Аренда крыши дома / Жилищное право - 58 советов адвокатов и юристов

Без решения общего собрания и договора с УК установка ретрансляторов незаконно. Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение

В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,

[quote] «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».[/quote]

Уважением! Незаконно. Причём они ещё и платить должны за аренду крыши Нет, незаконно. Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании

Если не согласны с таким ответом, и считаете, что деньги потрачены не по назначению, можете обратиться в жалобой в жилищную инспекцию либо в прокуратуру. Проведут проверку, при обнаружении нарушений - примут меры. На крыше МКД где у меня есть в собственности недвижимость, находится оборудование сотовой связи, деньги за аренду крыши получает управляющая компания, попросил УК предоставить мне отчёт куда были потрачены деньги за аренду крыши. Получил ответ в котором было указано что деньги тратились на смену светильников и монтаж кабеля какого-то, законно ли это, ведь жильцы и так платят за содержание МКД?

Нет, не можете. Ибо это коммерческая тайна. Можете, конечно. На основании ст. 36 ЖК собственникам жилых помещений на правах общей собственности принадлежит общее имущество дома - в том числе и крыша. А управляющая компания лишь распоряжается этим всем имуществом - с Вашего в том числе разрешения.

Поэтому можете спокойно идти в УК и ТРЕБОВАТЬ отчет. На доме где есть у меня в собственности недвижимость, установлено оборудование сотовой связи, деньги за аренду крыши на которой и находится это оборудование, получает управляющая компания, могу ли я просить отчёт куда и как тратятся деньги с аренды крыши у управляющей компании если да,то на какую статью закона можно сослаться? Спасибо.

Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.

Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.

Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.

Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.

Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам. Как рассчитывается взнос на кап ремонт нежилого помещения

Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения. 1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.

2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.

Удачи. Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?

Это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ). Нужен образец сдачи крыши многоквартирного дома (ТСЖ) в аренду оператору сотовой связи. Спасибо.

Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Не может быть взято в аренду. Многоквартирный высотный дом, крыша-мягкая кровля. Отдельные жильцы хотят взять ее в аренду для пользования, можно ли взять крышу в аренду, сколько жильцов должно проголосовать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте! Крыша является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение в отношении данного имущества может быть принято только на общем собрании собственников жилья. Для монтажа указанных антенн необходимо разрешение всех собственников дома. Попросите у управляющей организации решение собственников об установке этих антенн. Если решения нет, то управляющая организация по сути без ведома собственников пустила оператора связи и получает с них аренду. Только в судебном порядке, если не было решения Собрания жильцов дома, сперва подайте жалобы в прокуратуру и в ГЖИ. 51 процент голосов от всех собственников мкд-ЖК РФ. Но перед установкой вопрос должен был быть вынесен на собрание, если этого не сделали то претензии к ТСЖ? В продолжение темы-если допустим решение есть (на собрании были пять человек и трое проголосовали «за») то это решение имеет силу? Живу на 9 ом этаже. Могу ли я выразить протест и добиться демонтажа антенн сотовой связи с крыши своего дома?

Здравствуйте.

Никакие документы дать не могут.

Сдача в аренду или безвозмездное пользование придомовой территории запрещены без вариантов. Какие нужны разрешительные документы на часть придомовой территории (около лоджии загорожено, поставлена беседка с гудроновой крышей) в многоквартирном доме 60 кв.Доступа к канализационному колодцу нет. Идёт смоляной запах при нагревании крыши.

Своё АГВ чем то закреплено? Может оно и не такое своё? Но тогда собственник должен платить аренды за размещение АГВ на вашей крыше. Соберите общее собрание, пригласите представителя УК и задайте ему этот простой вопрос. Директор управляющей кампании сам даже заявляет что АГВ принадлежит собственника, но с нас все равно требует денег за уплату гвс и отопления по городскому общему тарифу, он даже не ниже чем у всех кто от центрального подключен. В многоквартирном доме новостройке на крыше своё АГВ, но у нас есть графы в квитанциях за отопление и гвс по индивидуальным счетчикам. Как я думаю мы должны платить за обслуживание и газ. Как вы считаете.

Добрый день! Без правового обоснования на данный з/участок, только в судебном порядке попробуйте. Мне нужно узаконить некапитальное строительство 60 метров на крыше нежилого дома, аренды земли нет, а точнее договор расторгнут.

Дмитрий! Понятия - пользования и распоряжения прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Пользование - это использование имущества для нужд, распоряжение - это более объемное право, включает как пользования так и распоряжения (продажи, дарения, сдачи в аренду, обмена и т.д.).

Так что, как Вы думаете, можете ли Вы продать крышу многоквартирного дома?))

Удачи! Я собственник квартиры в многоквартирном доме. На крыше установил антенну без изменения конструкции крыши. Я пользуюсь или распоряжаюсь крышей.

Доброй ночи! Я бы Вам посоветовал обратиться к Главе Администрации (мэру) по месту жительства для постановки Вас на очередь для получения жилья. Сгорел дом, земля не в собственност, а в аренде у государства, как получить жильё, что делать. Говорят, что участок могут продать, а я останусь на улице?

Здравствуйте. Внимательно прочитайте договор аренды, если в нем не оговаривается обязанность оплаты капитального ремонта, то и оплачивать Вы его не должны. По закону - это целиком обязанность собственника. Дело в том, что капитальный ремонт - имеется ввиду общего имущества собственников дома. Непосредственно к квартире, как объекту аренды он не относится. Вы же не принимали в аренду лестничные клетки, чердаки, крыши и т.п. Для более точного ответа необходимо изучать договор, возможно оплата кап. ремонта включена в условия по оплате, тогда нужно изучать договор во взаимосвязи с остальными условиями. Являюсь арендатором квартиры. При составлении договора вопрос об оплате капитального ремонта не обговаривался. На протяжении 7 месяцев собственник ничего не говорил про это, и на 8 месяце показывает квитанцию и выставляет счёт за услуги ремонта. Хотелось бы понять, должна ли я платить за это,. Если не прописана в кВ и не являюсь собственником?

Добрый день! Дом в долевой собственности или право собственности зарегистрировано на квартиры? Что с земельным участком (собственность, аренда)? Нужно смотреть документы! Дом на два хозяина, в одной половине 4 собствиника, можно ли другому соседу, построить крышу мансандру без согласия собствиников.

Для начала надо знать размеры придомовой территории. Возможно еще при советской власти соседу как инвалиду выделели землю под гараж. Может и не на придомовой территории стоит гараж, а на муниципальной земле. Такое может быть. Гараж (стены, крыша)-собственность физ. лица, а земля под ним - общедолевая собственность всех собственников МКД. В таком случае собственникам помещений МКД необходимо зарегистрировать право обще долевой собственности на земельный участок, после чего провести общее собрание, на котором принять решение о передаче земли под гаражом в аренду физлицу, определить размер арендной платы и порядок ее внесения. Гараж не на муниципальной земле и не выделялся инвалиду. Во дворе многоквартирного дома стоит гараж. Хозяин утверждает, что это его частная собственность. Возможно ли это, ведь придомовая территория является общей собственностью.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Ответственность несет обслуживающая организация, с которой собственником заключен договор.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего! Здравствуйте!

Считаю, что в данном случае Вам необходимо предъявить требования собственнику здания. Если дело дойдет до суда, то арендатора можете привлечь в качестве соответчика. Максим, здравствуйте. Пишите на имя собственника. А там собственник в случае чего выйдет на арендатора. Вы же не телепат, чтоб догадаться, что написано в договоре аренды между ними. Удачи! Здравствуйте! В данном случае ответственность должна нести Управляющая компания, которая обслуживает этот дом. Удачи Вам. Упал снег с крыши на мой автомобиль, кто должен нести ответственность собственник здания или арендатор здания?

Добрый день!

Да согласие нужно, так как крыша относится к общему имуществу дома.

В первую очередь вам необходимо обратиться в управляющую компанию, возможно в договоре на управление многоквартирным домом есть пункт, что собственники передали право на заключение договоров на аренду общего имущества управляющей компании. Если такого пункта нет, то будет необходимо организовать общее собрание собственников для того, чтобы они проголосовали за заключение договора аренды. Хотел бы организовать в своем городе услугу по проведению Свиданий на крыше. Интересует, возможно ли, законно арендовать крышу в многоквартирном доме? Требуется ли согласие жильцов и Управляющей компании?

Здравствуйте, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому решение об аренде и т.п.возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Удачи вам и всего наилучшего Арендовать часть крыши в принципе можно, но если это крыша многоквартирного дома, то должно быть решение общего собрания собственников дома. Здравствуйте. Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то крыша является общим имуществом всех собственников жилых помещений. Следовательно, пользоваться ей имеют право все собственники без исключения. Можно ли заключить договор аренды части крыши нежилого здания под установку антенны? Существует ли на сегодняшний день аренда части крыши или ее можно только передавать в пользование?

Доброго времени суток. Вы как ТСЖ можете их убрать с крыши или обязать оплачивать аренду и капремонт крыши как часть дома, из этого и исходите. Нанимайте юристов, взыскивайте неосновательное обогащение. Удачи вам. Дом, ТСЖ, с 2013 г, В 1994 году на крыше дома Ростелеком установил радиоточку В настоящее время делаем кап. ремонт крыши и просим убрать стойки, провода, но Ростелеком категорично против ссылаясь, что это установлено в СССр, но теперь и время другое, с жильцами договор не заключали, а за ремонт крыши платить не собираются Правы Ростелеком? Собственники настаивают, чтоб оборудование убрать, или пусть платят определенную сумму за кап. ремонт. С нами договор никто не заключал.

Здравствуйте Алиса

Что за крыша? Если у нее есть собственник, Вам не обязаны ее продавать

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам. Нет, это во-первых общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Во-вторых, право перевода в собственность только из-за того что есть договор аренды ничем не предусмотрено. Если вы имеете в виду жилое помещение - возможно, но с согласия собственника данного жилого помещения

если это чердачное помещение - с согласия ВСЕХ собственников жилья в доме - ст. 36 ЖК - т.к. это общее имущество. Возможно перевести аренду крыши в собственность, имея договор аренды на 49 лет. с ТСЖ.

Стоимость аренды, установленного оборудования, на крыше МКД.

Разрешение на передачу в пользование (аренду) общего имущества в МКД иным лицам и порядок установления платы за такое пользование определяется собственниками помещений в этом МКД на их общем собрании.

См. ст. ст. 36, 44 ЖК РФ. Стоимость аренды, установленного оборудования, на крыше МКД.

Здравствуйте.

Что значит как рассчитать?

Должен быть договор на аренду, там стоять сумма. Расчет ведется с этой суммы+неустойка. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с оператором.

Если договора нет - по правилам ст. 1105 ГК РФ. Несколько лет сотовый оператор не платил арендную плату за установку антенны на крыше дома, как подсчитать стоимость аренды?

Здравствуйте! Есть несколько варианта: 1) выяснить чьи тарелки (это возможно) затем или потребовать с УК демонтаж или деньги за их аренду 2) обратиться на УК к суд 3) попробовать в до судебном порядке, опять же с УК. Есть все основания, смотря что вы хотите. Если просто демонтировать, то это быстрее, если, возможно, еще получить компенсацию, то это выгоднее, но придется походить. На крыше МКД установлено белее шести спутниковых тарелок, никто из жильцов не признает это своей собственностью, провели собрание, приняли решение демонтировать, администрация города вынесла предписание демонтировать, однако УК не демонтирует, указывая на то, что может найтись собственник в момент демонтажа, как нам быть, страдает крыша?

Требования собственника квартиры незаконны. Очистка снега и удаление сосулек с крыш многоквартирных домов выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда. Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подавайте заявление. Я являюсь арендатором квартиры, у нас на козырьке балкона образуются сосульки, хозяйка просит меня их сбивать, а я боюсь кого-нибудь покалечить, кто несет ответственность, в случае их случайного падения?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение