Содержание и ремонт жилья в новом доме / Жилищное право - 82 советов адвокатов и юристов
Разбирайтесь с Администрацией, т.к. если вы не выбирали УК, то вам должны её назначить и включить в реестр обслуживания домов УК, ТСЖ.
Обращайтесь в ФГАУ за разъяснениями. Если всё же была УК, то новая являясь правопреемником бывшей обязана взыскивать с собственников денежные средства. Управляющая компания выставила счет за содежание и ремонт с перерасчетом по письму от другой управляющей компании. Не из одной из компаний договора не заключались, дом состоит на балансе фгау"росжилкомплекс". Проживаю по договору соцнайма, правомерно ли это?
Разбирайтесь с Администрацией, т.к. если вы не выбирали УК, то вам должны её назначить и включить в реестр обслуживания домов УК, ТСЖ.
Обращайтесь в ФГАУ за разъяснениями. Если всё же была УК, то новая являясь правопреемником бывшей обязана взыскивать с собственников денежные средства.
СпроситьНа основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно. Изменилась сумма в строке квитанции содержание и ремонт после приватизации квартиры и общая сумма в целом. Почему? Законно ли это? Спасибо.
На основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно.
Спросить
Благодарю за ответ. Только до приватизации строки найма - не было. В настоящий момент изменилась только сумма (увеличилась в 2 раза) в строке, которая и ранее была включена в платежку (содержание и ремонт после приватизации квартиры). Новые строки добавлены не были.
СпроситьЭта поверка делается за счет Ваших взносов на содержание жилья. Счетчик приобретается за счет собственников. ПОверку нужно делать своевременно, либо устанавливать новый счётчик, иначе показания будут считать по нормативу, неповеренный счетчик - приравнивается к неисправному. Здравствуйте, замена и проверка общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. УО, ТСЖ и т.д. имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение.
Ответ: не правомерно. Скажите, пожалуйста, у нас ТСЖ, каждый месяц мы платим председателю на содержание жилья и капремонт, подошло время поверки общедомового прибора учёта тепла, председатель говорит, что нужно собрать отдельно деньги на поверку счетчика, правомерно ли это?
Счетчик приобретается за счет собственников. ПОверку нужно делать своевременно, либо устанавливать новый счётчик, иначе показания будут считать по нормативу, неповеренный счетчик - приравнивается к неисправному.
Спросить
Здравствуйте, замена и проверка общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. УО, ТСЖ и т.д. имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение.
Ответ: не правомерно.
СпроситьУ нас, в Санкт-Петербурге, плата за "Содерание и текущий ремонт общего имущества МКД" указывется в виде ДВУХ платежей: за "Содержание общего имущества МКД" и за "Текущий ремонт общего имущества МКД".
Поэтому установление плаы затекущий ремонт общего имущества МКД - это не новый платёж. Проводится голосование по вопросам повестки для общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. Вопрос звучит так:
Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме. В платёжных документах данные платы начисляются двумя платежами. За содержание общедомового имущества мы платили всегда. За текущий ремонт новый расход. Правильно ли в бюллетене для голосования их объединить в один вопрос?
У нас, в Санкт-Петербурге, плата за "Содерание и текущий ремонт общего имущества МКД" указывется в виде ДВУХ платежей: за "Содержание общего имущества МКД" и за "Текущий ремонт общего имущества МКД".
Поэтому установление плаы затекущий ремонт общего имущества МКД - это не новый платёж.
СпроситьВходная дверь - общедомовое имущество, поэтому её содержание, ремонт, замена - обязанность УК, но расходы, связанные с этим это расходы собственников жилья; проблема заключается в том, входят они или не входят в размер установленной платы. Если нет - необходимо решение ОС собственников жилья для решения вопроса об определении стоимости таких работ. Здравствуйте Светлана Валентиновна!
Дверь в подъезд является общедомовым имуществом. Пишите заявление о замене в УК, если не исправят ситуацию жалуйтесь в прокуратуру и жил. инспекцию. Живу в многоквартирном доме. В НОРД-ОСТ (сильный ветер на юге) входную дверь в подъезд выворачивает Сейчас мы без двери. Управляющая компания ответила, что это наша собственность и устанавливать дверь надо за счёт жильцов. Верно ли такое решение?
Входная дверь - общедомовое имущество, поэтому её содержание, ремонт, замена - обязанность УК, но расходы, связанные с этим это расходы собственников жилья; проблема заключается в том, входят они или не входят в размер установленной платы. Если нет - необходимо решение ОС собственников жилья для решения вопроса об определении стоимости таких работ.
Спросить
Здравствуйте Светлана Валентиновна!
Дверь в подъезд является общедомовым имуществом. Пишите заявление о замене в УК, если не исправят ситуацию жалуйтесь в прокуратуру и жил. инспекцию.
СпроситьПризнание дома аварийным и подлежащим сносу дает собственникам право на получение другого, нового жилья. Но не все так просто: сначала межведомственная комиссия должна определить, есть ли основания для признания частного дома непригодным для проживания, затем владельцам нужно встать на учет в качестве нуждающихся в жилье, и только потом выдадут квартиры. Сама процедура занимает 1-2 месяца, а вот ждать новую жилплощадь придется дольше. [b]Программа переселения граждан из ветхого или аварийного жилья касается многоквартирных домов или муниципального жилищного фонда[/b].Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Насчет частного дома,-[b] собственник несет бремя содержания своего имущества, - [/b]ст. 209, 210 ГК РФ. Дом стоит на болотистой местности а денег на его ремонт нет. Как перевести частный дом в ветхое жильё?
Признание дома аварийным и подлежащим сносу дает собственникам право на получение другого, нового жилья. Но не все так просто: сначала межведомственная комиссия должна определить, есть ли основания для признания частного дома непригодным для проживания, затем владельцам нужно встать на учет в качестве нуждающихся в жилье, и только потом выдадут квартиры. Сама процедура занимает 1-2 месяца, а вот ждать новую жилплощадь придется дольше.
Спросить
Программа переселения граждан из ветхого или аварийного жилья касается многоквартирных домов или муниципального жилищного фонда.Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Насчет частного дома,- собственник несет бремя содержания своего имущества, - ст. 209, 210 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Как усматривается из ст.154 ЖК собственник имущества должен платить:
коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Вопрос о расходах на содержание и капремонт решаются на общем собрании.
Если котлы нужно ставить во всем МКД, то расходы в приобретении несут собственники. Оплачивается ли покупка нового котла отопления в многокв доме из статьи расходов содержание и ремонт жилья?
Спасибо.
Здравствуйте Светлана
Как усматривается из ст.154 ЖК собственник имущества должен платить:
коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Вопрос о расходах на содержание и капремонт решаются на общем собрании.
Если котлы нужно ставить во всем МКД, то расходы в приобретении несут собственники.
СпроситьЗа счет собственников, проживающих в этом доме. Если не согласны, то подавайте иск в суд... ну например на Советский Союз. Только новый стояк и 10 лет не простоит. Добрый день!
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом. Канализационный стояк является общедомовым имуществом, поэтому заниматься его ремонтом/замена должны либо ТСЖ либо УК. Ремонт производится бесплатно, так как жильцы его уже оплатили внося ежемесячно оплату за содержание дома. Купила квартиру в доме 1959 года постройки. За чей счёт меняется канализационный стояк, при условии, что в данной квартире он стоит с момента постройки и ни разу не менялся?
За счет собственников, проживающих в этом доме. Если не согласны, то подавайте иск в суд... ну например на Советский Союз. Только новый стояк и 10 лет не простоит.
Спросить
Добрый день!
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Спросить
Здравствуйте, Руслан!
Если у вас нет ТСЖ и УК, то кому вы тогда собираетесь оплачивать содержание дома?
Мошенникам, которые направляют вам квитанции незаконно?
[b]НЕТ, конечно, если нет УК или ТСЖ, то содержание дома вы не должны оплачивать.[/b]
А данные квитанции. Рекомендую направить в ГЖИ и Прокуратуру, пусть проведут проверку, кто это решил на вас заработать. Нет, поскольку УК отказалась. Смысл?
Эти суммы предъявить вновь новая компания за содерадние и ремонт Общего Имущества. А деньги от старого УК вы не вернете.
И почему УК оставила только содердание общего имущества.
Не платите. Ввести ограничения, санкции УК не вправе. От нашего дома отказалась управляющая компания, но квитанции за содержание и ремонт ОИ в МКД приходят, обязан ли я их оплачивать?
Здравствуйте, Руслан!
Если у вас нет ТСЖ и УК, то кому вы тогда собираетесь оплачивать содержание дома?
Мошенникам, которые направляют вам квитанции незаконно?
НЕТ, конечно, если нет УК или ТСЖ, то содержание дома вы не должны оплачивать.
А данные квитанции. Рекомендую направить в ГЖИ и Прокуратуру, пусть проведут проверку, кто это решил на вас заработать.
Спросить
Нет, поскольку УК отказалась. Смысл?
Эти суммы предъявить вновь новая компания за содерадние и ремонт Общего Имущества. А деньги от старого УК вы не вернете.
И почему УК оставила только содердание общего имущества.
Не платите. Ввести ограничения, санкции УК не вправе.
СпроситьЗдравствуйте.
Конструкции дома ремонтирует управляющая компания. Это капитальный ремонт, его проводит собственник дома-орган местного самоуправления вместе с другими со-сосбвенниками (в части приватизированных ими квартир) за счет средств фонда капитального ремонта и бюджетных средств на ремонт и содержание жилья.
В вашем случае требуется как минимум реконструкция, то есть капитальный ремонт в виде полной замены нижних венцов, включающий подъем сруба, удаление прогнивших бревен и установку новых венцов. А могут ли нас принудительно выселить, если мы там фактически не проживаем, а появляемся 3-4 раза в месяц? Я прописан с несовершеннолетним сыном, в квартире, двухэтажного многоквартирного дома. Нижние венцы, прилегающие к нашей квартире сгнили. Квартира не приватизирована. Кто должен ремонтировать я или управляющая компания?
Это капитальный ремонт, его проводит собственник дома-орган местного самоуправления вместе с другими со-сосбвенниками (в части приватизированных ими квартир) за счет средств фонда капитального ремонта и бюджетных средств на ремонт и содержание жилья.
В вашем случае требуется как минимум реконструкция, то есть капитальный ремонт в виде полной замены нижних венцов, включающий подъем сруба, удаление прогнивших бревен и установку новых венцов.
Спросить
А могут ли нас принудительно выселить, если мы там фактически не проживаем, а появляемся 3-4 раза в месяц?
Спросить
Если оплачиваете жку, то не выселят. Полный перечень оснований для прекращения договора социального найма установлен ст 83 жк рф. Вопросы о принудительном выселении рассматривается только судом.
СпроситьНет, не могут.
В случае капитального ремонта вам обязаны предоставить жилье из маневренного фонда.
СпроситьОбязаны сотрудники УК,если у них нет специалистов в штате, то заключать договор с организацией за деньги полученные на содержание дома.
Если не так, то обращайтесь в Жилищную инспекцию и прокуратуру. Извините, ещё вопрос. Была переорганизация УК, у неё мы были самоуправленцы. Сейчас та же самая УК только новое название, но договора мы не подписывали и не подписываем, так как они не проводили собрание от старой УК и от новой УК, НО КВИТАНЦИИ МЫ ОПЛАЧИВАЕМ, В КОТОРЫХ ТАК-ЖЕ ОНИ БЕРУТ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. Должны ли мы им оплачивать без договоров? Можем ли мы им предъявить то, что мы оплачиваем квитанции в которых в стоимость содержания жилья входит обслуживание вентиляционных шахт (ведь на деле у нас нет на руках договоров и мы не знаем они управляющая компания или подрядная)? Кто должен обслуживать вентиляционные шахты в МКД? Должны ли мы оплачивать отдельно обслуживание вентиляционных шахт?
Обязаны сотрудники УК,если у них нет специалистов в штате, то заключать договор с организацией за деньги полученные на содержание дома.
Если не так, то обращайтесь в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Извините, ещё вопрос. Была переорганизация УК, у неё мы были самоуправленцы. Сейчас та же самая УК только новое название, но договора мы не подписывали и не подписываем, так как они не проводили собрание от старой УК и от новой УК, НО КВИТАНЦИИ МЫ ОПЛАЧИВАЕМ, В КОТОРЫХ ТАК-ЖЕ ОНИ БЕРУТ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. Должны ли мы им оплачивать без договоров? Можем ли мы им предъявить то, что мы оплачиваем квитанции в которых в стоимость содержания жилья входит обслуживание вентиляционных шахт (ведь на деле у нас нет на руках договоров и мы не знаем они управляющая компания или подрядная)?
СпроситьВы имеете ввиду со счетов капитального ремонта? Добрый день, Елена! Управляющая компания не вправе списывать денежные средства с общего счета дома т.к. в соответствии со ст. 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги": [quote]1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.[/quote] Нет, не с кап. ремонта. А с текущего ремонта и содержания жилья, с тех позиций что МКД оплачивает УК за обслуживание. Из-за недобросрвестной работы УК решили переходить в новую. И сейчас наша УК, узнав о наших намерениях, списывает долги неплатильщиков с нашего домового счёта текущего ремонта. Имеет ли она на это право? Можно получить ответ со ссылками на статьи ЖК?
Добрый день, Елена! Управляющая компания не вправе списывать денежные средства с общего счета дома т.к. в соответствии со ст. 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги":
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.Спросить
Такого в ЖК РФ нет ТСЖ в трехдневный срок предоставляет протокол общего собрания собственников ТСЖ с листами решений собственника проголосовавших на собрании об изменении тарифов. В доме есть льготники. И чтобы им выплачивалась компенсация по новому тарифу на ЖКУ. В трехдневный срок куда надо предоставить протокол общего собрания? Обязана ли ТСЖ предоставлять информацию в органы социальной защиты об изменённых тарифах на ремонт и содержание МКД.
Такого в ЖК РФ нет ТСЖ в трехдневный срок предоставляет протокол общего собрания собственников ТСЖ с листами решений собственника проголосовавших на собрании об изменении тарифов.
Спросить
В доме есть льготники. И чтобы им выплачивалась компенсация по новому тарифу на ЖКУ. В трехдневный срок куда надо предоставить протокол общего собрания?
СпроситьПри утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомлениясогласно п. 31 Правил 491. В частности УО обязана разместить на досках объявлений во всех подъездах дома за 30 дней до дня проведения планируемого общего собрания предложение о размере платы за содержание жилого помещения. Изменились тарифы на ремонт и содержание жилья с 1 кв. м. в ТСЖ. Кто должен информировать соц. защиту об этих изменениях, чтобы производились компенсационные выплаты льготникам?
При утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомлениясогласно п. 31 Правил 491. В частности УО обязана разместить на досках объявлений во всех подъездах дома за 30 дней до дня проведения планируемого общего собрания предложение о размере платы за содержание жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Можете выбирать другую УК и заключать новый договор. ТСЖ нанимал УК как подрядчика на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту. Нет ТСЖ, значит, и этот договор с УК прекратил свое действие с момента закрытия ТСЖ. Был Договор (управления) ТСЖ с УК. ТСЖ закрылось, есть данные ЕГРЮЛ. Собственники МКД могут считать что Договор с УК не действителен. И заключить Договор с другой УК.
Здравствуйте! Можете выбирать другую УК и заключать новый договор. ТСЖ нанимал УК как подрядчика на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту. Нет ТСЖ, значит, и этот договор с УК прекратил свое действие с момента закрытия ТСЖ.
СпроситьУважаемая Оксана!
См.
ЖК РФ Статья 67.
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Если при сносе ветхого жилья дали новое жилье (соц. найм) какие права это даёт?
Уважаемая Оксана!
См.
ЖК РФ Статья 67.
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
СпроситьДобрый вечер! Можно. Напишите заявление и предоставьте документ, где проживаете, в бухгалтерию или в ТСЖ, в зависимости от УК. Добрый вечер. Конечно, можно. Но исключительно в судебном порядке.
Прежде чем обращаться в суд, следует обратиться с таким заявлением в упр. компанию, получить отказ. И в суд. Здравствуйте! Можете предоставить справку с нового места жительства подтверждающую оплату коммунальных услуг там. Однако за содержание и текущий ремонт МКД Вам платить придется, так как это обязанность собственника в силу ст. 210 ГК РФ. Имеется долевая собственность, можно ли произвести перерасчет по коммунальным платежам, если не прописан и не проживаешь в данном месте? И что для этого нужно сделать?
Добрый вечер! Можно. Напишите заявление и предоставьте документ, где проживаете, в бухгалтерию или в ТСЖ, в зависимости от УК.
Спросить
Добрый вечер. Конечно, можно. Но исключительно в судебном порядке.
Прежде чем обращаться в суд, следует обратиться с таким заявлением в упр. компанию, получить отказ. И в суд.
Спросить
Здравствуйте! Можете предоставить справку с нового места жительства подтверждающую оплату коммунальных услуг там. Однако за содержание и текущий ремонт МКД Вам платить придется, так как это обязанность собственника в силу ст. 210 ГК РФ.
СпроситьСодержание жилья и текущий ремонт - это идентичные понятия. Требуйте перерасчёт. Направьте претензию в УК, т.к. непонятно, зачем они добавили эту графу отдельно, если она входит в Содержание жилья.
[quote]В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.[/quote] Наш дом передали другой УК, в новой квитанции кроме графы «Содержание жилья» добавилась ещё одна графа «Текущий ремонт». Сотрудники этой УК по телефону не могут объяснить, что это за графа, кидают трубку. Как быть? Как узнать за что мы платим?
Содержание жилья и текущий ремонт - это идентичные понятия. Требуйте перерасчёт.
Спросить
Направьте претензию в УК, т.к. непонятно, зачем они добавили эту графу отдельно, если она входит в Содержание жилья.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы купили дом, а с чего вам администрация обязана что-то выдавать? Это ваша частная собственность, бардак в доме, делайте ремонт и живите, видели что покупали? В частном доме, НИКТО за вас не обязан производить ремонты. Эт о ваш дом, и администрация никакого отношениЯ к нему не имеет. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, [/b]если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Я купила дом. Но там в доме бардак. В доме трещина. ПюВоды нету, отопление не работает. В деревне нету ни школы, ни медпункта, ни магазинов. Администрация не дает акт о доме? Как быть?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы купили дом, а с чего вам администрация обязана что-то выдавать? Это ваша частная собственность, бардак в доме, делайте ремонт и живите, видели что покупали? В частном доме, НИКТО за вас не обязан производить ремонты. Эт о ваш дом, и администрация никакого отношениЯ к нему не имеет. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа, они правы... к сожалению... Елена, здравствуйте! Да, правы.
В соответствии с часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Открытие спецсчета в ТСЖ в данном контексте лишь устанавливает нового получателя платежей (держателя средств на капремонт) и не влияет на Вашу обязанность по содержанию общего имущества дома. То есть, сведения о задолженности образовавшейся за предыдущий год, передаются региональным фондом капремонта в ТСЖ вместе с накопленными средствами. Соответственно, и право взыскания долгов переходит к ТСЖ. Не платили взносы по кап. ремонту, пока тсж не открыл спецсчет, сейчас платим ежемесячно, но за прошлый период образовался долг. Тсж подали в суд, они правы?
Елена, здравствуйте! Да, правы.
В соответствии с часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Открытие спецсчета в ТСЖ в данном контексте лишь устанавливает нового получателя платежей (держателя средств на капремонт) и не влияет на Вашу обязанность по содержанию общего имущества дома. То есть, сведения о задолженности образовавшейся за предыдущий год, передаются региональным фондом капремонта в ТСЖ вместе с накопленными средствами. Соответственно, и право взыскания долгов переходит к ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, если должник умер и никто не вступил в наследство, то и долг взыскивать не ского. Представитель не отвечает по долгам доверителя. Добрый день. Обязанность по уплате задолженности за жилье и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт) при продаже к новому собственнику не переходит. При получении в дар или наследовании недвижимости обязанность оплаты задолженности переходит к новому собственнику. Официально заявление подайте в УК и копию нотариально заверенного свидетельства о смерти предоставьте, чтобы потом вам не стали перекрывать воду. Отключать электричество, заглушки в канализацию устанавливать. А как быть с УК? Нести им свидетельство о смерти? А долг, я так понимаю, будет висеть 6 месяцев? Имеется долг по содержанию дома от предыдущего собственника. Но он умер вскоре после сделки. С кого взыскать? Родственников нет, прописан был один. Есть только представитель продавца по договору.
Здравствуйте, если должник умер и никто не вступил в наследство, то и долг взыскивать не ского. Представитель не отвечает по долгам доверителя.
Спросить
Добрый день. Обязанность по уплате задолженности за жилье и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт) при продаже к новому собственнику не переходит. При получении в дар или наследовании недвижимости обязанность оплаты задолженности переходит к новому собственнику.
Спросить
А как быть с УК? Нести им свидетельство о смерти? А долг, я так понимаю, будет висеть 6 месяцев?
СпроситьЕсли это долг по коммунальным платежам к новому собственнику он не имеет никакого отношения, за жилым помещением может следовать только долг по уплате взносов в фонд капитального ремонта. Можете показать свидетельство о смерти, если есть возможность.
СпроситьВам не нужно думать с кого нужно взыскать, нужно уведомить УК, что с такой-то даты (дата регистрации права собственности) вы собственник квартиры. Поэтому Ваши обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг в силу ст. 153 ЖК РФ возникают с указанной даты. Правовые основания для оплаты Вами задолженности отсутствуют.
Исключение: взнос на капремонт. 158 ЖК
"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. "
СпроситьДа должны оплачивать. Статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости.
Тариф на содержание и ремонт здания, согласно статье 156 ЖК РФ, собственники утверждают на общем собрании. Обязан ли я оплачивать ремонт и содержание жилья в новом доме? Дом сдан 7 месяцев назад.
Да должны оплачивать. Статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости.
Тариф на содержание и ремонт здания, согласно статье 156 ЖК РФ, собственники утверждают на общем собрании.
СпроситьЗдравствуйте, Ульяна!
Разрешение Вашего вопроса зависит от того, где находится труба.
Если повреждение расположено после индивидуального прибора учета (счетчика) , то ответственность за содержание указанной трубы несет собственник жилого помещения.
Если же прорыв произошел до указанных приборов, то указанное имущество общедомовым и ответственность несет управляющая компания или ТСЖ.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании "Юрстандарт". Здравствуйте. Что за труба? Дело не в страховке, в а нормах жилищного кодекса, согласно которым некоторые трубы принадлежат к общедомовому имуществу и оплату их ремонта должна производить управляющая компания. Управляющая компания требует заплатить денег за ремонт трубы, которая лопнула, имеют ли они на это право?! Дом новый, застрахован.
Здравствуйте, Ульяна!
Разрешение Вашего вопроса зависит от того, где находится труба.
Если повреждение расположено после индивидуального прибора учета (счетчика) , то ответственность за содержание указанной трубы несет собственник жилого помещения.
Если же прорыв произошел до указанных приборов, то указанное имущество общедомовым и ответственность несет управляющая компания или ТСЖ.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании "Юрстандарт".
СпроситьДобрый день! Поверка предполагает обследование прибора учета на предмет соответствия всех характеристик метрологическим требованиям. Во время поверки выявляется наличие или отсутствие различных дефектов, от которых зависит погрешность ОДПУ в результате его работы. Если поверка выявляет, что прибор учета соответствует необходимым требованиям, его оставляют работать на новый срок. В случае выявления каких-либо дефектов счетчик ремонтируется, а при невозможности или нецелесообразности ремонта — меняется на новый. Ответственность за содержание общедомового имущества ложится на собственников жилого дома. Поскольку ОДПУ входят в категорию общедомового имущества, их установка и поверка осуществляется управляющей компанией многоквартирного дома за счет собственников помещений, в рамках платы по статье «Содержание жилья». СЧЕТЧИК ПО ГОРЯЧЕЙ ВОДЕ одпу ПОСТАВИЛИ В ПОДВАЛЕ МКД, НО ПРОВЕРКА СЧЕТЧИКА ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНА?
Добрый день! Поверка предполагает обследование прибора учета на предмет соответствия всех характеристик метрологическим требованиям. Во время поверки выявляется наличие или отсутствие различных дефектов, от которых зависит погрешность ОДПУ в результате его работы. Если поверка выявляет, что прибор учета соответствует необходимым требованиям, его оставляют работать на новый срок. В случае выявления каких-либо дефектов счетчик ремонтируется, а при невозможности или нецелесообразности ремонта — меняется на новый. Ответственность за содержание общедомового имущества ложится на собственников жилого дома. Поскольку ОДПУ входят в категорию общедомового имущества, их установка и поверка осуществляется управляющей компанией многоквартирного дома за счет собственников помещений, в рамках платы по статье «Содержание жилья».
СпроситьЕсли долг образовался в период управления домом этой УК, то да, имеет полное право на взыскание таких долгов, так как в силу ст. 153-154 ЖК РФ коммунальные услуги необходимо оплачивать в полном объеме. Если срок три года закончился они могут с нового периода насчитывать за содержание жилья установленные законом тарифы. Но только за новый период и если нет договоренностей о продлении низкого тарифа. За тот период когда был низкий тариф перерасчета не должно быть. УК утверждает, что долг не за коммуналку, а за содержание и текущий ремонт из-за низкого тарифа, на который УК сама и согласилась сроком на 3 года. Между МКД и УК закончился договор управления. Имеет ли право УК взыскать задолженность, которая по мнению УК существует на МКД.
Если долг образовался в период управления домом этой УК, то да, имеет полное право на взыскание таких долгов, так как в силу ст. 153-154 ЖК РФ коммунальные услуги необходимо оплачивать в полном объеме.
Спросить
Если срок три года закончился они могут с нового периода насчитывать за содержание жилья установленные законом тарифы. Но только за новый период и если нет договоренностей о продлении низкого тарифа. За тот период когда был низкий тариф перерасчета не должно быть.
СпроситьУК утверждает, что долг не за коммуналку, а за содержание и текущий ремонт из-за низкого тарифа, на который УК сама и согласилась сроком на 3 года.
Спросить
