Как оформить покупку земельной доли фермером-арендатором этой доли в Ростовской области.
Как оформить покупку земельной доли фермером-арендатором этой доли в Ростовской области.
Игорь добрый день!
В данном случае нужно исходить у кого Вы арендуете этот земельный участок.
1. Если частная собственность, то составляете в письменной форме договор купли-продажи доли (либо вносите изменения в договор аренды и предусматриваете право выкупа). Затем регистрируете право собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. В остальных случаях в администрацию.
Вот в принципе и все.
Единственное советую обратиться очно к юристу для консультации по данному вопросу, составления проекта договора т.к. здесь есть свои нюансы.
С уважением,
Д. С. Комелов
Спросить
C заявлением о намерении купить нужно обратиться в департамент зем. отношений. Затем они определяют цену, потом происходит сделка.
Спросить
Преимущественное право покупки земельной доли сельскохозяйственного назначения арендатором земельного участка по договору аренды и преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА арендатором земельного участка это одно и тоже или абсолютно разные вещи?
Это разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п.
Спросить
Нет, вам нужно выбирать либо КФХ либо ИП.
Поддержка фермерам может быть в регионах , но в разных регионах она разная. С данным вопросом лучше обращаться в администрацию вашего района
СпроситьЯ по паспорту гражданин Украины. Постоянно проживаю в ЛНР. Хочу купить дом с земельным участком в городе Новошахтинск - Ростовской обл., с дальнейшим проживанием и работой для получения гражданства РФ. Но есть информация что земельный участок нельзя оформить при покупке а как тогда оформить покупку дома без участка? Или участок можно оформить на себя после получения гражданства? И как вообще правильно поступить в данной ситуации для оформления покупки?
Добрый день, Серьгей Евгньевич!
По приобретению иностранным гражданином недвижимость с земельным участком, на территории РФ нет никаких ограничений. Кроме перечисленных Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" (с изменениями и дополнениями.
Иначе говоря, вы можете приобрести земельный участок с недвижимостью если земля не находится на приграничной территории.
Если необходимо дальнейшее консультация по приобретению земельного участка, обращайтесь.
С уважением, Кодирова З.
СпроситьКак правильно оформить договор купли-продажи земельной доли земель с/х назначения, если покупатель является арендатором этого участка.
Если данная земля принадлежит физическому лицу или организации - то в соответствии с Законом "Об обороте земель сельхозназначения" нужно соблюсти все требования закона. В частности, при продаже земли сельхозназначения необходимо уведомить исполнительный орган субъекта. Но имеет право преимущественного выкупа. Если от него последует отказ или молчание - то можно оформлять сделку.
Если Вы выкупате землю у администрации - соответственно идет прямая продажа. С правила преимущественной покупки сособственниками других долей
Спросить
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.
Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.
В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.
5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.
СпроситьЯ гражданка Украины, Донецкая область. Зарегистрировалась в Воронежской области. Возможно ли оформить патент на работу в Ростовской области и работать в Ростовской области?
Добрый день, патент выдается по месту регистрации и работа по месту регистрации.
СпроситьЯ, как собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения, хочу купить такую же земельную долю у содольшика. Арендатор земельного участка утверждает что у него преимущественное право на покупку, т.к
. он является одновременно собственником части земельных долей и арендатором. В договоре аренды земельного участка указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли. В таком случае больше ли у арендатора прав на покупку земельных долей по сравнению с остальными участниками общедолевой собственности?
Нет у арендатора никаких прав в плане покупки в данной ситуации, преимущественное право покупки доли в Вашем случае у других собственников.
СпроситьУ должника есть доля в земельном участке, на котором построен дом, принадлежащей его супруге. (Так получилось) В этом доме он прописан.
Можно ли как-то за счет его земельной доли взыскателю получить долг? Как?
Прошу отвечать только про земельный участок.
Можно часть обратить взыскание на часть участка. Поставить точки с соблюдением минимального размера участка по ПЗЗ, а на остальное обратить взыскание, путем реализации с торгов и т.д.
СпроситьЯ и моя дочь прописаны в ростовкой области, я живу с мужчиной（не отцом ребенка）в г.Ростове на дону. И хочу дочь оформить в школу. Как мне это сделать, без прописки ростовской, именно здесь.
Оформите дочери временную регистрацию по адресу проживания мужчины. Это будет основанием для приема в школу по указанному адресу. С уважением.
СпроситьВозможно оформить земельный участок если он находится в аренде. Арендатором является государство. На земельном участке построен фундамент будушего дома.
Здравствуйте!
Что значит "оформить"? Приобрести его в собственность?
Если имеется ввиду аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то фундамента недостаточно для приобретения данного участка. Необходимо окончить строительство, зарегистрировать право на постройку и тогда появится возможность приобретения участка в собственность.
Спросить
