Сдача новостройки / Жилищное право - 523 советов адвокатов и юристов
Если свидетельства о праве собственности нет, то никак не продадите по факту да, вы имеете право оформить договор о переуступке прав требования Купили 1-комн. Квартиру в новостройке 2 г. назад. Сдачу дома задержат еще на пол года. Можно ли сейчас ка-то ее продать не имея ордера и не дожидаясь сдачи дома? (Хотим купить 3-комн. Вторичку). Как? Заранее спасибо!
Прежде чем обращаться в суд нужно подать претензию застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи обьектов, поскольку не подписано допсоглашение несможете получить свидетельство собственника Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования к договору об участии в долевом строительстве, по договору дата ввода в эксплуатацию не позднее 01.06.14, дом до сих пор не введен в эксплуатацию, инвестор просил подписать допсоглашение о переносе сроков, в чем я отказала, возможно ли уже сейчас подать иск на неустойку или сначала модно написать претензию и как это правильно сделать? И еще один вопрос: действительно ли я не смогу получить свидетельство собственника без подписанного допсоглашения о переносе сроков? Заранее благодарна за ответ! Омск.
прежде чем обращаться в суд нужно подать претензию застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи обьектов, поскольку не подписано допсоглашение несможете получить свидетельство собственника
СпроситьДа не можете Вы отказаться, по ДДУ Вы обязаны принять квартиру по акту. Вы же здесь, это муж в командировке. И то, ничто не мешает ему выдать Вам доверенность с правом подписания акта приёма-передачи. Не нужно злоупотреблять правом. Пригласили подписать акт сдачи новостройки. Мы дольщики в данной новостройки. Собственников жилья двое. В данный момент муж на работе (север), поэтому приглашена я одна. Могу ли я не подписывать акт, т. к. отсутствует один собственник? В случае подписания сколько дается времени на оформление квартиры в собственность? Спасибо.
Да не можете Вы отказаться, по ДДУ Вы обязаны принять квартиру по акту. Вы же здесь, это муж в командировке. И то, ничто не мешает ему выдать Вам доверенность с правом подписания акта приёма-передачи. Не нужно злоупотреблять правом.
СпроситьВправе обратится в суд и взыскать неустойку за срыв сроков сдачи
иск по ст 131-132 ГПК РФ
неустойка по ст 395 ГК РФ, либо в соотв с условиями договора Был преддоговор с ИП (2012 г.). По незнанию не обратила внимания на неверный подсчёт коэф. Балкон-0,3 (в договоре указали 0,5). ИП переделался в ООО (в связи с борьбой с самостроями). И переделали договор на ДДУ (2013 г.) Цена осталась та же, но м 2 уменьшились (соотв. Коэф.0,3).Теперь изменился проект новостройки+этажность, соотв. Задержка срока сдачи. Что делать?
вправе обратится в суд и взыскать неустойку за срыв сроков сдачи
иск по ст 131-132 ГПК РФ
неустойка по ст 395 ГК РФ, либо в соотв с условиями договора
СпроситьНичем абсолютно не чревато если у вас многоквартирный дом по градостроительному кодексу и все документы застройщик оформил, то с момента ввода в эксплуатацию вашего дома земля под вашим домом переходит в общую долевую собственность владельцам помещений, договор аренды перестает существовать в силу закона. уверен застройщик продлит аренду.... Новостройка, сдача октябрь 2014, земля в аренде до октября 2018 чем чревато?
если у вас многоквартирный дом по градостроительному кодексу и все документы застройщик оформил, то с момента ввода в эксплуатацию вашего дома земля под вашим домом переходит в общую долевую собственность владельцам помещений, договор аренды перестает существовать в силу закона.
СпроситьДа, можете.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Могу ли я свою сдать квартиру в новостройке в аренду для осуществления предпринимательской деятельности?
Да, можете.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьГарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее чем пять лет. По закону 214 «Об участии в долевом строительстве» именно такой срок фигурирует как гарантийный в течение пяти лет с момента сдачи дома. Прописаны ли в законе гарантийные сроки на новостройки?
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее чем пять лет. По закону 214 «Об участии в долевом строительстве» именно такой срок фигурирует как гарантийный в течение пяти лет с момента сдачи дома.
СпроситьПока вы не выполните обязательства по МК перед детьми, никакие сделки с квартирой невозможны.
А как выполните, тоже любые сделки возможны только с разрешения опеки. вы сначала должны исполнить обязательство выделить детям по 1/4 от ваших долей
продать квартиру можно только с разрешения органов опеки
и не важно расторгните вы брак до или после Мы пока состоим в браке есть общий несовершеннолетний ребенок и второй от первого брака супруги. Была куплена квартира в новостройке с использованием материнского капитала в которой после сдачи дома мы обязаны выдилить доли детям, квартира по 1/2 доли между нами. При разводе на какую долю я могу рассчитывать? Что сделать в первую очередь продать квартиру или расторгнуть брак? И вообще какие варианты могут быть?
Пока вы не выполните обязательства по МК перед детьми, никакие сделки с квартирой невозможны.
А как выполните, тоже любые сделки возможны только с разрешения опеки.
Спросить
вы сначала должны исполнить обязательство выделить детям по 1/4 от ваших долей
продать квартиру можно только с разрешения органов опеки
и не важно расторгните вы брак до или после
СпроситьЕсли дом ещё находится на стадии строительства и не сдан в эксплуатацию то заключается договор долевого участия
. в котором прописываются так де сроки сдачи дома и выдачи вам документов для регистрации вами права собственности на квартиру. Преобретаемая квартира в новостройке, нужно ли оформление долевого участия, и для чего он вообще нужен? Ведь собственники будим мы.
если дом ещё находится на стадии строительства и не сдан в эксплуатацию то заключается договор долевого участия
. в котором прописываются так де сроки сдачи дома и выдачи вам документов для регистрации вами права собственности на квартиру.
СпроситьЕсли застройщик не исполняет свои обязательства добровольно, то решайте данный вопрос в судебном порядке Купил квартиру в новостройке, по договору сдача дома не позднее декабря 2014 г., но дом построили раньше и предложили подписать акт приема-передачи, я подписал его в феврале, но до сих пор не получил ключи. Сначала они говорили дождаться конца отопительного сезона, потом установка лифтов и т.д. Я уже получил свидетельство на квартиру, а ключей все нет, что делать?
если застройщик не исполняет свои обязательства добровольно, то решайте данный вопрос в судебном порядке
СпроситьНе можете. Фраза "ориентировочно" мешает...
Я бы в данном случае вообще воздержался от сделки и поискал другой вариант. Купил квартиру в строящемся доме. При покупке менеджер мне сообщил что дата сдачи 3 квартал 2014 года, недавно случайно узнал что дата сдачи перенесена на 1 квартал 2015 года. В договоре указано что срок сдачи ориентировочно 3 квартал 2014 года. Вопрос: могу-ли я требовать неустойку?
Не можете. Фраза "ориентировочно" мешает...
Я бы в данном случае вообще воздержался от сделки и поискал другой вариант.
СпроситьДа, должен, новостройки не освобождены от платы за кап.ремонт Должен ли я платить за капитальный ремонт в новостройке дата сдачи май 2014
Вы покупаете пока что не квартиру, а имущественные права по договору долевого строительства, то есть происходит замена вас на бывшего дольщика. Акт вам выдаст застройщик при готовности к сдаче квартиры В данном случае Вы покупаете права по договору долевого участия в строительстве. После завершения строительства акт приема передачи будет выдавать застройщик и в дальнейшем происходить регистрация. Возможна ли такая ситуация: мне предлагают купить квартиру в новостройке без рег. свидетельства по договору цессии. Дом сдан полгода назад, у покупателя на руках ДДУ. Еще можно после сдачи дома купить квартиру по цессии? Там еще метраж на 1 меньше по факту, а в договоре цессии мне хотят указать метраж как в ДДУ, это правильно? Кто мне д. дать акт приема-передачи для регистрации права собственности, застройщик или цедент?
Вы покупаете пока что не квартиру, а имущественные права по договору долевого строительства, то есть происходит замена вас на бывшего дольщика. Акт вам выдаст застройщик при готовности к сдаче квартиры
Спросить
В данном случае Вы покупаете права по договору долевого участия в строительстве. После завершения строительства акт приема передачи будет выдавать застройщик и в дальнейшем происходить регистрация.
СпроситьЗдравствуйте. Да, Вы можете обращаться в суд. Мы купили квартиру в новостройке по дду, срок передачи 30 марта 14 года. Застройщикк готов передать нам квартиру, но нас не устраивает качество сделанных работ (квартира бралась с отделкой) . Отделочные материалы прописаны в дду (ламинат гуляет-торчат кроя) из меж панельных швов дует! Мы 45 дней назад написали претензию-ее зарегистрировали и присвоили входящий номер-но нечего не сделали. Могу ли поддавать жалобу в суд за несвоевременное сдачу квартиры? Какие документы оформлять. Если я подпишу акт приемки передачи и сделаю за свой счет-есть вероятность что мне компенсируют затраты и возмещат за задержку сдачи!
Это неуважительная причина, при подписании допсоглашения о переносе сроков теряете право на взыскание неустойки. ДДУ по новостройке, задержка срока сдачи в связи с изменением этажности дома (с 14-ти на 17 этажей). Это считается уважительной причиной? Изменения на этажность в декларации есть, разрешение на строительство продлено до нового срока сдачи с учётом изменения этажности, негосударственная экспертиза проекта дала добро. Прислали письмо с уведомлением о новых сроках сдачи. Что делать, доп.соглашение (или новый договор) подписывать обязательно? (оно должно регистрироваться в юстиции?) Спасибо.
Это неуважительная причина, при подписании допсоглашения о переносе сроков теряете право на взыскание неустойки.
СпроситьПользоваться услугами специалистов при выборе вложений, вы что не смотрите новости? Кидалово застройщиков просто всех-это уже общеизвестный факт.
А если серьезно, то можете подать в суд после расторжения договора и взыскать компенсацию за нарушение его условий и причинение материального вреда Мы взяли квартиру в новостройке под ипотеку, в договоре указан срок сдачи в мае 2014, но сдачу задерживают вплоть до 15 года (хотя обещают раньше), но уже приглашают подписать новый договор о переносе именно на 2015 год. Мы снимаем квартиру все это время и конечно нас не устраивает эта ситуация. Оповещение о том, что сдача переносится, пришло не за два месяца как в договоре, а за пару недель. К тому же в договоре указано, если мы не подпишем доп. соглашение и откажемся, то застройщик впреве в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть нам средства, но мы уже переплатили проценты по ипотеке.. Что делать?
Пользоваться услугами специалистов при выборе вложений, вы что не смотрите новости? Кидалово застройщиков просто всех-это уже общеизвестный факт.
А если серьезно, то можете подать в суд после расторжения договора и взыскать компенсацию за нарушение его условий и причинение материального вреда
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Да, может по ст. 256 ГК РФ. Будут вопросы, пишите. Супруг может заявить такой иск в суде, Вам же нужно будет документально доказать, что оплата производилась ДО брака, тогда в иске супругу откажут. До брака была куплена квартира в новостройке на стадии строительства. Квартира полностью оплачена до брака, но свидетельство о собственности получено после заключения брака (после того, как новостройка была сдана в эксплуатацию).
В случае развода может ли супруг претендовать на раздел данной квартиры?
Супруг может заявить такой иск в суде, Вам же нужно будет документально доказать, что оплата производилась ДО брака, тогда в иске супругу откажут.
СпроситьС момента сдачи жилья и назначении УК С какого момента начинается начисление УК оплаты за услуги ЖКХ при покупке новой квартиры в новостройке? Не прожили еще в квартире ни дня, на счетчиках нула, а уже получили счет на 5500. МО.
Скорее всего органы опеки и попечительства не разрешат такую сделку. Их требование - встречная покупка жилого помещения ребенку. Хочу продать однокомнатную квартиру, оформленную на пятилетнего ребенка, взамен купить трехкомнатную в новостройке, но дом еще не достроен и ждать около пол года, разрешит ли роно такую сделку?
Скорее всего органы опеки и попечительства не разрешат такую сделку. Их требование - встречная покупка жилого помещения ребенку.
СпроситьСмотрите ст. 153-154 ЖК - со дня составления акта сдачи-приемки квартиры коммунальные платежи вы будете обязаны оплачивать. Регистрация будет производиться только на основании свидетельства о праве собственности Я купил квартиру в новостройке, документы на собственность застройщик выдаст только через 2 месяца. Могу ли я прописаться на новом месте и нужно ли мне платить ком. услуги, если я там не прописан?
Смотрите ст. 153-154 ЖК - со дня составления акта сдачи-приемки квартиры коммунальные платежи вы будете обязаны оплачивать. Регистрация будет производиться только на основании свидетельства о праве собственности
СпроситьПодавайте заявление в суд - основания иска - ст. 304 ГК РФ - устранение препятствий в пользовании вашей собственностью. Шансы в суде хорошие Подавайте заявление в суд - основания иска - ст. 304 ГК РФ - устранение препятствий в пользовании вашей собственностью. Шансы в суде хорошие Потребуйте от застройщика документы о сдаче в эксплуатацию. Дом не могли ввести в эксплуатацию исходя из изложенной Вами ситуации. Не передача дома УК не является препятствием к заселению. Видимо Вам что-то не договаривают. Купили квартиру в новостройке, дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2013, но до сих пор мы не можем заселиться, т.к. застройщик не передал дом УК и нет газа в доме (отопление от газового котла). Всё кормит нас обещаниями. Подскажите можем ли мы подать в суд на застройщика? Правомерны ли его действия?
Подавайте заявление в суд - основания иска - ст. 304 ГК РФ - устранение препятствий в пользовании вашей собственностью. Шансы в суде хорошие
СпроситьПодавайте заявление в суд - основания иска - ст. 304 ГК РФ - устранение препятствий в пользовании вашей собственностью. Шансы в суде хорошие
Спросить
Потребуйте от застройщика документы о сдаче в эксплуатацию. Дом не могли ввести в эксплуатацию исходя из изложенной Вами ситуации. Не передача дома УК не является препятствием к заселению. Видимо Вам что-то не договаривают.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Да, конечно. После подписания акта ввода в эксплуатацию и сдача квартиры. Удачи. Могу ли зарегистртроваться в новостройке если дом сдан после госкомиссии?
Здравствуйте, Марина!
Да, конечно. После подписания акта ввода в эксплуатацию и сдача квартиры. Удачи.
СпроситьНа процесс оформления - никак - это их дело. Но в договоре у вас прописаны штрафные санкции за несвоевременную сдачу дома. Поэтому, можно судиться и требовать неустойки. Застройщик задерживает сроки сдачи новостройки... перенос был одни раз на 6 мес... дождались.! пошел третий месяц обещаний. Зос объект получил. Администрация города говорит что застройщик док-в на ввод экспл. Не подает. По договору могут переносить два раза, но они не переносят, никаких писем не присылают. На вопросы неохотно отвечают, говорят что вот вот уже конец. Как можно повлиять на них?
На процесс оформления - никак - это их дело. Но в договоре у вас прописаны штрафные санкции за несвоевременную сдачу дома. Поэтому, можно судиться и требовать неустойки.
СпроситьЗдравствуйте!
Никакого наказания. Может ли человек, который купил квартиру в новостройке заселиться в неё до официальной сдачи дома. Дом готов, но не сдан. Все сроки сдачи прошли, идут судебные процессы между застройщиком и владельцем котельной. Собственники жилья собираются вселяться. Какое наказание их за это ждёт.
Скорее всего у Вас просрочен срок сдачи дома и вас будут заставлять подписывать документы об отсутствии к застройщику претензий. Купили квартиру в новостройке и дом сдался пол года назад. Акт приема-передачи еще не подписывался и квартира не принималась, т.е.на руках имеется только договордолевого участия, не зарегистрированный в регистрационной палате. На днях позвонил застройщик и назначил встречу в присутствии юристов. Скажите пожалуйста, какие действия может предпринять застройщик в данном случаеи и как нам подготовиться к встрече?
Скорее всего у Вас просрочен срок сдачи дома и вас будут заставлять подписывать документы об отсутствии к застройщику претензий.
Спросить
