Хотим продать дом с материнским капиталом
Хотим продать дом на материнский капитал и купить дом большей площадью. Счего начать оформления?
Изучите цены на соответствующую недвижимость. Если вы продаете - установите справедливую цену за вашу недвижимость. Устраните по возможности все недостатки, которые могут существенно снижать цену. Порой банка краски и день времени, потраченные на облагораживание вашего фасада и забора, способны не только принести вам несколько тысяч долларов чистой прибыли, но и ускорить продажу – ибо ничто не производит на покупателей такого благоприятного впечатления, как элементарная опрятность. Имейте в виду, что наличие или возможность подведения коммуникаций к участку иногда может существенно увеличивать цену дома. Подготовьте документы, удостоверяющие ваше право собственности, предварительно проконсультировавшись в органах регистрации - какие именно документы нужно иметь при себе? Бывают случаи, когда подготовка некоторых документов обходится очень дорого. Если стоимость подготовки документов окажется "заоблачной", проконсультируйтесь с риэлторами. Возможно, они предложат альтернативный способ оформления сделки, который окажется дешевле. Еще один нюанс: если вы готовитесь иметь дело с наличными деньгами, заблаговременно заручитесь услугами банковского депозитария для передачи денег. Заключите с банком договор об аренде сейфовой ячейки. Срок аренды должен быть не меньше срока, который потребуется для регистрации сделки в местных органах регистрации. И – с богом…
Сама сделка купли-продажи не требует огромного пакета документов, если имущество оформлено правильно. По закону для регистрации сделки отчуждения имущества и перехода права на объект нужны только:
• правоустанавливающие документы на имущество;
• правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
• документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
• документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
• нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.
Дополнительно покупатель может попросить: справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
• справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
• справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
• справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
• справки о принадлежности имущества; документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
• отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
• справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества;
• подтверждение отсутствия межевых споров.
СпроситьЗдравствуйте! Хотим продать дом купленный в 2015 году на материнский капитал. Купить его тоже хотят на материнский капитал. С чего начать?
После скорее всего дом находится в долевой собственности идете к любому нотариусу и составляете договор. Скорее всего с Вас потребуют справки о составе семьи, и разрешение органов опеки.
СпроситьМожно продать дом купленый под материнский капитал что бы купить дом большей площадью?.
Уважаемая Мария!
Можно продать дом, купленный под материнский капитал, при условии, что Вы наделите ребёнка собственностью в другом доме, либо квартире, через договор купли-продажи.
На совершение сделки Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, в которые Вы предоставите все документы на продаваемое и покупаемое жилье. И, получив постановление опеки, Вы сможете осуществить сделку.
Просто продать дом, купленный под мат. капитал, нельзя. Можно сделать продажу с одновременной покупкой жилья, не ухудшающего условий жизни детей, либо надо будет сделать дарение равноценных долей в другом жилье.
Любые движения с недвижимостью ребёнка контролируются органами опеки и попечительства.
Удачи!
СпроситьМы хотим продать дом купленный за материнский капитал в селе и купить квартиру в городе. Площадь дома 40 кв.м площадь квартиры 45 кв.м возможно ли продать дом?
Хотим продать дом купленный под материнский капитал для покупки дома с большей площадью какие нужны документы и куда следует обратиться.
Здравствуйте!
Нет, Недостроенный дом купить не получится. ПФ не согласует Вам распоряжение средствами маткапитала на такой дом.
СпроситьЗдравствуйте. Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал (в городе), и купить дом такой же площади или больше (в селе или деревне) + меньшей площадью квартиру в городе? Т.е. продать один объект, купленный по мат. капиталу, а купить два?
Здравствуйте можете но поскольку там выделены доли детям придётся запрашивать разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости.
СпроситьДобрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае, как собственник вы можете делать со своей квартирой, как вам
заблагорассудится. Единственное, вам для продажи надо получить разрешение органов опеки.
СпроситьНа материнский капитал был куплен дом, оформлен на детей. На данный момент дети перепрописанны в другой дом большей площадью, Доли в этом доме им тоже выделенны. Сейчас хотим продать дом, который куплен на материнский капитал, но опека не даёт разрешение.
Вы улучшили условия детям, увеличив им собственность. Отказать орган опеки не имеет право. У вас наверное другие причины отказа. Пишите письменно заявление на выдачу разрешения с мотивировкой улучшения. По истечении месяца если не получите, обжалуйте в судебном порядке.
СпроситьУ меня в собственности полдома, хотим купить отдельный дом под материнский капитал, а свой продать также под материнский капитал, два капитала это цена покупаемого дома, таких денег нет, возможно ли,и какие документы собирать?
Здравствуйте. В Вашей ситуации проблем не должно быть. Продаете свои полдома, затем на эту сумму добавляете размер Вашего МК, и все. Хочу заметить, что по срокам это может продлиться около 5-7 месяцев, в этот срок входит купля-продажа, сдача документов в юстицию, затем из юстиции в Пенсионный фонд, а потом также и по покупке дома. Рекомендую все это оформить с участием специалистов (юристы, адвокаты, агентства недвижимости) по месту Вашего жительства, так как ко всем документам есть свои требования.
По документам - главное правоустанавливающие на жилье, сертификат МК, документы, удостоверяющие личность в том числе членов семьи.
Удачи.
СпроситьХотим купить дом с земельным участком, сумма+материнский капитал, продавец предлагает заключить предварительный договор, а для оформления матер. Капитала пройдет ли предварительный договор?