Регистрация договора аренды с правом выкупа / Договор - 67 советов адвокатов и юристов
Да, вполне возможна (ст.421 ГК РФ) Я хочу заключить договор аренды гаража с правом последующего выкупа, возможна ли в этом случае регистрация права собственности гаража на меня с обременением?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры.
СпроситьПо закону, нотариус не имеет права присутствовать при передаче денег. Договор купли-продажи действителен только при регистрации в рег.центре.
В вашем случае, необходимо составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, тогда право собственности перейдет к вам, но будет находится под обременением продавца. Или договор аренды с последующим выкупом. Порядок действий при покупке дома, как нам лучше поступить. Дом стоит 600 000, мы хотим отдать 400 000 тыс сразу, и 200 000 в течении года. Как правильно это оформить документально и нужно ли деньги отдавать именно при нотариусе?
По закону, нотариус не имеет права присутствовать при передаче денег. Договор купли-продажи действителен только при регистрации в рег.центре.
В вашем случае, необходимо составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, тогда право собственности перейдет к вам, но будет находится под обременением продавца. Или договор аренды с последующим выкупом.
СпроситьЗдравствуйте!
Это простая письменная форма. Регистрация договора не требуется. Вы вправе оформить договор в нотариальной форме Безвозмездная аренда (наем) жилого помещения сроком 5 лет с правом выкупа. (между зятем и тестем). Особенности договора, правила заключения и регистрации.
Здравствуйте!
Это простая письменная форма. Регистрация договора не требуется. Вы вправе оформить договор в нотариальной форме
СпроситьРишат, заключить договор купли продажи, предметом которого будет объект незавершенного строительства, Вы можете. Внести изменения, либо расторгнуть предыдущий и заключить новый договор аренды только с согласия арендодателя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю сможете получить только в случае возниконовения такого права. В Вашем случае очевидно, это может быть выкуп по рыночной стоимости в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности".
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Скажите пожалуйста, продавец имеет участок земли на правах аренды, имеет свидетельство о государственной регистрации права объект незавершенного строительства, разрешение на строительство, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. Могу ли я заключить с продавцом договор купли продажи и на каком основании я как покупатель буду иметь права на землю и смогу ли я оформить свидедельство права на землю?
Ришат, заключить договор купли продажи, предметом которого будет объект незавершенного строительства, Вы можете. Внести изменения, либо расторгнуть предыдущий и заключить новый договор аренды только с согласия арендодателя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю сможете получить только в случае возниконовения такого права. В Вашем случае очевидно, это может быть выкуп по рыночной стоимости в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности".
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьК приобретателю дома переходят все права, которыми обладал прежний собственник. Поэтому, прежний арендатор и вы должны обратиться с заявлением к администрации о переоформлении на ваше имя договора аренды с последующей его регистрацией в УФРС. Право на выкуп или невозможность выкупа должно быть прописано в договоре. Но вы вправе самостоятельно обратиться к собственнику земли и выкупить ее по установленным ценам. Собираюсь купить дом и 10 соток земли, прилегающей к этому дому, причем 6 соток у продавца в собственности, а вот 4 в аренде (когда-то оформлялись на 49 лет, аоенда действует до 2023 года) , как будут оформляться на меня эти 4 сотки, тоже в аренду или мне придется арендовать их у администрации заново? И возможно ли их как-то выкупить по льготной цене (например построив на этом участке баню)?
Спасибо большое за внимание.
К приобретателю дома переходят все права, которыми обладал прежний собственник. Поэтому, прежний арендатор и вы должны обратиться с заявлением к администрации о переоформлении на ваше имя договора аренды с последующей его регистрацией в УФРС. Право на выкуп или невозможность выкупа должно быть прописано в договоре. Но вы вправе самостоятельно обратиться к собственнику земли и выкупить ее по установленным ценам.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда.
Согласно ст 643 Гражданского кодекса РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.
Таким образом, регистрация не требуется. Нужно ли регистрировать договор аренды автомобиля с правом выкупа между физ. лицами и между ИП и физ. лицом, если нужно то где регистрируют?, заранее спасибо!
Здравствуйте, Надежда.
Согласно ст 643 Гражданского кодекса РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.
Таким образом, регистрация не требуется.
СпроситьИгорь добрый день!
В данном случае нужно исходить у кого Вы арендуете этот земельный участок.
1. Если частная собственность, то составляете в письменной форме договор купли-продажи доли (либо вносите изменения в договор аренды и предусматриваете право выкупа). Затем регистрируете право собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. В остальных случаях в администрацию.
Вот в принципе и все.
Единственное советую обратиться очно к юристу для консультации по данному вопросу, составления проекта договора т.к. здесь есть свои нюансы.
С уважением,
Д. С. Комелов C заявлением о намерении купить нужно обратиться в департамент зем. отношений. Затем они определяют цену, потом происходит сделка. Как оформить покупку земельной доли фермером-арендатором этой доли в Ростовской области.
Игорь добрый день!
В данном случае нужно исходить у кого Вы арендуете этот земельный участок.
1. Если частная собственность, то составляете в письменной форме договор купли-продажи доли (либо вносите изменения в договор аренды и предусматриваете право выкупа). Затем регистрируете право собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. В остальных случаях в администрацию.
Вот в принципе и все.
Единственное советую обратиться очно к юристу для консультации по данному вопросу, составления проекта договора т.к. здесь есть свои нюансы.
С уважением,
Д. С. Комелов
Спросить
C заявлением о намерении купить нужно обратиться в департамент зем. отношений. Затем они определяют цену, потом происходит сделка.
СпроситьЭльвира,добрый день! Договор аренды до 1 года в Управлении Росреестра не региструется, а по другому вопросу обращайтесь с письменным заявлением в администрацию города. Желаю удачи Обратиться в КУМИ с соотв. заявлением (если участок в аренде и право собственности на гараж). Если постановление примут, Вам подготовят договор, регистрация обязательна. Как правильно оформить договор аренды зем. участка под гараж с послед-щим выкупом? Срок аренды 5 месяцев. Надо ли его регистрировать? Заранее спасибо!
Эльвира,добрый день! Договор аренды до 1 года в Управлении Росреестра не региструется, а по другому вопросу обращайтесь с письменным заявлением в администрацию города. Желаю удачи
Спросить
Обратиться в КУМИ с соотв. заявлением (если участок в аренде и право собственности на гараж). Если постановление примут, Вам подготовят договор, регистрация обязательна.
СпроситьГалина нет, регистрировать не нужно. Простая письменная форма. Нужно ли регистрировать договор аренды автомобиля с правом выкупа между ООО и физ. лицом, если нужно то где регистрируют?, заранее спасибо!
Гос. регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ). Таким образом, отнесение имущества к основным средствам не является тем критерием, который определяет необходимость гос.регистрации договора. Исходя из содержания вашего вопроса, можно сделать вывод о том, что гос. регистрации подлежит договор аренды именно здания подстанции. Как правильно оформить и необходимо ли регистрация договора аренды основных средств с правом выкупа (здание подстанции, кабельные линии, подстанции) больше года?
Гос. регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ). Таким образом, отнесение имущества к основным средствам не является тем критерием, который определяет необходимость гос.регистрации договора. Исходя из содержания вашего вопроса, можно сделать вывод о том, что гос. регистрации подлежит договор аренды именно здания подстанции.
СпроситьУважаемая Ирина!
Если кредит в банке был взят целевым назгначением на ор покупку машины на органищацию, то и регистрация машины должна была быть на организацию.
Если автомобиль зарегистрирован за физическим лицом- директором, который хочет продать его организации - никаких проблем нет. Нужно оформить договор купли-продажи и перерегистрировать машину в ГИБДД на организацию. Кредит здесь ни при чем.
Если директор хочет передать машину в аренду организации, то тоже нужно заключить договор аренды на согласованный сторонами срок.
Баранникова Татьяна Николаевна Можно ли оформить договор аренды автомобиля с правом выкупа у организации и указать в договоре что физ лицо может зарегистрировать его на себя. Как правильно заключить договор аренды с правом выкупа транспортного средства между организацией и ее директором. На это транспортное средство в банке взят организацией кредит который еще выплачивается. Транспортное средство оформлено на директора.
Уважаемая Ирина!
Если кредит в банке был взят целевым назгначением на ор покупку машины на органищацию, то и регистрация машины должна была быть на организацию.
Если автомобиль зарегистрирован за физическим лицом- директором, который хочет продать его организации - никаких проблем нет. Нужно оформить договор купли-продажи и перерегистрировать машину в ГИБДД на организацию. Кредит здесь ни при чем.
Если директор хочет передать машину в аренду организации, то тоже нужно заключить договор аренды на согласованный сторонами срок.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Можно ли оформить договор аренды автомобиля с правом выкупа у организации и указать в договоре что физ лицо может зарегистрировать его на себя.
СпроситьУважаемая Ирина, Договор аренды автомобиля оформить можно. Однако, оформить право собственности на автомобиль физ. лицо сможет лишь после выкупа (так как аренда не предполагает переход права собственности).
СпроситьЗдравствуйте!
Думаю, нужно оформить именно договор аренды, а не найма. Такой договор подлежит государственной регистрации. Такой опыт есть везде. Для того, чтобы узнать, какие документы Вам необходимы, Вам стоит подойти в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения квартиры. Между физическими лицами заключается договор найма квартиры с правом выкупа на 8 лет. Гражданский кодекс допускает найм не более 5 лет. Можно ли оформить аренду сроком на 8 лет? И еще вопрос. А подлежит ли такой договор государственной регистрации? Есть ли такой опыт в Москве? Спасибо.
Здравствуйте!
Думаю, нужно оформить именно договор аренды, а не найма. Такой договор подлежит государственной регистрации. Такой опыт есть везде. Для того, чтобы узнать, какие документы Вам необходимы, Вам стоит подойти в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения квартиры.
СпроситьУважаемая, Елена! Уточните свой вопрос. О каком гараже идет речь? Что такое "приватизация гаража" пока не ясно. Что Вы имеете ввиду?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Уважаемая Елена! Вам нужно уточнять вопрос, т.к если Вы арендуете муниципальную или ведомственную собственность, то приобрести её в Вашу собственность можно по договору аренды с правом выкупа после уплаты выкупной цены или по договору купли-продажи. Регистрация права происходит в УФРС с получением св-ва о госрегистрации права. Если Вы арендовали землю или имеете её в собственности и построили на ней гараж, то речь идёт не о приватизации, а о регистрации права собственности в УФРС при наличии разрешения на строительство, утверждённого проекта, акта приёмки в эксплуатацию и технического(кадастрового )паспорта на объект. Возможно Вы являетесь членом ГСК, где выплатили паенакопление и построили гаражный бокс и тогда речь идёт также о регистрации права собственности в УФРС. Как оформить приватизацию гаража?
Уважаемая, Елена! Уточните свой вопрос. О каком гараже идет речь? Что такое "приватизация гаража" пока не ясно. Что Вы имеете ввиду?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Елена! Вам нужно уточнять вопрос, т.к если Вы арендуете муниципальную или ведомственную собственность, то приобрести её в Вашу собственность можно по договору аренды с правом выкупа после уплаты выкупной цены или по договору купли-продажи. Регистрация права происходит в УФРС с получением св-ва о госрегистрации права. Если Вы арендовали землю или имеете её в собственности и построили на ней гараж, то речь идёт не о приватизации, а о регистрации права собственности в УФРС при наличии разрешения на строительство, утверждённого проекта, акта приёмки в эксплуатацию и технического(кадастрового )паспорта на объект. Возможно Вы являетесь членом ГСК, где выплатили паенакопление и построили гаражный бокс и тогда речь идёт также о регистрации права собственности в УФРС.
СпроситьВам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам. Заключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться. Необходимо ли регистрировать договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа, на какой стадии это должно происходить и где это можно прочитать.
Вам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам.
СпроситьЗаключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться.
СпроситьЕсли Вы желаете консультировать по данному вопросу кого-либо, либо использовать ответ в написании работы в институте, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату.
В Вашем случае необходимо иметь документы, подтверждающие оплату по договору, а также необходимо его зарегистрировать в УФРС так как он предполагает переход права собственности.
Спросить
Уважаемая Маргарита!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация договоров аренды требуется только в том случае, если объектом по договору выступают здания или сооружения, причем если договора аренды заключаются на срок не менее года.
СпроситьМаргарита, здравствуйте! В отношении ЖИЛОГО помещения между ФИЗ. лицами НЕ может быть заключен договор аренды.
Если даже Вы и назвали его договором аренды, то это не договор аренды, а договор НАЙМА жилого помещения, и к правоотношениям по такому договору будут применены нормы ГК о договоре найма.
Соответственно, у Вас заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. Этот договор заключается в простой письменной форме, государственной регистрации не подлежит. Считается заключенным с момента подписания договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНе можете. Отсутствует право собственности на объект, который Вы хотите продать. Я арендую по договору аренды с правом выкупа (есть гос. регистрация) коттедж. Могу ли я, как арендатор, продать этот коттедж без согласия собственника до окончания срока договора аренды и наступления дня расчета за коттедж? В договоре прописана твердая общая сумма за коттедж и указано, что арендодатель не вправе ничего с коттеджем делать, кроме как по окончании договора продать мне (арендатору) по указанной сумме этот коттедж, ну и досрочно вернуть указанную в договоре сумму за коттедж после продажи. Если могу, как это правильно сделать?
Не можете. Отсутствует право собственности на объект, который Вы хотите продать.
СпроситьАнна!
При оформлении такого договора ссылайтесь на ст. 491 и 501 ГК.
С уважением Если физическое лицо собственник квартиры, в соответствии со ст.ст. 650-655 ГК РФ может быть заключен договор аренды квартиры с правом ее последующего выкупа. В случаях, предусмотренных ст.651 ГК РФ указанный договор подлежит государственной регистрации. У меня следующий вопрос: Могу ли я заключить с физическим лицом договор на характер сьема квартиры с последующим правом выкупа, если да, то как он примерно должен выглядеть и какими нормами руководствоваться? Т.к. Если я правильно поняла лизинг по эту ситуацию не подходит. Заранее спасибо.
Анна!
При оформлении такого договора ссылайтесь на ст. 491 и 501 ГК.
С уважением
Спросить
Если физическое лицо собственник квартиры, в соответствии со ст.ст. 650-655 ГК РФ может быть заключен договор аренды квартиры с правом ее последующего выкупа. В случаях, предусмотренных ст.651 ГК РФ указанный договор подлежит государственной регистрации.
Спросить
