Расторжение договора аренды оборудования - 304 советов адвокатов и юристов

Направляю образец Положения:

УТВЕРЖДЕНО

Протокол N ____

общего собрания участников

_________

от "__" _________ 200_ г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке защиты сведений,

составляющих коммерческую тайну Общества

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со ст. 139 Гражданско-го кодекса Российской Федерации, Трудовым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об информации, информатизации и защите информации" и иными нор-мативно-правовыми актами законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящее положение регулирует отношения между ______________ (далее - "Общество" и работниками, складывающиеся в связи с доступом работников к сведениям, составляющим коммерческую тайну общества.

1.3. Коммерческая тайна - сведения, имеющие действительную или потенциаль-ную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, доступ к которой ограничен в соответствии с настоящим положением и в отношении которой Обществом принимаются меры по охране ее конфиденциальности.

2. СВЕДЕНИЯ, КОТОРЫЕ НЕ МОГУТ СОСТАВЛЯТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ ТАЙНУ

2.1. Сведения, которые не могут составлять коммерческую тайну:

- носящие общедоступный характер;

- ранее относившиеся к коммерческой тайне, но ставшие общедоступ-ными, если их общедоступность не была обусловлена виновным нарушением ра-ботником требований настоящего положения;

- учредительные документы;

- документы, дающие право заниматься предпринимательской деятельно-стью (документы, подтверждающие факт внесения записей о юридических лицах в Единый государственный реестр юридических лиц, иные свидетельства, лицензии, па-тенты);

- сведения по установленным формам отчетности о финансово-хозяйственной деятельности и иные сведения, необходимые для проверки правильно-сти исчисления и уплаты налогов и других обязательных платежей;

- документы о платежеспособности;

- сведения о численности, составе работающих, их заработной плате и ус-ловиях труда, а также о наличии свободных рабочих мест;

- документы об уплате налогов и обязательных платежах;

- сведения о загрязнении окружающей среды, нарушении антимоно-польного законодательства, несоблюдении безопасных условий труда, реализации продукции, причиняющей вред здоровью населения, а также других нарушениях законодательства РФ и размерах причиненного при этом ущерба;

- сведения об участии должностных лиц предприятия в кооперати-вах, малых предприятиях, товариществах, акционерных обществах, объединени-ях и других организациях, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Такая информация предоставляется руководством общества в соответст-вии со своей компетенцией уполномоченным органам государственной вла-сти. Прочие работники Общества требования сторонних организаций о предос-тавлении такой информации обязаны переадресовывать руководству общества.

3. СВЕДЕНИЯ, СОСТАВЛЯЮЩИЕ КОММЕРЧЕСКУЮ ТАЙНУ ОБЩЕСТВА

3.1. К коммерческой тайне относятся сведения:

- об осуществлении управления Обществом;

- о финансово-хозяйственной деятельности Общества;

- текущие и перспективные планы развития;

- рекламная и маркетинговая стратегия;

- персональные данные работников;

- сведения о мерах экономической безопасности, действующих в Обществе;

- о характере поставок товаров Общества;

- о заключаемых договорах с третьими лицами;

- иные сведения, разглашение или передача которых третьим лицам может повлечь за собой негативные экономические последствия для Общества в виде прямого ущерба, упущенной выгоды и иных косвенных убытков.

3.2. Перечень сведений, относящихся к коммерческой тайне Общества:

3.2.1. Сведения об управлении и документообороте в Обществе:

- сведения о применяемых оригинальных методах управления Обществом;

- решения руководства Общества, сведения об их подготовке, принятии и исполнении;

- цели, содержание и итоги совещаний, проводимых руководством Общества;

- рабочие документы руководства Общества;

- материалы внутренних и внешних ревизий и аудита, за исключением аудиторских заключений, прилагаемых к официальным отчетам Общества;

- содержание и перечни архивных дел Общества.

3.2.2. Сведения о стратегических и текущих планах деятельности Общества:

- сведения о предстоящем расширении или свертывании деятельно-сти Общества;

- сведения о планах сотрудничества со сторонними организа-циями;

- сведения об основных направлениях социально-экономического развития общества, программах, проектах, замыслах и идеях.

3.2.3. Сведения о рекламной и маркетинговой политике:

- сведения о применяемых Обществом оригинальных методах изучения рынка;

- сведения о направлениях маркетинговых исследований, результатах изучения рынка, содержащих оценки аналитическая информация, а также результаты маркетинговых исследований, подготовленные сотрудниками Общества или приобретенные у сторонних разработчиков как эксклюзивная разработка;

- состояния и перспективы развития рыночной конъюнктуры;

- сведения о маркетинговой и рекламной стратегии Общества;

- сведения о готовящихся и проводящихся маркетинговых и рекламных мероприятиях;

- сведения об эффективности деятельности Общества.

3.2.4. Сведения об отношениях с партнерами:

- систематизированные сведения о внутренних и зарубежных контраген-тах Общества (подрядчиках, поставщиках, клиентах, потребителях, покупа-телях, компаньонах, спонсорах, посредниках и других партнерах) и заключенных с ними договорах, а также о его конкурентах на внутреннем и зарубежном рынках, которые не содержатся в открытых источниках (справочниках, каталогах и др.);

- сведения о подготовке, проведении и результатах переговоров с деловыми партерами, целях, задачах и тактике, относящихся к этим переговорам;

- условия заключенных и подготавливаемых к заключению договоров;

- индивидуальные условия типовых договоров, в том числе носящие ин-дивидуальный характер надбавки и скидки, применяемые в отношениях с конкретны-ми партнерами;

- переписка и корреспонденция, относящаяся к заключению, исполнению и расторжению договоров;

- финансовые результаты, полученные Обществом в результате исполнения конкретных договоров;

- сведения, полученные от партнеров в доверительном порядке и относящиеся к коммерческой тайне партнеров.

3.2.5. Сведения технологического характера:

- сведения о целях, задачах, программах перспективных исследова-ний в области разработки и поддержки программного обеспечения;

- сведения о состоянии программного и компьютерного обеспече-ния;

- оригинальные алгоритмы, разработанные сотрудниками общества;

- исходные коды разрабатываемого сотрудниками Общества программно-го обеспечения;

- прочие объекты интеллектуальной собственности и ноу-хау, не запатенто-ванные (зарегистрированные) в установленном порядке или не открытые иным спо-собом до сведения неопределенного круга лиц;

- нормативно-технологическую и конструкторскую документацию, исходные задания и технические спецификации.

3.2.6. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности Общества:

- размеры полученных обществом доходов и прибыли и сведения об их источни-ках и динамике;

- размеры расходов Общества и сведения об их источниках и динамике;

- сведения об обороте Общества и его динамике;

- стоимость основных и оборотных фондов;

- сведения об остатках и движении средств на банковских счетах Общества;

- бюджет Общества;

- сведения о вложении средств в банковские депозиты, ценные бумаги, об-лигации, векселя и займы, складочный капитал сторонних организаций и планах осуществить такие вложения;

- данные бухгалтерского и налогового учета и отчетности;

- материалы финансово-экономического и хозяйственного анализа деятельно-сти Общества, полученные в результате внешнего или внутреннего аудита;

- размеры и состав имущества Общества, сведения о его аренде, субаренде, передаче во временное пользование или доверительное управление;

- сведения о фактической себестоимости оказываемых Обществом услуг, вы-полняемых работ;

- сведения о номерах кредитных карт, счетов, других платежных реквизитов персонала, клиентов, партнеров и иных контрагентов;

- сведения о полученных займах и кредитах.

3.2.7. Сведения о персонале Общества:

- сведения о численности персонала Общества;

- персональные данные сотрудников Общества (факты, события и обстоятель-ства, позволяющие идентифицировать сотрудника);

- сведения о размере заработной платы сотрудников Общества, произведен-ных сотрудникам дополнительных выплатах;

- сведения о репутации сотрудников Общества (собственная оценка ру-ководящих сотрудников общества).

3.2.8. Сведения о мерах безопасности и способах защиты конфиденци-альной информации:

- сведения о действующем в обществе режиме безопасности и охраны, пропускном режиме и системах сигнализации;

- сведения о методах и способах защиты коммерческой тайны;

- сведения об особенностях организации компьютерной и телефонной сети общества, используемом оборудовании и программном обеспечении, которые позволяют осуществить несанкционированный доступ к информации;

- идентификаторы и пароли, используемые для доступа в компьютер-ную сеть общества, работы с информацией в электронном виде;

- идентификаторы и пароли, присвоенные обществу третьими лицами для доступа к принадлежащим таким лицам ресурсам.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ТАЙНЫ

4.1. Сведения, относящиеся к коммерческой тайне подразделяются на две ка-тегории:

- документированная информация (сведения, зафиксированные на материаль-ном носителе, в том числе компьютерные файлы);

- недокументированная информация (сведения, не зафиксированные на матери-альных носителях, источником которых являются устные переговоры, встречи, указания).

4.2. Отнесение недокументированной информации относится к категории коммерческой тайны путем устного указания Генеральным директором, его за-местителями, лицу, которому известна такая информация, о том, что она является коммерческой тайной конфиденциальной.

4.3. Любую информацию о внутренней коммерческой деятельности Общества работник обязан рассматривать как коммерческую тайну и придерживаться в отно-шении такой информации требований настоящего положения.

4.4. Передача коммерческой тайны работниками Общества третьим лицам не допускается за исключением случаев и при соблюдении условий, установленных настоящим положением.

4.5. Передача коммерческой тайны любым третьим лицам осуществляется без огра-ничений исключительно Генеральным директором Общества.

4.6. Генеральный директор Общества может передать право санкциони-ровать передачу работниками Общества отдельных категорий сведений, составляющих коммерческую тайну, третьим лицам.

4.7. Работник Общества, у которого возникла объективная необходи-мость передать сведения, составляющие коммерческую тайну, третьему лицу, обязан обратиться за разрешением к Генеральному директору Общества с мотивированным заявлением.

Работник, получивший разрешение, передает сведения, составляю-щие коммерческую тайну Общества третьему лицу в строго согласованном объеме.

4.8. Работники Общества, в чьи должностные обязанности входит взаимодей-ствие с органами государственной и муниципальной власти, могут передавать та-ким органам коммерческую тайну только по прямому разрешению Генерального директора Общества.

Отдельным работникам Генеральным директором общества может предостав-лено право самостоятельно принимать решение о передаче отдельных категорий сведений, составляющих коммерческую тайну общества, государственным органам в случае предъявления последними мотивированного требования о предоставлении информации или документов в соответствии с установленными законодатель-ством полномочиями.

4.9. В случае отсутствия Генерального директора Общества по причине бо-лезни, командировки, отпуска при невозможности связаться с ним по телефону или иным видам связи для оперативного решения вопроса о предоставлении коммерче-ской тайны третьим лицам, решение о передаче информации в минимально необходимом объеме в экстренных случаях может быть принято в зависимости от характера ин-формации руководителями структурных подразделений, главным бухгалтером или за-местителем Генерального директора.

В этом случае лицо, принявшее решение о передаче коммерческой тайны обя-зано как можно быстрее известить Генерального директора Общества о принятом решении, характере и содержании переданной информации, указав обстоятельст-ва, вынудившие его принять такое решение.

5. ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКОВ ОБЩЕСТВА

5.1. Работники Общества обязаны:

- строго соблюдать обязательство о неразглашении коммерческой тайны, не разглашать и не передавать сведения, составляющие коммерческую тайну третьим ли-цам, за исключением случаев, установленных настоящим положением и с соблюдением установленного настоящим положением порядка;

- исполнять требования об охране и неразглашении не только тех сведений, составляющих коммерческую тайну, которые были им переданы для исполнения должностных обязанностей, но и сведений, относящихся к коммерческой тайне, которые стали им известны случайно или по ошибке;

- передавать сведения, составляющие коммерческую тайну Общества, партнерам и потенциальным партнерам Общества исключительно с согла-сия Генерального директора общества или руководящих работников, в чью компетенцию это входит в соответствии с настоящим положением;

- использовать сведения, составляющие коммерческую тайну, исключи-тельно для выполнения своих должностных обязанностей и в пределах порученных заданий;

- не использовать знание сведений, относящихся к коммерческой тайне Обще-ства, для занятия деятельностью, являющейся конкурирующей по от-ношению к деятельности Общества. К деятельности, конкурирующей по отношению к Обществу относится работа в организациях, деятельность которых связана с производством любых сплавов или работа на основании гражданско-правовых договоров или в качестве индивидуального предпринимателя по оказанию конкурирующих услуг;

- не использовать сведения, составляющие коммерческую тайну Общества, в научных работах, статьях, докладах и выступлениях без согласия Генерального ди-ректора Общества;

- обязанности, установленные настоящим пунктом действительны не только во время работы в Обществе, но и в течение трех лет со дня увольнения.

5.2. При работе с документами, содержащими коммерческую тайну, работники обязаны:

- знакомиться только с теми документами, которые необходимы им для выпол-нения должностных обязанностей, не предпринимать действий по получению несанк-ционированного доступа к информации в электронной или письменной форме, составляющей коммерческую тайну;

- при работе с документами, содержащими сведения, относящиеся к коммерче-ской тайне, располагать их таким образом, чтобы исключить возможность ознакомления с ними посторонних и работников, не имеющих отношения к выполнению поставленной задачи;

- хранить документы, содержащие сведения, составляющие коммерче-скую тайну, в закрытых сейфах, металлических шкафах или запирающихся ящиках, не оставлять их на рабочих столах и в незапертых шкафах, ящиках;

- хранить документы в электронной форме, содержащие сведения, составляю-щие коммерческую тайну в папках и каталогах, доступ к которым других пользо-вателей компьютерной сети ограничен;

- после завершения подготовки документа, содержащего сведения, составляю-щие коммерческую тайну, уничтожить все черновики, созданные в процессе подготовки;

- не делать копий документа, содержащего сведения, относящиеся к коммерче-ской тайне, в количестве большем, нежели это необходимо для выполнения поручен-ного задания;

- придерживаться в отношении копий документов, содержащих коммерче-скую тайну, тех же мер защиты, как и в отношении оригиналов докумен-тов, а после выполнения задания - уничтожить излишние копии;

- без разрешения Генерального директора Общества не выносить носители коммерческой тайны с территории Общества, не пересылать их кому-либо по элек-тронной почте, факсу или другим средствам связи;

- после выполнения задания передать полученные документы, содержащие сведения, относящиеся к коммерческой тайне и их копии непосредственному руко-водителю;

- в случае увольнения из Общества, а также перед уходом в отпуск, отъездом в командировку передать все носители коммерческой тайны (рукописи, чер-новики, документы, дискеты, компакт-диски и прочие носители информации, со-ставляющей коммерческую тайну) передать непосредственному руководителю по письменной описи.

5.3. В случае возникновения ситуации, нарушающей режим коммерче-ской тайны, или создающей возможность такого нарушения работники обязаны:

- об утрате или недостаче документов (их копий) содержащих сведения, относящиеся к коммерческой тайне, немедленно лично сообщать непосредствен-ному руководителю и Генеральному директору;

- об обнаружении бесхозных или неубранных документов, содержащих сведения, относящиеся к коммерческой тайне, немедленно лично сообщать непосред-ственному руководителю;

- по требованию Генерального директора предоставлять письменное объяснение о состоявшемся нарушении правил обращения со сведениями, составляющи-ми коммерческую тайну, установленными настоящим положением, о фактах раз-глашения или передачи третьим лицам таких сведений, утрате документов, содержащих такие сведения;

- незамедлительно сообщать Генеральному директору об утрате, а также об обнаружении потерянных или излишних пропусков в помещения общества, ключей и электронных ключей от помещений общества, ключей от ящиков, шкафов, сейфов, компьютеров;

- незамедлительно сообщать Генеральному директору о любых попытках посторонних лиц получить сведения, относящиеся к коммерческой тайне;

- незамедлительно сообщать Генеральному директору о ставших известными фактах нарушения режима коммерческой тайны другими работниками;

- не использовать для защиты и доступа к данным в электронной форме паро-ли, длина которых составляет менее 6 символов, составленные только из цифр, совпадающие с любыми именами, фамилиями или инициалами, кличками жи-вотных, имеющие формат даты.

В случае если появляются основания полагать, что пароль мог стать извест-ным любому третьему лицу, включая других сотрудников, незамедлительно сменить пароль или обратиться для смены пароля к специалистам по технической поддержке;

5.4. В отношении сведений, полученных от контрагентов и потенциаль-ных контрагентов Общества, работники обязаны строго соблюдать конфиденци-альность таких сведений, если они относятся к коммерческой тайне или контр-агентом было особо указано онеобходимости сохранения их конфиденциально-сти.

5.5. Работники также обязаны:

- соблюдать конфиденциальность информации о деятельности Общества, не отнесенную к коммерческой тайне, принимать самостоятельное решение о ее разглашении с учетом всех обстоятельств и при объективной не-обходимости, быть готовым отчитаться перед руководством за обоснованность разглашении или передачи третьим лицам такой информации;

- в случае возникновения сомнений по поводу отнесения той или иной инфор-мации к коммерческой тайне, обратиться за разъяснениями к непосредственному руководителю или Генеральному директору общества и действовать в соответ-ствии с их указаниями.

6. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ РЕЖИМА КОММЕРЧЕСКОЙ ТАЙНЫ

6.1. Контроль за соблюдением режима коммерческой тайны осуществля-ется Генеральным директором Общества.

6.2. Генеральный директор Общества проводит собеседование с поступающи-ми на работу, ведет организационно-разъяснительную и профилактическую работу по вопросам охраны сведений, составляющих коммерческую тайну.

6.3. Генеральный директор Общества имеет право:

- в любое время проверять и контролировать исполнение всеми другими ра-ботниками требований настоящего положения;

- давать обязательные для исполнения указания по вопросам охраны све-дений, составляющих коммерческую тайну;

- истребовать от работников устные и письменные объяснения по поводу на-рушения ими обязанностей по соблюдению режима коммерческой тайны, установленных настоящим положением;

- привлекать к дисциплинарной ответственности работников, нарушивших свои обязанности по соблюдению режима коммерческой тайны.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА РАЗГЛАШЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОСТАВЛЯЮЩИХ

КОММЕРЧЕСКУЮ ТАЙНУ

7.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну, предусмотрены различные виды дисциплинарной, материальной, административной и уголовной от-ветственности.

7.2. К работнику, нарушившему требования настоящего положения, если такое нарушение не привело к разглашению коммерческой тайны третьим лицам, могут быть применены в соответствии со ст. 192 Трудового кодекса Российской Фе-дерации следующие дисциплинарные взыскания:

- замечание

- выговор

7.3. К работнику, нарушившему умышленно или неумышленно требования настоящего положения, если такое нарушение привело к разглашению коммерческой тайны третьим лицам, может быть применено в соответствии со ст. 81 п. 6 пп. «в» и ст. 192 Трудового кодекса Российской Федерации дисциплинарное взыскание в ви-де увольнения.

7.4. Применение мер дисциплинарного взыскания осуществляется Генеральным директором Общества с учетом характера дисциплинарного проступка и обстоятельств его совершения, ценности информации, относящейся к коммерческой тайны, прави-ла обращения с которой были нарушены, и с соблюдением требований трудового зако-нодательства и правил внутреннего трудового распорядка.

7.5. В случае разглашения, передачи третьим лицам или незаконного использования сведений, составляющих коммерческую тайну, в собственных интересах или интересах третьих лиц Генеральный директор Общества с уче-том ценности таких сведений и омимо принятых в соответствии с п. 1.24-1.25 на-стоящего положения мер дисциплинарного воздействия принимает решение о:

- привлечении работника к полной материальной ответственности за причи-ненный ущерб в соответствии с ст. 243 п. 7 Трудового кодекса Российской Федерации;

- привлечении работника в судебном порядке к гражданско-правовой ответствен-ности и возложения на него обязанности возместить причиненные обществу убытки в соответствии со ст. 139 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федера-ции;

Генеральный директор

Ознакомлены:

____________________

____________________

____________________

Собственностью арендодателя. По тексту вопроса получается, что этот платеж (амортизация оборудования) суть платеж за аренду оборудования, размер платы за аренду равен величине амортизации.

Соответственно, не можете требовать возврата арендных платежей за имущество, передаваемое Вам в аренду.

Здравствуйте!

По сути, по Договору финансовой аренды (Договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

При этом: При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации (п.1 ст.7 ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ).

И далее цитирую: Лизингополучатель (арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п.1 ст.4 ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ).

Можете приобретать!

Что касается Ваших действий, вот такая последовательность:

1. Определите предмет договора лизинга.

2. Определите, какая из сторон будет осуществлять выбор продавца и приобретаемого имущества.

3. Определите порядок приемки имущества лизингополучателем.

4. Укажите, в каком порядке будет осуществляться регистрация имущества - предмета договора лизинга и (или) договора лизинга (в случае необходимости).

5. Определите, будет ли застрахован предмет договора лизинга.

6. Укажите срок действия договора лизинга.

7. Определите цену договора лизинга - лизинговые платежи.

8. Укажите, на балансе какой из сторон будет учитываться имущество.

9. Определите объем полномочий арендатора относительно передаваемого в лизинг имущества.

10. Укажите, в каком порядке осуществляется обслуживание предоставленного в лизинг имущества.

11. Укажите, как будут распределены права сторон договора лизинга относительно улучшений, произведенных лизингополучателем.

12. Определите, в каком порядке арендодатель вправе осуществлять контроль за соблюдением арендатором условий договора, а также порядок осуществления арендодателем финансового контроля.

13. Определите, допустим ли сублизинг.

14. Укажите, каковы действия арендатора по окончании срока действия договора.

15. Укажите последствия утраты предмета лизинга или утраты предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя (арендатора).

16. Определите, необходимо ли Вам изменить момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи имущества к арендатору. Если так, то укажите момент перехода риска случайной гибели.

17. Определите, необходимо ли Вам изменить порядок распределения ответственности за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Если так, то укажите, кто несет ответственность.

18. Укажите основания для досрочного расторжения договора лизинга (если это необходимо).

19. Укажите, какие способы обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору будут применены. Укажите условия обеспечительных мер.

20. Определите, какие дополнительные услуги (работы) будут оказаны (выполнены) арендодателем арендатору (для арендатора).

А дальше составляйте договор и подписывайте!

Собственник комнаты вправе распоряжаться ею в полном объёме, в том числе сдавать в аренду или по коммерческому найму без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ). Если сдача в аренду или коммерческий найм ухудшит условия проживания соседей (будет вселено много людей и придётся занимать очередь, чтобы воспользоваться ванной, туалетом или кухней, арендаторы или наниматели будут нарушать правила проживания в коммунальной квартире, ухудшать состояние мест общего пользования или оборудования квартиры), то соседи вправе через суд требовать расторжения договора и выселения арендаторов или нанимателей. При этом бремя доказывания возникших ухудшений условий проживания или нарушения прав соседей лежит на истцах. Если наниматели или арендаторы не имеют регистрации по месту жительства или по месту пребывания в Санкт-Петербурге (пусть даже по другому адресу), то проживание без регистрации для граждан РФ или Украины на срок свыше 90 суток является нарушением паспортных правил, о чем можно сообщить участковому инспектору милиции. Если же без регистрации в городе проживают другие иностранные граждане, то нарушением и возможностью наступления административной ответственности как проживающих, так и вселившего их собственника помещения (ст.19.15 КоАП РФ) послужит проживание таких лиц свыше 3-х суток без регистрации. Если договор аренды заключён на срок год и более, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, то он требует обязательной письменной формы и госрегистрации в федеральной регистрационной службе (ст.609 ГК РФ), иначе он ничтожен. Кроме аренды помещение может быть передано по договору безвозмездного пользования, либо выдана доверенность на пользование помещением и имуществом в нём. Если же никаких документов нет, нет регистрации лица в квартире по месту жительства или по месту пребывания, то соседи могут не пускать в квартиру незнакомых лиц, если они не гости, о которых их предупредил собственник.

Олег Александрович!!

Следует заключить договор аренды нежилых помещений, транспортных средств и т.д.

К примеру,

ДОГОВОР No. _____

аренды нежилого помещения,

находящегося в собственности Арендодателя

г. _______________ "___"_________ ____ г.

________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и __________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ________________________________________, общей площадью _____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать): ______________ _____________________________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ______________________________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за ____________ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с "___"__________ _____ г. по "___"________ _____ г.

4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс - мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон ________________________ ______________________________________________________________________

5.3. К Договору прилагаются:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

_______________________ ________________________

М.П. М.П.

КОММЕНТАРИИ:

------------

При аренде нежилого помещения в договоре надо указать, имеет ли право Арендатор сдавать арендуемое помещение в субаренду и, если имеет, в каком порядке.

Сдавать помещение в субаренду либо иным способом распоряжаться арендуемым помещением или правами, предоставляемыми договором аренды, можно только с согласия собственника. Такое согласие может быть получено уже в момент заключения договора аренды путем включения соответствующего пункта в договор, либо в договоре может быть установлен иной порядок получения согласия собственника на сдачу арендуемого помещения в субаренду.

Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды целесообразно установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

Собственник комнаты вправе распоряжаться ею в полном объёме, в том числе сдавать в аренду или по коммерческому найму без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ). Если сдача в аренду или коммерческий найм ухудшит условия проживания соседей (будет вселено много людей и придётся занимать очередь, чтобы воспользоваться ванной, туалетом или кухней, арендаторы или наниматели будут нарушать правила проживания в коммунальной квартире, ухудшать состояние мест общего пользования или оборудования квартиры), то соседи вправе через суд требовать расторжения договора и выселения арендаторов или нанимателей. При этом бремя доказывания возникших ухудшений условий проживания или нарушения прав соседей лежит на истцах. Если наниматели или арендаторы не имеют регистрации по месту жительства или по месту пребывания в Санкт-Петербурге (пусть даже по другому адресу), то проживание без регистрации для граждан РФ или Украины на срок свыше 90 суток является нарушением паспортных правил, о чем можно сообщить участковому инспектору милиции. Если же без регистрации в городе проживают другие иностранные граждане, то нарушением и возможностью наступления административной ответственности как проживающих, так и вселившего их собственника помещения (ст.19.15 КоАП РФ) послужит проживание таких лиц свыше 3-х суток без регистрации.

Договор аренды. Образец ниже. Условия, конечно, можно менять. Документы указаны в тексте.

"Договор

аренды транспортного средства без экипажа

г. ______________ "___" ___________ 20__г.

________________________________________________________________________,

(наименование организации)

именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное

владение и пользование транспортное средство: ________

_________________________________________________________________________

(наименование и характеристики транспортного средства, в т.ч.

модель, государственные номерные знаки, год выпуска и др.)

для _____________________________________________________________________

(указать способы или направления использования транспортного

средства, например, для перевозки грузов, пассажиров, багажа и др.).

1.2. Указанное в п.1.1 договора транспортное средство с экипажем

должно быть передано Арендатору в течение ______ дней со дня подписания

настоящего договора.

1.3. На момент предоставления Арендатору транспортного средства его

техническое состояние определяется в соответствии с

_____________________________________________________ (наименование,

номер, серия, дата выдачи и др. сведения о документе, выданном органом,

управомоченным осуществлять контроль или надзор с эксплуатацией

соответствующего вида транспортных средств), копия которого является

приложением к настоящему договору (приложение N 1).

1.4. На момент предоставления Арендатору транспортного средства его

балансовая стоимость с учетом износа составляет ______

________________________________________________ рублей.

Степень износа: ___________ %.

1.5. Передача транспортного средства оформляется передаточным актом,

подписываемым сторонами договора (их представителями), в котором должны

быть указаны сведения, характеризующие:

техническое состояние транспортного средства;

комплектность транспортного средства;

сведения о документации на транспортное средств;

другие сведения, которые стороны сочтут необходимым отразить в

передаточном акте.

Передаточный акт является приложением к настоящему договору

(приложение N 2).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе:

осуществлять контроль за целевым использованием предоставленного

Арендатору транспортного средства и обеспечением его сохранности;

досрочно расторгнуть настоящий договор в случае просрочки внесения

Арендатором арендной платы в течение _____________ со дня наступления

срока платежа.

2.2. Арендодатель обязан:

своевременно передать Арендатору указанное в разделе 1 договора

транспортное средство в состоянии, отвечающем условиям договора и

предоставить необходимые для его эксплуатации документы;

обеспечивать транспортное средство необходимыми запасными частями и

принадлежностями в течение срока действия договора;

оказывать __________ (консультативную, информационную, иную) помощь

в целях наиболее эффективного использования арендованного транспортного

средства.

2.3. Арендатор вправе:

осуществлять любые правомерные действия по эксплуатации

транспортного средства в соответствии с целями Арендатора и назначением

транспортного средства;

заключать с третьими лицами гражданско-правовые договоры об

использовании транспортного средства в соответствии с целями Арендатора

при условии, что исполнение обязательств, вытекающих из этих договоров,

не будет противоречить назначению транспортного средства и целям его

использования.

2.4. Арендатор обязан:

принять транспортное средство и использовать его в соответствии с

условиями договора и назначением транспортного средства;

обеспечивать управление транспортным средством и его техническую

эксплуатацию своими силами и за свой счет;

обеспечивать сохранность и комплектность транспортного средства;

поддерживать транспортное средство в техническом состоянии,

обеспечивающем его безопасную эксплуатацию, осуществлять его текущий и

капитальный ремонт;

нести расходы, связанные с эксплуатацией транспортного средства, его

страхованием, включая страхование своей ответственности;

в установленные договором сроки вносить арендную плату;

возвратить транспортное средство в течение ________ (срок) после

прекращения договора Арендодателю комплектным и в состоянии, пригодном

для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат

Арендодателя, но с учетом нормального износа.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за

предоставленное транспортное средство из расчета ___________ рублей за

один календарный месяц.

В случае, если транспортное средство использовалось Арендатором

неполный календарный месяц, то арендная плата за этот период определяется

путем деления месячной арендной платы на количество дней в данном месяце

и умножения полученной суммы на количество календарных дней, в течение

которого использовалось транспортное средство.

За период действия договора общая сумма арендной платы составляет

______________________________________ рублей.

3.2. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя

ежемесячно (ежеквартально) не позднее ____________ (указать число каждого

месяца, в котором наступает срок внесения платежа).

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или

ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с

законодательством и правилами, установленными в настоящем разделе.

4.2. За неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные

договором, начисляется пеня в размере ___% от просроченной суммы за

каждый день просрочки.

4.3. За нарушение срока возврата транспортного средства Арендатор

уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% месячной арендной платы за

каждый день просрочки.

4.4. При отказе Арендатора возвратить транспортное средство в

течение _____________ (срок) по истечении срока действия договора он

обязан возместить Арендодателю стоимость транспортного средства в _____ -

кратном размере.

4.5. В случае виновных действий Арендатора или лиц, за действия

которых от несет ответственность в соответствии с законом или договором,

произойдет гибель или повреждение транспортного средства, Арендатор

обязан возместить Арендодателю причиненные этим убытки.

4.6. Арендатор обязан возместить ущерб, причиненный третьим лицам

транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием.

4.7. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков не

освобождают стороны от выполнения их обязательств и принятия мер,

направленных на устранение нарушений.

5. Срок действия договора

5.1. Срок действия договора устанавливается:

с "___" _________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

5.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению

сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

Российской Федерации или настоящим договором.

5.3. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания

сторонами.

6. Дополнительные условия

6.1. _______________________________________________________________

_______________________________________________________ (в дополнительных

условиях указываются специфические особенности аренды конкретных видов

транспортных средств, связанные с ними дополнительные права и обязанности

сторон договора).

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

стороны руководствуются действующим на территории Российской Федерации

гражданским законодательством.

7. Разрешение споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров

между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров

стороны передают их на рассмотрение в ____________ (указать место

нахождения арбитражного суда).

8. Юридические адреса

и банковские реквизиты сторон

Арендодатель:_______________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба

экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон

находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: ________________________________.

Подписи сторон

Арендодатель _________________________________ М.П.

Арендатор ____________________________________ М.П."

Приложение №

к договору аренды

№_______ от «___»___________200__ г.

Договор № __________

с Арендатором об участии в расходах,

связанных с содержанием имущества Арендодателя

г. «____ »____________ 200_ г.

Имярек, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора _______________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. В соответствии с занимаемой площадью Арендатор возмещает часть затрат Арендодателя, связанных с содержанием строения, его инженерных сетей и оборудования, территории, наружного освещения, мест общего пользования; подготовкой строения к эксплуатации в зимних условиях; содержанием автодорог, трубопроводов, дератизацией помещений и прочими эксплуатационными расходами; вывозом бытового мусора и прочих отходов, расходами на экологические мероприятия (в случае размещения производства на арендуемых площадях), связь, охрану; обеспечением здания услугами водопровода, канализации и отопления, электроэнергией; административно-хозяйственными услугами; оплатой налога на землю.

2.Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Производить своевременные и качественные работы по ликвидации аварий и профилактическому ремонту инженерного оборудования ЦТП, магистральных трубопроводов и электрических сетей.

2.1.2. Предупреждать Арендатора о временном, вынужденном прекращении предоставления отдельных видов услуг.

2.1.3. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Арендатора жалобы и предложения по предмету Договора. Принимать необходимые меры по их разрешению.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Соблюдать правила внутреннего распорядка предприятия Арендодателя, правила и нормы эксплуатации помещений, инженерных сооружений и оборудования в соответствии с регламентирующими документами (СНИП, правила по охране труда, технике безопасности, противопожарной безопасности и т.п.).

2.2.2. Обеспечить доступ в помещение работников Арендодателя для проверки технического состояния водозаборной арматуры и других систем, расположенных в помещении Арендатора.

2.2.2. Незамедлительно сообщать Арендодателю об имеющихся повреждениях и неисправностях в коммуникационных системах.

2.2.3. В случае аварий принимать все необходимые меры по ее ликвидации. При возникновении аварий по вине Арендатора, работы по их ликвидации и устранению последствий оплачивает Арендатор.

2.2.4. Не производить без письменного разрешения Арендодателя, работ, связанных с изменением любых инженерно-технических коммуникаций, в том числе охранной и пожарной сигнализации. В случае производства согласованной перепланировки и переоборудования помещений, после проведения работ в полном объеме, помещения принимаются в эксплуатацию на основании акта приемки, подписанного представителем Арендодателя.

2.2.5. Принимать денежно-долевое участие в затратах Арендодателя по ремонту здания, основных инженерных сооружений, дорог и коммуникационных сетей, обеспечивающих нормальную эксплуатацию помещений, занимаемых Арендатором.

2.2.6. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.2.7. До 5 числа, следующего за отчетным месяцем получить в бухгалтерии Имярек счет на оплату возмещения коммунально-эксплуатационных услуг.

2.2.8. Предоставлять в бухгалтерию Имярек копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей по возмещению коммунально-эксплуатационных расходов с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в бухгалтерию ГУ ЦАО в течении двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

2.3. Арендодатель вправе:

2.3.1. При увеличении или уменьшении расходов на выполнение работ, связанных с предметом Договора, производить перерасчет стоимости долевого участия.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Требовать от Арендодателя своевременного проведения работ по устранению повреждений инженерного оборудования, коммуникационных сетей и, обеспечивающих нормальную эксплуатацию арендуемого помещения.

2.4.2. Требовать от Арендодателя возмещения убытков, возникших по его вине.

Стороны обязуются незамедлительно сообщать об изменении своих банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Возмещение затрат Арендодателя, связанных с коммунально-эксплуатационными расходами за текущий месяц аренды, производится Арендатором согласно расчетам (приложение № 3.1. к Договору). При увеличении тарифов на услуги будет производится перерасчет стоимости возмещения.

3.2. Оплата производится до 10 числа следующего за отчетным месяцем, на основании счетов Арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Все изменения по условиям договора оформляются дополнительным соглашением.

4.Ответственность сторон

4.1. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором или Арендодателем обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2 настоящего Договора, стороны несут ответственность в объеме, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы Арендодатель, на основании статьи 619 ГК РФ оставляет за собой право досрочного расторжения как Приложения № 3 к договору аренды, так и самого договора Аренды.

5. Срок действия Договора

5.1. Срок действия Договора устанавливается в соответствии со сроком действия Договора аренды помещения с "____ " ____________ 200_ г. по " ____"_____________ 200__ г.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и не урегулированные соглашением сторон, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор

Подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

__________________ _____________

М.П. М.П.

Вопрос поставлен некорректно. Нормативные акты не регулируют технические вопросы. Из содержания этих актов можно только определить, что при перепланировке следует привлекать соответствующие технические службы, включая авторский надзор.

Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37

"О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы"

(с изменениями от 7 апреля 2004 г.)

" Статья 1. Основные понятия, используемые в Законе

1. Помещение в жилом доме (далее - помещение) - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.

3. Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях строительных работ, в том числе работ реконструктивного характера (далее - реконструктивные работы), для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.

4. Смежные помещения - помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и междуэтажными перекрытиями.

5. Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона, прав собственности или правомочий, предоставленных собственником многоквартирного жилого дома, или договора функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями.

6. Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений.

7. Многоквартирный жилой дом (далее - жилой дом) - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры.

8. Уполномоченный орган - орган, специально уполномоченный Правительством Москвы принимать и рассматривать заявки на переустройство помещений.

Статья 3. Право граждан и юридических лиц на переустройство помещений

1. Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:

- жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей или управомоченных ими лиц в порядке, предусмотренном федеральным законодательством;

- помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений (домовладельцев).

2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены все требования настоящего закона и изданных в соответствии с ним нормативных актов города Москвы.

3. Перечни мероприятий (работ), относящихся к входящим в понятие "переустройство помещений" перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, устанавливает Правительство Москвы. При этом должно учитываться, что перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Глава 2. Порядок оформления переустройства помещений

Статья 4. Порядок получения разрешений на переустройство помещений

1. Разрешения на переустройство помещений оформляются органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, определенной Правительством Москвы, письменными распоряжениями должностных лиц, возглавляющих эти органы, по представлению уполномоченным органом заключений о возможности заявленного переустройства помещений. Сроки действия разрешений устанавливаются соразмерно объему и сложности разрешаемого переустройства.

2. Для получения разрешений на переустройство помещений заявителями представляются на рассмотрение в уполномоченный орган:

- копии документов о правах на занимаемые помещения;

- заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом, оформляемого им в десятидневный срок. При этом управляющий жилым домом обязан ознакомить с намечаемыми мероприятиями собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Один комплект указанных актов прилагается к заявлению. В заявлении должно быть приведено обязательство заявителя обеспечить свободный доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов переустройства;

- копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке помещений и (или) перестановке оборудования внутри них, в том числе с его заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству. При этом указанные мероприятия не должны затрагивать несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания;

- проектная документация, обязательная для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованная в установленном порядке ее разработчиками, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству;

- копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по переустройству связаны с таким изменением;

- письменное согласие на проведение переустройства всех собственников жилого дома или договор страхования гражданской ответственности заявителя перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ или в результате переустройства.

3. Страхование гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещений осуществляется заявителями в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Статья 5. Ограничения по переустройству помещений

1. При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

2. Ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

Статья 7. Сроки рассмотрения вопросов о переустройстве помещений

Продолжительность рассмотрения уполномоченным органом вопросов о возможности заявленного переустройства помещений не должна превышать одного месяца, включая время на экспертизу проектных решений.

Разрешение на проведение переустройства помещений или отказ в его выдаче оформляется в течение 10 дней со дня поступления в орган исполнительной власти представления уполномоченного органа.

Статья 8. Условия выдачи заключений о возможности заявленного переустройства помещений

1. Уполномоченный орган дает положительные заключения по проектам переустройства помещений при условии их предварительного согласования с надзорными органами в установленном Правительством Москвы порядке.

2. Представленные на поэтажных планах планируемые мероприятия по перепланировке помещений, перестановке оборудования внутри них, в том числе с заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству, не затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, рассматриваются без предварительного согласования с указанными в части 1 настоящей статьи органами.

Глава 3. Порядок проведения переустройства помещений

Статья 9. Обеспечение безопасности и сохранности жилых домов

1. Уполномоченный орган вправе предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство помещений сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов.

2. Разрешительные документы должны содержать следующие условия:

- выполнение работ в строгом соответствии с проектными материалами;

- обязательное привлечение разработчиков проектной документации к осуществлению авторского надзора за производством работ;

- переоформление разрешительных документов в органе исполнительной власти при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;

- обеспечение доступа в переустраиваемые помещения управляющего и (или) его представителей, должностных лиц Государственной жилищной инспекции города Москвы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.

Неисполнение перечисленных в настоящей части условий является основанием для отмены разрешения на переустройство.

3. Возмещение причиненного ущерба осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Статья 10. Ограничения по производству работ в жилых домах

1. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и управляющие жилыми домами обязаны учитывать ограничения, установленные настоящей статьей.

2. В жилых домах в период проведения работ по переустройству помещений запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Факты нарушений требований настоящей статьи отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы, которые направляются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора. Указанные государственные органы в соответствии с их компетенцией принимают к нарушителям меры воздействия, предусмотренные законодательством.

3. Общая продолжительность работ по переустройству помещений не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается в установленном Правительством Москвы порядке органом исполнительной власти, выдавшим разрешение.

4. Заявители или привлеченные ими исполнители, приступая к переустройству помещений, обязаны сообщить об этом управляющему жилым домом или в уполномоченный орган, которые должны зарегистрировать в журнале установленной формы даты начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ). Одновременно согласовываются порядок и условия вывоза строительного мусора.

Глава 4. Государственный учет и контроль за переустройством помещений

Статья 11. Организация технического учета изменений в переустроенных помещениях

1. Заявители, завершившие переустройство помещений, обязаны обратиться в территориальные органы технической инвентаризации с заявкой на внесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию.

2. Органы технической инвентаризации, выполняя обмеры в переустроенных помещениях, проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации и информируют о результатах органы исполнительной власти, выдавшие разрешения.

3. По информации органа технической инвентаризации ранее выданные разрешения снимаются с контроля. Установленные несанкционированные отступления от согласованных проектных решений передаются в уполномоченный орган, который дает оценку их допустимости.

4. В случае признания фактических изменений в переустроенных помещениях недопустимыми органы исполнительной власти, решения которых были нарушены, принимают меры по привлечению нарушителей к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Лица, осуществившие переустройство помещений без разрешения, а также с нарушением установленного порядка оформления разрешения, должны оформить и зарегистрировать переустройство в соответствии с требованиями настоящего Закона.

6. Лица, имеющие право пользования (собственности) помещениями, переустройство которых было произведено до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство. Органы исполнительной власти оказывают указанным лицам содействие в оформлении и регистрации переустройства.

Статья 12. Контроль за соблюдением порядка переустройства помещений

При осуществлении контроля за соблюдением установленного настоящим Законом порядка оформления и проведения переустройства помещений управляющие жилыми домами, должностные лица территориальных органов исполнительной власти и Государственной жилищной инспекции города Москвы обязаны:

- проверять наличие разрешительной и проектной документации на переустройство помещений и следить за соблюдением предусмотренных в ней требований, установленных сроков и режимов производства работ, согласованных условий вывоза строительного мусора с объекта;

- принимать меры для обеспечения доступа в переустраиваемые помещения при проведении проверок, обращаясь, в случае необходимости, за содействием в правоохранительные и судебные органы;

- обеспечивать рассмотрение в установленном законодательством порядке обращений граждан и юридических лиц, связанных с осуществляемыми работами по переустройству помещений;

- принимать в соответствии с законодательством необходимые меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилым домам;

- в случае возникновения угрозы состоянию несущих конструкций либо смежных помещений принимать меры для незамедлительной остановки работ, включая опечатывание помещений, в которых производятся работы.

Глава 5. Заключительные положения

Статья 13. Ответственность граждан, юридических и должностных лиц

1. Привлечение к ответственности граждан, юридических и должностных лиц за нарушение требований настоящего закона осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2. Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция города Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном настоящим Законом порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

3. При непринятии мер к устранению нарушений установленного настоящим Законом порядка оформления и проведения переустройства помещений и их последствий:

- органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма, аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.

4. В случае если при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с согласованной проектной документацией, был причинен ущерб помещениям и (или) имуществу граждан и юридических лиц, виновные несут ответственность в соответствии с законодательством.

Статья 14. Введение в действие настоящего Закона

Настоящий Закон вводится в действие в порядке, установленном Законом города Москвы от 14 декабря 1994 года N 22 "О законодательных актах города Москвы".

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Москва,

Московская городская Дума

29 сентября 1999 года

N 37"

Здравствуйте, Вадим.

Можете ознакомиться с данными документами:

1. Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 29 декабря 2004г.

2. Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29 декабря 2004г.

3. Закон города Москвы №50 от 9 июля 2003г.

4. Постановление №73-ПП от 8 февраля 2005г.

5. Постановление №857-ПП от 7 декабря 2004г.

6. Постановление №240-ПП от 20 апреля 2004г.

7. Распоряжение №378-РМ от 11 апреля 2000г. с изменениями от 14.06.2005г.

8. Распоряжение №15-РЗП от 12 января 1995г.

9. Постановление №621-ПП от 16 августа 2005г.

Удачи

Можете править.

"Договор аренды оборудования

(на условиях возврата его арендодателю - без права выкупа)

(Данная форма договора может быть использована при аренде (имущественном найме) отдельных видов оборудования типа станков, компрессоров, подъемных и транспортных механизмов, насосов, гидравлических усилителей, складских механизмов, линий связи, коммутаторов и т.п.)

" "_______________ 20___ года гор.(пос.)_______________

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

(Наименование предприятия, организации)

"Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании _____________________________________, с одной стороны, и

(устава, положения, доверенности)

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Арендатор", в лице ___________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании _________________________________, с другой стороны, полномочия

(устава, положения, доверенности)

которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды (имущественного найма) является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату в временное владение и пользование Арендатора оборудования, которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования (имущества), передаваемого в аренду.

1.2. Объектом аренды по настоящему договору является (наименование сдаваемого/принимаемого в аренду оборудования (имущества), его тип, марка, модель, индивидуализирующие признаки, определенные эксплуатационные характеристики, стоимость и т.п., по необходимости и согласованному решению сторон настоящего договора аренды (имущественного найма). По условиям данного договора (только как пример) - 2 (два) станка токарных ( разные модели и необходимые данные), 1 (один) фрезерный станок (модель, тип, данные), 2 (две) дозировочно-прессовых установки (одной модели и типа, данные), далее по тексту договора - оборудование или имущество.

1.3. На момент заключения настоящего договора оборудование (имущество), сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.

1.4. Передаваемое в аренду оборудование (имущество) (пункт 1.2. договора) должно находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого оборудования (имущества).

1.5. Стороны договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного оборудования (имущества) должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.

1.6. С согласия Арендодателя арендованное по данному договору оборудование может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем). Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное оборудование (имущество) в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Кроме перенайма, во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

1.7. В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованного оборудования Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого оборудования (имущества) по настоящему договору и назначению этого оборудования в соответствии с его конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

1.8. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды (имущественного найма) или назначением арендованного оборудования.

1.9. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче оборудования в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст.612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды (имущественного найма).

1.10. В случаях, когда недостатки арендованного оборудования были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре или проверке исправности оборудования при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договор, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.11. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав третьих лиц на оборудование (имущество), являющееся объектом аренды по настоящему договору (см. пункт 1.2 его).

1.12. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.13. Ответственность за вред (ущерб), причиненный арендованным оборудованием третьим лицам, несет Арендодатель, который вправе предъявить к Арендатору регрессное требование о возмещении средств, выплаченных третьим лицам в порядке возмещения причиненного вреда, если докажет, что вред (ущерб) возник по вине Арендатора.

1.14. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

2. Дополнительно Арендодатель обязуется:

2.1. Передать по документу, определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, оборудование, являющееся объектом аренды, в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду оборудованием (имуществом) его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.).

2.3. Передать (предоставить) Арендатору оборудование, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, производственному назначению арендованного оборудования (имущества) и его пригодности для коммерческой эксплуатации.

2.4. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность сдаваемого в аренду оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим оборудованием (имуществом).

2.5. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором оборудования, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.

2.6. В течение всего срока действия договора аренды оборудования, осуществлять его капитальный ремонт и предоставление необходимых запасных частей и иных принадлежностей.

2.7. В случае полного выхода из строя в период срока действия договора всего арендованного оборудования или отдельных его единиц (позиций) по согласованию с Арендатором рассмотреть вопрос о возможной замене упомянутого оборудования.

2.8. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного оборудования, не отделимых без вреда для оборудования, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду оборудования (имущества).

3. Дополнительно Арендатор обязуется:

3.1. Использовать полученное в аренду оборудование (имущество) в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного оборудования.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного оборудования расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать оборудование в исправном состоянии.

3.3. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного оборудования, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение оборудования произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды (имущественного найма).

3.4. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду оборудованием (имуществом).

3.5. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного оборудования и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

3.6. Возвратить арендованное оборудование в течение _______ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.

4. Условия улучшения арендованного оборудования

4.1. Улучшения арендованного по данному договору оборудования, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для оборудования (имущества), являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению оборудования в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению оборудования, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для оборудования и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

4.3. Любые улучшения арендованного оборудования (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного оборудования (имущества), являются собственностью Арендодателя по настоящему договору.

5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

5.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость

пользования оборудованием, переданным в пользование Арендатору, за полный

срок аренды его (36 месяцев) составляет - _____________________________

(цифрами и прописью)

рублей, исходя из следующего: (далее - "расшифровка" по каждой позиции

оборудования).

5.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором

выплачивается ежемесячно равными долями (1/36 стоимости аренды - см.

выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа - _________________ рублей

(в месяц).

(Арендная плата может устанавливаться, как за все переданное в аренду имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей (позиций) в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования оборудования (имущества), находящегося в аренде, продукции и доходов;

3) предоставления Арендатором определенных услуг;

4) передачи Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5) возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (оборудования).

В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных выше форм арендной платы либо определить иные формы и порядок оплаты аренды имущества (оборудования).

5.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 25-го числа каждого календарного месяца.

5.4. Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

5.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного оборудования (имущества), предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде оборудования существенно ухудшилось.

5.6. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им оборудования, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.

5.7. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором оборудования (имущества), переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования, находившегося в пользовании у Арендатора.

6. Ответственность сторон и форс-мажор

6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

6.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

6.6. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.

6.7. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

8. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. Изменение и/или дополнение договора

9.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

9.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

9.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

9.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

10. Продление срока действия (пролонгация) договора

10.1. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды оборудования (имущества).

10.2. Если за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования оборудования, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12-и месячный срок и так далее.

10.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора аренды.

11. Возможность и порядок расторжения договора

11.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

11.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

11.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется оборудованием (имуществом) с существенным нарушением условий договора или назначения оборудования либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает оборудование;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

11.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет оборудование (имущество) в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию оборудованием в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное Арендатору оборудование имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра оборудования или проверки его исправности при заключении договора;

3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт оборудования (имущества) в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

4) арендованное оборудование в целом или многие отдельные позиции (единицы) его в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

11.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

11.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.11.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении _________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора аренды оборудования (имущества).

11.7. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.

12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

12.2. Настоящий договор действует в течение 36-и месяцев (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20___ года.

(число,месяц)

12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

13. Юридические адреса сторон

13.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

13.2. Реквизиты сторон:

Арендодатель (полное наименование) Арендатор (полное наименование)

______________________________ _________________________________

Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______

Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________

Факс - _______________________ Факс - __________________________

Телефон - ____________________ Телефон - _______________________

ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК - ________________________ БИК - ___________________________

коды Исполнителя: коды Заказчика:

ОКПО - _______________________ ОКПО - __________________________

ОКОНХ - ______________________ ОКОНХ - _________________________

Совершено между сторонами-участниками, указанными выше, в __________

(город,

___________________ _________________ 20___ года. в двух экземплярах: по

поселок и т.п.) (число, месяц)

одному для каждой из сторон договора, причем оба экземпляра имеют равную

правовую силу.

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

------------------------------ ---------------------------------

(Арендодатель) (Арендатор)

" "_______________20___ года " "__________________20___ года

мп мп

Справка. К настоящему договору имеется 2 приложения - см. далее.

Приложение N 1

к договору аренды

от________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Арендодателя на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Приложение N 2

к договору аренды

от________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Арендатора на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Справка.

В качестве приложений к настоящему договору аренды оборудования могут быть следующие (о чем обязательно надлежит указать в тексте договора):

- перечень арендуемого оборудования по позициям с подробными характеристиками (данными) каждой из них (пункт 1.2. договора);

- расчет ("расшифровка") арендной платы за используемое по договору оборудование - по позициям объектов аренды и обоснованием (калькуляцией) стоимости аренды по настоящему договору (пункт 5.1. договора).

Такие приложения, как неотъемлемые части договора, должны быть подписаны сторонами договора аренды и скреплены их печатями".

Достаточно приличный образец. Арендодателем может быть и просто гражданин.

"Договор

найма (аренды) имущественного оборудования

г._______________ "___" ___________ 20___г.

___________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации), именуемой в дальнейшем

Арендатор, в лице _________________________________ (Ф.И.О., должность),

действующего на основании ___________________________, с одной стороны,

и _________________________________________, именуемой в дальнейшем

Арендодатель, в лице ______________________________ (Ф.И.О., должность),

действующего на основании __________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное

пользование следующее имущество _______________________________________

________________________________________________________________________

(наименование и характеристики имущества, способ или направление

использования).

1.2. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано

Арендатору в течение __________ дней со дня подписания Договора.

1.3. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю

арендную плату в размере _________________________ рублей в год.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

- своевременно передавать Арендатору нанятое имущество в состоянии,

отвечающем условиям договора;

- производить капитальный ремонт оборудования;

- оказывать _______________________________________________________

(консультационную, информационную и иную помощь) в целях наиболее

эффективного использования арендованного имущества.

2.2. Арендатор обязан:

- использовать имущество в соответствии с условиями договора и его

назначением;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой

счет текущий ремонт;

- нести расходы по содержанию имущества;

- в установленные Договором сроки вносить арендную плату;

- возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в

__________________________________________________ (состояние имущества)

3. Расчеты

3.1. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, в

случае просрочки начисляется пени по _____% с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

3.2. За неисполнение каких-либо обязательств, предусмотренных

настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере до

_____% суммы годовой арендной платы.

3.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения

лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4. Срок действия договора

4.1. Срок действия договора

начало ___________________________ окончание ___________________________

4.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению

сторон, либо по основаниям, предусмотренным ст.ст.619, 620 ГК РФ о возме-

щении понесенных убытков.

5. Прочие условия

5.1. Во всем остальном не предусмотренным настоящим договором,

стороны руководствуются действующим законодательством.

5.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в установленном

законом порядке.

Юридические адреса сторон

Арендодатель ______________________________________________________

Арендатор _________________________________________________________

Арендатор Арендодатель

____________________ _____________________________

М.П. М.П."

Договор аренды здания

Настоящий договор аренды заключен между сторонами-участниками,

указанными ниже, подписан в __________________________ ________________

(город, поселок и т.п.) (число, месяц)

20____ года в ____________ экземпляров: по _________ для каждой из сторон

(количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

(Наименование предприятия, организации)

"Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании _____________________________________, с одной стороны, и

(устава, положения, доверенности)

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Арендатор", в лице ___________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании _________________________________, с другой стороны, полномочия

(устава, положения, доверенности)

которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора здания под административные нужды последнего.

1.2. Объект аренды расположен по адресу: __________________________, представляет собой 2-х этажный нежилой дом, планировка которого позволяет размещение административных служб, общая площадь - ________ кв.м, в т.ч. 1-й этаж - ________ кв.м, 2-й этаж - _________ кв.м, стоимость здания - _________ руб. (далее необходимо дать данные по зданию: материал стен, состояние кровли, исправность электропроводки, систем отопления, водо- и газоснабжения, канализации, наличие телефонов и т.п., степень готовности к использованию по условиям договора и другие данные, которые сочтут необходимыми стороны договора аренды). Далее по тексту - здание.

1.3. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.

1.4. Передаваемое в аренду здание (пункт 1.2. договора) находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией арендуемого здания.

1.5. С согласия Арендодателя арендованное по данному договору здание может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем). Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Кроме перенайма, во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

1.6. В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованного здания Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого здания по настоящему договору и назначению этого здания в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными данными.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования здания не в соответствии с условиями договора аренды (имущественного найма) или назначением арендованного здания.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче здания в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст.612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды (имущественного найма).

1.9. В случаях, когда недостатки арендованного здания были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре здания при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.10. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав третьих лиц на здание, являющееся объектом аренды по настоящему договору (см. пункт 1.2. его).

1.11. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.12. Ответственность за вред (ущерб), причиненный арендованным зданием третьим лицам, несет Арендодатель, который вправе предъявить к Арендатору регрессное требование о возмещении средств, выплаченных третьим лицам в порядке возмещения причиненного вреда, если докажет, что вред (ущерб) возник по вине Арендатора.

1.13. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.14. Арендатору здания по настоящему договору одновременно с передачей прав временного владения и пользования арендованным зданием передаются Арендодателем права на временное (на срок аренды здания) на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением и условиями договора.

1.15. Площадь указанной части земельного участка, включая придомовую

территорию, подходы к технологическим узлам (колодцам) коммунальных служб

города, подъезды к зданию, стоянку на 5 (пять) легковых автомобилей,

составляет - __________ кв.м.

1.16. Настоящий договор аренды здания подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Расходы, связанные с государственной регистрацией договора стороны его несут поровну.

2. Арендодатель обязуется:

2.1. Передать по документу, определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, здание, являющееся объектом аренды, в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду зданием его принадлежности и относящиеся к нему документы (указать какие - паспорт здания и др.).

2.3. Передать (предоставить) Арендатору здание, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного здания и его пригодности для коммерческой эксплуатации.

2.4. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду здания, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим зданием и его систем жизнеобеспечения.

2.5. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором здания, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.

2.6. В течение всего срока действия договора аренды здания, осуществлять его капитальный ремонт и предоставление необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.7. На день передачи Арендатору здания осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

(Возможно отнести эти расходы на Арендатора в счет первых этапов предстоящих платежей за аренду).

2.8. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного здания, не отделимых без вреда для здания, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду здания.

3. Арендатор обязуется:

3.1. Использовать полученное в аренду здание в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному назначению названного здания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного здания расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать здание в исправном состоянии.

3.3. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного здания, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение здания произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

3.4.Не производить без согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку помещений в арендованном здании, не переносить подводку систем жизнеобеспечения здания, не переносить систему вход/выход здания и т.п.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом здании.

3.6. Содержать в чистоте и порядке часть земельного участка, переданного Арендатору в пользование на срок аренды здания (пункт 1.14. и 1.15. договора).

3.7. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду зданием. 3.8. Возвратить арендованное здание в течение _______ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.

3.9. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного здания и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

4. Условия улучшения арендованного здания

4.1. Улучшения арендованного по данному договору здания, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для здания, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению здания в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению здания, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для здания и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

4.3. Любые улучшения арендованного здания (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного здания, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору.

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения

здания и страхование

5.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду здания, в течение срока действия договора несет Арендодатель.

5.2. Страхование принятого в аренду здания в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи здания последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

6. Арендная плата по договору и порядок расчетов

6.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость

аренды здания, переданного в пользование Арендатору, за полный срок

аренды его (36 месяцев) составляет - ____________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

исходя из следующего: (далее - "расшифровка" по каждой позиции

здания). Арендная плата включает плату за пользование земельным участком

в период аренды.

6.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором

выплачивается ежемесячно равными долями (1/36 стоимости аренды - см.

выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа - _________________ рублей

(в месяц).

(Арендная плата может устанавливаться, как за все переданное в аренду имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей (позиций) в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования оборудования (имущества), находящегося в аренде, продукции и доходов;

3) предоставления Арендатором определенных услуг;

4) передачи Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5) возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (оборудования).

В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных выше форм арендной платы либо определить иные формы и порядок оплаты аренды имущества (оборудования).

6.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца.

6.4. Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

6.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного здания, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде здания существенно ухудшились.

6.6. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им здания, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.

6.7. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором здания, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата здания, находившегося в пользовании у Арендатора.

7. Ответственность сторон и форс-мажор

7.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

7.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

7.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7.6. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться на наступление таких обстоятельств при невозможности выполнить свои обязательства по договору.

7.7. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

9. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. Изменение и/или дополнение договора

10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

10.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

10.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

10.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

11. Продление срока действия (пролонгация) договора

11.1. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды здания.

11.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования здания, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 24-х месячный срок и так далее.

11.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора аренды.

12. Возможность и порядок расторжения договора

12.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

12.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

12.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется зданием с существенным нарушением условий договора или назначения здания либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает здание;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

12.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здвния его при заключении договора;

3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

4) арендованное здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

12.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

12.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.12.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении _________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора аренды здания.

12.7. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.

13. Действие договора во времени

13.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его государственной регистрации, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

13.2. Настоящий договор действует в течение 36-и месяцев (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20____ года.

(число,месяц)

13.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

14. Юридические адреса сторон

14.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего

банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом

друг друга.

14.2. Реквизиты сторон:

Арендодатель (полное наименование) Арендатор (полное наименование)

______________________________ _________________________________

Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______

Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________

Факс - _______________________ Факс - __________________________

Телефон - ____________________ Телефон - _______________________

ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК - ________________________ БИК - ___________________________

коды Исполнителя: коды Заказчика:

ОКПО - _______________________ ОКПО - __________________________

ОКОНХ - ______________________ ОКОНХ - _________________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

------------------------------ ---------------------------------

(Арендодатель) (Арендатор)

" "_______________ 20__ года " "__________________ 20__ года

мп мп

Справка. К настоящему договору имеется 2 приложения - см. далее.

Приложение N 1

к договору аренды

от________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Арендодателя на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

_____________________________________

Приложение N 2

к договору аренды

от________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Арендатора на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Уважаемый Сергей Иванович!

Случаи, досрочного расторжение договора аренды, как арендодателем, так и арендатором предусмотрены ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Желаю удачи, с уважением

Уважаемая Елена!!

Посылаю примерный вариант договора с Водителем...Особо обратите внимание (этого нет в договоре) на случаи с ДТП и страховкой автомобиля, старайтесь взять с застрахованным авто.

Трудовой договор №_____________

Г.Москва "___» _________ 200_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____», в лице Генерального директора _____________, именуемое в дальнейшем «Предприятие», и _____________, именуемый в дальнейшем «Сотрудник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Основные положения договора

1.1.Данный договор является договором по основному месту работы Сотрудника- ФИО.

1.2.В случае, если сотрудник работает или собирается работать по совместительству в другой организации, ему необходимо уведомить об этом Предприятие, но не позднее чем за две недели, с момента принятия такого решения.

1.3.Договор составлен на неопределенный срок.

1.4.Сотрудник принимается на работу без испытательного срока.

1.5.Условия Трудового договора могут быть изменены только по соглашению сторон и в письменной форме.

2.Место работы и должность

Сотрудник ФИО принимается на работу в Общество с ограниченной ответственностью «ГРАММОФОН рекордс», находящееся по адресу : _________________________________, в должности -Водитель.

3.Права и обязанности Сотрудника.

3.1.Сотрудник имеет право на представление соответствующего режима рабочего времени:

3.1.1. Рабочая неделя – пятидневная с двумя выходными днями (суббота и воскресенье).

3.1.2.Продолжительность рабочего дня –8 (восемь) часов с 11.00 до 19.00. Обеденный перерыв устанавливается с 13.30 до 14.15.

3.1.3.Сотрудник имеет право на отдых в период праздничных дней, установленных действующим законодательством.

3.1.Сотрудник имеет право на предоставление ему ежегодного основного оплачиваемого отпуска продолжительностью 28 календарных дней (с учетом суббот и воскресений, но без праздничных дней). Рабочий год для отпуска рассчитывается Предприятием с момента поступления работником в организацию.

3.1.1.Право на отпуск в первый год работы возникает у Сотрудника по истечении шести месяцев с начала непрерывной работы на Предприятии. Сотрудник имеет право в ежегодный отпуск и до истечении шести месяцев, но только при условии согласия Предприятия.

3.1.2.Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время в соответствии с графиком отпусков.

3.1.3.Сотрудник имеет право разбить основной отпуск продолжительностью 14 дней и 14 дней, предварительно получив на это разрешение администрации предприятия.

3.3.Сотрудник по семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам, по его письменному заявлению имеет право на предоставление ему отпуска без сохранения заработной платы, продолжительностью, согласованной с администрацией Предприятия.

3.4.Сотрудник имеет право на расторжение трудового договора, предупредив об этом администрацию предприятия за две недели в письменной форме.

3.5.Струдник имеет право приступить к своим должностным обязанностям со своим личным транспортным средством.

3.6. Сотрудник обязан:

3.6.1.Полностью соблюдать предоставленный ему режим рабочего времени, указанный в п.п.3.1.1., 3.1.2.

3.6.1.Бережно относится к имуществу Предприятия, предоставленному ему в личное пользование.

3.6.2.Предоставлять всю необходимую информацию по запросу руководства Предприятия, касающуюся его непосредственной деятельности.

3.6.3.Регулярно диагностировать свое транспортное средство, если оно эксплуатируется в качестве рабочего, во избежание его частого ремонта. Оплата за диагностику автомобиля лежит на Предприятии в объеме и на условиях, оговоренных в дополнительном Соглашении (Соглашении и диагностике транспортного средства), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.6.4.Вести Транспортный журнал, в котором фиксируются все поездки Водителя, а именно маршруты, время отъезда и время прибытия как в пункт назначения, так и на Предприятие.

4.Права и обязанности Предприятия.

4.1.Предприятие имеет право за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сотрудником его трудовых обязанностей применить к нему дисциплинарные взыскания в виде замечания или выговора, в зависимости от вида нарушения.

4.2.Предприятие имеет право расторгнуть трудовой договор с Сотрудником по следующим основаниям:

4.2.1.ликвидации Предприятия;

4.2.2.сокращения численности или штата;

4.2.3.несоотвествие Сотрудника занимаемой им должности;

4.2.4.по медицинскому заключению;

4.2.5.неоднократного неисполнения сотрудником без уважительных причин своих должностных обязанностей;

4.2.6.прогула;

4.2.7.появления на работе в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

4.2.10.разглашения охраняемой законом коммерческой или служебной тайны;

4.2.11.совершения хищения, умышленного повреждения или растраты имущества Предприятия.

4.2.12.предоставление Сотрудником Предприятию ложных сведений и документов при заключении трудового договора.

4.3.Предприятие обязано обеспечить надлежащие условия труда Сотруднику, предоставив всю необходимую для его работы документацию и оборудование.

4.4.Обеспечить Сотруднику соответствующий режим рабочего времени, ежегодный оплачиваемый отпуск, а также предоставлять отпуск без сохранения заработной платы в случае его необходимости по семейным обстоятельствам и иным уважительным причинам, сроком, согласованным с Предприятием.

4.5.В случае заболевания Сотрудника или заболевания его ребенка и последующего предоставления Сотрудником соответствующего документа о временной нетрудоспособности, Предприятие оплачивает его в соответствии с Основами законодательства об охране здоровья граждан от 22.07.1993 г. и Положением о порядке обеспечения пособиями от 12.11.1984 г.

4.6.Предприятие обязано вести трудовую книжку на сотрудника, проработавшего на Предприятии больше 5 (пяти) дней, в случае если это основное место работы Сотрудника.

4.7.Предприятие обязано своевременно выплачивать заработную плату Сотруднику.

4.8.Предприятие обязано по письменному заявлению сотрудника не позднее трех дней со дня подачи соответствующего заявления, выдать Сотруднику копии документов, связанных с его работой (копии приказа о приеме на работу, выписки из трудовой книжки, справки о заработной плате и т.д.). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно.

4.9.В случае, если Сотрудник приступает к своим должностным обязанностям со своим личным транспортным средством, Предприятие обязуется оплачивать Сотруднику все транспортные расходы, возникшие у Сотрудника в результате поездок по поручениям Предприятия. При этом, Водитель обязан предоставить Предприятию подтверждение своих транспортных расходов в виде квитанции, чека, другого документа с обязательным указанием суммы и даты произведенных расходов.

4.9.1.Если Предприятие предоставляет Сотруднику свое транспортное средство для исполнения последним своих должностных обязанностей, п.3.6.3. Договора излагается в следующей редакции:

«Сотрудник по поручению Предприятия обязан производить диагностику транспортного средства Предприятия во избежание частого ремонта транспортного средства».,а п 4.9. теряет свою юридическую силу.

5.Оплата труда

5.1.Сотруднику устанавливается должностной оклад – 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей в месяц.

6. Должностная инструкция.

6.1.Сотрудник выполняет свою работу на основании Должностной инструкции, в которой определен перечень выполняемых Сотрудником работ.

6.2.Должностная инструкция является неотъемлемой частью настоящего трудового договора и подписывается обеими сторонами (Сотрудником и Предприятием).

7.Споры и разногласия.

7.1.Споры и разногласия, возникшие в результате совместной деятельности Сотрудника и Предприятия, решаются путем переговоров между руководителем Предприятия и Сотрудником, о чем делается соответствующая запись в Протоколе разногласий.

7.2.В случае не достижения положительного разрешения спора, стороны решают его в соответствии с действующим законодательством.

8. Подписи и реквизиты сторон.

Предприятие ООО «»

Юридический адрес:

Фактический адрес: Тел/факс 995-05-97

ИНН

Р/с

БИК

к/с

Генеральный директор___________________ ______________

мп

Сотрудник- __________________________

Паспортные данные, регистрация:

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

__________________________ /____________________/

Удачи!!!

Звонова Анна Петровна

Адрес организации:

ДОГОВОР найма жилого помещения

г.Санкт-Петербург от""' 200 г.

Мы, гр._____________________ __________________________

именуемый в дальнейшем НАИМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

гр.____________________________________________________

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение, расположенное по адресу: ул._________________ дом корп. _____квартира ___тел. ___________, состоящее из___комнат, принадлежащее

НАЙМОДАТЕЛЮ на правах _________________, передается НАЙМОДАТЕЛЕМ во временное пользование НАНИМАТЕЛЮ за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:

с "__"____________200__г. по "_____"_____________200___г.

2.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, один из которых хранится у НАИМОДАТЕЛЯ, другой - у НАНИМАТЕЛЯ, и вступает в силу с даты его подписания.

2.3. В случае, если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ помесячно или ____________________

арендную плату в размере ________________________________ руб. в месяц

(эквивалент _________________________________ )

3.2. Первый взнос НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ в сумме: ______________________(эквивалент )

за_____________ месяцев в момент заключения данного договора.

3.3. Арендная плата вносится НАНИМАТЕЛЕМ в соответствии с пунктом 3.1, при этом НАИМОДАТЕЛЬ после каждого расчета заверяет его своей подписью:

Дата сумма срок по подпись наймодателя

Все расчеты производятся по курсу ЦБ РФ на день расчета.

3.4. Дополнительные расчеты:

3.4.1. Оплата коммунальных услуг: за счет

3.4.2. Абонентская плата за телефон, за счет

3.4.3. Оплата электроэнергии: за счет

3.5. Залоговые обязательства:

3.5.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере руб.

(эквивалент ), в качестве залога согласно п. 3.5.

НАИМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4,1 НАНИМАТЕЛЬ обязан:

4.1.1. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы, удостоверяющие личность НАИМОДАТЕЛЯ.

4.1.2. Использовать данное помещение, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.

4.1.3. Не производить без письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ перепланировку и переоборудование помещения.

4.1.4. Сдавать вышеуказанное помещение в поднаем только с письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ.

4.1.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

4.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в помещении, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ либо других лиц, совместно с ним проживающих.

4.1 7. Допускать в помещение НАЙМОДАТЕЛЯ для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним, но не чаще ___________ в месяц.

4.1.8. НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после просрочки арендной платы более____ дней или окончания срока действия настоящего договора.

4.1.9. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

4.1.10. До подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан убедиться в пригодности данного жилого помещения для проживания.

4.2. НАИМОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Предоставить документ, подтверждающие его права на данное помещение.

4.2.2. Передать в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное помещение со всем содержащимся в нем (по описи) имуществом со времени, указанного в п. 2.1.

4.2.3. Лично проверить документы, удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ, указанные в реквизитах сторон.

4.2.4. В согласованный с НАНИМАТЕЛЕМ срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования, помещения со всем находящемся в нем (по описи) имуществом.

4.2.5. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т.п. указанное в п. 1.1 помещение третьим лицам и организациям.

4.2.6. Согласовать сдачу внаем помещения, указанного в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них НАНИМАТЕЛЯ.

4.2.7. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан контролировать оплату НАНИМАТЕЛЕМ платных телефонных разговоров. В случае несвоевременной оплаты таковых исключить возможность пользования платными телефонными услугами с предварительным уведомлением НАНИМАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке

5.4. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что жилищно-эксплуатационная организация и все граждане, имеющие права на данное помещение, не возражают против сдачи его внаем в соответствии с настоящем договором. Сдача НАЙМОДАТЕЛЕМ помещения внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

5.5. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному помещению не имеет. В случае наличия задолженностей НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

5.6. В случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере _________ процентов от арендной платы за один месяц.

5.7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора данное помещение не обременено другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи, в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

5.8. В случае, если утверждения НАЙМОДАТЕЛЯ в п, 1.1, п. 4.2.1. п. 5.4, п. 5.5. п. 5.7 окажутся целиком или в какой-либо части не соответствующими действительности, а также при нарушении п. 4.2.1, п. 4.2.5 настоящего договора НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ денежную компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1,

5.9. Стороны несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

6.2. НАЙМОДАТЕЛЬ может досрочно расторгнуть договор с уведомлением НАНИМАТЕЛЯ в следующих случаях:

-невнесение НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение _________ дней;

-разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества НАНИМАТЕЛЕМ или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

-если НАНИМАТЕЛЬ использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила общежития.

6.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ и при надлежащем выполнении условий договора HAHHMATEЛЕM, НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уведомить НАНИМАТЕЛЯ за месяц до расторжения договора и предоставить НАНИМАТЕЛЮ компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7,1 Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

7.2. Подписывая этот договор, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все положения.

7.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф.И.О.

Дата рождения

Паспорт серия

Выдан

Зарегистрирован

Тел. НАНИМАТЕЛЬ

Ф.И.О.

Дата рождения

Паспорт серия

Выдан

Зарегистрирован

Тел.

НАИМОДАТЕЛЬ____________________ НАНИМАТЕЛЬ____________________

Засвидетельствовал агент .

“_____ ”____________________200г.

Квартиру Вы можете сдать по договору найма, а НЕ по договору аренды. Образцов много в интернете, но ни один не может предусмотреть Ваши конкретные условия.

Примерную форму договора Вы можете найти по адресу: Подробнее ➤

ИЛИ можете взять за основу:

ДОГОВОР No. _____

найма жилого помещения

г. _______________ "__"__________ ____ г.

Гражданин(ка) ___________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - ___________ кв. м;

- жилая площадь - ____________________ кв. м;

- количество комнат - ________________________;

- оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _______________________________ рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________.

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2, не входит;

- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания;

- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца;

- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;

- допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2, в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;

- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _____________________________________ рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.7. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО

ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (в договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения договора на срок более одного года).

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения (при этом Наниматель обязан передать квартиру и другое имущество Наймодателю в ___________ срок);

- заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: _____________________________________________________________________.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Наймодатель: ____________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель: _________________________

Наниматель: __________________________

Если укажите свой эл. адрес - вышлю и Закон. Однако, наверняка через указание в поисковой системе его данных - найдете самостоятельно. Указывать его на сайте - занимает слишком много места. Пока - только свежие изменения.

З А К О Н

7 апреля 2004 г. N 22

"О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы""

Статья 1. О внесении изменений и дополнений в Закон

Внести в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 .О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. следующие изменения и дополнения:

Преамбулу Закона изложить в следующей редакции:

.Настоящий Закон принят в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 .Об основах федеральной жилищной политики., Федеральным законом от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ .О товариществах собственников жилья., Уставом города Москвы, Законом города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 .Основы жилищной политики города Москвы. и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти города Москвы и органами местного самоуправления...

2. В Законе, за исключением названия Закона, преамбулы и части 1 статьи 1, слова .помещения в жилых домах. в соответствующем падеже заменить словом .помещения. в соответствующем падеже.

3. В статье 1:

часть 1 изложить в следующей редакции:

.1. Помещение в жилом доме (далее - помещение) - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования..;

часть 2 исключить;

части 3 и 4 изложить в следующей редакции:

.3. Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях строительных работ, в том числе работ реконструктивного характера (далее - реконструктивные работы), для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.

4. Смежные помещения - помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и междуэтажными перекрытиями..;

4) часть 5 после слов .в силу закона. дополнить словами ., прав собственности или правомочий, предоставленных собственником многоквартирного жилого дома,.;

5) дополнить частями 7 и 8 следующего содержания:

.7. Многоквартирный жилой дом (далее - жилой дом) - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры.

Уполномоченный орган - орган, специально уполномоченный Правительством Москвы принимать и рассматривать заявки на переустройство помещений...

4. В статье 2:

1) часть 1 изложить в следующей редакции:

.1. Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при переустройстве помещений между заявителями и:

- управляющими жилыми домами;

- органами исполнительной власти и органами местного самоуправления;

- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются и могут быть нарушены в ходе работ или в результате их проведения..;

2) в части 2 слово .правоотношений. заменить словом .отношений.;

3) абзац второй части 3 дополнить словами ., затрагивающего и не затрагивающего несущие конструкции и общедомовые инженерные системы.;

4) часть 4 изложить в следующей редакции:

.4. Действие настоящего Закона не распространяется на перепланировку и переоборудование помещений, осуществляемые при капитальном ремонте, модернизации или реконструкции жилищного фонда, регулируемые иными нормативными правовыми актами города Москвы.

Установленный настоящим Законом порядок оформления переустройства помещений не распространяется на мероприятия, предусматривающие ремонт помещений, устройство (разборку)встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству..;

5) часть 5 исключить.

5. В статье 3:

1) часть 1 изложить в следующей редакции:

.1. Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:

- жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей или управомоченных ими лиц в порядке, предусмотренном федеральным законодательством;

- помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений (домовладельцев)..;

2) дополнить частью 3 следующего содержания:

.3. Перечни мероприятий (работ), относящихся к входящим в понятие .переустройство помещений. перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, устанавливает Правительство Москвы. При этом должно учитываться, что перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания...

6. В статье 4:

части 1 и 2 изложить в следующей редакции:

.1. Разрешения на переустройство помещений оформляются органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, определенной Правительством Москвы, письменными распоряжениями должностных лиц, возглавляющих эти органы, по представлению уполномоченным органом заключений о возможности заявленного переустройства помещений. Сроки действия разрешений устанавливаются соразмерно объему и сложности разрешаемого переустройства.

2. Для получения разрешений на переустройство помещений заявителями представляются на рассмотрение в уполномоченный орган:

- копии документов о правах на занимаемые помещения;

- заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом, оформляемого им в десятидневный срок. При этом управляющий жилым домом обязан ознакомить с намечаемыми мероприятиями собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Один комплект указанных актов прилагается к заявлению. В заявлении должно быть приведено обязательство заявителя обеспечить свободный доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов переустройства;

- копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке помещений и (или) перестановке оборудования внутри них, в том числе с его заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству. При этом указанные мероприятия не должны затрагивать несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания;

- проектная документация, обязательная для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованная в установленном порядке ее разработчиками, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству;

- копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по переустройству связаны с таким изменением;

- письменное согласие на проведение переустройства всех собственников жилого дома или договор страхования гражданской ответственности заявителя перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ или в результате переустройства...

7. Часть 1 статьи 5 после слов .санитарно-гигиенических. дополнить словом ., экологических..

8. Статью 6 исключить.

9. Статью 7 изложить в следующей редакции:

.Статья 7. Сроки рассмотрения вопросов о переустройстве помещений

Продолжительность рассмотрения уполномоченным органом вопросов о возможности заявленного переустройства помещений не должна превышать одного месяца, включая время на экспертизу проектных решений.

Разрешение на проведение переустройства помещений или отказ в его выдаче оформляется в течение 10 дней со дня поступления в орган исполнительной власти представленияуполномоченного органа...

10. Статью 8 изложить в следующей редакции:

.Статья 8. Условия выдачи заключений о возможности заявленного переустройства помещений

1. Уполномоченный орган дает положительные заключения по проектам переустройства помещений при условии их предварительного согласования с надзорными органами в установленном Правительством Москвы порядке.

Представленные на поэтажных планах планируемые мероприятия по перепланировке помещений, перестановке оборудования внутри них, в том числе с заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству, не затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, рассматриваются без предварительного согласования с указанными в части 1 настоящей статьи органами...

11. В статье 9:

1) в части 1 слова .Межведомственные комиссии. заменить словами .Уполномоченный орган.;

2) часть 2 изложить в следующей редакции:

.2. Разрешительные документы должны содержать следующие условия:

- выполнение работ в строгом соответствии с проектными материалами;

- обязательное привлечение разработчиков проектной документации к осуществлению авторского надзора за производством работ;

- переоформление разрешительных документов в органе исполнительной власти при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;

- обеспечение доступа в переустраиваемые помещения управляющего и (или) его представителей, должностных лиц Государственной жилищной инспекции города Москвы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.

Неисполнение перечисленных в настоящей части условий является основанием для отмены разрешения на переустройство...

12. В статье 10:

1) в части 1 второе предложение исключить;

2) часть 2 изложить в следующей редакции:

.2. В жилых домах в период проведения работ по переустройству помещений запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Факты нарушений требований настоящей статьи отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы, которые направляются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора. Указанные государственные органы в соответствии с их компетенцией принимают к нарушителям меры воздействия, предусмотренные законодательством..;

3) во втором предложении части 3 слова .органом власти, выдавшим разрешение. заменить словами .в установленном Правительством Москвы порядке органом исполнительной власти, выдавшим разрешение.;

4) часть 4 изложить в следующей редакции:

.4. Заявители или привлеченные ими исполнители, приступая к переустройству помещений, обязаны сообщить об этом управляющему жилым домом или в уполномоченный орган, которые должны зарегистрировать в журнале установленной формы даты начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ). Одновременно согласовываются порядок и условия вывоза строительного мусора...

13. В статье 11:

1) часть 2 после слов .информируют о результатах органы. дополнить словом .исполнительной.;

2) во втором предложении части 3 слова .в межведомственные комиссии, которые дают. заменить словами .в уполномоченный орган, который дает.;

3) часть 4 после слова .органы. дополнить словом .исполнительной.;

4) во втором предложении части 6 слова ., а также районные Управы. исключить.

14. Статью 12 изложить в следующей редакции:

.Статья 12. Контроль за соблюдением порядка переустройства помещений

При осуществлении контроля за соблюдением установленного настоящим Законом порядка оформления и проведения переустройства помещений управляющие жилыми домами, должностные лица территориальных органов исполнительной власти и Государственной жилищной инспекции города Москвы обязаны:

- проверять наличие разрешительной и проектной документации на переустройство помещений и следить за соблюдением предусмотренных в ней требований, установленных сроков и режимов производства работ, согласованных условий вывоза строительного мусора с объекта;

- принимать меры для обеспечения доступа в переустраиваемые помещения при проведении проверок, обращаясь, в случае необходимости, за содействием в правоохранительные и судебные органы;

- обеспечивать рассмотрение в установленном законодательством порядке обращений граждан и юридических лиц, связанных с осуществляемыми работами по переустройству помещений;

- принимать в соответствии с законодательством необходимые меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилым домам;

- в случае возникновения угрозы состоянию несущих конструкций либо смежных помещений принимать меры для незамедлительной остановки работ, включая опечатывание помещений, в которых производятся работы...

15. В статье 13:

1) части 2, 3 и 4 изложить в следующей редакции:

.2. Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция города Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном настоящим Законом порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

3. При непринятии мер к устранению нарушений установленного настоящим Законом порядка оформления и проведения переустройства помещений и их последствий:

- органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма, аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.

4. В случае если при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с согласованной проектной документацией, был причинен ущерб помещениям и (или) имуществу граждан и юридических лиц, виновные несут ответственность в соответствии с законодательством..;

2) части 5 и 6 исключить.

Статья 2. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

П.п. Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Москва, Московская

городская Дума

7 апреля 2004 года

N 22

Информационное письмо Управления юстиции Тверской области от 9 ноября 1999 г.

"Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты

и пожизненного содержания с иждивением"

Отделом по вопросам правовой помощи Управления юстиции Тверской области проведено обобщение нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Рента является самостоятельным институтом российского гражданского права. ГК 1964 года регулировал лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома, и на других условиях.

Выполнение данной работы было связано с необходимостью обобщения публикаций по указанной теме, отсутствием единой нотариальной практики по удостоверению договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Руководителям государственных нотариальных контор, государственным нотариусам рекомендуем ознакомиться с настоящим обобщением и принять к сведению и руководству в практической работе. Стажерам государственных нотариусов рекомендуем использовать данные материалы в процессе подготовки к экзамену на право занятия нотариальной деятельностью.

Обобщение нотариальной практики по договорам ренты

и пожизненного содержания с иждивением

1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

2. Постоянная рента

3. Пожизненная рента

4. Основные отличия пожизненной ренты от постоянной

5. Пожизненное содержание с иждивением

Договор постоянной ренты (образец)

Договор пожизненной ренты (образец)

Договор пожизненного содержания с иждивением (образец)

Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. регулировал лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное содержание с иждивением нетрудоспособного гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома, и на других условиях (ст.253, 254).

После принятия и введения в действие 1 марта 1996 г. части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, где нормы гл.33 образовали новый самостоятельный институт гражданского права, Управлением юстиции проведена работа по обобщению существующей нотариальной практики и изучению нормативной базы по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Целью данной работы является анализ удостоверения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, который позволяет установить, соблюдается ли нотариусами законодательство при совершении данного нотариального действия, выявить допущенные ими ошибки и другие недостатки, выяснить сложные и неясные вопросы, обеспечить единство нотариальной практики.

В ходе обобщения по договору пожизненного содержания с иждивением была изучена практика Заволжской, Пролетарской, Центральной государственных нотариальных контор Тверского городского нотариального округа, Калининской ГНК Калининского нотариального округа, а также ГНК Тверской области: Бежецкой, Вышневолоцкой, Кимрской, Ржевской, Старицкой, Торжокской, Торопецкой. Нотариусами некоторых государственных нотариальных контор области, в том числе Бологовской, Калязинской, Кашинской, Нелидовской, Осташковской, Московской Тверского городского нотариального округа, данный договор не удостоверялся. Договор ренты ни в одной из вышеперечисленных государственных нотариальных контор не удостоверялся.

Гражданский кодекс регулирует рентные отношения исчерпывающе и, как правило, не предусматривает отсылочных норм к другим актам законодательства. Вместе с тем при удостоверении этого договора необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

- Основами законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. (ст.35, 36, 42 - 45, 53 - 56);

- Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР от 6 января 1987 г. N 01/16-01 (пп.30 - 38);

- Законом Российской Федерации "О государственной пошлине" в ред. Федерального закона N 226-ФЗ от 31 декабря 1995 г. (ст.4, пп.4.1, 4.23, ст.5, п.1);

- Инструкцией по применению Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" от 25 ноября 1996 г. (раздел 7, пп.40.1, 40.23, 53.1 - 53.7).

1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Рента обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение (за плату или бесплатно) имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако это самостоятельный тип (вид) договора. От дарения рента отличается возмездностью передачи имущества. Основное отличие от купли-продажи и мены - в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество.

По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе и при рассрочке платежа) определенную денежную сумму (цену), равно как и по договору мены, взаимное отчуждение товаров осуществляется за определенное, заранее оцененное сторонами возмещение. По договору же ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента).

Договор ренты - реальный и возмездный, так как требуется передача получателем ренты имущества в собственность плательщика ренты и получение в обмен на него периодически определенных денежных сумм от плательщика либо содержания с иждивением. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами, следовательно, договор ренты является односторонним.

Статья 583 ГК определяет договор ренты с учетом всех ее разновидностей. Стороны в этих отношениях - плательщик ренты и ее получатель.

Лицо, передающее имущество под выплату ренты, не будет ее получателем, если в качестве такового назовет в договоре или завещании другое лицо. Получателей ренты может быть несколько, равно как и плательщиков.

Предмет договора - действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предоставление рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты.

В текст договора включаются: обязательство получателя ренты передать свое имущество (за плату или бесплатно) в собственность другой стороне; обязательство плательщика ренты - систематически выплачивать рентные платежи их получателю на протяжении времени действия договора.

Объектом имущества, которое участвует в названном обмене, могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи (см. ст.130 ГК). В их числе: денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгметаллов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж.

Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним, оплате ритуальных услуг.

Важное условие договора - периодичность, размер и обеспечение выплат (ст.587 ГК). При всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен.

Существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является его срок. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е. непрерывную, бессрочную, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты.

Форма договора ренты письменная, с нотариальным удостоверением (см. ст.163 ГК). Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.584 ГК). До совершения регистрации согласно ст.433 ГК такой договор считается незаключенным. При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной (см. ст.165, 166 ГК).

Если плательщик получает в собственность имущество получателя ренты за плату, то к этим отношениям применяются соответственно правила о купле-продаже (см. гл.30 ГК), а если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения (см. гл.32 ГК). Правила договора купли-продажи и дарения применяются лишь постольку, поскольку они не противоречат существу договора ренты (ст.585 ГК).

Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью. Он может ее продать, подарить и иным образом осуществить ее отчуждение новому приобретателю, после чего освобождается от исполнения своих обязательств по выплате ренты. Однако рента обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату (земельный участок, предприятие, здание, сооружение, дом, дачу, квартиру и т.д.). Это значит, что если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества, то его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п.1 ст.586 ГК). Поэтому новых приобретателей имущества плательщик ренты должен известить, что данный объект недвижимости обременен рентой. На передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей, кроме одного случая (см. ст.604 ГК).

Если новый собственник недвижимости, обремененный рентой, не будет выплачивать рентные платежи их получателю вследствие неплатежеспособности или преднамеренного уклонения либо от него не будет в разумный срок получен ответ на требование об их выплате, получателю предоставлено право предъявить такое требование предыдущему плательщику ренты, которое должно быть удовлетворено в соответствии с нормами о дополнительной (субсидиарной) ответственности (ст.399 ГК) или солидарной ответственности (см. ст.322, 323, 325 ГК), если это предусмотрено законом или договором (п.2 ст.586 ГК). Дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют свое право на введение солидарной ответственности прежнего и нового плательщиков ренты.

Выплата ренты получателю должна быть обеспечена, но механизм обеспечения разный (ст.587 ГК) в зависимости от характера передаваемого имущества.

Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена также правом залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК). Право залога здесь возникает не в силу соглашения сторон о залоге, а порождается автоматически самим фактом заключения договора ренты недвижимого имущества. Хотя получатель ренты приобретает право залога в силу закона, но все-таки требуется договорное оформление. Залог в данном случае не только обеспечивает право получателя ренты в случае невыполнения обязательства плательщиком ренты удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст.334 ГК), но обязывает плательщика ренты, у которого находится имущество, к принятию необходимых мер по его сохранности (ст.343, 345, 346 ГК). Закон не исключает применения сторонами наряду с залогом любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.

Иное дело с движимыми вещами (п.2 ст.587 ГК). Здесь способы обеспечения рентных платежей фиксируются только договором ренты, причем стороны либо используют на выбор любые предусмотренные законом или договором (см. ст.329 ГК) способы обеспечения исполнения обязательств (помимо залога также неустойку, удержание имущества должника, поручительство третьего лица, банковскую гарантию, задаток и др.), либо вместо всего этого договорятся о необходимости застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика. В случае недостижения сторонами договоренности о характере и объеме обеспечения исполнения плательщиком ренты его обязанностей договор считается незаключенным (ст.432 ГК) ввиду отсутствия в нем соответствующего условия, признаваемого законом существенным. Если такое условие в договоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либо обеспечение утрачено или ухудшены его условия по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков (п.3 ст.587 ГК).

Независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п.), их своевременная выплата в денежной форме обеспечивается применением к ренте общих правил о последствиях ненадлежащего исполнения денежных обязательств.

По статье 588 ГК за просрочку выплаты ренты плательщик ренты должен уплатить ее получателю проценты, установленные ст.395 ГК, если иной размер процентов не предусмотрен договором ренты.

В соответствии со ст.395 ГК размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (на практике официальной единой ставкой рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком России). Проценты должны выплачиваться на весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом или договором не установлен более короткий срок.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон.

Рассмотренные выше правила относятся к общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Вместе с тем каждый из видов ренты имеет отличия, относящиеся к предмету, сторонам договора ренты, срокам выплаты, размерам и т.д. В связи с этим рассмотрим каждый вид ренты отдельно.

2. Постоянная рента

Согласно п.1 ст.589 ГК к лицам, получающим постоянную ренту, относятся граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а из числа юридических лиц - лишь некоммерческие организации, притом только те, деятельность которых в этой части соответствует целям их деятельности, названным в учредительных документах и не противоречащим закону (см. ст.5 гл.4, а также Закон Российской Федерации от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях"//СЗ РФ. 1996. N 3. Ст.145). Больше всего этим целям соответствует деятельность общественных и религиозных организаций, а также фондов, осуществляющих социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Не имеют права быть получателями ренты коммерческие организации (см. ст.50 ГК).

Закон предусматривает возможность передачи прав получателя постоянной ренты другим гражданам и некоммерческим организациям путем уступки требования (ст.382 - 390 ГК) и перехода по наследству (см. раздел 7 "Наследственное право" ГК 1964 г.) либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (см. ст.57 и 58 ГК), если иное не установлено законом или договором (п.2 ст.589 ГК). На передачу таким образом прав получателя ренты в договоре может быть наложен запрет, что делает невозможной передачу постоянной ренты.

Плательщиками постоянной ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации - юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Для осуществления отдельных видов коммерческих операций, например сделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии. Подобно правам получателей постоянной ренты обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона (см. ст.586, 593 ГК).

Согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ лицензирование риэлторской деятельности прекращается со дня вступления в силу указанного Федерального закона

Предмет договора постоянной ренты образуют, с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой - сама рента, которая выплачивается ее получателю. Применительно к имуществу закон не устанавливает никаких ограничений, хотя на практике данный вид ренты чаще всего обременяет земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые дома и другие объекты недвижимости.

В договоре необходимо указать: форму постоянной ренты (в денежном выражении или натуральной форме), размер ренты, порядок и условия его изменения, а также сроки выплаты ренты.

Преимущественной формой рентных платежей закон называет выплачиваемые получателю ренты денежные суммы в размере, определенном договором. Стороны, впрочем, могут выбрать и иные формы рентных платежей: предоставление вещей (указать в договоре их непосредственное количество), производство работ или оказание услуг (указать их объем), которые соответствуют по стоимости согласованной денежной сумме ренты (п.1 ст.590 ГК). Не исключается установление и смешанной формы постоянной ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Особое внимание при заключении договора требует размер постоянной ренты. Он должен быть непосредственно указан в договоре, поскольку отсутствие соглашения сторон о данном существенном условии не может быть восполнено диспозитивными нормами закона. В частности, при определении размера ренты не может быть применен п.3 ст.424 ГК. Указанное диспозитивное правило рассчитано на определение цены товаров, работ и услуг, к которым предоставление ренты не может быть отнесено.

Денежный эквивалент не является постоянным: размер выплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.590 ГК).

Условие о сроке выплаты рентных платежей - по истечении каждого календарного квартала - действует, если стороны договора не установят иного правила о периодичности выплат (ст.591 ГК).

Договор постоянной ренты приводит к установлению обязательственных отношений между плательщиком ренты и ее получателем, которые в принципе могут существовать бесконечно долго, так как постоянная рента бессрочна. Однако бессрочность обязательства выплаты постоянной ренты не означает, что его действие не может быть прекращено.

Во-первых, на постоянную ренту распространяются общие положения о прекращении обязательств (гл.26 ГК), кроме прекращения обязательства исполнением (ст.408 ГК), а также о расторжении и изменении договоров (гл.29 ГК). При расторжении договора соглашением сторон стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. Получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга (ст.415 ГК). Если постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту.

Во-вторых, существенным элементом постоянной ренты является возможность ее выкупа, влекущая прекращение обязательств сторон по договору.

Суть выкупа постоянной ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты.

Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты (ст.592 ГК), так и ее получателю (ст.593 ГК).

Право плательщика на выкуп постоянной ренты согласно ст.592 ГК является безусловным и может быть реализовано независимо от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп. Право на выкуп не может быть исключено соглашением сторон. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты признается заведомо ничтожным (ст.166 ГК).

Выкуп должен осуществляться по правилам, в определении которых решающая роль принадлежит сторонам. Плательщик должен в письменной форме заявить о своем отказе от дальнейшей выплаты ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, определенный договором. Существенно что обязательство выплачивать ренту не прекращается до получения плательщиком ренты всей суммы выкупа, если иной порядок выкупа не установлен договором (п.2 ст.592 ГК). Договором может быть запрещен выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п.3 ст.592 ГК).

В отличие от плательщика ренты ее получатель вправе требовать принудительного выкупа ренты плательщиком лишь в случаях, которые указаны в законе или в договоре. Статья 593 ГК, которая устанавливает такие основания, связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком его обязательств по договору, которые либо уже состоялись, либо могут произойти в будущем в связи с изменениями тех или иных обстоятельств. Перечень этих оснований в настоящей статье не исчерпывающий, а примерный (другие случаи могут быть названы в договоре).

Выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной договором (п.1 ст.594 ГК). Она может быть, по усмотрению сторон, определена в твердой сумме либо поставлена в зависимость от стоимости отчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты, наличия в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественного износа имущества при его использовании и т.п. Если выкупная цена постоянной ренты договором не установлена, она определяется по правилам, предусмотренным пп.2, 3 ст.594 ГК. Когда имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При передаче имущества под выплату ренты бесплатно в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая согласно п.3 ст.424 ГК, т.е. исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество.

В соответствии со ст.211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Если при гибели имущества, переданного плательщику постоянной ренты безвозмездно, стороны не вправе что-либо изменить в договоре, то при возмездной передаче плательщику стороны вправе договориться об иных условиях риска. Плательщик вправе требовать прекращения договора, прекращения своего обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст.595 ГК).

3. Пожизненная рента

Пожизненная рента имеет свои особенности, отличающие ее от постоянной ренты.

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане, но не юридические лица. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п.1 ст.596 ГК). При этом пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи и других лиц, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором, например, неравные доли. Смерть одного из получателей ренты приводит к переводу его доли пережившим получателям пожизненной ренты пропорционально оставшимся в живых, если только договор прямо этого не исключает. Смерть последнего получателя пожизненной ренты либо объявление его в установленном порядке умершим прекращает договор пожизненной ренты (п.2 ст.596 ГК).

Суть рассматриваемого договора исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Условие договора пожизненной ренты о переходе ее после последнего получателя к его наследникам недействительно.

К плательщикам пожизненной ренты особых требований не предъявляется.

Предмет пожизненной ренты - любое движимое и недвижимое имущество, которое может участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п.3 ст.596 ГК считается ничтожным договор пожизненной ренты в пользу лица, умершего к моменту заключения этой сделки (см. ст.166 ГК), так как правоспособность гражданина уже прекратилась (см. п.2 ст.17 ГК).

Применительно к форме пожизненной ренты законом допускается лишь выплата ренты в виде денежной суммы, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение всей его жизни.

Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда (п.2 ст.597 ГК). При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст.318 ГК), причем это требование не может быть отменено соглашением сторон.

Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иная периодичность не установлена договором (ст.598 ГК).

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.

Естественным основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного (ст.409 ГК), посредством сложения долга (ст.415 ГК), а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты. Перечня таких оснований, даже примерного, ст.599 ГК не приводит. Можно применить аналогию закона (основания, приведенные в договоре постоянной ренты - см. ст.593 ГК), но целесообразнее их указать конкретно в заключаемом договоре пожизненной ренты. Нарушениями, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК), должны считаться: длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка выплаты рентных платежей; непредставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.

Согласно п.1 ст.599 ГК при существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа на условиях, предусмотренных для выкупа постоянной ренты, т.е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст.594 ГК), либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (см. ст.15, 393 ГК). Таким образом, договор пожизненной ренты может быть расторгнут без выкупа пожизненной ренты. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК).

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

В соответствии со ст.211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества независимо от того, получена она бесплатно или за плату. Статья 600 ГК не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, определенных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

4. Основные отличия пожизненной ренты от постоянной

1. Получатели ренты:

постоянной - граждане и некоммерческие организации;

пожизненной - граждане.

2. Срок действия ренты:

постоянной - бессрочный;

пожизненной - на период жизни получателя (получателей).

3. Передача прав получателя ренты:

постоянной - отчуждаема, договором может быть наложен запрет;

пожизненной - неотчуждаема, только в случае множественности получателей.

4. Форма выплаты ренты:

постоянной - в денежной и натуральной форме;

пожизненной - в денежной форме.

5. Минимальный размер ренты:

постоянной - специальных норм в ГК нет, он определяется в договоре, правило об индексации диспозитивное;

пожизненной - устанавливается законом равной минимальному размеру оплаты труда в расчете на месяц, правило об индексации императивное.

6. Периодичность выплаты ренты при отсутствии указаний в договоре:

постоянной - ежеквартально;

пожизненной - ежемесячно.

7. Расторжение договора ренты:

постоянной - выкуп ренты обязателен;

пожизненной - выкуп ренты не обязателен.

8. Выкуп ренты плательщиком ренты:

постоянной - предусмотрен законом;

пожизненной - законом не предусмотрен.

9. Последствия случайной гибели имущества:

при постоянной ренте - плательщик ренты вправе требовать прекращения договора или изменения его условий;

при пожизненной ренте - такого права у плательщика ренты не создают.

5. Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, разновидностью которого он является, тем, что он:

1) распространяется только на определенный вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок);

2) предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением;

3) предполагает более высокий нижний предел ренты: не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом;

4) допускает предоставление содержания как в деньгах, так и в натуре;

5) устанавливает ограничение права плательщика ренты на полученное им имущество (хотя плательщик и в этом виде ренты признается собственником переданного ему имущества, распоряжаться им - отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в частности сдавать в аренду, можно только с предварительного согласия получателя ренты).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц (п.1 ст.601 ГК). К нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст.601 - 605 ГК.

Получатель пожизненного содержания с иждивением - только гражданин, независимо от возраста, трудоспособности и состояния здоровья.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен: во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество - жилой дом, квартира, земельный участок и т.д. (ст.130 ГК) и, во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

На пожизненное содержание с иждивением распространяются правила об обременении рентой недвижимого имущества (ст.586 ГК) и правила о предоставлении получателю ренты права залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК).

Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания - обеспечение потребностей получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - то и уход за ним, а также оплата ритуальных услуг (п.1 ст.602 ГК). Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Гражданский кодекс не требует, чтобы предоставление получателю ренты соответствующего содержания было связано с использованием переданного им плательщику ренты недвижимого имущества.

Исходя из этого, предусмотренная, например, договором обязанность обеспечения получателя ренты жилищем может быть реализована не только путем предоставления ему права продолжать использовать для своего проживания переданную плательщику ренты в собственность квартиру (жилой дом), но и путем предоставления в пожизненное пользование другого жилого помещения, указанного в договоре.

Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и не только конкретизировать условия, качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п.2 ст.602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило (в этой части применяется п.2 ст.597 ГК в соответствии с п.2 ст.601 ГК) о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации соответственно росту минимального размера оплаты труда (ст.318 ГК).

Если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, спор может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3 ст.602 ГК).

Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо всецело зависит от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

Срок действия договора - время жизни получателя (получателей).

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем сами стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Стоимости объема содержания с иждивением рассчитываются, по общему правилу, помесячно, если стороны не предусмотрели иное.

Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Учитывая это, закон (ст.604 ГК) устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, допускается только с предварительного согласия получателя ренты.

На плательщика ренты также возложена обязанность принимать необходимые меры к тому, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты (см. ст.605 ГК). Данные нормы являются императивными и не могут быть изменены договором. Исключением является лишь переход прав плательщика ренты (прав на имущество) в порядке наследования.

Пункт 1 ст.605 ГК предусматривает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако закон не предусматривает последствия смерти плательщика ренты. В этом случае договор не прекращается, а обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество. Если наследники отсутствуют либо отказались от принятия наследства и недвижимое имущество перешло государству, последнее должно нести обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в лице уполномоченных органов.

В случае отказа наследников либо уполномоченных государством органов от исполнения обязательств по договору получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК в судебном порядке.

При жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией (ст.414 ГК), прощением долга (ст.415 ГК) и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, по п.2 ст.605 ГК при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества (см. ст.604 ГК), переданного в обеспечение пожизненного содержания (за плату или бесплатно), либо выплаты ему выкупной цены ренты (см. ст.594 ГК). Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст.302 ГК. По смыслу закона если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т.е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (см. ст.15 ГК).

Анализируя договоры пожизненного содержания с иждивением, представленные государственными нотариальными конторами города и области для обобщения нотариальной практики в Управление юстиции, можно сделать вывод, что в основном содержание договоров отвечает требованиям действующего законодательства. В договорах указываются: стороны, заключившие договор пожизненного содержания с иждивением; предмет договора; цена договора; обязательства сторон; обременения; передача имущества; прекращение пожизненного содержания и заключительные положения. Эти требования являются общими для всех договоров, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества. Однако каждый вид договора отчуждения имеет свои особенности. Такие особенности характерны только для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, рассмотренных выше.

На основании вышеизложенных норм гражданского законодательства, обобщая практику работы государственных нотариальных контор города Твери и области, следует отметить, что нотариусами допускаются следующие ошибки и недочеты при составлении договора пожизненного содержания с иждивением:

1. Предмет договора указан не полностью: отсутствует обязательство плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (договор Вышневолоцкой ГНК);

2. Отсутствует обязательство получателя ренты передать свое имущество, за плату или бесплатно, плательщику ренты в договорах пожизненного содержания с иждивением (договоры, удостоверенные нотариусами Центральной, Бежецкой, Вышневолоцкой ГНК);

3. Конкретно не указан жилой дом, в котором сохраняет право проживания получатель ренты (договор Старицкой ГНК);

4. Не определена общая стоимость объема содержания, предоставляемого получателю ренты в расчете на месяц (договор Ржевской ГНК);

5. Обременения и ограничения в пользование не указаны (договор Центральной ГНК);

6. Не отражены сведения о передаче недвижимости (договоры, удостоверенные Центральной, Пролетарской, Калининской, Бежецкой, Кимрской, Старицкой, Торжокской ГНК).

В заключение обобщения нотариальной практики, сложившейся при удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением, нотариусам можно порекомендовать:

- внимательно ознакомиться с нормативным материалом, рассмотренным в данной работе, и строго соблюдать положения действующего законодательства о ренте и пожизненном содержании с иждивением;

- обратить внимание на ошибки и недочеты, допущенные при составлении проекта договора пожизненного содержания с иждивением;

- включать в текст договора следующие пункты:

1) об индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом;

2) о возможности или невозможности замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах;

3) о необходимости предварительного согласия получателя ренты при отчуждении, сдаче в залог и ином обременении недвижимости плательщиком ренты;

4) о приобретении получателем ренты права залога на указанное имущество;

5) о недопустимости снижения стоимости указанного имущества плательщиком;

6) о прекращении обязательства пожизненного содержания смертью получателя ренты;

7) о последствиях случайной гибели или случайного повреждения имущества;

8) о том, что расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, не компенсируются.

Приложения

Вступительная часть текста договора ренты

и пожизненного содержания с иждивением

_________________________________________________________________________

(населенный пункт) (дата прописью)

_________________________, проживающий по адресу ________________________

(ф.и.о.)

паспорт серия __________ N __________, выдан "___" _____________ 19___ г.

________________________________________________

(кем выдан)

именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", и ___________________________,

(ф.и.о.)

проживающий по адресу __________________________________________________,

паспорт серия ________ N ____________, выдан "___" _____________ 19___ г.

_________________________________________________________________________

(кем выдан)

именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", заключили настоящий договор о

нижеследующем.

Договор постоянной ренты (образец)

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

имущество ______, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное

имущество периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной

суммы.

2. Имущество, указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит

Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается ____________.

3. Согласно _____ N ______, выданной ______ "__" ______ 19 ____ г.,

денежная оценка отчуждаемого имущества составляет_________ (_____) руб.

4. Передача имущества в собственность Плательщику ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

5. Отчуждаемое имущество передается Плательщику ренты в день,

следующий за днем нотариального удостоверения настоящего договора.

6. Право собственности по настоящему договору возникает у

Плательщика ренты с момента передачи ему имущества, указанного в п.1

настоящего договора.

7. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий

день каждого календарного квартала в размере _________ (______) руб.

Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению

установленного законом минимального размера оплаты труда.

8. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту бессрочно.

9. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты

риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих

обязательств перед Получателем ренты.

10. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты

уплачивает Получателю ренты неустойку в размере _____________________.

11. Право на выкуп ренты не может быть осуществлено Плательщиком

ренты при жизни Получателя ренты.

12. При существенном нарушении Плательщиком ренты обязательств по

договору Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком

ренты по цене, установленной ст.594 ГК РФ.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет

Плательщик ренты.

14. До заключения настоящего договора имущество, указанное в п.1

настоящего договора, никому не продано, не заложено, в споре и под

арестом не состоит.

15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ________.

16. Содержание ст.209, 210, 223, 318, 460, 583, 584, 589 - 595 ГК РФ

нам нотариусом разъяснено.

17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон _____________________________________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы _____________________

Договор пожизненной ренты (образец)

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

квартиру, находящуюся в городе _______ по _______, дом N _____, корп. N

____, под N _____, кадастровый N ______, а Плательщик ренты обязуется в

обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты

ренту в виде определенной денежной суммы.

2. Указанная квартира расположена на ____ этаже ______ этажного

панельного дома постройки 19 ____ г., состоит из _____ комнат, общей

полезной площадью ______ (______), жилой площадью ______ (_____), с

кухней площадью ____ (____), оборудованной газовой плитой, с

изолированной ванной и туалетом, имеющая балкон, что подтверждается

справкой ________________.

3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на праве

собственности на основании ______________, зарегистрированного _______,

что подтверждается справкой ________.

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _______

(______) руб., согласно вышеуказанной справки _____.

5. Передача квартиры в собственность Плательщика ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

6. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты

пожизненно, обязательство по выплате ренты прекращаются в случае смерти

Получателя ренты.

7. В качестве ренты Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты

денежную сумму в размере _____ (_____) руб., что в расчете на месяц не

менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом на

момент заключения настоящего договора. Размер выплачиваемой ренты

увеличивается пропорционально увеличению установленного законом

минимального размера оплаты труда.

8. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий

день каждого календарного месяца.

9. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик уплачивает

получателю неустойку в размере ______________.

10. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств

Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа на

условиях, установленных ст.594 ГК РФ, либо расторгнуть договор и

потребовать возмещения убытков, без выкупа ренты.

11. Получатель ренты, передавший Плательщику ренты квартиру

бесплатно, вправе требовать возврата квартиры с зачетом ее стоимости в

счет выкупной цены ренты, если Плательщик ренты существенно нарушил

договор.

12. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, переданной

под выплату ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства

выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

13. Плательщику ренты переходит доля Получателя ренты в общей

долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры,

отчуждать которую собственник не вправе отдельно от права собственности

на квартиру.

14. Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт

приобретенной в собственность квартиры с соблюдением единых правил и

норм, на условиях, определенных для домов государственного и

муниципального жилищного фонда, а также участвует в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, его инженерного

оборудования и придомовой территории в соответствии с долей, занимаемой в

общем жилом доме, а также в порядке и сроки, установленные действующим

законодательством, оплачивает платежи, в том числе коммунальные услуги,

расходы, связанные с обслуживанием жилого дома, и налоги.

15. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1

настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под

арестом (запрещением) не состоит.

16. До подписания настоящего договора указанная квартира никакими

правами третьих лиц не обременена, о чем в момент заключения настоящей

сделки Получатель ренты и Плательщик не могли не знать.

17. Получатель ренты ставит в известность Плательщика ренты о том,

что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по

обслуживанию жилого дома и налоговых платежей.

18. Рента обременяет квартиру, находящуюся по адресу: _____________,

переданную за ее выплату. В случае дальнейшего отчуждения этой квартиры

плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на ее

приобретателя.

19. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а он

принял к сведению, что публично установленных ограничений в пользовании

квартиры не имеет.

20. Получатель ренты и обеспечение обязательства приобретает право

залога на отчуждаемую квартиру. Заложенная квартира оценивается в размере

инвентаризационной стоимости по вышеуказанной справке ________. Право

залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения

обязательства по выплате ренты. Заложенная квартира находится в

пользовании _______________.

21. Я, Получатель ренты, передал, а я, Плательщик ренты, принял по

настоящему договору квартиру N ______, в городе _______, являющуюся

предметом настоящего договора, получив ключи от квартиры, техническую

документацию до подписания настоящего договора.

22. На день подписания настоящего договора указанная квартира

находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Плательщик ренты не имеет претензий по состоянию этого жилья.

23. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Право

собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента такой

регистрации.

24. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает __________.

25. Содержание ст.131, 209, 210, 223, 288, 290, 292, 318, 450, 460,

551, 557, 558, 583, 584, 597 - 600 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.

26. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

27. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и получателю ренты.

Подписи сторон ____________________.

Удостоверенная надпись нотариальной конторы __________________.

Договор пожизненного содержания с иждивением (образец)

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты

квартиру, находящуюся в городе _____ по ______, дом N _____, корп. N

____, под N ______, кадастровый N ______, а Плательщик ренты обязуется в

обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты

ренту в виде определенной денежной суммы.

1.2. Указанная квартира расположена на _____ этаже ______ этажного

панельного дома постройки 19____ г., состоит из ____ комнат, общей

полезной площадью ______ (_______), жилой площадью ______ (______), с

кухней площадью ______ (______), оборудованной газовой плитой, с

изолированной ванной и туалетом, имеющая балкон, что подтверждается

справкой ______________.

1.3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на праве

собственности на основании ________, зарегистрированного ________, что

подтверждается справкой ___________.

2. Цена договора

2.1. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ______

(______) руб., согласно вышеуказанной справки ________.

2.2. Передача квартиры в собственность Плательщика ренты

осуществляется (за плату или бесплатно).

3. Обязательства сторон

3.1. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать Получателя

ренты, обеспечивая его потребности в питании, одежде, необходимой

медицинской помощи (вызов врача, скорой медицинской помощи, других

специалистов лечебных учреждений для оказания медицинской помощи и услуг

медицинского характера, приобретение лекарств и медицинских препаратов),

а если этого потребует состояние здоровья Получателя ренты - также

необходимый уход за ним. Плательщик ренты предоставляет также следующие

услуги: ежедневное трехразовое горячее питание, содействие в организации

и проведении уборки помещения один раз в неделю, оказание банно-прачечных

услуг один раз в неделю, покупка продуктов питания и промышленных товаров

за счет средств Получателя ренты по мере необходимости. Кроме того,

Плательщик ренты обязуется оплатить ритуальные услуги и оформление

могилы.

3.2. Плательщик ренты предоставляет Получателю ренты для обеспечения

его потребностей в жилье право постоянного безвозмездного пользования и

проживания в квартире, указанной в п.1 настоящего договора, при этом

оплата жилья и коммунальных услуг производится за счет средств

Плательщика ренты.

3.3. Плательщик ренты обязуется ни при каких условиях не помещать

Получателя ренты для постоянного проживания в дом престарелых либо в дом

инвалидов, а осуществлять уход за ним только в домашних условиях.

3.4. По обоюдному соглашению сторон стоимость общего объема

содержания в месяц определяется в размере не менее двух минимальных оплат

труда, установленных законом, что составляет на день подписания

настоящего договора ____ (_____) руб. в месяц.

Размер общего содержания в месяц увеличивается пропорционально

увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

3.5. По соглашению сторон предоставление содержания с иждивением в

натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты

(либо в течение определенного периода ____) периодических платежей в

деньгах в размере, указанном в п.3.4. настоящего договора.

3.6. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты оплачивает

Получателю ренты неустойку в размере _____% от причитающейся к оплату

суммы за каждый день просрочки.

3.7. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным

способом обременять квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного

содержания, только с предварительного письменного нотариально

удостоверенного согласия Получателя ренты.

3.8. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того,

чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением

использование квартиры не приводила к снижению ее стоимости.

3.9. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, переданной

под выплату пожизненного содержания с иждивением, не освобождают

плательщика ренты от обязательств осуществлять пожизненное содержание с

иждивением на условиях, определенных настоящим договором.

3.10. Плательщику ренты переходит доля Получателя ренты в общей

долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры,

отчуждать которую собственник не вправе отдельно от права собственности

на квартиру.

3.11. Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и

ремонт приобретенной в собственность квартиры с соблюдением единых правил

и норм, на условиях, определенных для домов государственного и

муниципального жилищного фонда, а также участвует в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, его инженерного

оборудования и придомовой территории, в соответствии с долей, занимаемой

в общей жилом доме, а также в порядке и сроки, установленные действующим

законодательством, оплачивает платежи, в том числе коммунальные услуги,

расходы, связанные с обслуживанием жилого дома, и налоги.

4. Обременения

4.1. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1

настоящего договора, никому не продана, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

4.2. До подписания настоящего договора указанная квартира никакими

правами третьих лиц не обременена, о которых в момент заключения

настоящей сделки Получатель ренты и Плательщик не могли не знать.

4.3. Получатель ренты ставит в известность Плательщика ренты о том,

что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по

обслуживанию жилого дома и налоговых платежей.

4.4. Рента обременяет квартиру, находящуюся по адресу: ____________,

переданную под ее выплату. В случае дальнейшего отчуждения этой квартиры

Плательщиком ренты его обязательства по договору пожизненного содержания

с иждивением переходят на приобретателя указанной квартиры.

4.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а он

принял к сведению, что публично установленных ограничений в пользовании

квартиры не имеет.

5. Обеспечение выплаты ренты

5.2. Получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право

залога на отчуждаемую квартиру. Заложенная квартира оценивается в размере

инвентаризационной стоимости по вышеуказанной справке ______. Право

залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения

обязательства по выплате ренты. Заложенная квартира находится в

пользовании Получателя ренты.

6. Прекращение пожизненного содержания

6.1. Настоящим договором стороны устанавливают, что пожизненное

содержание с иждивением устанавливается на период жизни Получателя ренты

и прекращается его смертью.

6.2. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих

обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры,

переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему

выкупной цены в порядке, предусмотренном ст.594 ГК РФ. При этом расходы

по содержанию получателя ренты не компенсируются.

7. Передача имущества

7.1. Я, Получатель ренты, передал, а я, Плательщик ренты, принял по

настоящему договору квартиру N _____, в городе _______________,

являющуюся предметом настоящего договора, получил ключи от квартиры,

техническую документацию до подписания настоящего договора.

7.2. На день подписания настоящего договора указанная квартира

находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Плательщик ренты не имеет претензий по состоянию этого жилья.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Право

собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента такой

регистрации.

8.2. Права и обязанности, не предусмотренные в настоящем договоре,

определяются законодательством Российской Федерации.

8.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _________.

8.4. Содержание ст.131, 209, 210, 223, 288, 290, 292, 318, 450, 460,

551, 557, 558, 583, 584, 587, 594, 597 - 600, 601 - 605 ГК РФ нам

нотариусом разъяснено.

8.5. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются

соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон ____________________________.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы ____________________.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и гос. регистрации. Если есть возможность, заключайте договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.

Вы, как лизингополучатель, вправе предъявить непосредственно поставщику требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, которые предусмотрены договором поставки между поставщиком и лизингодателем, даже если Вы и не сторона в договоре. Такое право установлено ст. 10 Закона "О финансовой аренде (лизинге). Вы не вправе только требовать расторжения договора и возврата уплаченных сумм за поставку.

Из вопроса неясно передано Вам оборудование или нет. Если оборудование еще не поставлено, то лизингодатель неправомерно взыскивает с Вас платежи, поскольку в силу ст. 28 Закона обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если это иное не предусмотрено договором, то следует то, что лизингодатель не выполнил своей обязанности по договору лизинга по передаче приобретенного для Вас оборудования. В этом случае платежи по договору лизинга, до передачи предмета лизинга, следует рассматривать как авансовые, в счет будущих лизинговых платежей. В противном случае возникают неблагоприятные для Вас налоговые последствия, поскольку платежи по не переданному в лизинг оборудованию, не могут быть отнесены на расходы в целях уменьшения налога на прибыль.

С уважением,

ПРОБЛЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

В СВЕТЕ НОВОГО ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

А.П. АНИСИМОВ

Анисимов А.П., к.ю.н., заведующий кафедрой гражданского права и процесса Волгоградского филиала Московского университета потребительской кооперации.

Вступление в силу нового Земельного кодекса РФ ознаменовало собой наступление нового этапа земельной реформы, пришедшего на смену часто (и обоснованно) критикуемого этапа президентских указов и законов субъектов Российской Федерации. Можно долго перечислять положительные стороны данного документа, однако было бы неправильным его идеализировать. Некоторые, не решенные ранее, земельно-правовые проблемы остаются без особых изменений и до сегодняшнего дня. Одной из них является проблема приобретения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Под приобретательной давностью понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо движимым имуществом в течение пяти лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.

В научной литературе, посвященной данной проблеме, высказаны принципиально разные мнения. Так, Н.А. Сыродоев не исключает возможности перехода прав на земельные участки в силу приобретательной давности . Допускает такую возможность и В.П. Драчук, отмечая, что "приобретательная давность является преимуществом садоводов и других владельцев земли перед иными собственниками в том смысле, что они длительное время, годами пользовались данным земельным участком без оформления прав на него" .

--------------------------------

Проблемы экологического, земельного права и законодательства (обзор выступлений участников научно-практической конференции) // Вестник Московского ун-та. Серия 11. Право. 2000. N 2. С. 107.

Драчук В.П. Юридический справочник землевладельца. М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М), 2000. С. 29.

По мнению Голиченкова О.К. и Козырь О.М., приобретательная давность "не может служить основанием возникновения прав на земельный участок, т.е. гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником земельного участка, хотя и владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не приобретают права собственности на этот земельный участок, независимо от сроков владения" .

--------------------------------

Голиченков А.К., Козырь О.М. Концепция Федерального закона о земле // Государство и право. 1994. N 7. С. 67.

Теоретические дискуссии 90-х годов наложили свой отпечаток и на региональное законодательство, неоднозначно регулирующее названные отношения. Так, например, согласно ст. 46 Закона "О земле" Самарской области от 16 июля 1998 г. граждане и юридические лица имеют право на безвозмездное предоставление в собственность земельных участков из государственных и муниципальных земель, которыми они непрерывно, добросовестно и открыто пользуются более пятнадцати лет без юридического оформления своих прав, если на данные земельные участки не запрещается установление права частной собственности и если они предоставляются для того же целевого назначения.

Законодатели других регионов придерживались другой стратегии в этом вопросе. Граждане (в ряде случаев граждане и юридические лица), добросовестно, открыто и непрерывно пользующиеся участками из состава государственных или муниципальных земель до 1 января 1991 года без оформления прав на них, приобретают право на данные земли. Данное правило распространяется на земельные участки для садоводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства (в ряде случаев еще и животноводства, личного подсобного хозяйства и огородничества), т.е. в каждом законе субъекта РФ, где затрагивается данный вопрос, сформулирован свой исчерпывающий перечень видов землепользований, подпадающих под данную процедуру .

--------------------------------

См.: ст. 71 Закона Саратовской области "О земле" от 17 ноября 1997 г. N 57-ЗСО; ст. 73 Земельного кодекса Республики Башкортостан в ред. от 25 февраля 1999 г. N 221-з; ст. 65 Закона "О земле" Республики Бурятия от 1 февраля 2000 г. N 341-II; ст. 71 Земельного кодекса Удмуртской Республики от 7 мая 1996 г. N 208-I (в ред. Закона Удмуртской Республики от 3 октября 1997 г. N 471-I) и т.д.

Дискуссионность и практическая значимость данного вопроса обусловливают необходимость более глубокого теоретического исследования данной проблемы.

Категория "добросовестность" неоднократно упоминается как в Гражданском кодексе РФ (ст. 6, 10, 220, 234 и т.д.), так и в иных федеральных законах. При этом в отдельных случаях законодатель показывает содержание этой категории через ее противоположность - недобросовестность. Как отмечал Е. Богданов, анализ гражданского законодательства показывает, что под добросовестностью участников гражданских правоотношений "следует понимать субъективную сторону их поведения, т.е. когда они не знали и не могли знать о правах третьих лиц на соответствующее имущество или об иной своей неуправомоченности". Напротив, недобросовестными могут быть признаны "лишь граждане и организации, которые, совершая противоправное действие или бездействие, знали или должны были знать о характере этих действий и их последствиях" .

--------------------------------

Богданов Е. Категория "добросовестность" в гражданском праве // Российская юстиция. 1999. N 9. С. 12.

Сходную позицию занимает и К.И. Скловский. Он полагает, что "наиболее строгое понимание добросовестности сводится к требованию непременного наличия у владельца основательной уверенности, что вещь принадлежит ему на праве собственности. Существует и более умеренное толкование добросовестности как убеждения приобретателя, что вещь получена им "без неправды", пусть и не в собственность, но таким образом, что позволяет осуществлять владение "как своим собственным" .

--------------------------------

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000. С. 261.

Таким образом, представляется, что под "добросовестностью" как условием приобретения права собственности на землю в силу приобретательной давности следует понимать отсутствие сведений владельца о принадлежности имущества другому лицу. Иными словами, "добросовестность" проявляется в том, что давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Владелец считается добросовестным, пока заинтересованным лицом (собственником) не будет доказано иное. При этом в роли собственника, на наш взгляд, выступает государство или муниципальное образование в лице уполномоченных органов, а само опровержение презумпции добросовестности осуществляется в судебном порядке.

Признак добросовестности, как и признак владения участком "как своим", не распространяется на земельные участки как минимум по четырем причинам. Во-первых, как советское, так и российское земельное законодательство отрицает существование бесхозяйных земельных участков. В дореформенный период провозглашалось право исключительной государственной собственности на землю; в п. 2 ст. 214 ГК РФ сформулирована сходная норма: "Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью". При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное .

--------------------------------

См.: п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. // Российская газета. 2001. 30 октября.

Во-вторых, как по советскому, так и по российскому законодательству предусматривается административная (а по старому УК РСФСР предусматривалась даже уголовная) ответственность за самовольный захват земельного участка, т.е. за использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды.

Следовательно, лицо не может владеть земельным участком добросовестно, поскольку завладело им в результате правонарушения. "Истечение срока давности привлечения к уголовной ответственности или срока наложения административного взыскания, - как справедливо отмечает Г.А. Волков, - не превращает владельца в добросовестного, поскольку самовольное занятие земельного участка происходит умышленно" . Добавим к этому, что в данной ситуации всегда существует иной собственник (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование), указанный в документах государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав на землю (хотя может и не быть такой регистрации).

--------------------------------

Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2000. N 1. С. 21.

В-третьих, в дореформенный период предусматривалось два вида прав граждан и юридических лиц на земельные участки - постоянное и временное пользование. Право собственности на землю граждан и юридических лиц впервые было предусмотрено только в конце 1990 г. и реально могло возникнуть только после 1 января 1991 г. Следовательно, именно с этого момента возникает возможность владения участком "как своим", а потому лишь в 2006 году можно будет говорить об истечении пятнадцатилетнего срока. При этом следует иметь в виду, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234), т.е. с добавлением еще трех лет.

--------------------------------

См.: Постановление Съезда народных депутатов РСФСР от 3 декабря 1990 г. "О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса"; Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изменениями от 27 декабря 1990 г., 24 июня 1992 г., 28 апреля 1993 г. и 24 декабря 1993 г.); Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе" (с изменениями от 27 декабря 1990 г., 24 июня 1992 г., 20 ноября 1992 г., 28 апреля 1993 г.).

В отношении последнего обстоятельства представляется возможным толкование признака "владение земельным участком как своим собственным" как права на защиту владения от неправомерных посягательств третьих лиц.

В-четвертых, возможность пользоваться имуществом "как своим" предполагает, что соответствующее имущество не изъято и не ограничено в обороте. Между тем существует перечень видов земельных участков, которые либо не могут вообще находиться в собственности физического или юридического лица, либо для пользования которыми необходимо специальное разрешение (см., например, ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Поэтому представляется необоснованным применение к спорам по поводу земельных участков п. 17 разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Там дается разъяснение, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако остается без ответа вопрос: для удовлетворения какого публичного или иного интереса следует допускать возможность приобретения права собственности на участок недобросовестным владельцем? Почему при конфликте интересов законного собственника (государства) и лица, претендующего на приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, приоритет не должен отдаваться интересам собственника (особенно учитывая провозглашенное в Конституции РФ равенство всех форм собственности и равную правовую защиту)?

Учитывая, что новый Земельный кодекс РФ не содержит норм, допускающих или запрещающих приобретение права частной собственности на землю в силу приобретательной давности, данная проблема в течение ближайших лет будет продолжать оставаться в центре научных дискуссий.

Так, 3 апреля 2002 г. Краснооктябрьским районным судом города Волгограда было рассмотрено дело по заявлению гражданки Г. об установлении факта владения строением на праве собственности и установлении факта приобретения права собственности на земельный участок за давностью владения (в результате пожара в 1984 г. правоустанавливающие документы были утрачены).

Интересующие нас требования о приобретении права собственности на земельный участок были удовлетворены по следующим основаниям. Г. с 1953 г., не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур на нужды семьи. С 1953 г. уплачивался земельный налог, земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Г., добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ (выделено нами. - А.А.), приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Однако представляется, что в данном случае решение суда о признании права собственности на земельный участок не является бесспорным. Действительно, в соответствии со ст. 248 ГПК РСФСР суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. Однако из факта установления права собственности на дом и права пользования земельным участком не следует правомерность признания права собственности на земельный участок. На наш взгляд, суд должен был ограничиться восстановлением утраченного права пользования земельным участком, предоставив заявителю впоследствии решать юридическую судьбу данного участка в соответствии с земельным законодательством - приватизировать земельный участок (ст. 20 ЗК РФ) либо сохранить его на прежнем титуле.

ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

(Перечень ссылок подготовлен специалистами

КонсультантПлюс)

"КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принята всенародным голосованием 12.12.1993)

"УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РСФСР"

(утв. ВС РСФСР 27.10.1960)

"ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР"

(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)

ЗАКОН РСФСР от 22.11.1990 N 348-1

"О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ"

ЗАКОН РСФСР от 23.11.1990 N 374-1

"О ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ"

"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"

от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)

"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СНД РСФСР от 03.12.1990 N 397-1

"О ПРОГРАММЕ ВОЗРОЖДЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ДЕРЕВНИ И РАЗВИТИЯ

АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8

"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С

ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ"

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС Республики Башкортостан от 22.03.1991 N ВС-5/28

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС Удмуртской Республики от 07.05.1996 N 208-I

ЗАКОН Саратовской области от 17.11.1997 N 57-ЗСО

"О ЗЕМЛЕ"

(принят Саратовской областной Думой 12.11.1997)

ЗАКОН Самарской области от 16.07.1998 N 11-ГД

"О ЗЕМЛЕ"

(принят Самарской губернской Думой 25.06.1998)

ЗАКОН Республики Бурятия от 01.02.2000 N 341-II

"О ЗЕМЛЕ"

(принят Народным Хуралом Республики Бурятия 13.01.2000)

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

ОРГАНАМИ ПОГРАНИЧНОЙ СЛУЖБЫ

А.Ф. СУРОВ

Суров Алексей Федорович - доцент кафедры общеправовых дисциплин Голицынского института ФПС, кандидат юридических наук.

Для реализации возложенных задач любой орган исполнительной власти, в том числе и Пограничная служба РФ, должен быть обеспечен различными видами материальных ресурсов - финансовыми, техническими, людскими. Не на последнем месте стоит и необходимость обеспечения служебно - боевой деятельности земельными ресурсами.

Законодательство, регламентирующее деятельность Пограничной службы РФ, - Закон РФ "О Государственной границе Российской Федерации", Федеральные законы "О континентальном шельфе Российской Федерации", "О Пограничной службе Российской Федерации" и другие - фрагментарно регулирует земельные отношения между органами исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, местного самоуправления и Пограничной службой РФ. Сложившиеся и развивающиеся в настоящее время отношения в сфере использования и охраны земель в Российской Федерации требуют четкого правового регулирования данных вопросов в интересах обеспечения наиболее эффективной служебно - боевой деятельности органов и войск Пограничной службы РФ.

Анализируя порядок и условия землепользования органами и войсками Пограничной службы, можно сделать вывод, что все земли, необходимые для осуществления служебно - боевой деятельности Пограничной службы, объединены в две группы:

земельные участки, выделяемые Пограничной службе в постоянное (бессрочное) пользование;

земельные участки, на которых ФПС России осуществляет свою деятельность, но находящиеся во владении, пользовании и распоряжении иных лиц.

Статьей 8 Закона "О Государственной границе Российской Федерации", ст. 93 Земельного кодекса РФ устанавливается, что в интересах надлежащего содержания Государственной границы органам пограничной службы и пограничным войскам Федеральной пограничной службы Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отводится в постоянное (бессрочное) пользование земельная полоса.

Развивая данные положения, Федеральный закон "О Пограничной службе Российской Федерации" (ст. 16) определяет, что земли для размещения и постоянной деятельности органов управления Пограничной службы, соединений, воинских частей и подразделений, организаций и образовательных учреждений профессионального образования Пограничной службы на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ (здесь и далее выделено мною. - А.С.) предоставляются им в постоянное или во временное пользование соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Земли, леса, воды и другие природные ресурсы, предоставленные Пограничной службе РФ, находятся в федеральной собственности .

--------------------------------

См.: СЗ РФ. 1996. N 23. Ст. 2750.

Нормы отвода земельных полос, размеры земельных участков, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, порядок их предоставления и использования, включая особенности хозяйственной, промысловой и иной деятельности, определяются Правительством РФ . Однако до сих пор данный нормативный правовой акт не принят и, как следствие этого, отсутствует четкий процессуальный порядок предоставления земель для нужд ФПС России.

--------------------------------

См.: СЗ РФ. 1996. N 23. Ст. 2750.

Недостаточно урегулированы и нормы отвода земельных участков в нормативных актах как Российской Федерации, так и ее субъектов.

В качестве примера можно привести нормы Постановления главы Администрации Калининградской области от 6 мая 1999 года, рекомендующего главам муниципальных образований отвести Пограничным войскам в бессрочное пользование полосу земли шириной в десять метров непосредственно вдоль линии Государственной границы. Нормы этого Постановления повторяют положения п. 4 Постановления главы Администрации Калининградской области, принятого еще 24 сентября 1993 года, и до настоящего времени не реализованы.

Хотя в большинстве случаев нормативные правовые акты не содержат прямого указания на размеры предоставляемых для нужд ФПС России земельных участков, данные размеры обосновываются в ходе установки систем охраны Государственной границы, строительства и эксплуатации инфраструктуры пограничного отряда, пограничной заставы. Ввиду того, что размеры необходимых земельных участков существенно зависят от особенностей осуществления служебно - боевой деятельности конкретного подразделения, целесообразно закрепить данные нормы ведомственными актами, например в Уставе Пограничной службы РФ.

В некоторых договорах о режиме границы, заключаемых между Российской Федерацией и зарубежными странами, есть прямое указание на размеры отдельных земельных участков. Так, в Договоре между Правительством СССР и Правительством Финляндской Республики о режиме советско - финляндской государственной границы и о порядке урегулирования пограничных инцидентов (Хельсинки, 23 июня 1960 года) установлено, что для обеспечения сохранности линии границы по обе ее стороны должны оставляться полосы шириной в 20 метров, в которых отдельные работы запрещаются и допускаются только в исключительных случаях. Аналогичные нормы содержатся и в Договоре между Правительством СССР и Королевским норвежским правительством о режиме советско - норвежской границы.

Как уже отмечалось, земельные участки для нужд Пограничной службы РФ предоставляются, как правило, из государственной и муниципальной собственности. Если предоставление данных земель в основном особой трудности не представляет, то в отношении земель, находящихся в частной собственности (физических или юридических лиц), возникают некоторые вопросы.

Во-первых, хотя законодательство предусматривает в этих случаях возможность изъятия таких участков путем выкупа , решение об изъятии земельного участка должен принимать специально уполномоченный государственный орган (орган местного самоуправления) и уведомлять об этом собственника не менее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка. При несогласии собственника с решением об изъятии земельного участка данный вопрос может быть решен только судом. Это значительно затягивает решение данного вопроса, а соответственно - и вопросов охраны Государственной границы. Кроме того, возникает вопрос, кто должен выступать истцом в суде - орган исполнительной власти, принимающий решение об изъятии земельного участка, или Пограничная служба.

--------------------------------

См.: Статья 49 Земельного кодекса РФ.

Во-вторых, собственнику земельного участка должны быть возмещены все его потери (рыночная стоимость земельного участка, стоимость дома, посадок, средств, вложенных в улучшение земель). Однако статья 16 Федерального закона "О Пограничной службе Российской Федерации" предусматривает безвозмездное предоставление земель для нужд Пограничной службы. Возникает вопрос: кто должен возмещать потери собственнику земли?

Подавляющее большинство пограничных отрядов, иных частей Пограничных войск имеет в настоящее время государственные акты на пользование землей, выданные еще исполнительными комитетами Советов народных депутатов. В соответствии с действующим законодательством эти акты подлежат перерегистрации. Однако на местах во многих субъектах Российской Федерации ее не спешат проводить. Это обусловлено двумя причинами.

Во-первых, власть в регионах заинтересована в уменьшении находящихся на ее территории земель, имеющих статус федеральной собственности и соответственно не приносящих дохода в ее бюджет.

В качестве примера можно привести норму, содержащуюся в законодательстве Москвы, где Постановлением Правительства города от 25 января 1994 года N 58 "О формировании реестра собственности на территории Москвы" к федеральной собственности отнесены только земли, занятые высшими органами законодательной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации, Генеральной прокуратурой Российской Федерации, Центральным банком и Пенсионным фондом. Все же остальные земли, занятые федеральными объектами, в том числе объектами ФПС России, признаются собственностью Москвы.

--------------------------------

См.: Вестник мэрии Москвы. 1994. N 1.

Во-вторых, должностные лица органов и войск ФПС сами не всегда стремятся к подобной перерегистрации, так как она требует достаточно больших затрат времени, сил и материальных средств на уточнение границ земельных участков, составление новых планов и их утверждение, присвоение кадастровых номеров и т.д.

Пунктом 2 ст. 214 ГК РФ определен особый режим земли, который заключается в том, что государственной собственностью признается вся та земля и все те другие природные ресурсы, которые прямо не переданы в частную либо муниципальную собственность. Таким образом, устанавливается своеобразная презумпция государственной собственности на землю. Однако в соответствии с Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

--------------------------------

См.: СЗ РФ. 2001. N 30. Ст. 3060.

Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности.

К сожалению, законодательство не учитывает особенностей регистрации прав на земельные участки, предназначенные для обеспечения охраны государственных границ. Вместе с тем в постоянное (бессрочное) пользование могут быть предоставлены лишь те земельные участки, право собственности (федеральной) на которые уже зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с законом. Таким образом, право собственности на земельные участки, предоставляемые для нужд Пограничной службы РФ, вначале должно быть зарегистрировано на федеральном уровне, а затем зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Пограничной службой РФ.

Наряду с земельными участками, которые непосредственно предоставлены для нужд ФПС России, важное место занимают и те земли, на которых осуществляется повседневная деятельность органов и войск. Здесь особое значение согласно законодательству имеет ПОГРАНИЧНАЯ ЗОНА.

В пограничную зону, в соответствии со ст. 16 Закона "О Государственной границе Российской Федерации", включаются зона местности шириной до пяти километров вдоль Государственной границы на суше, морского побережья Российской Федерации, российских берегов пограничных рек, озер и иных водоемов и острова на указанных водоемах. На въездах в пограничную зону устанавливаются предупреждающие знаки. Режим пограничных зон, в соответствии с Конституцией РФ, - предмет совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ.

Наряду с понятием "пограничная зона" законодательство вводит в обиход и другие понятия: "пограничная полоса", "приграничная территория", "пограничный (приграничный) регион", "пограничное пространство" . Определение правового значения данных понятий, их соотношение между собой имеет принципиальное значение для осуществления пограничной политики РФ, служебно - боевой деятельности Пограничных войск РФ, регулирования земельных отношений на данных территориях.

--------------------------------

См.: Основы пограничной политики Российской Федерации (утв. Президентом РФ 5 октября 1996 года) // Российская газета. 1996. 6 нояб.

Первоначально принятый Закон о Государственной границе вместо понятия "пограничная зона" ввел понятие "пограничная полоса" , что повлекло определенную путаницу в данных понятиях на уровне субъектов Российской Федерации.

--------------------------------

Изменения были внесены Федеральным законом от 10 августа 1994 года N 23-ФЗ.

Так, в Постановлении главы Администрации Калининградской области от 24 сентября 1993 года N 206 "Об установлении на территории Калининградской области пограничной полосы и режима в пунктах пропуска через Государственную границу" применялось исключительно понятие "пограничная зона".

В других случаях понятия "пограничная зона" и "пограничная полоса" в нормативных актах субъектов Российской Федерации смешиваются. В частности, в Правилах пограничного режима в пограничной зоне на территориях Гдовского, Псковского, Печерского, Палкинского, Пыталовского, Красногородского и Себежского районов Псковской области определено, что граждане - жители территорий соответствующих муниципальных образований, по которым проходит пограничная полоса, - могут въезжать, выезжать и находиться в пограничной зоне при наличии соответствующих документов. В данном случае неясно, где должны проживать граждане - в "пограничной полосе" или в "пограничной зоне".

--------------------------------

Утверждены Постановлением Администрации Псковской области от 5 августа 1993 года N 48.

Смешение (точнее, отождествление) понятий "пограничная зона" и "пограничная полоса" проявляется и в литературе .

--------------------------------

См.: Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2001. С. 400 - 401.

КонсультантПлюс: примечание.

Комментарий к Земельному кодексу Российской федерации (под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой) включен в информационный банк согласно публикации. - М.: Юридический Дом "Юстицинформ", 2002.

Под пограничной полосой в настоящее время, исходя из норм Закона о Государственной границе, можно понимать полосу местности, передаваемую для нужд Пограничной службы в постоянное (бессрочное) пользование (ст. 8 Закона о Государственной границе).

Следующее понятие, которое необходимо рассмотреть, - "приграничная территория".

Европейская рамочная конвенция о приграничном сотрудничестве территориальных сообществ и властей (СЕД N 106; Мадрид, 21 мая 1980 года) определяет, что региональные власти или, при необходимости, центральные правительственные власти определяют территорию, которая рассматривается как "приграничная территория". Определение понятия "приграничная территория" не устанавливается.

--------------------------------

Нашей страной в настоящее время не ратифицирована.

В пределах ПРИГРАНИЧНОЙ ТЕРРИТОРИИ, в соответствии с российским законодательством, Пограничная служба РФ:

1) осуществляет охрану и защиту Государственной границы Российской Федерации;

2) применяет специальные средства при защите Государственной границы Российской Федерации;

3) осуществляет приграничное сотрудничество;

4) предоставляет информацию о фактах возникновения трансграничных чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий в приграничной территории Российской Федерации;

5) участвует в обеспечении безопасности объектов государственной охраны на Государственной границе;

6) принимает участие в выполнении задач, связанных с обеспечением режима чрезвычайного положения, ликвидацией незаконных вооруженных формирований и ликвидацией последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Понятие "приграничная территория" дается в Законе РФ "О Государственной границе Российской Федерации" (ст. 3), Постановлении Правительства РФ от 24 июня 1998 года N 634 "Об утверждении перечня специальных средств, состоящих на вооружении органов и войск Федеральной пограничной службы Российской Федерации, и Правил применения специальных средств при защите Государственной границы Российской Федерации в пределах приграничной территории и обеспечении собственной безопасности системы Федеральной пограничной службы Российской Федерации" и других правовых актах.

В соответствии с Указом Президента РФ от 21 апреля 2000 года N 706 "Об утверждении Военной доктрины Российской Федерации" охрана и защита Государственной границы Российской Федерации в пределах приграничной территории входят в основное содержание обеспечения военной безопасности Российской Федерации.

--------------------------------

См.: СЗ РФ. 2000. N 17. Ст. 1852.

В целом приграничная территория Российской Федерации включает в себя пограничную зону, российскую часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, где установлены пограничный режим, пункты пропуска через Государственную границу Российской Федерации, а также территории административных районов и городов, санаторно - курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к Государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ перечень приграничных территорий устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации. Однако в настоящее время данный перечень не определен.

Согласно законодательству между российскими лицами, имеющими постоянное место нахождения (место жительства) на приграничной территории Российской Федерации, и иностранными лицами, имеющими постоянное место нахождения (место жительства) на соответствующей приграничной территории, может осуществляться приграничная торговля . Далее Закон "О государственном регулировании внешнеторговой деятельности" определяет, что порядок осуществления приграничной торговли и соответствующие приграничные территории определяются Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральными законами и международными договорами Российской Федерации с сопредельными государствами.

--------------------------------

См.: Статья 22 Федерального закона от 13 октября 1995 года N 157-ФЗ "О государственном регулировании внешнеторговой деятельности" // СЗ РФ. 1995. N 42. Ст. 3923.

Получается, что приграничные территории определяются (устанавливаются) в одних случаях Президентом РФ, в других - Правительством РФ.

Необходимо отметить, что и во Временном уставе Пограничных войск Российской Федерации понятие "приграничная территория" не применяется и не получает раскрытия.

Не лучше положение и с понятием "приграничный регион".

Статья 10 Конституции Республики Алтай устанавливает, что Республика Алтай, в соответствии с федеральным законом , имеет статус приграничной территории Российской Федерации, то есть понятия "приграничная территория" и "приграничный регион" отождествляются. В свою очередь, Устав Еврейской автономной области определяет, что область приобретает статус приграничной с момента принятия соответствующего федерального закона. Устав Белгородской области гласит, что область имеет границу с сопредельным государством (Украиной) и статус приграничной. В этом случае понятия "приграничная территория" и "приграничный регион (область)" различаются. Однако в том и другом случае в соответствующих уставах идет ссылка на принятие федерального закона, который должен разграничить данные понятия. Такой закон в настоящее время не принят.

--------------------------------

Здесь не совсем ясно, на какой закон ссылается Конституция Республики Алтай.

Нельзя не отметить и положения ст. 19 Соглашения между Правительством РФ и Правительством КНР о режиме российско - китайской государственной границы, определяющие, что вопросы перехода границы в упрощенном порядке гражданами, проживающими в приграничных районах, будут регулироваться отдельным соглашением. Здесь вновь возникает вопрос: что понимать под приграничным районом - поселок, сельский округ, район, субъект РФ?

Разграничение понятий "приграничная территория" и "приграничный регион" важно и для привлечения к охране Государственной границы казачьих обществ. Так, в Постановлении Правительства РФ от 21 июля 1999 года N 839 "О Федеральной целевой программе государственной поддержки казачьих обществ на 1999 - 2001 годы" установлено, что в первую очередь предусматривается разработка технико - экономических обоснований и проектов создания и строительства базовых казачьих поселений (станиц) на приграничной территории в приграничных районах Астраханской и Оренбургской областей и проведение специальных проектно - изыскательских работ. Важность урегулирования данных отношений рассматривалась еще в Постановлении Правительства РФ от 6 марта 1996 года N 266 "О некоторых мерах по реализации Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в котором указывалось на необходимость принятия в мае 1996 года Федерального закона "Об особенностях организации местного самоуправления в приграничных территориях". Однако данная норма так и не была реализована.

--------------------------------

См.: СЗ РФ. 1999. N 30. Ст. 3788.

Отметим, что в Соглашении о приграничном сотрудничестве в области изучения, освоения и охраны недр (Минск, 31 мая 2001 года) дается понятие приграничного района, под которым понимается прилегающая к Государственной границе территория, находящаяся под административным руководством местного компетентного органа .

--------------------------------

См.: Использование и охрана природных ресурсов в России. 2001. N 6. С. 98.

При неурегулированности данных отношений на законодательном уровне отдельные органы исполнительной власти пытаются урегулировать их в договорном порядке.

В Приказе МВД РФ от 2 октября 1997 года N 640 "Об объявлении решения совместного заседания коллегий МВД Беларуси и МВД России от 30 сентября 1997 года N 6 км/6 км" определено, что под органами внутренних дел приграничных регионов в Российской Федерации понимаются управления внутренних дел Брянской, Псковской и Смоленской областей; Московское управление внутренних дел на железнодорожном транспорте, Северо - Западное управление внутренних дел на транспорте; управления по организованной преступности при управлениях внутренних дел Брянской, Псковской и Смоленской областей.

Закон "О Государственной границе Российской Федерации" в п. 2 ст. 30, определяя полномочия Пограничной службы, закрепил право военнослужащих находиться на любых участках местности и передвигаться по ним при исполнении служебных обязанностей, требовать от владельцев, пользователей земельных участков в пограничной зоне выделения мест для передвижения пограничных нарядов, оборудования и содержания в надлежащем состоянии проходов через ограждения, переходов через другие препятствия. Однако в Земельном и Гражданском кодексах данное право подпадает под понятие земельный сервитут. Поэтому порядок реализации данной нормы должен опираться на положения гражданского и земельного законодательства.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ в данном случае возможно установление публичного сервитута. Он устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, без изъятия земельных участков. В случаях если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (в нашем случае - от Пограничной службы РФ).

Важно отметить, что в пределах пограничной зоны должны быть установлены предупреждающие знаки. Их установка осуществляется на основании решений органов исполнительной власти субъектов РФ по представлениям старших должностных лиц органов и войск Федеральной пограничной службы на территориях субъектов РФ.

Часто между линией Государственной границы и линией инженерных заграждений (сооружений) могут находиться земли различных собственников. Поэтому руководители предприятий, учреждений, организаций, независимо от форм собственности и подчиненности, обязаны заблаговременно ставить в известность подразделения региональных управлений ФПС России о времени, месте и характере сельскохозяйственных и иных работ на данной территории и обеспечивать соблюдение работающими гражданами пограничного режима.

Завершая рассмотрение данной проблемы, подведем итог сказанному:

1. Сложившиеся в настоящее время земельно - правовые отношения требуют дальнейшего развития с учетом нужд Пограничной службы РФ. Важную роль в развитии и совершенствовании правовой базы, регулирующей земельные отношения с участием Пограничной службы, должна сыграть сама Пограничная служба Российской Федерации.

2. Необходимо четко разграничить и закрепить в нормативных правовых актах (как федерального уровня, так и в ведомственных) базовые понятия: "пограничная зона", "пограничная полоса", "приграничная территория" и "приграничный регион".

3. Вопросы порядка получения, использования и охраны земель, нормы предоставления земель должны быть отражены в специальном постановлении Правительства РФ. Вместе с тем в Уставе Пограничных войск РФ (например, в разделе "Тыловое обеспечение"), в зависимости от применения конкретных средств охраны Государственной границы, размеры данных земельных участков должны конкретизироваться. Особую актуальность вопрос предоставления земель приобретает в связи с введением и развитием множества форм собственности на землю (прежде всего - частной собственности).

ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

(Перечень ссылок подготовлен специалистами

КонсультантПлюс)

ЗАКОН РФ от 01.04.1993 N 4730-1

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАНИЦЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 10.08.1994 N 23-ФЗ

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАНИЦЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принят ГД ФС РФ 22.07.1994)

"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"

от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 13.10.1995 N 157-ФЗ

"О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ВНЕШНЕТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"

(принят ГД ФС РФ 07.07.1995)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.11.1995 N 187-ФЗ

"О КОНТИНЕНТАЛЬНОМ ШЕЛЬФЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принят ГД ФС РФ 25.10.1995)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 04.05.2000 N 55-ФЗ

"О ПОГРАНИЧНОЙ СЛУЖБЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принят ГД ФС РФ 07.04.2000)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 17.07.2001 N 101-ФЗ

"О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ"

(принят ГД ФС РФ 04.07.2001)

"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

УКАЗ Президента РФ от 21.04.2000 N 706

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВОЕННОЙ ДОКТРИНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

"ОСНОВЫ ПОГРАНИЧНОЙ ПОЛИТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(утв. Президентом РФ 05.10.1996)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 06.03.1996 N 266

"О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОБЩИХ

ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 24.06.1998 N 634

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ СРЕДСТВ, СОСТОЯЩИХ НА

ВООРУЖЕНИИ ОРГАНОВ И ВОЙСК ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОГРАНИЧНОЙ СЛУЖБЫ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, И ПРАВИЛ ПРИМЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ СРЕДСТВ ПРИ

ЗАЩИТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАНИЦЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ПРЕДЕЛАХ

ПРИГРАНИЧНОЙ ТЕРРИТОРИИ И ОБЕСПЕЧЕНИИ СОБСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

СИСТЕМЫ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОГРАНИЧНОЙ СЛУЖБЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 21.07.1999 N 839

"О ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ

КАЗАЧЬИХ ОБЩЕСТВ НА 1999 - 2001 ГОДЫ"

ПРИКАЗ МВД РФ от 02.10.1997 N 640

"ОБ ОБЪЯВЛЕНИИ РЕШЕНИЯ СОВМЕСТНОГО ЗАСЕДАНИЯ КОЛЛЕГИЙ МВД БЕЛАРУСИ

И МВД РОССИИ ОТ 30 СЕНТЯБРЯ 1997 ГОДА N 6 КМ/6 КМ"

"СОГЛАШЕНИЕ О ПРИГРАНИЧНОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ В ОБЛАСТИ ИЗУЧЕНИЯ,

ОСВОЕНИЯ И ОХРАНЫ НЕДР"

(Заключено в г. Минске 31.05.2001)

"ДОГОВОР МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ СССР И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ФИНЛЯНДСКОЙ

РЕСПУБЛИКИ О РЕЖИМЕ СОВЕТСКО - ФИНЛЯНДСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАНИЦЫ

И О ПОРЯДКЕ УРЕГУЛИРОВАНИЯ ПОГРАНИЧНЫХ ИНЦИДЕНТОВ"

(Подписан в г. Хельсинки 23.06.1960)

"ЕВРОПЕЙСКАЯ РАМОЧНАЯ КОНВЕНЦИЯ О ПРИГРАНИЧНОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СООБЩЕСТВ И ВЛАСТЕЙ" (ETS N 106) [рус., англ.]

(Заключена в г. Мадриде 21.05.1980)

"КОНСТИТУЦИЯ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ (ОСНОВНОЙ ЗАКОН)"

(принята Законом Республики Алтай от 07.06.1997 N 21-4)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Калининградской области

от 24.09.1993 N 206

"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОГРАНИЧНОЙ

ЗОНЫ И РЕЖИМА В ПУНКТАХ ПРОПУСКА ЧЕРЕЗ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ГРАНИЦУ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 25.01.1994 N 58

"О ФОРМИРОВАНИИ РЕЕСТРА СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ"

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

Н.Л. ЛИСИНА

Н.Л. Лисина, аспирантка юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова.

Вопросы землепользования, особенно если речь идет о правах владения, всегда актуальны и для крупных городов, и для небольших поселений. Аспирантка юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова Н.Л. Лисина подробно рассматривает различные производные от права собственности титулы владения и пользования землей .

--------------------------------

По вопросам регистрации прав на земельные участки и сделок с ними см. также: Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика. 2002. N 6; Он же. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество (земельный участок) и сделок с ним // Там же. 2002. N 7.

Иные, кроме собственности, права на земельные участки

Собственность на землю является не единственным правом на земельные участки. Земельное и гражданское законодательство предусматривает производные от права собственности титулы: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование.

История возникновения права пожизненного наследуемого владения на территории Российского государства берет начало еще с XIV в., когда переселенцам недвижимость предоставлялась в вечное пользование с правом ее отчуждения и передачей по наследству. При этом на них возлагалась обязанность платить чинш за пользование землей, размер которого оставался всегда неизменным. Отсюда и наименование такого права - чиншевое право. На все пространство России чиншевое право распространилось лишь в конце XVIII в., но после 1917 г. институт пожизненного наследуемого владения утратил свою актуальность. С принятием Декрета "О земле" право частной собственности на землю отменялось навсегда, все природные ресурсы перешли в исключительную собственность государства, вся земля признана всенародным достоянием. Титул пожизненного владения был закреплен в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. .

--------------------------------

ВСНД и ВС СССР. 1990. N 10. Ст. 129.

Статьей 5 Основ 1990 г. было установлено, что граждане имеют право на пожизненное наследуемое владение землей. Таким образом, субъектом этого права мог быть только гражданин. Принятый 21 апреля 1991 г. Земельный кодекс РСФСР в ст. 7 предусматривал право граждан на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков по своему выбору. Однако Указ Президента от 24 декабря 1993 г. "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" исключил из содержания Земельного кодекса наряду с другими нормы о пожизненном наследуемом владении.

--------------------------------

ВСНД и ВС СССР. 1991. N 22. Ст. 768.

САПП РФ. 1993. N 52. Ст. 5085.

С принятием Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. утратил силу Закон РФ от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", предусматривающий титул пожизненного наследуемого владения.

--------------------------------

Российская газета. 2001. 30 октября.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается, но право, приобретенное гражданами до введения Кодекса, сохраняется. Это означает, что они не обязаны переоформлять его на право аренды или приобретать земельные участки в собственность, ибо, как следует из п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" , сроки добровольного переоформления права не ограничены. Однако в некоторых городах субъектов Федерации складывается практика установления предельных сроков для обязательной перерегистрации гражданами земельных участков, что надо рассматривать как нарушение этой нормы.

--------------------------------

Российская газета. 2001. 30 октября.

Согласно п. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его пожизненном наследуемом владении. При этом взимаются платежи за переоформление права. Остается неясным вопрос о влиянии размера земельного участка на порядок перерегистрации права на него. Утративший к настоящему времени силу Закон РФ от 23 декабря 1992 г. предусматривал передачу в частную собственность бесплатно земельных участков в размере, не превышающем установленные нормы, в противном случае такие выкупались по договорной цене. Иные нормативно - правовые акты, закрепляющие принцип приватизации земельных участков и принятые до введения в действие ЗК РФ, должны действовать в части, не противоречащей ему. К ним можно отнести Указы Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" .

--------------------------------

САПП РФ. 1993. N 44. Ст. 4191.

СЗ РФ. 1996. N 11. Ст. 1026.

Статья 33 ЗК РФ содержит правила об установлении предельных размеров земельных участков при предоставлении, а не при перерегистрации земельных участков. Таким образом, земельные участки граждан, находящиеся в их пожизненном наследуемом владении, должны однократно приобретаться в порядке приватизации бесплатно независимо от размера участка.

Не до конца разрешенным остается вопрос о правомочиях землевладельцев. До принятия ЗК РФ в полной мере действовала ст. 267 ГК РФ, согласно которой владелец земельного участка мог передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Земельный кодекс РФ значительно сужает правомочия владельцев по распоряжению земельным участком, а точнее, запрещает каким-либо образом распорядиться им, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21). При этом положения ГК РФ не отменены. При очевидной тенденции законодателя по упразднению титула пожизненного наследуемого владения следует признать приоритетными нормы ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования явилось следствием становления и развития послереволюционного законодательства, начиная с Декрета "О земле". Согласно п. 1 Крестьянского наказа о земле вся земля была обращена во всенародное достояние и передана в пользование всех трудящихся на ней. Право пользования могли получить все граждане России, желающие обрабатывать ее своим трудом, и только до той поры, пока они в силах ее обрабатывать (п. 6). Иными словами, допускалась возможность пользования землей без указания конкретного срока, постоянно.

Право постоянного (бессрочного) пользования более четко регламентировалось в Основах 1968 г., согласно ст. 9 которых землепользование могло быть бессрочным (постоянным) и временным (краткосрочным или долгосрочным). На титуле постоянного (бессрочного) пользования могли использовать землю как граждане, так и юридические лица. При проведении реформ в 80 - 90-е годы изменился порядок землепользования граждан. Им предоставляется возможность приватизировать земельные участки, находящиеся в их бессрочном пользовании. Вводится платность использования земли, многообразие форм собственности на землю. Поэтому основной категорией субъектов права постоянного пользования остаются юридические лица, как правило, государственные и муниципальные предприятия и учреждения.

Возможность приобретения земельных участков гражданами и юридическими лицами на праве постоянного (бессрочного) пользования была предусмотрена ст. 268 ГК РФ. С принятием ЗК РФ земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются (ст. 20). Это положение касается всех граждан и юридических лиц. В порядке исключения названы три категории субъектов, в отношении которых может возникнуть право постоянного пользования земельными участками, это государственные и муниципальные учреждения; федеральные казенные предприятия; органы государственной власти и местного самоуправления.

Приобретенное ранее субъективное право землепользования сохраняется. При этом на граждан, в отличие от юридических лиц, законом не возлагается обязанность перерегистрировать свое право. В этом случае гражданам предоставлено право однократно бесплатно приобрести земельные участки в собственность. Юридические лица, не имеющие права на получение земельных участков на титуле постоянного (бессрочного) пользования, обязаны по действующему ЗК РФ переоформить такое существующее право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 г., что установлено ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В пользование земельные участки предоставляются в соответствии с их предельными размерами, устанавливаемыми по нормам отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Статья 270 ГК РФ предоставляет право землепользователю распоряжаться земельным участком без его отчуждения, а именно передать в аренду и безвозмездное срочное пользование с согласия его собственника. В то же время п. 4 ст. 20 ЗК РФ устанавливает запрет на распоряжение земельным участком. Поэтому надо полагать, что применяются нормы Земельного кодекса.

Процесс становления рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю. Один из элементов земельного рынка - аренда земельных участков. В настоящее время при заключении договоров аренды земельных участков должны согласованно применяться нормы гражданского и земельного законодательства. Общие положения о договоре аренды определены гл. 34 ГК РФ, а особенности сдачи земельных участков - ст. 22 ЗК РФ.

Взяв за основу общее определение договора аренды (ст. 606 ГК РФ), определим договор аренды земельного участка. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование, а арендодатель обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоресурсовое, природоохранительное, градостроительное и иное законодательство.

Арендодателем по действующему земельному законодательству может быть только собственник (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Отсюда следует, что нормы ГК РФ и иных нормативно - правовых актов, принятых до введения в действие ЗК РФ, о праве владельцев и землепользователей сдавать земельные участки в аренду не должны применяться.

Арендатором может быть любое физическое и юридическое лицо. Иные правила установлены для иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства. Указанные категории субъектов могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Земельный кодекс не предусматривает каких-либо специальных случаев, запрещающих иностранцам приобретать земельные участки на праве аренды.

Объектом договора аренды может быть только такой земельный участок (его часть), в отношении которого достигнуто соглашение по всем его характеристикам и условиям использования. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче: местоположение, размер. Земельный участок должен иметь границы, описанные и удостоверенные в установленном порядке. Обязательным приложением к договору является план земельного участка. Объектом договора аренды не может быть земельный участок, который изъят из оборота в порядке п. 4 ст. 27 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. По общему правилу (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 609 ГК РФ) договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный кодекс РФ установил в порядке исключения, что не подлежат государственной регистрации договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до одного года.

Срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон. Если срок в договоре не определен, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Законодатель придает особое значение установленному сроку аренды земельного участка, и это объясняется, по-видимому, тем, что срок договора аренды влияет во-первых, на объем правомочий арендатора по распоряжению земельным участком и правом аренды, а во-вторых, на возможность его досрочного расторжения.

Самостоятельной разновидностью договора является краткосрочная аренда (не более чем на один год) для проведения изыскательских работ либо для государственных или муниципальных нужд (п. 7 ст. 22 ЗК РФ). Это новый подход к регулированию такого рода отношений. В прежнем земельном законодательстве был урегулирован порядок использования земельных участков для изыскательских работ как одного из видов временного пользования земельными участками. При краткосрочной аренде на арендатора возлагаются специальные обязанности по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с его разрешенным использованием; по возмещению убытков, причиненных проведением работ; выполнению необходимых работ по рекультивации земельного участка.

На объем правомочий арендатора влияет также форма собственности и субъект права собственности на передаваемый в аренду земельный участок. Так, арендатор вправе:

- передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды с уведомления собственника земельного участка;

- передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды с уведомления собственника земельного участка.

Если земельный участок взят в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то арендатор имеет такие права в случае, если договор аренды заключен на срок более пяти лет. Кроме того, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя допускается только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды (п. 3 ст. 22 ЗК РФ). Обращает на себя внимание то, что договор аренды не пролонгируется, а заключается вновь. Исключение составляют случаи, которые предусмотрены п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36, ст. 46, т.е., во-первых, преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания, расположенного на данном участке; во-вторых, если право аренды было прекращено, в том числе по инициативе арендодателя.

Во всех случаях использование земельных участков на праве аренды является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Это означает, что если сторонами не определено условие о размере арендной платы, то договор аренды не считается заключенным. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются непосредственно договором. Если земельный участок сдается в аренду из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, то общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Федерации или органами местного самоуправления соответственно.

Гражданский кодекс в отличие от Земельного кодекса не признает размер арендной платы существенным условием договора, так как в случае, когда договором он не определен, считается, что установлены условия и порядок платежей, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. С учетом положения п. 2 ст. 607 ГК РФ, согласно которому законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков, применяются нормы Земельного кодекса.

По вопросу регулирования условий и порядка определения арендной платы в значительной степени развито законодательство ряда крупнейших городов и субъектов Российской Федерации, где арендные отношения составляют основу системы прав на землю. Так, в Москве принято значительное количество нормативно - правовых актов в этой сфере, некоторые из них могут представлять практический интерес и для других регионов России. К ним относятся Закон от 16 июля 1997 г. N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" (в ред. от 29 сентября 1999 г.) , распоряжения Мэра от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы" (в ред. от 25 сентября 1998 г.) и от 25 сентября 1998 г. N 98-РМ "Об арендной плате за земли в г. Москве" (в ред. от 12 февраля 2002 г.) , Постановление Правительства Москвы от 13 ноября 2001 г. N 1022-ПП "Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды земельных участков" .

--------------------------------

Вестник мэрии Москвы. 1997. N 25 (спецвыпуск); 1999. N 24.

Там же. 1996. N 23; 1998. N 21.

Там же. 1998. N 21; приложение. 2002. Февраль.

Там же (приложение). 2001. Ноябрь.

Принимаются нормативно - правовые акты по вопросам аренды земельных участков и в городах Западно - Сибирского региона. Так, в Кемерово аренда провозглашена основной формой землепользования с 1994 г. Принципы установления арендной платы определены постановлением администрации г. Кемерово от 14 июля 2000 г. N 95 "О ставках арендной платы за использование земельных участков" (в ред. от 6 декабря 2000 г.) .

--------------------------------

Кемерово. 2000. N 30; 2000. N 50.

В городе Юрге Кемеровской области также действуют нормативные акты в этой сфере: Постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2001 г. N 166 "О базовых ставках арендной платы за земли в городе Юрге на 2002 год" и городской администрации от 18 декабря 2001 г. N 63 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципальных земель в г. Юрге".

--------------------------------

Резонанс. 2001. N 145.

Безусловно, механизм определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах черты поселения, отличается от арендных платежей за земли иных категорий. Это обусловлено особенностями правового режима земель поселений.

За основу определения суммы арендной платы в поселениях берется базовая ставка арендной платы либо ставка земельного налога для соответствующей экономической зоны. Эта ставка увеличивается на соответствующий коэффициент в зависимости от категории арендаторов, используемых объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, градостроительной ценности территории, в том числе благоустроенности, престижности месторасположения, разрешенного использования. Благодаря особенностям земельных участков каждый из них имеет уникальное, присущее только ему местоположение. Данное обстоятельство также используется для дифференциации арендной платы. Нормативно - правовыми актами субъектов Федерации и органами местного самоуправления могут устанавливаться подзоны повышенной градостроительной ценности. Например, в Москве к таковым отнесены Кремль, Китай - город, Воробьевы горы, МГУ, Сити, Филевский парк и др.

При определении размера арендной платы должны учитываться сервитуты, ограничения прав на земельные участки, передаваемые в аренду. Кроме того, на размер платы влияет стоимость будущих выгод, основанных на праве аренды участка.

При определении ставок арендной платы принимается во внимание тип и ценность прилегающих к земельному участку объектов недвижимости, их количество, в том числе земель общего пользования, включая земли, занятые общедоступными лесами и водными объектами, земель жилой застройки с учетом этажности; условия инженерной и транспортной доступности. Помимо этого следует учитывать ярко выраженные природные характеристики земельных участков, точнее, элементы рельефа (реки, ручьи, овраги, балки, обрывы или их бровки и подошвы и т.д.).

Еще одним видом прав на земельные участки является безвозмездное срочное пользование. По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природоресурсовое, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.

Безвозмездный характер землепользования является отличительной чертой данного договора, который напоминает по своему содержанию договор аренды земельного участка или предусматриваемое прежним земельным законодательством право временного (срочного) пользования.

Как следует из содержания ст. 24 ЗК РФ, право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование принадлежит органам государственной власти и местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками; собственникам - гражданам и юридическим лицам, а также организациям отдельных отраслей экономики. Коммерческая организация не вправе передавать земельный участок в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля, исключение составляют случаи предоставления служебного земельного надела.

Получателями рассматриваемого права могут быть только следующие категории субъектов: государственные и муниципальные учреждения; федеральные казенные предприятия; органы государственной власти и управления; граждане и юридические лица; работники организаций отдельных отраслей экономики.

Договор безвозмездного пользования земельного участка по понятию является срочным. Конкретный срок его действия определяется соглашением сторон, но с учетом следующих особенностей. Во-первых, если земельный участок передается исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления первой категории субъектов, то срок не должен превышать один год. Во-вторых, если земельный участок передается в виде служебного земельного надела, то по общему правилу срок ограничивается периодом работы гражданина.

Лицо, использующее земельный участок на титуле безвозмездного срочного пользования, обязано поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии. Это обеспечивается использованием земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле. Статья 42 ЗК РФ налагает на землепользователей обязанность по соблюдению при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, санитарных и иных норм и правил.

В случае невыполнения указанных обязанностей договор безвозмездного срочного пользования может быть досрочно расторгнут, а право безвозмездного пользования принудительно прекращено. Кроме того, право безвозмездного срочного пользования может быть прекращено по инициативе самого землепользователя (при добровольном отказе); по решению лица, предоставившего земельный участок по истечении срока действия договора; по соглашению сторон (ст. ст. 45 и 47 ЗК РФ).

Иные правила установлены для служебных земельных наделов. Служебный земельный надел - это земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе транспорта, лесного хозяйства и промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков, как правило, для сельскохозяйственного использования на время установления трудовых отношений. Такой надел предоставляется по решению органа управления организации на основании заявления работника.

Земельный кодекс РФ устанавливает лишь общие условия и порядок предоставления служебных земельных наделов. Детальное правовое регулирование этих отношений должно осуществляться субъектами Федерации, муниципальными образованиями, а также локальными актами (на уровне самого предприятия).

Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений с организацией. В порядке исключения п. п. 3 - 6 ст. 47 ЗК РФ предусматривают случаи, когда право на земельный надел сохраняется. Возникает вопрос, может ли быть прекращен служебный земельный надел досрочно, даже если трудовые отношения работника с организацией сохранены и не утрачены. Это актуально в тех случаях, когда пользователь земельного надела эксплуатирует земельный участок с нарушением требований земельного и иного законодательства, строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Оправданно полагать, что основания прекращения права безвозмездного срочного пользования, в том числе в принудительном порядке и по решению лиц, предоставивших земельный участок, следует применять и к отношениям по использованию служебного земельного надела. Тем более что Земельный кодекс рассматривает служебный земельный надел как разновидность права безвозмездного срочного пользования.

Сервитуты

Право собственности на земельный участок не является абсолютным. Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком ограничиваются законодательством. Общее ограничение закреплено в ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, согласно которой реализовать три правомочия можно при условии, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ограничения права собственности устанавливаются в случаях, если это необходимо для обеспечения охраны природной среды, памятников истории и культуры, археологических объектов; благоприятной среды жизнедеятельности человека и безопасности государства. Они получили широкое распространение в большинстве современных государств.

Иной характер носят сервитуты. Сервитут на земельный участок - самый древнейший титул. Еще в Древнем Риме сформировались основные начала ограниченного пользования чужим земельным участком. Первоначально правомочия собственников ограничивались в интересах иных лиц для прохода, проезда, прогона скота, перевозки тяжелых грузов и воды в целях ведения эффективного сельскохозяйственного производства (сельские сервитуты). С развитием поселений древнеримского государства возникают servitutes urbanorum (городские сервитуты). Их установление определялось целевым назначением земельного участка. Такой сервитут мог устанавливаться в случае, если господствующий участок использовался для застройки жилыми домами; постройками, их обслуживающими, и пр. Рост многоэтажных построек, теснота улиц в классический период развития Рима обусловили существование нескольких видов городских сервитутов, состоящих в праве:

провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в публичную клоаку;

протянуть с крыши (стены) своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

опереть строение или его часть на строение, часть строения, столбы, колонны соседа;

провести или укрепить свои балки в здании соседа;

отводить на чужой участок дождевую воду в каплях;

спуска дождевой воды через соседний участок потоками;

ограничивать высоту зданий соседа и запрещать соседу надстраивать этаж, для того чтобы они не препятствовали доступу света и не заслоняли бы вид;

запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света;

требовать, чтобы сосед своей постройкой не заслонял вид из окна сервитуария;

строить на господствующем участке строения выше нормы, загораживать вид и т.п.;

класть удобрения возле соседской стены;

пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани;

иметь ванную в чужом доме;

пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида;

на то, чтобы в соседнем доме не занимались известными ремеслами, если это приносит выгоду господствующему участку (например, уменьшает опасность огня, связанную с некоторыми ремеслами) .

--------------------------------

Более подробно см.: Копылов А.В. Вещные права на землю. М., 2000. С. 14, 16, 25 - 26.

Основная масса городских сервитутов, устанавливаемых по римскому законодательству, носила положительный характер, т.е. позволяла его субъекту оказывать физическое воздействие на земельный участок, совершать положительные действия в пользу владельца сервитута. Например, при праве опирать здание на стену соседа хозяин служащего участка должен был содержать стены в надлежащем состоянии, с тем чтобы они могли выдержать тяжесть здания обладателя сервитута.

На Руси право на чужую вещь называлось угодьем. Угодья (леса, луга, места промыслов), которые могли и не принадлежать собственнику имения, использовались другими лицами для рубки леса, сенокошения, пчеловодства, охоты, рыболовства и пр. Собственник имения не имел права этому препятствовать. Соборное уложение 1649 г. (гл. 10) предусматривало ограничения правомочий соседа в интересах других лиц. Так, запрещалось возводить строения на меже или близко к меже своего соседа (ст. 277), ставить печи и кухни близко к стене своего соседа (ст. 278), выметать сор из постройки или "чинить какую-либо пакость" на постройку соседа, если она ниже по высоте (ст. 279), и т.д. .

--------------------------------

Отечественное законодательство XI - XX веков; Часть I: XI - XIX века / Под ред. О.И. Чистякова. М., 1999. С. 186.

Эти права носили отрицательный характер, так как запрещали соседу совершать определенного рода действия. Положительный характер носили права, предусмотренные ст. ст. 239 - 241: право прохода и проезда через чужие леса, пашни, водные объекты.

Российское законодательство XVIII - XIX вв. характеризовалось постепенным укреплением сервитутных прав. В этот период основные виды сельских и домовых (городских) сервитутов были закреплены в Законе о постройке домов в Петербурге от 3 октября 1737 г., в Уставе лесном, Строительном уставе 1857 г., в Своде законов гражданских Российской империи, Своде гражданских узаконений губерний Прибалтийских 1864 г.

К числу наиболее распространенных домовых (городских) сервитутов относились право возводить здания на постройках соседа; право укреплять в строения соседа бревна; право возводить строение, выдающееся над чужим пространством; право устраивать сток, выливать помои; право строиться выше соседнего здания; право на свет и право на вид; право выводить окна дома на соседний участок.

В современной России право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) закреплено в п. 4.10 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535 (в ред. от 25 января 1999 г.). Для продаваемых при приватизации застроенных земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники таких участков обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), существовавших на момент передачи земельного участка в собственность: возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры. Изменение указанных и введение новых публичных сервитутов может осуществляться только федеральным законом или принятыми в соответствии с ним нормативно - правовыми актами.

--------------------------------

СЗ РФ. 1994. N 13. Ст. 1478; 1999. N 5. Ст. 651.

Позднее правила установления сервитутов были закреплены в Гражданском кодексе РФ 1994 г. Правовому регулированию установления сервитутов в отношении земельных участков посвящена и ст. 23 Земельного кодекса РФ.

По своей сути земельный сервитут это:

- вещное право на земельный участок, он будет существовать до тех пор, пока существует земельный участок, в отношении которого он установлен;

- он является правом на чужую вещь (землю), а не на свою;

- обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен;

- сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу.

Действующее законодательство выделяет частный и публичный, срочный и постоянный сервитуты.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, где собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Таким образом, по общему правилу субъектами частного сервитута могут быть собственники земельных участков. Но, кроме того, как следует из содержания п. 4 ст. 274 ГК РФ обладателем сервитута может быть и владелец, и пользователь земельного участка.

Понятие частного сервитута в действующем законодательстве в целом соответствует условиям данного института в римском праве: во-первых, стороны соглашения являются собственниками недвижимости, а земля одного собственника служит интересам другого собственника; во-вторых, сервитут устанавливается в отношении соседних земельных участков. Основное отличие между ними заключается в возмездном характере права на чужую вещь. Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. По римскому законодательству сервитутное право было бесплатным.

Предметом спора в юридической литературе служит природа другого вида сервитутов, установление которого предусмотрено рядом законодательных актов, в частности Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ. В законодательстве он именуется публичным сервитутом.

Публичный земельный сервитут устанавливается нормативно - правовым актом, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения муниципального образования. Обязательным условием его установления является обсуждение данного вопроса с населением путем общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ), хотя порядок проведения слушаний и учета мнения земельное законодательство не определяет. Поэтому при принятии решений о необходимости установления публичных сервитутов следует урегулировать этот вопрос.

Исчерпывающий перечень государственных, муниципальных и общественных нужд, для которых может устанавливаться публичный сервитут, определен в п. 3 ст. 23 ЗК РФ. К ним относятся:

проход или проезд через земельный участок;

использование участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

проведение дренажных работ;

забор воды и водопоя;

прогон скота через земельный участок;

сенокос или пастьба скота;

использование земельного участка в целях охоты, рыболовства в расположенном на участке замкнутом водоеме, сбор дикорастущих растений;

временное пользование земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

свободного доступа к прибрежной полосе.

Часть из них является срочным сервитутом в силу закона. Например, сервитут для сенокоса или пастьбы скота устанавливается в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких участков в пределах земель лесного фонда. Срочный характер носит сервитут для проведения изыскательских, исследовательских и других работ; использования земельного участка для охоты, рыболовства, сбора дикорастущих растений.

Если частный сервитут по общему правилу устанавливается только в отношении земельного участка, находящегося на праве собственности, то публичный сервитут наряду с этим может быть установлен и по отношению к земельному участку, используемому на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного срочного пользования. Такой вывод следует из п. 7 ст. 23 ЗК РФ, где перечислены субъекты, имеющие определенные права по отношению к обладателям сервитутов.

Существует и еще одно отличие. Собственник земельного участка, обремененного частными сервитутом, вправе в любом случае требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Иная ситуация складывается, когда установлен публичный сервитут. Здесь возможно два варианта требований в зависимости от степени обременения земельного участка и права на такой участок. Во-первых, собственник вправе требовать от органов, установивших сервитут, соразмерную плату в случае существенного затруднения в использовании земельного участка в результате установления сервитута. Во-вторых, если невозможно использовать земельный участок вследствие установления сервитута, то землевладелец, землепользователь вправе требовать его изъятия, а собственник - выкупа с возмещением убытков или предоставления равноценного участка с возмещением убытков. В связи с этим возникает ряд вопросов: каким образом определяется соразмерная плата за установление сервитута, как оценивается степень обременения земельного участка, какова в этом случае природа изъятия земельного участка при невозможности его использования.

Ни в земельном, ни в гражданском законодательстве понятие "соразмерности" платы не определено. Следовательно, стороны сделки должны изначально установить размер вознаграждения, причитающегося собственнику земельного участка, обременяемого сервитутом. По общему правилу, если размер вознаграждения не предусмотрен, то величина платы может определяться по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Однако цену, обычно взимаемую при сравнимых обстоятельствах за пользование чужим недвижимым имуществом на сервитутном праве, определить очень трудно, да практически и невозможно. Поэтому в юридической литературе высказываются мнения о плате за установление частного сервитута как о существенном условии договора, с чем можно согласиться.

Неопределенный характер носит понятие "существенные" затруднения в использовании обремененного земельного участка. В гражданском законодательстве существенным изменением обстоятельств признается изменение их настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Такой подход применим к отношениям по установлению публичного земельного сервитута лишь отчасти, так как следует учитывать специфику отношений по использованию земельных участков.

Надо полагать, существенные затруднения в использовании обремененного земельного участка могут выразиться в нарушении принципа, согласно которому сервитут должен быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен, в силу чего собственник данного участка не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Во всех случаях "степень обременения" земельного участка носит абстрактный, оценочный характер и должна быть в каждом конкретном случае доказана лицом, предъявляющим требования к органу, установившему сервитут.

Если в результате обременения публичным сервитутом земельный участок вообще невозможно использовать, его собственник, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия (выкупа) такого участка с возмещением убытков. Таким образом, п. 7 ст. 23 ЗК РФ устанавливает дополнительное основание для изъятия земельного участка, инициаторами которого являются землевладелец и землепользователь, или выкупа, инициатором которого может быть только собственник обремененного земельного участка. При этом ст. 276 ГК РФ предусматривает иное: когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (а не изъятия. - Прим. Н.Л.).

Следовательно, в случае обременения земельного участка публичным сервитутом нормы Земельного кодекса устанавливают приоритет государственных, муниципальных и общественных интересов над частными. Гражданский кодекс применяется при обременении земельного участка частным сервитутом.

Возможность обременения земельного участка сервитутом предусмотрена и в иных нормативно - правовых актах. Так, ст. 64 Градостроительного кодекса регулирует вопросы установления сервитутов в области градостроительства. В отношении объектов недвижимости в градостроительстве могут устанавливаться как публичные, так и частные сервитуты. Публичный сервитут устанавливается нормативно - правовым актом органа местного самоуправления на основании градостроительной документации и правил землепользования и застройки в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных или общественных интересов.

Частный сервитут в области градостроительства носит договорный характер и устанавливается в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком и иными объектами недвижимости для обеспечения:

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

прохода, проезда через чужой земельный участок;

применения проникающих на чужой участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений, сооружений;

эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

других нужд собственников объектов недвижимости.

Ряд авторов, занимающихся исследованием сервитутного права, разделяет позицию законодателя о существовании публичного сервитута наряду с частным в качестве прав ограниченного пользования земельными участками .

--------------------------------

См.: Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996. С. 50; Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. N 5. С. 22.

Другие рассматривают публичный сервитут не как самостоятельное вещное право, а как ограничение (обременение) других вещных прав. Так, Шершеневич Г.Ф. пишет о них как о пределах реализации права собственности и не относит публичные сервитуты к категории прав на чужие вещи .

--------------------------------

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1914. Т. I. С. 292.

Копылов А.В. считает, что публичный сервитут является ограничением права собственности в силу закона, а не сервитутом, известным римскому праву, поскольку упомянутые сервитуты возникают не в частноправовом (договорном) порядке и устанавливаются в пользу всех лиц вообще (для обеспечения публичных нужд), а не в пользу конкретного субъекта .

--------------------------------

Копылов А.В. Вещные права на землю. М., 2000. С. 62.

Следует отметить, что современный законодатель различает сервитут и ограничение права собственности. Напомним: по определению земельный сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обременение (ограничение) права представляет собой наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности .

--------------------------------

Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов. МДС 30-1.99. М.: Госстрой России, 1999. Приложение "А".

Крассов О.И. под ограничением прав лиц, использующих земельные участки, понимает установление в административном порядке запретов на отдельные виды хозяйственной деятельности по использованию земли либо требований о воздержании от совершения определенных действий или предоставление ограниченной возможности использовать для строго определенных целей чужой земельный участок .

--------------------------------

См.: Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000. С. 266.

Статья 56 ЗК РФ перечисляет виды ограничений прав на землю:

особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных и санитарно - защитных зонах;

особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (ее участка) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

иные ограничения использования земельных участков.

Таким образом, перечень ограничений прав на землю не является исчерпывающим. Случаи ограничений прав на нее предусматриваются и другими нормами Земельного кодекса, а также федеральными законами. Так, из содержания п. 3 ст. 85 ЗК РФ следует, что могут быть установлены сроки приведения видов использования объектов недвижимости в соответствие с градостроительными регламентами, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Виды зон, на которые вводятся ограничения прав, установлены и в Градостроительном кодексе РФ (п. 3 ст. 37).

Письмо Госстроя России от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2 "О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов" содержит перечень ограничений и сервитутов, наиболее часто встречающихся в сфере градостроительства. К ним могут относиться:

запрет на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке;

условия начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту;

запрет на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости;

ограничение на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;

ограничение на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;

условие соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается в законодательном порядке;

условие выполнять определенные работы по охране памятников историко - архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно - защитных и иных защитных зон;

запрет на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;

условие осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;

условие использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно - строительных (технических) полос;

условие проведения дренажных работ, создания инженерно - защитных сооружений на земельном участке;

обеспечение временного пользования земельным участком для производства проектно - изыскательских работ;

условие возведения зданий, строений, сооружений определенной высоты;

создание защитных насаждений или иных природоохранных объектов;

обеспечение опоры на данный земельный участок зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком;

условие сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных и другие.

--------------------------------

Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2000. N 2.

Среди перечисленных обременений есть такие, которые могут быть установлены в качестве сервитутного права либо имеют характер ограничений прав на землю.

Безусловно, сервитут (особенно публичный) и ограничение права на земельный участок - схожие институты земельного законодательства. Сходство видится в следующем. Во-первых, и публичный сервитут, и ограничения прав устанавливаются нормативно - правовым актом для обеспечения публичных интересов, т.е. государственных, муниципальных и общественных интересов. Во-вторых, и публичный сервитут, и ограничение прав могут устанавливаться на определенный срок или без указания срока (постоянно, бессрочно). В-третьих, сервитут и ограничение прав сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. В-четвертых, и сервитут, и ограничение прав подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако необходимо различать сервитут и ограничение права на земельный участок. По своей сути установление сервитута означает предоставление права его обладателю ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом правомочия собственника не ограничиваются. Суть ограничения права состоит в целенаправленном установлении запретов, ограничений правомочий собственника или обладателя иных прав на земельный участок в силу местоположения земельного участка, особенностей его правового режима и пр.

За установление сервитута взимается соразмерная плата, которая носит договорный характер. В случае установления ограничения права возмещаются причиненные таким ограничением убытки, размер которых исчисляется в случаях и в порядке, установленными земельным законодательством. Согласно ст. 57 ЗК РФ возмещению подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и их арендаторов. В настоящее время действует Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 1993 г. N 77 (в ред. от 15 мая 1999 г.) .

--------------------------------

САПП РФ. 1993. N 6. Ст. 483; СЗ РФ. 1999. N 21. Ст. 2625.

Таким образом, сервитут, устанавливаемый в государственных, муниципальных и общественных интересах, нельзя отождествлять с ограничением прав на земельные участки. Они различаются между собой по цели установления, содержанию и характеру возмездности.

ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

(Перечень ссылок подготовлен специалистами

КонсультантПлюс)

"КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принята всенародным голосованием 12.12.1993)

"ДЕКРЕТ О ЗЕМЛЕ"

(принят II Всероссийским съездом Советов 27.10.1917)

"ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СОЮЗА ССР И СОЮЗНЫХ РЕСПУБЛИК"

(утв. Законом СССР от 13.12.1968)

"ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СОЮЗА ССР И СОЮЗНЫХ РЕСПУБЛИК О ЗЕМЛЕ"

(утв. ВС СССР 28.02.1990)

ЗАКОН РФ от 23.12.1992 N 4196-1

"О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ПОЛУЧЕНИЕ В ЧАСТНУЮ

СОБСТВЕННОСТЬ И НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО

ПОДСОБНОГО И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"

от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)

"ВОДНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 16.11.1995 N 167-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 18.10.1995)

"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"

от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)

"ЛЕСНОЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.01.1997 N 22-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 22.01.1997)

"ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

от 07.05.1998 N 73-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 08.04.1998)

"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

УКАЗ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767

"О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РАЗВИТИИ АГРАРНОЙ РЕФОРМЫ В

РОССИИ"

УКАЗ Президента РФ от 24.12.1993 N 2287

"О ПРИВЕДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В

СООТВЕТСТВИЕ С КОНСТИТУЦИЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

УКАЗ Президента РФ от 22.07.1994 N 1535

"ОБ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 1994 ГОДА"

УКАЗ Президента РФ от 07.03.1996 N 337

"О РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 28.01.1993 N 77

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ

СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ,

АРЕНДАТОРАМ И ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА"

Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1082/2

"О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ СВЕДЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СЕРВИТУТОВ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 01.10.1996 N 347/1-РМ

"О МЕРАХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ МОСКВЫ"

(вместе с "ДОГОВОРОМ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА",

"ОПИСАНИЕМ ГРАНИЦ ПОДЗОН ПОВЫШЕННОЙ ЦЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ Г. МОСКВЫ",

"ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТА ЭФФЕКТИВНОСТИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ МОСКВЕ")

РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от 25.09.1998 N 98-РМ

"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛИ В Г. МОСКВЕ"

ЗАКОН г. Москвы от 16.07.1997 N 34

"ОБ ОСНОВАХ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1022-ПП

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРАВО АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА"

Здравствуйте Уважаемый Артур! К сожалению Вы не конкретизировали, что за имущество предоставлется в аренду с последующим выкупом, в связи с этим направляю Вам два вида договора аренды - здания и оборудования. Все основные моменты выкупа в нем указаны. Желаю Вам Удачи.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗДАНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ

г. ____________ "__"___________ ____ г.

________________________________________, в лице ________________

(наименование организации) (должность,

_______________________, действующего на основании __________________,

ф.и.о.) (Устава, Положения)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________

___________________________ в лице __________________________________,

(наименование организации) (должность, ф.и.о.)

действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем

(Устава, Положения)

"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание,

расположенное по адресу: ____________________________________, общей

площадью _____________ кв. м. для использования в целях решения

хозяйственных задач Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный

план передаваемого Арендатору здания, а также план земельного участка,

на котором расположено передаваемое здание.

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в

аренду здание находится на праве бессрочного пользования у

Арендодателя.

1.3. Здание передается в аренду на ___ лет, с "__"_________ ____

года по "__"_________ ____ года.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате

использования арендованных площадей согласно являются его

собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена

собственника арендованного имущества не являются основанием для

изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду

зданием в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента

подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по

уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из

договора об аренде , возникают у Арендатора с момента

фактической передачи здания в пользование.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе

передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное

в п. 1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

1.8. Арендодатель подтверждает:

- наличие всех прав на передачу в аренду здания, указанного в п.

1.1 настоящего договора;

- прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание нет.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение ________ с момента

подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.

1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть

подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в

аренду. При этом здание должны быть переданы в пользование Арендатору

не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от

Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании

арендуемого здания;

в) за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого

Арендатором в срок _______________________________;

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных

чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все

необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор

возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если

Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными

событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель

будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия

Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию

сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим

лицам по указанию Арендатора;

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих

подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу

электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемое здание в целях, указанных в п. 1.1

договора;

б) содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем

санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату

арендной платы;

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о

предстоящем освобождении здания (в том числе и их части) как в связи с

окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;

д) производить текущий ремонт здания.

2.3. Арендатор вправе:

а) передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в

субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также

отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия

Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам

является собственностью Арендатора;

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым

основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по

капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других

затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого

здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им

расходы на указанные цели в полном объеме;

в) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив

Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендатор имеет право в течение _______ дней после передачи

здания по ному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого

здания по своему усмотрению:

- требовать безвозмездного устранения недостатков здания;

- требовать соразмерного уменьшения арендной платы;

- требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;

- непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов

на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.

2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с

Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений

здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет

Арендодатель.

2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по

истечении срока аренды (или дсрочно)при условии внесения всей

обусловленной в п. 3.3 выкупной цены здания в установленные сроки.

При этом Арендатор приобретает право бессрочного пользования

земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет ________________ у.е. в

месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен

Арендодателем в одностороннем порядке.

Одна условная единица (у.е.) для расчетов по настоящему договору

приравнивается к 1 доллару США. Внесение арендной платы Арендатором

производится ежемесячно в рублях по курсу доллара, установленному ЦБ

РФ на день оплаты.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю

сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к

Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может

прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного

требования Арендатора к Арендодателю.

3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет ______________

_____________________________________________________________________.

Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока

договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной

цены арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания

срока аренды здания.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих

обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим

исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой

стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая

неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить

штраф в размере, установленном настоящим договором.

4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы

арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа

Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том

числе при непредоставлении Арендатору указанного в п. 1.1 здания).

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут

по письменному соглашению сторон.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Существенно ухудшает арендуемое здание.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором

срока платежа не вносит арендную плату.

5.2.4. Не производит текущего ремонта здания.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора

только после направления Арендатору письменного предупреждения о

необходимости исполнения им обязательства.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование

Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.

5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору, и не должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки

его состояния.

5.3.3. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость

произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а

также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого

здания.

6.2. Настоящий договор составлен в 1-ом экземпляре, подписанном

сторонами договора.

6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в

установленном законодательством РФ порядке.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

АРЕНДАТОР: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Приложения: Поэтажный план арендуемого здания;

План земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель ___________________________

М.П.

Арендатор ___________________________

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ NО. ___

г. _______________ "___"________ _____ г.

_______________________________________, именуем____ в дальнейшем

"Арендодатель", в лице ______________________________________________,

действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуем___ в дальнейшем

"Арендатор", в лице _________________________________________________,

действующ____ на основании _________________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на ____ года

оборудование ________________________________________, производит его

монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии

____________ для производства _______________________.

1.2. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в

Приложении Nо. 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой

частью.

1.3. Общая стоимость оборудования и работ составляет ____________

_________________________________________ на дату ввода оборудования в

эксплуатацию.

1.4. Доставку оборудования производит Арендодатель, стоимость

доставки включена в общую сумму договора.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

2.2. Срок аренды оборудования сторонами настоящего договора

определен в ___________, начиная с момента выполнения Арендодателем

своей обязанности по произведению монтажа и пусконаладочных работ.

О дате ввода оборудования в эксплуатацию Арендатор письменно

извещает Арендодателя.

2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока действия

договора Арендатор приобретает в собственность оборудование,

являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.

3. Обязательства сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Обеспечить поставку оборудования в соответствии с

условиями, определенными настоящим договором.

3.1.2. Поставить оборудование со всеми его принадлежностями и

относящейся к нему документацией (инструкции по пользованию,

технические паспорта и т. д.)

3.1.3. Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.

3.1.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах,

связанных с исполнением последним условий настоящего договора.

3.1.5. Пользоваться услугами по ______________________________ на

оборудовании, являющемся объектом настоящего договора, в течение _____

лет. При этом объемы должны составлять не менее ______________________

за __________; месячный объем - не менее ____________________________.

Цены услуг оговариваются в приложении, являющемся неотъемлемой

частью настоящего договора.

3.1.6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а

также иное текущее обслуживание оборудования согласно инструкции

заводаизготовителя в течение срока действия настоящего договора.

3.1.7. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на

передаваемое оборудование (если таковые имеются).

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с

его назначением.

3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода-изготовителя по

эксплуатации оборудования.

3.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.

4. Расчеты и платежи

4.1. Арендная плата за пользование оборудованием в течение _____

лет составляет ______________________________________________________.

Ежемесячный платеж составляет _______________________________________.

4.2. Стороны договора согласились производить расчет за аренду

путем взаимозачета, а именно:

- Арендодатель ежемесячно, не позднее _____ числа следующего за

отчетным месяца, предъявляет Арендатору счет-фактуру для оплаты

стоимости работ за месяц;

- Арендатор оказывает Арендодателю услуги по ____________________

в объеме не менее ______________________________ в месяц и предъявляет

счет-фактуру на оплату услуг не позднее ____ числа следующего за

отчетным месяца;

- Арендодатель и Арендатор ежемесячно производят зачет стоимости

аренды в счет оплаты стоимости услуг по ___________________________ с

оформлением акта взаимозачета платежей не позднее _____ числа

следующего за отчетным месяца.

4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить

оборудование по остаточной стоимости.

4.4. При выполнении условий пп. 4.1 и 4.2 настоящего договора

через _____ года с момента пуска оборудования оно автоматически

переходит в собственность Арендатора без уплаты дополнительных сумм.

4.5. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи-

приемки.

4.6. При передаче оборудования в собственность Арендатора стороны

подписывают двусторонний акт передачи оборудования.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного оборудования,

которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены

при заключении настоящего Договора. При обнаружении таких недостатков

Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя

безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного

расторжения договора и возмещения понесенных Арендатором убытков.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно

расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков в

случаях, когда Арендатор:

- использует оборудование не в соответствии с его назначением;

- не выполняет обязанности по поддержанию оборудования в исправном

состоянии;

- существенно ухудшает состояние оборудования;

- не выполняет условия п. 3.2.2 настоящего договора.

6.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть

настоящий Договор и потребовать возмещения убытков у Арендодателя:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование

оборудования невозможным или обременительным, о наличии которых он не

знал и не мог знать в момент заключения Договора;

- если оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- если при заключении Договора Арендодатель не предупредил его о

правах третьих лиц на передаваемое оборудование;

- при неисполнении Арендодателем обязанности передать оборудование

либо его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых

оборудование не может быть использовано по назначению;

- при неисполнении Арендатором обязанности производить капитальный

ремонт переданного оборудования.

7. Иные случаи прекращения договора

7.1. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации одной

стороны.

8. Конфиденциальность

8.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему

и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором,

конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между

сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного

договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего

законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов,

споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим

законодательством.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их

исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных

условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

11. Прочие условия

11.1. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности

по настоящему договору переходят к правопреемнику.

11.2. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности

переходят к его правопреемнику.

11.3. В случае расторжения настоящего договора оборудование

возвращается Арендодателю.

11.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Арендатора: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендодателя: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендатор:

__________________________

__________________________ __________________

М.П.

Арендодатель:

__________________________

__________________________ __________________

М.П.

Договор аренды квартиры

Гор.(пос.)_____________ "___" ____________ 20____г.

Мы, г. ________________________________________ (Ф.И.О. полностью),

проживающий ___________________________________________________________,

и г. _______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),

проживающий ____________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, г.______________________________________ сдала в аренду г.

_______________________________________ принадлежащую мне по праву

собственности на основании справки ЖСК (регистрационного удостоверения,

выданного бюро технической инвентаризации __________ района г._________

от ___________________) квартиру, находящуюся в ________________________

Квартира полезной площадью ____________________________ кв.м,

состоящая из одной комнаты жилой площадью __________ кв.м.

2. Квартира сдается в аренду сроком на _____________года, с оплатой

ежемесячно по _____________________________________________________ руб.

Сумма договора составляет ____________________________________ руб.

3. Квартира сдается гр.________________________________________ для

проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому

назначению, а также сдавать его в субаренду.

4. Г._____________________________ обязан содержать квартиру в

чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт.

5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место

по соглашению сторон.

6. Г.________________________________ может требовать изменения или

расторжения договора в том случае, если г.______________________________

не произведет текущего ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, не

внесет арендную плату в течение срока, оговоренного сторонами, будет

использовать квартиру не по назначению.

7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ________

(арендатор).

8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________

нотариальной конторы и по экземпляру выдается г.________________________

и г.____________________________.

Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Договор аренды квартиры

г.............. "..."............20____г.

Мы, гр. .....................................( ФИО ), именуемый в

дальнейшем Арендодатель, проживающий по адресу ..........................

..................................., и гр. ............................,

именуемый в дальнейшем Арендодатор, проживающий по адресу ...............

.........................................., заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву

собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостовере-

ния, выданного Бюро технической инвентаризации ..........................

района .......................... от .................................)

квартиру, находящуюся по адресу: ........................................

..............................

Квартира площадью ....... кв.м, состоящая из .......... (количество)

комнат(ы) жилой площадью .......... кв.м.

2. Квартира сдается в аренду сроком на ............ год(а) с оплатой

ежемесячно ...................................................... рублей.

Сумма договора составляет .................................. рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с N ..................

или лично не позднее ...... числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается

использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в су-

баренду.

4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в

исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.

5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место

по соглашению сторон.

6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения догово-

ра, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жи-

лого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренно-

го договором, будет использовать квартиру не по назначению.

7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора опла-

чивает Арендатор.

8. Договор составлен в ........ (количество) экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу.

Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей,

находящихся в арендуемой квартире.

Дата Подписи

Вот, пожалуйста, 2 варианта договора. Но, подумайте хорошенько, еще раз.

Непрофессиональный подход к любому делу не всегда заканчивается хорошо.

Ознакомьтесь с этим документом. Он хоть старый, но действующий:

Утверждены

постановлением Совета Министров РСФСР

от 25 сентября 1985 г. N 415

ПРАВИЛА

пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории в рсфср

(с изменениями на 23 июля 1993 года)

____________________________________________________________________

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 января

1992 года N 34 содержащиеся в тексте указания на "государственный и

общественный жилищный фонд" заменены на "государственный,

муниципальный и общественный жилищный фонд".

____________________________________________________________________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР

определяют в РСФСР порядок пользования жилыми помещениями,

содержания домов государственного, муниципального и общественного

жилищного фонда и их придомовой территории.

2. Жилые помещения в домах государственного, муниципального и

общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору

найма и аренды (пункт в редакции постановления Совета Министров

Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726).

3. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться

гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в

других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

4. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных

на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного

фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению и

содержанию придомовых территорий; вносят предложения в

государственные органы по улучшению использования и обеспечения

сохранности жилищного фонда.

5. Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии -

предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию

жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее

его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также

контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Домовые комитеты и другие органы общественной

самодеятельности в соответствии с положениями о них оказывают

содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по

обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда,

принимают участие в организации соревнования жильцов дома за

образцовый порядок и высокую культуру быта, отличное содержание

квартир и домов, проведении мероприятий по благоустройству и

озеленению придомовой территории, а также осуществляют общественный

контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми

помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории.

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

7. На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой

площади заключается договор найма жилого помещения в письменной

форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах

государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в

РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а

при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией,

осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем-

гражданином, на имя которого выдан ордер (абзац дополнен

постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации

от 23 июля 1993 года N 726).

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое

помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть

комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом

(смежные комнаты), подсобные помещения.

8. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке

вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить

жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма

жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения,

осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,

установленные законодательством Союза СССР, Жилищным кодексом РСФСР

и другим законодательством РСФСР.

9. Наниматель обязан:

а) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться

к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному

оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,

правила пожарной безопасности, правила пользования

санитарно-техническим и иным оборудованием.

При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать

возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о

них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

б) использовать жилое помещение по прямому назначению в

соответствии с договором найма жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений,

переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в

целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с

согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с

разрешения исполнительного комитета местного Совета народных

депутатов, а перестановка либо установка дополнительного

санитарно-технического и иного оборудования - с согласия

совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и

перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование

балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного

санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет

привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения

этого требования указанные работы производятся

жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10

рублей взыскивается в установленном порядке на основании

исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 рублей,

взыскание с виновных производится в судебном порядке.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения

жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для

телевизоров;

в) соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в

чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на

лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить

чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых

жилищно-эксплуатационной организацией; своевременно производить

текущий ремонт жилого и подсобных помещений.

Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего

пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также

загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и

другие места общего пользования.

Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах,

где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на

лестничных клетках жилого дома;

г) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую

энергию;

д) своевременно вносить квартирную плату и плату за

коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая

энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке

тарифам.

В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца

оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается.

От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не

освобождаются;

е) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать

выполнения в квартире работ или совершения других действий,

приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или

вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других

жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и

другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии

уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

ж) допускать в занимаемое жилое помещение работников

жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового

комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в нем, а работников жилищно-эксплуатационных организаций - также и

для выполнения необходимых ремонтных работ;

з) выполнять другие обязанности, вытекающие из договора найма

жилого помещения.

10. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,

пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все

обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

11. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается

при условии соблюдения санитарно-гигиенических и

ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в

городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают

несколько нанимателей, - кроме того, лишь при согласии других

нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел

запрещается.

12. В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня,

ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются

местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких

квартирах, имеет равные прав и обязанности по пользованию указанными

помещениями и оборудованием, установленным в них.

13. Порядок пользования местами общего пользования в квартире,

где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих

помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых

помещений квартиры.

14. В квартире, где проживают несколько нанимателей,

распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного

пользования, печное отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ

производятся по счетчику), а также за ремонт мест общего пользования

производится по соглашению между нанимателями жилых помещений. При

отсутствии соглашения указанные расходы распределяются:

а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике

- пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов

каждого нанимателя;

б) плата за телефон коллективного пользования - по числу

проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от

количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры

оплачиваются лицом, производившим разговоры;

в) плата за печное отопление - пропорционально площади

отапливаемых помещения;

г) плата за газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся

по счетчику), освещение и ремонт мест общего пользования квартиры -

по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста,

поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в

квартире свыше месяца).

15. Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько

нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате

коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего

пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего

пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего

пользования, рассматриваются домовым комитетом либо товарищеским

судом.

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

16. Наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами

эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

а) систематически производить осмотр жилых домов и жилых

помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и

иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов

благоустройства придомовых территорий;

б) своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых

домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и

иного оборудования, находящегося в них;

в) обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей,

тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего

пользования жилых домов, а также придомовых территорий;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к

эксплуатации в зимних условиях.

17. За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и

капитальному ремонту жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт

жилых помещений производится за счет наймодателя только в случаях,

когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо -

с производством капитального ремонта.

18. Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и

иного оборудования, происшедшее по вине жильцов, исправляются

нанимателем или наймодателем за счет нанимателя.

19. Если капитальный ремонт не может быть произведен без

выселения нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаны

переселиться на время проведения капитального ремонта в другое

предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным

и техническим требованиям, без расторжения договора найма на

ремонтируемое жилое помещение.

20. Наниматель жилого помещения обязан производить за свой счет

текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего

пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков,

дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней

стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также

ремонт внутриквартирной электропроводки.

С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой

счет замену санитарно-технического и иного оборудования

оборудованием повышенного качества.

21. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать

его наймодателю в надлежащем состоянии.

22. Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание

придомовой территории. В этих целях:

а) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке.

Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и

бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды,

ковров и т.п.

Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в

часы, установленные исполнительным комитетом местного Совета

народных депутатов;

б) оборудовать в установленном порядке из придомной территории

спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и

т.п.;

в) своевременно производить работы по ремонту и окраске

объектов благоустройства;

г) осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.

23. Граждане обязаны бережно относиться к объектам

благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания

придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Запрещается на придомовой территории производить мойку

автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел,

регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ

ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

24. Наниматель, члены его семьи и другие совместно проживающие

с ним лица, нарушающие Правила пользования жилыми помещениями, могут

быть подвергнуты общественному воздействию через домовый комитет и

товарищеский суд.

25. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно

проживающие с ним лица систематическими разрушают или портят жилое

помещение, или используют его не по назначению, либо систематически

нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для

других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры

предупреждения и общественного воздействия оказались

безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном

порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного

содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов,

подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации

жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования,

бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование

и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не

по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и

объектов благоустройства влечет уголовную, административную или иную

ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и

РСФСР.

Уважаемая Мария! Сдача предприятия в аренду регулируется ГК РФ. При расчете арендных платежей нужно учесть все расходы, связанные с издержками в т.ч. налоги, электроэнергия, теплоснабжение, коммуналка и т.д.

§ 5. Аренда предприятий

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного

комплекса, используемого для осуществления предпринимательской

деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за

плату во временное владение и пользование земельные участки, здания,

сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия

основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,

определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные

оборотные средства, права пользования землей, водой и другими

природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные

имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на

обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие

исключительные права, а также уступить ему права требования и

перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав

владения и пользования находящимся в собственности других лиц

имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами,

производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми

актами.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения

(лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат

передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными

правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору

предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно

при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает

арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав

предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно

уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем

согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня

получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать

прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения

причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в

аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может

предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом

2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен

был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор

несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного

предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без

согласия кредитора.

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды

предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме

путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

*658.2)

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его

недействительность.

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному

акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и

представление на подписание передаточного акта, является

обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не

предусмотрено договором аренды предприятия.

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,

арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать,

предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные

ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия,

сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по

договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при

условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не

нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный

порядок не применяется в отношении земли и других природных

ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,

арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в

состав арендованного имущественного комплекса, проводить его

реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее

его стоимость.

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и

оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия

договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем

техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и

капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией

арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а

также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное

предприятие

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости

неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от

разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не

предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности

возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что

издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость

арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и(или)

эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были

нарушены принципы добросовестности и разумности.

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о

последствиях недействительности сделок, об

изменении и о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности

сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие

возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной

стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды

предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и

охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора,

других лиц и не противоречат общественным интересам.

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия арендованный

имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с

соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659

настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю,

включая составление и представление на подписание передаточного

акта, является в этом случае обязанностью арендатора и

осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

С уважением,

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 29 сентября 1999 года N 37

О порядке переустройства помещений

в жилых домах на территории города Москвы

Настоящий Закон принят в соответствии с Законом Российской

Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной

жилищной политики" (в редакции от 8 июля 1999 года), Уставом города

Москвы, Законом города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 "Основы

жилищной политики в городе Москве" (в редакции от 12 мая 1999 года)

и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении

переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы,

регулирования возникающих в связи с этим правоотношений между

гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти

города Москвы, а также районными Управами.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Законе

1. Помещение в жилом доме - объемно-пространственное

образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными

стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями,

оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами

для использования под определенное назначение, в том числе: жилое,

нежилое и общего пользования.

2. Назначение помещения - функциональная предопределенность

использования помещения в соответствии с проектным решением,

утвержденным в установленном порядке.

3. Переустройство помещений - проведение в одном или нескольких

(взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ),

связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их

состава и/или функционального назначения, а также их инженерного

оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя

перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку

оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и

перегородках.

4. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в

котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие

конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы

(отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).

5. Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое),

осуществляющее в силу закона или договора функции по управлению

жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в

соответствии с действующими нормативными требованиями.

6. Заявители - лица (физические или юридические), выступающие

инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству

помещений в жилых домах.

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Законом

1. Настоящий Закон регулирует правовые и имущественные

отношения, возникающие при переустройстве помещений в жилых домах

между заявителями и:

- управляющими жилыми домами;

- органами исполнительной власти, а также районными Управами;

- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы

которых нарушаются в ходе работ или в результате их проведения.

2. Положения Закона применяются при регулировании указанных в

части 1 настоящей статьи правоотношений, возникающих на территории

города Москвы с участием российских и иностранных физических и

юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено

законодательством Российской Федерации и международными договорами.

3. Настоящий Закон устанавливает:

- порядок оформления переустройства помещений;

- порядок проведения работ по переустройству помещений в жилых

домах;

- порядок государственного учета перестроенных помещений:

- порядок государственного контроля за проведением

переустройства помещений;

- меры воздействия на граждан, должностных и юридических лиц,

нарушающих требования настоящего Закона.

4. Действие настоящего Закона не распространяется на

правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных

решений и инженерных систем жилых домов, осуществляемых при

капитальном ремонте, модернизации или реконструкции жилищного фонда,

регулируемых иными нормативными правовыми актами города Москвы.

5. При регистрации прав граждан и юридических лиц на помещения

в жилых домах органы исполнительной власти, а также районные Управы

обязаны официально уведомлять их об ответственности за нарушение

установленного настоящим Законом порядка переустройства помещений в

жилых домах.

Статья 3. Право граждан и юридических лиц на переустройство

помещений

1. Заявители вправе переустраивать занимаемые ими помещения,

если при этом улучшаются условия их использования и предварительно

оформлены в соответствии с настоящим Законом разрешения и

согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие

нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц,

обеспечивается сохранность жилых домов.

2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом

ограничивать проведение переустройства помещений в жилых домах, если

соблюдены все требования настоящего Закона и изданных в соответствии

с ним нормативных актов города Москвы.

Глава 2. Порядок оформления переустройства помещений

Статья 4. Порядок получения разрешений на переустройство помещений

1. Переустройство помещений в жилых домах при обращении

заявителей санкционируется органами исполнительной власти, а также

районными Управами в соответствии с их компетенцией. Разрешения

оформляются письменными распоряжениями должностных лиц,

возглавляющих органы исполнительной власти, а также районные Управы,

на основе заключения межведомственной комиссии соответствующего

уровня.

2. Для получения разрешений на переустройство помещений в жилых

домах заявители представляют:

2.1. Копии документов о правах на занимаемые помещения.

2.2. Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень

мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с

приложением письменного согласия управляющего жилым домом,

оформляемого им в десятидневный срок. При этом управляющий жилым

домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых

мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с

ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций.

В заявлении указывается обязательство заявителя обеспечить доступ в

помещение должностных лиц для проверки хода и результатов

перепланировки. Нарушение обязательств является основанием для

отмены разрешения на перепланировку помещения.

2.3. Копии поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих

переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где

графически наносятся предложения по изменению планировки.

2.4. Проектная документация (обязательна для мероприятий,

затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и

элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем).

2.5. Заключения государственных надзорных органов в

соответствии с характером заявленных мероприятий.

3. Страхование гражданской ответственности за причинение

возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате

переустройства помещений осуществляется заявителями в порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах

1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются

мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования

строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических

нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются

мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство

балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих

лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и

подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для

реконструкции жилых домов.

2. Ограничения на отдельные мероприятия по переустройству

помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их

конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством

Москвы.

Статья 6. Разграничение полномочий по выдаче разрешений

на переустройство помещений

1. Разрешения на переустройство жилых помещений (кроме случаев,

отнесенных к ведению префектов административных округов) выдаются

главами районных Управ по заключениям межведомственных комиссий

районов. Срок действия конкретного разрешения устанавливается на

основании заключения межведомственной комиссии района.

2. Разрешения на переустройство нежилых помещений в жилых

домах, приспособление переданных в установленном порядке жилых

помещений для использования в нежилых целях, а также на сложные

случаи переустройства жилых помещений (объединение нескольких

квартир по горизонтали или вертикали и т.п.) выдаются префектами

административных округов по представлениям межведомственных комиссий

административных округов. Срок действия разрешения устанавливается

на основании заключения межведомственной комиссии округа.

3. Жалобы на решения, принятые на уровне районов и округов,

рассматриваются Городской межведомственной комиссией Правительства

Москвы.

4. Принятые органами исполнительной власти, а также районными

Управами решения по вопросам о переустройстве помещений в жилых

домах могут быть обжалованы в судебном порядке.

Статья 7. Сроки рассмотрения вопросов о переустройстве помещений

Продолжительность рассмотрения в межведомственных комиссиях

вопросов о возможности заявленного переустройства помещений в жилых

домах не должна превышать одного месяца. При необходимости

проведения дополнительной технической экспертизы проектных решений

общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем

до двух месяцев.

Статья 8. Правомочность решений межведомственных комиссий

1. Межведомственные комиссии правомочны рассматривать заявления

о возможности переустройства помещений в жилых домах при наличии

согласований:

- территориальных органов архитектуры и градостроительства

(отделов районных архитекторов) - о соответствии архитектурным

требованиям;

- санитарно-эпидемиологического надзора - о соответствии

санитарно-гигиеническим требованиям;

- пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности;

- Газовой технической инспекции Мосжилинспекции - об

обеспечении газобезопасности;

- жилищной инспекции по административному округу - о

соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда.

2. Отсутствие согласования любой из инстанций, указанных в

части 1 настоящей статьи, является основанием для выдачи

межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления

заявленного переустройства помещений.

Глава 3. Порядок проведения переустройства помещений

Статья 9. Обеспечение безопасности и сохранности жилых домов

1. Межведомственные комиссии вправе предложить заявителям

проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной

документации в случаях, когда заявленное переустройство помещений в

жилых домах сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности

жилых домов.

2. В разрешительных документах устанавливаются условия, при

несоблюдении которых разрешения отзываются:

- выполнение работ в строгом соответствии с проектными

материалами;

- обязательное привлечение лиц, разработавших проектную

документацию, к осуществлению авторского надзора за производством

работ;

- переоформление разрешительных документов в органе власти при

необходимости внесения каких-либо изменений в проектную

документацию;

- обеспечение доступа в переустраиваемые помещения официальных

лиц органов власти для проверки соответствия осуществляемых работ

разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима

производства работ и о причинении ущерба другим лицам.

3. Возмещение причиненного ущерба осуществляется по соглашению

сторон или в судебном порядке.

Статья 10. Ограничения по производству работ в жилых домах

1. При разработке и согласовании предложений по

продолжительности и режиму производства работ заявители и

управляющие жилыми домами обязаны учитывать ограничения,

установленные настоящей статьей. В сложных случаях переустройства

помещений, предусмотренных частью 2 статьи 6, органы исполнительной

власти, а также районные Управы вправе до выдачи разрешения

предложить заявителю представить специально разработанный проект

организации работ.

2. В жилых домах запрещается производство работ:

- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;

- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00 часов;

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих

превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных

помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и

отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки

строительных материалов и отходов.

Факты нарушений нормативных ограничений, установленных

настоящей статьей, фиксируются управляющими жилыми домами в актах

(протоколах), которые оформляются в установленном порядке и

направляются в органы исполнительной власти, а также районные Управы

для принятия мер воздействия, предусмотренных законодательством.

3. Общая продолжительность работ по переустройству помещений в

жилых домах не может превышать четырех месяцев, если иное не

предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости

продления срока производства работ вопрос решается органом власти,

выдавшим разрешение.

4. Заявители (привлеченные ими исполнители), приступая к

переустройству помещений, обязаны информировать управляющих жилыми

домами и зарегистрировать у них в специальных журналах даты начала и

окончания работ (последняя определяется исходя из установленной

разрешением продолжительности работ). Одновременно определяются

порядок и условия транспортировки строительного мусора.

Глава 4. Государственный учет и контроль за переустройством

помещений в жилых домах

Статья 11. Организация технического учета изменений в переустроенных

помещениях

1. Заявители, завершившие переустройство помещений, обязаны

обратиться в территориальные органы технической инвентаризации с

заявкой на внесение Изменений в инвентаризационно-техническую

документацию.

2. Органы технической инвентаризации, выполняя обмеры в

переустроенных помещениях, проверяют соответствие произведенных

изменений разрешительной документации и информируют о результатах

органы власти, выдавшие разрешения.

3. По информации органа технической инвентаризации ранее

выданные разрешения снимаются с контроля. Установленные

несанкционированные отступления от согласованных проектных решений

передаются в межведомственные комиссии, которые дают оценку их

допустимости.

4. В случае признания фактических изменений в переустроенных

помещениях недопустимыми органы власти, решения которых были

нарушены, принимают меры по привлечению нарушителей к

ответственности в соответствии с законодательством.

5. Лица, осуществившие переустройство помещений без разрешения,

а также с нарушением установленного порядка оформления разрешения,

должны оформить и зарегистрировать переустройство в соответствии с

требованиями настоящего Закона.

6. Лица, имеющие право пользования (собственности) помещениями,

переустройство которых было произведено до возникновения указанного

права, должны оформить и зарегистрировать переустройство. Органы

исполнительной власти, а также районные Управы оказывают указанным

лицам содействие в оформлении и регистрации переустройства.

Статья 12. Контроль за соблюдением порядка переустройства

помещений в жилых домах

1. Контроль за соблюдением установленного настоящим Законом

порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых

домах осуществляют:

- управляющие жилыми домами;

- органы государственной жилищной инспекции, действуя совместно

с органами исполнительной власти, а также районными Управами.

2. Лица, осуществляющие контроль за переустройством помещений в

жилых домах, вправе и обязаны:

2.1. Управляющие жилыми домами:

- проверять наличие установленных разрешений на переустройство

помещений;

- вести учет продолжительности производства работ (регистрацию

дат начала, окончания);

- следить за соблюдением согласованных условий вывоза

строительного мусора;

- принимать не противоречащие закону меры для поддержания

нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому,

его инженерному оборудованию, в случае необходимости обращаясь за

содействием в органы государственного контроля.

2.2. Должностные лица органов исполнительной власти, а также

районных Управ и государственной жилищной инспекции в пределах своих

полномочий:

- требовать доступа в переустраиваемые помещения при проведении

проверок, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;

- обеспечивать рассмотрение обращений граждан и юридических лиц

в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых

мероприятий или их несоответствие выданным разрешениям, нарушение

режимов производства работ, причинение ущерба смежным помещениям,

конструкциям и инженерным системам жилых домов);

- выдавать обязательные для исполнения предписания о

приостановлении (прекращении) производства работ, осуществляемых без

разрешительных документов, с отступлением от проектной документации

или с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий, а также

применять к нарушителям меры экономического и административного

воздействия в соответствии с законодательством;

- осматривать с согласия собственника помещения в согласованные

с ним сроки и в присутствии его представителя переустраиваемые

помещения, предупредив о дате такого осмотра арендатора или

нанимателя помещения не позднее чем за неделю до даты осмотра. В

случае если собственник помещения в течение месяца не согласовал

дату осмотра, уполномоченные органы городской администрации или

местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым

требованием о принудительном осмотре помещения, в отношении которого

имеются достаточные основания полагать, что оно было переустроено

или переустраивается.

Глава 5. Заключительные положения

Статья 13. Ответственность граждан, юридических и должностных лиц

1. Привлечение к ответственности граждан, юридических и

должностных лиц за нарушение требований настоящего Закона

осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством

Российской Федерации и города Москвы.

2. Нарушение порядка оформления и проведения переустройства

помещений жилого здания является основанием для отмены по

представлению Мосжилинспекции дотаций и компенсаций (субсидий) по

оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из городского

бюджета. Указанные меры воздействия на нарушителей вводятся на

период до устранения этих нарушений и вызванных ими последствий, но

не менее чем на один месяц.

3. В случаях длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к

устранению указанных в части 2 настоящей статьи нарушений и их

последствий:

- районные Управы обращаются в суд с исками о продаже с

публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и

юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского

кодекса Российской Федерации;

- иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды

помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования

помещениями в жилых домах, оформляются собственниками жилых домов

или их управляющими, наделенными соответствующими полномочиями.

4. Мосжилинспекция информирует органы государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об

установленных фактах несанкционированного переустройства помещений,

несоответствия плана объекта недвижимости (экспликации помещений,

поэтажных планов) его фактическому состоянию для принятия указанными

органами мер в соответствии с законодательством.

5. В случае ущерба, причиненного помещениям в здании и

имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений,

выполненном в соответствии с разрешительной документацией,

ответственность несет орган, выдавший разрешение.

6. В случае малозначительности выявленного в ходе проверки или

инвентаризации нарушения, его давности, установленной непричастности

владельца помещения к его несанкционированному переустройству или

невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, органы

исполнительной власти, а также районные Управы могут по

представлению Мосжилинспекции о нормативной допустимости

произведенных изменений согласовать эти изменения к регистрации в

установленном порядке и не требовать применения санкций к владельцу

переустроенного помещения.

Статья 14. Введение в действие настоящего Закона

Настоящий Закон вводится в действие в порядке, установленном

Законом города Москвы от 14 декабря 1994 года N 22 "О

законодательных актах города Москвы".

Мэр Москвы

Ю.Лужков