Какой самый выгодный и безопасный способ продажи земли?
Какой самый безопасный и законный способ продажи квартиры? Кому доверить продажу? И как себя обезопасить от мошенников?
Елена, в данном вопросе есть 2 составляющих. 1) поиск покупателя 2) оформление и передача денег.
По (1) Вы можете действовать сами, по (2) лучше всего обратиться к услугам юриста.
Также есть риэлторы, которые занимаются как (1) так и (2), но это стоит значительно дороже.
Спросить
Поиск покупателей квартиры, в принципе можно поручить риелторам, а вот юридическое сопровождение сделки купли-продажи лучше поручить независимому юристу. Так надёжнее и дешевле. К примеру, у нас юридическое сопровождение сделки полностью, включая сбор документов и банковскую ячейку стоит 15 000 р.
Спросить
Елена, самый оптимальный вариант на сегодняшний день это доверить продажу квартиры риелтору а юридическое сопровождение сделки соответственно юристу.
Деньги закладывать через ячейку, а как дополнительная гарантия есть услуга в банке на проверку денег от подделки.
С уважением,
Сергей Данилов
Спросить
Елена, если у Вас готовы все необходимые документы для продажи квартиры и найден покупатель, то Вы сможете легко оформить сделку купли-продажи сами, без посредников. Деньги за квартиру обязательно закладывайте в банковскую ячейку перед сдачей на регистрацию договора купли-продажи. Стоимость аренды банковской ячейки от 2000 до 4000 рублей в зависимости от срока.
Спросить
Как происходит купля-продажа квартиры? В какой момент передаются денежные средства, и какой способ самый безопасный для передачи денежных средств покупателя продавцу?
Уважаемый, Сергей! Самый безопасный способ покупки квартиры, тем более в Москве, это заключение Соглашение с адвокатом для юридического сопровождения сделки. При этом советую Вам не делать ни одного шага без него и не верить ни одному слову маклера (риелтера).
С ним же (с адвокатом) Вы сможете определить способ и время передачи денег.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСергей, здравствуйте! Продавец и Покупатель договариваются заключении договора купли-продажи квартиры, обговаривают все условия данного договора. Если обо всем договрились, то идет сбор необходимых документов (в ГУ ИС района, в БТИ и т.п.). Продавец собрал пакет документов, Покупатель их проверил - далее, можно составлять договор купли-продажи. Он может быть совершен как в простой письменной форме, так и в нотариальной, по желанию.. Обычно, прям перед подписанием договора денежные средства Покупателем закладываются в банковскую ячейку, и Продавец, Покупатель и банк заключают соглашение (договор) об условиях доступа к данной банквской ячейке. Перед закладкой денег Продавцу нужно бы посчитать деньги и проверить подлинность, все это можно сделать в банке. Деньги заложены - можно подписывать договор. Подписали - с договорами и остальными документами идете в Управлениие Росреестра (в Москве - в любой отдел).
Документы проверят, если все нормально - дадут квитанции об оплате гос. пошлины. Оплатите, вернетесь, отдадите документы - и Вам скажут, когда прийти за зарегистрированными договорами и свидетельство о гос. регистрации права собственности. Сделка гос. регистрацию прошла, все условия соблюдены - Продавец в определенный срок получает доступ к банковскй ячейке с деньгами. Возникли проблемы, регистрации не было - Покупатель в определенный срок получает обратно свои деньги.
Вот, примерно, так и происходит сделка. Но, конечно, на сопровождение сделки лучше пригласить своего юриста.. В рамках интернета всё рассказать просто невозможно.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, будут ли какие-либо гарантии для покупателя? Несет ли нотариус ответственность за заключение договора? И вообще какой самый безопасный способ купить квартиру в Сочи.
Нет, не несет ответственность нотариус за " чистоту" сделки, как и росреестр. Гарантий нет. Обратитесь к грамотным юристам для проверки, либо в агентство недвижимости.
СпроситьКакой самый быстрый и какой самый простой способ получить гражданство РФ? Я понимаю что это могут быть двы разных способа. Меня интересуют любые законные способы.
если понимаете, так выбирайте одно их двух. Правовые основания получения гражданства указаны в ст. ст. 13, 14 ФЗ О гражданстве
Спросить
1.как продать квартиру в Москве и не стать жертвой обмана?
2. при продаже квартиры, как происходит расчет
3. кому доверить продажу квартиры?
На самом деле достаточно просто - оговорив договоре условие об оплате цены договора до момента перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Спросить
Не всегда заведомо недействительные сделки совершаются мошенниками. Иногда граждане и сами не знают, что у них не все в порядке с документами. Поэтому, чтобы исключить любой риск, приглашают адвоката для проверки всех документов и юридического сопровождения сделки. Я работаю в Волгограде, если Вам требуется помощь, то звоните по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродажа квартиры от 2 собственников как оформляется? Как себя обезопасить от ситуации, когда один сособственника продаёт свою долю, а второй вдруг отказывается от продажи, хотя изначально речь шла о продаже квартиры целиком.
Если именно продажа то с соблюденим требований ст.250 ГК РФ, т.е сначала направляете предложение и сообщение о намерении продать второму сособственнику, через месяц в случае отсутствии ответа продаете спокойно или получаете отказ от покупки от второго сособственника и через нотариуса оформляете сделку купли-продажи своей доли.
Спросить
Никак.
Тогда не будете покупать и всё.
У Вас один договор, два продавца. Подписываете, сдаете договор в МФЦ.
Спросить
Не нужна доля, квартира нужна целиком. Речь именно о том, чтобы сделка состоялась полностью, заявили продажу обеих долей и продали обе.
Спросить
Здравствуйте. Заключите договор купли продажи с двумя собственниками обеих долей, где в результате Аы становитесь единственным полноценным собственником объекта.
СпроситьУ меня вопрос по сделке - продажа квартиры. В продаже участвует несовершеннолетняя. Кто покупает нашу квартиру - с ипотекой. Считается ли одновременной продажа и покупка квартиры, если деньги мы заберем из ячейки после того, как нас уже купят, а мы купим новое жилье только после продажи своего через неделю, как обезопасить себя?
Здравствуйте ! Лучше не использовать при расчетах банковские ячейки, это не надежно. Пусть переводят вам на счет денежные средства.
СпроситьКакой существует более безопасный расчет по сделке купля-продажа квартиры (кроме банковской ячейки, аккредитива). Как можно рассчитаться используя р/с в банке при этом обезопасить себя как покупателя? Спасибо.
в договоре пишите расчет путем перевода с расчетного счета №.... на расчетный счет №...... с указанием ФИО на кого открыты счета. Правда, помните, банк с перевода возьмет комиссию.
Еще вариант наличными в момент подачи договора в регцентр на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьКак правильно передать на Украину документы и доверенность на продажу дома? Какой самый надёжный способ рассчёта (передачи денег) от продажи дома?
Подробный алгоритм действий при покупке квартиры за наличный расчёт. На что нужно обратить внимание при подписании договора о купле-продажи, какой самый безопасный способ оплаты, какие ещё есть нюансы на которые стоит обратить внимание. Спасибо.…
Первое, что нужно вам сделать попросит у продавца свежую выписку из ЕГРН на объект.
При наличном расчете для вас как для покупателя существенным моментом является момент передачи денег. Ситуации могут быть разными: деньги передаются в момент подписания договора и подачи документов для регистрации права собственности Продавца, деньги передаются после регистрации права продавца, но в этом случае Продавец настаивает на регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Самый приемлемый вариант передавать деньги через банковскую ячейку. Услуга банка недорогая, все стороны спокойны - продавец видит всю сумму денег которую закладывает в его присутствии Покупатель. Регистрация прошла - Продавец предъявил документы и забрал деньги, регистрация не прошла - Покупатель пришел и забрал деньги. Интересы всех сторон соблюдены.
Спросить
Можно ещё уточнить. Извините, если задаю глупые вопросы, но дело в том, что с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые. Так, вот, если деньги будут передаваться через банковскую ячейку, то можно договориться, что продавец получит деньги после прохождения регистрации права собственности? Я просто боюсь, не может случиться так, что продавец после подписания договора и подачи документов для регистрации, после получения денег, может отозвать документы в одностороннем порядке? Такое возможно?
СпроситьГлупых вопросов при совершении сделок с недвижимостью не бывает. Проговорить заранее условия гораздо правильнее, чем совершать действия вслепую и совершать ошибки, исправить которые сложно. Может такое случиться, стороны после подачи документов стороны имеют право подать заявление о приостановлении гос. регистрации или ее прекращении. Но для этого нужны основания.
Договор банковской ячейки и заключается для соблюдения интереса сторон. Договор заключается примерно на месяц. Первые 3 недели в ячейку доступ имеет Продавец, последнюю неделю - Покупатель, в случае несоверешения сделки. Для получения денег необходимы документы, подтверждающие, что покупатель стал собственником - договор купли-продажи с отметкой росреестра о регистрации права собственности и отметкой о регистрации ипотеки в силу закона. Можете предусмотреть другие условия - при получении денег присутствуют и покупатель и продавец. Те ничьи права не будут нарушены, право Покупателя зарегистрировано - деньги забрал продавец, сделка не состоялась - деньги забрал покупатель.
Спросить
