Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как поступить, если застройщик не вводит в эксплуатацию купленное жилье?

Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?

Столкновение в суде - Как доказать общность водопровода в трехквартирном доме без чеков на строительство?

Здравствуйте, так как дом имеет статус многоквартирный, все имущество, обслуживающее более одной квартиры - общее. У всех же долевая собственность, если дом официально имеет статус многоквартирного, то этот вопрос не будет спорным. Акт ввода в эксплуатацию дома, а также технические условия на подключение к коммуникациям являются дополнительными доказательствами. Как доказать в суде, что водопровод в трехквартирном доме общий, если не сохранились чеки на его строительство. Владельцы трёх квартир совместно его делали и обслуживали, но колодец с вводом городской воды на территории одного владельца. Он перекрыл воду, т.к. считает, что водопровод его.

Акт и время ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Здравствуйте.

Какой у Вас вопрос? Разные даты и с нарушением срока - можете требовать компенсацию... Акт и время ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

На МКД не акта ввода в эксплуатацию но дом включён в программу капремонта законно ли это?

Добрый день, Валерий! Это не правомерно. На МКД не акта ввода в эксплуатацию но дом включён в программу капремонта законно ли это?

Как заменить ИПУ тепла в квартире МКД и кому обратиться.

Неизвестно. Сам прибор учета - поменять на иной можно, иногда и нужно, например, если ломается. Но вот в ином месте - надо согласовывать минимум с УК и энергетиками, это уже вопрос технический (вмешательство в инфраструктуру дома). Изменение системы отопления это как правило воспринимается как реконструкция, соответственно через общее собрание, проект, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию. Теоретически возможно. Собственник квартиры в МКД хочет установить взамен уже имеющегося (установлен застройщиком) другой ИПУ тепла, причем в другом месте. Возможно-ли это и к кому ему нужно обратиться?

Живу в доме не сданном в эксплуатацию возникает вопрос, кому платить за свет и?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента передачи вам жилого помещения по акту, об этом говорит п.6 ч.2 ст.153 Жк рф. Живу в доме не зданом в эксплуатацию возникает вопрос, кому платить за свет и?

Можно ли не платить общекоммунальные расходы за квартиру в новостройке, если там не прописан?

Обязаны.

У нас по ЖК РФ возникает обязанность с момента возникновения права собственности на помещение или для лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Купили квартиру в новомтроке. Пока не планирую там жить. Обязан ли я платить общекоммунальные расзодв. Если я там прописываться не буду.

Как правильно запросить акт ввода в эксплуатацию и проект на дом у УК, если Вы являетесь собственником квартиры в мкд?

Имеет, пишется в произвольной форме.

С уважением. Имеет ли право собственник квартиры в мкд запросить у УК акт ввода в эксплуатацию и проект (техническую документацию) на дом? Как правильно сформулировать запрос?

Управляющая компания просит предоставить фото старых показаний счетчиков воды при составлении акта ввода в эксплуатацию - почему?

Чтобы вы заплатили за всё это время пользования... Акт ввода в эксплуатацию ИПУ составляется при их опломбировке. Из вопроса непонятно опломбированы ИПУ или нет.

Никаких фото с предыдущими показаниями потребители не должны делать. УК самостоятельно обязана один раз в 6 месяцев проверять показания ИПУ в помещениях МКД (лично посещать квартиры и снимать показания).

ПП РФ от 06.05.2011 № 354. В феврале получили ключи от квартиры. Акта ввода счётчиков воды не было, тк не было паспортов. Только в декабре нам наконец нашли паспорта сметчиков воды и вот сейчас УК делает акт ввода в эксплуатацию счетчиков воды и просит меня предоставить фото с показаниями, причём делает акцент на том, чтобы фото были со старыми показаниями. Не могу понять, почему именно старые показания нужны?

Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры в частном многоквартирном доме. И где?

Нет не нужно. Квартира ваша собственность и не относится к общему имуществу дома. Надо сделать проект с необходимыми согласованиями, получить разрешение в районной администрации, сделать перепланировку в соответствии с проектом, затем - приемка межведомственной комиссией (акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения). Начните с консультации у инженера МВК при Вашей районной администрации. Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры в частном многоквартирном доме. И где?

Льготы и особенности оплаты коммунальных платежей для новостроек - что необходимо знать и как действовать

Доброго времени суток!

Коммунальные платежи собственник в многоквартирном доме обязан оплачивать с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилого помещения от застройщика. Понятно. Платить надо за все и в полном объеме? Новостройка, квартира в многоквартирном доме, без какой либо внутренней отделки, естественно ни кто не живет. Есть ли какие либо льготы, по оплате коммунальных платежей или за что то не надо платить, типа вывоз мусора, эксплуатация лифта и т.п.? Если да, то какой алгоритм действий?

Каковы права и обязанности жителя при строительстве недостроенного дома - оплата квитанций за обращение с ТКО

Добрый день! Нет это незаконно! Жалуйтесь регоператору! Потому что такие вот застройщики объекта пытаются переложить оплату коммунальных услуг, которые были получены им, на покупателей - будущих собственников. Это неправомерно. Для Вас обязанность оплачивать услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает, с учетом требований п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть когда примете квартиру по акту приема-передачи (ч.1 ст.556 ГК РФ). Дом на этапе строительства, право собственности на него не оформлялось, два месяца назад стали приходить квитанции за обращение с тко. Проживаю с семьёй в квартире и оплачиваю обращение с тко по месту прописки за каждого человека. Должен ли я оплачивать квитанции за недостоенный дом?

Вопрос платы за вывоз мусора при отсутствии эксплуатации и прописки в доме

Нет пока оснований для оплаты мусора. Надежда добрый день!

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Вы вправе обратиться в суд с иском о возврате уплаченных вами сумм за коммунальные услуги. Если мусор выкидывается и он вывозиться, то соответственно потребляемая услуга должна оплачиваться по факту. Здравствуйте) нужно ли платить за вывоз мусора, если дом ещё не введён в эксплуатацию, соответственно не оформлен и там ни кто не прописан? Спасибо.

Правомерность опломбирования сеточки на приборе учета воды - какие законы это регулируют?

Закон требует только опломбировки ИПУ. "Сеточки" опломбируете по желанию.

[quote]Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

81 (8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

[/quote] Ну скажите, пожалуйста, вот в этом Постановление Правительства п.81 (8) за опломбирование сеточек ничего не сказано! Где можно ознакомиться с тем, что опломбирование сеточек-по желанию? Водоканал заставляет поставить пломбу не только на прибор учета воды, так ещё и на сеточку. Ну если я захочу потом прочистить эту сетку, то должна потом каждый раз платить за ее опломбирование. Это правомерно? Какой закон?

Как узаконить и ввести в эксплуатацию МК пятиэтажный? Застройщик находится под следствием.

Добрый день

доверенность у него возьмите и делайте ввод в эксплуатацию. Или договор переуступки. Уважаемая Светлана Фёдоровна г. Ростов-на-Дону!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:

- Застройщик как юридическое лицо НЕ может быть под следствием.

Поэтому вероятней всего под следствием находиться кто-то из руководителей Застройщика.

Кроме того, в своём вопросе вы НЕ указали какие обвинения предъявлены руководителям данной организации.

Но при этом, при наличии:

- Разрешения на строительство МКД;

- документов на Земельный участок;

- Проектно-строительной документации;

- утверждённого Акта ввода в эксплуатацию данного МКД и т.д.

Заинтересованные лица вправе в установленном законном порядке:

- зарегистрировать Право собственности на МКД;

- ввести в эксплуатацию данный МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.02.2019 г. Как узаконить и ввести в эксплуатацию МКД пятиэтажный? Застройщик находится под следствием.

Многоквартирный коттедж - что это и в чем отличие от многоквартирного дома?

Надо, Михаил, очень осторожно и внимательно подходить к такому предложению. Смотреть документы: земля должна быть оформлена для строительства коттеджа, разрешение на строительство, проект утвержденный, акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт. Можно самому заказать выписки о правах собственности в Росреестре. Предлогают купить квартиру в так называемом многоквартирном коттедже, что это такое, чем отличается от квартиры в могоквартирном доме?

Незаконная передача квартиры застройщиком - как обжаловать акт передачи в суд?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До этого после сдачи дома такая обязанность лежит на застройщике. Какой акт вы не хотите признавать? Пусть кому угодно что угодно передают, главное что вы квартиру пока не приняли и платить за нее не должны. Так что делать если УК выставляет счет. Застройщик в одностороннем порядке передал квартиру УК не уведомив нас и не выполнив обязательства по строительству, отсутствуют стены, перегородки межкомнатные, а УК насчитала за пол года за свои услуги 50 тр, как подать в суд о не признании акта приема передачи квартиры.

Номер ЖК рф на который я могу сослаться что оплата застройщику услуг происходит.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ЖК РФ. Номер жк рф на который я могу сослаться что оплата застройщику услуг происходит после подписания акта приема передачи квартиры.

Грозит ли арест земельного участка под многоквартирным домом без оформления собственности в кадастре?

Если имеется акт ввода дома в эксплуатацию, то квартиры могут передаваться гражданам по актам приема-передачи и возможно заселение. Но право собственности оформить не возможно пока объект не прошел государственный кадастровый учет как в целом, так и каждая квартира в отдельности. Возможно кадастровый учет не возможен и из-за ареста земельного участка на котором расположен многоквартирный дом. Чем грозит арест на земельный участок под многоквартирным домом? Дом сдан строился 214 фз, но на кадастр не поставлен следовательно никто собственность еще не оформлял. Можно ли там оформить собственность и вообще проживать?

Чем отличается ордер от акта долевого строительства при покупки квартиры у собственника.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».

Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ. Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным. Чем отличается ордер от акта долевого строительства при покупки квартиры у собственника.

Какой закон обеспечивает право дольщика на получение правдивой информации о дате подачи документов на Разрешение

Добрый день! Вы можете ссылаться на пп.1 п.2 ст.3.1, на пп.9 п.1 ст.21 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Хочу сделать официальный запрос застройщику о дате подачи документов на получение Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. На какую статью закона возможно ссылаться о предоставлении правдивой информации дольщику?

Необходим ли газовый счетчик в квартире пятиэтажки с газовой плитой и колонкой

В соответствии с частью 5.2. статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность по оснащению квартир в многоквартирных домах индивидуальными приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования. То есть, если отопление у вас в квартире не от газовой колонки (котла) - обязанность по установке приборов учета отсутствует.

Прошу оценить ответ. Спасибо. Обязательно ли устанавливать газовый счетчик в квартире пятиэтажки, где есть газовая плита и газовая колонка? Если нет, то на какой документ можно ссылаться.

Можно сдать квартирный дом без центральной канализации.

Здравствуйте, Иван)

Нет конечно же.

Работающая канализация является необходимым условием для ввода в эксплуатацию многоквартирного строения и подписания соотв. Акта. Это вполне логично и даже не требует какого-либо нормативного разъяснения)))

Удачи Вам) Можно сдать квартирный дом без центральной канализации.

Право РСО выставить счет на оплату за отопление без акта ввода в эксплуатацию ОДПУ - Основание и резюме регионального министерства

Здравствуйте. В основном все правоотношения потребителей и РСО урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017). Если узел учета не введен (неисправен более 3 мес), оплата по нормативу потребления. Всего доброго! На основании какого нормативного документа РСО имеет право выставлять счет на оплату за отопление при отсутствии акта ввода в эксплуатацию ОДПУ тепла? (Наше Региональное Министерство по контролю и надзору резюмировало: " ... расчет произведен правильно"). Спасибо.

Как провести общедомовое собрание в новостройке с отсутствующими жильцами для принятия решения?

В соответствии с поправками, внесёнными в ЖК РФ теперь допускается участие в ОССП лиц, которым квартиры уже переданы застройщиком по актам приёмки-передачи, даже без гос. регистрации права собственности, НО, только в течение одного года с даты ввода МКД в эксплуатацию.

Если же в квартирах пока нет никого физически, то ОССП провести будет невозможно. Я так понимаю, что если из 360 квартир фактически проживает меньше 100 квартир, то собрание не провести. Живём в многоквартирном доме новостройке. Собираемся с жильцами провести общедомовое собрание, однако большинство жильцов в квартирах ещё нет. Каким образом нам провести общедомовое собрание для принятия какого-либо решения?

Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома / Документы - 163 советов адвокатов и юристов