Необходимость открытия ОКВЭД на операции по сдаче недвижимости в аренду для ИП на ЕНВД
Если ИП находящееся на ЕНВД хочет сдать по договору безвозмездного пользования часть помещения, нужно ли открывать ОКВЭД на операции на сдачу недвижимости в аренду?
Вносить изменения в ЕГРИП в части добавления оквэд 68.20 не нужно, но при условии что договор будет полностью соответствовать безвозмездному характеру, срок договора должен меньше года (иначе требуется государственная регистрация), обязательная ссылка, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется.
Спросить
Сдаю помещение по договору безвозмездного пользования. Арендаторы просят сдать часть помещения в субаренду. Как им правильно составить договор совместной деятельности в части аренды.
Добрый день
В основном договоре должно присутствовать условие о возможности сдавать помещение в субаренду (возмездно).
СпроситьПри заключении договора аренды нежилого помещения насколько правомерно в предмете договора сделать ссылку, что на часть помещений, сдаваемых в аренду, действует договор безвозмездного пользования. Будет ли в данном случае договор безвозмездного пользования неотъемлемой частью договора аренды и будет ли на него распространяться срок, объявленный в договоре аренды?
С уважением. Елена.
Вы можете оформить аренду и безвозмездное пользование одним документом, однако, в предмете необходимо четко указать какие помещения передаются в аренду а какие в безвозмездное пользование, и обязательно четко отразить это в прилагаемом поэтажном плане. Срок договора и другие общие условия аренды будут также распространяться на условия безвозмездного пользования.
СпроситьЯ единственный учредитель ООО. Помещение находится в собственности у ООО. Может ли ООО сдать помещение в аренду и какой порядок и правила сдачи? ООО на ЕНВД Нужно ли добавлять ОКВЭД на сдачу аренды? Спасибо!
Здравствуйте. Может сдать в аренду, ОКВЭД нужно добавлять, ЕНВД на аренду распространяться не будет.
Спросить
Сдать помещение можно, если аренда сроком более чем на 11 месяцев - договор подлежит регистрации в регпалате. ОКВЭД добавлять не обязательно.
СпроситьУ меня в собственности 2 торговых помещения. Помещение А и Б...Я ИП на ЕНВД по отношению к помещению А. В помещении Б работает мой муж тоже как ИП на ЕНВД по договору безвозмездного пользования. ..Вопрос: Cчитается ли в данной ситуации, что я сдаю помещение в аренду своему мужу, ведь по ГК оно находится в совместном пользовании? Спасибо...
Если собственником заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, то этот договор не является договором аренды. Надо отличать эти два разных гражданско-правовых договора. Договор аренды ВСЕГДА возмездный (то есть за плату).
Если нежилое помещение приобретено за деньги в период брака, то оно является общей совместной собственностью супругов в силу норм Семейного кодекса РФ. Если нежилое помещение приобретено вами до вступления в брак или на основании дарения. или наследования, то тогда эти помещения являются только вашей личной собственностью. вот исходя из этих законоположений и надо отвечать на ваш вопрос.
А вот если . как вы уточнили, имущество приобретено в браке. то следовательно, ваш муж пользуется этими помещениями на тех же правовых основаниях, что и вы: ни больше , ни меньше. Поэтому никакого договора в вашем случае заключать не надо. Поскольку у вашего мужа никаких отдельных обязательств перед вами относительно прав на это имущество не имеется. То есть у вас совершенно равные права.
Спросить
И если он покажет налоговой право собственности на имя жены,так что? Это будет не правомерно?
Спросить
Если нет брачного договора, то оплата по договору аренды от супруга к супруге лишена всякого смысла с позиции гражданского законодательства. Более того, если имущество приобреталось в браке, то оно является совместной собственностью даже если и оформлено на одного из супругов (п.2 ст. 34 СК РФ)
СпроситьВ данном случае, для обоснования права общей совместной собственности необходимо представлять правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и свидетельство о браке.
СпроситьИП УСН 6% деятельность - сдача в аренду нежилого помещения
Помещение используется по договору безвозмездного пользования между резидентом РФ и НЕ резидентом РФ
Вопрос
- нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования в рег палате?
- нужно ли заверять договор безвозмездного пользования у нотариуса?
У Вас обычная аренда, поэтому зависит от срока аренды, до года договоры не регистрируются, более 1 года, обязательна регистрации. Нотариус ни причем. Договор может быть в простой письменной форме. Но вообще безвозмездное пользование у коммерческих организаций быть не может. Только у муниципальных органов при размещении в них дошкольных и школьных некоммерческих организаций. Перечень таких помещений согласован Мэрией.
СпроситьМожет ли ООО небольшую часть арендуемого помещения дать в безвозмездное пользование ИП? В договоре аренды ООО не написано, что они могут сдавать в субаренду, но при этом они получили письмо от Арендодателя, что разрешают ООО сдавать ИП в субаренду (не в безвозмездное пользование). ООО не имеет оквэд на сдачу в аренду/субаренду. И чем собственно отличается сдача в аренду/субаренду на безвозмездной основе от просто безвозмездного пользования?
Отличается сдача в аренду/субаренду на безвозмездной основе от просто безвозмездного пользования ценой договора. Если разрешают можете сдать в субаренду.
Спросить
Доброго времени суток!
Субаренда на безвозмездной основе это и есть договор безвозмездного пользования. Такой договор между юридическими лицами (или ИП) может нести в себе налоговые риски. Лучше заключить договор субаренды с символической арендной платой (хоть 100 рублей).
Подробнее можете уточнить у своих бухгалтеров.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
ООО заключило договор аренды с администрацией на аренду нежилого помещения. Есть ли возможность у ИП взять это помещение в пользование у ООО по договору безвозмедного пользования?
Здравствуйте, Денис.
Если Договором аренды не установлено ограничение на передачу имущества в пользование третьим лицам - возможность, при оформлении "правильного" Договора, имеется.
Спросить
Денис
Это зависит от условий договора заключенного ООО с администрацией.
Для разрешение вашего вопроса необходимо изучить данный договор.
С уважением.
СпроситьКакой код ОКВЭД выбрать, регистрирую ИП, если мне помещение передали в пользование по договору в безвозмездного пользования, а я как ИП буду сдавать в аренду (как коммерческое)? Второе-если сдавать временно квартиру отдыхающим (тоже самое квартира находится у меня в пользовании по договору безвозмездного пользования)
Здравствуйте! Скорее всего, 70.2
Сдача внаем собственного недвижимого имущества с подпунктами по сдаче жилых и нежилых помещений.
Спросить
Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте!вам нужно зайти в общероссийский классификатор экономической деятельности и зайти в раздел касающийся вашего вопроса. Обращайтесь, буду рад помочь.
СпроситьЕсли, мы гос учреждение и нам предоставили по договору безвозмездного пользования помещения, то можем ли мы часть этих помещенией, с письменного согласия собственника этих помещений, сдать их в аренду? Или только в безвозмездное пользование? Спасибо с уважением ирина.
Если собственник разрешит вам сдать помещения в аренду за плату, то можно.Посмотрите,что сказано в вашем договоре безвозмездного пользования на сей счет.Адвокат В.А.Щербак.
Спросить
