Переоформление ипотеки на жену или заключение брачного договора - какой вариант лучше для молодой семьи?
Молодая семья купила квартиру в ипотеку.
Оформлена на мужа, он выплачивает.
Можно ли переписать этот договор на жену, не разводясь? Или лучше составить брачный договор?
Как вообще лучше?
Можно сменить заемщика с согласия банка. Только зачем? Имущество приобретено в браке и является совместной собственностью супругов.
Спросить
Если квартира куплена в браке, половина квартиры итак принадлежит жене и неважно на кого она оформлена.
Если надо, чтобы квартира принадлежала одному из супругов, можно составить брачный договор, но это можно сделать только после выплаты ипотеки и снятия всех залогов и обременений.
СпроситьКупили с женой квартиру по ипотеке, ипотека оформлена на неё, т.к. у меня плохая кредитная история банк настоял на заключении брачного договора. Согласно этому договору я к квартире не имею отношения, она не является совместно нажитым имуществом. Ипотеку плачу только я, жена денег не дает (у неё их нет), пьет. В настоящее время возникла просрочка по выплате. Банк связался с женой, выяснил, что у неё денег нет и связался со мной. Я пришел в банк, обрисовал ситуацию и мне было предложен вариант: перевести долг по ипотеке на меня, и саму квартиру переоформить на меня, а по поводу брачного договора сказали, что беспокоится не о чем, т.к. после переоформления ипотечного договора на меня брачный договор утратит свою силу. Правду ли мне говорит банк, стоит ли соглашаться на данные условия?
Ответ отключен модератором
Есть дом, который оформлен на меня в браке. У мужа есть ребенок от первого брака. Если заключить брачный договор и разделить доли соответственно 1/4 мужу и 3/4 жене, будет ли его ребенок от первого брака в случае смерти мужа претендовать на мою долю?
И второй вопрос: . Могу ли я после заключения брачного договора продать свою долю без согласия супруга?
Уважаемая Анна, г.Волгоград !
После раздела супружеского имущества в результате:
-заключения Брачного договора;
-либо подписания Соглашения о разделе имущества,
каждый из супругов будет вправе распорядиться(Продать, Подарить и т.д.) своей долей имущества по своего усмотрению.
При этом, наследованию подлежит только доля принадлежащая супругу в результате раздела имущества.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 23.10.2012г
18:34 моск.
СпроситьВ браке на себя взял ипотеку на квартиру, первоначальный взнос заняла мама, есть расписка, наруках ДДУ, с женой составили Брачный договор о том что я являюсь собственником и она не претендует на квартиру, есть годовалый ребёнок, какие права у жены при разводе и какие у меня?
Мы сможем взяли ипотекуСоставили брачный договорМатеринский капитал вложенА потом мы разошлись расторгнул брак как быть что делает.
Хотим заключить брачный договор перед тем, как оформить ипотеку. Возможно прописать, что жена единственный собственник жилья при любом исходе (смерть мужа или развод), а долг по ипотеке пополам при любом исходе. После смерти мужа, дети от первого брака могут претендовать на это жильё?
Основная цель брачного договора установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов или его отдельные виды. Если в брачном договоре будет закреплен режим раздельной собственности на жилье, которое планируется приобрести в ипотеку, то это Ваше личное имущество и дети от первого брака не смогут на него претендовать.
СпроситьНужно заключить брачный договор с мужем, где будет прописано, Редактировать заголовок что ипотека по приобретению квартиры бедет только на мне (на жене). Взнос наличными, плюс мат. капитал и часть кредитных средств. Нотариус взяла копии паспортов. Сказала, что нужно будет сделать запросы, что то про обременения. Дня через три подойти. Является ли препятствием для заверения этого брачного договора долг супруга по исполнительному производству?
День добрый! Поняла Ваш вопрос. И поняла какой Вы ждёте ответ. ))
В принципе должник обязан предупредить кредитора о том что заключается брачный дрговор... , но это в пинципе.. Согласно ч. 1 ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
Положениями ч. 1 ст. 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Кредитору придется приложить усилия чтобы признать сделку притворной. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна, но доказать сделку мнимой в этом случае нелегко. Удачи!
Спросить
Спасибо. Но оч замудренно. Мужу просто банк отказал как созаемщику в ипотеке. Банк предложил закл. Брачный договор где прописано, что ипотека только на мне. Мне просто надо получить одобрение ипотеки. У мужа долг 20.400 висит на сайте суд. приставов. Нотариус имеет право заключать брачный договор если гражданин имеет долг перед приставами?
СпроситьЗдравствуйте. Купили с женой квартиру в ипотеку, т.к. у меня плохая кредитная история ипотеку пришлось оформлять на жену, при этом из-за плохой моей кредитной истории банк дал жене кредит только при условии заключения брачного договора. Согласно договору я на купленную квартиру не могу претендовать. При этом ипотеку оплачиваю я. С женой отношения не очень хорошие. Как мне подстраховаться в случае развода? Как признать брачный договор недействительным с момента заключения?
Здравствуйте, признать брачный договор недействительным возможно только в судебном порядке, поэтому необходимо обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
У Вас ситуация, когда без грамотного юриста и изучения им всех деталей и документов не обойтись. Самодеятельностью заниматься не советовал бы.
Ко мне обращаться можно только через ассистентов. Они решают все организационные вопросы. У меня на них времени нет.
В любом случае удачи Вам!
СпроситьДля того чтобы купить иностранцам [супругам] квартиру в РФ в равных долях необходим ли брачный договор заверенный нотариально? И правда ли что нотариус не может заключить брачный договор между иностранцами?
В вашем случае брачный договор не обязателен. Вы можете как иностранцы купить квартиру в России, заключив договор купли-продажи квартиры на общих основаниях в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Да, если супруги оба иностранца, то брачный договор они могут заключить только в юрисдикции их государства, поскольку условия брака в их случае определяются законодательством их государства.
СпроситьКвартира куплена мужем до брака в ипотеку. 3 года в браке. Год назад оформили брачный договор насчет квартиры, что после брака она делится ПОПОЛАМ!. Сейчас хотим рефинансировать ипотеку в другом банке. Муж хочет опять оформить на себя, чтобы избежать беготни вдвоем с бумажками. Надо ли мне идти созаемщиком и оформлять кучу бумаг?. Повляет ли это на что? или брачный договор оформлен и можно не париться?
Перекредитование в другом банке никак не повлияет на условия брачного контракта. Супруг может и далее сам заниматься. Всего доброго!
Спросить
---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьПод. ти пож. та оформляем ипотеку я не могу быть созаемщиком из за испорченой КИ, банк предлагает заключить брачный договор, после выплаты ипотеки вслучае развода я могу претендовать на часть квартиры или нет?
Здравствуйте. Банк скорее всего требует, чтобы квартира являлась единоличной собственностью вашего супруга. В этом случае, после развода вы не сможете претендовать на часть квартиры.
После выплаты ипотеки вы можете расторгнуть брачный договор, или изменить его, вписав условие что квартира является совместной собственностью или делится пополам между вами.
СпроситьУ нас семья из 5 человек (я, супруг и 3 детей). Получили сертификат от администрации как молодая семья. Нотариус утверждает что перед покупкой недвижимости мы обязаны заключить брачный договор. Так ли это? Можно ли не заключать брачный договор если мы этого не хотим?
Нотариус не вправе что либо утверждать, поскольку он может только предложить, так как удостоверяет только волеизъявление! Если Вы не хотите заключать брачный договор, то никто не вправе вам навязывать его составление, просто за удостоверение и составление брачного договора Вы платите нотариусу за это! Может быть нотариус предложил брачный договор, вместо нотариального обязательства по распределению долей от получения сертификата на всех членов семьи!
Спросить
Не хотите, не заключайте. Условия программы молодая семья в области разв содержат такое условие? Нет.
Спросить
Евгения, добрый вечер! К отношениям, возникающим из заключения брачного договора, следует применять нормы гражданского законодательства постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений в силу статьи 4 СК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Обязанность о заключении брачного договора нигде не закреплена. Если Вы не желаете заключать брачный договор, то имеете право этого не делать. Нотариус не должен нарушать ваше право в силу принципа свободы договора.
СпроситьПри покупки квартиры в ипотеку с первоначальном взносом мат копитал. Нотариус просит нас заключить брачный договор. Это надо только нотариуса. Ни банк ни пенсионный фонд не требует.
Вы не обязаны заключать брачный договор
можете обратиться к любому нотариусу.
СпроситьСК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Николай, заключение брачного контракта это Ваше право, но никак не обязанность! Обязать Вас заключить брачный контракт никто не может и нотариус в том числе...
Спросить
Не желаете заключать брачный договор, не заключайте, обратитесь к другому нотариусу. Для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту материнским каптиталом закон не требует заключать брачный договор. К нотариусу по какому вопросу обратились?
Спросить
Добрый день! Данное требование не правомерно, тем более со стороны нотариуса, это не входит в его полномочия, тем более заставить Вас никак не могут, пишите жалобу в нотариальную палату в таком случае.
Спросить
Добрый вечер. Очевидно нотариус просто хочет заработать денег.. Вы не обязаны заключать брачный договор, если не хотите. А вот доли всем выделить обязаны. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьМы с мужем разводимся. Чтобы обойти налоги муж предлагает заключить брачный договор. Споров у нас нет, мы договорились что 2-х ком. кв. купленная мужем до брака нам с сыном, а 3-х ком. в браке - мужу. Вопрос: не возникнут ли у меня потом после развода трудности с переоформлением квартиры и какие-то налоги нужно будет платить. Подскажите как переоформляется квартира в моем случае, есть какие-то минусы и сложности по брачному договору переоформить недвижимость? Спасибо...
Никаких налогов не будет. Зачем вам брачный договор? Вы можете либо у нотариуса заключить соглашение о разделе имущества, указав кому что определяется после развода. И на основании этого получить документы в росреестре. Либо через суд, получив решение суда (но там нужно будет заплатить госпошлину от стоимости имущества) также оформиться в росреесре.
Спросить
В вашем случае можно произвести смену собственников недвижимости через договор дарения либо через брачный договор.
Для освобождения от НДФЛ в обоих случаях Вам необходимо произвести регистрацию права собственности по сделкам (договор дарения/брачный договор) ДО развода, то есть пока вы с мужем как супруги являетесь близкими родственниками согласно Семейного кодекса РФ (Ст. 217 НК РФ).
Поэтому сначала переоформите недвижимость, а затем проходите процедуру развода.
СпроситьВ каком случаи местое самоуправление может не дать согласие на заключение брачного договора? Мне скоро 17!
Вы видимо хотели сказать разрешение на заключение брака между совершеннолетним и несовершеннолетней.
Российское законодательство не дает перечня уважительных причин. Таковыми органом местного управления могут быть признаны любые ситуации, оправдывающие принятие решения о снижении брачного возраста. Из правоприменительной практики известно, что уважительными причинами обычно признается беременность невесты, рождение ею ребенка, фактически сложившиеся брачные отношения и др. Вместе с тем, данным перечислением перечень уважительных причин не ограничивается. Безусловным критерием в таких случаях является соблюдение интересов несовершеннолетнего.
СпроситьВопрос по брачному договору. Я отбываю срок под домашним арестом, в скором времени будет суд, на котором могут наложить арест на транспортное средство, приобретенное совместно, т.к. оно в ходе расследования по делу тоже изъято. Если сейчас заключить брачный договор, до наложения ареста на ТС, он при разводе будет иметь силу, чтобы транспорт отдали жене?
Нет, не будет.
Это значить, что вы злоупотребляете правом и данный договор оспорим в суде и авто можно вернуть в собственность и обратить взыскание, или она должна будет выделять свою долю, а за вашу деньги компенсировать.
Спросить
Да, брачный договор в любом случае имеет юридическую силу, если он удостоверен нотариусом.
Спросить
Брачный договор на принятие решения о наложении ареста на транспортное средство не повлияет, однако положения брачного договора будут учтены при разводе.
Спросить
Силу будет иметь, но заинтересованные лица в пользу которых он должен был быть обращен ко взысканию через суд на раз два признают его недействительным так как явно пытаетесь увести имущество.
Спросить
Письменная консультация - когда заключение брачного договора выгодно с точки зрения законодательства
Необходимо дать аргументированную правовыми нормами письменную консультацию по вопросу: об условиях, при которых целесообразно заключение брачного договора.
Квартира куплена в ипотеку. Сейчас я собралась замуж. И зная о том, что муж может претендовать на половину платежей за период брака, обратилась к нотариусу за брачным договором. Муж был согласен его подписать и ни на что не претендовать. А нотариус - нет. Она сказала, что не возьмется, потому что на квартире обременение. Что есть третья сторона сделки - банк... Я заказала в банке справку-согласие на заключение брачного договора, но неизвестно когда ее дадут, дадут ли вообще. Другого нотариуса найти не могу, отпуска, записи, выезды, кто-то вообще не делает брачных договоров. Как мне быть? Может и остальные нотариусы тоже не возьмутся. Или возьмутся, а потом окажется, что договор недействительный. Есть ли практика таких ситуаций? Спасибо.
брачный договор можно заключить только после брака, справку в банке получите и как раз пойдете все подпишите.
Спросить
Брачный договор может быть заключен и до брака, звоните, буду рад вам помочь!Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
СпроситьВ Апреле 2014 года в ипотеку была приобретена квартира. На тот момент в браке я не состояла. В Феврале 2015 был получен акт приемки на данную квартиру. К тому моменту я уже состояла в браке.
Согласно ответам юристов с данного сайта, супруг будет иметь такое же право, как и я на данную квартиру, вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась, т.к. ипотека оплачивается уже будучи в браке.
В настоящий момент я готовлю документы для закладной в банк, чтобы в будущем получить свидетельство на собственность. Но встает важный вопрос - я хочу, чтобы собственностью владела только я, т.к.оплаты по ипотечному договору и первоначальный взнос делала только я.
Что мне для этого необходимо сделать? Какие документы подготовить и куда их подать? Будет ли здесь актуальным заключение брачного договора у нотариуса? Или существуют иные пути?
Заранее спасибо!
Брачный контракт или соглашение о разделе имущества (его можно и в браке делить).
Спросить
Гражданин россии и гражданка венесуэлы заключили брак в россии в 1993 году. Брачный договор супругами не заключался. В 2001 супруги переехали в венесуэлу где проживают по сей день. Учитывая что в россии у суппугов осталось разнообразное имущество, в 2004 они обратились к российскому консулу в венесуэле с просьбой удостоверить между ними брачный договор, предусматривающий установление режима раздельной собчтвенности на все имущество супругов. Возможно ли заключение такого брачного договора в консульстве? Может ли консул удостоверить такой договор, учитывая п 1 ст 161 СК РФ, атакже то что венесуэльские законы запрещают изменение законного режима имущества супругов после регистрации брака?
Ранее был задан вопрос: Муж и жена собираются приобрести жилье в ипотеку. Жене необходимо обезопасить себя от наследников мужа (муж не против). Как это лучше сделать?
Ответ: заключить брачный договор.
Обратились к нотариусу, который сказал, что не смотря на то, что кредитный договор еще не подписан, брачный договор будет необходимо предоставить в банк. После чего в кредитовании могут отказать (так как заемщик - муж, жена - созаемщик). Все иное - не законно. Помогите, пожалуйста, разобраться.
В чем обезопасить? Имущество умершего наследуется вместе с долгами по ипотеке. Сомнительное наследство для предполагаемых наследников. До ипотеки муж вправе сделать на жену завещание с простой формулировкой о том, что все имущество принадлежащее на день смерти завещается жене.
Спросить
С чем именно? С правовой стороной - тогда, по сути, все правильно. С тем, что кредитор может отказать в выдаче кредита - так это не правовая сторона, а просто решение кредитора.
Спросить
У Вас несколько вариантов решения Вашего вопроса. Если Вы обратитесь к адвокатам, юристам, риэлторам, в другие банки, то Вам могут подсказать способы решения вашего вопроса.
Спросить
