Акт передачи объекта недвижимости / Документы - 212 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер.
Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет. Платить нужно обязательно!
Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком. У меня есть квартира в новостройке, ключи получила в сентябре, но не живу там, ремонт не делаю, и документов на квартиру нет. Ежемесячно приходят квитанции об оплате ТКО, за коммунальные услуги (содержание жилья, холодная вода и т.д.). Суммы не малые, правомерно ли это, что будет, если не платить.
Добрый вечер.
Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет.
Спросить
Платить нужно обязательно!
Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком.
СпроситьВыбирайте тут на сайте юриста, фотографируете документы и шлите их на электронную почту юристу, он все проверит. Если не разбираетесь в документах, обратитесь к юристу. Можно обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. В документах обратите внимание на условия договора купли-продажи в части оплаты, наличия обременений, основание приобретения права собственности, период владения объектом. Не забудьте составить акт приема-передачи. Он может содержаться в договоре-это очень важный документ. Как проверять документы у собственника самостоятельно если плохо разбираемся и очень волнительно, боязно что то упустить важное ведь читать документы надо прямо в присутствии хозяев у них дома? Или подскажите кого попросить помочь изучить документы если собственник продаёт дом сам без риэлторов?
Выбирайте тут на сайте юриста, фотографируете документы и шлите их на электронную почту юристу, он все проверит.
Спросить
Если не разбираетесь в документах, обратитесь к юристу. Можно обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. В документах обратите внимание на условия договора купли-продажи в части оплаты, наличия обременений, основание приобретения права собственности, период владения объектом. Не забудьте составить акт приема-передачи. Он может содержаться в договоре-это очень важный документ.
СпроситьДобрый день, Валерий, если в вашем договоре купли продажи будет отражено условие о том, что он является актом приема передачи квартиры то достаточно, в противном случае вам необходимо оформить с покупателем акт приёма передачи недвижимого имущества, далее если вы состоите в браке вам необходимо согласие супруги на отчуждение данного имущества, вот и весь перечень необходимых документов, которые вам необходимо предоставить в органы гос регистрации. С уважением Кирсанов Александр. Валерий для покупателя возьмите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно через официальный сайт Росреестра в онлайн режиме, там все изложено. Я продаю квартиру скажите, договора купли продажи будет достаточно, для покупателя, обременений нет, продаю за наличку.
Добрый день, Валерий, если в вашем договоре купли продажи будет отражено условие о том, что он является актом приема передачи квартиры то достаточно, в противном случае вам необходимо оформить с покупателем акт приёма передачи недвижимого имущества, далее если вы состоите в браке вам необходимо согласие супруги на отчуждение данного имущества, вот и весь перечень необходимых документов, которые вам необходимо предоставить в органы гос регистрации. С уважением Кирсанов Александр.
Спросить
Валерий для покупателя возьмите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно через официальный сайт Росреестра в онлайн режиме, там все изложено.
СпроситьЗдравствуйте! Да основания имеются для расторжения договора. По какой причине не передан объект договора? Дам бесплатную консультацию при встрече. Подготовьте копии документов, звоните. Продавец имел право пользования частью объекта, должен быть был заключён акт передачи после регистрации в течение 10 дней. Продавец нам не передал объект и не освободил его в срок оговоренный в договоре. Мы уже в судебном процессе, и в первой и в аппеляционной инстанции нам сказали, что отсутствие акта не является причиной расторжения договора. Нужен грамотный практикующий юрист по недвижимости. Коротко по вопросу: заключён договор купли-продажи недвижимости, объект не передан. Можем ли мы расторгнуть договор?
Продавец имел право пользования частью объекта, должен быть был заключён акт передачи после регистрации в течение 10 дней. Продавец нам не передал объект и не освободил его в срок оговоренный в договоре.
Спросить
Добрый день!
Да, на данном основании можете. Нужно изучить договор, для составления досудебного расторжения по инициативе одной из сторон.
СпроситьМы уже в судебном процессе, и в первой и в аппеляционной инстанции нам сказали, что отсутствие акта не является причиной расторжения договора.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Вы вряд ли получите конкретный ответ или оценку ситуации, не предоставив договор. Однако то, что Вы, судя по всему, не добились положительного решения в первой и второй инстанциях, осложняет дело. Стоит посмотреть судебные акты этих судов.
СпроситьЧтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно изучить документы, можете написать в личные сообщения для более подробной консультации.
Спросить
Отписался Вам в личном сообщении.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПосле регистрации имеете право не приходить. Обычно это связывают с Актом приема-передачи объекта недвижимости. Обязательно ли после регистрации сделки с недвижимостью приходить в МФЦ или Рег. палату за готовыми документами (договора, акты, выписка) одновременно обеим сторонам сделки? Или это выдумка сотрудников МФЦ?
Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. Приобрел долевое, документы сдали на регистрацию в МФЦ, получен отказ в регистрации в связи с отсутствием страховки, сделка не зарегистрирована, застройщик деньги не вернул, что делать?
Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
СпроситьДоброе утро. Вам необходимо обратиться к застройщику со следующими вопросами: была ли проведена инвентаризация дома и помещений в нем и зарегистрировано ли хоть одно права на помещение в этом доме. Общий порядок в данном случае, если застройщик все действия выполнил: Обращайтесь с договором и актом приема-передачи в Росреестр через МФЦ и подавайте заявление о регистрации права собственности. Разрешение на строительство от 15.09.2004, договор долевого участия от 19.01.2009. Акт приема объекта дольщиком от 18.08.2010. договор долевого участия не зарегистрирован в росреестре, т.к. застройщик сказал, что если разрешение на строительство получено ло 01.04.2005, то регистрировать договор долевки не обязательно. Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости?
Доброе утро. Вам необходимо обратиться к застройщику со следующими вопросами: была ли проведена инвентаризация дома и помещений в нем и зарегистрировано ли хоть одно права на помещение в этом доме. Общий порядок в данном случае, если застройщик все действия выполнил: Обращайтесь с договором и актом приема-передачи в Росреестр через МФЦ и подавайте заявление о регистрации права собственности.
СпроситьДмитрий, добрый день. Вы можете вскрыть замки в приобретенной Вами квартире, если выполнили свои обязательства по передаче денег за объект недвижимости. Однако, стоит обратить внимание на пункт договора, согласно которого Вам были обязаны передать квартиру, если Вы не нарушаете условия договора, то имеете полное право вскрыть квартиру, при наличии свидетельства о регистрации права либо выписки из ЕГРН, выдаваемую органом, который регистрировал переход права и оригинал своего паспорта. Деньги переданны по безналу, как и прописано в дкп, но там же прописано, что продавец передаёт в течении одного рабочего дня недвижимость с составлением передаточного акта! Могу ли я вскрыть квартиру, уже зарегестрираванную в РЕГЦЕНТРЕ с выданным свидетельством о праве и подписанным дкп, но без передаточного акта?
Дмитрий, добрый день. Вы можете вскрыть замки в приобретенной Вами квартире, если выполнили свои обязательства по передаче денег за объект недвижимости. Однако, стоит обратить внимание на пункт договора, согласно которого Вам были обязаны передать квартиру, если Вы не нарушаете условия договора, то имеете полное право вскрыть квартиру, при наличии свидетельства о регистрации права либо выписки из ЕГРН, выдаваемую органом, который регистрировал переход права и оригинал своего паспорта.
Спросить
Здравствуйте, после получения квартиры по акту приема-передачи от Застройщика и при осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимость, Вы можете сдать одновременно и договор дарения доли в объекте недвижимости (эта сделка будет производиться через нотариуса).
Иностранные граждане могут быть собственниками объекта недвижимости на территории РФ, это законно.
Исходя из того, что иностранный гражданин не является налоговым резидентом РФ, то налог на имущество будет производится в соответствии расчета от кадастровой стоимости объекта недвижимости (35%). Я имею договор долевого участия на квартиру в калининграде, мой парень гражданин латвии. Нет вида на жительства и рвп. в браке не состоим! Могу ли я при оформлении квартиры в собственность сразу и ему выделить долю в квартире? И какие ежегодные налоги платят за собственность иностранцы?
Здравствуйте, после получения квартиры по акту приема-передачи от Застройщика и при осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимость, Вы можете сдать одновременно и договор дарения доли в объекте недвижимости (эта сделка будет производиться через нотариуса).
Иностранные граждане могут быть собственниками объекта недвижимости на территории РФ, это законно.
Исходя из того, что иностранный гражданин не является налоговым резидентом РФ, то налог на имущество будет производится в соответствии расчета от кадастровой стоимости объекта недвижимости (35%).
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
[quote]
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Хочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Здравствуйте, срок устанавливается по соглашению сторон согласно 421 ГК РФ и должен быть прописан в вашем договоре.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте, регламента, как такового нет, все на основании заключенного между Вами договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта недвижимости. Нужно договариваться. В какие сроки продавец должен физически освободить квартиру по договору купли-продажи, встречный вариант еще не приобретен. Есть какой то регламент по срокам: 2 недели? Покупатели настаивают, чтобы освободить квартиру после подписания договора купли-продажи в этот же день и передать им ключи, но ведь право будет зарегистрировано в течении недели. Продавцу переехать некуда.
Здравствуйте, срок устанавливается по соглашению сторон согласно 421 ГК РФ и должен быть прописан в вашем договоре.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, регламента, как такового нет, все на основании заключенного между Вами договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта недвижимости. Нужно договариваться.
СпроситьНа мой взгляд это необходимо подавать отдельным иском. Данные предметы это абсолютно разные вещи, признание недействительным односторонний акт приёма передачи недвижимости может входить во взыскании убытков с вашего иска ТОЛЬКО если этот односторонний акт и есть причина того что объект просрочен.
Иными словами, если просрочка была потому что акт приёма передачи был вами не подписан, и из за этого вы взыскиваете неустойку, да можете добавить в ЭТОТ иск прошение о признании акта недействительным, если же акт приема передачи никак не свзяан с просрочкой долевого строительства то признавать недействительным его надо в отдельном иске. Подан иск о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, моральный вред, штраф по закону о защите прав потребителей. Можно ли добавить к этому иску признать недействительным односторонний акт приёмки-передачи и как это сделать? Относится ли этот вопрос к предмету или основанию иска? Спасибо!
Данные предметы это абсолютно разные вещи, признание недействительным односторонний акт приёма передачи недвижимости может входить во взыскании убытков с вашего иска ТОЛЬКО если этот односторонний акт и есть причина того что объект просрочен.
Иными словами, если просрочка была потому что акт приёма передачи был вами не подписан, и из за этого вы взыскиваете неустойку, да можете добавить в ЭТОТ иск прошение о признании акта недействительным, если же акт приема передачи никак не свзяан с просрочкой долевого строительства то признавать недействительным его надо в отдельном иске.
СпроситьПередача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества. По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать. В чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.
Передача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества.
СпроситьПо акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать.
СпроситьЗдравствуйте! При продаже недвижимости, в обязательном порядке оформляется акт приема-передачи объекта, необходимо смотреть акт и договор, на каких условиях была передана квартира. Мы продали квартиру, теперь нам звонят новые жильцы «нашей» квартиры и требуют устранить косметические недостатки, которые они не заметили при покупки квартиры. Такие как: стены обшитые пластиковыми панелями «шатаются», убрать шкаф с балкона, поменять «барашки» на кранах и тд. Как на это реагировать? Грозятся через нотариуса аннулировать сделку.
Здравствуйте! При продаже недвижимости, в обязательном порядке оформляется акт приема-передачи объекта, необходимо смотреть акт и договор, на каких условиях была передана квартира.
СпроситьНотариальное удостоверение требуется при отчуждении объекта, если он находится в [b]общей долевой[/b] собственности. Однако, в любом случае, акт приема-передачи у Вас обязательно потребует Управление Росреестра при госрегистрации перехода права (закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Ограничений, по рукописной форме составления акта нет, но лучше, если это будет читаемый, распознаваемый текст (иными словами - машинописный, на компьютере и т.п.). Нотариус может удостоверить подлинность подписи в Акте приема-передачи. Добрый день! Как договор купли-продажи, так и акт выполненных работ может быть составлен в простой письменной форме, с указанием реквизитов как договора, так и сторон сделки. Нотариальное заверение не требуется. Удачи. В договоре купли-продажи дома и земельного участка прописано что нужно составить акт приема передачи, нужно ли заверять у натариуса или можно просто написать от руки?
Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении объекта, если он находится в общей долевой собственности. Однако, в любом случае, акт приема-передачи у Вас обязательно потребует Управление Росреестра при госрегистрации перехода права (закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Ограничений, по рукописной форме составления акта нет, но лучше, если это будет читаемый, распознаваемый текст (иными словами - машинописный, на компьютере и т.п.). Нотариус может удостоверить подлинность подписи в Акте приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте, Andrew.
Совсем необязательно. Однако, может потребоваться акт приема-передачи квартиры.
Следовательно, лучше всего прописать в договоре сроки освобождения квартиры и передачи новому собственнику. Конечно, продавец должен передать объект недвижимости свободным от всех обременений, в том числе, проживающие в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета. В противном случае, может дойти до судебного рассмотрения спора. Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?
Здравствуйте, Andrew.
Совсем необязательно. Однако, может потребоваться акт приема-передачи квартиры.
Следовательно, лучше всего прописать в договоре сроки освобождения квартиры и передачи новому собственнику.
СпроситьКонечно, продавец должен передать объект недвижимости свободным от всех обременений, в том числе, проживающие в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета. В противном случае, может дойти до судебного рассмотрения спора.
СпроситьЗдравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:
Копия паспорта;
Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);
Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики. Сменилась компания поставляющая тепло в наш дом. В обьявлении на дверях подъезда указан перечень документов, которые необходимо предоставить для заключения договора: снилс, инн, паспорт, документ о приватизации, справку о составе семьи. Правомерно ли требование компании при заключении договора снилс, инн? Паспорт и справка о составе семьи и копия приватизации не дает права на заключения договора?
Здравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:
Копия паспорта;
Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);
Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас есть письменное подтверждение покупателя в получении денег, то имущественный налоговый вычет Вы сможете получить без проблем. Удачи Вам и всего самого доброго. Сумма сделки должна быть указана в договоре купли-продажи, а факт передачи денежных средств в обмен на объект недвижимости должен быть зафиксирован в акте приема - передачи, являющемся неотъемлемой частью договора. Если нотариально прописана сумма, это есть подтверждение покупателя в получении денег. Или нужно отдельно письменное подтверждение покупателя в получении денег? Как правильно оформлять сделку купли продажи, чтобы получить налог с продажи? И если сделка оформлена через нотариуса, но рассчитались наличными через банковскую ячейку, могут быть проблемы с выплатами?
Здравствуйте! Если у Вас есть письменное подтверждение покупателя в получении денег, то имущественный налоговый вычет Вы сможете получить без проблем. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Сумма сделки должна быть указана в договоре купли-продажи, а факт передачи денежных средств в обмен на объект недвижимости должен быть зафиксирован в акте приема - передачи, являющемся неотъемлемой частью договора.
СпроситьДобрый день.
В данный период времени нет обязанности нотариально удостоверять договор дарения доли в недвижимости.
Договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме с указанием полных характеристик объекта дарения (для описания объекта недвижимости можно воспользоваться данными,
указанными в свидетельстве о праве собственности.)
После чего договор дарения и акт приема-передачи объекта дарения через МФЦ подлежит государственной регистрации и переоформлению на нового собственника.
Удачи Вам. С женой в браке с 1980 года. В равных долях имеем квартиру (50/50). Могу ли я нотариально оформить дарение своих 50% в этой квартире в пользу жены и что нужно для этого?
Добрый день.
В данный период времени нет обязанности нотариально удостоверять договор дарения доли в недвижимости.
Договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме с указанием полных характеристик объекта дарения (для описания объекта недвижимости можно воспользоваться данными,
указанными в свидетельстве о праве собственности.)
После чего договор дарения и акт приема-передачи объекта дарения через МФЦ подлежит государственной регистрации и переоформлению на нового собственника.
Удачи Вам.
Спросить
Поясняю, применимо к РФ. Приобретая объект недвижимости, Вы заключаете договор купли-продажи с продавцом и составляете Акт приема-передачи недвижимости. В договоре купли-продажи можно оговорить (а в Акте приема-передачи дополнительно подтвердить), что продавец на момент государственной регистрации передает Вам дом, свободный от обременений, все зарегистрированные в доме лица сняты с регистрационного учета. После государственной регистрации права в Росреестре, Вы становитесь единственным собственником дома. Наличие "прописанных" в доме лиц (если не урегулировали это на стадии заключения договора) подлежит разрешению уже в стадии судебного разбирательства. Здравствуйте, скажите пожалуйста если я покупаю дом, а в нем прописана бабушка, что делать, как быть дальше. Как нам переписать на себя.
Поясняю, применимо к РФ. Приобретая объект недвижимости, Вы заключаете договор купли-продажи с продавцом и составляете Акт приема-передачи недвижимости. В договоре купли-продажи можно оговорить (а в Акте приема-передачи дополнительно подтвердить), что продавец на момент государственной регистрации передает Вам дом, свободный от обременений, все зарегистрированные в доме лица сняты с регистрационного учета. После государственной регистрации права в Росреестре, Вы становитесь единственным собственником дома. Наличие "прописанных" в доме лиц (если не урегулировали это на стадии заключения договора) подлежит разрешению уже в стадии судебного разбирательства.
СпроситьЗдравствуйте! Если акт-приёма передачи уже подписан, то продать можно только после регистрации пава собственности в росреестре. Если бы акт не был подписан, то можно было бы продать по договору уступки права требования. Добрый день!
Чтобы продать объект недвижимости, право собственности на этот объект должно быть зарегистрировано в Росреестре. В противном случае Вы не сможете указать в договоре купли-продажи предмет договора. Добрый день! В Вашем случае лучше оформить квартиру - подготовить техническую документацию и поставить на кадастровый учет, одновременно зарегистрировав право собственности. Вся процедура займет не более месяца. Возможно ли продать новую квартиру если на руках оплаченный ДДУ, акт приема-передачи, ключи. В собственность не оформить еще 3-4 месяца т.к нет кадастра.
Здравствуйте! Если акт-приёма передачи уже подписан, то продать можно только после регистрации пава собственности в росреестре. Если бы акт не был подписан, то можно было бы продать по договору уступки права требования.
Спросить
Добрый день!
Чтобы продать объект недвижимости, право собственности на этот объект должно быть зарегистрировано в Росреестре. В противном случае Вы не сможете указать в договоре купли-продажи предмет договора.
Спросить
Добрый день! В Вашем случае лучше оформить квартиру - подготовить техническую документацию и поставить на кадастровый учет, одновременно зарегистрировав право собственности. Вся процедура займет не более месяца.
СпроситьДля подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости. Копии постановления акта о приёме-передаче. Копии выписки из реестра. Копии справки администрации населённого пункта. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца. Копии справки из БТИ. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам. Копии кадастрового паспорта. Квитанция об уплате государственной пошлины. Копии искового заявления. Техническое заключение на дом вправе требовать суд и на каком основании. Какие документы необходимы предоставить в суд для признания права собственности на дом, который был построен очень давно и ничего не менялось?
Для подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости. Копии постановления акта о приёме-передаче. Копии выписки из реестра. Копии справки администрации населённого пункта. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца. Копии справки из БТИ. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам. Копии кадастрового паспорта. Квитанция об уплате государственной пошлины. Копии искового заявления.
Спросить
Статья 56. Обязанность доказывания1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 57. Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Вы можете не представлять тех заключение, но решение суда может быть не в вашу пользу.
СпроситьЗдравствуйте, обращаться к застройщику с заявлением о передачи квартиры. Ключи - это же не право собственности, это просто ключи. Нужно подписать акт приема-передачи, зарегистрировать право собственности и въезжать. Доброго времени суток!
Обращайтесь к застройщику в претензионном порядке с требованием передать квартиру по акту-приема передачи и выдать квартиры. Также в претензии вы можете указать требование об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". По следующей ситуации. По ДДУ застройщик обязан был выдать ключи в декабря 2017 года. Однако произошла задержка и разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил только 26 января 2018 года. В феврале началась выдача ключей. С 1 марта выдача была заморожена из-за проблем с подрядчиком, якобы подрядчик не отдает ключи застройщику. Как дольщикам быть в такой ситуации? Спасибо!
Доброго времени суток!
Обращайтесь к застройщику в претензионном порядке с требованием передать квартиру по акту-приема передачи и выдать квартиры. Также в претензии вы можете указать требование об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
СпроситьВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) Добрый день. Покупаем квартиру по ДДУ, дом построен, с привлечением ипотеки. Какие максимальные сроки рассмотрения юридического отдела банка на аккредитацию недвижимости?
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
СпроситьЗдравствуйте.
В силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Вы заключили ДДУ.
Согласно ст.34 СК РФ объект гражданского права ст.128,130 ГК РФ является совместным нажитым имущество. Если договор долевого участия будет зарегистрирован на одного из супругов, можно ли после сдачи дома ввести в собственность другого супруга?
Здравствуйте.
В силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Вы заключили ДДУ.
Согласно ст.34 СК РФ объект гражданского права ст.128,130 ГК РФ является совместным нажитым имущество.
Спросить
