Срок договора аренды жилого помещения / Жилищное право - 538 советов адвокатов и юристов
Марина, здравствуйте! Нет, не могут. Право пользования, приобретенное по договору НАЙМА, никак не может потом перерасти в право собственности..
Если Вы будете заключать договор с физическими лицамии, то это будет договор НАЙМА жилого помещения, а не аренды. Так правильнее.. В договоре обязательно пропишите срок, условия оплаты, условия , при которых Вы будет приходить для осмотра квартиры, обязательно пропишите, какие вещи находятся в квартире, размер оплаты.
Если вы не укажете срок, то договор будет считаться заключенным на пять лет. Это максимальный срок, на который может быть заключен договор найма.
С уважением,
Харченко О.В. Если я сдам в аренду квартиру не получится ли так, что по прошествии определенного времени люди будут настаивать на часть моей недвижимости? Не потеряю ли я свою квартиру? Что должно быть прописано в договоре аренды жилого помещения, чтобы себя предостеречь от непрятных возможных последствий?
Марина, здравствуйте! Нет, не могут. Право пользования, приобретенное по договору НАЙМА, никак не может потом перерасти в право собственности..
Если Вы будете заключать договор с физическими лицамии, то это будет договор НАЙМА жилого помещения, а не аренды. Так правильнее.. В договоре обязательно пропишите срок, условия оплаты, условия , при которых Вы будет приходить для осмотра квартиры, обязательно пропишите, какие вещи находятся в квартире, размер оплаты.
Если вы не укажете срок, то договор будет считаться заключенным на пять лет. Это максимальный срок, на который может быть заключен договор найма.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Артем. Немножко не то услышали. Налоги (НДФЛ 13 %) нужно платить с полученных доходов, в т.ч. и с доходов, полученных от сдачи в коммерческий найм жилого помещения. Сделки с недвижимым имуществом (в Вашем случае аренда) подлежат обязательной гос.регистрации в Росреестре. Однако, если договор заключен на срок менее года, то можно не регистрировать. Заключаете договор на 11 месяцев, затем продлеваете доп.соглашением на срок менее года и т.д. Таким образом Вы избегаете гос.регистрации сделки.
Если договор регистрируете, Росреестр извещает Ваш налоговый орган о сделке. Таким образом налоговая имеет сведения о полученных Вами доходах и требует уплаты НДФЛ.
Удачи. Я хозяин квартиры - хочу ее сдать квартирантам, я слышал что если заключить договор "без одного дня год" то тогда не нужно будет платить налоги. ?
Здравствуйте, Артем. Немножко не то услышали. Налоги (НДФЛ 13 %) нужно платить с полученных доходов, в т.ч. и с доходов, полученных от сдачи в коммерческий найм жилого помещения. Сделки с недвижимым имуществом (в Вашем случае аренда) подлежат обязательной гос.регистрации в Росреестре. Однако, если договор заключен на срок менее года, то можно не регистрировать. Заключаете договор на 11 месяцев, затем продлеваете доп.соглашением на срок менее года и т.д. Таким образом Вы избегаете гос.регистрации сделки.
Если договор регистрируете, Росреестр извещает Ваш налоговый орган о сделке. Таким образом налоговая имеет сведения о полученных Вами доходах и требует уплаты НДФЛ.
Удачи.
СпроситьУважаемая Ольга
Регистрации подлежит договор аренды, найм жилого помещения обязательной регистрации не подлежит, макс срок найма 5 лет, документ должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами и все.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Генеральный директор ЮК "Профит-Лоэрс" Где и какова процедура регистрации договора найма квартиры в кооперативном доме? Срок аренды должен быть более года или независимо от срока можно зарегистрировать.
Уважаемая Ольга
Регистрации подлежит договор аренды, найм жилого помещения обязательной регистрации не подлежит, макс срок найма 5 лет, документ должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами и все.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Генеральный директор ЮК "Профит-Лоэрс"
СпроситьУважаемый Владимир. Переделайте, пожалуйста, договор. Нет такого понятия ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном кодексе как аренда жилого помещения. Есть договор коммерческого найма жилого помещения. Аренда - между юр.лицами. Если дело дойдет до суда ( Ваш квартирант задолжает Вам, то судья с него не взыщет по одной этой причине. Регистрировать договор найма жилого помещения Вы можете в налоговой инспекции. Не ставьте срок - на год и более, иначе Вам еще и в рег. палату идти надо будет и пошлину платить. Сколько процентов платить - скажут в налоговой, это их прерогатива. Я сдаю комнату в общежитии подписал договор аренды жилого помещения с квартирантом, а где его надо регистрировать чтобы все законно было и каким образом платить налог государству и сколько процентов? Сапсибо заранее.
Уважаемый Владимир. Переделайте, пожалуйста, договор. Нет такого понятия ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном кодексе как аренда жилого помещения. Есть договор коммерческого найма жилого помещения. Аренда - между юр.лицами. Если дело дойдет до суда ( Ваш квартирант задолжает Вам, то судья с него не взыщет по одной этой причине. Регистрировать договор найма жилого помещения Вы можете в налоговой инспекции. Не ставьте срок - на год и более, иначе Вам еще и в рег. палату идти надо будет и пошлину платить. Сколько процентов платить - скажут в налоговой, это их прерогатива.
СпроситьЛюдмила! Учитывая ваш срок службы вас должны обеспечить жильем на постоянной основе, не временный,ни краткосрочный договор, а самый обычный договро найма жилого помещения. Такие договоры заключаются при увольнении военнослужащего. Согласно ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих - не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) и из списков части, и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с настоящим Федеральным законом. Удачи. По предельному возрасту пребывания на военной службе, общая выслуга более 30 лет, получила квартиру по кратковременному договору найма жилого поиещения. По этому договору я не могу осуществить приватизацию. Имеют ли право исключить меня из списков части, в связи с таким договором? Сейчас я в отпуске.
Людмила! Учитывая ваш срок службы вас должны обеспечить жильем на постоянной основе, не временный,ни краткосрочный договор, а самый обычный договро найма жилого помещения. Такие договоры заключаются при увольнении военнослужащего. Согласно ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих - не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) и из списков части, и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с настоящим Федеральным законом. Удачи.
СпроситьВозможно! Договор найма жилого помещения должен иметь государственную регистрацию, иначе он будет признан недействительным, также Вам необходимо будет представить доказательства, подтверждающие наличие долга (например, расчетную ведомость). Возможно ли через суд возместить долг арендатора (физ лицо) съехавшего раньше срока, указанного в договоре аренды на квартиру.
Возможно! Договор найма жилого помещения должен иметь государственную регистрацию, иначе он будет признан недействительным, также Вам необходимо будет представить доказательства, подтверждающие наличие долга (например, расчетную ведомость).
Спросить
Основные условия для заключения договора аренды квартиры на 11 суток в г. Геленджик на время отпуска
Юлия, здравствуйте! Если Вы - физическое, а не юридическое лицо, то заключить Вы должны не договор аренды, а договор найма жилого помещения. В нем в обязательном порядке пропишите срок, на который заключается договор, цена за наем, обязанности сторон.
Проверьте у собственника правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также в договоре нужно указать в качестве доп. информации, какие вещи находятся в квартире (обычно, если есть техника, дорогая мебель) для того, чтобы при выезде не было претензий о том, что что-то пропало.. Также при выезде не забудьте подписать акт приема-передачи жилого помещения.
Конечно, договор лучше заключить у юриста.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В. Какие условия должны быть в договоре аренды обязательно, чтобы заключить его. Мы планируем снять квартиру только на 11 суток в г.Геленджик на время отпуска. Заранее спасибо.
Юлия, здравствуйте! Если Вы - физическое, а не юридическое лицо, то заключить Вы должны не договор аренды, а договор найма жилого помещения. В нем в обязательном порядке пропишите срок, на который заключается договор, цена за наем, обязанности сторон.
Проверьте у собственника правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также в договоре нужно указать в качестве доп. информации, какие вещи находятся в квартире (обычно, если есть техника, дорогая мебель) для того, чтобы при выезде не было претензий о том, что что-то пропало.. Также при выезде не забудьте подписать акт приема-передачи жилого помещения.
Конечно, договор лучше заключить у юриста.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДминитрий, добрый день!
Заключите на этот период времени договор поднайма(аренды)жилого помещения и пропишите , что обязательства по Договору прекращаются истечением срока его действия.
на это же основании сделайте регистрацию
С уважением, Сын с женой и маленькой дочкой продали свою комнату и вложили все деньги в строительство частного дома.. На сегодняшний день ни регистрации, ни постоянного места жительства у них нет. Пока строится дом, они хотят временно прописаться у своих родителей в приватизированной квартире, пока не достроят свой дом. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации? Не будет ли в будущем жена сына иметь право пользования помещениями, поскольку у них несовершеннолетний ребенок?
Дминитрий, добрый день!
Заключите на этот период времени договор поднайма(аренды)жилого помещения и пропишите , что обязательства по Договору прекращаются истечением срока его действия.
на это же основании сделайте регистрацию
С уважением,
СпроситьПо закону должен заключаться договор найма жилого помещения/аренды. если на срок более 11 лет - он регистрируется в регистрационной палате субъекта РФ. передачу денежных средств необходимо совершить при как минимум 2 свидетелях, с подписанием расписки, в которой будет все указано - кто кому в какой сумме за сто конкретно (за какой период аренды). либо перечислять безналом например, на банковскую карту собственника, если речь идет о собственнике - физлице. Я хочу снять квартиру на длительное проживание подскажите какие документы мне должны выдать, как правильно заключить договор и как заверяется передача денег при оплате за съем.
по закону должен заключаться договор найма жилого помещения/аренды. если на срок более 11 лет - он регистрируется в регистрационной палате субъекта РФ. передачу денежных средств необходимо совершить при как минимум 2 свидетелях, с подписанием расписки, в которой будет все указано - кто кому в какой сумме за сто конкретно (за какой период аренды). либо перечислять безналом например, на банковскую карту собственника, если речь идет о собственнике - физлице.
СпроситьЕсли меньше года, то договор РЕГИСТРИРОВАТЬ не надо. Андрей, здравствуйте! Договор аренды ЖИЛОГО помещения может быть заключен только в том случае, если на стороне арендатора ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо. В других случаях, если объект арнеды - жилое помещение - это не договор аренды, а договор НАЙМА. Даже если Вы называете его договором аренды, то это не аренда, а наем, и к договору применяются нормы ГК о договору найма.
Договор найма НИГДЕ не регистрируется, заключается на срок, не более пяти лет. Налоги наймодатель платит каждый год, и это НЕ зависит от того, на какой срок заключен договор.
С уважением,
Харченко О.В. Я слышала, что если договор аренды жилого помещения заключается меньше чем на 12 месяцев, то налог платить не нужно, так ли это?
Андрей, здравствуйте! Договор аренды ЖИЛОГО помещения может быть заключен только в том случае, если на стороне арендатора ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо. В других случаях, если объект арнеды - жилое помещение - это не договор аренды, а договор НАЙМА. Даже если Вы называете его договором аренды, то это не аренда, а наем, и к договору применяются нормы ГК о договору найма.
Договор найма НИГДЕ не регистрируется, заключается на срок, не более пяти лет. Налоги наймодатель платит каждый год, и это НЕ зависит от того, на какой срок заключен договор.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Валентина Ивановна, добрый день!
Договор аренды жилого помещения в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок свыше одного года. Гос. регистрацией признается регистрация в Департаменте по регистрации сделок и прав недвижимости (регистрационной палате). В 2002 году закон о гос. регистрации уже действовал, пожтому договор аренды в соответствии с законом должен был зарегистрирован. 20 февраля 2002 года на меня и членов моей семьи (я и трое несовершеннолетних детей) был оформлен Договор аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Срок договора указан: до подхода очередности при администрации Советского района. Договор подлежит регистрации в Администрации города. Договор вступает в силу с момента подписания. Обязательна ли регистрация такого договора в регистрационной палате? На каком основании можно расторгнуть такой договор?
Уважаемая Валентина Ивановна, добрый день!
Договор аренды жилого помещения в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок свыше одного года. Гос. регистрацией признается регистрация в Департаменте по регистрации сделок и прав недвижимости (регистрационной палате). В 2002 году закон о гос. регистрации уже действовал, пожтому договор аренды в соответствии с законом должен был зарегистрирован.
СпроситьПраво на приватизацию бесплатно 1 раз установлено только на жилые помещения.
на ЗУ количесство не установлено.
право имеете в любом случае.
Всё зависит от того, на землях какой категории ЗУ.
Если на землях сельхоз назначения - то сроки начала приватизации установливаются законами субъектов РФ. посмотрите. у нас этот срок по закону субъекта наступил 01.01.08
Если земля категории населённых пунктов, то приватизируйте по правилам ЗК и 137-ФЗ, обращайтесь для этого в администрацию, комимущество с кем подписывали договор (кто предоставлял вам участок на праве аренды) Если человек долгое время арендовал земельный участок и ни разу не участвовал в приватизации, имеет ли он право на приватизацию этого участка и что для этого необходимо сделать.
право на приватизацию бесплатно 1 раз установлено только на жилые помещения.
на ЗУ количесство не установлено.
право имеете в любом случае.
Всё зависит от того, на землях какой категории ЗУ.
Если на землях сельхоз назначения - то сроки начала приватизации установливаются законами субъектов РФ. посмотрите. у нас этот срок по закону субъекта наступил 01.01.08
Если земля категории населённых пунктов, то приватизируйте по правилам ЗК и 137-ФЗ, обращайтесь для этого в администрацию, комимущество с кем подписывали договор (кто предоставлял вам участок на праве аренды)
СпроситьОльга, не аренды, а найма. Конечно, возможно, и без риэлторов, и без нотариуса. Договор найма не требует обязательного нот. удостоверения. Возможна простая письменная форма.
Главное, внести в договор существенные условия. Конечно вы можете оформить договор найма самостоятельно, в простой письменной форме, но если договор будет заключен на срок свыше 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в УФРС. При заключении Договора найма жилого помещения на любой срок гос. регистрация договора не требуется. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Регистрация необходима для договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок свыше 1 года., Возможно ли оформление договора аренды квартиры без участия агенства, напрямую с арендодателем. Будет ли иметь силу договор составленный самостоятельно, но заверенный у нотариуса, и есть ли еще какие-нибудь варианты?
Конечно вы можете оформить договор найма самостоятельно, в простой письменной форме, но если договор будет заключен на срок свыше 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в УФРС.
СпроситьПри заключении Договора найма жилого помещения на любой срок гос. регистрация договора не требуется. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Регистрация необходима для договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок свыше 1 года.,
СпроситьОтветить на Ваш вопрос можно лишь после ознакомления с условиями договора. У Вас должен быть договор найма жилого помещения в этом договоре указан срок Вашего пребывания в данной квартире. Обращайтесь в суд.. Снял квартиру через агенство на один год живу второй месяц. Позавчера прорвало трубу с горячей водой стал вызывать сантехников они отказались ехать сказали что долг за квартплату ели уговорил. Позвонил хозяйке она пришла на следуйший день и сказала что это было сделано специально и чтобы я съезжал прямо сейчас. И теперь звонят и она и риэлтор и говорят чтобы я съезжал. Вопрос как быть? Агенту я заплатил за услуги 8 тысяч переезд 5 тысяч за квартиру 12.5.у меня нет денег еще раз так переезжать.
У Вас должен быть договор найма жилого помещения в этом договоре указан срок Вашего пребывания в данной квартире. Обращайтесь в суд..
СпроситьСоглашением о расторжении договора аренды. Преамбула такая же как и в договоре. А по тексту пишите: на основании взаимного согласия стороны досрочно расторгают договор аренды №__ от ___. Стороны не имеют взаимных претензий по вопросам исполнения и расторжения указанного договора.
Подписи сторон, дата, место заключения.
И делаете акт возврата квартиры. Юлия, здравствуйте! Заключается Соглашение о расторжении договора аренды (скорее всего, все-таки, речь у Вас идет о договоре найма жилого помещения, а не о аренде).
Но это не главное. Соглашение о расторжении договора найма ж/п. Никаких проблем, если обе стороны согласны и претензий друг к другу не имеют.
С уважением,
Харченко О.В. Скажите пожалуйста, как расторгать договор аренды квартиры по обоюдному согласию, срок действия которого ещё не прошёл? Может быть есть какая нибудь форма расторжения договора? Заранее благодарю, с уважением Юлия.
Соглашением о расторжении договора аренды. Преамбула такая же как и в договоре. А по тексту пишите: на основании взаимного согласия стороны досрочно расторгают договор аренды №__ от ___. Стороны не имеют взаимных претензий по вопросам исполнения и расторжения указанного договора.
Подписи сторон, дата, место заключения.
И делаете акт возврата квартиры.
СпроситьЮлия, здравствуйте! Заключается Соглашение о расторжении договора аренды (скорее всего, все-таки, речь у Вас идет о договоре найма жилого помещения, а не о аренде).
Но это не главное. Соглашение о расторжении договора найма ж/п. Никаких проблем, если обе стороны согласны и претензий друг к другу не имеют.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРегистрация договоров найма жилого помещения на срок год и более - неясные нормы законодательства.
Если у вас договор найма - регистрация не требуется. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация. Если у вас договор найма - регистрация не требуется. Глава 35 Гражданского кодекса РФ. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация, ст. 609 ГК РФ. нет, данный договор не регистрируется, однако требует согласования с собственником помещения, либо с лицом обладающим вещными правами в отношении имущества, в случаях, предусмотренных ст. 77-78 ЖК РФ. Господа! Я не могу найти ответа на вопрос подлежат ли регистрации договоры найма жилого помещения, заключенные на срок год и более. Ст. 18 ЖК вроде говорит о том, что отсылает, тем не менеее отсылает нас к ГК, где есть фраза "в случаях предусмотренныз настоящим кодексом и иными законами" ... нигде четко не прописано. Заранее благодарна за ответ.
Если у вас договор найма - регистрация не требуется. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация.
СпроситьЕсли у вас договор найма - регистрация не требуется. Глава 35 Гражданского кодекса РФ. Если - договор аренды на срок год и более - требуется гос.регистрация, ст. 609 ГК РФ.
Спросить
нет, данный договор не регистрируется, однако требует согласования с собственником помещения, либо с лицом обладающим вещными правами в отношении имущества, в случаях, предусмотренных ст. 77-78 ЖК РФ.
СпроситьСвета, здравствуйте! Можете составить дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору найма (не аренды!!) жилого помещения, в котором укажете, что срок действия договора продлен до такой-то даты.
С уважением,
Харченко О.В. Я снимала 1 год квартиру. Хотела бы его продлить. Каким образом можно это сделать? Можно, если хозяин квартиры собственноручно в договоре впишет предложение" что срок аренды продлевает ещё на год"?
Евгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В. Что мне делать! Хочу снять однокомнатную кв-ру. Нашел подходящий вариант по цене и месторасположению. Агент собственницы предлагает заключить договор аренды сроком на 11 месяцев (не на год и более, как хочу я), объясняя это тем, что в таком случае данный договор не надо будет регистрировать в регпалате. Так ли это?
Евгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Наймодательница обязана предупредить об этом обременении покупателей. Стаьей 675 предусмотрено, что Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае несоблюдения арендодателем (наймодателем) условий договора, в том числе его сроков, Вы можете потребовать возмещения убытков, вызванных нарушением Ваших прав.
С уважением, Дмитрий Лебедев. Я сняла дом на один год по договору. Заплатила за 10 месяцев. Через два месяца наймодательница выгоняет меня. Она решила продать дом. Какие у меня права?
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Наймодательница обязана предупредить об этом обременении покупателей. Стаьей 675 предусмотрено, что Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае несоблюдения арендодателем (наймодателем) условий договора, в том числе его сроков, Вы можете потребовать возмещения убытков, вызванных нарушением Ваших прав.
С уважением, Дмитрий Лебедев.
СпроситьВременная регистрация по месту ПРЕБЫВАНИЯ не порождает правовых последствий . Заключите с арендатором соглашение ( для Вашего спокойствия), что по окончании срока временной регистрации он обязуется освободить Ваше жилое помещение. Сама регистрация прекращается с истечением ее срока. Если срок регистрации большой - могут начислять коммунальные платежи на этого арендатора. Это можно включить в сам договор аренды. С уважением Съёмщик жилья просит предоставить ему временную регистрацию в моей квартире. Рискую ли я чем-то, предоставляя ему её? Несу ли я дополнительные расходы, связанные с этим мероприятием?
Временная регистрация по месту ПРЕБЫВАНИЯ не порождает правовых последствий . Заключите с арендатором соглашение ( для Вашего спокойствия), что по окончании срока временной регистрации он обязуется освободить Ваше жилое помещение. Сама регистрация прекращается с истечением ее срока. Если срок регистрации большой - могут начислять коммунальные платежи на этого арендатора. Это можно включить в сам договор аренды. С уважением
СпроситьУважаемый Роман, не подлежит регистрации договор аренды, заключенный на срок менее 12 месяцев. В Вашем случае данный договор подлежит обязательной регистрации. Безусловно в данном случае надо будет платить за регистрацию и плюс налог на доход физ.лиц в размере 13% Роман, здравствуйте! Если у Вас именно договор аренды, то следуйте совету коллеги. Если это договор найма (обычные граждане, не юристы, их часто называют арендой), то регистрировать его не нужно. Т.е., если второй стороной Вашего договора являются физические лица, то это, по сути, договор найма. Если юридическое лицо - это аренда. Ст. 671 Гражданского кодкеса. А согласно ст. 607 Гражданского кодекса, в аренду могут быть сданы нежилые помещения, жилые обычно сдаются в наем.
С уважением,
Харченко О.В. Сдаю свою собственную квартиру. Договор заключен на двенадцать месяцев. Нужно ли его регистрировать и платить налоги?
Уважаемый Роман, не подлежит регистрации договор аренды, заключенный на срок менее 12 месяцев. В Вашем случае данный договор подлежит обязательной регистрации. Безусловно в данном случае надо будет платить за регистрацию и плюс налог на доход физ.лиц в размере 13%
СпроситьРоман, здравствуйте! Если у Вас именно договор аренды, то следуйте совету коллеги. Если это договор найма (обычные граждане, не юристы, их часто называют арендой), то регистрировать его не нужно. Т.е., если второй стороной Вашего договора являются физические лица, то это, по сути, договор найма. Если юридическое лицо - это аренда. Ст. 671 Гражданского кодкеса. А согласно ст. 607 Гражданского кодекса, в аренду могут быть сданы нежилые помещения, жилые обычно сдаются в наем.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГде бы ни были арендаторы сдать без договора нельзя так как этим Вы нарушаете закон
сдача жилого помещение на срок более одного года должна быть зарегистрирована ФРС (раньше было ГБР) договор аренды до года составляется в письменном виде Наличие письменного договора при сдаче жилья обязательно (ст.651, ст.674 ГК РФ). Если срок договора год и более, то обязательна и государственная регистрация договора в Управлении ФРС, иначе договор ничтожен. Если арендаторы-граждане РФ, то они имеют право проживать в СПб. без регистрации по месту пребывания не более 90 суток. Проживание без регистрации за пределами указанного срока влечёт для проживающих и для Вас административную ответственность по ст.19.15 КоАП РФ. Я собственик комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я сдать комнату без договора, если арендаторы зарегестрированы в Ленинградской обл.
где бы ни были арендаторы сдать без договора нельзя так как этим Вы нарушаете закон
сдача жилого помещение на срок более одного года должна быть зарегистрирована ФРС (раньше было ГБР) договор аренды до года составляется в письменном виде
Спросить
Наличие письменного договора при сдаче жилья обязательно (ст.651, ст.674 ГК РФ). Если срок договора год и более, то обязательна и государственная регистрация договора в Управлении ФРС, иначе договор ничтожен. Если арендаторы-граждане РФ, то они имеют право проживать в СПб. без регистрации по месту пребывания не более 90 суток. Проживание без регистрации за пределами указанного срока влечёт для проживающих и для Вас административную ответственность по ст.19.15 КоАП РФ.
СпроситьВы можете составить договор найма жилого помещения, если пенсионерка является собственником квартиры. В договоре прописываете все существенные условия ( плата, срок сдачи, пользование комнатой, и многое другое). Но при этом неободимо уплачивать налог при сдаче имущества в аренду. При невыполнении ( нарушении) условий договора, стороны могут его расторгнуть по соглашению, или через суд при конфликте.
Можно сдавать и без договора, факт сдачи доказать невозможно.
Если будут вопросы, обращайтесь. Ответьте пожалуйста на такой вопрос: Пожилой человек (пенсионерка) хочет сдать комнату в своей квартире в аренду. Какие документы ей необходимо оформить, какова примерная стоимость оформления. И что грозит, если обойтись без этого "оформления"? Возможно ли доказать факт сдачи, если арендатель - родственник, и готов платить без "документов на аренду комнаты". Очень буду благодарна за ответ. Вопрос посылаю по просьбе пожилого человека, которы очень ждет ответа. Спасибо.
Вы можете составить договор найма жилого помещения, если пенсионерка является собственником квартиры. В договоре прописываете все существенные условия ( плата, срок сдачи, пользование комнатой, и многое другое). Но при этом неободимо уплачивать налог при сдаче имущества в аренду. При невыполнении ( нарушении) условий договора, стороны могут его расторгнуть по соглашению, или через суд при конфликте.
Можно сдавать и без договора, факт сдачи доказать невозможно.
Если будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьДоговора аренды сроком более одного года подлежат регистрации в ФРС. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва. Будет ли иметь в случае чего юридическую силу договор о найме жилого помещения, просто подписанный сторонами, и не заверенный у нотариуса?
Договора аренды сроком более одного года подлежат регистрации в ФРС. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьУважаемый Андрей!
Если под обычной арендой Вы имеете в виду часто практикующиеся арендные отношения на срок 11 месяцев, то отличие состоит в том, что договор аренды, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.ст.651 ГК РФ
Пожалуйста, не путайте аренду помещения с наймом жилого помещения, где предельный срок составляет 5 лет. ст.683 ГК РФ
С Уважением Чем отличается долговременная аренда (10 лет) помещений от обычной? Надо ли платить дополнительные налоги? Где-то специально регистрироваться? Заранее благодарен. Андрей.
Уважаемый Андрей!
Если под обычной арендой Вы имеете в виду часто практикующиеся арендные отношения на срок 11 месяцев, то отличие состоит в том, что договор аренды, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.ст.651 ГК РФ
Пожалуйста, не путайте аренду помещения с наймом жилого помещения, где предельный срок составляет 5 лет. ст.683 ГК РФ
С Уважением
Спросить
