Аренда жилья в коммунальной квартире / Жилищное право - 244 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Нет, данная плата установлена жилищным законодательством. Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилфонда, включает в себя: плату за наем, плату за содержание, плату за коммунальные услуги.
Военнослужащие вправе получать поднаем в размере 50% только при невозможности государством обеспечить их жилым помещение. Нет, не можете, плату за наем служебного жилья вы обязаны вносить в силу ст. 154 ЖК РФ. Проживаю в служебной квартире по месту службы. С ноября 2021-го года ФГАУ "Росжилкомплекс" ввело плату за наем в размере 10,56 рублей за 1 кв. м. Могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию за наем жилого помещения?
Добрый день! Нет, данная плата установлена жилищным законодательством. Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилфонда, включает в себя: плату за наем, плату за содержание, плату за коммунальные услуги.
Военнослужащие вправе получать поднаем в размере 50% только при невозможности государством обеспечить их жилым помещение.
Спросить
Нет, не можете, плату за наем служебного жилья вы обязаны вносить в силу ст. 154 ЖК РФ.
СпроситьСобственник в одностороннем порядке при отсутствии нарушений со стороны нанимателя не может выселить нанимателя. Ничего, искать другое жилье, иначе будете еще и ее долги платить. При чем тут Луганск только не понятно. Вас собственник может выставить, уведомив за месяц, это его право. Здравствуйте, Наталия.
Принудительное выселение возможно только в судебном порядке.
Поэтому Вы можете проживать, при этом будете обязаны платить по условиям договора аренды. Живём на съемной квартире хозяйка умерла ее дочь теперь стала хозяйкой по коммунальным долгам уже более 65000 долга мы платим каждый месяц во время когда ей сказали что это не есть нормой и могут отрезать свет воду через месяц она сказала искать себе жилье, я из Луганска и переезд в ближайшее время есть большой проблемой что с этим можно сделать.
Собственник в одностороннем порядке при отсутствии нарушений со стороны нанимателя не может выселить нанимателя.
Спросить
Ничего, искать другое жилье, иначе будете еще и ее долги платить. При чем тут Луганск только не понятно.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Принудительное выселение возможно только в судебном порядке.
Поэтому Вы можете проживать, при этом будете обязаны платить по условиям договора аренды.
Спросить
Проблемы с долгосрочной арендой квартиры - невозвращение вещей и документов при невозможности оплаты
Здравствуйте Любовь.
Вообще лучше все сдать хозяину по акту передачи и выплатить все убытки, которые появились в период Вашего проживания. Поставьте себя на место хозяина и Ваши вопросы к Вашим жильцам. Удачи. А почему вы не хотите платить за проживание и как связано то что вы ремонтировало это предусмотрено договором? Добрый день, Любовь.
Должен быть договор с условиями оплаты, порядок пользования.
Споры с собственником жилья разрешаются в судебном порядке.
Вы имеете право истребовать Ваши вещи, а с Вас могут взыскать плату за пользование квартирой и коммунальные платежи. Мы снимали квартиру долгосрочно нам хазяива говорили о переезде но потом у нас не стало члена сим’и теперь нам не отдают вещи и документы пока мы не заплатим за проживание но мы там делали все что ламалось не по нашей Вене что делать в таком случаи.
Здравствуйте Любовь.
Вообще лучше все сдать хозяину по акту передачи и выплатить все убытки, которые появились в период Вашего проживания. Поставьте себя на место хозяина и Ваши вопросы к Вашим жильцам. Удачи.
СпроситьДобрый день, Любовь.
Должен быть договор с условиями оплаты, порядок пользования.
Споры с собственником жилья разрешаются в судебном порядке.
Вы имеете право истребовать Ваши вещи, а с Вас могут взыскать плату за пользование квартирой и коммунальные платежи.
Спросить
Могу ли я разрешить родственнику жить в квартире, которая находится в процессе наследственного дела?
Можете конечно. Ничего противозаконного в этом нет. Случайно не в Петербурге жилье сдаете? Нет. Я без аренды, только коммунальные платежи. А не подскажете ли,может какую то расписку взять или что то другое? У меня открыто дело по наследству квартиры матери, но сам я живу в другой стране, могу ли я пустить в ту квартиру пожить родственника?
Можете конечно. Ничего противозаконного в этом нет. Случайно не в Петербурге жилье сдаете?
СпроситьЗдравствуйте.
По общему правилу ст. 228 ГК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, в т.ч. сдавать. Если комната не в собственности (например, не приватизирована), то без согласия наймодателя и согласия соседей сдавать комнату в аренду нельзя.
В любом из двух описанных случаев, сдавать комнату нельзя, если собственник комнаты (или не собственник) не зарегистрирован в качестве самозанятого и не платит НПД (налоги со сдачи жилья в аренду). Коммунальная квартира. 3 комнаты - 3 хозяина. Можнт ли один из них сдавать комнату без согласия соседей?
Здравствуйте.
По общему правилу ст. 228 ГК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, в т.ч. сдавать. Если комната не в собственности (например, не приватизирована), то без согласия наймодателя и согласия соседей сдавать комнату в аренду нельзя.
В любом из двух описанных случаев, сдавать комнату нельзя, если собственник комнаты (или не собственник) не зарегистрирован в качестве самозанятого и не платит НПД (налоги со сдачи жилья в аренду).
СпроситьСобственника из комнаты не выселят. Как вариант - продайте свою комнату и возьмите другое жилье в ипотеку. Оплачивать ипотеку можно как раз теми деньгами, которые отдаёте за аренду. Что делать у меня комунальная квартира,30 ле прожила все было хорошо год назад сосед продал все свои комнаты, и одну из комнат купил алкаш, спокойствие закончилось, мне с ребенком пришлось снимать кв-ру,куда можно обратиться чтоб его выселили.
Собственника из комнаты не выселят. Как вариант - продайте свою комнату и возьмите другое жилье в ипотеку. Оплачивать ипотеку можно как раз теми деньгами, которые отдаёте за аренду.
СпроситьЗдравствуйте, имеете конечно право. Более того имеете право жаловаться в администрацию и прокуратуру, вызвать участкового. Здравствуйте!
Ужас какой! Конечно можете запретить.
А вы вообще давали согласие на то, чтобы комнату сдавали в аренду?
Без вашего согласия, сосед не имел права сдать своё жильё.
С Уважением! Здравствуйте, Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы. Живём в коммунальной квартире. Сосед сдал комнату паре узбеков. Мужчина ежедневно несколько раз курит кальян, при этом угли для него разжигает на плите на общей кухне. Имеем ли мы право запретить ему курить кальян или хотя бы разжигать угли на кухне?
Здравствуйте, имеете конечно право. Более того имеете право жаловаться в администрацию и прокуратуру, вызвать участкового.
Спросить
Здравствуйте!
Ужас какой! Конечно можете запретить.
А вы вообще давали согласие на то, чтобы комнату сдавали в аренду?
Без вашего согласия, сосед не имел права сдать своё жильё.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.
СпроситьБремя по внесению взносов на кап. ремонт лежит на наимодатель. Что же касается платы за содержание, то данные условия оговариваются в договоре найма. За содержание жилья и капремонт платит исключительно собственник квартиры, но никак не наниматели.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ. Здравствуйте. Наниматели по договору социального найма обязаны платить услугу содержание и текущий ремонт общедомового имущества мкд. Взносы на капремонт не должны. Это платит собственник квартиры. Эти выплаты не относятся к коммунальным услугам и их оплачивает сам собственник жилья. Эти выплаты не относятся к коммунальным услугам и их оплачивает сам собственник жилья. Вы должны платить то, что у вас указано в договоре аренды квартиры. Должны ли квартиросъемщики платить за содержание помещения и за взнос на капитальный ремонт? Или эти платежи должен осуществлять арендодатель за свой счёт?
Бремя по внесению взносов на кап. ремонт лежит на наимодатель. Что же касается платы за содержание, то данные условия оговариваются в договоре найма.
СпроситьЗа содержание жилья и капремонт платит исключительно собственник квартиры, но никак не наниматели.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ.
Спросить
Не имеет право без вашего согласия это делать. Выставляйте претензию и можете выселить гостей через суд. Здравствуйте!
Попробуйте договориться с проживающими, создать внутренние правила.
Если не получается договориться по человечески, необходимо разговаривать с собственником, можно пригрозить заявлением в полицию, а лучше жалобой в прокуратуру.
Если сделка сдачи квартиры проходит не по закону, соседку должно это насторожить.
Если переговоры не пройдут удачно, необходимо писать жалобу, можно через интернет.
По крайней мере я бы так поступил. Не забывайте о своем преимущественном праве на аренду. Такой вопрос. Проживаем в ком.3 х квартире.2 собственника. Наша 1 комната, у другого собственника 2 комнаты. Хозяйка сдает без нашего разрешения 2 комнаты из ближнего зарубежья. Участковый не реагирует. Как быть. Какие наши действия. Спасибо.
Не имеет право без вашего согласия это делать. Выставляйте претензию и можете выселить гостей через суд.
Спросить
Здравствуйте!
Попробуйте договориться с проживающими, создать внутренние правила.
Если не получается договориться по человечески, необходимо разговаривать с собственником, можно пригрозить заявлением в полицию, а лучше жалобой в прокуратуру.
Если сделка сдачи квартиры проходит не по закону, соседку должно это насторожить.
Если переговоры не пройдут удачно, необходимо писать жалобу, можно через интернет.
По крайней мере я бы так поступил. Не забывайте о своем преимущественном праве на аренду.
СпроситьДля начала попробовать решить проблему с жильцами. Если не поможет обратиться в управляющую компанию с просьбой связаться с хозяевами, затем, если не удастся, в полицию с заявлением о нарушении квартирантами правил общего проживания и намеком на незаконную сдачу жилья в аренду... Нет. Они не сдают, просто ремонт делают рабочие. Хозяйка на мои просьбы убрать места общего пользования не реагирует. Живу в комуналке, соседи не проживают, но делают ремонт, с помощью нанемателя. Сами пе появляются, на звонки и просьбы не реагируют. Суть проблемы, уборка места общего пооьзования ими не производятся. Как найти управу.
Для начала попробовать решить проблему с жильцами. Если не поможет обратиться в управляющую компанию с просьбой связаться с хозяевами, затем, если не удастся, в полицию с заявлением о нарушении квартирантами правил общего проживания и намеком на незаконную сдачу жилья в аренду...
Спросить
Можете сдавать комнату без согласия собственников других комнат. Нет, только по согласованию можете сдавать в аренду жилье.
Что касается иммигрантов, то регистрация по месту проживания обязательна. Нет, без согласия нельзя других собственников комнат, так как идет пользование и местами общего пользования.
Но, если и они сдают, то тогда и Вы можете.. Могу ли я в коммунальной квартире, сдать свою комнату, Таджикам? И обьязанна ли я согласовывать с соседями в коммуналке? Если они тоже сдают комнату без моего согласования квартирантам.
Нет, только по согласованию можете сдавать в аренду жилье.
Что касается иммигрантов, то регистрация по месту проживания обязательна.
Спросить
Нет, без согласия нельзя других собственников комнат, так как идет пользование и местами общего пользования.
Но, если и они сдают, то тогда и Вы можете..
СпроситьТруднопонимаемо.12 лет это что? 12 лет назад? Найм длился 12 лет? Как Вы хотите получить обоснованный ответ на основе такого минимума информации? В найме квартиры 12 лет. Оплата аренды проходила без расписок. В устной форме. Как доказать оплата на суде. Договор найма, квитанции последние, справка тсж об оплате коммунальных платежей есть. Свидетелями были сын и невестка (были в гостях, живут отдельно) Если подойдут? Доказательство оплаты за найм без расписок 12 лет?
Труднопонимаемо.12 лет это что? 12 лет назад? Найм длился 12 лет? Как Вы хотите получить обоснованный ответ на основе такого минимума информации?
Спросить
В найме квартиры 12 лет. Оплата аренды проходила без расписок. В устной форме. Как доказать оплата на суде.
СпроситьЕсли письменного договора не было, доказательствами может быть то, что вы считаете нужным: может быть вы оплачивали коммунальные услуги, электричество и т.п. (письменные доказательства). Свидетелей тоже можете найти, но суд примет решение принимать или нет показания свидетелей в качестве доказательств (ст.162 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьДоброе утро,
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
[b]5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;[/b]
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
С уважением, И. Макаров. Дом в аварийном состоянии и включен в программу переселения. Квартира по договору социального найма. Нужно ли платить за наём жилого помещения?
Доброе утро,
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
С уважением, И. Макаров.
СпроситьНет такого закона исходите из договора внимательно его перечитайте и в любом случае выселение возможно только через суд.. и никак иначе. Здравствуйте. Нет такого закона. Оплата должна производится в установленный срок.
[quote]Наниматель обязан [b]своевременно [/b]вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
..
ст. 678, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) [/quote] Такого закона не существует. Срок и порядок оплаты за арендуемое жилье, а также штрафные санкции за просрочку платежей должны быть указаны в договоре аренды жилья. Снимаю квартиру у собственника. По договору оплата аренды 1 числа каждого месяца. Слышала, что есть закон по которому я могу оплачивать аренду с задержкой в 3 дня. И это не влечет ни каких штрафных санкций и не считается просрочкой платежа. Подскажите что за закон?
Нет такого закона исходите из договора внимательно его перечитайте и в любом случае выселение возможно только через суд.. и никак иначе.
Спросить
Здравствуйте. Нет такого закона. Оплата должна производится в установленный срок.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Спросить..
ст. 678, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
Такого закона не существует. Срок и порядок оплаты за арендуемое жилье, а также штрафные санкции за просрочку платежей должны быть указаны в договоре аренды жилья.
СпроситьУ Вас есть письменный договор? Вообще то права и обязанности как ваши так и хозяйки должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ Вы договор то заключили? Или все на словах? Да, договорились на словах? Ситуация такая! Я с тремя детьми сняла квартиру, с хозяйкой договорились на словах, что я плачу за жилье плюс коммуналку. Прошло три месяца пришла хозяйка и и стала выселять из за того что я накопила долги за квартиру. Дело в том, что я платила свет и воду, она сказала, что я должна была полностью платить всю коммуналку, какая есть в квитке за квартиру.. Для меня это уже накладно платить за квартру, в которой я сделала ремонт, купила и обставила квпртру, так еще и всю коммуналку и плю за сому квартру платить. Из нашего изначального недопонимания, сейчас она требует оплатить долг, либо чтоб я искала другое жилье. Что делать?
Вообще то права и обязанности как ваши так и хозяйки должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ Вы договор то заключили? Или все на словах?
Спросить
Добрый день!
Вам нужно требовать заключения договора.
В договоре необходимо прописать подробно все условия аренды квартиры и платежи.
СпроситьДоброго времени суток!
Я так понимаю, что в отношении Вас вынесен судебный приказ. Вам нужно его оспорить в судебном порядке (написать заявление в суд об отмене приказа). Далее, когда дело будет рассматриваться уже общем порядке, Вам будет необходимо в суде доказать, что Вы в данной квартире не проживали и этими коммунальными услугами не пользовались (свидетельские показания соседей, при наличии договор аренды другого жилья и т.д.) Мой зять долгое время не проживает по месту прописке, его мама накопила долг по квартире, теперь по суду обязали этот долг выплачивать детям. Карты детей, а их трое арестовали. Как можно аннулировать долг, чтобы зять не платил.
Доброго времени суток!
Я так понимаю, что в отношении Вас вынесен судебный приказ. Вам нужно его оспорить в судебном порядке (написать заявление в суд об отмене приказа). Далее, когда дело будет рассматриваться уже общем порядке, Вам будет необходимо в суде доказать, что Вы в данной квартире не проживали и этими коммунальными услугами не пользовались (свидетельские показания соседей, при наличии договор аренды другого жилья и т.д.)
СпроситьДобрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности. Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат? Проживаем в коммунальной квартире с долевым участием, квартиранты соседей ведут себя по-хамски. Квартиранты договоров аренды с хозяевами комнат не заключали. В квартире грязь, тараканы, уборку не делают. Хозяева комнат сбрасываться на ремонт квартиры не желают. Каким образом мы можем выселить чужих квартирантов и законно лишить соседей возможности сдавать комнаты?
Добрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности.
Спросить
Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат?
Спросить
Что касается ремонта квартиры:
Согласно ст.30, а так же ст.43 ЖК РФ Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Что касается сдачи комнаты в поднаем:
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)». Исходя из этого, т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Так же в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласовано – по соглашению всех ее участников.
В данной ситуации юридически значимым обстоятельством является Ваше письменное согласие на вселение в квартиру квартирантов. Если такого согласия не было, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных квартирантов.
СпроситьЕвгений Викторович, уточните пожалуйста, что именно Вы не можете оплатить, ЖУ либо аренду? Напишите письмо УК или ТСН (ТСЖ), с просьбой присылать квитанции об оплате или сумму задолженности по коммунальным платежам на Ваш э/адрес. Не знаем как оплатить из Москвы за квартиру в Минске.
Евгений Викторович, уточните пожалуйста, что именно Вы не можете оплатить, ЖУ либо аренду?
Спросить
Напишите письмо УК или ТСН (ТСЖ), с просьбой присылать квитанции об оплате или сумму задолженности по коммунальным платежам на Ваш э/адрес.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Т.к нет договора в котором бы было прописано, что помимо оплаты за жилье вы должны платить и коммунальные платежи. Это лежит на собственнике квартиры по закону. Добрый день. Так как обязанность оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике и отсутствует договор аренды, то потребовать не смогут. Мы снимали квартиру без договора аренды, при выезде оплатили электричество и воду. Хозяин квартиры звонит и требует оплаты отопления и вывоза мусора. Нигде не прописано, что именно мы должны оплачивать по ЖКХ, пару раз вели переписки в интернете по поводу оплаты. Может ли он потребовать оплату этих услуг?
Здравствуйте. Нет. Т.к нет договора в котором бы было прописано, что помимо оплаты за жилье вы должны платить и коммунальные платежи. Это лежит на собственнике квартиры по закону.
СпроситьДобрый день. Так как обязанность оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике и отсутствует договор аренды, то потребовать не смогут.
СпроситьЗдравствуйте) За коммунальные услуги с Вас могут взыскать только за квартплату и то только за последние 3 года. Заявите встурченые требования о выплате за пользованием вашим имуществом (долей) исходя из стоимости аренды жилья, она остентся еще должна. Это что значит? За содержание и ремонт жилья? Можно уточнить про "малозначительная доля"? Это значит, что они через суд могут выкупить? Объясните, пожалуйста. Как быть: у меня есть 1/6 доля в квартире в другом городе, но живу и прописана в Омске, владелица остальной (большей) долей хочет выкупить мою за копейки, когда я отказалась - мне сказали, что тогда я должна выплатить закоммунальные услуги за всё 11 лет лично этой женщине за свою долю, но я же там не жила и не прописана. Как быть в этой ситуации?
Здравствуйте) За коммунальные услуги с Вас могут взыскать только за квартплату и то только за последние 3 года.
Спросить
Здравствуйте! Что-то с Вас взыскать могут только пропорционально Вашей доле, но опять же Вы ей не пользовались, таким образом собственник большей части должен доказать понесённые расходы и Вашу обязанность их нести. Срок исковой давности 3 года, поэтому никаких 11 лет.
Спросить
Здравствуйте! При грамотном участии в гражданском деле, с Вас могут взыскать только 1/6 долю за последние три года от платы за содержание и ремонт и подобное (надо смотреть, за что вообще начисляют), при этом свет/воду/отопление Вы платить не обязаны, т.к. в квартире не зарегистрированы.
Кроме того, владелица большей доли может обратиться в суд с требованием о признании Вашей доли малозначительной и выкупе, но там уже можно заявлять рыночную оценку через суд.
СпроситьМожно уточнить про "малозначительная доля"? Это значит, что они через суд могут выкупить? Объясните, пожалуйста.
СпроситьДа, если обратиться, то может. Вы можете повлиять на оценку ее стоимости, выбрать хорошую экспертную организацию.
СпроситьЭто значит, что доля не может быть выделена в натуре и в квартире не может быть определен порядок пользования. Например, если квартира 1-2 комнатная, а у Вас 1/5 доля. Но опять же, малозначительная доля или нет, решает только суд. С учетом квартиры, количества зарегистрированных в ней лиц и Вашей заинтересованности в пользовании имуществом. Выкупить можно будет по рыночной оценке, представленной ей, Вы имеете право заявить судебную оценочную экспертизу своей доли. Далее истица должна внести эту сумму на депозит суда. Если в итоге суд признает долю малозначительной, а Вас незаинтересованной в пользовании, Вам присуждают стоимость доли, а истице - долю.
СпроситьЗдравствуйте.
Строго с письменного согласия администрации. Здравствуйте, Ольга! В данном случае закон говорит не об аренде, а о поднайме жилого помещения. Эти вопросы регламентируются в ст.ст.76-79 ЖК РФ. Главное - 1) необходимость согласия в письменной форме наймодателя и членов семьи нанимателя; 2) обязательная письменная форма договора поднайма (при этом экземпляр договора передается также наймодателю жилья, т.е. в ДУИ); 3) договор поднайма может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
С уважением, А.Д.Руслин. Здравствуйте. Только по письменному согласию администрации. Можно ли сдавать в аренду жилье, предоставленное администрацией по договору социального найма?
Здравствуйте, Ольга! В данном случае закон говорит не об аренде, а о поднайме жилого помещения. Эти вопросы регламентируются в ст.ст.76-79 ЖК РФ. Главное - 1) необходимость согласия в письменной форме наймодателя и членов семьи нанимателя; 2) обязательная письменная форма договора поднайма (при этом экземпляр договора передается также наймодателю жилья, т.е. в ДУИ); 3) договор поднайма может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Доказательства нужны в соответствии с ст.293 ГК РФ, где указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение спокойствия соседей;
разрешение и снос несущих стен;
осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
расторжение брака с собственником квартиры;
незаконное вселение;
признание помещения непригодным для проживания;
фактическое проживание по иному адресу;
наличие задолженности по ипотеке;
неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
истечение срока действия договора аренды/найма;
смена собственника жилья.
Всего доброго!
Ответ понятен? Какие могут быть доказательства в жилищном споре с квартирантом, родственником собственника для его выселения? Спасибо!
Здравствуйте Сергей!
Доказательства нужны в соответствии с ст.293 ГК РФ, где указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение спокойствия соседей;
разрешение и снос несущих стен;
осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
расторжение брака с собственником квартиры;
незаконное вселение;
признание помещения непригодным для проживания;
фактическое проживание по иному адресу;
наличие задолженности по ипотеке;
неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
истечение срока действия договора аренды/найма;
смена собственника жилья.
Всего доброго!
Ответ понятен?
СпроситьНет таких норм.
Без Вашего согласия сдавать не имеет права, можно в суд подать иск и запретить и всех выселить. А если комнаты в собственности,. я тоже могу запретить? Какова норма сдачи жилья в аренду на одного человека в метрах квадратных в коммунальной квартире? Соседка являясь собственницей 2 комнат по 13 метров сдает каждую комнату на два человека.
Нет таких норм.
Без Вашего согласия сдавать не имеет права, можно в суд подать иск и запретить и всех выселить.
Спросить
Дейсствующим законоательством не предусмотрены нормы по сдаче жидого помещения в аренду. Если какие-то комнаты принадлежат вам на праве долевой собственности или общесовместной собственности, вы можете написать иск в суд о запрете в сдачу в аренду комнат без вашего согласия.
СпроситьЮлия, требовать можно что угодно.
Чтобы иметь реальные шансы на удовлетворение иска, надо чтобы позиция была обоснована применимыми нормами права и доказана.
Из Вашей отрывочной информации сложно вынести какое-либо суждение по этому поводу. Если у вас есть договор аренды и нет расписок в получении денежных средств за арендную плату, переводы на карту к ним относятся, то вы можете подать иск на возмещение и платы за проживание, и коммунальных услуг и если не было акта передачи квартиры при выезде, ремонт и уборку. Скажите, пожалуйста, если не был подан иск о выселении, то можно ли требовать взыскание убытков за с" емное жильё? Спасибо!
Юлия, требовать можно что угодно.
Чтобы иметь реальные шансы на удовлетворение иска, надо чтобы позиция была обоснована применимыми нормами права и доказана.
Из Вашей отрывочной информации сложно вынести какое-либо суждение по этому поводу.
СпроситьЕсли у вас есть договор аренды и нет расписок в получении денежных средств за арендную плату, переводы на карту к ним относятся, то вы можете подать иск на возмещение и платы за проживание, и коммунальных услуг и если не было акта передачи квартиры при выезде, ремонт и уборку.
СпроситьЗдравствуйте Галина
Если вы квартиросъемщик, соответственно согласуйте с хозяином жилья этот вопрос. Если есть счетчики, вы обязаны по рим платить. Ну а остальное га Ваше усмотрение. Квартиросьёмщица уехала в Питер и я ей только перечисляю кварплату, а газовщики притопают сегодня утром, я не хочу попасть в неудобное положение, что мне делать, отсылать газавщиков к горе Кху Ям,или самой подписывать с ними договор? Делать Вы это не обязаны по 210 статье, но это в твоих же интересах.
=============================================================
Так что делать то?Я не хочу платить эти 600 руб за квартиродатчицу и подписывать не хочу ни каких договоров с газовщиками, а оно мне надо?! Я снимаю квартиру и не являюсь собственником жилья, но менягазавщики обязывают подписать договор и платить 600 руб за обслуживание, что делать?
Здравствуйте Галина
Если вы квартиросъемщик, соответственно согласуйте с хозяином жилья этот вопрос.
СпроситьЕсли есть счетчики, вы обязаны по рим платить. Ну а остальное га Ваше усмотрение.
Спросить
Квартиросьёмщица уехала в Питер и я ей только перечисляю кварплату, а газовщики притопают сегодня утром, я не хочу попасть в неудобное положение, что мне делать, отсылать газавщиков к горе Кху Ям,или самой подписывать с ними договор?
Спросить
Делать Вы это не обязаны по 210 статье, но это в твоих же интересах.
=============================================================
Так что делать то?Я не хочу платить эти 600 руб за квартиродатчицу и подписывать не хочу ни каких договоров с газовщиками, а оно мне надо?!
СпроситьЧто делать? Так как вы не собственник квартиры и у вас нет доверенности ст 185 ГК РФ от собственника жилья на подписание такого договора то подписывать договор не нужно. Если вы его подпишите то такой договор будет недействительным, потому что он подписан неуполномоченным лицом
Поэтому не хотите подписывать-так не подписывайте.
Спросить
