве процессуального правоприемства.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Росреестр может не пропустить такую сделку, т.к. будет нарушено единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Дом должен отчуждаться вместе с правами на з/у. Т.е. необходимо либо расторжение прежнего договора аренды з/у, заключение нового с администрацией и его регистрация. Либо заключение договора о переуступке права требования по договору аренды. А договор к/п (поскольку Вы указываете о наличии 2 детей) необходимо удостоверять нотариально. Хочу купить частный дом и оформить на 2 своих несовершеннолетних детей. Дом у продавца в собственности, а участок в аренде до 2055 года. Возможна ли сделка? Какие документы нужны продавцу для РОСЕРЕСТРА?
Росреестр может не пропустить такую сделку, т.к. будет нарушено единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Дом должен отчуждаться вместе с правами на з/у. Т.е. необходимо либо расторжение прежнего договора аренды з/у, заключение нового с администрацией и его регистрация. Либо заключение договора о переуступке права требования по договору аренды. А договор к/п (поскольку Вы указываете о наличии 2 детей) необходимо удостоверять нотариально.
СпроситьВ связи с тем, что в РФ существует свобода договора, то и срок предупреждения арендатором о расторжении договора аренды квартиры может быть в этом договоре установлен ЛЮБОЙ.
Срок аренды недвижимого имущества в три месяца для предупреждения сторонами друг друга о расторжении договора
устанавливается лишь для тех договоров, которые заключены на неопределённый срок.
Соответственно, договор аренды квартиры, заключаемый обычно на 11 мес., есть договор, срок которого определён, в связи с чем, срок для предупреждения друг друга стороны вправе установить в договоре любой, как раз в силу свободы договора.
См. ч. 4. ст. 421 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ. Cкажите пожалуйста, какой максимальнй срок с юридической точки зрения могу указать в договоре, за который арендатор должен меня предупредить о расторжении. C уважением, Татьяна. tanya38r@yandex.ru
В связи с тем, что в РФ существует свобода договора, то и срок предупреждения арендатором о расторжении договора аренды квартиры может быть в этом договоре установлен ЛЮБОЙ.
Срок аренды недвижимого имущества в три месяца для предупреждения сторонами друг друга о расторжении договора
устанавливается лишь для тех договоров, которые заключены на неопределённый срок.
Соответственно, договор аренды квартиры, заключаемый обычно на 11 мес., есть договор, срок которого определён, в связи с чем, срок для предупреждения друг друга стороны вправе установить в договоре любой, как раз в силу свободы договора.
См. ч. 4. ст. 421 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
В договоре аренды недвижимого имущества необходимо указать следующее: предмет договора - описать объект в соответствии с правоустанавливающими документами (в т.ч. кадастровый номер, площадь, этаж, полный адрес). Также указать срок аренды (если срок более 1 года, то необходима регистрация договора в Росреестре), указать размер арендной платы и сроки ее уплаты, определить права и обязанности сторон по использованию и содержанию имущества, также не помешает установить финансовую ответственность сторон за нарушение договорных обязательств и указать случаи, при наступлении которых стороны будут иметь право на досрочное расторжение договора. Адреса и реквизиты сторон также обязательны. У меня гараж в собственности хочу его сдать в аренду на длительный срок как правильно и грамотно составить договор аренды и что в договоре нужно указать обязательно.
Здравствуйте!
В договоре аренды недвижимого имущества необходимо указать следующее: предмет договора - описать объект в соответствии с правоустанавливающими документами (в т.ч. кадастровый номер, площадь, этаж, полный адрес). Также указать срок аренды (если срок более 1 года, то необходима регистрация договора в Росреестре), указать размер арендной платы и сроки ее уплаты, определить права и обязанности сторон по использованию и содержанию имущества, также не помешает установить финансовую ответственность сторон за нарушение договорных обязательств и указать случаи, при наступлении которых стороны будут иметь право на досрочное расторжение договора. Адреса и реквизиты сторон также обязательны.
СпроситьСогласно ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так что ничего поделать нельзя. Я арендую часть платформы ж.д вокзала г.Лиски договор на неопределённый срок, но теперь с нами решили расторгнуть договора т.к приходит сетевая компания и нам оповестили что через месяц мы должны освободить занимаемые площади как нам сохранить право пользования занимаемой площади?
Согласно ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так что ничего поделать нельзя.
СпроситьНапример.
ГК РФ.
[quote]Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Дом перешёл по наследству мне а землю прилегающую к нему 15 соток как оформить?
Ранее она была в пожизненной аренде у мужа.
Например.
ГК РФ.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Здравствуйте!
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года регистрации не подлежит. В таком договоре может быть предусмотрена пролонгация его действия, если стороны не заявят о его расторжении в порядке предусмотренном договором или кодексом. Я - собственница земельного участка и дома на нём - земли населённых пунктов, ЛПХ. Чем мне грозит сдача их в аренду на неопределённый срок (без регистрации в Росреестре) физическому лицу с целью занятия разведением овец? Есть ли тут опасные моменты: ведь они используют землю как ЛПХ, а не я, собственница?
Здравствуйте!
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года регистрации не подлежит. В таком договоре может быть предусмотрена пролонгация его действия, если стороны не заявят о его расторжении в порядке предусмотренном договором или кодексом.
СпроситьЧитайте также:
