Торговый павильон в аренду - 565 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Все зависит от того, для каких целей вам предоставлялся земельный участок и зарегистрирован ли торговый павильон как объект недвижимости. Если участок был предоставлен в аренду без права возведения объектов капитального строительства, то их требование законно. Необходимо изучить документы для правильной оценки ситуации. На арендуемом земельном участке, договор аренды у меня закончился, администрация предлогает мне убрать купленный торговый павильон, законно ли это, на торговый павильон имеется договор купли продажи и технический паспорт.
Здравствуйте!
Все зависит от того, для каких целей вам предоставлялся земельный участок и зарегистрирован ли торговый павильон как объект недвижимости. Если участок был предоставлен в аренду без права возведения объектов капитального строительства, то их требование законно. Необходимо изучить документы для правильной оценки ситуации.
СпроситьВы можете прописать в договоре купли-продажи, что имеется задолженность по арендной плате и что обязанность по ее уплате ложиться на покупателя. Как продать торговый павильон с долгами по аренде земли у Администрации города Абакана.
Вы можете прописать в договоре купли-продажи, что имеется задолженность по арендной плате и что обязанность по ее уплате ложиться на покупателя.
СпроситьДобрый вечер, необходимо узнать кто является собственником павильона, необходимы ваши документы содержащие о вас сведения если вы ИП то свидетельство о регистрации в налоговой, паспорт, если юр лицо то данные о вашей организации адрес мне ОГРН также и для ИП. Уважаемая Нелли г. Краснодар!
В первую очередь рекомендую вам потребовать от Арендодателя ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ (ст.209 ГК РФ)
документы:
- на земельный участок на котором находиться павильон;
- а также на сам Торговый павильон.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.05.2020 г. Беру павильон в аренду, какие нужны документы, куда обращаться?
Добрый вечер, необходимо узнать кто является собственником павильона, необходимы ваши документы содержащие о вас сведения если вы ИП то свидетельство о регистрации в налоговой, паспорт, если юр лицо то данные о вашей организации адрес мне ОГРН также и для ИП.
Спросить
Уважаемая Нелли г. Краснодар!
В первую очередь рекомендую вам потребовать от Арендодателя ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ (ст.209 ГК РФ)
документы:
- на земельный участок на котором находиться павильон;
- а также на сам Торговый павильон.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.05.2020 г.
СпроситьДобрый день, смоирря с кем заключен договор аренды если с администрацией, то необходимо обращаться непосредственно к ней. Как при продаже торгового павильона переоформить договор аренды з/у, на котором он расположен?
Добрый день, смоирря с кем заключен договор аренды если с администрацией, то необходимо обращаться непосредственно к ней.
СпроситьТоргует вид товара и аренда на сколько. Хочу продать торговый павильон, земля арендована, права собственности нет, как оформить на другого владельца?
В данном случае необходимо переговорить с собственником соседнего участка и заключить договор аренды той части земельного участка который вам необходим. На частной земле планирую установку объекта не капитального строительства в виде торгового павильона. На каком основании я могу пристроить к нему лестничную площадку для входа в павильон, на территории выходящей за границы моей.
В данном случае необходимо переговорить с собственником соседнего участка и заключить договор аренды той части земельного участка который вам необходим.
СпроситьВы можете заключить договор аренды павильонов с правом субаренды, главное. Чтобы главный собственник не возражал против этого. А главный собственник будет с этого платить налог? Я физическое лицо, хочу взять у физического лица в аренду торговые павильоны для их пересдачи, как это правильно сделать?
Вы можете заключить договор аренды павильонов с правом субаренды, главное. Чтобы главный собственник не возражал против этого.
Спросить
Здравствуйте!
Деньги на банковский счет. Что касается договора, то в общем чате это описать затруднительно.
Для подготовки договора, обратитесь к юристу в личном сообщении. Я Председатель МКД. Ко мне обратился ИП о проведении собрания с целью разрешения аренды нашего земельного участка под торговый павильон. Подскажите, как правильно оформить договор аренды и куда может перечислять деньги за аренду предприниматель?
Здравствуйте!
Деньги на банковский счет. Что касается договора, то в общем чате это описать затруднительно.
Для подготовки договора, обратитесь к юристу в личном сообщении.
СпроситьЭто зависит от того, как именно вы торгуете. Если как розничный магазин, то открывать не надо. Если у вас торговая деятельность оформлена как объект общественного питания, например, бар, кафе, то алкоголь нужно вскрывать и за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. В договоре я арендую торговый павильон, торгую различным пивом, и в стекле бутылочки, купили в стекле з бутылочки, по 0,5 я пробил чек выдал, через минуту заходят полиция, сообщают о нарушении правила торговли, оказывается нужно крышки открыть, в чем меня и обвинили.
Это зависит от того, как именно вы торгуете. Если как розничный магазин, то открывать не надо. Если у вас торговая деятельность оформлена как объект общественного питания, например, бар, кафе, то алкоголь нужно вскрывать и за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Если клуб находится во владении образовательной организации, которая осуществляет обучение несовершеннолетних, то нельзя.
В противном случае, при наличии соответствующей лицензии, продавать пиво не запрещается. У меня в аренде торговый павильон (на фундаменте).
В деревне.
Рядом местный клуб имею ли я право торговать пивом.
Здравствуйте, Светлана!
Если клуб находится во владении образовательной организации, которая осуществляет обучение несовершеннолетних, то нельзя.
В противном случае, при наличии соответствующей лицензии, продавать пиво не запрещается.
СпроситьСогласно ЖК РФ правила пользования земельным участком (аренда, кому и ско-ко) принимается только решением общего собрания собственников МКД. Для начала Запросите в УО копию протокола собрания, на котором утвердили арендную плату. Торговый павильон построен со всеми разрешениями на муниципальной земле в 2002 году, торговля автозапчастями. Построен как капитальный. Имеются свои (выкупленные) электрические, тепловые мощности. Также своя холодная вода и канализация. Все мощности документально оформлены. В 2009 году произошло межевание и землю отдали многоквартирному дому. Счет за аренду выставила управляющая компания.
В связи с определенными обстоятельствами возникла необходимость попытаться уменьшить сумму аренды. Собраний жильцов по поводу аренды никогда не было, все делала управляющая. Как правильно поступить? С уважением, Дмитрий.
Согласно ЖК РФ правила пользования земельным участком (аренда, кому и ско-ко) принимается только решением общего собрания собственников МКД. Для начала Запросите в УО копию протокола собрания, на котором утвердили арендную плату.
СпроситьЗдравствуйте! А какие могут быть исключения? ЕСли ИП осуществляется деятельность, имеется торговый объект - павильон (магазин) договор в отношении ТКО будет обязательно. У ИП торг. Павилион, земля в аренде, кто должен заключать договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором.
Уважаемый Сергей г. Салехард!
Для решения данного вопроса в первую очередь рекомендую вам обратиться в Торговый отдел Администрации муниципального образования с письменным Заявлением "Об аренде земельного участка для Размещения Торгового павильона".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г. Живу в Новом Уренгое хочу поставить передвижной заводской прицеп Тонар, для торговли шаурма и куры гряль, с чего начать, тонар есть! Подскажите пожалуйста, мой номер 89220566969, 89320566969
Уважаемый Сергей г. Салехард!
Для решения данного вопроса в первую очередь рекомендую вам обратиться в Торговый отдел Администрации муниципального образования с письменным Заявлением "Об аренде земельного участка для Размещения Торгового павильона".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г.
СпроситьКлассификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение [b]объектов капитального строительства[/b], предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды. 1. Имеется земельный участок, В Аренде, под размещение магазинов, я хочу привезти поставить просто не стационарный торговый павильон, нужно ли получать какие либо разрешения.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды.
Спросить[b]Доброго времени суток![/b]
В администрацию за разрешением, и оформлением в аренду земельного участка под павильон. Для установки торгового павильона в первый очередь куда обращаться?
Доброго времени суток!
В администрацию за разрешением, и оформлением в аренду земельного участка под павильон.
СпроситьЕсли торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. Могу ли я сдавать свой торговый павильон в аренду другим ИП, если я сама закрыла свой ИП, да и земельный участок в аренде у администрации? Законно ли? Грозит ли мне штраф?
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьДобрый вечер! А в чем сейчас у вас вопрос? Да в том и вопрос, что на участке стоит построенное сооружение (хоть и не с кирпича), а на фундаменте, с залитыми полами, а договор аренды земли не продлевают, и зарегистрировать не могу, и нет разрешения на строительство. ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? Вроде здание есть, а его нет? Земля в аренде с 2010 года под строительство магазина, ,каждые 3 года аренда продлевалась,. но в 2019 г пришел отказ. На участке установлен торговый павильон на фундаменте и под крышей. ИЗ документов есть: договор купли-продажи павильона не зарегистрирован. Срок действия договора старого истек 1 ноября 2019 г, заявление о продлении договора было подано 10.10.2019 г. на которое пришел отказ, 13,01.2020 г было подано 2 заявление через сайт госсуслуги. Сегодня позвонили и сказали, что точно будет опять отказ, потому что нет разрешения на строительство.
Да в том и вопрос, что на участке стоит построенное сооружение (хоть и не с кирпича), а на фундаменте, с залитыми полами, а договор аренды земли не продлевают, и зарегистрировать не могу, и нет разрешения на строительство. ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ? Вроде здание есть, а его нет?
Спросить
Здравствуйте! Почему не обращались за разрешением на строительство? Очень сложное у вас сейчас положение. Не удивлюсь если администрация выйдет с иском о сносе.
СпроситьПоскольку дело находится в производстве суда, то теперь вам надо подавать отзыв на исковое заявление, в котором изложить ваши доводы. Юристы здесь вам ничем не помогут Не нужно надеяться что юристы вам выпишут какой то чудодейственный рецепт по выходу из создавшейся ситуации Проблемы ваши нужно решать с администрацией. У нас возникла сложная ситуация. Дело в том, что купили павильон в торговом городе, павильон строила администрация торгового города, мы платили аренду за землю на которой стоит павильон. Потом мы его выставили на продажу, аренду платить не смогли и перестали платить. Накопился долг, на нас подали в суд, взыскать задолженность по арендной плате. Но тут такая ситуация: продать не можем - покупателей нет, аренду платить не можем. И разобрать вывезти павильон тоже не можем - не разрешает администрация. И забирать в счёт долга этот павильон тоже отказывается. То есть получается замкнутый круг. Как быть?
Поскольку дело находится в производстве суда, то теперь вам надо подавать отзыв на исковое заявление, в котором изложить ваши доводы.
Спросить
Юристы здесь вам ничем не помогут Не нужно надеяться что юристы вам выпишут какой то чудодейственный рецепт по выходу из создавшейся ситуации Проблемы ваши нужно решать с администрацией.
СпроситьПереуступка права аренды земельного участка ст 22 ЗК РФ возможна, если такая переуступка прямо предусмотрена вашим договором аренды. У нас в аренде участок земли в черте населенного пункта под торговым павильоном. Можно ли оформить переуступку прав на другое физ. лицо без торгов и до истечении срока аренды?
Переуступка права аренды земельного участка ст 22 ЗК РФ возможна, если такая переуступка прямо предусмотрена вашим договором аренды.
СпроситьЗаконно... но если это предусмотрено в договоре аренды с Вашей тещей который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. Вашей теще нужно внимательно ознакомиться с договором аренды торгового места. У меня теща владеет магазином подарков и сувениров в торговом центре! Недавно в соседней павильон заехали люди с таким же товаром как у моей тещи, но ещё и гелиевые шары привезли! Теща в отместку так же завезла гелиевые шары! Сейчас администрация с хозяином второго павильона пытаю запретить теще торговать шарами! Законно ли это?!
Законно... но если это предусмотрено в договоре аренды с Вашей тещей который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
Спросить
С Вами могут расторгнуть договор аренды. Я являюсь арендатором земли, по договору я могу сделать фундамент и идти подавать собственность.. Но пока фундамента нет, я хотела бы поставить повильон торговый, как мне с этим быть.
Наталья, физическое лицо не может открыть павильон уличной торговли. Чтобы начать бизнес, проще зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если у вас уже есть лицензия ИП, потребуется добавить в нее дополнительный вид деятельности по классификатору ОКВЭД. На каждый род товара существует отдельный пункт ОКВЭД (если ваш ларек будет торговать пирожными и шоколадом, потребуется добавить в вашу лицензию пункт 52.24.2 – розничная торговля кондитерскими изделиями). Вы можете купить готовый павильон, взять его в аренду или же выбрать участок и поставить свой собственный павильон. Первые два способа проще, но дороже.
Еще один вариант – открыть ООО. Для открытия уличного павильона ООО оформляется в редких случаях. Например, если вы открываете бизнес напополам с приятелем, то документально оформить доли возможно только в ООО. Можно ли оформить торговый повильон на двоих?
Наталья, физическое лицо не может открыть павильон уличной торговли. Чтобы начать бизнес, проще зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если у вас уже есть лицензия ИП, потребуется добавить в нее дополнительный вид деятельности по классификатору ОКВЭД. На каждый род товара существует отдельный пункт ОКВЭД (если ваш ларек будет торговать пирожными и шоколадом, потребуется добавить в вашу лицензию пункт 52.24.2 – розничная торговля кондитерскими изделиями). Вы можете купить готовый павильон, взять его в аренду или же выбрать участок и поставить свой собственный павильон. Первые два способа проще, но дороже.
Еще один вариант – открыть ООО. Для открытия уличного павильона ООО оформляется в редких случаях. Например, если вы открываете бизнес напополам с приятелем, то документально оформить доли возможно только в ООО.
СпроситьДобрый день.
Павильон в вашей собственности и Вы его сдаете в аренду администрации рынка? Нет павильон не в моей естественно собственности, он находится на рынке Дубровка. Как опротестовать долг по торговому сбору. Узнала о нем только несколько дней назад, потому что фактически не веду торговую деятельность. Долг огромный 450000, при этом ни одного уведомления не получала ни разу. Магазин на рынке Дубровка, где я не появляюсь с 12 года. Плачу за павильон 120000, торгую не я,а люди которым сдает администрация рынка. При этом павильон под моим Ип,а я даже не имею права к нему приближаться. У меня есть все доказательства что я не торгую и не работаю, так как павильон сдает администрация рынка. Я не живу в Москве, а Ип зарегистрирован в Грозном. Что делать с данной ситуацией?
Получается мне незаконно начисляют торговый сбор, да еще и долг выставлен в налоговую, что явилось полной неожиданностью и шоком.
Добрый день.
Павильон в вашей собственности и Вы его сдаете в аренду администрации рынка?
Спросить
Не достаточно информации. Где расположен павильон, где расположен столб и что за столб. Но вместе с тем, никакие столбы за свой счет Вы менять не обязаны. Добрый вечер!
Не обязаны Вы менять столбы, Вы не собственник столба.
Скорее всего это муниципальные городские сети. Обнаглели энергетики. Жалобу на них в прокуратуру напишите, мошенники они. Торговый павильон был подключен к электр. В 2004 г. к столбу ЛЭП который находится рядом. Подключение было согласно тех. заданию. Нынче электросети меняют линию электропередач и линия проходит через этот столб и к этому столбу также подключены и мы. Электросети заставляют менять этот столб который находится около павильона за нас счет. Правомочны ли их действия. И в каком нормативном документе написано что столб ЛЭп меняется за счет ИП. Земля под павильоном находится в аренде у администрации. У меня павильон... заставляют менять столб за свой счёт...правомерно ли их действия.
Не достаточно информации. Где расположен павильон, где расположен столб и что за столб. Но вместе с тем, никакие столбы за свой счет Вы менять не обязаны.
Спросить
Добрый вечер!
Не обязаны Вы менять столбы, Вы не собственник столба.
Скорее всего это муниципальные городские сети. Обнаглели энергетики. Жалобу на них в прокуратуру напишите, мошенники они.
Спросить
Торговый павильон был подключен к электр. В 2004 г. к столбу ЛЭП который находится рядом. Подключение было согласно тех. заданию. Нынче электросети меняют линию электропередач и линия проходит через этот столб и к этому столбу также подключены и мы. Электросети заставляют менять этот столб который находится около павильона за нас счет. Правомочны ли их действия. И в каком нормативном документе написано что столб ЛЭп меняется за счет ИП. Земля под павильоном находится в аренде у администрации.
СпроситьЧем ближе к центру города, тем кадастровая стоимость больше. Ответить на ваш вопрос даже по средней цифре сложно, тем более площадь ЗУ у вас указана с разбегом 10 кв.м. Аренда предоставляется по итогам торгов. Соответственно и это влияет на стоимость аренды. Стоимость приблизительную вы можете узнать у арендаторов по территориальности нахождения ЗУ. Вопрос короткий, подскажите на какую примерную стоимость аренды земли под павильон скажем 20-30 м 2 рассчитывать в Красноярске?
Понимаю что цена складывается от многих факторов, но хотелось бы узнать какую то среднюю цифру, перед тем как начать бумажную валокиту.
Чем ближе к центру города, тем кадастровая стоимость больше. Ответить на ваш вопрос даже по средней цифре сложно, тем более площадь ЗУ у вас указана с разбегом 10 кв.м. Аренда предоставляется по итогам торгов. Соответственно и это влияет на стоимость аренды. Стоимость приблизительную вы можете узнать у арендаторов по территориальности нахождения ЗУ.
Спросить
