Аренда земли в СНТ / Жилищное право - 305 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в местную администрацию и для начала узнайте, кто собственник земли. С ним решайте возможности продажи или аренды. Вначале сделайте запрос в администрацию. Узнаете собственника и решите вопрос. Имеется участок в СНТ 6 соток, за забором есть земля (соток 4) бесхозная (понятно что в собственности снт или государства, так какового хозяина нет) хотел бы узнать, могу ли я «прирезать» официально какую нибудь часть к своим 6 соткам или отдельно купить эту землю с нуля, сделать межевание и поставить на учет и тд, если да, то в какую инстанцию обращаться и какова процедура оформления в целом?
Обращайтесь в местную администрацию и для начала узнайте, кто собственник земли. С ним решайте возможности продажи или аренды.
Спросить
Здравствуйте, Марат!
Если земельный участок уже передан в аренду СНТ, то тот же участок или его часть не может быть передан в аренду другому лицу. Вероятно, имеет место какая-либо ошибка, необходимо выяснять это подробнее. Добрый день, возможна, была бы, если бы не уже имеющееся право аренды этих же земель садовым товариществом. Хотите оспорить аренду? Правильный ответ можно дать только после изучения документов. СНТ арендует по договору у муниципалитета на 49 определенную территорию. Договор аренды был прдписан в 2003 г.
Недавно руководство товарищества узнало о неком договоре по которому гражданину территориальным органом по управлению земельнымт ресурсами предоставлена в аренду земельный участок в границах территории товарищества.
Подскажите, возможна ли передача арендуемых земель в аренду гражданину такими органами?
В случае законности данного действия обязан ли арендатор оплачивать расходы на содержание инфраструктуры и прочее в соответствии с ФЗ 217?
Здравствуйте, Марат!
Если земельный участок уже передан в аренду СНТ, то тот же участок или его часть не может быть передан в аренду другому лицу. Вероятно, имеет место какая-либо ошибка, необходимо выяснять это подробнее.
Спросить
Добрый день, возможна, была бы, если бы не уже имеющееся право аренды этих же земель садовым товариществом. Хотите оспорить аренду?
Спросить
Де факто или де юре?
С уважением. Если это земли разрешенного использования только под СНТ и ВРИ не предполагает коммерческого использования, то сначала нужно осуществить перевод ВРИ и только потом баню строить. Если же вы просто построили на участке небольшой дом и баню и сдаете в аренду, то для этого не нужно ничего делать. Разрешается ли использовать землю СНТ под коммерческую баню? СНТ де факто уже не существует.
Если это земли разрешенного использования только под СНТ и ВРИ не предполагает коммерческого использования, то сначала нужно осуществить перевод ВРИ и только потом баню строить. Если же вы просто построили на участке небольшой дом и баню и сдаете в аренду, то для этого не нужно ничего делать.
СпроситьИрина, здравствуйте!
Можно подробнее раскрыть вопрос?
Немного не понятно, в связи с чем членские взносы и как это взаимосвязано с арендой городских земель.
Видимо речь ведется об СНТ или ГСК или что то подобное? Да это ДНТ, часть земли ы собственности и я плачу за неё членские взносы, а часть земли в аренде у города. За эту землю плачу городу аренду и ещё в днт членские взносы за неё считают, земля принадлежит городу, но находиться в черте ДНТ, правление просто считает за неё и все отказывают в перерасчете. Правомерно ли начисления членских взносов на арендуемую землю у города?
Ирина, здравствуйте!
Можно подробнее раскрыть вопрос?
Немного не понятно, в связи с чем членские взносы и как это взаимосвязано с арендой городских земель.
Видимо речь ведется об СНТ или ГСК или что то подобное?
Спросить
Да это ДНТ, часть земли ы собственности и я плачу за неё членские взносы, а часть земли в аренде у города.
СпроситьВы помимо членских взносов за аренду земли у города, еще делаете платежи за аренду? Эта арендованная земля нужна ДНТ? Правление ДНТ что-то объясняет по этому поводу?
СпроситьС решения суда. Так как до этого момента юридически участок собственностью не являлся! Вы были членом СНТ, оплачивали членские взносы, а налог за землю оплачивало СНТ, по сути осуществлялась аренда земельного участка. Договора купли-продажи и быть не могло, т.к. прошлый собственник писал заявление о выходе из СНТ, а новый платил вступительный взнос и вписывался номинальным владельцем (принимался в члены СНТ на конкретный участок). Поэтому с появлением собственности и возникают права и обязанности налогоплательщика, а это случилось в результате признания судом права собственности на участок. Женщина купила дачный домик у мужчины без договора купли-продажи в 2005 году. Неумения на него надлежащим образом не оформлены. В 2015 она обращается в суд и почти признать за ней право собственности, суд удовлетворяет ее требование. С какого момента срок владения для исчисления ндфл.
С решения суда. Так как до этого момента юридически участок собственностью не являлся! Вы были членом СНТ, оплачивали членские взносы, а налог за землю оплачивало СНТ, по сути осуществлялась аренда земельного участка. Договора купли-продажи и быть не могло, т.к. прошлый собственник писал заявление о выходе из СНТ, а новый платил вступительный взнос и вписывался номинальным владельцем (принимался в члены СНТ на конкретный участок). Поэтому с появлением собственности и возникают права и обязанности налогоплательщика, а это случилось в результате признания судом права собственности на участок.
Спросить[b]Нельзя[/b], так как земля у вас в аренде. Участок в СНТ в аренде. Можно ли вывезти плодородный слой земли? Для строительства. Нужно ли согласовывать с кем то?
Здравствуйте Анастасия!
Для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:
действующий договор аренды на срок не менее 20 лет;
на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;
участок используется более 3 лет.
С 01.01. 2018 внести изменения в ЕГРН можно только при наличии межевого плана. Для оформления арендованной земли в собственность он обязателен!
Если ранее не были проведены кадастровые работы и межевание, их необходимо сделать перед подачей документов на приватизацию. Для этого арендатору нужно получить согласие собственника. Здравствуйте. Нужно смотреть какие есть документы на этот участок. У нашего СНТ участок в аренде с КУГИ с 2003 г. Возможна ли бесплатная приватизация?
Здравствуйте Анастасия!
Для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:
действующий договор аренды на срок не менее 20 лет;
на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;
участок используется более 3 лет.
С 01.01. 2018 внести изменения в ЕГРН можно только при наличии межевого плана. Для оформления арендованной земли в собственность он обязателен!
Если ранее не были проведены кадастровые работы и межевание, их необходимо сделать перед подачей документов на приватизацию. Для этого арендатору нужно получить согласие собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в администрацию муниципалитета заявление. Павильон находится на снт, земля в аренде у снт, как можно официально продовать пиво?
Елена, возможно, при наличии разрешения на торговлю. Вы можете осуществлять розничную торговлю пивом на указанной площади. Ограничений нет. < Письмо> Росалкогольрегулирования от 30.04.2013 N 8977/03-04. Скажите пожалуйста, могу ли я торговать пивом если земля, и павильон находятся в аренде? СНТ Таскино Красноярский край. Спасибо.
Вы можете осуществлять розничную торговлю пивом на указанной площади. Ограничений нет. < Письмо> Росалкогольрегулирования от 30.04.2013 N 8977/03-04.
СпроситьЗдравствуйте. Да можете. Здравствуйте, надо смотреть виды разрешенного использования. Как правило у СНт под коммерцию не подходят земли. Беру павельен и землю в аренду у СНТ пренадлежащего им. Могу ли я торговать там пивом?
Здравствуйте, надо смотреть виды разрешенного использования. Как правило у СНт под коммерцию не подходят земли.
СпроситьЕсли решения о предоставлении земельного участка под СНТ не было, то и шансов нет. Купил участок с домиком на территории примыкающей к военному санаторию, участки выдавались в 1960 гг под дачи работникам санатория, в 2014 г с помощью губернатора организовано снт, но без земли, мо будет отказываться от лишней земли, есть ли перспектива получения земельного участка в собственность или аренду.
Если решения о предоставлении земельного участка под СНТ не было, то и шансов нет.
СпроситьПриобрести в собственность земельный участок, что в аренде.
Потом обеденить. Объединить сейчас невозможно. Вам сначала необходимо выкупить земельный участок по цене кадастровой стоимости, получить документы о праве собственности на него и после этого произвести объединение двух участков. Здравствуйте, Фатима.
Никак не сможете, так как при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (ст.11.6 ЗК РФ). То есть У вас не может возникнуть право собственности на участок, принадлежащий муниципалитету. Как объединить в один земельный участок смежные земли в СНТ: 5 соток в аренде (муниципалитет), 5 соток собственность?
Объединить сейчас невозможно. Вам сначала необходимо выкупить земельный участок по цене кадастровой стоимости, получить документы о праве собственности на него и после этого произвести объединение двух участков.
Спросить
Здравствуйте, Фатима.
Никак не сможете, так как при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (ст.11.6 ЗК РФ). То есть У вас не может возникнуть право собственности на участок, принадлежащий муниципалитету.
СпроситьДобрый день. Принять такое решение собрание СНТ, может. Но вопрос о назначении земель, если это сельхоз. Земли, будут трудности в узаконивании. Вправе ли общее собрание членов СНТ, на основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона N°217-ФЗ от 29.07.2017 г., принять решение об аренде земельного участка за пределами территории СНТ сроком на 49 лет у сельхозкооператива с целью узаконивания объектов (детской площадки, ЛЭП, мусорной площадки и т.д.), ранее размещённых СНТ вне границ своей территории?
Добрый день. Принять такое решение собрание СНТ, может. Но вопрос о назначении земель, если это сельхоз. Земли, будут трудности в узаконивании.
СпроситьМожет, если есть решение Общего собрания по этому вопросу. Любые действия на территории СНТ можно совершать только с согласия всех членов СНТ, которое оформляется решением общего собрания СНТ. Может ли СНТ сдать в аренду общую землю под строительство вышки сотовой связи.
Любые действия на территории СНТ можно совершать только с согласия всех членов СНТ, которое оформляется решением общего собрания СНТ.
СпроситьНа землях СНТ сейчас можно строить жилые дома Как собственник дома вы на основании статьи 209 ГК РФ можете сдавать дом в аренду в том числе по отдельности комнаты Правовых проблем здесь нет Главное чтобы спрос был на ваши комнаты. Не получится - для сдачи в аренду для жилья. Незаконно. Хочу приобрести участок земли 6-8 соток построить дом с одним входом но с четырьмя отдельными совершенно одинаковыми комнатами для сдачи в аренду для жилья. Земля СНТ. Возникнут ли у меня правовые проблемы.
На землях СНТ сейчас можно строить жилые дома Как собственник дома вы на основании статьи 209 ГК РФ можете сдавать дом в аренду в том числе по отдельности комнаты Правовых проблем здесь нет Главное чтобы спрос был на ваши комнаты.
Спросить
Нет, самостоятельно не можете, обращайтесь в Администрацию вашего города или района. Если это дорога общего пользования, то только через согласование с собственниками/СНТ или иное ответственное лицо. Бетонирование въезда на земельный участок не является захватом земель общего пользования. Не зная ширину улицы и масштабность вашей конструкции не возьмусь сказать нарушает ли она права других членов СНТ, проезжающих мимо Вашего участка.
Разрешение Председателя и уж тем более проведения общего собрания для этого точно не нужно. Аренду платить за это тоже не надо.
Вы можете это сделать. Подьезд к моему участку через бардюры. Могу ли я забитонировать бардюры для плавного заезда. Сама дорога где установлены бардюры асвальт.
Нет, самостоятельно не можете, обращайтесь в Администрацию вашего города или района.
Спросить
Если это дорога общего пользования, то только через согласование с собственниками/СНТ или иное ответственное лицо.
СпроситьБетонирование въезда на земельный участок не является захватом земель общего пользования. Не зная ширину улицы и масштабность вашей конструкции не возьмусь сказать нарушает ли она права других членов СНТ, проезжающих мимо Вашего участка.
Разрешение Председателя и уж тем более проведения общего собрания для этого точно не нужно. Аренду платить за это тоже не надо.
Вы можете это сделать.
СпроситьИсточником права в данном случае выступают Правила установления охранных зон электросетевого хозяйства, принятые на основании Постановления Правительства за № 160. Использование земельных участков, на которых находятся ЛЭП, предполагает учет специальных охранных зон, учитываемых при межевании участков.
Приватизировать эти зоны невозможно, если они занимают определенную часть земли, принадлежащей гражданину, то имеет смысл говорить о сервитуте. Более того, в случае доказывания заинтересованным лицом факта определенного ущемления прав на землю наличием ЛЭП возможно определение компенсаций. ЛЭП находиться за территорией СНТ. Прав собственности на землю на протяжении всей линии ни у кого нет. Приипредлагаемоммнам заключении договора аренды на обслуживание обязательно ли иметь права собственности на эту ЛЭП? Можно ли приватизировать действующую ЛЭП высоковольтную, не имея правоустанавливающих документов?
Источником права в данном случае выступают Правила установления охранных зон электросетевого хозяйства, принятые на основании Постановления Правительства за № 160. Использование земельных участков, на которых находятся ЛЭП, предполагает учет специальных охранных зон, учитываемых при межевании участков.
Приватизировать эти зоны невозможно, если они занимают определенную часть земли, принадлежащей гражданину, то имеет смысл говорить о сервитуте. Более того, в случае доказывания заинтересованным лицом факта определенного ущемления прав на землю наличием ЛЭП возможно определение компенсаций.
СпроситьЛЭП находиться за территорией СНТ. Прав собственности на землю на протяжении всей линии ни у кого нет. Приипредлагаемоммнам заключении договора аренды на обслуживание обязательно ли иметь права собственности на эту ЛЭП?
СпроситьНет, для заключения договора аренды нужно подать заявку в Администрацию города. Ведь если эта зона никому не относится и не принадлежит она госудастственная!
СпроситьЕсли есть решение собрания, то да, можете оспорить решение в суде. Здравствуйте!
Если на собрание решили, то да может. Может ли СНТ предоставить участок земли общего пользования в аренду для установки вышки сотовой связи, решение собрания положительное.
Вам необходимо будет перевести участок в иное назначение. Кроме того, нужно понимать, что если вы член СНТ и участок не в вашей собственности, то еще нужно будет получить разрешение товарищества и скорее всего договор аренды заключать с ними. Хочу приобрести дачный участок в черте города, ну или недалеко от города, для открытия Авторазборки. Вопрос, придется ли землю переводить в коммерческую недвижимость?
Вам необходимо будет перевести участок в иное назначение. Кроме того, нужно понимать, что если вы член СНТ и участок не в вашей собственности, то еще нужно будет получить разрешение товарищества и скорее всего договор аренды заключать с ними.
СпроситьЗдравствуйте! Предоставление земельного участка в аренду предполагает предоставление конкретного участка в аренду.
Определение земельного участка согласно п.3 ст.6 Земельного кодека РФ:
[quote]Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.[/quote]
Таким образом, смещение границ земельного участка ведет к образованию нового земельного участка. Конечно, для этого требуется согласие собственника земель или его полномочного представителя и соответсвующее оформление документов. У меня такой вопрос-можно ли без согласования с председателем СНТ переносить границы участков, находящихся в аренде?
Здравствуйте! Предоставление земельного участка в аренду предполагает предоставление конкретного участка в аренду.
Определение земельного участка согласно п.3 ст.6 Земельного кодека РФ:
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, смещение границ земельного участка ведет к образованию нового земельного участка. Конечно, для этого требуется согласие собственника земель или его полномочного представителя и соответсвующее оформление документов.
СпроситьИмеет, от наличия/отсутствия установления границ земельного участка право на сдачу в аренду своего имущества не зависит. В случае необходимости, правопритязатели всегда могут оспорить, в соответствующей части, сдачу того участка, на который они притязают. Границы территории СНТ не могут не быть определены.
Решение об использовании земельных участков общего назначения принимает общее собрание членов СНТ, а не Председатель. Имеет ли право председатель СНТ давать землю в аренду, если не определены границы СНТ?
Имеет, от наличия/отсутствия установления границ земельного участка право на сдачу в аренду своего имущества не зависит. В случае необходимости, правопритязатели всегда могут оспорить, в соответствующей части, сдачу того участка, на который они притязают.
Спросить
Границы территории СНТ не могут не быть определены.
Решение об использовании земельных участков общего назначения принимает общее собрание членов СНТ, а не Председатель.
СпроситьХорошо, что такие вопросы пограничники не задают.
А то, представляете, аренда пропускного пункта на границе:)
Какую еще собственность, по какому праву? Это земли общего пользования, скорее всего, на которых обычно эти сторожки устанавливаются, с чего бы они могли быть переданы сторожу?... Нет оснований правовых для этого... Елена, добрый вечер.
Необходимо понимать, к какой категории земель принадлежит указанный участок и есть ли у него собственник в соответствии с данными внесенными в реестр. И уже отталкиваться от этой информации. Если участок где стоит сторожка не принадлежит снт, то имеет ли право сторж оформить этот участок в сообственность или в аренду.
Хорошо, что такие вопросы пограничники не задают.
А то, представляете, аренда пропускного пункта на границе
Какую еще собственность, по какому праву? Это земли общего пользования, скорее всего, на которых обычно эти сторожки устанавливаются, с чего бы они могли быть переданы сторожу?... Нет оснований правовых для этого...
Спросить
Елена, добрый вечер.
Необходимо понимать, к какой категории земель принадлежит указанный участок и есть ли у него собственник в соответствии с данными внесенными в реестр. И уже отталкиваться от этой информации.
СпроситьСтатуса земли СНТ - не существует. Земли могут быть в границах СНТ или иных образований, муниципальных или сельских. Объединить участки можно, надо поставить их на кадастровый учет в качестве единого земельного участка, установить межевые границы и внести изменения в ЕГРН. СНТ и ИЖС - это вид разрешённого использования. Необходимо посмотреть ПЗЗ того населённого пункта, в котором расположены земельные участки. Если оба участка располагаются в территориальной зоне того вида разрешённого использования, который вам необходим, то участки объединить можно. Если же зоны разные, то, боюсь, это будет сделать невозможно без внесения изменений в градостроительную документацию. Если оба участка в вашей собственности, либо оба у вас в аренде, либо какие-либо комбинации этих двух видов землепользования - тогда можете. Мое ли мы объединить 2 участка, которые находятся рядом с разным статусами. Один-СНТ, второй ИЖС. Оба участка земли населенных пунктов.
Статуса земли СНТ - не существует. Земли могут быть в границах СНТ или иных образований, муниципальных или сельских. Объединить участки можно, надо поставить их на кадастровый учет в качестве единого земельного участка, установить межевые границы и внести изменения в ЕГРН.
Спросить
СНТ и ИЖС - это вид разрешённого использования. Необходимо посмотреть ПЗЗ того населённого пункта, в котором расположены земельные участки. Если оба участка располагаются в территориальной зоне того вида разрешённого использования, который вам необходим, то участки объединить можно. Если же зоны разные, то, боюсь, это будет сделать невозможно без внесения изменений в градостроительную документацию.
СпроситьДа, может сдавать в аренду, если является собственником. Здравствуйте!
Если является собственником то согласно ст. 209 ГК РФ имеет право распоряжаться и сдавать в аренду. Если земли принадлежат физическому лицу, они не могут быть ЗОП.
ЗОП принадлежат либо СНТ, либо муниципалитету.
Физическое лицо имеет право сдавать в аренду в том числе снт любые земли, находящиеся в его собственности. Может. Однако по сути ЗОП не могут принадлежать физическому лицу. Однозначно имело место незаконная сделка. Такое возможно в коттеджном поселке. Ставьте вопрос о выкупе таких земель в собственность товарищества. Земли зоп в снт принадлежат физическому лицу, может ли физическое лицо сдавать их в аренду снт.
Здравствуйте!
Если является собственником то согласно ст. 209 ГК РФ имеет право распоряжаться и сдавать в аренду.
Спросить
Может. Однако по сути ЗОП не могут принадлежать физическому лицу. Однозначно имело место незаконная сделка.
СпроситьТакое возможно в коттеджном поселке. Ставьте вопрос о выкупе таких земель в собственность товарищества.
СпроситьТак СНТ на общем собрании определяет. Видимо... [quote]Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;[/quote]
Такой вопрос подлежит решению общим собранием всех садоводов (члены СНТ + садовады без членства). Здравствуйте.
Это как СНТ решит. Собирайте общее собрание собственников. Нау смотрение решения общего собрания членов. Исключительно. Какова ставка арендной платы при сдаче в аренду участка из состав земель общего пользования в СНТ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗСтатья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
Такой вопрос подлежит решению общим собранием всех садоводов (члены СНТ + садовады без членства).
Спросить
