Аренда банковской ячейки / Банковское право - 304 советов адвокатов и юристов
Хочу купить квартиру, которая была приватизирована в 1994 году мужем и женой. Муж умер. Часть квартиры перешла по наследству его дочери. На данный момент дочь с двумя несовершеннолетними детьми прописана в этой квартире. Как обезопасить себя при покупке такой квартиры? Риэлтор говорит, что просто выпишем всех из квартиры до сделки. (иначе: два собственника. Один из них собственник по наследству +двое детей). Спасибо!
Ирина, Вы и Ваш риэлтор заблуждаетесь.Собственника из квартиры ну никак не выпишешь. Зря тратите время. Найдите другой вариант.
Спросить
Добрый день! Сложности возникают в том случае, если несовершеннолетние дети являются собственниками имущества, т.к. сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Если они просто зарегистрированы, то согласия органов опеки не требуется, но лучше, конечно, чтобы все снялись с регистрации до сделки. Или можно, в договоре аренды банковской ячейки указывать, что одним из документов предъявляемых для доступа в ячейку будет чистая форма 9.
Спросить
Лучше всего, чтобы они были выписаны до сделки. Риелтор не может их выписать, они сами имеют право сняться с рег. учета. Детей снимут с учета вместе с матерью.
СпроситьПосле развода по мировому соглашению бывшая супруга должна выписать ребенка из моей квартиры за определенную сумму, которую она должна получить через банковскую ячейку при предоставлении выписки из домовой книги. Я предложил после получения подтверждения о выписке ребенка, перевести деньги на ее счет, т.к. лично с ней мне встречаться у меня нет никакого желания. Гарантом перевода денег является постановления суда и у меня будет подтверждение о переводе денег. Но она наотрез отказывается от предложенного мною варианта. Чтобы лишний раз с ней не встречаться, законно ли будет арендовать банковскую ячейку в одностороннем порядке, если в мировом соглашении не прописаны условия ее аренды?
В Вашем случае вариант с банковской ячейкой наиболее приемлем, к тому же это является условием мирового соглашения.
СпроситьЕсли в мировом соглашении указан способ получения денег посредством банковской ячейки,то поступайте именно таким образом. Если же указан иной способ получения денег,который Вы сами избрали при подписании мирового соглашения,то лучше именно он,что бы другая сторона не могла заявить о том,что Вы нарушаете условия мирового соглашения и что может привести к его отмене.И Вы опять вернетесь на круги своя...
Спросить
Вы можете выдать доверенность третьему лицу на представление Ваших интересов, что избавит Вас от личного общения с бывшей женой. Действовать же Вы должны строго в рамках мирового соглашения.
Спросить
Без бывшей жены здесь Вам не обойтись. Однако вы можете выдать доверенность своему представителю и закрыть данный вопрос без встречи с бывшей через своего представителя, но этому лицу Вы доверяете наличные в сумме отступных, которые закладываются в ячейку.
Уточню: при аренде банковской ячейки прописываются условия доступа к ячейке, т.е. в Вашем случае ячейку арендуете Вы, второй стороной в договоре Ваша б. жена, например аренда на 30 дней, при этом первые 25 дней право доступа будет только у б. жены при предъявлении ею выписки из домовой книги о регистрации ребенка по новому адресу, а последние пять дней право доступа у Вас, это на случай если что-либо случится и ребенка не "перепропишут".
Т.о. при заключении договора с банком необходимы обе стороны, к тому же как она узнает сколько денег Вы положили в ячейку!?
Звоните
СпроситьУ меня такой вопрос: на днях состоится сделка по продаже моей комнаты в коммунальной квартире. Агент сообщила, что ключ от банковской ячейки будет храниться у нее во время госрегистрации (не у покупателя), и она даст мне гарантийное письмо агентства о том, что ключ будет находиться на хранении у агентства. Нормальная ли это практика? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Татьяна!
Не могу назвать такую практику нормальной. Договор на аренду банковской ячейкой должен заключаться между банком, с одной стороны и продавцом и покупателем, с другой стороны. По условиям договора аренды ячейки покупатель в присутствии продавца после подписания договора купли-продажи закладывает деньги в ячейку, продавец может забрать деньги из ячейки только после подтверждения банку прекращения права собственности на продаваемый объект.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДобрый день! Законом данный вопрос не урегулирован, стороны поступают в соответствии с договоренностью между собой. Если у Вас на руках будет гарантийное письмо, то повода переживать нет, тем более, что в случае утери ключа, его можно восстановить.
Спросить
Практика такая действительно есть. В любом случае доступ в ячейку будет только у Вас с паспортом, ключом и зарегистрированном ДКП.
СпроситьМы планируем купить земельный участок, документы готовы, продавец говорит что деньги всю сумму за зем. уч. надо отдать ему сразу когда мы поедем к нотариусу делать договор купли-продажи. Разве деньги отдаются сразу, а не тогда когда рег. палата сделает свидетельство о собственности на нас?
Ибрагим, не советую ему отдавать деньги у нотариуса.Сделка должна быть зарегистрирова в Росреестре.
Деньги отдают по договорённости между покупателем и продавцом.
Лучше всего просите, чтобы деньги передавались после регистрации сделки, если продавец не согласен, то деньги передавайте или 50 (до сделки) на 50 (после сделки), или после сдачи всех документов в Росреестре.
С Уважением,
СпроситьЗдравствуйте, Ибрагим!
Чтобы избежать рисков Вы можете вместе с продавцом заключить с банком договор об аренде банковской ячейки. В день подписания договора и подачи его на регистрацию покупатель всю сумму в присутствии продавца закладывает в ячейку. По условиям договора аренды ячейки получить деньги из ячейки продавец сможет только после отметки рег.органа на договоре о прекращении права собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Совершенно верно. На практике ден.средства передаются на хранение в банковскую ячейку по договору до регистрации перехода прав на недвижимое имущество и получения покупаелем свидетельсва о собственности.
СпроситьХочу продать дом в Ленинградской области с одновременной покупкой дома в Псковской области, скажите пожалуйста можно ли провести нотариат и арендовать банковскую ячейку в Санкт-Петербурге. Спасибо!
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 56 Основ законодательства о нотариате: Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Можете заключить договор купли-продажи дома в Псковской области в простой письменной форме
СпроситьПродаю свою 2-х комнатную квартиру и покупаю 3-х комнатную квартиру ЖСК, собственник один - женщина 50-ти лет, но в квартире прописаны совершеннолетние дети собственника (дочь и сын) и 10-летняя внучка. Как можно себя обезопасить на сделке, если они не выпишут внучку (она ведь несовершеннолетняя). Ее выписка до начала сделки невозможна. Собственник 3-х комнатной квартиры внес залог за новостройку в Подмосковье и сейчас ищет однушку в Москве. Пока выписываться им не куда.
Спасибо!
Добрый день! Внесите в договор купли-продажи пункт о том, что ребенок будет снят с регистрационного учета в течении "такого-то" времени. А еще лучше, конечно, прописать в договоре эксперт-сейфинга (аренды банковской ячейки) условие о том, что часть денежных средств заложенных в ячейку, будет получена продавцом после предоставления сотрудникам банка чистой Ф9. Зажатые деньги в ячейки будут стимулировать на подачу документов на выписку. Если же денежные средства после регистрации договора продавец получить в полном объеме, то у Вас не будет гарантии, что они подадут документы на снятие с регистрационного учета, и тогда придется обращаться в суд, а это как правило занимает длительный период времени. Лучше, за сопровождением сделки обраться к юристу! Удачи!
Спросить
Елена!
При такой ситуации обязательно возьмите от продавцов нотариально заверенное заявление о том,что они обязуются сняться с регистрационного учета в течение определенного срока(как правило, устанавливается от 2-х недель -до месяца),после гос.регистрации перехода права собственности на продаваемую кв-ру.в.т.ч. обязуются снять с рег.учета и своего несовершеннолетнего ребенка.
А также,следует при закладке ден.средств в ячейку,оставить определенную сумму от общей ст-ти объекта -ДО момента снятия с рег учета лиц.прописанных в кв-ре,и вручить указанные средства-под расписку-по исполнении данного условия.
...в общем и целом - сделка не такое простое дело,как кажется на первый взгляд...поэтому искренне рекомендую помощь юриста!
СпроситьСкажите пожалуйста, по наличию каких документов у нотариуса его можно отличить от «фальшивого», не настоящего? На наличие каких моментов нужно обращать внимание при отдачи ему денег «в ячейку банка» во время продажи недвижимости?
Сведения о нотариусе можете узнать на сайте Нотариальной палаты региона.
Нотариус не имеет отношения к расчетам через банковскую ячейку, как правило....
Нотариус только удостоверяет договор, условия которого сторонами согласованы....Одним из условий может быть и расчет через ячейку банка. На аренду банковской ячейки заключается договор непосредственно с банком...
Полно и правильно виртуально ответить Вам на все вопросы не возможно....К сделкам с недвижимостью надо подходить очень серьезно и лучше обращаться на личную консультацию к адвокату (юристу)....
СпроситьА всё-таки, что за реестр? У него на столе? Спросить предъявить? Или речь идёт о каком-то электронном. Не могу найти,
ещё раз большое спасибо.
СпроситьКак происходит процесс банковской ячейки? Или подскажите тел юриста из спб с кем я могла бы проконсультироваться бесплатно?
Для ответа на данный вопрос необходимо, что бы Вы пояснили каким образом (с участием банка или без него, собираетесь закладывать всю сумму или часть, наличные день или какой либо другой документ) и кем Вы выступаете в данной сделки?
СпроситьВсе условия аренды банковской ячейки оговариваются в договоре с банком.
Личные бесплатные консультации юристов на данном сайте не предусмотрены....
Задавайте на сайте вопросы в общем порядке...Ответить Вам право, но НЕ обязанность юристов сайта...
СпроситьГде лучше и надежней составлять договор купли-продажи квартиры. Когда подписывается договор купли-продажи квартиры до получения денег наличными или путем перечисления на сберкнижку или после, а также когда даются расписки покупателю? Кто должен платить за сделку, покупатель или продавец? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Галина.
Вопрос - кто должен платить за сделку - покупатель или продавец законодательно никак не урегулирован. Он решается по договоренности между сторонами сделки. В остальном - существует уже достаточно отработанный и многократно апробированный механизм передачи денег по сделке путем аренды банковской ячейки. В этом случае наиболее полно страхуются и покупатель - от того, что продавец до регистрации договора откажется от сделки, и продавец - от того, что покупатель не передаст ему деньги после регистрации договора. Думаю, что не стоит изобретать велосипед.
СпроситьМеня настораживает предложение продавцов моей квартиры детям-сиротам с оформлением мною доверенности на третьих лиц на право продажи квартиры по цене на их усмотрение для проведения электронных торгов.
Из Вами озвученного, с большей степенью вероятности, Вы попали на мошенников и останетесь без квартиры и без денег.
Никогда никому не давайте доверенность на право продажи, в сделке участвуйте только сами, аренду банковской ячейки под сделку оформляйте только на себя.
Бубут дополнительные вопросы звоните.
Не мешало бы написать заявление в полицию о мошенничестве.
Спросить
Никаких электронных тогов быть не может .Вы сами и без доверенности можете сделать это. .Бегите от этого агенства подальше.
Спросить
Продажа квартиры на их усмотрение означает, что они могут продать допустим своему родственнику за 1000 рублей. НЕ факт, что это будет, но тем не менее.
СпроситьМы женаты 10 лет, имеем 2-х несовершеннолетних детей. Подаю на развод. Есть 2-х комнатная квартира купленная в браке. В свидетельстве собственник один - я. Квартира была куплена на средства от продажи другой квартиры, которая была передана по договору соц. найма моему деду и после его смерти приватизированна на меня. Других источников денег для покупки новой квартиры ни я, ни жена не имели. Есть договоры с риэлторским агенством на продажу/покупку квартиры. Может ли жена претендовать на 1/2 доли в квартире в таком случае?
И какие документы являются доказательством, что мы использовали не общие средства?
Исковое заявление о разводе еще не предусматривает обязательный раздел имущества супругов. Если в Ваших требованиях только развод, то лучше всего не включать в него требование о разделе совместно нажитого имущества. Тогда, требование о разделе имущества будет вынуждена подавать Ваша супруга, и именно она должна будет представить в суд доказательства, что квартира куплена на совместные денежные средства. Если же требование о разделе имущества уже указано, то Вам необходимо доказывать, что квартира была приобретена исключительно на средства от продажи квартиры, полученной по наследству. В суд необходимо представить все документы, подтверждающие данный факт. Однако учтите, что супруга может претендовать на долю в квартире, если докажет, что в период брака в квартире были сделаны неотделимые улучшения.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьДоказательства того, что квартира приобретена на Ваши личные средства должны быть письменные...о том, каким образом именно происходили расчеты....договоры аренды банковских ячеек...как передавались деньги...передавались ли?....
Обратитесь к адвокату не виртуально....
СпроситьСамое сложное это доказать, что именно деньги, полученные Вами от продажи Вашей приватизированной квартиры пошли на оплату приобретаемой в период брака квартиры.
В договоре купли продажи указывалось на какие именно средства квартира приобретается? Порядок расчетов?....
Поднимайте договоры аренды банковских ячеек...Обратитесь в банк....И не надейтесь решить проблему виртуально...
Судебная практика разная...очень...Двух одинаковых дел просто не бывает....в подобной ситуации...Я публиковала судебное решение из моей практики...дело чем-то похоже на Ваше...Но не аналогия...Почитайте...может Вам поможет...
Спросить
Евгений, в Вашем случае придется доказывать хронологию и связь продажи одной квартиры и покупки другой. Доказывать это трудно, сложно и никаких гарантий никто Вам не даст. ШАнсы есть, но тут больше зависит от судьи, чем от юриста.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Хотел уточнить. Квартира приватизированная на меня даже в период брака является моей собственностью. А деньги от прадажи этой квартиры тоже мои или уже становятся общим имуществом? И если именно на эти средства куплена теперешняя квартира, чем это доказать? Есть документы на приватизацию, и договоры продажи и купли квартир. Сделка по продаже и покупке проходила не одновременно, а примерно с разрывом в пару месяцев. Деньги все это время лежали в банковской ячейке.
Какова судебная практика на этот счет?
СпроситьКакой самый безопасный и законный способ продажи квартиры? Кому доверить продажу? И как себя обезопасить от мошенников?
Елена, в данном вопросе есть 2 составляющих. 1) поиск покупателя 2) оформление и передача денег.
По (1) Вы можете действовать сами, по (2) лучше всего обратиться к услугам юриста.
Также есть риэлторы, которые занимаются как (1) так и (2), но это стоит значительно дороже.
Спросить
Поиск покупателей квартиры, в принципе можно поручить риелторам, а вот юридическое сопровождение сделки купли-продажи лучше поручить независимому юристу. Так надёжнее и дешевле. К примеру, у нас юридическое сопровождение сделки полностью, включая сбор документов и банковскую ячейку стоит 15 000 р.
СпроситьЕлена, самый оптимальный вариант на сегодняшний день это доверить продажу квартиры риелтору а юридическое сопровождение сделки соответственно юристу.
Деньги закладывать через ячейку, а как дополнительная гарантия есть услуга в банке на проверку денег от подделки.
С уважением,
Сергей Данилов
Спросить
Елена, если у Вас готовы все необходимые документы для продажи квартиры и найден покупатель, то Вы сможете легко оформить сделку купли-продажи сами, без посредников. Деньги за квартиру обязательно закладывайте в банковскую ячейку перед сдачей на регистрацию договора купли-продажи. Стоимость аренды банковской ячейки от 2000 до 4000 рублей в зависимости от срока.
СпроситьКак при продаже приватизированного земельного участка с домиком происходит процесс получения продавцом от покупателя задатка и оставшейся суммы?
Задаток или аванс передают по предварительному договору и расписке. Основную сумму - после регистрации основного договора, по расписке. Сумму, как правило, закладывают в банковскую ячейку до регистрации.
Спросить
Например такой вариант: перед подписанием договора купли-продажи, покупатель передает продавцу по соглашению о задатке часть суммы. После регистрации сделки остальную сумму покупатель заберет из банковской ячейки, которую предварительно арендовали покупатель и продавец. Подробности аренды депозитарной ячейки вам могут сообщить в различных банках.
Спросить
Все зависит от того,с обремением проводится сделка или нет.Обычно задаток(аванс)вносят в залог будущего договора купли-продажи.Основная сумма за вычетом задатка отдается при подписании договора купли-продажи.Если сделка с обременением-то вариант с банковской ячейкой.
СпроситьМы покупаем жилье в Санкт-Петербурге за наличные деньги, а продавец покупает жилье в Санкт-Петербурге, но в ипотеку.
Обязательно ли вести переговоры и брать в аренду ячейку именно в банке, который дает ипотеку? Или можно в любом банке вести переговоры и брать ячейку в аренду?
Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
Как правило, условия о том, что пользование ячейкой стороны осуществляют в банке, в котором одна из сторон берет кредит для оплаты по сделке, устанавливает сам банк, что отражается в кредитном договоре и в договоре купли-продажи. Если такого условия нет, стороны вправе выбрать банковскую ячейку в любом банке по согласованию между собой.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПродаю свою квартиру и покупаю другую. Сделка по продаже на днях, по покупке - через неделю. Деньги от продажи дома держать не хочется, в бане нести на неделю тоже. Риэлтор-юрист предложил оформить принятие денег (сумма покупки равна сумме продажи) и оформление документов как бы в счет будущей сделки. Естественно, обещает сделать соответствующий договор. Законно ли это? Защищена ли я в этой ситуации?
Риэлтер принимает ваши деньги, после чего увольняется или не выходит на связь.
С кого взыскивать будете?
"Как бы в счет будущей сделки "НЕ БЫВАЕТ . Выводы делайте сами.
СпроситьА что мешает воспользоваться арендой банковской ячейки? И что то не понятно,Вы деньги собираетесь передавать при подаче документов на регистрацию? А если продавец приостановит регистрацию,отзовет документы с регистрации,деньги с Вас получены,обьект продажи в его собственности,а Вы без денег и без квартиры и старой и новой.
СпроситьМы с братом получили в наследство квартиру. В сделке продажи участвовал покупатель брат и я. Все писали одинаковое а потом брат получил деньги в банке и я не присутствовала при этом. Как он получил деньги один, или там все равно кто из наследников получает. Там всю сумму одному выдают или каждому из наследников поровну.
Не можем продать 1\2 долю земельного участка, так как сособственник второй части зем участка отказывается покупать и оформлять свой отказ у нотариуса, а в рег палате для оформления договора купли-продажи другому лицу нужен нотариальный отказ сособственника. Отправили сособственнику телеграмму с уведомлением о вручении, но для рег палаты этого недостаточно, а нотариус отказывается отправлять сособственнику заказное письмо с предложением о продаже, так как сособственник должен будет добровольно прийти к нотариусу для оформления отказа, чего тот не желает делать. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Елена.
Вариантов действий - два. Один - стопроцентный, но не совсем... чистый. Второй - стопроцентно "чистый" , но... результат под вопросом.
Итак - первый вариант: оформление передачи права собственности путем оформления договора дарения. Аренда банковской ячейки - на тех же основаниях, что и при купле-продаже, только вместо договора купли-продажжи для получения денег предъявляется договор дарения. Сделка - притворная, однако сособственнику не доказать притворность сделки, т.к. - не доказать факт получения денег за участок. Соображения здравого смысла (дарение постороннему человеку) в суде не принимаются. Хотя это совершенный идиотизм... Да мало ли идиотизма в судах...?
Второй вариант. Насколько я понимаю, телеграмма с предложением о приобретении участка вторым сособственником получена, и у Вас имеется уведомление? Сдать документы на регистрацию, получить отказ в Росреестре и обжаловать его в судебном порядке. Росреестру - хоть кол на голове теши. Соображения здравого смысла данным учреждением тоже игнорируются. Но в суде врученная телеграмма, будет доказательством сделанного сособственнику предложения.
СпроситьЯ хочу продать свою долю в квартире отправляю письма и телеграммы 2 му сособственнику только 2 собственник умышленно не получает изещенние. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Мария.
Один из стандартных способов "обхода" этой ситуации - оформление договора дарения. В договор аренды банковской ячейки вносится условие - "при предъявлении договора дарения". Банку - все равно. Признать сделку притворной для второго сособственника - практически невозможно.
С уважением,
адвокат Николаев Д.К.
СпроситьМария, здравствуйте! Есть и еще один вариант, который часто используется. Если, конечно, найдете покупателя, который будет согласен, и сами согласны. Сначала заключаете с потенциальным покупателем договор дарения 1/100, например, доли в праве на квартиру. А остальную долю - продаете ему же. В таком случае, преимущественное право покупки у первого сособственника уже будет отсутствовать, и уведомлять его не нужно.
Что касается признания сделки недействительной - то в случае, если истец пытается признать сделку дарения недействительной по причине, что, на самом деле, была заключена сделка купли-продажи, то этот вариант нужен только тем сособсственникам, которые хотят и могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. То есть, если доказывать, что была совершена сделка купли-продажи, то в случае признания сделки недействительной, к ней будут применены правила именно сделки купли-продажи, и обязательным требованием должно быть и требование о переводе прав и обязанностей покупателя. В противном случае, в иске будет отказано. А для того, чтобы перевести права и обязанности покупателя, нужно иметь деньги (полная стоимость кладется на депозит суда). Так что, полагаю, это НЕ Ваш случай, раз Ваш сособственник бегает от Вас.
Можете смело заключать сделку дарения, если найдете "покупателя", либо всей доли, либо сначала ее мизерной части.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПри совершении купли-продажи квартиры, обязательна ли для пакета документов, расписка в получении денег за квартиру, а также присутствие при этом третьих лиц (свидетелей передачи денег)?
Здравствуйте, Сергей.
Для регистрации договора купли-продажи такая расписка - не обязательна. Т.е. в пакет документов она не входит. Но покупателю же нужно подстраховать себя, если передача денег не производится путем аренды банковской ячейки. Вообще-то я не рекомендовал бы передавать деньги до регистрации договора в Росреестре. Продавец может в любой момент прекратить сделку, даже если документы будут сданы. Покупатель в этом случае сможет взыскать денежные средства на основании расписки, то РЕАЛЬНО взыскать их будет проблематично. Лучше все же передавать средства через банковскую ячейку.
С уважением,
адвокат Николаев Д.К.
СпроситьСергей, здравствуйте! Если Вы спрашиваете, нужна ли раписка в Росреестре - то нет, не нужна. Но она нужна сторонам сделки. Свидетели не нужны, это вообще лишнее.
В МО в пакет документов для сделки обязательно требуют акт приема-передачи ж/п.
Денежные средства ни в коем случае без банковской ячейки не передавать (если Вы - покупатель).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДля подачи налоговой декларации о возмещении имуществ. Вычета с покупки квартиры требуются платежные документы, а именно расписка продавца о поучении первоначального взноса (таковая имеется) и расписки в получении оставшейся суммы через ячейку банка (квартира куплена по ипотеке с использованием ячейки банка), которой у меня нет и не было. Продавец категорически отказывается писать мне ее сейчас. Что мне делать в данной ситуации? Можно ли потребовать от нее расписку через суд?
Конфликтные отношения, доверия нет.
После долгих судебных тяжб мы все же пришли к сделке. И теперь-продавец нам диктует условия сделки-говорит что МЫ должны оплачивать услуги его представителя за оформление договора, за банковскую ячейку и не хочет офомлять у нотариуса.
Можем ли мы со своей сороны диктовать условия, ведь мы согласились на сделку по закону, мы хотим сами оформить договор-не через редставителя продавца, оформить сделку у нотариуса...
Кто ОБЯЗАН нести расходы на оформление сделки? И можем ли мы настаивать на своих условиях-чтобы оформить все через нотариуса, чтобы они предоставили полный пакет документов, чтобы мы сами подготовили договор (если по закону оплачивать сделку должен все же покупатель)?
Договориться с ними практически невозможно-можно уповать только на закон.
Заранее большое спасибо!
Да, вы имеете право проедлагать свои условия.
Нотариальное оформление не нужно, никаких гарантий нотариус не дает. Услуги представителя и оплата ячейки - по соглашению сторон, законом это не определено. Можете заявить, что не располагаете большей суммой, чем та, которая указана в договоре.
СпроситьПавел, добрый день! Дополню по поводу аренды банковской ячейки. Да, в законе нет указаний, кто ее оплачивает. Поэтому - по договоренности. НО так как банковская ячейка нужна Покупателю, а НЕ Продавцу (Продавец всегда готов взять деньги ДО заключения сделки), то, обычно, все-таки, ячейку с соглашением об условиях доступа к ней оплачивает покупатель. Так как ключи хранятся у покупателя, то и залог (возвращаемый) тоже платит покупатель.
Конечно, Вы имеете право выдвигать свои условия, а продавец - свои. Закон каких-то конкретных норм не устанавливает. НО, если уж буквально понимать ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупки), то, все-таки, условия, на которых будет заключаться сделка, первым диктует продавец..
Мне кажется, что я вчера отвечала на Ваш вопрос... Постарайтесь договориться, и, может, где-то пойти на уступки или хитрость... ВАМ сейчас это нужно больше, чем продавцу доли...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ купила комнату, в договоре купли-продажи указана рыночная (БИПовская) стоимость 150 000 рублей, т.е.в 10 раз ниже реальной. В какой срок продавец может расторгнуть договор после подписания? И какой срок после получения мной свидетельства на право собственности может подать иск о расторжении? Деньги в банковской ячейке, нужно ли просить расписку с продавца в получении денег?
Обязательно требуйте расписку о получении денег с продавца. Срок исковой давности - 3 года с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.
СпроситьЭлина, расторгнуть договор не так то просто, для этого нужны основания. Обычно это делается так. При закладке денег в ячейку продавец пишет расписку о получении денег, на которой также расписывается покупатель. Расписка остается у продавца. В договоре аренды банковской ячейки указывается, что право доступа продавец получает при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи и копии свидетельства о регистрации права на нового собственника. После регистрации Вы меняте один экземпляр зарегистрированного договора на расписку.
Спросить
Лучше брать максимальный срок, не менее 2 месяцев, так как сделки иногда приостанавливаются и т.п.
СпроситьХотим продать дом на материнский капитал и купить дом большей площадью. Счего начать оформления?
Изучите цены на соответствующую недвижимость. Если вы продаете - установите справедливую цену за вашу недвижимость. Устраните по возможности все недостатки, которые могут существенно снижать цену. Порой банка краски и день времени, потраченные на облагораживание вашего фасада и забора, способны не только принести вам несколько тысяч долларов чистой прибыли, но и ускорить продажу – ибо ничто не производит на покупателей такого благоприятного впечатления, как элементарная опрятность. Имейте в виду, что наличие или возможность подведения коммуникаций к участку иногда может существенно увеличивать цену дома. Подготовьте документы, удостоверяющие ваше право собственности, предварительно проконсультировавшись в органах регистрации - какие именно документы нужно иметь при себе? Бывают случаи, когда подготовка некоторых документов обходится очень дорого. Если стоимость подготовки документов окажется "заоблачной", проконсультируйтесь с риэлторами. Возможно, они предложат альтернативный способ оформления сделки, который окажется дешевле. Еще один нюанс: если вы готовитесь иметь дело с наличными деньгами, заблаговременно заручитесь услугами банковского депозитария для передачи денег. Заключите с банком договор об аренде сейфовой ячейки. Срок аренды должен быть не меньше срока, который потребуется для регистрации сделки в местных органах регистрации. И – с богом…
Сама сделка купли-продажи не требует огромного пакета документов, если имущество оформлено правильно. По закону для регистрации сделки отчуждения имущества и перехода права на объект нужны только:
• правоустанавливающие документы на имущество;
• правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
• документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
• документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
• нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.
Дополнительно покупатель может попросить: справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
• справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
• справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
• справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
• справки о принадлежности имущества; документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
• отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
• справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества;
• подтверждение отсутствия межевых споров.
СпроситьДоговор-купли продажи комнаты оформлен на дочь, ноли она решит деньги давала я. могу ли требовать вложенную сумму. Если на меня оформлен предварительный договор купли-продажи и договор аренды банковской ячейки. Если она решит продать комнату.
