Акт приемки объекта / Документы - 164 советов адвокатов и юристов
Договор купли-продажи должен быть. Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства. На самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП) Какие документы должны быть оформлены продавцом и агенством недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Должен быть составлен договор купли-продажи Продавец при этом должен потребовать от агентства-акт приемки дома в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт на квартиру
Спросить
Что же это за агентство недвижимости, которое не знает какие документы ему нужны для покупки квартиры у продавца?
Заключается договор купли-продажи квартиры между продавцом и агентством недвижимости. После регистрации права собственности, квартира становится собственностью агентства.
Спросить
На самом деле, если дом еще не сдан, а у продавца договор участия в долевом строительстве, то купля-продажа тут не при чем, т.к. речь может идти только об уступке прав, а не о приобретении права собственности (на объект, которого еще нет в ЕГРП)
СпроситьОбращайтесь в суд в соответствии с законом о защите прав потребителей. Претензия составляется в произвольной форме, кому, от кого, суть проблемы, требования. Если нужна помощь в составлении, обращайтесь на эл. почту. Помогите составить притензию в строительную компанию о некачественном выполнении работы, (когда подписан акт приёмки строительного объекта.)
Претензия составляется в произвольной форме, кому, от кого, суть проблемы, требования. Если нужна помощь в составлении, обращайтесь на эл. почту.
СпроситьУважаемая Маша г. Липецк !
При отсутствии заключённого договора подряда факт выполнения работ на Объекте можно доказывать только через:
- Локальную смету;
- Акт сдачи-приёмки выполненных работ (форма КС-3)(ст.730 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.06.2015г Могут ли привлечь по суду к ответственности за то что якобы работа была выполнена не полностью со слов хозяйки а деньги она выплатила полностью. Работа производилась без договора а оплата без расписки.
Уважаемая Маша г. Липецк !
При отсутствии заключённого договора подряда факт выполнения работ на Объекте можно доказывать только через:
- Локальную смету;
- Акт сдачи-приёмки выполненных работ (форма КС-3)(ст.730 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.06.2015г
СпроситьСтатья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве..."
Если Вы отказываетесь принимать квартиру по акту в связи с наличием недостатков, которые препятствуют ее надлежащей эксплуатации, о чем составлен акт в присутствии дольщика и представителя Застройщика (т.е. мотивированный отказ), то платежи Вы не осуществляете.
Если Вы просто уклоняетесь от приемки, т.е. акта о недостатках не составляли, то по истечении двух месяцев с момента уведомления о приемке квартиры, коммунальные платежи осуществляет дольщик. Кто оплачивает коммунальные платежи с момента ввода объекта в эксплуатацию до подписания акта о приеме квартиры в новостройке?
Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве..."
Если Вы отказываетесь принимать квартиру по акту в связи с наличием недостатков, которые препятствуют ее надлежащей эксплуатации, о чем составлен акт в присутствии дольщика и представителя Застройщика (т.е. мотивированный отказ), то платежи Вы не осуществляете.
Если Вы просто уклоняетесь от приемки, т.е. акта о недостатках не составляли, то по истечении двух месяцев с момента уведомления о приемке квартиры, коммунальные платежи осуществляет дольщик.
СпроситьЗдравствуйте! вам нужно попросить застройщику убрать данную оговорку. Либо не подписывайте данный акт, либо внесите от руки оговорку, что претензии по срокам сдачи объекта у вас имеются. И если дело идет к подписанию акта, то можете уже начинать свои действия по поводу взыскания неустойки с застройщика Приемка новостройки. Готов подписать Акт приемки квартиры, но смущает фраза об отсутствии взаимных претензий. К квартире, скажем у меня претензий нет, лучше они уже не сделают., а вот финансовые претензии (неустойка за несвоевременную передачу есть) Как быть в этом случае?
Либо не подписывайте данный акт, либо внесите от руки оговорку, что претензии по срокам сдачи объекта у вас имеются. И если дело идет к подписанию акта, то можете уже начинать свои действия по поводу взыскания неустойки с застройщика
СпроситьЛюдмила, если акт приема-передачи вами подписан недавно вам необходимо незамедлительно обратиться к застройщику с претензией по срокам передачи объекта строительства Могу ли я претендовать на выплату денежной компенсации за просрочку при передаче квартиры от Застройщика (за нарушениее срока передачи), в случае если акт приемки-передачи подписан мною и в нем присутствует условие Стороны притензий по взаиморачетам не имеют? ДДУ заключен с учетом 214 ФЗ.
Людмила, если акт приема-передачи вами подписан недавно вам необходимо незамедлительно обратиться к застройщику с претензией по срокам передачи объекта строительства
СпроситьДобрый вечер. Нет Акт-приемки подписан, а объект еще не сдан ввод должна ли я оплачивать коммун. Услуги.
Здравствуйте!
В самом договоре достаточно указать, что договор одновременно является актом приема-передачи, что продавец передал, а покупатель принял квартиру. Касаемо долевого участия в строительстве, акт приема-передачи обязателен, так как момент его подписания не может совпадать с моментом подписания договора. Право собственности на вновь созданный объект по договру долевого участия возникает у собственника с момента регистрации права в Росреестре, котороя производится на основании акта ввода в эксплуатацию (подается Застройщиком в Росреестр самостоятельно), договора долевого участия, акта приема-передачи объекта и квитанции об оплате госпошлины. Обязательно ли наличие в договоре купли продажи новостроя акта приемки передачи собственности. Застройщик утверждает, что прописав отдельным пунктом в договоре, что собственность моя наступает в момент регистрации права собственности в рег палате.
Здравствуйте!
В самом договоре достаточно указать, что договор одновременно является актом приема-передачи, что продавец передал, а покупатель принял квартиру.
Спросить
Касаемо долевого участия в строительстве, акт приема-передачи обязателен, так как момент его подписания не может совпадать с моментом подписания договора. Право собственности на вновь созданный объект по договру долевого участия возникает у собственника с момента регистрации права в Росреестре, котороя производится на основании акта ввода в эксплуатацию (подается Застройщиком в Росреестр самостоятельно), договора долевого участия, акта приема-передачи объекта и квитанции об оплате госпошлины.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете не принимать по такому оснванию. Добрый день. Можете отказаться от приемки, если имущество не готово, но все возражения надо указать в акте. Потом потребуете неустойку Согласно договору долевого участия объектом долевого участия является исключительно квартира, согласно фЗ 214 объектом долевого участия является объектом является и места общего пользования. Застройщик на основании договора указывает на то, что неважно какие недостатки в благоустройстве, в подъезде (нет перил, освещения), тк по договору мы должны принять только квартиру. Прав ли застройщик? Можем ли мы не принимать квартиру на основании отсутствия доступа к объекту по технике безопасности?
Добрый день. Можете отказаться от приемки, если имущество не готово, но все возражения надо указать в акте. Потом потребуете неустойку
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре ДДУ указано про стяжку штукатурку, то можете требовать. В любом случае завершенный строительством объект должен соответствовать проекту.
Если при приёмке жилого помещения по завершении строительства вы обнаруживаете отклонения от проекта (в том числе - неровные стены, отклонения по площади помещений и т.п.) вы вправе требовать от застройщика уменьшения цены по договору на основании Закона о защите прав потребителей. Предстоит в ближайшее время подписывать акт приема квартиры в новостройке.
Хотелось бы узнать в каком документе можно прочитать нормы которые допустимы для засройщика.?
При предварительном осмотре по вертикали стены вроде ровные, а вот в одной комнате, одна стена не паралельно другой, и следовательно угол не прямой.. разница в 6 см, с одного края стены, и другого.. является ли это поводом отказаться подписывать акт? и потребовать выравнивания стены..
Здравствуйте! Если в договоре ДДУ указано про стяжку штукатурку, то можете требовать.
Спросить
В любом случае завершенный строительством объект должен соответствовать проекту.
Если при приёмке жилого помещения по завершении строительства вы обнаруживаете отклонения от проекта (в том числе - неровные стены, отклонения по площади помещений и т.п.) вы вправе требовать от застройщика уменьшения цены по договору на основании Закона о защите прав потребителей.
СпроситьСчета - с момента вступления решения суда в силу.
УДАЧИ ВАМ Вам нужно смотреть свой договор долевки. В нем должен быть указан момент оплаты (ст. 421 ГК РФ). Если с даты приемки, то правомерно Здравствуйте. правомерно, с момента передачи квартиры Вам по акту Есть акт приема-передачи объекта строительства. Оформлена зеленка. Потом были суды по поводу управляющих компаний то одна должна была быть то другая. Счета выставляли обе практически с момента подписания акта приема-передачи. По последнему решению суда осталась одна ук, она выставила счета на оплату с момента передачи объекта строительства. Правомерно ли это? При заключении с УК договора какая дата в нем указывается в связи с такой ситуацией?
Вам нужно смотреть свой договор долевки. В нем должен быть указан момент оплаты (ст. 421 ГК РФ). Если с даты приемки, то правомерно
Спросить
Срок должен быть прописан в самом договоре - если его там нет- то можете подавать по истечении 10 дней. Через 30 дней после получения претензии подрядчиком. был заключен договор подряда на изготовление" лестниц" 30 октября лестницы металлические ограждения были завезены на объект для монтажа, были выставлены формы КС-2,КС-3 от 05.11., их не подписали ссылаются на полное выполнение работ, вылезли еще и доп. работы их вообще не принимают, хотя в договоре обговорено до 30%от стоимости договора, мы выставили претензию ответа нет никакого По договору подряда были выполнены частично работы по изготовлению и монтажу лестниц, лестницы завезены на объект имеется составленный от руки акт приемки, выставили КС-2,КС-3 заказчик отказался подписывать просто проигнорировал, продолжать работы дальше мы не могли и выставили претензию. Через какое время мы должны обратится в суд.
Срок должен быть прописан в самом договоре - если его там нет- то можете подавать по истечении 10 дней.
Спросить
был заключен договор подряда на изготовление" лестниц" 30 октября лестницы металлические ограждения были завезены на объект для монтажа, были выставлены формы КС-2,КС-3 от 05.11., их не подписали ссылаются на полное выполнение работ, вылезли еще и доп. работы их вообще не принимают, хотя в договоре обговорено до 30%от стоимости договора, мы выставили претензию ответа нет никакого
СпроситьС момента вступления в право собственности, т.е. с даты договора купли-продажи. с момента передачи объекта по акту приемки Продал квартиру новый владелец не платит за жкх. хотел узнать с какого момента у него наступила обязанность оплаты услуг жкх. с момента подписания договора купли продажи или все таки регистрации права собственности.
Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, то в регистрации откажут. Как получить прописку в недостроенном доме.
Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, то в регистрации откажут.
СпроситьЕсли вы передаете объект залога на хранение другому лицу, разумеется вы должны составить акт приемки-передачи. обе стороны должны быть уверены, что объект передается без повреждений и т.д.
Это в ваших интересах. причем здесь хранение. имеется ввиду договор залога, по корому предмет залога передается залогодержателю. вопрос: обязательно ли в данной ситуации составлять акт приема-передачи? обе стороны - юрики. Обязательно ли составлять акт приема-передачи движимого имущества залогодержателю по договору залога?. обязательно со ссылками.
причем здесь хранение. имеется ввиду договор залога, по корому предмет залога передается залогодержателю. вопрос: обязательно ли в данной ситуации составлять акт приема-передачи? обе стороны - юрики.
Спросить
Да. Обязательно. Только акт приема-передачи будет документом, подтверждающим, что предмет залога действительно передан залогодержателю и в каком состоянии.
С даты акта залогодержатель будет нести ответственность за сохранность предмета залога (см. ст.343, 344 ГК).
При этом предмет залога либо передается на хранение залогодержателю (о чем и написал ранее мой коллега) - в этом случае может быть оформлен акт МХ-1, либо, если это предусмотрено договором залога, пользоваться предметом залога и извлекать от этого пользования доход в интересах залогодателя или погашения его основного обязательства, процентов (по сути это своего рода договор аренды с последующим взаимозачетом).
В любом случае акт необходим.
СпроситьТолько после акта приемки дома, либо создайте ЖСК и достраивайте дом Наталья!
Можно подать иск в суд о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В любом случае нужно разбираться в вашем деле, возможно в ходе изучения дела будут предложены другие законные варианты разрешения ситуации. Только ЖСК или можно какую-то либо другую организацию. С чего начинать? Долевое строительство жилья. Дом не строится, ориентировочно 65 % готовности. У застройщика ООО кончились наши деньги. Его счета арестованы, все имущество или в залоге или арестовано. Возможно ли недостроенный дом передать дольщикам. Как это осуществить?
Наталья!
Можно подать иск в суд о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В любом случае нужно разбираться в вашем деле, возможно в ходе изучения дела будут предложены другие законные варианты разрешения ситуации.
Спросить
Неустойка-это ответственность за несвоевременное исполнение договора.
Акт приемки оконченного объекта строительством - это документ, подтверждающий, что Вы не имеете претензий к построенной квартире (то есть в ней нет недоделок).
Неустойки застройщик должен выплатить по решению суда, а подписывать акт или нет (если нет претензий по качеству построенного объекта) решать Вам. Купили квартиру по ДДУ. Дом в срок не сдали, большая просрочка, подала в суд на неустойку, выиграла. Решение вступит в законную силу через 2 недели. Сейчас можно подписывать акт приемки и забирать ключи. Вопрос: в акте написано, что стороны друг к другу претензий не имеют. Если я подпишу такой акт до вступления решения в силу я не получу неустойку? Вообще как быть? Если я дождусь вступления в силу, а потом буду подписывать такой акт все равно там будет эта фраза и я не смогу ничего получить? Спасибо!
Неустойка-это ответственность за несвоевременное исполнение договора.
Акт приемки оконченного объекта строительством - это документ, подтверждающий, что Вы не имеете претензий к построенной квартире (то есть в ней нет недоделок).
Неустойки застройщик должен выплатить по решению суда, а подписывать акт или нет (если нет претензий по качеству построенного объекта) решать Вам.
СпроситьАнастасия! Главное, чтобы помещение соответствовало всем требованиям, если нет, то в этом же акте следует указать все имеющиеся у вас замечания.
Также в акте должна стоять дата когда вы подписали, то есть не "задним числом", как бы вас не уговаривали. Не следует подписывать акт или дополнительные соглашения о внесении изменений в договор ДУ по соглашению сторон, особенно в части сроков и т.д. Собираемся принимать квартиру в новостройке, по ДДУ застройщик был обязан передать нам квартиру до 30 июня, после этого срока обязан выплатить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования, на данный момент это около 160 тыс. Как правильно подписывать акт-приемки передачи в этом случае?
Анастасия! Главное, чтобы помещение соответствовало всем требованиям, если нет, то в этом же акте следует указать все имеющиеся у вас замечания.
Также в акте должна стоять дата когда вы подписали, то есть не "задним числом", как бы вас не уговаривали. Не следует подписывать акт или дополнительные соглашения о внесении изменений в договор ДУ по соглашению сторон, особенно в части сроков и т.д.
Спросить
Уважаемый Вячеслав Васильевич.
Для начала обратитесь в госадминистрацию г. Тирасполь, представьте Акт санитарно-эпидимиологического обследования пристройки, Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссии, заверенную копию свидетельства о смерти сособственника. Если Вам откажут на основании п. 1 ст. 264 ГК ПМР, тогда в суд. Здесь не вижу никаких проблем для Вас.
Если есть желание-позвоните по тел. 77850606 Вас проконсультируют. Как заверить пристройку если один ис совладельцев двора мёртв болие 25 лет, а остальные дали своё согласие.
Уважаемый Вячеслав Васильевич.
Для начала обратитесь в госадминистрацию г. Тирасполь, представьте Акт санитарно-эпидимиологического обследования пристройки, Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссии, заверенную копию свидетельства о смерти сособственника. Если Вам откажут на основании п. 1 ст. 264 ГК ПМР, тогда в суд. Здесь не вижу никаких проблем для Вас.
Если есть желание-позвоните по тел. 77850606 Вас проконсультируют.
СпроситьАкты приемки есть на руках? если нет, то заявление в полицию - иначе трудно доказать факт работ Если вы не заключали договор, то должны быть доказательства факта выполнения работ именно вами и согласование цены работ. В противном случае будет трудно что-либо доказывать. Не ссортесь с заказчиком сейчас. постарайтесь взять у него хотя бы расписку о том, что работы выполнены вами в такой то квартире (ином объекте) на такую-то сумму и что он обязуется эту сумму оплатить в определенный срок). Удачи! Мы с мужем строители. В марте взяли крупный объект, но договор заключать они не стали, всё оттягивали время. Мы свою работу сделали вовремя и качественно, и у них претензий нет. Но они не расплатились, ещё осталась приличная сумма-120 тыс. руб.Есть ли возможность вернуть деньги и как?
Акты приемки есть на руках? если нет, то заявление в полицию - иначе трудно доказать факт работ
Спросить
Если вы не заключали договор, то должны быть доказательства факта выполнения работ именно вами и согласование цены работ. В противном случае будет трудно что-либо доказывать. Не ссортесь с заказчиком сейчас. постарайтесь взять у него хотя бы расписку о том, что работы выполнены вами в такой то квартире (ином объекте) на такую-то сумму и что он обязуется эту сумму оплатить в определенный срок). Удачи!
СпроситьВы можете подписать данный акт, но в при этом указать в нем на факт просрочки, при необходимости обращайтесь с целью взыскания с застройщика денежных средств в судебном порядке. Застройщик принуждает подписать акт о приемке квартиры в котором я претензий не имею, но дом сдан с просрочкой более 6 месяцев, что я могу сделать. Квартира мне не передается.
Вы можете подписать данный акт, но в при этом указать в нем на факт просрочки, при необходимости обращайтесь с целью взыскания с застройщика денежных средств в судебном порядке.
СпроситьОформляете технический паспорт объекта до перепланировки, техзаключение о состоянии конструкций дома, разрешение от балансодержателя здания.
Далее, в специализированной организации готовите проект перепланировки.
После подготовки проект сдается на согласование в межведомственную комиссию администрации района. Получив положительное заключение о согласовании проекта перепланировки, перед началом работ необходимо заключить договор на технический надзор с лицензированной организацией. Выполняете работы.
После выполненияработ приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных работ и подписание акта о завершении перепланировки и вводе в эксплуатацию.
На основании согласованного проекта и акта ввода в эксплуатацию подготавливается технический паспорт (кадастровый паспорт) помещения с новой планировкой.
Регистрируете перепланированный объект в ФРС.
Все довольно непросто) Купила нежилое помещение 50 кв.м на первом этаже. Необходимо перепланировать фасадное окно в дверь. Как это сделать?
Оформляете технический паспорт объекта до перепланировки, техзаключение о состоянии конструкций дома, разрешение от балансодержателя здания.
Далее, в специализированной организации готовите проект перепланировки.
После подготовки проект сдается на согласование в межведомственную комиссию администрации района. Получив положительное заключение о согласовании проекта перепланировки, перед началом работ необходимо заключить договор на технический надзор с лицензированной организацией. Выполняете работы.
После выполненияработ приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных работ и подписание акта о завершении перепланировки и вводе в эксплуатацию.
На основании согласованного проекта и акта ввода в эксплуатацию подготавливается технический паспорт (кадастровый паспорт) помещения с новой планировкой.
Регистрируете перепланированный объект в ФРС.
Все довольно непросто)
СпроситьЗдравствуйте Роман.
Общий порядок строительства коммуникаций (инженерных сетей и сооружений) следующий: получение ТУ, разработка проекта, согласование проекта, строительство (монтаж сетей и оборудования), составление всей исполнительной документации (акты скрытых работ, опрессовка и акты приемки узлов и т.п.), сдача-приемка готовых сетей, передача сетей на обслуживание.
Что из перечисленного уже сделано и что еще необходимо сделать для сдачи сетей вы можете понять из имеющейся у застройщика документации.
Если объект расположен в Краснодаре могу порекомендовать компанию, которая поможет довести все до логического завершения. Обращайтесь. Как можно передать коммуникации многоквартирного дома (канализация и линия подачи холодной воды) в департамент имущественных отношений? Застройщику строившему дом выдавались тех условия по которым он должен был их передать, но это сделано не было.
Здравствуйте Роман.
Общий порядок строительства коммуникаций (инженерных сетей и сооружений) следующий: получение ТУ, разработка проекта, согласование проекта, строительство (монтаж сетей и оборудования), составление всей исполнительной документации (акты скрытых работ, опрессовка и акты приемки узлов и т.п.), сдача-приемка готовых сетей, передача сетей на обслуживание.
Что из перечисленного уже сделано и что еще необходимо сделать для сдачи сетей вы можете понять из имеющейся у застройщика документации.
Если объект расположен в Краснодаре могу порекомендовать компанию, которая поможет довести все до логического завершения. Обращайтесь.
СпроситьНет, данный акт является основанием для регистрации права собственности на построенный объект Является ли акт приемки законченного строительства объекта документом, на право собственности.
нет, данный акт является основанием для регистрации права собственности на построенный объект
СпроситьРегистрация осуществляется в жилых домах, помещениях.
Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, требования граждан об оспаривании действий органов государственной власти по отказу в регистрации по месту жительства не подлежат удовлетворению. Могу ли я зарегистрироваться в недостроенном жилом доме. В свидетельстве о праве собственности, полученном в марте 2012 года указано 12 % готовности. В дом переехал летом 2013 года и потихоньку достраиваю. Фактически дом почти готов, но срочно нужна прописка.
Регистрация осуществляется в жилых домах, помещениях.
Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, требования граждан об оспаривании действий органов государственной власти по отказу в регистрации по месту жительства не подлежат удовлетворению.
Спросить
