Соглашение о долях земельного участка / Долевое участие в строительстве - 1043 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Нет, не имеет права.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вам лучше добиться от соседей либо подписания соглашения о порядке пользования домовладением и земельным участком, либо выделить в натуре ваши доли в домовладении и земельном участке. Подлежит ли имущество разделу, надо смотреть по документам. Общий вход во двор дальше раздельные участки имеет ли право один из довмовладельцев содержать собаку без согласия второго домовладельца на общем входе и устанавливать будку для собаки под окнами другого домовладельца и запрещать приходить гостям или знакомым, только потому что его это не устраивает.
Добрый день!
Нет, не имеет права.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вам лучше добиться от соседей либо подписания соглашения о порядке пользования домовладением и земельным участком, либо выделить в натуре ваши доли в домовладении и земельном участке. Подлежит ли имущество разделу, надо смотреть по документам.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете сделать соглашение между сособственниками, где прописать доли на земельный участок пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. Дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру имеются «зеленки» жилой дом, в котором зарегистрированы права:
Квартира №1:общая площадь 46.3 кв.м Собственник:
ABC, Вид права: Собственность
Квартира №2 Общая площадь 39.7 кв. м.
Собственники:
DEF, Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¾
GKN, ,Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¼
У каждого из собственников имеется «зеленка»
Т.е. общая площадь дома по сумме двух квартир 86 кв.м. у каждой квартиры имеется домовая книга.
Для приватизации земельного участка надо как-то выделить доли в общей собственности, т.е ABC доля. 46.3/86 и т.д. Как и где это сделать?
Обращайтесь в суд Обратитесь в суд с заявлением об определении порядка пользования земельными участками Во первых, Вы имели право преимущественной покупки продаваемой доли сестры и, если она Вас об этом не уведомила за 30 дней, Вы вправе в суде требовать перевода прав Покупателя на Вас. Во вторых, порядок пользования общим земельным участком определяется по соглашению сторон, а при его отсутствии - в суде. Подавайте иск в суд об определении порядка пользования земельным участком. Мы с сестрой унаследовали родительский дом в долях я-2 доли, сестра-4 доли дом угловой выходы на две улицы, и,когда сестра продала 3 доли, а одну оставила себе. Земельный участок они поделили так, что мой оказался в середине. С одной улице заняли всю сторону новые соседи и поставили железный забор с кодовым замком. С другой улице остался выход сестре, я не могу попасть через них на свой участок. Посоветуйте, пожалуйста как мне быть, как добиться, чтобы мне выделили участок с входом.
Обратитесь в суд с заявлением об определении порядка пользования земельными участками
Спросить
Во первых, Вы имели право преимущественной покупки продаваемой доли сестры и, если она Вас об этом не уведомила за 30 дней, Вы вправе в суде требовать перевода прав Покупателя на Вас. Во вторых, порядок пользования общим земельным участком определяется по соглашению сторон, а при его отсутствии - в суде. Подавайте иск в суд об определении порядка пользования земельным участком.
СпроситьМожно, в случае согласия и возможности такого выделения в натуре. В случае недостижения такого согласия, в судебном порядке. Можно посредством добровольного соглашения.Если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке. В пункте 3, статьи 252 ГК РФ сказано, что в случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). Вопрос в том, какой предельный минимальный размер земельного участка в данном муниципальном образовании. Участок по завещанию поделен на 3 лица, как можно выделить официально свою долю и обязательно ли согласие всех троих хозяев?
Можно посредством добровольного соглашения.Если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке. В пункте 3, статьи 252 ГК РФ сказано, что в случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Спросить
Вопрос в том, какой предельный минимальный размер земельного участка в данном муниципальном образовании.
СпроситьНет. Сразу нельзя. И если Вы в официальном браке и не заключали соглашение или брачный договор, то зачем Вы хотите дробить собственность на доли? Возможно ли такое: земельный участок в собственности только у жены, а вновь построенный жилой дом оформить на жену и мужа? Так можно зарегистрировать?
Нет. Сразу нельзя. И если Вы в официальном браке и не заключали соглашение или брачный договор, то зачем Вы хотите дробить собственность на доли?
СпроситьДобрый день производите межевание земельного участка, если есть согласие иных собственников. Если нет согласия, то подавайте в суд заявление о разделе общего имущества.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. Делаете соглашение собственников о разделе участка. Заказываете геодезиста и делаете межевание. Кадастр и регистрация. Это если по согласию, в случае отсутствия согласия, сначала письма собственникам с предложением раздела, потом в суд Скажите пожалуйста как выделить долю собственности из общедолевой? В данном случаем земельный участок.
Добрый день производите межевание земельного участка, если есть согласие иных собственников. Если нет согласия, то подавайте в суд заявление о разделе общего имущества.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьДелаете соглашение собственников о разделе участка. Заказываете геодезиста и делаете межевание. Кадастр и регистрация. Это если по согласию, в случае отсутствия согласия, сначала письма собственникам с предложением раздела, потом в суд
СпроситьЛибо составьте соглашение, либо через суд поровну. Раздел будет проходить либо по соглашению (добровольно) с вашей женой. Либо, кто-то из вас будет подавать исковое заявление в суд. Дом у нас с женой оформлен в равных долях. Есть автомобиль. Гараж сарай. Баня. Земельный участок 8 соток. Как будет проходить раздел этого имущества.
Раздел будет проходить либо по соглашению (добровольно) с вашей женой. Либо, кто-то из вас будет подавать исковое заявление в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Если УПФР отказывает, то заключается соглашение о расторжении сделки купли-продажи. Дополнительно ничего не нужно указывать. В результате заключения данного договора дом и земельный участок(предназначенный для его обслуживания) полностью должен поступить в долевую собственность родителей и детей (по 1/4 доли каждому). Самостоятельным объектом недвижимости земельный участок предназначенный для обслуживания дома не является. Правильно оформите договор купли-продажи и проблем возникнуть не должно. Вы продаёте и дом и землю под ним, одним договором, поэтому условия едины и применительно к дому, и применительно к земле. Продаю дом через материнский капитал. И землю к дому. Как прописать в договоре, если при отказе пенсионного фонда в выплате, регулироваться и купля-продажа земли.
Здравствуйте! Если УПФР отказывает, то заключается соглашение о расторжении сделки купли-продажи. Дополнительно ничего не нужно указывать.
Спросить
В результате заключения данного договора дом и земельный участок(предназначенный для его обслуживания) полностью должен поступить в долевую собственность родителей и детей (по 1/4 доли каждому). Самостоятельным объектом недвижимости земельный участок предназначенный для обслуживания дома не является. Правильно оформите договор купли-продажи и проблем возникнуть не должно.
Спросить
Вы продаёте и дом и землю под ним, одним договором, поэтому условия едины и применительно к дому, и применительно к земле.
СпроситьЕлена сможете если докажите в суде, что сделка по дарению была мнимой. Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.
Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ. У меня такая ситуация я являюсь хозяйкой 1\2 доли жилого дома 1\2 земельного участка в общей долей собственности. Владельцев трое. Двое из них имеют часть по 1\4.земля на участке не межована. Дом имеет один юридический адрес. Владельцы второй половины решили продать свою часть миную меня. Сделку хотят провести через дарения. Мне всячески припятствуют выкупу. Могу ли я оспорить эту сделку? Дарение они делают не родственникам хотя я являюсь их двоюродной сестрой они категорически не хотят мне продавать.
Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.
Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.
Спросить
Налог на продажу доли дома при строительстве на собственном земельном участке - все, что нужно знать
Здравствуйте! Должны, 13% с суммы, превышающей 1 млн. Если хотите подарить конкретные помещения, для этого нужно поставить конкретные помещения на кадастровый учет в виде отдельного помещения про практике не встречал. Можно подарить доли с условием установление порядка пользованием помещениями в доме у Нотариуса и сдать соглашение с договором дарения на госрегистрацию. налог платится с дохода свыше 1 000 000 рублей за вычетом расходов на строительство пропорционально доли
продажа доли требует нотариального оформления стоит от 20 000 у нотариусов Я строю дом на своём земельном участке (свидетельство собственности). По окончанию строительства хочу продать долю дома. Должен ли я платить налог 13% и как правильно оформить продажу долю, что бы выделить конкретные помещения в качестве доли в доме?
Если хотите подарить конкретные помещения, для этого нужно поставить конкретные помещения на кадастровый учет в виде отдельного помещения про практике не встречал. Можно подарить доли с условием установление порядка пользованием помещениями в доме у Нотариуса и сдать соглашение с договором дарения на госрегистрацию.
Спросить
налог платится с дохода свыше 1 000 000 рублей за вычетом расходов на строительство пропорционально доли
продажа доли требует нотариального оформления стоит от 20 000 у нотариусов
СпроситьНе обязательно, договор может быть составлен в простой письменной форме. Какие сделки подлежат нотариальному заверению
Продажа доли квартиры (земельного участка) в праве общей собственности постороннему (дублирует обязанности Росреестра по проверке сделки по продаже долей соответствию ст. 250 ГК РФ)
Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (дублирует работу Органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетних)
Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе (ранее нотариальное удостоверение было по желанию супругов) Я продаю квартиру с одновременной покупкой другой квартиры (расширение). Квартира у меня с долями детей. Квартира у кого я покупаю 1 собственник. Мне требуется заверить договор купли-продажи моей квартиры нотариально, а вот покупку квартиры с 1 собственником следует заверять нотариально?
Какие сделки подлежат нотариальному заверению
Продажа доли квартиры (земельного участка) в праве общей собственности постороннему (дублирует обязанности Росреестра по проверке сделки по продаже долей соответствию ст. 250 ГК РФ)
Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (дублирует работу Органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетних)
Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе (ранее нотариальное удостоверение было по желанию супругов)
СпроситьВ судебном порядке. Добрый день, вам необходимо для начала составить соглашение об определении порядка пользования долями, уточнить техническую возможность выдела земельного участка (нет ли запрета на "раздел").
Если возможно - тогда процедура займет минимум полгода, делать новое межевание, согласовывать границы, ставить на кадастровый учет, получать свидетельство о праве собственности.
Удачи вам. Если участок 28 соток и три дольщика, то можно сделать раздел по соглашению всех троих. Как уйти от общедолевой собственности или возможно ли отделить участок земли 7 соток, только его отмежевать, он по бумагам в собственности? Или нужно межевать всю землю? Собственники-14 сот.-1; 7 сот.-2; 7 сот-3 ий собственник.
Добрый день, вам необходимо для начала составить соглашение об определении порядка пользования долями, уточнить техническую возможность выдела земельного участка (нет ли запрета на "раздел").
Если возможно - тогда процедура займет минимум полгода, делать новое межевание, согласовывать границы, ставить на кадастровый учет, получать свидетельство о праве собственности.
Удачи вам.
СпроситьЕсли участок 28 соток и три дольщика, то можно сделать раздел по соглашению всех троих.
СпроситьВам надо обратиться в суд с иском о выделе вашей доли в доме в натуре Возможен вариант раздела дома - по соглашению сторон. На три изолированные части дома заказываются отдельные технические планы ( паспорта). Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно закреплять каждую отдельную часть дома за конкретным собственником. При наличии этих документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений. У нас есть частный дом, он разделен на три части - три хозяина, у каждого отдельный вход. Сейчас у нас по документам долевая собственность, т.е чтобы прописать на свою часть я должна спрашивать разрешения у соседей. В связи с этим, вопрос: как можно оформить части дома так, чтобы мы все не зависели от соседа в вопросах прописки? И имели отдельную форму собственности? Возможно, юридически не верно сформулирован вопрос...
Возможен вариант раздела дома - по соглашению сторон. На три изолированные части дома заказываются отдельные технические планы ( паспорта). Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно закреплять каждую отдельную часть дома за конкретным собственником. При наличии этих документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.
СпроситьНе сможете выделить участок . Нет необходимости идти в суд. Добрый день, вы можете и в досудебном порядке с остальными сособственниками заключить соглашение об определении порядка пользования долями, то есть письменно закрепить и установить границы, кто какой частью земельного участка ("своей" соткой) пользуется, в виду ранее фактически сложившихся обстоятельств.
Соглашение составляется в простой письменной форме, регистрировать его в Росреестре не надо.
Но, если будут разногласия между сособственниками (соседями), то единственный вариант - урегулировать спор в судебном порядке.
Удачи вам. У меня 1/8 земли, то есть 1 сотка, на которой стоит дом родителей, земля находится в аренде на 49 лет, хочу построить дачный домик, надо ли мне идти в суд выделять сотку? Большая просьба дать развернутый ответ.
Добрый день, вы можете и в досудебном порядке с остальными сособственниками заключить соглашение об определении порядка пользования долями, то есть письменно закрепить и установить границы, кто какой частью земельного участка ("своей" соткой) пользуется, в виду ранее фактически сложившихся обстоятельств.
Соглашение составляется в простой письменной форме, регистрировать его в Росреестре не надо.
Но, если будут разногласия между сособственниками (соседями), то единственный вариант - урегулировать спор в судебном порядке.
Удачи вам.
СпроситьПроцесс оформления перевода 1/2 доли жилого дома и земельного участка с раздельными входами в натуре
Выдел доли в натуре может быть произведен по соглашению собственников, либо в судебном порядке. Покупается 1/2 доля жилого дома с земельным участком. Каждая часть доли жилого дома имеют раздельные входы. На покупаемую часть имеются свидетельства на собственность дома (1/2 доли) и земельного участка, кадастровый и технические паспорта. Как оформить перевод покупаемой доли в часть дома (раздел дома в натуре) С уважением!
Выдел доли в натуре может быть произведен по соглашению собственников, либо в судебном порядке.
СпроситьТребуйте письменный отказ--не нужно делить,на МК можно купить жилье и ЗУ под домом. Можно ли составить дополнительное соглашение к уже составленному соглашению о разделе на доли. Есть зарегистрированные: земельный участок, дом, баня и гараж. На дом и землю соглашение составлено на основании обязательства по материнскому капиталу, в МФЦ сказали что надо делить еще гараж и баню.
требуйте письменный отказ--не нужно делить,на МК можно купить жилье и ЗУ под домом.
СпроситьМожно заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Росреестре. В первую очередь составляете соглашение о разделе Затем обращайтесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.Чтобы определить границы разделенных земельных участков Потом нужно оформлять кадастровый паспорт ,ставить участка на кадастровый учет Как разделить общую совместную собственность на землю. Куда обратиться? Спасибо за ответы.
Можно заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
В первую очередь составляете соглашение о разделе Затем обращайтесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.Чтобы определить границы разделенных земельных участков Потом нужно оформлять кадастровый паспорт ,ставить участка на кадастровый учет
СпроситьПередается право аренды на земельный участок двум физическим лицам. (право в долях передать нельзя, можно передать только право на земельный участок полностью)
Обязанность по оплате предусмотреть в равных долях. Нужно в шапке соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прописать участников в таком виде: ооо передает права в равных долях двум физ. лицам. Как это сформулировать?
Передается право аренды на земельный участок двум физическим лицам. (право в долях передать нельзя, можно передать только право на земельный участок полностью)
Обязанность по оплате предусмотреть в равных долях.
СпроситьДа можно изменить порядок пользования Зависит от конкретной ситуации. Если отсутствует соглашение между собственниками. Фактическое использование подразумевает существенное изменение порядка и другие обстоятельства, то лицо, которое считает, что его право нарушено, в праве обратиться в суд об определении другого порядка. Судом был определен порядок пользования земельным участком при двух собственниках. Один из собственников продал свою долю 3 лицами и теперь собственников стало четверо. Можно ли в данной ситуации изменить порядок пользования участком?
Зависит от конкретной ситуации. Если отсутствует соглашение между собственниками. Фактическое использование подразумевает существенное изменение порядка и другие обстоятельства, то лицо, которое считает, что его право нарушено, в праве обратиться в суд об определении другого порядка.
СпроситьЭто выдел доли в натуре - ст. 252 ГК
пишите заявление о заключении соглашения, при отказе - в суд Затянулся процес оформления земельных паёв бывшего спк, поставленый на учёт как общедолевая 20 пайщиков. Хотели снять с учёта свой пай, и поставить отдельно на учёт. Как это сделать?
это выдел доли в натуре - ст. 252 ГК
пишите заявление о заключении соглашения, при отказе - в суд
СпроситьМожно произвести уточнение земельного участка, определить порядок пользования. Это возможно сделать по соглашению сторон в случае не достижения согласия в судебном порядке. Никита Юрьевич! Если земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет, проверить их границы, площадь можно в кадастровой выписке, кадастровом паспорте о земельном участке либо в сети Интернет на Публичной кадастровой карте. Установленный забор может не совпадать с реальной границей сформированных земельных участков.
Всего Вам доброго! Сразу к делу. Есть земельный участок, на этом участке дом на две половины (2 хозяина). Этот участок разделен забором на 2 участка. Суть в том что забор этот выставлен так что один участок заметно больше другого. Отмечу что по документам написано 1/2 земли, по факту хозяин другой половины выставил не поровну. Проблема в том что после приватизации прошло 3 года. Вопрос-Можно ли провести межевание теперь? И как это сделать. Спасибо.
Можно произвести уточнение земельного участка, определить порядок пользования. Это возможно сделать по соглашению сторон в случае не достижения согласия в судебном порядке.
Спросить
Никита Юрьевич! Если земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет, проверить их границы, площадь можно в кадастровой выписке, кадастровом паспорте о земельном участке либо в сети Интернет на Публичной кадастровой карте. Установленный забор может не совпадать с реальной границей сформированных земельных участков.
Всего Вам доброго!
СпроситьМожете оформить на мужа, после муж вам подарит 1/2 долю Может зарегистрировать дом сразу в долевую собственность по 1/2. Здравствуйте!Так как земельный участок оформлен на мужа, то право собственности на дом можно оформить на него. Далее по соглашению он может Вам выделить долю в земельном участке и жилом доме. Так как имущество совместно нажитое. Регистрируйте на двоих сразу по 1/2 доли каждому. Так и не поняла. Можно сразу в долевую, или потом выделить долю? Мы с мужем приобрели в браке земельный участок, который оформили на мужа. Построили на нём дом. Можем ли мы теперь зарегистрировать дом по 1/2 на обоих, или возведённый дом на участке мужа можно оформлять только на него?
Здравствуйте!Так как земельный участок оформлен на мужа, то право собственности на дом можно оформить на него. Далее по соглашению он может Вам выделить долю в земельном участке и жилом доме. Так как имущество совместно нажитое.
Спросить
Для оформления дома в собственность нужны правоустанавливающие документы (на основании которых вам принадлежит дом) т.е. если назначение земли ИЖС оформлено на мужа у него есть право на оформление дома, а у вас такого права нет.
Пусть ваш супруг подарит 1/2 долю участка вам, а потом вы оформите по 1/2 дома на каждого.
Подарить землю вам нужно до постановки на кадастр дома.
Если дом уже стоит на кадастре проще оформить на мужа дом и он вам подарит 1/2 дома и участка.
СпроситьЗдравствуйте
[quote]Просто говорят [/quote]
кто что говорит?
Никакого дарения делать не нужно
нужно составить соглашении о выделении долей в доме мужу и детям Вам неправильно говорят, дарение и выделение долей - это разное. Дарение - это добровольное действие, а выделение долей - обязательное. Если сейчас выделение долей оформить дарением - выделить доли всё равно придётся. Я купила дом с зем уч на мат кап, и сейчас нужно выделить доли мужу и детям, как это проще сделать чтоб в одном дарении написать. В данный момент я собственник одна. Просто говорят что соглашение не обязательно делать сразу можно дарение. Правильно ли это?
Здравствуйте
Просто говорят
кто что говорит?
Никакого дарения делать не нужно
нужно составить соглашении о выделении долей в доме мужу и детям
СпроситьВам неправильно говорят, дарение и выделение долей - это разное. Дарение - это добровольное действие, а выделение долей - обязательное. Если сейчас выделение долей оформить дарением - выделить доли всё равно придётся.
СпроситьНаследственное имущество (дом, земельный участок, квартиру) можно разделить по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями. При недостижении соглашения между братьями раздел может быть произведен в судебном порядке.
Подробная консультация возможна только после личной встречи и тщательного изучения всей документации на имущество, которое было получено вами в порядке наследования. Помогите решить вопрос с разделом имущества трех братьев, одному в наследство достался дом с участком двум досталась трехкомнатная квартира в центре города как решить вопрос о разъезде если один хочет получить от государства землю как многодетный а 2 других хотят разъехаться по разным областям но при этом один останется в квартире а другой уедет ситуация дошла до предела конфликта помогите пожалуйста.
Наследственное имущество (дом, земельный участок, квартиру) можно разделить по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями. При недостижении соглашения между братьями раздел может быть произведен в судебном порядке.
Подробная консультация возможна только после личной встречи и тщательного изучения всей документации на имущество, которое было получено вами в порядке наследования.
СпроситьМежду наследниками делится все наследственное имущество в долях, определяемых для каждого наследника. После получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса, наследники вправе своим письменным соглашением определить порядок пользования наследственным имуществом. В кадастровом и техническом паспорте на дом и земельный участок должна быть указана их стоимость и какие объекты туда включаются. Идёт снос частного дома администрацией города
.по наследству детям одному из которых 13 лет принадлежит 31.6 кв.метров на двоих и земля около 2 соток и надворные постройки. Дом в центре города. Вопрос, На что расчитывать детям и что весомее для наследуемых дольщиков гараж или 2 сарая.
Между наследниками делится все наследственное имущество в долях, определяемых для каждого наследника. После получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса, наследники вправе своим письменным соглашением определить порядок пользования наследственным имуществом. В кадастровом и техническом паспорте на дом и земельный участок должна быть указана их стоимость и какие объекты туда включаются.
Спросить
