Аренда земельных долей / Долевое участие в строительстве - 580 советов адвокатов и юристов
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом.
СпроситьВыделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит. Договор аренды зу в общедеоеврй собственности заканчивается в 2023 голу. В мае 2022 года состоялось собрание о допсоглашении на продление договора где я проголосовала против. Могу ли я выделить свой земельный участок и передать в аренду другому арендатору не дожидаясь окончания договора?
Выделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Обязанность по уплате налога является обязанностью собственника, то есть Вашей.
Если в отношении Вашей земельной доли (пая) заключен договор аренды, то можете посмотреть его условия.
В некоторых хозяйствах заключают договоры с условием возмещения затрат Арендодателя на уплату налога. Колхоз пользуется моей землей, выплачивает мне, как я думаю, копейки, кто должен платить налог за землю?
Здравствуйте, Наталья!
Обязанность по уплате налога является обязанностью собственника, то есть Вашей.
Если в отношении Вашей земельной доли (пая) заключен договор аренды, то можете посмотреть его условия.
В некоторых хозяйствах заключают договоры с условием возмещения затрат Арендодателя на уплату налога.
СпроситьСейчас ваш объект дом в собственности и земля в аренде?
Если да, то не могут отнять. В этом доме есть детские доли. В моей судебной практике быдо ввнесено решение о досрочном рпсторжении доглвора ипотеки и реплтщации имущества с торгов в счет рогашения додга и судебнвз тщдеожет багка втб. Дети-двое несовершеннолетних, опека ничего не сделала. Дом продали. Дом еще не оформлен. Находится на стадии оформления. Могут ли отнять земельный участок с постройкой оформленный под материнский капитал за кредиты по суду. Сама нохожусь в положении с 3 ребенком. Прописаны у мужа в квартире которая досталось ему по наследству Земельный участок находится в аренде. Нужно ли его оформлять?
Сейчас ваш объект дом в собственности и земля в аренде?
Если да, то не могут отнять. В этом доме есть детские доли.
Спросить
В моей судебной практике быдо ввнесено решение о досрочном рпсторжении доглвора ипотеки и реплтщации имущества с торгов в счет рогашения додга и судебнвз тщдеожет багка втб. Дети-двое несовершеннолетних, опека ничего не сделала. Дом продали.
Спросить
Да, можете купить без земли. Да, конечно можно купить дом (или его долю), расположенный на участке, на который не оформлены права. Но после покупки нужно все же заняться их оформлением. Исходя из принципа платности пользования землей нужно будет оформить участок в аренду или в собственность. Для этого следует обратиться в местную администрацию с договором купли-продажи дома. Для оформления земельного участка в собственность требуется согласие собственника другой доли, а для заключения договора аренды достаточно заявления одного из собственников. Добрый день, да это возможно. Могу ли купить 1/2 дома без земельного участка, т.к. он (участок) не приватизирован, не оформлен?
Да, конечно можно купить дом (или его долю), расположенный на участке, на который не оформлены права. Но после покупки нужно все же заняться их оформлением. Исходя из принципа платности пользования землей нужно будет оформить участок в аренду или в собственность. Для этого следует обратиться в местную администрацию с договором купли-продажи дома. Для оформления земельного участка в собственность требуется согласие собственника другой доли, а для заключения договора аренды достаточно заявления одного из собственников.
Спросить
Есть, будут вопросы в органах опеки. Очень сложно, если не невозможно, будет получить разрешение на продажу.
С уважением. Здравствуйте. Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Я многодетная мама и хочу продать земельный участок, который оформлен на меня и всех детей! Могу ли я использовать деньги с продажи в свободном действии? Есть ли какие то ограничения?
Есть, будут вопросы в органах опеки. Очень сложно, если не невозможно, будет получить разрешение на продажу.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте. Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
СпроситьОльга, вы вправе подать заявление в мфц о передаче вам в аренду земельного участка для обслуживания жилого дома. Мы пробрели долю в доме, в квартире котелковое отопление. Земельный участок оформлен только под домом. Огород, сад и сараи находятся за пределами оформленного участка. На техническом плане указан указаны к каждой квартире свой участок которыми фактически пользуемся, храним уголь, дрова, сажаем огород. Как оформить земельные участки которыми мы пользуемся, но не оформлены.
Ольга, вы вправе подать заявление в мфц о передаче вам в аренду земельного участка для обслуживания жилого дома.
СпроситьПоскольку он собственник доли, то является. Здравствуйте, да является. Если человек сдает в аренду по договору земельную долю в сельскохозяйственном производственном кооперативе сроком на 11 месяцев, является ли он членом пайщиком этого кооператива?
В вашем случае не удастся осуществить продажу невыделенных земельных долей, поскольку это не предусмотрено законом. Дарение земельных долей повлечет для вас необходимость уплаты налога на доходы за принятые в дар земельные доли. В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом будет выделение земельных долей пайщиков в соответствии со ст. 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В дальнейшем, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей пайщиков, вы сможете заключать любые сделки по вашему усмотрению (сможете купить этот участок, либо взять в аренду). Земля сельхоз назначения разделена на паи, неразмежована, на кадастровой карте не числится. У меня КФХ. Как лучше оформить передачу пайщика мне земли? Через куплю продажи, через отказ от земли и потом аренде у администрации, или через дарение, или отказ в пользу меня?
В вашем случае не удастся осуществить продажу невыделенных земельных долей, поскольку это не предусмотрено законом. Дарение земельных долей повлечет для вас необходимость уплаты налога на доходы за принятые в дар земельные доли. В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом будет выделение земельных долей пайщиков в соответствии со ст. 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В дальнейшем, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей пайщиков, вы сможете заключать любые сделки по вашему усмотрению (сможете купить этот участок, либо взять в аренду).
СпроситьЗемельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ. Добрый день!
Всё зависит от того, как "выдан" земельный участок: в собственность или в аренду для строительства, и кто является правообладателем участка. Вопрос по земле выданой за третьего ребенка. Могу ли я продать ее в одном городе и купить в другом? И вообще могу ли продать или какие действия с ней могу производить (не считая строить дом)?
Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Всё зависит от того, как "выдан" земельный участок: в собственность или в аренду для строительства, и кто является правообладателем участка.
СпроситьЗдравствуйте Руслан!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено. Ветеран боевых действий Сирии, проживаю Саратовская область г Балаково, положен ли мне земельный участок, если я состою в доле на квартиру 3 комнатная, проживают там в данный момент мои родители. Я же проживаю в съемной квартире с женой и ребёнком.
Здравствуйте Руслан!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
СпроситьКонсультации по этой ситуации - на платной основе.
И кроме того нужно точное обоснование документа о переводе пая в уставной капитал. Заключите договор аренды с ОАО, вам же аренда нужна. Нужно выяснять, была ли земельная доля внесена ими в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.
Занимались ли они содержанием земельной доли, оплачивали ли налоги..
Если этого нет, то никак, они просто акционеры АО, а земля принадлежит ОАО. Паевая земля родителей переведена в уставной капитал ОАО, как вывести её из уставного капитала и перезаключить на договор аренды.
Консультации по этой ситуации - на платной основе.
И кроме того нужно точное обоснование документа о переводе пая в уставной капитал.
Спросить
Нужно выяснять, была ли земельная доля внесена ими в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.
Занимались ли они содержанием земельной доли, оплачивали ли налоги..
Если этого нет, то никак, они просто акционеры АО, а земля принадлежит ОАО.
СпроситьДобрый день!
Все верно, Вы вправе выделить участок в счет земельных долей по своему усмотрению, не справшивая согласия арендатора. На общем собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения от 12.03.2020 г. Был вопрос о продлении договора аренды, в связи с его окончанием 03.03.2022 г. Я проголосовал против продления договора аренды. Могу ли я сейчас выделить свои земельные доли без письменного согласия арендатора согласно ч.5 ст. 14 101 ФЗ?
Добрый день!
Все верно, Вы вправе выделить участок в счет земельных долей по своему усмотрению, не справшивая согласия арендатора.
СпроситьДоброе утро. Условие о продлении срока может быть включено непосредственно в договор аренды, также может быть установлено и в дополнительном соглашении. Из вопроса на понятно выделена ли дол на местности, является ли арендодатель собственником всего ЗУ или это долевая собственность. Определение указанных обстоятельств влияют на характер правоотношений. Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев. Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев. Заключен договор аренды земельной доли сроком на 11 месяцев, возможно ли составить дополнительное соглашение о продлении срока договора на 11 месяцев?
Доброе утро. Условие о продлении срока может быть включено непосредственно в договор аренды, также может быть установлено и в дополнительном соглашении. Из вопроса на понятно выделена ли дол на местности, является ли арендодатель собственником всего ЗУ или это долевая собственность. Определение указанных обстоятельств влияют на характер правоотношений.
Спросить
Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев.
СпроситьЧтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев.
СпроситьОформлять в собственность долю можно без земли, но потом встанет вопрос оформления земельных правоотношений. Либо в договор аренды внесут изменения, либо он может оформить в землю в долевую собственность, поскольку приобретая в собственность недвижимость автоматически приобретается право на земельный участок. Что значит вопрос оформления земельных правоотношений? Каким образом будет сосед оформлять землю? Скажите пожалуйста, изначально сосед оформит полдома, а потом вступит в договор аренды земли или ему надо оформить изначально землю, а потом полдома и как он вступит в договор аренды заново проводя межевание, у нас участок 5 соток. Дом в долевой собственности у моей мамы 43/100, в 2006 году мама оформила всю землю 5 соток договором долгосрочной аренды на себя, так как сосед не захотел оформлять землю. Вопрос такой, нужны ли соседу документы на землю при оформлении в собственность своей половины и где он возьмёт документы на землю? Спасибо.
Оформлять в собственность долю можно без земли, но потом встанет вопрос оформления земельных правоотношений.
СпроситьЛибо в договор аренды внесут изменения, либо он может оформить в землю в долевую собственность, поскольку приобретая в собственность недвижимость автоматически приобретается право на земельный участок.
Спросить
Что значит вопрос оформления земельных правоотношений? Каким образом будет сосед оформлять землю?
Спросить
Здравствуйте. Оформить право собственности можно через приватизацию или через самовольную постройку.
СпроситьСкажите пожалуйста, изначально сосед оформит полдома, а потом вступит в договор аренды земли или ему надо оформить изначально землю, а потом полдома и как он вступит в договор аренды заново проводя межевание, у нас участок 5 соток.
СпроситьМогу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый.. Нет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять.. Хотим купить недвижимость 1/2 часть катеджа, земля в аренде на 49 лет, как сделать межевание своей половины участка, и возможно ли вообще межевание если земля не в собственности, а в аренде?
Могу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый..
СпроситьНет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять..
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Хочу купить земельный пай он в аренде могу ли после покупки расторгнуть аренду.
Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте, Вы все абсолютно правильно понимаете, в этом случае согласие арендаторы на выдел земельного участка в счет доли не требуется. Да особое мнение должно учитываться отдельным документом. На общем собрании участников общей долевой собственности я проголосовал против продления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Нужно ли мне письменное согласие арендатора на выделение своей земельной доли? Ведь если я правильно понимаю, Согласно п.5 ст.14 101 ФЗ. такое согласие мне не нужно, хотя арендатор говорит об обратном.
Фермер унаследовал земельный пай с арендой на 49 лет, но не хочет платить за аренду - как поступить?
Если уже зарегистрировано Ваше право в Росреестре, то вправе требовать оплаты. Если отказывается, то отправляете ему претензию, главное грамотно составить и при отказе обращаться в суд для взыскания.
При этом всем, нужно хорошо изучить условия договора. Здравствуйте Михаил, прежде всего уточните, Вы право на земельную долю зарегистрировали, или все на уровне свидетельства о праве на наследство. Вступил в наследство на земельный пай с/хоз. назначения. Фермер не хочет производить выплату за аренду пая, находящегося у него в обременении сроком на 49 лет согласно договора, заключенного с ним раннее предыдущим собственником земли (моим дедом). Что делать, подскажите пожалуйста.
Если уже зарегистрировано Ваше право в Росреестре, то вправе требовать оплаты. Если отказывается, то отправляете ему претензию, главное грамотно составить и при отказе обращаться в суд для взыскания.
При этом всем, нужно хорошо изучить условия договора.
СпроситьЭто консультация, обратитесь в раздел личных сообщений к юристам сайта. Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению. Будет ли зарегистрировано обременение правом аренды на вновь образованном участке? Договор аренды заканчивается в 2023 году. На собрании мы проголосовали против продления договора аренды.
Аренда чего у кого и с какого времени? И чем подтверждена аренда? Здравствуйте!
Необходимо обратиться в компанию использующую землю, возможно колхоз или предприятие.
Могут выплатить денежную сумму за три последних года или выдать продукты, в зависимости, что производят. Земельного пая, думала что продала его, а оказалось, что земля в её собственности. У моей бабушки долевая часть земли в собственности, она за эти годы должна была что-то получать от арендатора? И можно ли добиться чего либо?
Здравствуйте!
Необходимо обратиться в компанию использующую землю, возможно колхоз или предприятие.
Могут выплатить денежную сумму за три последних года или выдать продукты, в зависимости, что производят.
СпроситьДобрый день!
Земельный участок: когда право собственности на земельный участок не зарегистрировано за собственником строения, значит - земельный участок находится в муниципальной собственности, а у собственника строения: на праве пользования, пожизненного владения или аренды.
Получите выписку из ЕГРН на земельный участок.
А дом можете дарить. В договоре будет указано на каком земельном участке строение расположено. Как подарить долю в доме, если участок под домом не зарегистрирован?
Добрый день!
Земельный участок: когда право собственности на земельный участок не зарегистрировано за собственником строения, значит - земельный участок находится в муниципальной собственности, а у собственника строения: на праве пользования, пожизненного владения или аренды.
Получите выписку из ЕГРН на земельный участок.
А дом можете дарить. В договоре будет указано на каком земельном участке строение расположено.
СпроситьЗдравствуйте!
Вещные права допускают возможность использования участка в целях личного характера — сдачи в аренду, продажи..
Вам следует уточнить кто эти 4 человека и решить что они будут делать по отношению к земельному участку, может все эти люди и согласятся Вам продать. Собственники участа другие люди которые купили его в 2018 году за мат, капетал онт его и продают. Это получается теперь надо искать этих людей у которых есть вещные прова на этот участок. Да они ввделили доли на детей. Пртобретаем дом с земельным участком в ипотеку, менеджер банка сообшил что на этот участок есть еще вещные права на 4 человек оформленные 1996 году. Подскажите как их убрать и сколько это будет по времени делаться.
Здравствуйте!
Вещные права допускают возможность использования участка в целях личного характера — сдачи в аренду, продажи..
Вам следует уточнить кто эти 4 человека и решить что они будут делать по отношению к земельному участку, может все эти люди и согласятся Вам продать.
СпроситьСобственники участа другие люди которые купили его в 2018 году за мат, капетал онт его и продают. Это получается теперь надо искать этих людей у которых есть вещные прова на этот участок.
СпроситьВсе верно Вы понимаете. По большому счету увидеть бы документы на землю чтобы дать правовую оценку.
Продавцы которые покупали за мат. капитал они выделяли доли на детей?
СпроситьМожет, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю. А у соседа только часть домовладения или же имеется земельный участок? Может ли сосед продать свою часть дома (частный дом на 3 хозяина), если я ещё не переоформила на себя аренду земли (аренда оформлена на маму, её уже нет). А часть дома у меня в собственности.
Может, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю.
СпроситьЕсли такое условие присутствует в договоре аренды...
Иначе - соглашение к договору с участием всех лиц. Возможно ли выделить доли в договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендаторов, одним из арендаторов по причине прекращения им предпринимательской деятельности.
Если такое условие присутствует в договоре аренды...
Иначе - соглашение к договору с участием всех лиц.
Спросить
