Согласие банка на заключение брачного договора - 23 советов адвокатов и юристов

А при чем тут вообще банк? Здравствуйте!

Нет, без согласия никак, иначе потом кредитор сможет оспорить договор. Все банки по-разному отвечают, уточните у них. Сбер ранее в течение дня присылал.

Не забывайте ставить спасибо за ответ юриста :) С мужем хотим заключить брачный договор, но нотариус ждет согласие с банка, никакие пункты в кредите не меняли, просто сделали заявку на согласие. Как долго придется ждать ответа от банка? И можно ли обойтись без согласия? Спасибо.

Оксана, как и заключали брачный договор-нотариально. Обращайтесь к нотариусу. Зачем расторгать брачный договор, если жена не работает? Подавайте на возврат с полной суммы и по процентам.

Расторжение брачного договора, только, с согласия банка. У жены сейчас нет права на вычет, но она и налог не платит. А муж вправе сейчас подать на вычет со стоимости квартиры и в дальнейшем с ипотечных процентов. Брачный договор расторгать не обязательно, пока жена не платит налог При взятии ипотеки заключили брачный договор, официально браке, все права и собственник я. Хотим подать на налоговый вычет, но жена не работает, пошла из декрета в декрет. Сказали надо расторгнуть брачный договор? Каким образом нам сделать?

Добрый день.

Это можно сделать только с согласия банка.

Квартира и так, по-умолчанию, на 1/2 принадлежит супругу. У бывшего по умолчанию (в силу закона) 1/2. Ну а если нужно документальное подтверждение, то в таких случаях я обращался в суд за разделом... На заключение между супругами соглашения о разделе имущества, брачного договора с изменением режима собственности супругов, соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с использованием средств МК, нотариусам больше не требуется получать согласие банка как залогодержателя, Пленум ВС № 23 от 27.06.2023, п. 41. Можно будет поделить, но по суду, так как банк не даст согласия на перераспределение долей но по суду это сделать можно. Скажите пожалуйста, могу ли я оформить 1/2 часть доли на бывшего мужа, квартира куплена с мат. капиталом, находится в обременении. Заемщик квартиры я,а муж созаёмщик, куплена в браке. Если можно будет сделать, то к кому обратится?

Можно сменить заемщика с согласия банка. Только зачем? Имущество приобретено в браке и является совместной собственностью супругов. Если квартира куплена в браке, половина квартиры итак принадлежит жене и неважно на кого она оформлена.

Если надо, чтобы квартира принадлежала одному из супругов, можно составить брачный договор, но это можно сделать только после выплаты ипотеки и снятия всех залогов и обременений. Молодая семья купила квартиру в ипотеку.

Оформлена на мужа, он выплачивает.

Можно ли переписать этот договор на жену, не разводясь? Или лучше составить брачный договор?

Как вообще лучше?

Можно. Согласие банка не нужно, ипотека уже будет выплачена. Можете разделить остаток платежей на двоих Прописать можете, это ваше с мужем добровольное соглашение. О заключении брачного договора банк можно будет уведомить, но согласовывать с ним ничего не надо. На меня оформлена ипотека, планирую вступить в брак, я - единственный заёмщик и включение созаёмщика договором не предусмотрено. Можно ли в брачный договор включить условие, что в случае выплаты ипотеки в полном объёме я должна буду выделить 1/3 доли в квартире мужу? Если да, то нужно ли получать согласие банка?

Банк не имеет отношение к брачному договору. Добрый день! На заключение брачного договора не нужно чьё-то согласие, кроме самих супругов / лиц, вступающих в брак. Может ли банк не дать согласие на брачный договор, по ипотеке приобретённых до брака, если у мужа будущего долги.

Согласие банка на заключение брачного договора не требуется. Нужно ли согласие банка-кредитора на заключение брачного договора, если меняется состав собственников ипотечной квартиры? Созаемщики не меняются.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день! Я правильно Вас понимаю, что право собственности на квартиру оформлено на вас. Собственник Вы один. В брачном договоре хотите указать, что квартира оформленная на вас является вашей личной собственность? Если так, то согласие банка на заключение брачного договора не нужно. Брачный договор должен заключаться до подписания договора ипотеки. В случае наличия брачного договора, второй супруг не обязательно должен выступать созаемщиком. И в договоре купли-продажи квартиры можно прописывать совместную собственность, либо личную на одного из супругов. Можно заключить брачный договор на ипотечную квартиру жена заёмщику, а муж созаемщик. Договор на жену, банк даёт такое согласие?

У вас уже определены доли в праве собственности. Поэтому нет смысла заключать брачный договор. Татьяна добрый!

Брачный контракт это договор заключаемый стронами по обоюдному согласию и ни как по указанию банка или застройщика. Банк прав. Застройщика вообще это не касается. Кроме того брачный договор можно изменить или отменить по обоюдноиу согласию сторон. Обязательное заключение брачного договора не предусмотрено законом.

Это дело чисто добровольное.

Перед походом в МФЦ не не нужно БД. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала по договору дду по 1/4 на каждого члена семьи. После сдачи дома нам застройщик сказал что перед походом в мфц для регистрации права собственности нужно составить брачный контракт а менеджер в банке сказал что не нужно, так кого нам слушать и что делать если в мфц по телефону нам ничего не сказали?

Если квартира является совместно нажитым имуществом, доли не определены, то делится между супругами пополам. Остаток ипотечного кредита после расторжения брачных отношений также делится пополам. По 1/2 доле имущества каждому супругу и доли детям в приобретено жилье. Нужно обратиться в банк, что они дали согласие на заключение соглашения об определении долей (то есть исполнить обязательство, которое вы давали перед пенсионным фондом) и определить доли, после этого банк внесет изменения в кредитный договор, если понадобится. Имеется квартира, куплена в браке с супругом в ипотеку, ипотека еще не выплачена, часть погашена материнским капиталом. Как происходит раздел имущества при разводе.?

Для этого вам надо обратиться в банк за изменнеим догвоора ипотеки и перевода ее на вас, без согласия банка вы ипотеку не переоформите. Добрый день

Судя по всему это брачный договор, однако до полной выплаты ипотеки, банк как заинтересованное лицо, может препятствовать заключению договора. На бывшего мужа оформлена ипотека, я являюсь поручителем и выплачиваю её. Он готов написать отказ от своей доли, т.к оформлена в равных долях. Как нам правильно всё оформить?

1 вариант: Заключить брачный договор (если он согласен), в котором прописать распределение имущества и обязательств супругов, проинформировать банк о заключении брачного договора и получить его согласие.

2 вариант: развод и раздел имущества и обязательств, но здесь снова возникает согласие банка на то, чтобы Вы остались одним заемщиком. Только с его согласия.

Он же такой жде собственник квартиры, как и жена. Созаемщик квартиры муж, оплату производит жена, муж в квартире не живет, как переписать квартиру на жену, квартира в залоге у Банка, могу загасить оставшуюся сумму, муж не прописан, что необходимо мне сделать, как правильно переписать квартиру на меня - на жену. Покупали по ипот еке в браке, платить 1 млн. с процентами на 15 лет. как заполучить согласие мужа отказаться от своей доли в квартире.

Добрый день.

В общем и целом, конечно возможно заключить брачный договор в отношении имущества приобретенного в период брака. Однако как вы заметили, пока квартира обременена ипотекой, у сотрудников банка может быть на этот счет особое мнение. Направьте банку проект брачного договора, в сопроводительном письме поясните ситуацию, приложите копии подтверждающих документов. Полагаю, что в случае если такое оформление приведет к скорейшему возврату кредита, вы получите согласие. Возможно ли заключить брачный договор для разделения долей квартиры находящейся в ипотеке? Она приобреталась в браке. Нам необходимо для получения субсидии переоформить право собственности 50/50 на основании именно брачного договора. Какие действия нам нужно предпринять, ведь тут необходимо я так понимаю согласие банка и подписание доп. соглашения с их стороны?

Доброго времени суток. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, Брачный договор также может быть заключён на любых странами условиях, предусматривающих отступление от равенства долей супругов. Однако, как бы не заключили договор до момента полного расчёта жилое помещение приобретенной в ипотеку находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только с согласия банка. Скажите, пожалуйста, какие условия можно указанием в брачном договоре, если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге банка?

Здравствуйте. Для оформления ипотеки потребуется согласие супруга, Вы можете составить Брачный договор в котором указать что квартира приобретается в собственность супруги. На деньги родителей оформить договор дарения. При заключении договора ипотеки банки требуют отсутствие брачного договора между супругами, если один из них идет созаемщиком, поэтому такой вариант для вас не подойдет.

Вы со своими родителями можете заключить договор дарения денежных средств и нотариально его удостоверить. В случае расторжения брака ваши деньги не пропадут, а будет учтена вложенная доля совместно с ипотечными. Жена хочет взять ипотеку, но что бы муж не был созаёмщиком и после не претендовал на квартиру (в случае развода). Деньги дадут родители как подарок. Но родители не могут оформить ипотеку, возраст. Что посоветуете жене? Благодарю!

Нет, разводиться не обязательно. Заключите брачный договор о том, что все права и обязанности, связанные с настоящим ипотечным кредитованием возникают только у супруги. Если Вы хотите изменить кредитный договор, то без согласия банка никак и ничего не измените. А изменить режим совместной собственности на личную собственность супруги сможете брачным договором, но при условии, что банк будет согласен на заключение этого брачного договора. Отказаться от ипотеки в пользу жены без расторжения брака можно? (Жена хочет брать ипотеку я против) или обязательно нужно разводиться? Что бы она сама смогла взять ипотечный кредит?

Можете оформить брачный договор у нотариуса... Здравствуйте!

Брачный договор заключить можно, но только с согласия банка - залогодержателя квартиры (ст. 40 Семейного кодекса РФ). Зачем спрашивать разрешения в банке при заключении брачного договора. Хотим разводиться, квартира в ипотеке, можно ли сейчас оформить брачный договор на квартиру, что бы был один собственник.

Обратитесь к работникам банка. надо читать текст ипотечного договора, и знать, на чем основаны требования банка. В принципе, заключение брачного договора не обязательно для получения согласия банка. Вы можете обратиться в другой банк, который не требует брачный договор (контракт) и предоставляет ипотеку на более выгодных для вас условиях.

Обычно, банк дают предполагаемым заемщика письмо на бланке и за подписью работника банка, в котором письменно перечислены необходимые для кредита документы.

Право заключать либо не заключать брачный договор принадлежит только обоим супругам. С женой оформляем ипотеку. ,она заёмщик. В большей части ипотекой занимается она. И якобы банк просит брачный договор. Может такое быть и почему или это развод?

Добрый день!

Алена, смена субъектного состава сделки - вывод мужа из сособственников и заемщиков возможен только с письменного согласия залогодержателя (банка). Обратитесь в банк с заявление о том, чтобы они дали согласие на заключением между Вами и мужем брачного договора либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

С уважением,

Анна Владимировна. Мы с мужем взяли ипотеку, мой муж титульный заемщик, я созаемщик, свидетельство на собственность по 1/2 доли, теперь муж не хочет платить ипотеку и хочет отказаться от квартиры, а я, созаемщик, согласна платить все 20 лет. Вопрос: Как я,созаемщик, могу обезопасить себя и по истечении 20 лет быть уверенной, что квартира останется за мной? Возможно ли составление брачного договора, дарственной в данной ситуации? Посоветуйте, пожалуйста, как это правильно сделать?

Не получится до погашения ипотеки заключить такой договор (ст. 310 ГК РФ) Добрый день!

Вам откажут в нотариусе, без разрешения банка. Так как Вы созаемщик, а квартира под обременением банка. Хотим с женой заключить брачный контракт на квартиру. Квартира находится в ипотеке, оформленной на жену. Я созаёмщик. Хотим прописать, что при разводе квартира отходит мне, а ей - денежная компенсация.

Зарегистрирует ли нотариус такой брачный договор без письменного согласия банка?

Вы можете оформить брачный контракт. Право по погашению кредитного остатка на супруга производится с согласия банка. Ольга!

Брачный договор заключите или соглашение о разделе имущества. Брачный договор Вам удостоверит нотариус Для начала нужно обсудить с банком. поскольку в вашем кредитном договоре наверняка кроме уведомления банка имеется и условие, что в случае заключения у вас могут потребовать вернуть всю сумму. Можно им представить проект. При необходимости подготовки проекта обращайтесь. Далее нужно будет к нотариусу. Если квартира у вас не на вас, то пока не сможете перегистрировать, может лучше рассмотреть судебный вариант У нас с мужем ипотечная квартира +участок. Мы с ним хотим поделить: участок ему и выплата половины ипотеки, а мне квартира и выплата остальной половины квартиры. Как можно себя обезопасить или заключить какое то соглашение.

Елена, при рассмотрении судом дела о разделе совместно нажитого имущества просит суд возложить обязанность по выплате кредитов на Вашего мужа на основании того, что получение кредитов происходит уже в период раздельного Вашего проживания, полученные деньги в интересах семьи не расходуются, и согласия своего на получение мужем кредитов Вы не давали (хотя предполагается, что муж действует по обоюдному согласию). Важно при рассмотрении дела найти все кредиты в банках, чтобы уже после рассмотрения не "всплыли" неподеленные кредиты, и банки не могли обращаться к Вам. С мужем вместе сейчас не проживаем, впереди развод и раздел имущества. Известно, что он набирает кредиты и планирует взять еще. Как обезопасить себя при разделе имущества от его кредитов? На заключение брачного договора не идет.

Виолетта, в Ваше договоре скорее всего есть условие о том, что Вы должны уведомить банк, в случае заключения брачного договора, а он вполне может потребовать вернуть кредит раньше. Добрый день, Виолетта, Вы можете заключить брачный договор в любое время-прописать имущественные права и обязанности, но к сожалению не можете лишить банк права на выдел доли из общего имущества супруга-должника в случае нехватки его имущества и обращения взыскания на это имущество, а кредит платит тот, кто его брал, вашего же согласия не было на взятие кредита в соответствии со ст.35 СК РФ-значит его обязательства и без брачного договора. Муж взял кредит. Вроде бы, я письменного согласия банку не давала. А может, и давала - вот точно не уверена.

В общем, если мы теперь заключим с мужем брачный договор и в нем напишем, что обязанность платить по кредиту возлагается на мужа, то это законно?

И если по брачному договору всё основное имущество передадим мне - тогда банк его не отнимет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение