Сдача в аренду нежилого / Жилищное право - 649 советов адвокатов и юристов
Можете, никакое согласие остальных собственников не требуется. И зачем Вам как ИП заключать договор найма? Просто как гражданин. Уважаемый Алексей!
ИП здесь ни прич ем. Любое физическое лицо может сдать свою жилплощадь в аренду без согласия соседей. Но вы же сдаете свою собственность, как физическое лицо, как жилое помещение, а не как нежилое. Следовательно, на какие либо налоговые льготы не рассчитывайте. У меня УСН. Я открыл вид деятельности. Чтобы уменьшить налог до 6%. Или есть какие-то подводные камни? 70.20 ОКВЭД гласит Сдача внаём собственного недвижимого имущества. У меня комната в коммунальной квартире. Я ИП. Я хочу её сдать. Мне необходимо собрать согласие всех соседей? Или Так как это моя собственность, по договору найма я могу сдавать? Или есть другие варианты?
Заранее благодарен.
Можете, никакое согласие остальных собственников не требуется. И зачем Вам как ИП заключать договор найма? Просто как гражданин.
Спросить
Уважаемый Алексей!
ИП здесь ни прич ем. Любое физическое лицо может сдать свою жилплощадь в аренду без согласия соседей.
Спросить
Но вы же сдаете свою собственность, как физическое лицо, как жилое помещение, а не как нежилое. Следовательно, на какие либо налоговые льготы не рассчитывайте.
Спросить
У меня УСН. Я открыл вид деятельности. Чтобы уменьшить налог до 6%. Или есть какие-то подводные камни?
СпроситьНет, никаких подводных камней. Тем более если открыли виде деятельности по сдаче в наем жилых помещений. Тем проще.
Спросить70.20.1
Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
Эта группировка включает:
- сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир
Эта группировка не включает:
- эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см. 55
СпроситьОбращайтесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договоров аренды. Прикладывайте кадастровый паспорт помещений. Росреестр, в порядке межведомственного взаимодействия отправит данные в Кадастровую палату. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Срок от 18 до 30 календарных дней. Нужно чтобы в кадастровом паспорте было примечание, что часть нежилого помещения сдается в аренду. Как внести эти сведения и в какой срок это сделают? Спасибо.
Обращайтесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договоров аренды. Прикладывайте кадастровый паспорт помещений. Росреестр, в порядке межведомственного взаимодействия отправит данные в Кадастровую палату. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Срок от 18 до 30 календарных дней.
СпроситьВнимательно ознакомьтесь с договором аренды. Если Этим договором предусмотрена сдача помещений в субаренду, то согласия владельца не нужно. В противном случае - получите. Я ИП. Хочу заключить договор субаренды нежилого помещения. Как правильно это сделать? Обязательно ли письменное согласие хозяина помещения?
Внимательно ознакомьтесь с договором аренды. Если Этим договором предусмотрена сдача помещений в субаренду, то согласия владельца не нужно. В противном случае - получите.
СпроситьИмеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды. Так договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании? Физ. лицо имеет нежилое помещение, можно ли передать его в безвозмездное пользование ООО, учредителем которого это физ лицо является? И может ли это ООО сдавать в аренду это помещение другим юр. лицам или в субаренду? Законно ли это будет?
Имеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды.
Спросить
Так договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании?
СпроситьВ договоре безвозмездного пользования также можно прописать право сдачи в субаренду.
СпроситьЕсли заключить договор субаренды, то это возможно и все будет официально и законно. Если физ. лицо является собственником нежилого помещения и является индивидуальным предпринимателем, может он сдать в аренду часть нежилого помещения ООО, только арендодателем будет выступать ИП. И в выписке из ЕГРИП прописано розничная и оптовая торговля, а про аренду ничего не сказано. Спасибо.
Если заключить договор субаренды, то это возможно и все будет официально и законно.
СпроситьДА КОНЕЧНО МОЖЕТ НЕТ ЗАПРЕТА Если физ. лицо является собственником нежилого помещения и является индивидуальным предпринимателем, может он сдать в аренду часть нежилого помещения ООО.
Имеет полное право. В законе запрета нет. Может ли ИП, являющийся собственником нежилого помещения, сдать его в аренду иностранному гражданину, имеющему патент и вид на жительство.
Либо зарегистрироваться, либо без регистрации ИП платить НДФЛ. Да и налоги платить нужно и регистрировать в качестве ИП Жанна Николаевна,спасибо за ответ,поясните,пожалуйста, как платить НДФЛ и не регистрировать ИП.??? ведь получение дохода считается предпринимательской деятельностью? А если нет ИП-значит незаконной??? Благодарю Вас! По завещанию унаследовано нежилое помещение, которое сдается в аренду под магазин. Нужно ли наследнику платить какие либо налогии и надо ли регистрироваться в качестве ИП? спасибо!
Жанна Николаевна,спасибо за ответ,поясните,пожалуйста, как платить НДФЛ и не регистрировать ИП.??? ведь получение дохода считается предпринимательской деятельностью? А если нет ИП-значит незаконной??? Благодарю Вас!
СпроситьВ соответствии со ст.217 НК РФ доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются НДФЛ.
Налоговая ставка составляет 13 %.
Декларация по налогу на доходы физических лиц подаётся в налоговый орган (инспекцию ФНС России) по месту жительства (месту пребывания) физического лица не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход. Если 30 апреля приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то декларация должна быть представлена не позднее ближайшего рабочего дня.
ЕЩЁ ВОЗМОЖЕН ТАКОЙ ВАРИАНТ:
ИП (или ООО) является в отношении Вас налоговым агентом (НК РФ, ст.226) со всеми вытекающими последствиями, а именно: при выплате Вам арендной платы обязан исчислить и удержать из Вашего дохода НДФЛ (130 руб. с каждой 1 000 руб.), а также перечислить его в бюджет и отчитаться по итогам календарного года по Вашим доходам от аренды по форме 2-НДФЛ в ФНС (Это из письма МинФина № 03-04-05/3-889 от 20.07.2012).
СпроситьДанный ОКВЭД не является препятствием для сдачи в аренду нежилого помещения а кто мешает? Можно ли Арендодателю сдать в аренду нежилое помещение Арендатору, у которого (у арендатора) основной вид деятельности по ОКВЭду 70.20.2 (сдача имущества в аренду)
13% для физ лица - налог на доходы физ. лиц. Сколько нужно заплатить налогов, со сдачи нежилого помещения в аренду?
Подскажите пожалуйста обязательна ли установка своего мусорного бака? - нет, не обязательная. Данный банк обязана установить УК/ТСЖ. Являюсь собственником нежилого помещения расположенного в много квартирном доме. Сдаю его в аренду под маленький продуктовый магазин. Раньше с управляющей компанией был договор в котором были пункты как содержание мест общего пользования, облагораживание территории, а сейчас упр комп. Изменила договор оставив только техническое обслуживание дома, и требует заключения отдельного договора с организациями на уборку мусорной площадки, вывоз снега, уборку пред домовой территории а а так же установку отдельного мусорного бака (у меня договор заключен на вывоз мусора).
Подскажите пожалуйста обязательна ли установка своего мусорного бака? И заключение договоров на обслуживание контейнерной площадки и вывоз снега?
Подскажите пожалуйста обязательна ли установка своего мусорного бака? - нет, не обязательная. Данный банк обязана установить УК/ТСЖ.
СпроситьДоброго времени! Нет, в Вашем случае налоговых льгот не имеется, с суммы дохода вы обязаны заплатить НДФЛ. Согласно ст. 1 ЗК РФ в РФ установлен принцип платности пользования земельными участками либо в виде арендной платы (для арендатора) или в виде земельного налога (для собственника). Поэтому сдача в аренду Вашего участка не освобождает Вас как собственника нести обязанность по уплате земельного налога. Если земельный участок принадлежит инвалиду (физ. лицу) имеются ли какие льготы при сдаче? И кто платит налог - инвалид или же арендатор? Хочу сдать нежилое помещение на участке, как быть?
Доброго времени! Нет, в Вашем случае налоговых льгот не имеется, с суммы дохода вы обязаны заплатить НДФЛ. Согласно ст. 1 ЗК РФ в РФ установлен принцип платности пользования земельными участками либо в виде арендной платы (для арендатора) или в виде земельного налога (для собственника). Поэтому сдача в аренду Вашего участка не освобождает Вас как собственника нести обязанность по уплате земельного налога.
СпроситьЕсли в договоре аренды прописано будет, что субарендатор имеет право сдавать в субаренду, то может. При краткосрочной аренде не более 11 мес. налогооблажения нет и регистрировать договор в росреестре не надо. Муж является собственником нежилого помещения. Может ли он передать в безвозмездное пользование, либо за сумму коммунальных платежей (как лучше?), данное помещение супруге? Может ли супруга (ЧЛ) сдавать данное помещение в субаренду по более высокой цене и какие налоги придётся платить? Спасибо!
Если в договоре аренды прописано будет, что субарендатор имеет право сдавать в субаренду, то может. При краткосрочной аренде не более 11 мес. налогооблажения нет и регистрировать договор в росреестре не надо.
СпроситьДанный вид дохода не подпадает под ЕНВД, поэтому придется платить по правилам ОРНО. Приобрела нежилое помещение. Сдаю под услуги ИП. Являюсь ИП на ЕНВД. Договор аренды составлен на физ. лицо. Хочу уплатить 13 проц. Или обяжет налоговая платить как ИП по общему режиму налогообложения, что невыгодно и неудобно, т.к. На упрощенку могу подать только с начала года?
Здравствуйте. Такое возможно Да, это возможно.
С уважением Дмитрий Юрьевич Если договор аренды на нежилое помещение заключен на неопределенный срок, согласно Вашим ответам государственной регистрации он не подлежит, т.к нет конкретных сроков, вопрос - можно ли сдать в субаренду помещение на 3 года и зарегистрировать в УФРС?
Вы как собственник имеете право свободного распоряжения своим имуществом в независимости от работы, При сдаче беззвозмедного имущество другому лицу, главное в договоре не прописывайте ни какие обременения, тогда ООО сможет по своему усмотрению распоряжаться имуществом переданное ему, в том числе и сдачей за вознаграждение, оплата налогов по общему правилу согласно выбранному режиму налогооблажения Могу ли я - физическое лицо (гос. служба), оформить договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ООО (моя мама) на 11 месяцев. И имеет ли право ООО сдать в аренду это помещение ИП. Если она имеет то мне надо платить какой то налог, или нет/
СПАСИБО!
Вы как собственник имеете право свободного распоряжения своим имуществом в независимости от работы, При сдаче беззвозмедного имущество другому лицу, главное в договоре не прописывайте ни какие обременения, тогда ООО сможет по своему усмотрению распоряжаться имуществом переданное ему, в том числе и сдачей за вознаграждение, оплата налогов по общему правилу согласно выбранному режиму налогооблажения
СпроситьЗдравствуйте. Могут, но в том случае, если это помещение является общедомовым имуществом, если нет, то необходимо решать в вопрос с муниципалитетом, сдача в аренду нежилых помещений, муниципалитетом, осуществляется на конкурсной основе. Я заключил договор аренды муниципального помещения два года назад. Сейчас на это же помещение подала заявку ТСЖ. Помещение находиться в доме обслуживаемом этим ТСЖ. Имеет ли это ТСЖ преимущественное право заключения договора. Т. Е могут ли мой договор аннулировать? Спасибо.
Здравствуйте. Могут, но в том случае, если это помещение является общедомовым имуществом, если нет, то необходимо решать в вопрос с муниципалитетом, сдача в аренду нежилых помещений, муниципалитетом, осуществляется на конкурсной основе.
СпроситьЗдравствуйте.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Здравствуйте Александр, вам понадобиться
- выписки из БТИ;
- план;
- проект;
- эскиз;
- акт согласования;
- нотариальное разрешение;
- паспорт;
- акт жилищной комиссии;
- заключение межведомственной комиссии;
- заявление в регистрационную палату;
- квитанция об оплате за услуги.
Вот мой номер 8-950-583-11-77, звоните Имеется жилая квартира на первом этаже в проходном месте. Окна выходят на проспект. Как переоформить в нежилое, для того, что бы сдавать под офис или продать? Будет ли это выгодно, по сравнению с простой сдачей жилого помещения?
Здравствуйте.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Здравствуйте Александр, вам понадобиться
- выписки из БТИ;
- план;
- проект;
- эскиз;
- акт согласования;
- нотариальное разрешение;
- паспорт;
- акт жилищной комиссии;
- заключение межведомственной комиссии;
- заявление в регистрационную палату;
- квитанция об оплате за услуги.
Вот мой номер 8-950-583-11-77, звоните
СпроситьКонечно может, если вам помещения принадлежат на праве собственности. Может ли арендодатель сдавать в аренду нежилые помещения арендатору с последующим выкупом тих помещений, имея большую задолжность по налоговому законодательству на земельный участок, спасибо.
Да, возможно придется оформлять регистрацию договора аренды в росреестре. Хочу зарегистртроать в Москве ИП для сдачи в арнду нежилого помещения в Тульской обл юрлицу, зарегистрированному в Московской обл, сам зарегистрирован в Москве. Нужно ли что-то оформлять и в Тульской оласти?
Да, если помещение принадлежит не юридическому лицу, а ему как физ. лицу Собственник нежилого помещения является учредителем и директором предприятия на едином налоге. Имеет ли он право сдавать свое помещение в аренду не как физ. лицо, а как юр.лицо для минимизации налогов?
Он как налоговый агент должен сам удерживать этот налог из тех денег которые подлежат перечислению Вам Какой налог я, физлицо, должна (или не должна) платить при сдаче в аренду нежилых помещений индивидуальному предпринимателю с целью осуществления последним коммерческой деятельности и какой налог должен (или не должен) платить мой арендатор?
Он как налоговый агент должен сам удерживать этот налог из тех денег которые подлежат перечислению Вам
СпроситьСдача в аренду нежилых помещений и площадей Как в уставе учреждения должно звучать, как вид деятельности:
- сдача в аренду нежилых помещений и площадей или
- сдача внаем недвижимого имущества?
Внесите его в уставной капитал и сдавайте от лица своего ООО мои права и действия. Я являюсь как физ лицо собственником нежилого помещения (офис) Так же я являюсь единственным учредителем ООО, которое находится в этом же офисе. У меня 2 вопроса. Могу ли я сама себе сдать офис в аренду безвозмездно, не получая как физ лицо никакой прибыли? Могу ли я уже на основании безвозмездного договора сдать часть офиса уже как от лица своего ООО другому ООО с арендной платой. То есть арендная плата будет приходить на счет моего ООО и я с него буду платить налог на прибыль.
В законе нет ограничений по сроку для сдачи в аренду нежилых помещений в аренду. Договора аренды на 3 года и более, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ваши опасения абсолютно оправданы.
Можете + требовать, указать в договоре, что арендодатель компенсирует неотъемлемые улучшения (т.е. Вашего ремонта) при прекращении договора. Хочу снять помещение в аренду под парикмахерскую на долгий срок, а мне арендодатель говорит - можем по каким то законам только на год, а потом лонгировать. Боюсь, что сделаю ремонт, раскручу, а меня выгонят. Как можно каким то образом подстраховаться? Или...?
В законе нет ограничений по сроку для сдачи в аренду нежилых помещений в аренду. Договора аренды на 3 года и более, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ваши опасения абсолютно оправданы.
Можете + требовать, указать в договоре, что арендодатель компенсирует неотъемлемые улучшения (т.е. Вашего ремонта) при прекращении договора.
Спросить
