Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Не связанный с подъездом дома, но получил счета за прошедший год - разоблачение ошибки или законное начисление?

Наталья здравствуйте, расскажите по подробнее что у вас произошло, кто начислял, за что начислял, что вам по этому поводу сказали. Извините, пропустила строку-пришла квитанция от регионального фонда капремонта аж за 3 года. Своей управ. Компании я плачу за содержание и текущий ремонт. Ремонт фасада делаю за свой счет. Разве этого не достаточно? У меня магазин на первом этаже мкд, к подъезду этого дома я не имею отношения. Раньше квитанции не приходили и вдруг за весь прошедший год начислили. Так они, что,правы?

Новый многоквартирный дом стоит на гарантии, должна ли управляющая компания собирать на текущий ремонт.

Да, собственники помещений в данном многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ вносить плату за ЖКУ, в том числе, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В данном случае "возраст" МКД - значения НЕ ИМЕЕТ.

См. п. 5) ч. 2. ст. 153 ЖК РФ. Новый многоквартирный дом стоит на гарантии, должна ли управляющая компания собирать на текущий ремонт.

Отсутствие текущего ремонта в доме - жильцам приходится делать все за свой счет. Насколько это правомерно?

Ольга Андреевна, добрый день. Управляющая компания (УК)в силу закона обязана осуществлять текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Косметический ремонт подъезда является как раз именно таким текущим ремонтом. Если, по Вашему мнению, УК не исполняет свои обязанности, жалуйтесь на неё в жилинспекцию и прокуратуру. Ни в коем случае не делайте ремонт самостоятельно.

Возможен также вариант, что в договоре управления указано, что именно текущий ремонт и часть работ УК не обязана выполнять, но это маловероятно и незаконно. До подготовки жалобы рекомендую изучить договор управления и приложения к нему (в приложениях круг обязанностей по ремонту имущества подробно описан) В нашем доме управляющая компания не делает текущий ремонт. На обращения жильцов отвечают, что в квитанции нет графы текущий ремонт, и они не обязаны его делать. Предлагают жильцам делать все за свой счет. Насколько это правомерно?

Счёт за ремонт подъездов для жильцов муниципальной собственности - правомерны ли действия Управляющей Компании?

Структура платы за жилье и коммунальные услуги различна для нанимателей и собственников. Плата для нанимателей может состоять из:

— платы за наем жилого помещения;

— платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;

— платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников); Это ваш случай, если ремонт подъездов и его стоимость утвердили на общем собрании, то она выставляется всем.

— платы за коммунальные услуги.

Наниматели не платят только по строке капитальный ремонт. Управляющая Компания выставила счёт за ремонт подъездов всем жильцам дома, в том числе и жильцам муниципальной собственности. Правомерно ли действия УК?

Повышать тариф за содержание имеет ли право управляющая компания без решения собственников МКД.

Здравствуйте! Узнайте в УК, на каких основаниях была поднята оплата по содержанию и текущему ремонту. У Вас есть право истребования копии запротоколированного общего собрания владельцев, где принималось такое решение. Повышать тариф за содержание имеет ли право управляющая компания без решения собственников МКД.

В квитанцию по квартире входит графа ремонт дома и ещё присылают квитанции на капремонт, надо платить всем?

Здравствуйте! Да нужно, это два разный платежа: текущий ремонт и содержание общего имущество МКД и взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Добрый день. Графа "ремонт дома" касается текущего ремонта, плата вносится на счет управляющей компании. Взносы на капитальный ремонт дома, как правило, уплачивают в Фонд капитального ремонта. В квитанцию по квартире входит графа ремонт дома и ещё присылают квитанции на капремонт, надо платить всем?

Должна ли я платить ОДН если дом аварийный?

В соответствии с действующими правилами начислений за ЖКУ, в случае признания дома аварийным в оплату входят расходы по холодному водоснабжению, ГВС (если есть), отоплению, электроснабжению, вывоз ТБО, водоотведению, содержанию мест общего пользования (МОП) и текущий ремонт. Тарифы для жильцов, проживающих в ветхом жилье, устанавливаются городской администрацией, и эти тарифы минимальные. Под текущим ремонтом подразумевается только поддерживающий ремонт, не капитальный. Здравствуйте. Должна ли я платить ОДН если дом аварийный?

У меня в квитке появился новый вид услуг-ремонт подъезда-1524.00 р.

Доброго дня Александр!

Ремонт подъезда может быть либо капитальным (замена коммуникаций) тогда это входит в строку капитальный ремонт и отдельно не выставляется. Либо текущий - который проводится по инициативе УК и финансируется из строки содержание жилья.

Единственный вариант для законного появления такой строки -решение общего собрания собственников дома о проведении ремонта и утверждение размера сбора с каждого собственника.

Если такого протокола нет пишите об исключении строки и не оплачивайте.

Есть полезный сайт реформажкх. Ру там можно посмотреть тексты протоколов общих собраний по каждому дому. У меня в квитке появился новый вид услуг-ремонт подьезда-1524.00 р.

Обязана ли УК выполнить работы по ремонту и содержанию МКД, если договор управления не заключен, но жильцы оплачивают КУ?

Да. обязаны выполнять, существуют специальные обязательные работы, которые выполняются компанией, вы платите тариф за это - по текущему содержанию общего имущества. Ст. 154 ЖК РФ. Здравствуйте. Если Договор управления между УК и МКД не заключён, но жильцы оплачивают КУ, содержание, ремонт, УК обязана выполнять работы по текущему ремонту и содержанию МКД? Спасибо.

Условия и ответственность за оплату текущего ремонта в многоквартирном доме

Собственники несут бремя содержания имущества в установленном законом порядке. В данном случае и администрация несет расходы по ремонту. Удачи Вам Был проведен текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома. Впоследствии жильцам в платежке выставили строку об уплате за данный ремонт. У меня квартира в найме. Обязан ли я оплачивать проведение данного ремонта и обязаны ли остальные жильцы дома производить данную оплату?

Юридическая оценка обязанности нанимателя по плате за содержание общедомового имущества в договоре социального найма

Здравствуйте!

Внесение в договор социального найма обязанности нанимателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества неправомерно в силу упомянутой Вами ст. 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственника квартиры. Является ли законным добавление в договор социального найма обязанности нанимателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества?

Что юридически будет главнее, ч.4 ст.67 и внесенная в договор социального найма обязанность нанимателя платить содержание и ремонт общедомового имущества или ч.1 ст.39?

Как оплачивается замена почтовых ящиков в домах, принадлежащих ТСЖ - в смету ремонта или средствами жильцов?

Здравствуйте В каждой управляющей компании есть Перечень работ в которые входят в статью расходов текущее содержание и ремонт жилья если замена почтовых ящиков входит в этот перечень то они обязаны за счёт этих денежных средств поменять почтовые ящики если нет соответственно только за дополнительные денежные средства от собственников жилья. Объясните пожалуйста, замена почтовых ящиков входит в смету по ремонту и обслуживанию дома, если дом находиться в собственности ТСЖ, или же их нужно покупать отдельно за счет отдельно собранных средств жильцов?

Проблемы с шумными стояками отопления в новокупленной квартире - что предпринять и какие права имеет покупатель?

[b]Стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения - это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в МКД.

УО (в народе - УК) лишь УПРАВЛЯЕТ МКД по заданию собственников помещений в МКД.

УО лишь обеспечивает содержание и текущий ремонт такого общего имущества МКД.

УО ничего в собственности в МКД иметь не может.

См. ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. Купили квартиру вроде все было нормально но ночью оказалось что шумят стояки отопления гул превышающий нормы Санпин. Что можно сделать? Можно ли признать сделку не действительной? Или может еще что то? Бывший собственик говорит что стояки отопления являются собственностью управляющей компании а не его и его вины нет.

Кто должен устанавливать почтовые ящики в зданиях без застройщика и за чей счет

Почтовые ящики - это общедомовое имущество. Установка ящиков - за счет собственников помещений МКД. Содержание и текущий ремонт установленных почтовых ящиков - УК за счт ежемесячных платежей на содержание.

ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кто должен устанавливать почтовые ящики, и за чей счет? За счет собственников или за счет УК? если дома построены в 80-х и застройщиком они установлены не были.

За чей счет и кто должен проводить ремонт подъезда?

Здравствуйте фактически за счет собственников жилья так как они платят по квитанции ежемесячно На текущий ремонт и содержание жилья вот из этих денежных средств управляющей компании делают ремонт. Доброго вам времени суток. За счет собственников жилья многоквартирного дома проводится ремонт. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Здравствуйте, Надежда.

В вашей ситуации ремонт будет проводится за счет собственников жилья, поскольку вы платите на это ежемесячно, а ремонт будут производить управляющая компания. Здравствуйте! В данном случае ремонт должна производить Ваша УК, так как деньги на него жильцами уже заплачены. Удачи Вам и всего самого доброго. За чей счет и кто должен проводить ремонт подъезда?

Надо ли платить текущий ремонт за подземный гараж в доме?

Добрый вечер. Так как подземные гаражи в части, которые их могут использовать все жители Дома, также являются общедомовым имуществом, у Вас существует обязанность по их содержанию, поэтому требование об уплате текущего ремонта правомочно. Выставили счет за три года. Правомочно? Надо ли платить текущий ремонт за подъземный гараж в доме?

Обязана ли управ компания менять почтовые ящики в многоквартирном доме?. По возможности ответьте со ссылками на закон.

Здравствуйте Нет нормативных актов которые бы обязывали их менять почтовые ящики но у них управляющей компании есть Перечень работ которые входят в текущий ремонт и содержание жилья Возьмите этот перечень там в обязательном порядке должны стоять почтовый ящик и я вас уверяю. Обязана ли управ компания менять почтовые ящики в многоквартирном доме?. По возможности ответьте со ссылками на закон.

Требование платы за плановую замену лифтов при ежемесячной оплате квитанции за ремонт текущего имущества - правомерно или нет?

Замена лифтов это капитальный ремонт а не содержание общего имущества и проводиться фондом капитального ремонта

в вашем случае как я понимаю на доме открыт специальный счет на капитальный ремонт, но у вас подошел срок замены лифтового оборудования. На капитальный ремонт вы не набрали на спецсчете и закон в таком случае позволяет при проведении общего собрания собственников взыскать недостающую сумму с владельцев квартир. По этому надо смотреть ваши документы и после этого решать. Здравствуйте! Правомерно ли требовать плату за плановую замену лифтов, их 2 а, при ежемесячной оплате квитанции за ремонт текущего имущества. Инвалид 2 й гр. по зрению, ветеран труда, блокадница 88 л. Общая S, однокомнатной кв.: 38 м.

Заранее спасибо.

Кто платит за демонтаж и восстановление настенной плитки при замене общедомового стояка ХВС в санузле?

Доброго времени суток!

За счет управляющей компании, которой Вы платите за содержание и текущий ремонт

Всего доброго, желаю удачи! Исключительно за счет собственника жилья. Управляющая компания совсем не при чем. . Стояки общее имущество дома и собственник обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Если заложено плиткой и собственник препятсвует доступу то собственник обязан все демонтировать. При замене общедомового стояка хвс требуется демонтаж настенной плитки в санузле, после замены - восстановление, за чей счет "банкет"?

Почему я должен платить за содержание и ремонт аварийного дома

Здравствуйте потомучто если дом считается ветхим и аварийным то не берется оплата только за капремонт и текущий ремонт и содержание жилья берутся Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. Здравствуйте! Да, должны платить, даже если жилье аварийное, но по самому низкому тарифу. Несмотря на то, что дом аварийным места общего пользования нужно содержать, освещать, вывозить мусор, содержать внутридомовые инженерные сети и т.д. Доброго вам времени суток. Должны платить даже в том случае, если жилье является аварийным. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. мой дом признали аварийным и я плачу за содержание и ремонт жилья, моя квартира не приватизирована а находится в соц найме, мне приходят минимальные начисления рублей 200 точно не помню, объясните пожалуйста почему я должен платить?

Кто должен оплатить установку циркуляционного насоса на отопление в квартирах, когда УК требует, чтобы жильцы сами покупали?

Добрый день, уважаемый посетитель!

Это обязанность управляющей компании, затраты входят в содержание и текущий ремонт. Подайте жалобу в ГЖИ

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Система отопления МКД относится к общедомовому имуществу. Работы по содержанию и ремонту системы отопления относятся к работам по содержанию и рекмонту которые вы оплачиваете по ежемесячно выставляемым квитанциям. Поэтому требование УК незаконно. За чей счет ук должна ставить циркулиционный насос на тепло. В квартирах очень холодно и УК сказала, чтобы жильцы купили насос. Что делать？

Дом признан аварийным под снос с 2011 г, могу ли я (наниматель) не платить за содержание жилья и текущий ремонт?

Здравствуйте, Если ваш дом признан аварийным, можно не платить только капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание нужно платить

Желаю Вам удачи и всех благ! Дом признан аварийным под снос с 2011 г, могу ли я (наниматель) не платить за содержание жилья и текущий ремонт?

Обход газовой службы выявил неисправности - нужно менять газовые трубы. Кто должен платить?

Доброе утро, Кирилл!

Газовая труба (стояк), входящая в Вашу квартиру (или проходящая через нее) до первого запорного вентиля включительно с этим вентилем относится к общедомовому имуществу, обслуживать которое обязана управляющая компания, а не Вы. Ваша зона ответственности - это труба от газовой плиты до запорного вентиля. Вот там платить за ремонт обязаны Вы. Да, должны платить за замену всех труб, которые внутри квартиры, до стояка трубы, за стояк оплачивает управляющая компания из тарифа по текущему содержанию общего имущества в доме. Доброе утро! У меня вопрос.. По квартирам был обход газовой службы. После этой проверки сказали что на кухне где плита Срочно нужно менять трубы газовые.. Эта услуга платная... Я должен платить им за замену газовых труб?

Проблема перегорания лампочек в купленной мной квартире - кто может помочь установить причину?

Обратитесь в управляющую компанию, они должны производить ремонт и текущее содержание общего имущества в доме, вы за это плате по тарифу. Здравствуйте! Обращайтесь в Управляющую компанию для определения причин неисправности. Только электрики могут определить причину. Я купила квартиру в апреле 2016 года. В квартире очень часто перегорают лампочки для света. Бывает что даже на один день не хватает. К кому я могу обратиться по поводу проверки, чтобы узнать причину.

Из-за протечки крыши сгнила верхняя часть фановой трубы. За чей счет должна быть замена? Дом ЖСК 40 лет.

В данной ситуации фановая труба является стояком системы водоотведения в многоквартирном доме. Соответственно, это общее имущество МКД.

Поэтому ремонт (замену) аварийного участка фановой трубы должен выполнить ваш ЖСК за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений в МКД ежемесячно уплачивают на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД.

См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. Из-за протечки крыши сгнила верхняя часть фановой трубы. За чей счет должна быть замена? Дом ЖСК 40 лет.

Содержание и текущий ремонт дома / ЖКХ - 1558 советов адвокатов и юристов