Сдача квартиры застройщиком / Жилищное право - 1174 советов адвокатов и юристов
Это значит,что ,подписав такой договор.вы не сможете потребовать в суде с застройщика компенсацию за нарушение сроков сдачи. Не надо ни чего подписывать, нужно применять к нему финансовые санкции и взыскивать неустойку. А как это подписать дополнительный договор о сдаче долевой квартиры с разногласиями. Если застройщик неуспевает сдать обьект уже несколько раз.
Это значит,что ,подписав такой договор.вы не сможете потребовать в суде с застройщика компенсацию за нарушение сроков сдачи.
Спросить
Не надо ни чего подписывать, нужно применять к нему финансовые санкции и взыскивать неустойку.
СпроситьВы вправе не подписывать такое допсоглашение Здравствуйте. Подпишите с разногласиями. Сможете обратиться в суд и взыскать с застройщика неустойку. Да, можете не подписывать. Требовать подписать доп.соглашение они не имеют права, т.к. Вы равноправный участник договора. В 2014 году купил квартиру в долевом строительстве за наличный расчет расчитался полностью по временному договору сдача квартиры должна быть в конце 2014 года но не сдали. Выдали в рег палате основной договор со сдачей 30 декабря 2015 года но тоже не успели достроить сейчас май месяц просрочили сдачу квартиры на 5 месяцев требуют подписать дополнительное соглашение о переносе сдачи дома. Могу ли я неподписывать доп соглашение и что будет если не подпишу.
Здравствуйте. Подпишите с разногласиями. Сможете обратиться в суд и взыскать с застройщика неустойку.
Спросить
Да, можете не подписывать. Требовать подписать доп.соглашение они не имеют права, т.к. Вы равноправный участник договора.
СпроситьНе повлияет, необходима претензия и расчет неустойки, строили по ФЗ 214? Нет, не повлияет, не 3 года же прошло. Это первое. Второе - застройщик просрочил передачу квартиры Вам после ввода дома в эксплуатацию, или срок сдачи дома в эксплуатацию? Формула-то есть, и процентная ставка есть, но вот применима ли она к Вашему случаю - пока вопрос. Нет еще, не строил. Вроде формула какая то должна быть. Почему может и не применима к моему случаю? Приобрел квартиру, но сдачу квартиры просрочили на 3 месяца. Хочу написать претензию в строительную компанию, но с момента сдачи квартиры прошел год. Не повлияет ли на положительный результат из за поздного обращения?
Нет, не повлияет, не 3 года же прошло. Это первое. Второе - застройщик просрочил передачу квартиры Вам после ввода дома в эксплуатацию, или срок сдачи дома в эксплуатацию?
СпроситьФормула-то есть, и процентная ставка есть, но вот применима ли она к Вашему случаю - пока вопрос.
Спросить
Писать жалобу в прокуратуру. Заявление в полицию. Здравствуйте. В каком смысле "кинул"? Если продлевает сроки сдачи-имеете право обратиться в суд о взыскании с него неустойки, если строительство вообще не ведется-обращайтесь в полицию с заявлением по факту мошенничества в особо крупных размерах. Когда мы согласились с застройщиками все писали доверенность и сеичас они уехали и я незнаю что делать Застройщики нас кинули с квартирой можно что то дальше делать или нет.
Здравствуйте. В каком смысле "кинул"? Если продлевает сроки сдачи-имеете право обратиться в суд о взыскании с него неустойки, если строительство вообще не ведется-обращайтесь в полицию с заявлением по факту мошенничества в особо крупных размерах.
Спросить
Когда мы согласились с застройщиками все писали доверенность и сеичас они уехали и я незнаю что делать
Спросить
Добрый день. К юристу очно обращайтесь. Не исключено, что Вам надо и полиции заявление написать. А впредь: ОБРАЩАТЬСЯ К ЮРИСТУ НАДО ДО СДЕЛКИ, а не после того, как Вас кто-то "кинет"
СпроситьПишите претензию, не среагируют - обращайтесь в суд. Анжелика, не переживайте. Это является хорошим поводом для обращения в Суд и взыскания неустойки. За просрочку сдачи объекта застройщик должен уплатить неустойку из расчета 1/150 за каждый день просрочки на основании ФЗ-214, а вот за не устранение недостатков - плесени- 3% в день от стоимости квартиры. Обращайтесь за консультацией к юристам, у Вас есть все шансы на получение денег с застройщика. Удачи! Купила квартиру в новом доме в ипотеку. Стали передавать квартиру, а она с плесенью на балконе. Фирма взяла кучу денег за оформление дду. Акт передачи не подписала, сказали за 3 дня устранят прошло две недели. Ни ответа, ни привета! Что делать?!
Анжелика, не переживайте. Это является хорошим поводом для обращения в Суд и взыскания неустойки. За просрочку сдачи объекта застройщик должен уплатить неустойку из расчета 1/150 за каждый день просрочки на основании ФЗ-214, а вот за не устранение недостатков - плесени- 3% в день от стоимости квартиры. Обращайтесь за консультацией к юристам, у Вас есть все шансы на получение денег с застройщика. Удачи!
СпроситьНадо смотреть в условиях договора долевого участия, как там прописана сдача квартиры и подписание акта приема-передачи. В сентябре 2015 года был сдан дом. Я не получила уведомления, узнав это через знакомых, поехав туда, обнаружила дыру в подоконнике, на что написала замечания в управляющую компанию на застройщика. Замечания устранили в апреле 2016 года. Теперь застройщик угрожает подписать акт задним числом и выписать счет за квартиру, за все месяцы, с момента сдачи дома, как неплательщикам. Либо разбираться через суд. Может ли застройщик подписать акт задним числом и кто должен платить за квартиру до настоящего момента?
Надо смотреть в условиях договора долевого участия, как там прописана сдача квартиры и подписание акта приема-передачи.
СпроситьМожно взыскать, если нарушен срок передачи квартиры. Купили квартиру по ДДУ. По договору застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию до конца 1 квартала 2016 года, но ввел в эксплуатацию только 15 апреля. Можем ли мы с него взыскать неустойку?
Покупаю квартиру в строящемся доме, готова подписать договор долевого участия, но меня немного не устраивает планировка в квартире. Скажите, когда лучше согласовать перепланировку, сразу попросить подрядчика внести изменения в план квартиры или дождаться сдачи квартиры и уже самой согласовывать перепланировку?
Здравствуйте! Как правило, договором долевого участия прописывается запрет на перепланировки квартиры до их сдачи-приемки. Прочтите внимательно предложенный договор. Возможно, Ваш вопрос будет решен в индивидуальном порядке, обратитесь к застройщику.
СпроситьНе подписывайте допник Застройщик просят подписать Допник. Застройщик требуют подписать допник Приобрели квартиру на стадии застройки в ипотеку от сбербанка. Срок сдачи жилья перенесли на 6 месяцев. Застройщик допник. Что делать в таком случае?
Добрый вечер! Вы свми что планируете из этого получить? От этого и зависит, подписывать Вам доп соглашение или нет.
Спросить
читайте соглашение.
право взыскания неустойки уже возникло ввиду нарушения срока сдачи.
Спросить
дополнительное СОГЛАШЕНИЕ, на то и соглашение, что на его подписание нужно ваше согласие, вас не могут заставить его подписать. Вы можете отказаться продлить срок сдачи квартиры и через суд потребовать неустойку, чего и боится застройщик
СпроситьВам надо получить свидетельство о праве собственности, после этого оформлять сделку дарения. Племянница готова заплатить налог на доходы 30% от стоимости квартиры?
Если да, то дарите на здоровье. Айдер, одного факта уплаты по договору долевого участия недостаточно. В этом случае, Вам следует дождаться сдачи дома в эксплуатацию, и приема по акту приема-передачи квартиры, и после получить свидетельство о праве собственности. Либо заключить с застройщиком дополнительное соглашение о переуступке прав требования по договору Вашей племяннице. Кроме того, учтите, что Вашей племяннице предстоит заплатить налог...Лучше всего обратиться за консультацией к юристам во избежание всевозможных подводных камней. Удачи! Полностью оплатил договор долевого участия, справка о неимении задолженности будет во вторник хочу передать племяннице безвозмездно. Какой следующий шаг. Рс договор зарегистрирован в Домодедово., и племянница гражданка Узбекистана. Спасибо Айдер.
Вам надо получить свидетельство о праве собственности, после этого оформлять сделку дарения.
Спросить
Племянница готова заплатить налог на доходы 30% от стоимости квартиры?
Если да, то дарите на здоровье.
СпроситьАйдер, одного факта уплаты по договору долевого участия недостаточно. В этом случае, Вам следует дождаться сдачи дома в эксплуатацию, и приема по акту приема-передачи квартиры, и после получить свидетельство о праве собственности. Либо заключить с застройщиком дополнительное соглашение о переуступке прав требования по договору Вашей племяннице. Кроме того, учтите, что Вашей племяннице предстоит заплатить налог...Лучше всего обратиться за консультацией к юристам во избежание всевозможных подводных камней. Удачи!
СпроситьУже ответили.
иск на основании ФЗ "Об участии в долевом строительстве... У нас долевое участие у застройщика квартстрой, квартира в ипотеке! Срок сдачи заканчивается 31 июня 2016 года, но они явно не успеют, как и в каком порядке нам требовать с них компенсацию и как рассчитать сумму и составить правильно исковое заявление?
Не надо подписывать договор, тогда сможете взыскать неустойку на основании закона Можете не подписывать, но и в суд не торопитесь подавать, может достроют.
А так все подадут и они сольют фирму. Подписывать ничего не нужно, как сдадут дом, можно подать в суд на получение неустойки за нарушение сроков сдачи и взыскать компенсацию на устранение дефектов. Можете подъехать на очную консультацию бесплатно. Телефон указан под ответом! Я приобрел в ипотеку квартиру. Должны были сдать в 1 кв. 2016. Несколько месяцев стройка стоит. А недавно застройщик прислал мне письмо, чтоб я приехал к ним в офис и переделали договор на август 2017 г. Что делать? На вопрос, какая мне будет компенсация? Ответ-никакой, согласно закона.
не надо подписывать договор, тогда сможете взыскать неустойку на основании закона
Спросить
Можете не подписывать, но и в суд не торопитесь подавать, может достроют.
А так все подадут и они сольют фирму.
Спросить
Подписывать ничего не нужно, как сдадут дом, можно подать в суд на получение неустойки за нарушение сроков сдачи и взыскать компенсацию на устранение дефектов. Можете подъехать на очную консультацию бесплатно. Телефон указан под ответом!
СпроситьЗдравствуйте! Можете ,смотрите договор с застройщиком.Можете продать. Да, можете рассчитывать на неустойку, если не подписывали соглашение о переносе сроков передачи квартиры.
Договор переуступки Вы вправе заключить до сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам квартиры. Я купила квартиру по переступке, 214 закон по договору дду до 31 марта 2016 должен был быть акт приёма передачи но перенесли сначало на одни квартал теперь на 3 квартал, при покупке по переступке я могу рассчитывать на неустойку!? И могу ли я так же продать квартиру по переступке?
Да, можете рассчитывать на неустойку, если не подписывали соглашение о переносе сроков передачи квартиры.
Договор переуступки Вы вправе заключить до сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам квартиры.
СпроситьНеустойка не должна быть больше стоимости квартиры. Также можно еще получить штраф 50% от суммы иска Сумма неустойки, которую мне должен застройщик на половину меньше стоимости квартиры. Что за штраф 50% от суммы иска? это обязательный штраф? Вот сумму неустойки в размере 1млн 700 могу ли точно засудиться, если подам иск? 4 года назад приобрела квартиру в строящемся объекте через ипотечный кредит. Ввод ждала 3 года, 2015 году наконец-то совершилось чудо, дом сдали. Теперь хочу потребовать неустойку от застройщика. Объект должен был сдаваться в 1 квартале 2012, а фактически сдан в 1 квартале 2015 года. За этот период примерно насчитала сумму неустойки в размере 1,7 тыс рублей. Могу ли я засудиться такую сумму от застройщика. Все говорят, что в практике решение суда бывает на наименьшую сумму. Что еще должен мне выплачивать застройщик? Заранее спасибо.
неустойка не должна быть больше стоимости квартиры. Также можно еще получить штраф 50% от суммы иска
Спросить
Сумма неустойки, которую мне должен застройщик на половину меньше стоимости квартиры. Что за штраф 50% от суммы иска? это обязательный штраф? Вот сумму неустойки в размере 1млн 700 могу ли точно засудиться, если подам иск?
СпроситьЗдравствуйте! нет, подписывать не стоит. Подпишите акт с оговоркой в нем. Это не помешает в будущем, если придется идти в суд. Акт подписать можно исключи из него пункты об отсутствии претензий к застройщику. Но все равно вряд ли он выплатит неустойку добровольно А что делать в таком случае? Слишком долго ждем. Если подавать в суд, времени уйдет еще больше. Снимаем квартиру. Никак не выгодно! Застройщик задержал сдачу дома на 2,5 месяца. Написала претензию. Ответ таков: Полагаю, что Ваши требования обоснованы. Сумма предъявленная всеми дольщика значительная. Неустойка будет выплачена в полном объеме в ближайшее время. Стоит ли принимать квартиру и подписывать Акт приема-передачи имея такой ответ на претензию? Есть ли шанс получить неустойку мирно? Уж больно не хочется судебной тяжбы.
Подпишите акт с оговоркой в нем. Это не помешает в будущем, если придется идти в суд.
Спросить
Акт подписать можно исключи из него пункты об отсутствии претензий к застройщику. Но все равно вряд ли он выплатит неустойку добровольно
Спросить
А что делать в таком случае? Слишком долго ждем. Если подавать в суд, времени уйдет еще больше. Снимаем квартиру. Никак не выгодно!
Спросить
2.5 месяца - недолго, а раззорить компанию можете
если хотите - подписывайте акт, хотя бы квартиру получите, не продадут
Спросить
Здравствуйте! Вы не имеете права отказываться от подписания Акта п/п по ФЗ-214. Имея такой ответ на претензию, вы можете подавать в суд на взыскание неустойки! Необходимо грамотно составить исковое заявление и твердо отстаивать свою позицию в суде, тогда шансы очень велики. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе потребовать уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Пишите претензию застройщику. пишите претензию и обращайтесь в суд, и взыскивайте неустойку для начала пишите претензию Мы купили квартиру новостройку, сдача дома должна была быть в декабре 2015, уже апрель сдачи нет, можем ли мы потребовать у подрядчика возмещение ущерба за время?
Здравствуйте!
Вы вправе потребовать уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Пишите претензию застройщику.
Спросить
Здравствуйте. Можете подавать иск все равно. Смотря в связи с чем возникла неустойка. Оксана, можете при подписании акта указать, что имеете претензии по срокам сдачи объекта. Но если даже Вы не укажете ничего - право на взыскание неустойки за Вами сохранится. До подачи иска не забудьте направить претензию застройщику, сможете дополнительно взыскать штраф по закону О ЗПП. Можете просить убрать пункт или указать замечания при подписании акта. В Акте крема-передачи квартиры есть пункт, в котором говорится, что обязательства в отношении квартиры исполнены надлежащим образом и в полном объеме, и что стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, в том числе в части, касающейся сроков передачи, связанных с исполнением обязательств по Договору.
Планирую подать иск по неустойке. Просить убрать данный пункт или он не имеет веса, тк в любом случае ущемляет мои права? Что делать?
Оксана, можете при подписании акта указать, что имеете претензии по срокам сдачи объекта. Но если даже Вы не укажете ничего - право на взыскание неустойки за Вами сохранится. До подачи иска не забудьте направить претензию застройщику, сможете дополнительно взыскать штраф по закону О ЗПП.
СпроситьДа. налог с пеней и штрафов уплачивается в общем порядке. Скажите, нужно ли платить налог с суммы, которую нам присудил суд за просрочку сдачи квартиры (по всем срокам указанным в договоре), приобретенную в ипотеку (судились с застройщиком)?
Здравствуйте!
Вы вправе потребовать с застройщика взыскание средств, уплаченных Вами за наем квартиры, в качестве убытков (ст. 15 Гражданского кодекса РФ), только в том случае, если подтвердите, что другого жилого помещения, пригодного для проживания у Вас не было. Спасибо, а что является доказательством того, что у меня нет другого жилья пригодного для жилья? В собственности ни у меня, ни у мужа нет квартир, мы их продали, что бы вложить в стройку. Я должна подавать в суд после получения собственности на строющуся квартиру или могу сейчас, т.к. дом ещё не сдан. Застройщик просрочил по договору срок сдачи дома на 4 года, все это время я снимала квартиру неофициально, есть какие-нибудь варианты запросить эти деньги с застройщика? Спасибо.
Здравствуйте!
Вы вправе потребовать с застройщика взыскание средств, уплаченных Вами за наем квартиры, в качестве убытков (ст. 15 Гражданского кодекса РФ), только в том случае, если подтвердите, что другого жилого помещения, пригодного для проживания у Вас не было.
Спросить
Спасибо, а что является доказательством того, что у меня нет другого жилья пригодного для жилья? В собственности ни у меня, ни у мужа нет квартир, мы их продали, что бы вложить в стройку. Я должна подавать в суд после получения собственности на строющуся квартиру или могу сейчас, т.к. дом ещё не сдан.
СпроситьПредъявлять претензию нужно было уже давно, лучше с этим не затягивать, для взыскания найма жилья нужен договор, можно вообще расторгнуть договор ДС и потребовать возврата денег и неустойку, в каком состоянии и сейчас стройка?
СпроситьЗдравствуйте! вам нужен договор об уступке прав требований. Вы можете до сдачи дома в эксплуатацию оформить договор цессии (уступка права требования) с родственниками. иначе квартира будет зарегистрирована на родственника. Если нет возможности приехать для оформления договора цессии, можете оформить доверенность на любого другого человека (только не на того родственника, на которого оформлен договор). Удачи. Мы живем за границей. 2 года назад купили квартиру в новостройке в России, попросили родственников оплатить ее. Дом скоро будет сдан в эксплуатацию и нам нужно оформить квартиру на себя. Скажите пожалуйста, как нам нужно оформить этот процесс, если в договоре с застройщиком было указано только имя родственника?
Вы можете до сдачи дома в эксплуатацию оформить договор цессии (уступка права требования) с родственниками. иначе квартира будет зарегистрирована на родственника. Если нет возможности приехать для оформления договора цессии, можете оформить доверенность на любого другого человека (только не на того родственника, на которого оформлен договор). Удачи.
СпроситьВ принципе, для составления претензии вы можете обратиться к юристам/адвокатам на этом сайте, либо в вашем городе. Для составления претензии будут необходимы договор, а так же уведомление. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома (передачи квартиры по договору ДДУ) необходимо грамотно составить претензию, кто то может помочь с составлением? Чтоб потом при передаче дела в суд не возникло вопросов.
В принципе, для составления претензии вы можете обратиться к юристам/адвокатам на этом сайте, либо в вашем городе. Для составления претензии будут необходимы договор, а так же уведомление.
Спросить---Здравствуйте, не факт что вы вообще сможете получить. как только расторгается ДДУ, и выносится решение суда о выплате за квартиру. застройщик признаёт себя банкротом. и вы вообще можете ничего не получить.[b] ждите свою квартиру[/b]. А решать только вам
Всего хорошего. Я расторгаю договор об участии в долевом строительстве, по закону, так как задержали сроки сдачи квартиры. В какой срок обязаны вернуть деньги?
---Здравствуйте, не факт что вы вообще сможете получить. как только расторгается ДДУ, и выносится решение суда о выплате за квартиру. застройщик признаёт себя банкротом. и вы вообще можете ничего не получить. ждите свою квартиру. А решать только вам
Всего хорошего.
СпроситьС даты окончания срока продления рассчитывайте неустойку
поскольку право на продление "прописано" в договоре Застройщик просрочил сдачу квартиры. Квартира должна была сдаться 30.11.15 прислал до.соглашение на 3 месяца. Доп соглашение подписал т.к. в договоре прописано. Может продлить срок но не более чем на 3 месяца. Но сообщение о завершении строительства пришло 29.04 16. с какого числа считать просрочку сдачи дома и как рассчитать неустойку?
с даты окончания срока продления рассчитывайте неустойку
поскольку право на продление "прописано" в договоре
СпроситьЗдравствуйте. Подтвердить правильность понимания или опровергнуть - можно только после ознакомления с договором лично.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Приобрел квартиру в собственность, по договору купли-продажи, у застройщика, у которого уже было свидетельство. Фактически секция не сдана, свидетельство и регистрация в день сделки, застройщик не передает ключи, мотивируя тем, что секция не сдана, говорят о сдаче в мае. Правильно ли я понимаю, что могу взыскать с них по 0,5% за день просрочки, и какие действия предпринять?
Здравствуйте. Подтвердить правильность понимания или опровергнуть - можно только после ознакомления с договором лично.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУважаемая Ирина,
можно написать претензию застройщику, но как показывает практика, без судебного разбирательства здесь не обойтись. У застройщика в акт приема-передачи квартиры включен пункт о согласии со сроком сдачи, но срок сдачи нарушен почти на год Реально ли получить без суда компенсацию и как надо действовать.
Уважаемая Ирина,
можно написать претензию застройщику, но как показывает практика, без судебного разбирательства здесь не обойтись.
Спросить
