Земли зоп в снт принадлежат физическому лицу, может ли физическое лицо сдавать их в аренду снт.

Здравствуйте, Светлана!

Конечно может. Это делать не запрещено. Аренда возможна с любым лицом, в том числе частным (ст. 606 ГК РФ).

Даже если речь идет об СНТ как о стороне договора.

Надо на общем собрании принять такое решение.

Утвердить цену, срок, а также лицо, которое подпишет договор со стороны СНТ.

Здравствуйте!

На общем собрании решается данный вопрос, если все члены только за, то естественно возможно заключить данный договор аренды ст. 606 ГК РФ,

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

А вообще вопрос очень интересный, это точно собственник?! Так как земли общего пользования очень тяжело приобрести в собственность, не является ли это самозахват?! Информация для рассуждения!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Разумеется, СНТ может заключить договор аренды земельного участка с его собственником - частным лицом, ст.606 ГК РФ..

Договор подписывает председатель СНТ. Для принятия решения о заключении договора аренды целесообразно провести общее собрание СНТ и соблюсти порядок, предусмотренный учредительными документами.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ,ст.17,19.

По согласию с собственником вы вправе заключить любые договора в том числе и аренды, не забудьте согласовать плату, четко определить предмет аренды (земля дом) согласно ст 606 и 421 гк.

Здравствуйте, Светлана!

Да, конечно, СНТ имеет право заключить договор аренды с физ. лицом (собственником) на землю, НО необходимо провести собрание, согласно ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

После того, как проведете собрание и примете решение о взятии в аренду земли, можете заключать договор.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Светлана.

Земли общего пользования не могут находиться в собственности физического лица. Так как в связи с этим они утрачивают свой первоначальный статус ЗОП. Скорее всего Вы каким-то образом были введены в заблуждение относительно статуса данных земель. Советую Вам прояснить данный впрос с кадастровым инженером, имеющим возможность углубиться в сущность вопроса об изменении статуса, правообладателях, установленных границах и т.д.

После благожелательного ответа инжененера, то есть когда будет достоверно установлено, что объект права будет возможно взять в аренду, можете заключить договор аренды з.у. в порядке ст.606 ГК РФ.

Удачи Вам.

Легче и дешевле признать сделку о продаже ЗОП не действительной.

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Если магазин зарегистрирован надлежащим образом как объект недвижимости и на него имеется право собственности, то просто так снести магазин не смогут. С приобретением права на объект недвижимости собственник приобретает право пользования земельным участком на котором этот обьект расположен. Собственник участка может потребовать арендную плату за пользование если у вас ранее не заключен договор аренды. Продать может другому лицу но то лицо соответсвенно с вами в тех же отношениях будет .

Собственник землине может на законных основаниях покушаться на вашу собственность. Кроме того, согласно п.3. ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации "Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу."

Возникает один единственный вопрос, каким образом строился магазин на данном участке. Кто давал разрешение на строительство. Как оформлена земля под магазином.

Только изучив все ваши документы можно дать грамотный ответ.

Здравствуйте!

Вам, как собственнику з/у принадлежит право использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Вырубая деревья на данном участке образуется своеобразные плоды, продукция или доходы (древесина) - ст. 136 ГК РФ:

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Вы передали свои полномочия на право осуществления данных прав арендатору, что подтверждается договором аренды, с соответствующим условием (оговоркой). Вырубая лес, данное лицо получает определенную продукцию (древесину) , которая по представленной Вами информации, переходит в собственность арендатора.

Соответственно данные деревья являются собственностью арендатора и действия лиц, забравших древесину незаконны.

Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

А если такой нюанс. Получается так: прежний арендатор осуществил вырубку деревьев и оставил их на месте вырубки. Затем договор был расторгнут в одностороннем порядке, со стороны арендодателя, как прописано в договоре. Был заключен такой же договор с новым арендатором. Через некоторое время прежний арендатор решил вывезти срубленные деревья. Он перевез их в другое место неподалеку. Нынешний арендатор узнал об этом и забрал их себе.

Доброго времени суток. Юридическое лицо может заключать договор в том числе и физическим лицом. То есть продать рекламные щиты можно, физическое лицо может использовать эти рекламные щиты в своих интересах, Но если будет получать постоянный стабильный доход от сдачи в аренду то придется регистрировать ИП.

Добрый вечер!

Целевой займ с обеспечением (залог квартиры)

Да, может, закон не запрещает.

в соответствии с ч. 1 ст. 313 Гражданского кодекса исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Следовательно, нет ничего проще дополнительного соглашения к договору аренды.

С уважением, Сергей Валерьевич

Можете строить и сдать в аренду, но для строительства важен вид разрешенного строительства ЗУ.

Здравствуйте.

Можно. 13 %