Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Риэлтор закон / Законы и прочие темы - 557 советов адвокатов и юристов

Невозможность получения ипотеки из-за возраста - Как расторгнуть договоры и избежать неустойки агентству?

Выплата неустойки при расторжении договора потребителем - незаконное требование. Вы, как потребитель, вправе в любое время расторгнуть договор, возместив риэлтору фактически понесенные расходы на исполнение договора, как правило, это расходы на рекламу Решайте в суде вопрос по ФЗ "О защите прав потребителя", если риэлтор будет настаивать на неустойке. Решили продать квартиру. Заключили договор с агентом. Вышли на предварительной довор купли-продажи с покупателем. Получили задаток. Но только после этого риэлтор сказал, что на 30 лет ипотеку не дадут, так как мне 47 лет. Если на меньший срок, то платеж в месяц высокий. Нас не устраивает. Хотим расторгнуть оба договора. В догоре с агентством написано, что в случае расторжения договора Заказчик в одностороннем порядке обязуется возместить неустойку Исполнителю в размере 7 процентов от стоимости предмета договора.

Реальность сделки - продажа квартиры с участием несовершеннолетних и опеки

Такая сделка законом не запрещена. 420-422 ГК РФ Вам в помощь с согласия органов опеки Конечно, реально такая сделка, причём тут бабушка и внуки? Бабушка не покупает у внуков жильё и внуки бабушкё не продают ничего. А риэлтор не сказал, почему нельзя?

Можно, но все будет зависеть от органов опеки.

Если все они живут в 3-х комнатной квартире, в однокомнатную детям могут не разрешить.

Нужно смотреть документы. Есть квартира в которой собственники: бабушка с долей 1/2 и 7 внуков с долями по 1/8 из них 3 несовершеннолетних. Бабушка и внуки хотят продать эту квартиру. Будет приобретена квартира бабушке и вторая детям. Так как в сделке участвуют несовершеннолетние то с участием опеки. Подскажите, пожалуйста реальна ли такая сделка? Риэлтор говорит, что нельзя так как это бабушка и внуки.

Возможно ли конфликт интересов, если юрист, которому нужна помощь с покупкой квартиры для своей мамы в ипотеку

Да, может. Может представлять интересы так как никаких ограничений для такого юриста законом не предусмотрено и для риэлторов тоже, он же не адвокат чтобы соблюдать этику адвоката. Может ли юрист, заинтересован не лицо, представлять интересы продавца недвижимости, если покупает квартиру для своей мамы в ипотеку?

Собираюсь взять квартиру в ипотеку - можно ли принести риелтору паспорт и СНИЛС?

Законом не запрещено. Однако документы передавать нельзя. Здравствуйте. Документы нужны, скорее всего, для подачи заявки в банк, поскольку кроме данных, надо приложить скан-копии. При Вас все заполнят и заберёте документы. Оставлять, конечно, такого рода документы не следует Да можете принести. Зачем Вам риэлтор то? В банк обращайтесь. Сами квартиры смотрите на сайтах циан, авито и домклик

Вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Хочу взять квартиру в ипотеку. Мне риелтор сказал что поможет с этим вопросом и сказала принести ей мой паспорт и снилс, законно ли это? Боимся попасть на машейников.

Фото документов на квартиру, оформленную на маму - что может делать риэлтор без согласия продавца?

Здравствуйте. Если от мамы нет нотариально удостоверенной доверенности, то риэлтор ничего не сможет сделать с квартирой. Без доверенности, Росреестр откажет в регистрации (ст. 18, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Может их продать.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Если нет, не нотариальной доверенности ни договора с риэлтором, где могли бы быть прописаны условия договора, что может продать, значит, сделка будет не действительной, он продать её не сможет, ничего сделать с квартирой не сможет. Продаем квартиру, квартира оформлена на маму, у риэлтора есть фото документов, что может сделать риэлтор с данными фото, без нашего согласия? Договора нет есть переписка.

Я хотела вернуть свои деньги они мне не помогли не нашли не какую квартиру

Надо написать претензию требования с требованием возврата средств, в связи с неисполнением условий договора. Добрый день

Вам нужно составить письменную претензию (Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требование о чем либо) и направить ее Исполнителю

В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП, обращаетесь в суд. Они могут без суда не возвращать (увы) Добрый день, направьте письменную претензию о возврате денежных средств Подавайте претензию на основании ст. 29 ЗЗПП, если отказ, с иском в суд. Если вы заключили договор с риэлтором и риэлтор не выполнил свои обязательства перед вами по договору, то необходимо расторгать. Напишите претензию, подайте её риэлтор в случае отказа в возврате денежных средств, подавайте иск в суд. Я хотела вернуть свои деньги они мне не помогли не нашли не какую квартиру

Для продажи недвижимости нужна справка из ПНД. Какой срок справки, как долго она действительна?

Срок справки законом не установлен. Да и никаких справок из ПНД не требуется

это риэлтор так мутит? Представление такой справки при продаже недвижимости обязательным не является, и срок её действия не определен. Галина, для продажи недвижимости справка никогда не требовалась Для продажи недвижимости нужна справка из ПНД. Какой срок справки, как долго она действительна?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Наркоман черный риэлтор отнял единственное жилье за 566 т р 52 м 2..как оспорить? Спасибо

Добрый день!

Обращайтесь письменно в полицию и прокуратуру.

Далее при необходимости в суд.

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 29.12.2022)

"О полиции" Отнять за 556.000 руб органы не поймут и соответственно откажут Наркоман черный риэлтор отнял единственное жилье за 566 т р 52 м 2..как оспорить? Спасибо

Мы покупаем квартиру, риэлтор продавца просит задаток, как отказать риэлтора?

Добрый день!

Уточните, задаток предусмотрен предварительным ДКП? Соглашение о задатке заключали?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Елена, просто не отдавайте задаток и все! И прямо скажите риэлтору, что у вас нет такой обязанности.

С задатком никогда шутить не стоит, поверьте.

[b]И задаток по сути - это условие договора, а заключение договора о задатке носит добровольный характер.[/b]

Закон это подтверждает:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Добрый день!

Заключите ПДКП, иначе никто, никому, ничем не обязан. И квартиру могут продать не Вам. Мы покупаем квартиру, риэлтор продавца просит задаток, как отказать риэлтора?

Имеет ли право реэлтор рассказать о сделке по недаижимости помтороннему лицу?

Имеет право. Нет такого запрета. Ответили уже на ваш вопрос Добрый вечер! Нет закона ограничивающего риэлтора рассказать о своей работе. Имеет ли право реэлтор рассказать о сделке по недаижимости помтороннему лицу?

Нужен ли договор с риэлтором при продаже квартиры - мнение экспертов

Здравствуйте, Ольга. Именно [b]на продажу[/b] - не обязательно. Только Вы, как собственник, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. А уже вопрос о том, будете ли Вы этим заниматься самостоятельно или доверите риэлтору, решайте сами. Для того, чтобы риэлтор мог продать квартиру от Вашего имени необходима нотариальная доверенность (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). С риэлторами и агентствами (как правило) заключается договор [b]на оказание услуг[/b] по поиску покупателя. Вопрос заключения договора с ними - это уже исключительно на Ваше усмотрение. Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры? Или можно без договора обращаться к нескольким агентствам и риэлторам.

Я гражданка России, как продать недвижимость свою в Украине? Покупатель гражданин Украины?

Обращайтесь к юристам или риэлторам из Украины. Это другое государство и там другие законы. Людмила, на Украине все сделки с недвижимостью нотариальные. Обратиться нужно к украинскому нотариусу По ДКП продавайте недвижимость.

Через нотариуса скорее всего. Здравствуйте, Людмила.

На период военного положения в Украине запретили нотариусам оформлять сделки, в которой стороной является гражданин РФ.

Поэтому оформить сделку по продаже недвижимости в Украине не получится. Я гражданка России, как продать недвижимость свою в Украине? Покупатель гражданин Украины?

Ответственность агентства недвижимости за прорыв трубы и затопление квартиры - что говорит закон?

Агенство недвижимости - это посредник между покупателем и продавцом. Поэтому никакой ответственности за какие-либо недостатки квартиры оно нести не может в любом случае. Нет конечно... риэлтор в лучшем случае поможет продать квартиру (это в лучшем случае)... вся ответственность на собственнике Добрый день. Нет, конечно.

Всю ответственность несёт собственник жилого помещения. Несет ли агентство недвижимости материальную ответственность, при продаже квартиры (составлен агентский договор), если в квартире прорвало трубу и затопило соседей?. В агентском договоре про ответственность не сказано.

В какое время может приходить риэлтор показывать квартиру в коммунальной квартиры и есть ли законы на их полномочия

Данный вопрос регулируется нормами гражданского кодекса РФ. Иван, время прихода риэлтора должно быть предварительно согласован с проживающими в квартире. По общим правилам, сформулированным в ст. 402 ГК РФ действия работников риэлторской фирмы, индивидуального предпринимателя по исполнению ими обязательств будут считаться действиями данной риэлторской фирмы, индивидуального предпринимателя, которые, в свою очередь, будут нести ответственность за действия своих работников, повлекшие неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В какое время может приходить риэлтор показывать квартиру в коммунальной квартиры и есть ли законы на их полномочия

Может ли капитан судна заверить доверенность на право покупки земли риэлторам с оформлением на моё имя?

Есть у капитана такие полномочия. В ст. 185.1. ГК РФ Удостоверение доверенности, [b]именно капитан судна[/b] не указан в перечне должностных лиц, которым дано право удостоверять доверенность[b], которая может быть приравнена к нотариальной и которая требуется для сделок с недвижимым имуществом.

Исключение может быть лишь в том случае, если это [/b]ВОЕННЫЙ корабль, который должен считаться воинской частью. Нет конечно, капитан судна вправе лишь удостоверить завещание лица, находящегося во время плавания на судне. Завещание, удостоверенное капитаном судна, приравнивается к нотариально удостоверенному.

"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ, статья 70.

Удачи. Может ли капитан судна заверить доверенность на право покупки земли риэлторам с оформлением на моё имя?

Херсонская беженка получила жилищный сертификат, но сомневается в высылке фото документов риэлтору

Фото документов никогда не стоит высылать. По ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", Агентство обязано установить Вашу личность, а Вы, соответственно, обязаны предоставить документ, удостоверяющий Вашу личность (паспорт).

Если пересылаете в электронном виде, делайте на копии надпись "копия, когда, для кого и для чего сделана". Здравствуйте. Можно выслать фото копии. Ничего страшного в этом нет.

С уважением. Я беженка из Херсона, получила жилищный сертификат. Один из риэлтора попросил меня сфотографировать и выслать мой РФ паспорт и сертификат, и выслал мне договор для ознакомления взамен (агентство имеет лицензию и хорошие отзывы). Агентство в другом городе.

Можно ли было высылать фото документов? Что-то мне неспокойно)

Могу ли я как покупатель отказаться от риэлторских услуг.

Лариса, да, можете.. Это ваше право. Здравствуйте!

Конечно, от риэлторских услуг Вы можете отказаться. Лариса, имеете полное право в любое время расторгнуть договор.

[b]Для этого нужно написать очень подробную и грамотную претензию о возврате денежных средств (если вы их платили) и о расторжении договора оказания услуг, со ссылками на нормы законодательства РФ.[/b]

Так как никаких расходов риэлтор не произвел!

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Закон четко дает вам такое право:

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Могу ли я как покупатель отказаться от риэлторских услуг.

Как защитить себя от навязывания платных услуг риэлтора при выборе квартиры через бесплатный сайт

Здравствуйте, Гость_4838777. Ваш вопрос поставлен не верно. Правильнее было бы спросить, на основании какого закона риэлтор требует с вас оплаты. Ответ: такого закона не существует. Вы не заключали с риэлтором договора об оказании им услуг, между вами нет обязательственных отношений. Требовать оплаты риэлтор может лишь с клиента. Хотела купить квартиру. Сама нашла вариант через бесплатный сайт Домклик. Квартиру продают через агентство. Я понимаю, что не должна платить этому риэлтору. Так как я его не нанимала для поиска и проведения сделки по данной квартире. Но он ничего не хочет слышать, говорит я обязана ему оплатить 29000+2% от стоимости квартиры. Или он мне ничего продавать не будет. На основании какого закона, я имею право самостоятельно выбирать недвижимость и не платить лишние деньги риэлтора, за услугами которых я не обращалась.

Возвращение денег за услуги риэлтора при неполном выполнении обязательств - возможно ли?

Здравствуйте!

То что написано в договоре роли не играет так как согласно ФЗ о защите прав потребителей возврат предусмотрен. Если риелтор не исполнил услуги по заключенному с вами договору, то вы имеете право требовать возврата денежных средств. Да, претензию подавайте риэлтору на возврат денежных средств. Это все мошенничество.

Заявление в полицию подать нужно. Можно ли вернуть деньги за услугу риэлтора, если в договоре прописано, что при расторжении договора средства не возвращаются?

После уплаты услуг получил номер телефона владельца интересующей квартиры, но квартиру сдали. Варианты, предлагаемые риэлтором, не соответствуют нашим требованиям.

Как вернуть предоплату, если отказались от услуг риэлтора без договора?

Добрый день!

Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требование возвратить денежные средства на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Что делать. Обратились к риэлтору, сделали предоплату без договора. Сейчас хотим отказаться от услуг этого риэлтора, а нам не возвращают предоплату. Что можно сделать в этом случае?

Как отказаться от услуг риэлтора и избежать необоснованной оплаты?

Ну по-справедливости - надо платить. А по закону - нет договора - нет оплаты.

С уважением. Анастасия, по закону, вправе не платить, если не прописана нигде эта сумма. Хотим оформить квартиру в новостройке в ипотеку. Риэлтор отправил некоторые варианты, 1 подошёл, съездили посмотреть только отделку в сданном доме, т.к нужный ещё не сдан, не пускают. Ипотеку оформили, ДДУ подписали, была назначена сделка, но до сделки сами нашли вариант более подходящий. Договор с риэлтором не заключали. От его услуг хотим отказаться, в свою очередь риэлтор запрашивает 65.000 рублей за проделанную работу. Данная сумма нигде не прописана. Как быть в такой ситуации?

Как вернуть деньги за неиспользованные услуги риэлтора, который не выполняет свои обязательства?

Полагаю В вашем случае можно наметить некоторые варианты процессуальной позиции в части расторжения отношений. Направьте ему заявление о расторжении договора и возврате части неотработанного гонорара в силу ст.782 гк рф. В случае отказа подайте в суд иск. Здравствуйте.

От услуг Вы можете отказаться в любое время. Например, на основании ст.32 Закона о защите прав потребителей при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Если у исполнителя расходов не было (он должен подтвердить их документально), то Вам обязаны вернуть всю сумму.

С уважением. Можно ли вернуть деньги за не оказанные услуги риэлтора, если они ссылаются на то что по договору заявка считается активна в течение 30 дней. Но при этом ничего не делают, ни предоставляют ни какой информации по моей заявке.

Банда черных риэлторов и юристов занимается отъемом квартир у граждан через суд.Куда обратиться для расследования

Елена,, обращайтесь в программу человек и закон. В Фонтанку. Ру, они любят это дело. В Фонтанку уже обратились. Пока молчат. Банда черных риэлторов и юристов занимается отъемом квартир у граждан. Но все как бы по закону, через суд. Есть несколько потерпевших.

Куда обратиться для журналистского расследования дел этой банды?

Также нужна шумиха вокруг текущего дела - мы потерпевшие, чтобы суд не замял и это дело.

Можно ли вернуть деньги у риэлтора?

Да, можно вернуть деньги у оного. Здравствуйте! Да, можете, однако следует помнить:

Смотрите ст. 32 ФЗ "О защите прав потребителей", а расходы которые понес риелтор исполняя услугу, доказать/подтвердить сам риелтор. Если расходы не подтверждаются, соответственно возврату подлежит вся оплаченная вами сумма, для начала следует заявить претензию.

Таким образом, вам сначала надо составить претензию, затем подать исковое заявление в суд. Можно ли вернуть деньги у риэлтора?

Как снимать квартиру в 16 лет - риэлтор или собственник, что позволяет закон?

Можно снимать, если он эмансипирован, имеет свой источник дохода и т.д. Здравствуйте. Договор найма квартиры Вы можете заключить только с письменного согласия родителей. С риэлтором - так же. Полная дееспособность наступает лишь с 18 лет, поэтому в 16 лет нельзя совершать такие действия. Смогу ли я сам, в 16 ти летнем возрасте снять квартиру? Может ли риэлтор заключить со мной договор? Или лучше обращаться к собственнику? Можно ли по закону снимать квартиру несовершеннолетнему, но достигшему 16 ти лет гражданину РФ?

123412СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение