Срок договора аренды жилого помещения / Жилищное право - 538 советов адвокатов и юристов
Да конечно, никаких проблем нет. Здравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете заключить договоры найма жилых помещений. На какой срок, что бы моя деятельность не приравнивалась к предпринимательской? В нежилом помещении хочу сдать три комнаты каждую на отдельное физическое лицо. Могу ли я как физическое лицо заключить с ними как физическими лицами договора аренды помещений. С уважением Сергей.
Здравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете заключить договоры найма жилых помещений.
Спросить
Такая поговорка есть: хозяин-барин.
Его право на увеличение могут быть предусмотрены договором.
Или наоборот ограничены.
Еще важен срок договора.. Добрый вечер.
А договор найма (аренды) жилого помещения Вы заключали? Одностороннее изменение условий договора недопустимо. Договора нет. Я думаю, ему это не выгодно. Мы живём в съёмной квартире. Хозяин увеличил стоимость аренды в сентябре 2019 года, потом в феврале 2020 года, а теперь назначил увеличение с января 2021 года. Правомерно ли он поступает? Спасибо.
Такая поговорка есть: хозяин-барин.
Его право на увеличение могут быть предусмотрены договором.
Или наоборот ограничены.
Еще важен срок договора..
Спросить
Добрый вечер.
А договор найма (аренды) жилого помещения Вы заключали? Одностороннее изменение условий договора недопустимо.
Спросить
Уважаемая Светлана, вообще по ГК РФ есть такой пункт в главе об аренде, что арендную плату могут увеличивать, но не чаще, чем 1 раз в год. Так что с учетом увеличения в феврале 2020, увеличение с января 2021 правомерно. Я советую вам поговорить с собственником и заключить все же договор аренды, где прописать ваши права и обязанности и предусмотреть ограничения по увеличению арендной платы.
Всего вам доброго.
СпроситьНесоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительность. Поэтому если собственник квартиры нарушает ранее достигнутые между Вами договоренности, то значит он нарушает условия договора и, соответственно, действует неправомерно.
СпроситьЗдравствуйте!
Сроки оплаты устанавливаются по соглашению сторон: как арендатор с арендодателем согласовали, так и пишите.
За первый месяц, если договор заключен не с начала месяца, расчет арендной платы должен быть пропорционально количеству дней, фактически используемых арендатором. Оплата за первый месяц может производится в любом порядке по соглашению сторон:
- при подписании договора - авансом,
- в течение ___ дней с момента подписания договора
- одновременно с оплатой за второй месяц;
- и т.д.
Начиная со 2-го месяца срока аренды, не позднее _____ числа текущего месяца (какого именно - по согласованию сторон). Если договор аренды жилого помещения заключается 20-го числа, то в пункте договора где прописывают не позднее какого числа текущего месяца вносить оплату, какое надо писать число? Спасибо.
Здравствуйте!
Сроки оплаты устанавливаются по соглашению сторон: как арендатор с арендодателем согласовали, так и пишите.
За первый месяц, если договор заключен не с начала месяца, расчет арендной платы должен быть пропорционально количеству дней, фактически используемых арендатором. Оплата за первый месяц может производится в любом порядке по соглашению сторон:
- при подписании договора - авансом,
- в течение ___ дней с момента подписания договора
- одновременно с оплатой за второй месяц;
- и т.д.
Начиная со 2-го месяца срока аренды, не позднее _____ числа текущего месяца (какого именно - по согласованию сторон).
СпроситьЗдравствуйте. Анна
Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ). Здравствуйте. В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН, Договор аренды жилого помещения между физ. лицами где надо регистрировать?
Здравствуйте. Анна
Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН,
СпроситьЗдравствуйте!
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Подлежит ли регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный между физ. лицом и организацией на неопределенный срок?
Здравствуйте!
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьСергей, добрый день,
зависит от условий договора аренды жилого помещения.
Если в договоре установлено условие о сроке уведомления арендодателя (т.е., Вас) об отсутствии на снимаемой жилплощади, и арендатор в эти сроки не уложился - тогда Вы вправе применить установленные договором аренды санкции.
В части "удержания из депозита" - эта санкция также должна предусматриваться договором аренды. Добрый вечер Сергей, если это предусмотрено договор который вы подписали. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях. Арендатор моей квартиры сказал, что уедет, предупредила за неделю.
А договаривались за месяц.
Могу ли я удержать деньги из депозита?
Сергей, добрый день,
зависит от условий договора аренды жилого помещения.
Если в договоре установлено условие о сроке уведомления арендодателя (т.е., Вас) об отсутствии на снимаемой жилплощади, и арендатор в эти сроки не уложился - тогда Вы вправе применить установленные договором аренды санкции.
В части "удержания из депозита" - эта санкция также должна предусматриваться договором аренды.
Спросить
Добрый вечер Сергей, если это предусмотрено договор который вы подписали. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьНет, нельзя. Обязанность уплаты коммунальных платежей лежит на собственнике. Привлечение в судебный процесс арендатора жилого помещения в качестве соответчика за не уплату коммунальных платежей так как согласно договору аренды Обязанность по получению коммунальных счетов возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе ссылаться на не оплату какого-либо коммунального счета по договору в срок, в результате неполучения им счета. Информировать обязательно УК или ТСЖ знает о том, что арендатор собственнику должен по договору
аренды деньги за коммун услуги. Можно арендатора привлечь соответчиком в судебный процесс за не уплату коммунального долга.
Привлечение в судебный процесс арендатора жилого помещения в качестве соответчика за не уплату коммунальных платежей так как согласно договору аренды Обязанность по получению коммунальных счетов возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе ссылаться на не оплату какого-либо коммунального счета по договору в срок, в результате неполучения им счета.
Спросить
Нет, нельзя Платить должен собственник, но взыскивать с арендатором, если это предусмотрено договором. Если арендодатель не платил, потому что...
Это не имеет значение.
Вы неверную норму применяете.
Взыскивают с арендодателя. Это его правоотношения с поставщиком услуг.
СпроситьИнформировать обязательно УК или ТСЖ знает о том, что арендатор собственнику должен по договору
аренды деньги за коммун услуги.
СпроситьВот это рисковый человек!))
Договор аренды на срок от 1 года подлежит государственной регистрации. Зарегистрируйте аренду официально.
(п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса РФ: Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)
И в нем пропишите стоимость арендной платы и право оплатить всю сумму досрочно, по безналу, указав назначение платежа. Хочу арендовать квартиру и оплатить ее на год вперёд. Но хозяин квартиры находится в другом городе, как мне обезопасить свои финансы?
Вот это рисковый человек!))
Договор аренды на срок от 1 года подлежит государственной регистрации. Зарегистрируйте аренду официально.
(п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса РФ: Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)
И в нем пропишите стоимость арендной платы и право оплатить всю сумму досрочно, по безналу, указав назначение платежа.
СпроситьДобрый день! Вы должны перед заселением квартирантов подписать с ними договор аренды жилого помещения - квартиры, в котором указать срок их проживания и правила пользования квартирой. Если они нарушают права соседей (шумят, захламляют общий коридор и т.д.), то ответственность за их действия перед соседями будете нести Вы. Во избежание конфликтов поговорите со своими квартирантами о соблюдении правил проживания. А вселять в свою квартиру квартирантов Вы вправе как собственник. Если нарушений нет, то и бояться Вам нечего. Я СОБСТВЕНИК КВАРТИРЫ. пУСТИЛА В КВАРТИРУ КВАРТИРАНТОВ. а СОСЕДИ ПРОТИВ) ГРОЗЯТСЯ ЖАЛОВАТЬСЯ В ИНСТАНЦИИ.
Добрый день! Вы должны перед заселением квартирантов подписать с ними договор аренды жилого помещения - квартиры, в котором указать срок их проживания и правила пользования квартирой. Если они нарушают права соседей (шумят, захламляют общий коридор и т.д.), то ответственность за их действия перед соседями будете нести Вы. Во избежание конфликтов поговорите со своими квартирантами о соблюдении правил проживания. А вселять в свою квартиру квартирантов Вы вправе как собственник. Если нарушений нет, то и бояться Вам нечего.
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
Доказательства нужны в соответствии с ст.293 ГК РФ, где указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение спокойствия соседей;
разрешение и снос несущих стен;
осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
расторжение брака с собственником квартиры;
незаконное вселение;
признание помещения непригодным для проживания;
фактическое проживание по иному адресу;
наличие задолженности по ипотеке;
неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
истечение срока действия договора аренды/найма;
смена собственника жилья.
Всего доброго!
Ответ понятен? Какие могут быть доказательства в жилищном споре с квартирантом, родственником собственника для его выселения? Спасибо!
Здравствуйте Сергей!
Доказательства нужны в соответствии с ст.293 ГК РФ, где указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение спокойствия соседей;
разрешение и снос несущих стен;
осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
расторжение брака с собственником квартиры;
незаконное вселение;
признание помещения непригодным для проживания;
фактическое проживание по иному адресу;
наличие задолженности по ипотеке;
неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
истечение срока действия договора аренды/найма;
смена собственника жилья.
Всего доброго!
Ответ понятен?
СпроситьВ судебном порядке могут расторгнуть договор найма жилого помещения при невнесении платы за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более 2 раз по истечении определенного срока платежа (ст. 687 ГК РФ). А если договора найма нет по каким-то причинам, то защитить свои права будет куда сложнее. Денег на оплату аренды нет. Мои должники за уже выполненную мною работа деньги задерживают. Поэтому арендная плата за квартиру задерживается мной на месяц. И ещё месяц её не будет точно. Я арендую квартиру в Москве. И нахожусь здесь на самоизоляции. Работаю тоже в Москве как юр.лицо. Сейчас деятельность не веду по причине карантина.
В судебном порядке могут расторгнуть договор найма жилого помещения при невнесении платы за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более 2 раз по истечении определенного срока платежа (ст. 687 ГК РФ). А если договора найма нет по каким-то причинам, то защитить свои права будет куда сложнее.
СпроситьДа! Данный договор заключается в простой письменной форме. Чтобы составить договор аренды жилого помещения, достаточно знаний простого человека. Установленной формы такого документа нет. Можно скачать бланк документа в сети Интернет. Затем внести коррективы. Все условия будущего договора Вы определяете сами. Договор силу иметь будет. Если срок больше года нужно зарегистрировать вРосреестре. Данный договор не надо регистрировать у нотариуса. Если он менее года, то его также не нужно регистрировать и в Росреестре. Я хочу сдать свою квартиру в аренду хочу составить договор найма. Будит ли иметь договор силу если он будет не зарегистрирован нотариусом.
Да! Данный договор заключается в простой письменной форме. Чтобы составить договор аренды жилого помещения, достаточно знаний простого человека. Установленной формы такого документа нет. Можно скачать бланк документа в сети Интернет. Затем внести коррективы. Все условия будущего договора Вы определяете сами.
Спросить
Договор силу иметь будет. Если срок больше года нужно зарегистрировать вРосреестре.
Спросить
Данный договор не надо регистрировать у нотариуса. Если он менее года, то его также не нужно регистрировать и в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Вероятно Вы неверно выразились. У Вас договор коммерческого найма? Или все таки озаглавлен как аренда? Хотя в судебном порядке можно применить именно понятие найма, вместо аренды, признав последнюю недействительной. Это даст некоторые преимущества.
У нас есть определенные законом основания выселения и уставленные сроки.
Чтоб ответить на Ваш вопрос правильно, надо знать больше о ситуации. Обратитесь в личку к любому адвокату сайта за подробной платной консультацией. Не имеют права, если: 1. не истёк срок найма, 2. наниматель не нарушал условия договора.
Однако сам факт найма жилого помещения должен быть зафиксирован письменным договором. Если договор не заключался, сложно доказать незаконность "выселения". Выселяют из арендуемого жилья за 20 мин.
Здравствуйте! Вероятно Вы неверно выразились. У Вас договор коммерческого найма? Или все таки озаглавлен как аренда? Хотя в судебном порядке можно применить именно понятие найма, вместо аренды, признав последнюю недействительной. Это даст некоторые преимущества.
У нас есть определенные законом основания выселения и уставленные сроки.
Чтоб ответить на Ваш вопрос правильно, надо знать больше о ситуации. Обратитесь в личку к любому адвокату сайта за подробной платной консультацией.
Спросить
Не имеют права, если: 1. не истёк срок найма, 2. наниматель не нарушал условия договора.
Однако сам факт найма жилого помещения должен быть зафиксирован письменным договором. Если договор не заключался, сложно доказать незаконность "выселения".
СпроситьСогласно ст 683 ГК РФ:
[quote]Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, [b]договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.[/b][/quote]
Таким образом, договор найма действующий, наймодатель имеет право предъявить требование об оплате. Снималась квартира, договор аренды которой истек и больше не заключался. Через 1 год после истечения договора возникла необходимость съехать, предупредили арендодателя за 2 дня, остались не оплачены 6 дней. Может ли через суд арендодатель потребовать оплатить эти 6 дней, при том что договора никакого нет?
Согласно ст 683 ГК РФ:
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, договор найма действующий, наймодатель имеет право предъявить требование об оплате.
СпроситьВам лучше заключить договор аренды и никого в квартире не регистрировать, а по истечении срока выслать уведомление о расторжении договора, в случае отказа обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении из жилого помещения в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
С уважением ю. Имею ли я право выселить арендатора с 1.5 годовалым ребенком из принадлежащей мне квартиры (жалобы соседей или не оплата за проживание)? Можно ли для подстраховки заключать договор найма или аренды помещения на 1 месяц с последующей пролонгацией? Если арендатор просрочит оплату и я не продлю аренду, он будет находится в квартире не законно. Имею ли я право самостоятельно выселить без напоминаний и без суда?
Вам лучше заключить договор аренды и никого в квартире не регистрировать, а по истечении срока выслать уведомление о расторжении договора, в случае отказа обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении из жилого помещения в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
С уважением ю.
СпроситьЗдравствуйте!
Смена собственника арендованного помещения не отменяет действие ранее заключенного договора аренды. До истечения срока действия договора заставить Вас арендовать помещение на новых условиях не сможет никто.
Если Вы рассчитываете на аренду по истечение срока действия договора, то имеете преимущественное право перед иными арендаторами.
Удачи! Добрый день! Конечно надо смотреть договор и обстоятельства, но по общему правилу как минимум до конца срока действия договора вы имеете право на пользование помещением на тех же условиях. Конфликт с собственником может привести с различным действиям с его стороны, так что будут проблемы - обращайтесь. У меня имеется договор аренды на два года. При смене собственника не жилого помещения, новый собственник заставляет подписать дополнительное соглашение, в котором сообщает об увеличении арендной платы и страхован.
Здравствуйте!
Смена собственника арендованного помещения не отменяет действие ранее заключенного договора аренды. До истечения срока действия договора заставить Вас арендовать помещение на новых условиях не сможет никто.
Если Вы рассчитываете на аренду по истечение срока действия договора, то имеете преимущественное право перед иными арендаторами.
Удачи!
Спросить
Добрый день! Конечно надо смотреть договор и обстоятельства, но по общему правилу как минимум до конца срока действия договора вы имеете право на пользование помещением на тех же условиях. Конфликт с собственником может привести с различным действиям с его стороны, так что будут проблемы - обращайтесь.
СпроситьО каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении? А по доверенности от арендатора может вместо него доверенное лицо оформить договор аренды? Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?
О каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении?
СпроситьОбязательно.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Можете оформить договор аренды или найма. Здравствуйте!
Необходимо заключить договор "найма жилого помещения" с указанием срока найма. Регистрировать краткосрочный договор (менее 1 года) не нужно. В момент передачи ключей необходимо подписать акт приема передачи жилого помещения.
Законодательством РФ предусмотрена обязанность граждан уплачивать налоги с дохода. Доход от сдачи жилья в найм также подлежит налогообложению. Сообщить о своем доходе в ФНС можно путем подачи декларации;;)
Рада помочь! Благодарю за отзыв. Надо ли платить налог и какой.
Здравствуйте!
Необходимо заключить договор "найма жилого помещения" с указанием срока найма. Регистрировать краткосрочный договор (менее 1 года) не нужно. В момент передачи ключей необходимо подписать акт приема передачи жилого помещения.
Законодательством РФ предусмотрена обязанность граждан уплачивать налоги с дохода. Доход от сдачи жилья в найм также подлежит налогообложению. Сообщить о своем доходе в ФНС можно путем подачи декларации;
Рада помочь! Благодарю за отзыв.
СпроситьДобрый день, можете сдать по договору аренды, но Вам придется платить за это налог. Если вы не предприниматель будете платить подоходный налог 13%. Здравствуйте!
Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП.
Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Всего хорошего! Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования веть он относится к жилому частному дому. Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования ведь он относится к жилому частному дому. Там не будет производиться продажа. У меня частный дом 2 этажа на первый этаж гараж и подсобные помещения Могу ли я сдать его в аренду и как.
Добрый день, можете сдать по договору аренды, но Вам придется платить за это налог. Если вы не предприниматель будете платить подоходный налог 13%.
Спросить
Здравствуйте!
Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП.
Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Всего хорошего!
Спросить
Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования веть он относится к жилому частному дому.
Спросить
Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования ведь он относится к жилому частному дому.
Спросить
Нет, не нужно.
Срок действия договора не становится более 11 месяцев. Заключен договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. Далее пролонгируем соглашением еще на 11 месяцев. Учитывая что срок действия становится более одного года, надо ли регистрировать ДА в Росреестре?
По окончании срока действия договора вы можете заключить новый договор с новым размером арендной платы. Ст. 614 ГК РФ не относится к договорам на срок до 1 года. А зачем новый договор? Вы дополнительное соглашение к договору составьте и всё.
С уважением. Заключен договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. Возможно ли изменить ставку АП на 12 месяц путём заключения нового Договора аренды. Как при этом понимать статью 614 ГК - не чаще одного раза в год?
По окончании срока действия договора вы можете заключить новый договор с новым размером арендной платы. Ст. 614 ГК РФ не относится к договорам на срок до 1 года.
Спросить
А зачем новый договор? Вы дополнительное соглашение к договору составьте и всё.
С уважением.
СпроситьНаличие заключённого договора обезопасить Вас в случае какой либо ситуации. Договор скором аренды заключённый менее чем на 1 год не подлежит регистрации в Росреестре. Ст.674 ГК РФ Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А как без договора?, если сожгут квартиру, мебель испортят... Сдаю свою квартиру. Зарегистрировался как самозанятый. Необходимо заключать официальный договор с физическим лицом? Необходим ли договор для проверяющих (пожарники, полиция, налоговая)?
Наличие заключённого договора обезопасить Вас в случае какой либо ситуации. Договор скором аренды заключённый менее чем на 1 год не подлежит регистрации в Росреестре. Ст.674 ГК РФ Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьПростая письменная. Но если стороны желают, то могут и в нотариальной форме заключить. Здравствуйте Игорь Анатольевич
Договор аренды жилого помещения со сроком менее года не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме. Форма договора-исключительно письменная. Форма безденежного договора аренды жилого помещения (с производством ремонта)
Простая письменная. Но если стороны желают, то могут и в нотариальной форме заключить.
Спросить
Здравствуйте Игорь Анатольевич
Договор аренды жилого помещения со сроком менее года не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме.
Спросить
Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьДоброе время суток! .Не нужно. Добрый день!
Договор коммерческого найма жилого помещения (между физлицами) заключается в простой письменной форме, но Вы вправе придать ему и нотариальную форму. В этом случае проще взыскивать долги по этому договору. Согласно ст. 674 ГК РФ указанный договор составляется в простой письменной форме. [quote]Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/quote] Таким образом, краткосрочный договор найма (аренды) жилого помещения не требует ни нотариального заверения, ни регистрации. Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса на краткосрочный период.
Добрый день!
Договор коммерческого найма жилого помещения (между физлицами) заключается в простой письменной форме, но Вы вправе придать ему и нотариальную форму. В этом случае проще взыскивать долги по этому договору.
СпроситьСогласно ст. 674 ГК РФ указанный договор составляется в простой письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Таким образом, краткосрочный договор найма (аренды) жилого помещения не требует ни нотариального заверения, ни регистрации.Спросить
