Аренда земельных долей / Долевое участие в строительстве - 580 советов адвокатов и юристов
Перевод прав и обязанностей это перемена лиц в обязательстве. Глава. 24 ГК РФ. Может быть на основании закона или договора. Если договора в зависимости от того чью сторону представляете - либо уступка либо перевод долга. Можно еще рассмотреть соглашение о замене стороны. Например, сменился застройщик многоквартирного дома, то мы составляем соглашение о замене стороны. Где участник, старый застройщик и новый застройщик договорились поменять сторону. Здравствуйте, аренда, дарение. Что может быть альтернативой переводу прав и обязанностей по договору купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения?
Перевод прав и обязанностей это перемена лиц в обязательстве. Глава. 24 ГК РФ. Может быть на основании закона или договора. Если договора в зависимости от того чью сторону представляете - либо уступка либо перевод долга. Можно еще рассмотреть соглашение о замене стороны. Например, сменился застройщик многоквартирного дома, то мы составляем соглашение о замене стороны. Где участник, старый застройщик и новый застройщик договорились поменять сторону.
Спросить
Это разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п. Преимущественное право покупки земельной доли сельскохозяйственного назначения арендатором земельного участка по договору аренды и преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА арендатором земельного участка это одно и тоже или абсолютно разные вещи?
Это разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п.
СпроситьСобственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст 35 земельного кодекса). Если гараж в собственрсти. А земля нет. Возникнут ли какие-то проблемы при оформлении земли.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст 35 земельного кодекса).
СпроситьПроизвести оплату Вы вправе за последние три года (заявите о сроке исковой давности, если он прошел). Оплата производится по ценам, действующем в тех годах, в которых должны были эти оплаты производится. У нас КФХ, и в аренде находиться земельный участок общедолевой с 2014 г., В 2019 г выяснилось, что один дольщик умер уже как несколько лет, а родственники не вступили в право наследования этим паем в положенный срок. Появились они в 2019 году, когда вступили в право наследования. До этого с умершем, мы не встречались и на собрания он не приходил. Эти наследники обратились к нам сегодня и потребовали выплатить им аренду за предшествующие года, с того года когда он умер и до 2019, когда они объявились. Вопрос такой, должны ли мы произвести эти выплаты, и как их оформить, ведь выплата аренды происходит в натуральной форме (зерно, масло, сахар) или денежной согласно стоимости данной продукции, а цена сегодня на порядок выше, чем на пример в 2017 году.
Произвести оплату Вы вправе за последние три года (заявите о сроке исковой давности, если он прошел). Оплата производится по ценам, действующем в тех годах, в которых должны были эти оплаты производится.
СпроситьВот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ. Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется. Предусмотрено ли законом преимущественное право покупки земельных долей арендатором?
Вот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ.
Спросить
Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется.
СпроситьНет, на арендатора не распространяется преимущественное право покупки. В договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения указано что арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка. Я, как участник общедолевой собственности покупал земельные Доли. Распространяется ли преимущественное право покупки арендатора на земельные доли по договору аренды?
Добрый вечер. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ такой земельный участок вы можете приобрести в долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Но у вас проблема в том, что права у остальных не зарегистрированы. Значит либо искать наследников и с ними решать вопрос, либо в судебном порядке. Дом 1938 года постройки в долевой собственности 31/600 и 182/600 доли оформлены в ЕГРН, а 31/600 и 62/600 нет, так как собственники умерли и наследники не оформили право на наследство и не пользуются долями вообще, дом реально не разделён, земля под домом не приватизирована у меня 182/600 доли в доме, могу ли я полагающийся мне земельный участок соответственно долям в доме оформить в собственность самостоятельно Какие мои первоначальные действия и возможно ли это?
Добрый вечер. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ такой земельный участок вы можете приобрести в долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Но у вас проблема в том, что права у остальных не зарегистрированы. Значит либо искать наследников и с ними решать вопрос, либо в судебном порядке.
СпроситьМожете в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Даже если земельный участок в аренде, на котором стоит дом? У меня есть доля и прописка в доме где проживают родители, так же есть квартира в другом регионе, в ипотеку. Дом находится на подработанной территории, имею ли я право рассчитывать на компенсацию при сносе дома?
Добрый вечер. Если земельный участок не в собственности а в аренде, то заключить договор дарения доли можно и без ЗУ. Обратите внимание, что такие сделки (отчуждение долей) удостоверяются нотариально. Здравствуйте,
Без оформления наследственных прав по договору аренды, подарить долю у Вас не получится, на мой взгляд. Помогите, пожалуйста, с вопросом. Мужу принадлежит на праве собственности 1/3 жилого дома. Две оставшиеся доли по 1/3 принадлежат брату и умершей матери (наследство от мамы до сих пор не приняли, умерла более 10 лет назад). Но земли под домом в собственности нет. Земля в аренде на 49 лет на маму, которой нет. Мужу сейчас необходимо подарить свою долю чужому человеку. Возможно ли это без земли?
Здравствуйте,
Без оформления наследственных прав по договору аренды, подарить долю у Вас не получится, на мой взгляд.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет. Решение будет принято большинством голосов. Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Месяц назад арендатор провел общее собрание собственников земельных долей, на котором ставился вопрос о продлении договора аренды, большинством голосов было принято решение не продлевать договор, я также отказался от продления договора аренды. Все участники голосовавшие против продления внесены в протокол. Сейчас я узнаю, что арендатор намерен провести ещё одно собрание с аналогичной повесткой собрания. В этот раз ему удалось склонить большинство людей на свою сторону! Но я не хочу продлевать с ним договор. Будет ли отменено моё решение на первом собрание, если большинство в этот раз проголосуют за продление договора. Если я не пойду в этот раз на собрание, будет ли иметь силу моё решение принятое ещё на первом собрании?
Добрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются. Нечаянно нажала, земля находится в собственности СНТ и доли не ввделяются. Купила землю в снт равную 8 соток, хотела бы расшириться на сотку, могу ли я взять ее в аренду или купить, земля находится в общем пользовании снт.
Добрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются.
СпроситьЕсли я Вас правильно понял на зем участке трое собственников, то Вы должны направить им уведомление о намерении сдать своб часть в аренду и предложить им право первоочередного права аренды при их несогласии вы вправе продать, СДАТЬ в аренду любому лицу. Добрый день!
Согласие обязательно, иначе договор признают недействительным. Это предусмотрено статьёй 264 ГК РФ.
С уважением, Чтобы распоряжаться своей долей, нужно произвести раздел и выделить долю.
Возможно, в судебном порядке. Здравствуйте!
В отсутствие согласия остальных собственников дать в аренду часть общего земельного участка не получится.
Рассмотрите вариант выдела в натуре своей доли. Три содольщика на земельном участке. Хочу сдать свою часть в аренду. Соседи от зависти не подписывают согласие. Как быть?
Если я Вас правильно понял на зем участке трое собственников, то Вы должны направить им уведомление о намерении сдать своб часть в аренду и предложить им право первоочередного права аренды при их несогласии вы вправе продать, СДАТЬ в аренду любому лицу.
Спросить
Добрый день!
Согласие обязательно, иначе договор признают недействительным. Это предусмотрено статьёй 264 ГК РФ.
С уважением,
Спросить
Чтобы распоряжаться своей долей, нужно произвести раздел и выделить долю.
Возможно, в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
В отсутствие согласия остальных собственников дать в аренду часть общего земельного участка не получится.
Рассмотрите вариант выдела в натуре своей доли.
СпроситьМежевание - комплекс работ, которые позволяет измерить границы вашего участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю.
Если есть спор о вашем участке, то надо. Межевание производит собственник. Надо ли межевать земельные доли оформленные в наследство в 2013 году, по свидетельствам на землю выданным в 1994 году? И кто должен межевать земельные доли находящиеся в аренде в хозяйстве собственник или арендатор?
Межевание - комплекс работ, которые позволяет измерить границы вашего участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю.
Если есть спор о вашем участке, то надо. Межевание производит собственник.
СпроситьМожно. В договоре дарения просто прописываете, что дом находиться на земельном участке кадастровый № такой-то, и что земельный участок находится у дарителя на праве _______ (прописываете на каком праве - аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения). Можно ли по договору дарения подарить 1/2 долю дома если земля числится за сельским советом?
Можно. В договоре дарения просто прописываете, что дом находиться на земельном участке кадастровый № такой-то, и что земельный участок находится у дарителя на праве _______ (прописываете на каком праве - аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения).
СпроситьЗдравствуйте
Выдел доли в участок сохраняет Право аренды, это так.
А расторжение договора аренды не связывается с Новыми собственниками
Расторжение договора аренды может быть по инициативе сторон по соглашению, в связи с истечением срока действия, неуплатой аренды более 2 раз
Если добровольно невозможно, то по судебному решению по ст.450-453 ГКРФ. Пожалуста произошел выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения из коллективно долевой собственности, естественно на вновь образованный участок сохранилась аренда от исходного участка. Можно расторгнуть долгосрочный договор если собственники нового участка поменялись несколько раз и новые собственники не являются частью долевой собственности исходного участка.
Здравствуйте
Выдел доли в участок сохраняет Право аренды, это так.
А расторжение договора аренды не связывается с Новыми собственниками
Расторжение договора аренды может быть по инициативе сторон по соглашению, в связи с истечением срока действия, неуплатой аренды более 2 раз
Если добровольно невозможно, то по судебному решению по ст.450-453 ГКРФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть и ст.1112 ГК РФ. Натэлла, право аренды не наследуется, но наследники в силу аренды земельного участка для ИЖС имеют право на заключения договора аренды при наследовании домовладения или долей в домовладении. Здравствуйте!
Нет, наследовать можно то что принадлежит наследодателю, арендованный земельный участок в государственной собственности (либо муниципальной).
Возможно переоформить в органе, с которым заключен договор, после регистрации права на унаследованный дом. Нет, право аренды не наследуется. Но наследники могут переоформить право аренды. Извините, а если дом находится на стадии строительства? Извините, а если дом не достроен, на стадии строительства? Договор аренды земельного участка под ИЖС оформлен на одного из супругов. Наследуется ли право аренды, если срок договора не истёк, другим супругом?
Натэлла, право аренды не наследуется, но наследники в силу аренды земельного участка для ИЖС имеют право на заключения договора аренды при наследовании домовладения или долей в домовладении.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, наследовать можно то что принадлежит наследодателю, арендованный земельный участок в государственной собственности (либо муниципальной).
Возможно переоформить в органе, с которым заключен договор, после регистрации права на унаследованный дом.
Спросить
Нет, право аренды не наследуется. Но наследники могут переоформить право аренды.
Спросить
В соответствии со ст.13-14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник земельного пая вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательством.
Однако следует отметить, что неиспользуемый по целевому назначению или используемый с нарушением законодательства Российской Федерации земельный участок у собственника может быть изъят. Земельный пай в аренде у колхоза, как можно вернуть землю в своё владение и самим не воделывать.
В соответствии со ст.13-14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник земельного пая вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательством.
Однако следует отметить, что неиспользуемый по целевому назначению или используемый с нарушением законодательства Российской Федерации земельный участок у собственника может быть изъят.
СпроситьЕсли межевание связано с выделом земельного участка в счет Вашей земельной доли или земельных долей, то согласие арендатора земельного участка не потребуется (п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Заказали проект межевания. Для согласования проекта планируем провести собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения. В повестку собрания включим вопросы о согласовании проекта межевания и вопрос о продлении срока договора аренды. Я как собственник земельных долей буду голосовать против продления договора (договор заканчивается в конце 2021 года). потребуется ли письменное согласие арендатора при подачи документов на регистрацию. На собрании проект межевания будет удвержден 100%.
Если межевание связано с выделом земельного участка в счет Вашей земельной доли или земельных долей, то согласие арендатора земельного участка не потребуется (п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
СпроситьКонечно, вы вправе любые вопросы рассмотреть и также по ним принять решение, а потом подготовить уведомление об окончании срока аренды. Возможно ли на одном собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения согласовать проект межевого плана и выразить свое не согласие на продление договора аренды после окончания срока договора аренды.
Конечно, вы вправе любые вопросы рассмотреть и также по ним принять решение, а потом подготовить уведомление об окончании срока аренды.
СпроситьЭто проблемы арендодателя, то они что-то там изменили. Лишь с вашего письменного согласия.
С уважением. Должен ли арендатор подписать дополнительное соглашение к договору аренды если на общем собрании собственников земельных долей было принято решение о изменении условий договора аренды?
Это проблемы арендодателя, то они что-то там изменили. Лишь с вашего письменного согласия.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Компенсацию Вы получить сможете только в том случае, если колхоз пойдёт Вам на встречу. Получив в наследство невостребовануую долю у Вас отсутствовали доказательства, что именно Вашу землю использует колхоз, доля не имела ни границ ни местаположения. Без межевания договор аренды заключить не получилось бы, поскольку без границ земельный участок не может быть объектом правоотношений. Право на получение арендной платы у Вас возникло с момента заключения договора аренды. Могу ли я получить компенсацию с пая, который находился 25 лет в пользовании колхоза, но на данный момент я вступила в наследство, так как эти земли стали считать как не востребованными (о наследстве я не знала) ,,, так же, что бы заключить договор аренды с колхозом, они обязали так же произвести меживание, что было сделано.
Здравствуйте. Компенсацию Вы получить сможете только в том случае, если колхоз пойдёт Вам на встречу. Получив в наследство невостребовануую долю у Вас отсутствовали доказательства, что именно Вашу землю использует колхоз, доля не имела ни границ ни местаположения. Без межевания договор аренды заключить не получилось бы, поскольку без границ земельный участок не может быть объектом правоотношений. Право на получение арендной платы у Вас возникло с момента заключения договора аренды.
СпроситьНужно знать стоимость одного кв.метра аренды в Вашем районе. Эти данные проще всего получить из объявлений об аренде. Судя по Росреестру стоимость 1 м кв 509 руб. Сколько мне платить за 88 кв. м? По какой формуле считать аренду. Я пенсионерка. Какой коэффициент при аренде доли дома с земельным участком я пенсионерка Как рассчитать стоимость аренды 88 кв м.
Нужно знать стоимость одного кв.метра аренды в Вашем районе. Эти данные проще всего получить из объявлений об аренде.
Спросить
Не понятен вопрос. По вашему рассказу и участок под домом и рядом поделены по долям. О каком тогда участке, который можно было выкупить или взять в аренду идет речь? Частный дом принадлежит на праве общей долевой собственности 3 владельцам. Земельный участок на котором расположен дом, разделен на 3 совладельцах по долям. А земельный участок рядом с домом разделен по долям решением суда. Один из собственников имел право выкупить этот участок или оформить его в аренду на 49 лет, но не тем не другим правом не воспользовался в течении 20 лет. Имеет ли право кто либо из оставшихся двух собственников обратиться в местную администрацию с просьбой о выкупе не оформленного участка. Спасибо за ответ.
Не понятен вопрос. По вашему рассказу и участок под домом и рядом поделены по долям. О каком тогда участке, который можно было выкупить или взять в аренду идет речь?
Спросить
Вопрос о необходимости принудительной покупки или аренды земли для гаража в кооперативе с 1971 года.
Добрый день, Елена Г.! ДА, это необходимо в связи с Принципом единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём. Добрый день Елена! В принудительном порядке брать в аренду или покупать землю не нужно. Если Вы все же хотите выкупить или взять в аренду данный участок, то нужно понимать, что он является неделимым, так как является частью единого комплекса (кооператива). В этой связи Вы можете претендовать только на долю в общей собственности. Решение об аренде/выкупе неделимого имущества принимает общее собрание всех членов кооператива. Нужно ли в принулительном порядке покупать или брать в аренду землю под гаражом, который находится в гаражном кооперативе с 1971 года. Земля была выделена кооперативу в безвозмездное пользование Решением горисполкома 1971 год.
Добрый день, Елена Г.! ДА, это необходимо в связи с Принципом единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём.
Спросить
Добрый день Елена! В принудительном порядке брать в аренду или покупать землю не нужно. Если Вы все же хотите выкупить или взять в аренду данный участок, то нужно понимать, что он является неделимым, так как является частью единого комплекса (кооператива). В этой связи Вы можете претендовать только на долю в общей собственности. Решение об аренде/выкупе неделимого имущества принимает общее собрание всех членов кооператива.
СпроситьИмеете, но сначала необходимо расторгнуть договор аренды с ООО, на какой срок он оформлен? Своим имуществом вы имеете право пользоваться, но в настоящее время на нем обременение-договор аренды. Для самостоятельного пользования его нужно расторгнуть. Еще важно, как оформлена собственность-индивидуальная или долевая. При общей долевой необходимо выделять земельные участки в счет своей доли, определять их местоположение. Земельные паи сельхозназначения оформлены, но находятся в аренде в ООО. Имеем ли право пользоваться зем пая и самостоятельно?
Имеете, но сначала необходимо расторгнуть договор аренды с ООО, на какой срок он оформлен?
СпроситьСвоим имуществом вы имеете право пользоваться, но в настоящее время на нем обременение-договор аренды. Для самостоятельного пользования его нужно расторгнуть. Еще важно, как оформлена собственность-индивидуальная или долевая. При общей долевой необходимо выделять земельные участки в счет своей доли, определять их местоположение.
Спросить
