Субаренда помещения у арендатора / Жилищное право - 292 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Составляется индивидуально. Без каких потерь? В договоре прописываются стандартные формулировки: арендатор не может делать перепланировку, не может ничего менять, не может сдавать в субаренду и т.д. Тут зависит от того жилой дм или нет, если жилой, заключатся договор найма, если нежилой, договор аренды, договор стандартный, образцы есть в интернете, если хотите, чтобы Вам его составили, можете обратиться к любому юристу сайта с личным сообщением, это платная услуга. Юлия, добрый день. Если это жилое помещение - дача-то договор найма типовой, но с некоторыми условиями.
Составление договора найма конкретно под Вас и Вашу ситуацию Вы можете за не большую плату заказать у любого юриста.
С уважением. Как без потерь сдать дачу, что необходимо прописать в договоре. Если есть вариант шаблона договора, в котором оговаривались детали, буду благодарна. Спасибо.
Тут зависит от того жилой дм или нет, если жилой, заключатся договор найма, если нежилой, договор аренды, договор стандартный, образцы есть в интернете, если хотите, чтобы Вам его составили, можете обратиться к любому юристу сайта с личным сообщением, это платная услуга.
Спросить
Юлия, добрый день. Если это жилое помещение - дача-то договор найма типовой, но с некоторыми условиями.
Составление договора найма конкретно под Вас и Вашу ситуацию Вы можете за не большую плату заказать у любого юриста.
С уважением.
СпроситьДа, субаренда между физлицами возможна. Собственник квартиры имеет право на сдачу своего жилого помещения в аренду. Арендатор, при отсутствии возражений собственника, может пересдать арендованное недвижимое имущество по договору субаренды. Может ли заключаться субаренда квартиры между физическими лицами если все участники физ лица или наём или может есть субнаём или что то подобное.
Да, субаренда между физлицами возможна. Собственник квартиры имеет право на сдачу своего жилого помещения в аренду. Арендатор, при отсутствии возражений собственника, может пересдать арендованное недвижимое имущество по договору субаренды.
СпроситьВ чем проблема вам написать это письмо?
С уважением. Доброго дня, можете, если в договоре нет оговорки о возможности субаренды, необходимо составить дополнительное соглашение к договору и указать субаренду в нем. В таком случае договор субаренды и гарантийное будет писать арендатор. Здравствуйте.
Можете, конечно. Если такое условие сразу не было предусмотрено в Вашем договоре аренды, то Вы можете составить дополнительное соглашение к договору. Лишние хлопоты. Это компаньон Арендатора. Я являюсь собственником офисного помещения и сдаю его по договору аренды Арендатору. Последний просит меня написать гарантийное письмо в налоговую инспекцию что я не против чтобы в это помещение поместить своего компаньона (ООО) с использованием юридического адреса. Могу ли я разрешить право субаренды и тогда письмо будет писать он?
Доброго дня, можете, если в договоре нет оговорки о возможности субаренды, необходимо составить дополнительное соглашение к договору и указать субаренду в нем. В таком случае договор субаренды и гарантийное будет писать арендатор.
Спросить
Здравствуйте.
Можете, конечно. Если такое условие сразу не было предусмотрено в Вашем договоре аренды, то Вы можете составить дополнительное соглашение к договору.
Спросить
Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды прописана такая возможность, то можно. Здравствуйте.
Если договором аренды арендатору предоставлено право заключать договоры субаренды, то можно. Скажите, пожалуйста, можно ли сдать в субаренду помещение, если деятельность субарендатора будет отличаться от деятельности арендатора?
Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды прописана такая возможность, то можно.
СпроситьЗдравствуйте.
Если договором аренды арендатору предоставлено право заключать договоры субаренды, то можно.
СпроситьАлла здравствуйте.
Нужно читать договор аренды. Нужно думать, как это отдельное подключение?. Почему Вы арендатор должны обращаться в НЭСК за подключением. Ваш арендодатель не прав. Здравствуйте, собственник помещения имет права его пользование в том числе в части электроснабжения, но для разрешения необходимо изучить договор купли-продажи и претензию арендодателя, а также технические условия. Если в купленном помещении свет находится в субаренде. Мы имеем свой счетчик свой договор оплату производим во время. Арендодатель имеет право нас отключить? Он требует чтобы мы сделали отдельное подключение.
Алла здравствуйте.
Нужно читать договор аренды. Нужно думать, как это отдельное подключение?. Почему Вы арендатор должны обращаться в НЭСК за подключением. Ваш арендодатель не прав.
Спросить
Здравствуйте, собственник помещения имет права его пользование в том числе в части электроснабжения, но для разрешения необходимо изучить договор купли-продажи и претензию арендодателя, а также технические условия.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Ну вообще то он не мог снять обременение в одностороннем порядке, без подписания соглашения о расторжении этого договора.
Возможно что старый собственник что-то подписал с ним задним числом.
Непонятно из Вашего вопроса зачем он это сделал. Если продолжает находиться в помещении.
Тут разные варианты есть.
Надо смотреть ситуацию подробнее.
В том числе изучать имеющиеся документы.
НЕ видя документов советы дают только гадалки. У арендатора был договор субаренды, основной договор аренды по решению суда расторгли (2015 г.). Старый собственик ему продлил этот договор субаренды до 22 г. Купил нежилое помещение с обременением аренда. С арендатором договор не заключали. Арендатор по собственному желанию снял обременение в россрестре, меня не уведомил. Снял обременение а аренду продолжал оплачивать.
Могу ли я его выселить?
Здравствуйте, Сергей!
Ну вообще то он не мог снять обременение в одностороннем порядке, без подписания соглашения о расторжении этого договора.
Возможно что старый собственник что-то подписал с ним задним числом.
Непонятно из Вашего вопроса зачем он это сделал. Если продолжает находиться в помещении.
Тут разные варианты есть.
Надо смотреть ситуацию подробнее.
В том числе изучать имеющиеся документы.
НЕ видя документов советы дают только гадалки.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Соответственно, если у вас в договоре прописано условие о том, что вы не имеете право сдавать в субаренду помещение кому либо, то в настоящий момент необходимо заручится согласием арендодателя. Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Но в любом случае, согласие должно быть выполнено в письменной форме. Могу ли я как самозанятая сдавать в аренду парикмахерские рабочие места. Помещение арендую. В договоре аренды прописано, что не имею права на субаренду. Оборудовала рабочие места, делала ремонт в помещении за свой счет.
Здравствуйте, Светлана.
В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Соответственно, если у вас в договоре прописано условие о том, что вы не имеете право сдавать в субаренду помещение кому либо, то в настоящий момент необходимо заручится согласием арендодателя. Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Но в любом случае, согласие должно быть выполнено в письменной форме.
СпроситьДоброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?
Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи.
Спросить
Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов.
Спросить
Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами.
СпроситьДобрый день
Судя по всему да, а мастера придется принять на работу, - трудоустроить. Добрый день, Анна! Да, вы верно понимаете, если в договоре запрещена субаренда, то варинт передачи даже части арендованного помещения также будет запрещена. Но, если вы получите согласие арендодателя, то это возможно.
Цитата:
Субаренда - это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору. Нужно договор почитать конкретные формулировки, но по идее да, запрещено, можно по идее выкручиваться с договором мастера и использовать иные договоры, а не аренду места в помещении, можно придумать что-то чтобы не было проблем. Я сняла помещение. В договоре указано: что в субаренду сдавать запрещено. Тоесть, если я буду сдавать к примеру полностью оборудованное место в аренду "место мастеру" это считается субарендой? Это запрещено?
Добрый день
Судя по всему да, а мастера придется принять на работу, - трудоустроить.
Спросить
Добрый день, Анна! Да, вы верно понимаете, если в договоре запрещена субаренда, то варинт передачи даже части арендованного помещения также будет запрещена. Но, если вы получите согласие арендодателя, то это возможно.
Цитата:
Субаренда - это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.
Спросить
Нужно договор почитать конкретные формулировки, но по идее да, запрещено, можно по идее выкручиваться с договором мастера и использовать иные договоры, а не аренду места в помещении, можно придумать что-то чтобы не было проблем.
СпроситьЗдравствуйте, Константин.
Да, это законно, если договором аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом перед подписанием договора субаренды необходимо убедиться о наличии таких прав у лица, сдаваемого вам помещения (посмотреть договор аренды). Законно ли подписывать договор на аренду складского помещения с субарендатором? И какой статус у того кто подписывает договор с субарендатором? Спасибо!
Здравствуйте, Константин.
Да, это законно, если договором аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом перед подписанием договора субаренды необходимо убедиться о наличии таких прав у лица, сдаваемого вам помещения (посмотреть договор аренды).
СпроситьНе вижу проблем. Только вам с арендодателем надо переговорить. Если в договоре нет п. на субаренду и тд. Продажей оборудования по адресу такому то.
Плюс замена стороны арендатора в договоре аренды. Нужно спросить арендодателя. Скажите пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи готового бара, при этом помещение в котором находится бар в аренде.
Продажей оборудования по адресу такому то.
Плюс замена стороны арендатора в договоре аренды. Нужно спросить арендодателя.
СпроситьНаталья, есть подтверждение оплаты денег арендодателю? Нет, но есть свидетель который видел, что я давала деньги. Нет, но у меня еще есть ключи от магазина. Заехали, отдали деньги, а через 2 дня узнали, что они не имеют права сдавать помещение в суб аренду, и вообще до 1 июня не имеют права работать из за карантина, так как помещение числится как общепит. Мы заплатили деньги за аренду торгового помещения без договора. А арендатор не имел права сдавать помещение в суб аренду, и мы ушли, деньги вернуть отказались.
Наталья, к сожалению свидетельскими показаниями передача денег подтверждена быть не может. А переписка может быть есть?
Спросить
Добрый день, Кристина! О факте субаренды уведомить собственника помещения (арендодателя), а о наличии договора аренды (получение дохода) уведомить налоговый орган. Значит Вы - арендатор.
В субаренду Вы можете сдавать только с разрешения арендодателя-собственника.
Вообще такое прописывается в Вашем договоре аренды с собственником, где могло быть указано, что разрешается субаренда и только с согласия собственника. У меня открыто ип. (студия красоты) что нужно сделать что бы я могла сдавать в субаренды кв метры и рабочее место для маникюра и наращивания ресниц?
Добрый день, Кристина! О факте субаренды уведомить собственника помещения (арендодателя), а о наличии договора аренды (получение дохода) уведомить налоговый орган.
Спросить
Значит Вы - арендатор.
В субаренду Вы можете сдавать только с разрешения арендодателя-собственника.
Вообще такое прописывается в Вашем договоре аренды с собственником, где могло быть указано, что разрешается субаренда и только с согласия собственника.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий Зиновьевич!
Нет, такое не возможно, вернее не законно.
Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно. Есть и.п. который взял в аренду муниципальное помещение. Теперь я узнал, что он продает право аренды. Причем за очень большую цену. Разве можно продать право аренды, если помещение не в его собственности?
Здравствуйте Дмитрий Зиновьевич!
Нет, такое не возможно, вернее не законно.
Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно.
СпроситьПервый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП. Договор аренды надо расторгнуть, сдать помещение по Акту арендатору. Действителен ли договор субаренды, после закрытия ИП субарендодателем?
Заключен договор субаренды нежилого помещения между двумя ИП. Субарендодатель закрыл свое ИП спустя месяц от регистрации договора и сейчас хочет заключить новый договор на другое ИП. Считается ли первый договор действительным? И надо ли его расторгнуть до заключения договора на другое ИП?
Первый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП.
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае Вы можете взыскать оплаченные деньги через суд как неосновательное обогащение с того лица, которому их переводили.
Договор не заключен - раз. Арендатор не имел права заключать с Вами договор субаренды - два. Я сняла помещение и, арендодатель одно лицо, арендатор другое и я сняла у арендатора помещение. Установила жалюзи на окно, когда я съехала, жалюзи не отдали, а потом арендатор написал что снимите их и проем ремонтируите. Посмотрела а жалюзи сломаны. Могу ли я забрать не жалюзи, а деньги? И претензию кому писать из них? И реально вообще забрать деньги чеки все есть? И должна ли я ремонтировать проем? И договор мне дали между ними, а со мнои он вообще не заключён, но деньги переводила со счета своего ип.
Здравствуйте.
В данном случае Вы можете взыскать оплаченные деньги через суд как неосновательное обогащение с того лица, которому их переводили.
Договор не заключен - раз. Арендатор не имел права заключать с Вами договор субаренды - два.
СпроситьНа передачу помещений 27 кв.м. составьте и подпишите с Арендатором акт приема - передачи.
Договоритесь о зачете оплаченной суммы в счет арендной платы с момента предоставления помещения 27 кв.м. и подписания акта либо потребуйте её возврата. Мы субарендатор в,по договору арендатор должен предоставить нам 27 КВ м за 100000 рублей, в договоре субаренды прописано, что стоимость 1 КВ м 3700 рублей. Мы оплатили, но пошел уже 2 месяц аренды а мы до сих пор пользуемся площадью 6 м 2 Что делать в этом случае.
На передачу помещений 27 кв.м. составьте и подпишите с Арендатором акт приема - передачи.
Договоритесь о зачете оплаченной суммы в счет арендной платы с момента предоставления помещения 27 кв.м. и подписания акта либо потребуйте её возврата.
СпроситьВключите пункты материальной ответственности, за порчу арендованного имущества. Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они. Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем. Есть салон красоты, хотим сдавать кабинеты в субаренду (в договоре аренды с собственником это предусмотрено), физлицам, без регистрации ИП. Какие у нас риски? И как правильно оформить договора субаренды чтоб не нести ответственость за субарендаторов.
Спасибо.
Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они.
Спросить
Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем.
СпроситьНе договор, а соглашение о разрешении субаренды.
С уважением. Вечер добрый,, нужно доп договор между арендодателем и арендатором чтоб сдать нежелое помещение в субаренду?
Без согласия собственника не может. Может ли арендатор сдать в субаренду не огороженное нежилое помещение, т. Е. Часть своей площади.
Добрый день! Да, может, никаких проблем. Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А. Субаренда.
Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А.
СпроситьУСН (доходы)-6%, доходы минус расходы - 15% Я ИП, основной вид деятельности 68.31-налогооблажение по УСН, есть дополнительный 68.20-аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, его ещё не использовала. Планирую заняться субарендой. Вопрос: при сдачи помещений в субаренду УСН платится со всей суммы от арендатора или только с моего дохода? Или налог доходы минус расходы именно для этого вида деятельности 68.20, и сколько он, 13%?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Имеет с прямого письменного согласия КУМИ (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Такое согласие может быть отражено как в отдельном пункте договора, так и закреплено дополнительным соглашением к договору аренды, а также может быть выражено самостоятельным письмом за подписью уполномоченного должностного лица КУМИ. Такие дела. КУМИ сдало в аренду не жилое помещение под бизнес. Имеет-ли арендатор передавать это помещение в субаренду третье у лицу?
Имеет с прямого письменного согласия КУМИ (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Такое согласие может быть отражено как в отдельном пункте договора, так и закреплено дополнительным соглашением к договору аренды, а также может быть выражено самостоятельным письмом за подписью уполномоченного должностного лица КУМИ. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте.
По условиям договора. Добрый день, Ольга!
Арендная плата платится так:
арендатор платит арендную плату арендодателю,
а субарендатор платит арендную плату арендатору.
Если стороны не согласовали другой порядок выплаты арендной платы. Вы выясните у арендодателя имеет ли по договору аренды арендатор сдавать в субаренду помещение. Помещение в аренде. Арендатор сдаёт в субаренду. Как платится аренда? Только субарендаторами или вместе с арендатором?
Добрый день, Ольга!
Арендная плата платится так:
арендатор платит арендную плату арендодателю,
а субарендатор платит арендную плату арендатору.
Если стороны не согласовали другой порядок выплаты арендной платы.
СпроситьТакое возможно, если первоначальный основной договор с арендатором предусматривает возможность субаренды части площади или общей квадратуры. Хозяин помещения физическое лицо, я у него буду арендовать. Он не хочет, чтобы между нами был договор и предлагает сделать договор субаренды, чтобы между нами было третье физ лицо. Это возможно? Заранее спасибо!
Такое возможно, если первоначальный основной договор с арендатором предусматривает возможность субаренды части площади или общей квадратуры.
Спросить
