Акт передачи квартиры при покупке / Недвижимость - 928 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер.
1. Налоговая декларация по форме 3- ндфл
2. Паспорт
3.справка о доходах в форме 2-ндфл
4.заявление на возврат налога
5. Договор купли продажи
6.заявление на возврат налога
7. Документ о государственной регистрации собственности
8. Акт приема передачи жилья Какой перечень документов нужно для налоговой выплаты на покупку квартиры? И какой статьей федерального закона руководствоваться при обращении?
Добрый вечер.
1. Налоговая декларация по форме 3- ндфл
2. Паспорт
3.справка о доходах в форме 2-ндфл
4.заявление на возврат налога
5. Договор купли продажи
6.заявление на возврат налога
7. Документ о государственной регистрации собственности
8. Акт приема передачи жилья
СпроситьФедеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (ст. ст. 3, 4). Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом.Таким образом право собственности на дом или квартиру Вы можете оформить на себя как на иностранного гражданина.
В первую очередь необходимо обратиться перевести на русский язык Ваши документы (паспорт) заверить у нотариуса, если есть супруг у нотариуса оформляется согласие на покупку дома, а дальше как обчно - нашли дом, договорились о стоимости, подготовили договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка в получении денег от Вас и вперед на регистрацию права в Регистрационную палату. Я имея программу соотечественников (гражданство Украины) оформить на себя куплю частного домостроения? И какие документы для этого нужны? Заранее спасибо!
Федеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (ст. ст. 3, 4). Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом.Таким образом право собственности на дом или квартиру Вы можете оформить на себя как на иностранного гражданина.
В первую очередь необходимо обратиться перевести на русский язык Ваши документы (паспорт) заверить у нотариуса, если есть супруг у нотариуса оформляется согласие на покупку дома, а дальше как обчно - нашли дом, договорились о стоимости, подготовили договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка в получении денег от Вас и вперед на регистрацию права в Регистрационную палату.
СпроситьЗаключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет. В июле 2015 года заключили договор уступки прав требования по инвестиционному договору на покупку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Инвестором нам на руки был выдан договор в двух экземплярах, сказали, что в регистрирующих органах регистрировать не надо. Объясните, пожалуйста, надо или не надо регистрировать, и если просрочена регистрация, что делать?
Заключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом не сдан в эксплуатацию,акт приема-передачи квартиры не подписан,то вычет не предоставляется.Перечень документов смотрите на сайте ИФНС в разделе-Физические лица. Какие документы нужно предоставить в налоговую для возврата 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку, если дом еще не сдан в эксплуатацию.
Здравствуйте! Если дом не сдан в эксплуатацию,акт приема-передачи квартиры не подписан,то вычет не предоставляется.Перечень документов смотрите на сайте ИФНС в разделе-Физические лица.
СпроситьАкт приема-передачи выдается застройщиком, если покупка по договору долевого участия. В остальных случаях он не выдается. Какие документы выдает юстиция покупателю при покупке квартиры, свидетельство о праве собственности, а передаточный акт должен быть или как он правильно называется - Акт приема передачи квартиры? Или кто выдает акт приема-передачи квартиры для налоговой для возврата 13 процентов?
Акт приема-передачи выдается застройщиком, если покупка по договору долевого участия. В остальных случаях он не выдается.
СпроситьЧитайте статью 220 НК РФ. Право на вычет возникает с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Здравствуйте. Оформить по истечении 3 лет можно, если будете работать.Вычет можно получить когда подпишите акт приема-передачи квартиры.
Вычет по процентам можно получить частями,по мере выплаты,либо после полной выплаты. ст 220 НК РФ Мы с мужем в 2013 г взяли ипотеку на квартиру в равных долях. Муж за 2013 г поменял место работы, а я была безработная до 2016 г. как нам получить налоговый вычет? И когда можно получить вычет по процентам по ипотеке? Какие нужны документы? И правда ли,что по истечении 3 лет вычет невозможно будет оформить? Спасибо.
Читайте статью 220 НК РФ. Право на вычет возникает с даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Оформить по истечении 3 лет можно, если будете работать.Вычет можно получить когда подпишите акт приема-передачи квартиры.
Вычет по процентам можно получить частями,по мере выплаты,либо после полной выплаты. ст 220 НК РФ
СпроситьЗдравствуйте, здесь важен вопрос акта приема-передачи квартиры. указывали ли вы в нем данные недостатки или нет. В целом на вас распространяется действие ст 475 ГК РФ
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае отказа продавца от исполнения данных требований вы можете обратиться в суд.
За более подробной консультацией вы можете обратиться ко мне. У меня такой вопрос, муж купил квартиру, при осмотре были натяжные потолки, входная хорошая дверь, хозяйка сказала что это всё остаётся, когда пришли получать ключи, света не было вообще, потолки сняты, розетки выдернуты, входная дверь-железка. Что нам делать в этой ситуации... Есть фото с авито первоначального вида квартиры.
Здравствуйте, здесь важен вопрос акта приема-передачи квартиры. указывали ли вы в нем данные недостатки или нет. В целом на вас распространяется действие ст 475 ГК РФ
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае отказа продавца от исполнения данных требований вы можете обратиться в суд.
За более подробной консультацией вы можете обратиться ко мне.
СпроситьЕсли идет речь о предоставлении денег в долг,-необходимо заключить договор займа, и факт передачи денег по договору, подтвердить соответствующим документом (распиской, актом, и т.д.) Как выгодно дать деньги предварительно перед покупкой квартиры и какой лучше составить договор.
Если идет речь о предоставлении денег в долг,-необходимо заключить договор займа, и факт передачи денег по договору, подтвердить соответствующим документом (распиской, актом, и т.д.)
СпроситьВсе возможно. Эти условия пропишите в договоре купли-продажи. По закону регистрация- 18 дн., по факту??? Планируем покупку квартиры в ипотеку. Все одобрено. Осталось только подписать кредитный договор и договор купли-продажи. После подписания всех документов мы вносим деньги в банковскую ячейку, и несем документы на регистрацию в МФЦ. Сколько времени происходит регистрация? И подскажите пожалуйста когда необходимо составлять и подписывать акт приема-передачи квартиры и брать ключи от продавца? Если после регистрации права собственности, то о качественном состоянии квартиры могут возникнуть споры а квартира уже будет зарегистрирована на нас. Возможно ли подписать акт приема-передачи до подачи документов и забрать ключи?
Все возможно. Эти условия пропишите в договоре купли-продажи. По закону регистрация- 18 дн., по факту???
СпроситьДолги никуда не денутся Скажите при покупки квартиры есть долги.
Но в акте передачи написа без долгов значит их не будет.
Можно, т.к. правоустанавливающим документом является передаточный акт. Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку по договору уступуки в 2016 году за 2015 год, если акт приема-передачи подписан в декабре 2015. В собственность квартира будет оформлена только в 2016 году.
Здравствуйте. Вычет по покупке можно получить когда у Вас будет акт приема-передачи квартиры.
С продажи квартиры в срок до 30.04.2016г Вы и жена должны подать декларации и оплатить налог в сумме, превышающей 1 млн руб. ( ст 220 НК РФ.) Мы с супругой продали квартиру по 44-ФЗ, квартира была в долях, подарена по 1/2 мне и жене двумя разными людьми, владели ей менее 3-х лет. Налоговым вычетом 2 м.р. ранее не пользовались. Заключили договор (ДДУ) на новую строящиюся квартиру, договор будет зарегистрирован в реестре 26 декабря 2015, а 28 произведём полную оплату. Дом будет сдан в апреле 2016. Как получить налоговый вычет 2 млн. руб.? СПАСИБО.
Здравствуйте. Вычет по покупке можно получить когда у Вас будет акт приема-передачи квартиры.
С продажи квартиры в срок до 30.04.2016г Вы и жена должны подать декларации и оплатить налог в сумме, превышающей 1 млн руб. ( ст 220 НК РФ.)
СпроситьЗдравствуйте! Расписка в простой письменной форме является надлежащим платежным документом. Главное чтобы в расписке содержались адресные и паспортные данные продавца, сумма сделки, ссылка на договор и его реквизиты. Также это может быть банковская выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Это может быть договор купли-продажи, содержащий элементы расписки.
Это значит, что в тексте договора есть положение о том, что на момент его подписания передача денежных средств завершена в полном объеме.
Или передаточный акт, содержащий элементы расписки.
Если в акте присутствуют все вышеуказанные элементы расписки, то он заменяет собой расписку .
Что касается мемориального ордера банка о переводе денег со счета покупателя квартиры на счет продавца, то тут мнения ФНС и московских налоговых органов разошлись: последние считают, что данный документ не подтверждает факт уплаты . При покупке квартиры какие документы подтверждают оплату?
Здравствуйте! Расписка в простой письменной форме является надлежащим платежным документом. Главное чтобы в расписке содержались адресные и паспортные данные продавца, сумма сделки, ссылка на договор и его реквизиты. Также это может быть банковская выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Это может быть договор купли-продажи, содержащий элементы расписки.
Это значит, что в тексте договора есть положение о том, что на момент его подписания передача денежных средств завершена в полном объеме.
Или передаточный акт, содержащий элементы расписки.
Если в акте присутствуют все вышеуказанные элементы расписки, то он заменяет собой расписку .
Что касается мемориального ордера банка о переводе денег со счета покупателя квартиры на счет продавца, то тут мнения ФНС и московских налоговых органов разошлись: последние считают, что данный документ не подтверждает факт уплаты .
СпроситьДобрый день.
Да именно По общему правилу после ввода в эксплуатацию вы должны подписать Акт приема-передачи с застройщиком по мимо прочего в данном акте целесообразно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества и газа. Сроки передачи указываются в договоре о долевом участии который заключался с первоначальным покупателем. Акт приёма вам понадобится для регистрации права собственности, для заключения договора с газовиками и управляющей компанией. Купили квартиру по переуступке прав требования в новостройке. Дом сдан. Подскажите наши дальнейшие действия. Нужно ехать принимать квартиру.
По общему правилу после ввода в эксплуатацию вы должны подписать Акт приема-передачи с застройщиком по мимо прочего в данном акте целесообразно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества и газа. Сроки передачи указываются в договоре о долевом участии который заключался с первоначальным покупателем. Акт приёма вам понадобится для регистрации права собственности, для заключения договора с газовиками и управляющей компанией.
СпроситьМожно, если обе стороны Договора согласны. В одностороннем порядке - нет. После заключения договора купли-продажи и подписания акта передачи квартиры можно ли изменить стоимость покупки квартиры?
Здравствуйте. ст. 220 Налогового кодекса,п.3 п.п 6. Если долевое участие- акт приема-передачи. Кв-ра в ипотеку приобретена. Для налогового вычета что нужно в налоговую Акт приема передачи или свидетельство оправе собственности?
Здравствуйте. ст. 220 Налогового кодекса,п.3 п.п 6. Если долевое участие- акт приема-передачи.
СпроситьНаталья, Если вы хотите оформить имущественный вычет при покупке жилья, то к декларации по форме 3-НДФЛ прикладываете следующие документы:
справка 2-НДФЛ;
заявление о возврате налога;
договор купли-продажи жилья;
договор участия в долевом строительстве жилого дома;
акт приема-передачи;
свидетельство о праве собственности;
платежные документы;
Если же вы приобретали жилье с помощью ипотеки, то вот какие документы нужны для налогового вычета дополнительно к предыдущим:
кредитный договор;
справку об уплаченных процентах.
После того, как все документы будут приложены к декларации по форме 3-НДФЛ (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?), ФНС рассматривает все бумаги и принимает решение о предоставлении/отказе в предоставлении налогового вычета. Я пенсионер, но работаю на 0,5 ставки, смогу ли получить налоговый вычет на покупку квартиры? И в каком размере? Какие документы подавать в налоговую для получения налогового вычета на купленную квартиру?
Наталья, Если вы хотите оформить имущественный вычет при покупке жилья, то к декларации по форме 3-НДФЛ прикладываете следующие документы:
справка 2-НДФЛ;
заявление о возврате налога;
договор купли-продажи жилья;
договор участия в долевом строительстве жилого дома;
акт приема-передачи;
свидетельство о праве собственности;
платежные документы;
Если же вы приобретали жилье с помощью ипотеки, то вот какие документы нужны для налогового вычета дополнительно к предыдущим:
кредитный договор;
справку об уплаченных процентах.
После того, как все документы будут приложены к декларации по форме 3-НДФЛ (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?), ФНС рассматривает все бумаги и принимает решение о предоставлении/отказе в предоставлении налогового вычета.
Спросить
Вы можете обратиться в налоговую и получить вычет в размере 13% от стоимости квартиры Да, у вас есть право получить вычет из суммы 2000000 НДФЛ 13% путем подачи декларации, соответствующего заявления в налоговую инспекцию и документов подтверждающих ваше право собственности и платежные документы. Здравствуйте, Алена! При покупке квартиры Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. В общей сумме Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья,(13% будет рассчитываться от суммы в 2000000 руб.) Для этого обратитесь в Налоговую инспекцию вашего города. Если есть расписка Продава в получении денег, либо акт о передаче денег - можете получить вычет. Мы купили квартиру в 2013 году за наличные за 3700000 руб имеем ли мы право получить что нибудь из этой суммы обратно?
Вы можете обратиться в налоговую и получить вычет в размере 13% от стоимости квартиры
Спросить
Да, у вас есть право получить вычет из суммы 2000000 НДФЛ 13% путем подачи декларации, соответствующего заявления в налоговую инспекцию и документов подтверждающих ваше право собственности и платежные документы.
Спросить
Здравствуйте, Алена! При покупке квартиры Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. В общей сумме Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья,(13% будет рассчитываться от суммы в 2000000 руб.) Для этого обратитесь в Налоговую инспекцию вашего города.
СпроситьЕсли есть расписка Продава в получении денег, либо акт о передаче денег - можете получить вычет.
СпроситьНе ранее получения передаточного акта.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);" Когда я должна подать документы на возврат налогов за покупку недвижимости, если я купила квартиру по ДДУ.
Не ранее получения передаточного акта.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);"
СпроситьЗдравствуйте, Максим)
Акт приема-передачи необходим, т.к. он фактически "завершает" проведение сделки. В текст договора его включать нецелесообразно, т.к. по сути он представляет перечень "передаваемого по описи" имущества.
Риски преимущественно несет покупатель, т.к. в результате можно недополучить имущество, которое обязательно должно находиться в квартире: например, вместо раковин, умывальников, ванной и батарей получите "заглушки" на трубы, вместо электрики (плита, выкл., розетки и т.д.) - обрезки проводов.
Удачи Вам) Можно ли при покупке квартиры на вторичном рынке не оформлять акт приема-передачи, прописав это условие в договоре купли-продажи? Какие риски в данном случае есть для покупателя и продавца?
Здравствуйте, Максим)
Акт приема-передачи необходим, т.к. он фактически "завершает" проведение сделки. В текст договора его включать нецелесообразно, т.к. по сути он представляет перечень "передаваемого по описи" имущества.
Риски преимущественно несет покупатель, т.к. в результате можно недополучить имущество, которое обязательно должно находиться в квартире: например, вместо раковин, умывальников, ванной и батарей получите "заглушки" на трубы, вместо электрики (плита, выкл., розетки и т.д.) - обрезки проводов.
Удачи Вам)
СпроситьЗдравствуйте, в первую очередь на договор об участии в долевом строительства обратить внимание! А так по техническим характеристикам, нужно ознакомиться с практикой, отзывами застройщика. При подписании акта приема-передач, пригласить специалиста, чтоб соответствовало положениям договора Скажите пожалуйста на что надо обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме (паенакопление) в ипотеку. Заранее спасибо!
Здравствуйте, в первую очередь на договор об участии в долевом строительства обратить внимание! А так по техническим характеристикам, нужно ознакомиться с практикой, отзывами застройщика. При подписании акта приема-передач, пригласить специалиста, чтоб соответствовало положениям договора
СпроситьПередача денег оформляется распиской - если в самом договоре вы не указали, что передача денег состоялась до регистрации в росреестре (в последнем случае будьте осторожны, покупатели могут деньги не отдать вообще при данном условии, и потом не истребуете с них)
акт составляется как приложение к договору и также отдается на регистрацию в Росреестр Когда подписывается акт передачи квартиры до подачи договора купли-продажи в регистрационную палату или после регистрации и когда и как передавать деньги продавцу при расчёте наличными деньгами.
передача денег оформляется распиской - если в самом договоре вы не указали, что передача денег состоялась до регистрации в росреестре (в последнем случае будьте осторожны, покупатели могут деньги не отдать вообще при данном условии, и потом не истребуете с них)
акт составляется как приложение к договору и также отдается на регистрацию в Росреестр
СпроситьВы должны оплачивать коммунальные платежи со времени покупки квартиры (даты подписания акта приема-передачи квартиры). Задолженность, которая образовалась у свекрови, должны взыскивать со свекрови. Купила квартиру с долгом по жкх, на момент сделки о долгах не знала, теперь жкх настаивает чтобы я оплатила долги, могу ли я завести новый лицевой счет, и неоплачивать чужие долги, квартира куплена у свекрови. Спасибо за ответ.
Вы должны оплачивать коммунальные платежи со времени покупки квартиры (даты подписания акта приема-передачи квартиры). Задолженность, которая образовалась у свекрови, должны взыскивать со свекрови.
СпроситьНет, это не основание для признания сделки недействительной. Нет, сделка от этого не является недействительной. Обратитесь к продавца и составьте акт приема-передачи, откажутся, обращайтесь в суд. Суд возложит на них обязанность передать квартиру. А Вы еще внимательного договор купли-продажи прочитайте. Обычно юристы при составлении договора указывают, что он имеет силу передаточного акта. Если это указано в договоре, то никакого акта Вам не требуется. А что Вам отказпли в регистрации? Нет ,хотят вернуть квартиру назад . По неосторожности, при покупке квартиры (месяц назад) не составили акт приема-передачи квартиры. Что за этим следует? Могут ли забрать квартиру обратно?
Нет, сделка от этого не является недействительной. Обратитесь к продавца и составьте акт приема-передачи, откажутся, обращайтесь в суд. Суд возложит на них обязанность передать квартиру. А Вы еще внимательного договор купли-продажи прочитайте. Обычно юристы при составлении договора указывают, что он имеет силу передаточного акта. Если это указано в договоре, то никакого акта Вам не требуется. А что Вам отказпли в регистрации?
Спросить
На каком основании? Только по причине отсутствия акта приема-передачи?! А Вы расплатились за квартиру? Свидетельство о регистрации получили? Вселились в квартиру? В договоре указано что он имеет силу передаточного акта? Уточните все эти вопросы, по каждому отдельно и желательно ознакомиться с договором и всеми иными документами, адрес электронной почты указан ниже ответа.
СпроситьЗдравствуйте! Можете подать вычет с момента подписания акта приема- передачи квартиры или с получения свид-ва на собственность т.е. не ранее, как дом введут в эксплуатацию Получите с момента подписания акта приема- передачи квартиры.Если подпишут в 2016 году--можете вернуть в 2017 году за 2016год. Купил квартиру по договору долевого участия в строительстве в июне 2013 года, дом достроят только весной 2016 года, сумму налоговых вычетов 13% я смогу получать с момента когда была куплена по договору (в 2013 году, т.е. подавать за 2013,2014, 2015 г.) или начина я момента получения свидетельства (в 2016 году) ведь деньги были заплачены в 2013 г.
Здравствуйте! Можете подать вычет с момента подписания акта приема- передачи квартиры или с получения свид-ва на собственность т.е. не ранее, как дом введут в эксплуатацию
Спросить
Получите с момента подписания акта приема- передачи квартиры.Если подпишут в 2016 году--можете вернуть в 2017 году за 2016год.
Спросить
