Регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом / Договор - 36 советов адвокатов и юристов
Конечно может . Лидия, может, как собственник.
Но, регистрация в, квартире не порождает прав на квартиру, это нужно понимать. Да, в ипотечной квартире можно прописать граждан, которые не являются родственниками. Но для этого нужны основания. Поэтому распространенной практикой является заключение договора безвозмездного пользования жилплощадью. Однако заключение договора – это один из способов распоряжения недвижимым имуществом. Если квартира находится в залоге, распоряжение такой недвижимостью возможно только с разрешения залогодержателя, т.е. банка. Здравствуйте, если он один собственник, то может. Ничье согласие на регистрацию ему не требуется Мой сожитель оформил ипотеку. Может ли он прописать в этой квартире меня и мою несовершеннолетнюю дочь?
Да, в ипотечной квартире можно прописать граждан, которые не являются родственниками. Но для этого нужны основания. Поэтому распространенной практикой является заключение договора безвозмездного пользования жилплощадью. Однако заключение договора – это один из способов распоряжения недвижимым имуществом. Если квартира находится в залоге, распоряжение такой недвижимостью возможно только с разрешения залогодержателя, т.е. банка.
СпроситьЗдравствуйте, если он один собственник, то может. Ничье согласие на регистрацию ему не требуется
СпроситьДоговор бессрочного пользования. Здравствуйте, нужно внимательно прочесть текст самого договора дарения. Обычно, там указываются условия, сохраняется-ли право пользования за дарителем квартиры.
Если такого условия нет, можно составить договор "Безвозмездного пользования жилым помещением" в письменной форме с необходимыми приложениями к договору (Рекомендуемые приложения: Согласие собственника на предоставление Жилого помещения в безвозмездное пользование; Акт приема-передачи Жилого помещения).
Эти документы составляет юрист. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. По договору дарения родители переоформили дом на сына.
Какой документ можно оформить сейчас для их спокойствия на право пожизненного проживания?
Где его следует зарегистрировать?
Здравствуйте, нужно внимательно прочесть текст самого договора дарения. Обычно, там указываются условия, сохраняется-ли право пользования за дарителем квартиры.
Если такого условия нет, можно составить договор "Безвозмездного пользования жилым помещением" в письменной форме с необходимыми приложениями к договору (Рекомендуемые приложения: Согласие собственника на предоставление Жилого помещения в безвозмездное пользование; Акт приема-передачи Жилого помещения).
Эти документы составляет юрист. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет.
СпроситьНадежда, можете конечно.
Это в законе именуется сервитутом:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Если вы не заключили договор безвозмездного пользования вашим участком под газопроводом, то можете требовать уплаты вам неосновательного обогащения на основании ст 1105 гк пФ. Вы можете требовать за предыдущие три года пишите ему письменное предложение, если не будет согласия то обращайтесь в суд. Я разрешила соседу провести газовую трубу по моему участеу, могу я требовать арендную плату за это? 17 лет уже.
Надежда, можете конечно.
Это в законе именуется сервитутом:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
СпроситьЕсли вы не заключили договор безвозмездного пользования вашим участком под газопроводом, то можете требовать уплаты вам неосновательного обогащения на основании ст 1105 гк пФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Для регистрации вашего сожителя вам необходимо согласия всех собственников долей, согласно ст. 247 ГК РФ.
При регистрации, прав на недвижимое имущество не появляется у сожителя.
Собственниками данной квартиры так и останетесь вы и ваши дети. Елена, здравствуйте!
Вам необходимо заключить договора безвозмездного пользования жилым помещением, который необходимо приложить к документам на регистрацию, как основание.
Необходимо составить согласие от остальных дольщиков.
Детей можете не вносить в договор. Это будет 3 договора? Потому что моей последней девочке 7 лет. У меня есть квартира сделаны доли на меня и 3 моих детей по 1/4. Как мне прописать сожителя. Можно ли с договором безвоздмезного пользования? И нужно ли в этот договор вносить детей они у меня оба совершеннолетние. Спасибо.
Здравствуйте.
Для регистрации вашего сожителя вам необходимо согласия всех собственников долей, согласно ст. 247 ГК РФ.
При регистрации, прав на недвижимое имущество не появляется у сожителя.
Собственниками данной квартиры так и останетесь вы и ваши дети.
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Вам необходимо заключить договора безвозмездного пользования жилым помещением, который необходимо приложить к документам на регистрацию, как основание.
Необходимо составить согласие от остальных дольщиков.
Детей можете не вносить в договор.
СпроситьЕлена, будет один договор, поскольку Вы вправе распоряжаться только 1/4 доли в квартире, от детей нужно только их согласие.
СпроситьНикакого согласия на регистрацию и вселение граждан в свою собственную комнату у соседей спрашивать не нужно. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
[b]3) комната.[/b]
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения [b]вправе предоставить во владение и (или) в пользование[/b] [b]принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение[/b] гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования [b]или на ином законном основании[/b] Нужно ли согласие собственников других комнат в комуналке на прописку неродственника в свою комнату, если у меня 100% собственность на комнату и отд кадастровый номер? На какие ст законов ссылаться?
Никакого согласия на регистрацию и вселение граждан в свою собственную комнату у соседей спрашивать не нужно. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованиепринадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не нужно. Достаточно грамотно составить, в этом Вам может помочь, любой юрист на сайте. Собираюсь сдать недвижимое имущество в безвозмездное пользование родственнику на 5 лет с возможностью сдавать в аренду. Надо ли проходить государственную регистрацию договора.? Заверять у натариуса?.
Здравствуйте.
Нет, не нужно. Достаточно грамотно составить, в этом Вам может помочь, любой юрист на сайте.
СпроситьВообще то договора безвозмездного пользования ст 689 ГК РФ неподлежат государственной регистрации
[b]Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и [/b]обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Где должен быть зарегистрирован договор безвозмездного пользования здания, чтоб провести текущий ремонт.
Вообще то договора безвозмездного пользования ст 689 ГК РФ неподлежат государственной регистрации
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
СпроситьВносить изменения в ЕГРИП в части добавления оквэд 68.20 не нужно, но при условии что договор будет полностью соответствовать безвозмездному характеру, срок договора должен меньше года (иначе требуется государственная регистрация), обязательная ссылка, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется. Если ИП находящееся на ЕНВД хочет сдать по договору безвозмездного пользования часть помещения, нужно ли открывать ОКВЭД на операции на сдачу недвижимости в аренду?
Вносить изменения в ЕГРИП в части добавления оквэд 68.20 не нужно, но при условии что договор будет полностью соответствовать безвозмездному характеру, срок договора должен меньше года (иначе требуется государственная регистрация), обязательная ссылка, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется.
СпроситьЕсли ссудополучатель не выедет после Вашего уведомления можете обратиться в суд с иском о выселении. Шансы хорошие. Удачи Вам. Здравствуйте,
У Вас в договоре должно быть прописано, каким образом расторгается договор в одностороннем порядке. Покажите юристу имеющийся договор и все документы по делу.
В целом Ваш договор недействительный. Срок нужно указывать, т.к. если срок пользования или аренды недвижимым имуществом более 1 года, договор подлежит регистрации в Россреестре.
Желаю Вам удачи и всех благ! Я собственник нежилого помещения. Заключила с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. В договоре срок не указан. Теперь я хочу сдавать его в аренду. Известила об этом Ссудополучателя, дала срок 1 месяц. Смогу ли обратится в суд по истечении этого времени и могу ли надеяться на положительное решение суда?
Если ссудополучатель не выедет после Вашего уведомления можете обратиться в суд с иском о выселении. Шансы хорошие. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте,
У Вас в договоре должно быть прописано, каким образом расторгается договор в одностороннем порядке. Покажите юристу имеющийся договор и все документы по делу.
В целом Ваш договор недействительный. Срок нужно указывать, т.к. если срок пользования или аренды недвижимым имуществом более 1 года, договор подлежит регистрации в Россреестре.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдесь надо уточнить, о каком имуществе идет речь, о движимом или недвижимом. Требуется ли регистрация данного имущества (автомобиль, например). В принципе, можно, отдельным пунктом договора указав дату и время передачи имущества.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли одновременно составить договор купли-продажи имущества между физ. лицами и договор безвозмездного пользования имуществом? Если это возможно, что нужно указать в договоре купли-продажи о дате передачи имущества?
Здесь надо уточнить, о каком имуществе идет речь, о движимом или недвижимом. Требуется ли регистрация данного имущества (автомобиль, например). В принципе, можно, отдельным пунктом договора указав дату и время передачи имущества.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:
Копия паспорта;
Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);
Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики. Сменилась компания поставляющая тепло в наш дом. В обьявлении на дверях подъезда указан перечень документов, которые необходимо предоставить для заключения договора: снилс, инн, паспорт, документ о приватизации, справку о составе семьи. Правомерно ли требование компании при заключении договора снилс, инн? Паспорт и справка о составе семьи и копия приватизации не дает права на заключения договора?
Здравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:
Копия паспорта;
Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);
Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики.
СпроситьДля подготовки и заключения договора купли-продажи земельного участка обращение к нотариусу не требуется.
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество ии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):
- для физических лиц - 2 000 рублей;
- для организаций - 22 000 рублей; Юр.лицо выкупает земельные доли, из вновь образованного земле. Участка у физ лиц (несколько договором к_п). Регистрирует в мфц. Какой размер госпошлины? Необходим нотариус?
Для подготовки и заключения договора купли-продажи земельного участка обращение к нотариусу не требуется.
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество ии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):
- для физических лиц - 2 000 рублей;
- для организаций - 22 000 рублей;
СпроситьЗдравствуйте,
Договор аренды или безвозмездного пользования недвижимого имущества, если срок договора более 1 года, подлежит обязательной регистрации в Россреестре
Желаю Вам удачи и всех благ! Договор аренды, заключаемый на срок свыше 1 года должен быть зарегистрирован нотариусом.
А должен ли заверяться нотариально договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком, к примеру, 5 лет?
Здравствуйте,
Договор аренды или безвозмездного пользования недвижимого имущества, если срок договора более 1 года, подлежит обязательной регистрации в Россреестре
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):
- для физических лиц - 2 000 рублей; Госпошлина за регистрацию сделки купли продажи составляет 2000 руб., но поскольку Вы покупаете долю, соответственно к оплате госпошлина - 1000 руб., так как покупаете 1/2 доли. Сразу предупреждаю, что я не юрист. Просто сейчас мы дарим внучке 1/2 долю в квартире и столкнулись с тем, что все сделки с долями оформляются через нотариуса. А нотариусу много платить придется. Если вы это знаете, то извините за беспокойство. Здравствуйте, владею 1/2 доли квартиры и выкупаю 1/2 доли в этой же квартире у сестры. Какая сумма госпошлины?
1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):
- для физических лиц - 2 000 рублей;
СпроситьГоспошлина за регистрацию сделки купли продажи составляет 2000 руб., но поскольку Вы покупаете долю, соответственно к оплате госпошлина - 1000 руб., так как покупаете 1/2 доли.
СпроситьСразу предупреждаю, что я не юрист. Просто сейчас мы дарим внучке 1/2 долю в квартире и столкнулись с тем, что все сделки с долями оформляются через нотариуса. А нотариусу много платить придется. Если вы это знаете, то извините за беспокойство.
СпроситьЗдравствуйте! Налог с продажи имущества, находящегося в собственности мене 3-х лет составляет 13 %. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):
- для физических лиц - 2 000 рублей; При продаже земельного участка и дома владение менее 3 лет сумма примерно 1,5 миллиона. Какие налоги платит продавец если продает сам или при помощи риэлтора?
Здравствуйте! Налог с продажи имущества, находящегося в собственности мене 3-х лет составляет 13 %. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):
- для физических лиц - 2 000 рублей;
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!
Безусловно не является обременением, таким случаем является, к примеру, залог
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Здравствуйте Александр!
Передать право собственности на принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество возможно путем его продажи, дарения, обмена.
Передать право пользования недвижимым имущество возможно путем передачи его в аренду, в наем, в безвозмездное пользование. Вообще зависит от цели вашего вопроса. Формально нет. Но Если, например продаете недвижимость, то вы обязаны предупредить например о существующем договоре аренды. Долгосрочный договор аренды подлежит регистрации, соответственно в егрн вносится запись об ограничении прав. Является ли обременением передача права владения недвижимостью другому лицу?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!
Безусловно не является обременением, таким случаем является, к примеру, залог
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Передать право собственности на принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество возможно путем его продажи, дарения, обмена.
Передать право пользования недвижимым имущество возможно путем передачи его в аренду, в наем, в безвозмездное пользование.
СпроситьВообще зависит от цели вашего вопроса. Формально нет. Но Если, например продаете недвижимость, то вы обязаны предупредить например о существующем договоре аренды. Долгосрочный договор аренды подлежит регистрации, соответственно в егрн вносится запись об ограничении прав.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, является.
Но регистрироваться можно только при наличии письменного согласия ВСЕХ собственников этого жилого помещения. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Нужно сам договор видеть чтоб вам ответить Является ли договор безвозмездного пользования жилым помещением документом подтверждающим право пользования жилым помещением? Можно ли его использовать для регистрации иностранных граждан по месту жительства?
Здравствуйте.
Да, является.
Но регистрироваться можно только при наличии письменного согласия ВСЕХ собственников этого жилого помещения.
СпроситьДоговор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Нужно сам договор видеть чтоб вам ответить
СпроситьНет, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом или ссуда не регистрируется в Росреестре. Можете заключать на любой срок в простой письменной форме. Добрый день.
Договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование не подлежит государственной регистрации, поскольку это не аренда недвижимости. Доброго времени суток. Нет, не нужно, так как вы заключаете договор безвозмездного пользования. А для него государственная регистрация обязательная не предусмотрена. Всего доброго. ОАО передает ООО нежилое помещение (магазин) в безвозмездное пользование на 2 года, надо-ли этот договор регистрировать в кадастровой палате?
Нет, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом или ссуда не регистрируется в Росреестре. Можете заключать на любой срок в простой письменной форме.
СпроситьДобрый день.
Договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование не подлежит государственной регистрации, поскольку это не аренда недвижимости.
СпроситьДоговор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не регистрируется, поскольку данный договор не предусмотрен законодательством Российской Федерации в качестве такового, который подлежит государственной регистрации. Регистрироваться только договор аренды, но он является возмездным. Здравствуйте, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет. Здравствуйте. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на 10 лет?
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не регистрируется, поскольку данный договор не предусмотрен законодательством Российской Федерации в качестве такового, который подлежит государственной регистрации. Регистрироваться только договор аренды, но он является возмездным.
СпроситьЗдравствуйте, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет.
СпроситьЛусине, Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет (п. 2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Где нужно зарегистрировать договор безвозмездного пользования помещением? Договор нужен для рвп.
Лусине, Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет (п. 2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
СпроситьДоговор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, государственной регистрации не подлежит
Нормами главы 36 ГК РФ это не предусмотрено. Нужно ли регистрировать безвозмездный договор найма жилья?
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, государственной регистрации не подлежит
Нормами главы 36 ГК РФ это не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Нужно договор смотреть. Можно у Вас узнать - считается действительным договор безвозмездного пользования жилым помещением (срок действия договора - 3 года) - если договор не был зарегистрирован в росреестр, акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения отсутствует. Договор заключен между администрацией муниципального района и гражданкой РФ. Также нам не был передан ключ от жилого помещения, на основании отсутствия ключа (это законно?). С уважением, Наталья.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Нужно договор смотреть.
СпроситьЗдравствуйте! можете, регистрировать договор не нужно будет в Росреестре. А как же то, что предметом договора мены на основании п. 1 ст. 567 ГК РФ могут быть только товары. В нормах ГК РФ, посвященных договору мены, не указано, что понимается под товаром в отношении этого договора. В связи с этим к определению товара для договора мены применяют нормы о купле-продаже. Согласно п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ (в том числе ценные бумаги, валютные ценности, недвижимое имущество и т.д.). Один из сотрудников настаивает на таком договоре, вот я и ищу варианты.... Разве запрещено задавать вопросы тут людям, хоть чуточку читающим закон? Можно ли заключить договор мены правами пользования земельными участками между двумя юр.лицами вместо договора безвозмездного пользования участками, принадлежащими сторонам договора? И если можно, то нужно ли его регистрировать?
А как же то, что предметом договора мены на основании п. 1 ст. 567 ГК РФ могут быть только товары. В нормах ГК РФ, посвященных договору мены, не указано, что понимается под товаром в отношении этого договора. В связи с этим к определению товара для договора мены применяют нормы о купле-продаже. Согласно п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ (в том числе ценные бумаги, валютные ценности, недвижимое имущество и т.д.).
СпроситьДо регистрации права собственности в регистрационной палате вы не являетесь собственником имущества, следовательно, не обладаете правами пользования, владения и распоряжения.
Уточните второй вопрос. Имеет ли право с точки зрения закона, покупатель недвижимого имущества (нежилое помещение) сдать его частично или полностью в аренду до регистрации права собственности в регистрационной палате? Дом сдан в эксплуатацию. Из документов: Договор долевого участия в строительстве, квитанции об оплате нежилого помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, акт реализации нежилого помещения, поэтажные планы БТИ. Второй вопрос: имеет ли право покупатель подписать договор пользования с арендатором или договор безвозмездного пользования.
До регистрации права собственности в регистрационной палате вы не являетесь собственником имущества, следовательно, не обладаете правами пользования, владения и распоряжения.
Уточните второй вопрос.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить