Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как воздействовать на арендодателей и обеспечить надлежащее состояние арендованной квартиры без приватизации

Если квартира не приватизирована, значит арендодатель должен был согласовать договор найма с муниципальными властями, которые кстати и отвечают за основные коммуникации в квартире. Вам нужно разобраться в данном случае, как бы вы обратившись в МЧС не умудрились бы расторгнуть сам договор найма. Договор аренды квартиры подписан на 1 год. И действует до августа 2013 года. Хоть как то можно воздействовать на арендодателей, чтобы они привели квартиру в надлежащее состояние? Тем более, что квартира не приватизирована. Может обратиться в МЧС? Чтобы проверили проводку.

Суть проблемы - Выдача патентов для арендодателей и вопросы родства при аренде квартиры

Сергей, заключите с тетей договор безвозмездного пользования. Помимо патента есть еще и выплаты в ПФ и ФОМС РФ. При этом тетушка должна быть зарегистрирована в качестве ИП.

К чему дебаты: найм жилого помещения, если тете нужны деньги, или безвозмездное пользование. Всех с Наступившим и с Наступающими!

Я собираюсь снимать квартиру у дальней родственницы (двоюродная тетка).

Сейчас началась суета с выдачей патентов для арендодателей квартир. Поскольку зффективность расходования налогов в современной России, всем известна, очень не хочется платить деньги за получение патента...

В моем случае, мне надо доказывать/подтверждать факт родства с собственником арендуемой квартиры? И кстати, если бы тетка была бы троюродной, она могла бы мне бесплатно сдавать квартиру? Или просто заключить договор аренды без оплаты?

Всем спасибо.

Слышала от знакомых, что если квартира сдана сроком менее года налог платить не надо.

Здравствуйте.

Каждый арендодатель должен понимать, что в соответствии со статьями 208.1.4 и 209.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду квартиры, являются объектом налогообложения НДФЛ.

Размер налога на доходы физических лиц, согласно статье 210.1 НК РФ составляет 13%.

Платить налог надо ежеквартально до 30 го числа. Я сдала квартиру в аренду по договору чуть менее чем на 3 года. Через 5 месяцев стало ясно, что жильцы нарушают порядок в доме и мешают соседям. Выселяла их через суд. Есть решение о выселении. Прожили они у меня менее года, а оплатили поживание и того меньше. Слышала от знакомых, что если квартира сдана сроком менее года налог платить не надо. Так ли это и требуется ли платить налог в моем случае?

У меня вопрос, мы должны оплачивать пополам аренду квартиры, или те у кого метраж комнаты больше?!

Этот вопрос Вы только между собой можете решить, поскольку изначально арендодателю арендную плату должны вносить Вы в полном объеме. А с подругами договаривайтесь. Попробуйте закрепить Ваши устные договоренности с подругами подписанием соглашения, чтобы слова не остались словами. Я хотела бы уточнить правила пользования арендованным помещение. Я снимала двухкомнатную квартиру за... сумму денег, но с недавних пор со мной стали жить подруги, т.е. я с мужем в комнате что поменьше (т.к. мы изначально стали жить в ней), а девчонки в большой. У меня вопрос, мы должны оплачивать пополам аренду квартиры, или те у кого метраж комнаты больше?!

Скажите пожалуйста как сдать свою квартиру, при этом не оплачивая налог в Налоговую инспекцию?

Добрый день, все верно на 11 месяцев заключаете договор найма и все. Договор, заключенный на срок менее года, не подлежит регистрации.

Подумайте о рисках:

В 2012 году федеральная налоговая служба перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.

Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых – вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба. Скажите пожалуйста как сдать свою квартиру, при этом не оплачивая налог в Налоговую инспекцию? Слышала, что для этого надо сдать квартиру не на год, а на одинадцать месяцев! Насколько это законно, и чем мотивирован этот срок? Может быть есть ссылка в законе на какую либо статью? Скажем так, чем чревато, если я сдам квартиру на одинадцать месяцев? Спасибо за внимание!

Кто должен их менять и оплачивать ремонт - я или хозяйка?

Николай, ситуация осложняется тем, что договор найма не заключен, а хозяйка есть хозяйка, и может просто вас выставить на улицу. В соответствии с действующим законодательством текущий ремонт осуществляет арендатор, а капитальный - арендодатель. Думается, что замена розеток может быть отнесена к текущему ремонту. Но все переговорить стоить с хозяйкой: она тоже должна же понимать, что за квартиру сдает и что там должны проживать люди. Я снимаю квартиру без договора аренды. Хозяйка квартиры отказалась изначально его составлять и соответственно подписывать. Договаривались предварительно устно только по вопросу оплаты за квартиру ежемесячно. Квартира без ремонта, старая мебель и сантехника. Нужно поменять розетки (очень старые изначально). Кто должен их менять и оплачивать ремонт - я или хозяйка? Заранее спасибо за ответ.

Льготы при налогообложении для арендодателей квартир, включая пенсионеров-инвалидов 2 группы - есть ли такие?

Никаких льгот по предпринимательскому налогу ни у кого нет: ни у инвалидов, ни у пенсионеров. Налог от сдачи квартиры вы обязаны уплачивать в размере, предусмотренном избранной вами при регистрации системой налогообложения. Добрый день, Андрей Викторович! Как бы мне хотелось но по закону, все граждане обязаны платить налог с полученных доходов от сдачи в аренду собственной недвижимости. Сумма налога составляет 13% от получаемой прибыли. Оплачивать ее нужно ежегодно, подавая декларацию о полученных за год доходах (декларация должна быть передана в налоговую не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным).

Уклонение от уплаты налога с дохода считается преступлением, за которое предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной.

С уважением, Елена. Существуют ли льготы при налогообложении государством арендодателя квартиры, особенно в том случае, если он пенсионер - инвалид 2 группы?.

Может ли арендодатель выселить нас из квартиры в ноябре месяце потому что ему так хочется?

Если у вас договор найма заканчивается в ноябре, то сможет.

Если никакого договора не было, то хоть ночью, хоть в январе, хоть в ноябре. При условии заключения договора - потому что ему так хочеться - не может. Односторонний отказ от исполнения договора, а равно и условия его досрочного расторжения должны быть указаны непосредственно в самом договоре. Антон, доброе утро!

И тем не менее, Константин Павлович - прав. Может. В любое время. Вопрос нарушения обязательств по договору (если такой имеется) можно будет ставить в судебном порядке позже.

Самый плохой вариант для Вас - смена замков. Вы уже не сможете их поменять вторично.

Всего доброго,

С уважением, Может ли арендодатель выселить нас из квартиры в ноябре месяце потому что ему так хочеться?

Мы снимаем 2-х комнатную квартиру, вторая комната хозяйки, она закрыта, должна ли сумма за отопление тоже делиться пополам?

Оплата коммунальных услуг в арендованных помещениях производится по договоренности с арендодателем.

Плата за отопление при отсутствии счетчиков начисляется по метражу квартиры. Т.к. комната хозяйки закрыта, и Вы ей не пользуетесь, справедливо оплачивать отопление только пропорционально метражу Вашей комнаты. Мы с мужем снимаем квартиру, мы платим за кв.плату пополам с хозяйкой, так как в квартире зарегистрированы 4 человека, а нас двое, все остальное (свет, газ,вода) мы платим сами, вопрос в следующем как платить за отопление? Мы снимаем 2-х комнатную квартиру, вторая комната хозяйки, она закрыта, должна ли сумма за отопление тоже делиться пополам? (в квитанции указано зарегистрировано 4 человека) ведь отопление за комнату хозяйки нам ни к чему.

Хозяйка врят-ли платит налоги с полученной прибили и требует через участкового оплатить чеки.

А договор у Вас письменный? Зарегистрированный? По окончанию аренды Вы должны по акту сдать помещение арендодателю - собственнику. Но это в теории. В Вашем случае, наверное, ни акта не было, ни договора - все на словах. В таком случае пусть хозяйка спасибо скажет, что Вы не вынесли пол-квартиры. А то как она докажет какие вещи там были на момент Вашего вселения?

Если Вы реально потеряли ключи - оплатите. Честность рано или поздно окупится.

Если ключей не теряли и ситуация как описано - можете смело игнорировать притязания хозяйки. Должен ли я платить за потерею ключей после освобождения арендуемого помещения, если в договоре не что по поводу ключей небыло сказано и, как быть?

Я снимал комнату в 3 х комнатной квартире и по кромя меня жили еще хозяйка и другие арендующие комнату жильцы в этой квартире. Хозяйка врят-ли платит налоги с полученной прибили и требует через участкового оплатить чеки.

Ответственность за дополнительные расходы в договоре аренды квартиры - кто должен оплачивать ежемесячные услуги

Собственник,арендодатель. В договоре аренды квартиры прописана обязанность арендатора по оплате газа и электричества. Компенсация других потребляемых арендатором услуг не прописана ни для одной из сторон. Кто должен оплачивать такие расходы как вывоз мусора, кабельное телевидение, водоснабжение и т.п.? Спасибо.

Может ли владелец нежилого помещения сдавать его в аренду под проживание как 1-комнатную квартиру?

Сергей, здравствуйте!

Арендодатель не может предоставить в пользования арендатору нежилое помещение для проживания, так как помещение должно использоваться в соответствии с его назначением. Может ли владелец нежилого помещения сдавать его в аренду под проживание как 1-комнатную квартиру?

ИП должно за аренду помещения, арендодатель выставил претtнзию указав срок оплаты задолжности.

Грозит быть ответчиком в арбитражном суде.

Не забывайте, что ИП отвечает по долгам всем своим имуществом (квартира, машина, счета в банке..) ИП должно за аренду помещения, арендодатель выставил претtнзию указав срок оплаты задолжности. ИП не имеет возможности оплатить в указанный срок. Что грозит ИП?

Вопрос налогообложения при сдаче квартиры в аренду - является ли плательщиком налога сдающий в аренду или собственник?

Здравствуйте, Ирина.

Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель. Я вместе с дочкой зарегистрирована в квартире, собственником которой является мой отец (пенсионер). Но отец только собственник этой квартиры, он зарегистрирован и живет в другом месте.

Я хочу переехать к новому мужу, а эту квартиру сдавать в аренду. Отец может мне дать доверенность на сдачу квартиры, деньги тоже буду использовать я на воспитание дочери.

Кто должен платить налог с денег, полученных за сдачу в аренду, я или мой отец?

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, если указан срок за 30 дней до освобождения помещения

Приветствую, Екатерина.

Вы должны руководствоваться условиями договора найма жилого помещения и если в нем установлен срок уведомления о его расторжении за 30 дней, то за 12 дней вы расторгнуть его не в праве. Впрочем, поговорите с наймодателем, если он согласен расторгнуть договор за 12 дней, то так оно и будет. Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры предупредив об этом Арендодателя за 12 дней, если в договоре указан срок за 30 дней до освобождения помещения, т.е. до досрочного расторжения. Договор в марте был пролонгирован до 31 декабря 2012 г, а потом обстоятельства изменились.

Права арендодателя - возможность повышения арендной платы в течение договора

Теоретически может. Но в этом случае размер арендной платы не должен существенно отличаться от среднестатистической за аренду равноценной квартиры в вашем городе. В любом случае вам должны дать срок,что бы вы нашли себе другое жилье. договор составлен неправильно, договор - двусторонняя сделка, изменения в одностороннем порядке не допускается с учетом 614-ГК: пересмотр размера арендной платы - не чаще одного раза в год. Снимаю квартиру по договору на 1 год, до конца еще около 4 мес. В договоре в разделе Арендная плата написано: В течении срока действия настоящего Договора допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Других упоминаний об изменении арендной платы нет. Повышений еще не было.

Значит ли это, что арендодатель имеет право в любой момент повысить плату до очень большой суммы, чтобы таким образом выселить меня?

Кто должен оплатить индивидуальное отопление в неприватизированной квартире - арендатор или арендодатель?

Исходя из контекста вашего вопроса - установку отопления обязан оплачивать собственник помещения. Квартира не Ваша собственность,следовательно ничего кроме косметического ремонта,Вы там делать не можете и уж точно менять отопительную систему и устанавливать индивидуальное отопление.А все это переоборудование должен делать собственник,за свой счет. Моя квартира не приватезирована сейчас у нас хотят проводить индивидуальное отопление которое будет стоить 81500 руб должна ли я оплатить за все это такую большую сумму ведь я плочу за найм или должен оплатить наймодатель?

Имеет ли право арендодатель повышать квартплату в течении этого времени.

В договоре найма заключенным вами, должны быть указаны все условия, на основании которых у вас построены правоотношения, а именно право повышать либо не повышать размер платы,основания расторжения договора. сроки расторжения и т.д. Если в договоре не указаны существенные условия, а именно право проживать 3 месяца после извещения об освобождении квартиры, то вы не вправе проживать далее. У мня вопрос касающийся аренды жилья. Договор аренды закончился год назад. Собственник жилья решил преподнести сюрприз на новогодние праздники и сообщил 28 Декабря о том что 6 января нужно освободить квартиру. Руководствуясь ст. 684 и 619 мы имеем право отжить 3 месяца. Имеет ли право арендодатель повышать квартплату в течении этого времени. Получается что арендодатель занимается выживанием, подняв квартплату практически на 50%..

Арендодатель требует выселить нас с квартиры с маленьким ребенком, несмотря на отсутствие задолжностей

Ребенок и зимний период тут не причем. В договоре должно быть указаны условия его расторжения по инициативе арендодателя. Без рассмотрения условий договора не возможен точный ответ. Поверьте. Еще раз повторяю, что не зимний период не ребенок в данном случае роли не играют. Все в договоре прописано, а если нет, то в ГК РФ. По общему правилу выселение и расторжение договора возможно через суд, но в договоре может быть иное. Не видя текста нет и точного ответа. Юрий, здравствуйте! Что значит "продил договор на 2012 год"? Досрочное расторжение договора найма (НЕ аренды, это неправильно) возможно при наличии оснований, указанных в законе. И на условиях, указанных в законе.

С уважением,

Харченко О.В. Мы снимаем квартиру в г.Зеленограде. В ноябре арендодатель сказал в устной форме чтобы мы сьехали с квартиры до 1-января 2012 г. Договор он нам продлил на 2012 год. И в праве он высилить нас с маленьким ребёнком в зимний период. Задолжности по кварт плате у нас нет.

Снимала квартиру без договора, хозяин поднял цену, угрожает и требует деньги - что делать?

Добрый день.

Между Вами и арендодателем был заключен договор аренды (найма) жилого помещения.

Поскольку письменный договор Вы не составляли - договор был заключен в устной форме.

Споры по договору аренды между гражданами решает суд, а не милиция (полиция).

При этом нужно учесть, что в суде нужно будет доказывать те обстоятельства, на которые будете ссылаться Вы и арендодатель, то есть арендодателю нужно будет доказать, что Вы ему должны, что, как я думаю, практически невозможно сделать при правильно построенной защите.

Сходить в милицию (полицию) бывший арендодатель конечно же может, но ничего там не добьется. Я снимала квартиру без договора. Он поднял цену и я сьехала. Он приходил ко мне домой и угрожал. Сказал что если я не выплачу 7000 т рублей то он пойдёт в милицию хотя я там не живу. Имеет он права или нет?

И может арендодатель расторгнуть договор по своей инициативе?

Указанный договор может быть расторгнут арендодателем хотя бы по причине "нецелевого использования", так как квартира - жилое помещение используется под офис. Если арендуете помещение под офис ООО, оно должно быть не жилым. И соответственно собственник не может сказать, что негде жить.

Договор особых требований не имеет. Прописывайте условия, защищающие Вас и все. Я хочу заключить договор аренды от имени ООО с физическим лицом. Какие,, подводные камни,, могут ожидать?. И может арендодатель расторгнуть договор по своей инициативе? , банально заявив, что ему жить негде и прочее. Аренда квартиры под офис на 1 год.

Налоги, ИНН и временная регистрация арендаторов - что должен знать арендодатель квартиры?

₽ VIP

За зарегистрированных по месту пребывания граждан начисляется дополнительная плата за коммунальные услуги (холодная, горячая вода, канализование). если на воду стоят счетчики, то за воду плата не вырастет. это касается жилищных правоотношений, связанных с регистрацией по м/п.

что касается гражданско-правовых отношений (аренда жилья), то налог платится арендодателем исходя из суммы договора.

мне не известна норма закона, в соответствии с которой, арендодателю может понадобиться ИНН арендатора.

доп. информация: "уйти" от уплаты налогов в этом случае можно заключив "договор безвозмездного найма жилого помещения." Повлечет ли какие-то дополнительные расходы арендодатель при временной регистрации арендаторов, если он платит налоги, а в квартире стоят счетчики на горячую и холодную воду? Зачем арендодателю ИНН арендатора, если он платит налог со своей прибыли за сдачу квартиры? Какие последствия могут быть у арендодателя кваритры и кто платит налог?

Какие пункты в договоре об аренде квартиры должны присутствовать обязательно.

Уважаемая Ольга!

1. Данные о Арендодателе и Арендаторе.

2.Данные об объекте

3. Права и обязанности сторон.

4.Срок действия договора.

5.Размер арендной платы.

6.Статьи Гражданского и Жилищного кодекса.

7. Ответственность сторон.

С уважением Мордвинкина Л.В. Какие пункты в договоре об аренде квартиры должны присутствовать обязательно.

Как вдруг арендодатель предупреждает нас, что через 2 месяца мы должны будем съехать.

Реэлтор за не исполнение обязанностей арендодателем ответственности не несет, кстати, мы с женой хотим сдать квартиру в Зеленограде Как поступить в данной ситуации. Мы с женой снимаем 1-комнатную квартиру. Нашли ее через риэлтора. Оформили договор аренды сроком на 1 год. Снимаем квартиру в течение 3-х месяцев, платим точно в срок, никаких проблем. Как вдруг арендодатель предупреждает нас, что через 2 месяца мы должны будем съехать. Вопрос в следующем: какую ответственность несет в этом случае риэлтор, оформивший сделку, и, если несет, то в соотвествии с какой статьей закона и т.д. Ведь этот человек получил деньги в размере 75% от месячной суммы оплаты. Телефон риэлтора есть. Необходимо узнать, что можно от него требовать и на основании чего. Заранее благодарен. С уважением, Алексей.

Должен ли арендодатель вернуть арендатору сумму за срок в течении которого арендуемое имущество не использовалось?

Елена, здравствуйте! Конечно, должен, если есть акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что в последний месяц наниматели в квартире не проживали, квартира была передана наймодателю за один месц до окончания срока действия договора.