Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как расторгнуть договор и выселить нежелательного квартиранта без его согласия

Здравствуйте! В судебном порядке на основании иска о признании утратившим право на проживание. Договор аренды жилого помещения, заключенный сроком до 1 года регистрации не подлежит. Однако учтите, если по истечении срока, на который Вы заключали договор, квартирант продолжает платить Вам арендную плату, а Вы ее принимаете, суд может счесть договор аренды продленным на неопределенный срок, исходя из фактических действий сторон, продолжающих исполнение условий договора. Вам необходимо обратиться в суд. В случае, если срок договора истек, свое согласие на продление вы не даете, суд примет решение о выселении ответчика. С данным решением суда обращаетесь в отдел судебных приставов вашего района для принудительного исполнения данного решения. Как выселить квартиранте из квартиры, если он не хочет съезжать? Договор составлен на год. Изменения, расторжение и продление договора возможно по соглашению сторон, по договору прописано. Договор ни где не зарегистрирован.

Специфика действия договора аренды земельного участка без продления - как подтвердить его действительность?

Цитата:

Согласно ст. 621 п. 2. ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Закончился договор аренды на земельный участок 11 мая 2019 г. Заявление на продление не писалось, администрация района договор не расторгала. В администрации говорят, что договор действует теперь бессрочно. Как подтвердить, что он действует, каким документом. Ведь в договоре стояли конкретные сроки. Про пролонгацию не указано пункта.

Возможно ли изменение условий бессрочного договора аренды и его регистрация? Что говорит ГК РФ о данной ситуации?

Ст.. 421 ГК РФ регулирует свободу договора. Предложение арендатора законны, но на его допсоглашение вы можете написать протокол разногласий где укажите те пункты с которыми вы не согласны. И обоснуеие свою позицию. Данный вопрос возник, так как договор на неопределенный срок не регистрируется, поэтому вопрос по допнику... Законно ли это? + есть отказы в регистрации (в интернете делятся) и судебная практика. Главный вопрос в регистрации! Я арендодатель. Был заключен договор аренды на 5 лет (с регистрацией), 2,5 года назад срок действия истек и договор перешел в статус с неопределенным сроком действия ст. 621 ГК РФ (возражений не было). Сейчас арендатор предлагает изменить существенные условия (изменить ренту и вновь установить временные рамки действия договора) с помощью доп. соглашения к этому договору и зарегистрировать его. Это возможно на бессрочном договоре, вообще можно проводить изменения бессрочного договора и регистрировать? Какие документы регламентируют это?

Спасибо!

Последствия и правомерность сноса дома после истечения срока аренды земли - анализ и возможные исходы.

Здравствуйте

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой пятнадцатилетний юридический опыт и личную практику по схожим делам, могу Вам сообщить, что если Арендодатель не расторгнул с Вами договор, то договор считается заключенным на неопределенный срок. А если расторгнул (что вряд ли), то необходимо обращаться к арендодателю и заключать договор путем проведения торгов.

Есть ряд необходимых действий для решения вопроса.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА. Истек срок на аренду земли, дом нрвостройку поставили на кадастровый учет. Какие будут последствия?! В праве ли администрация в судебном порядке просить о сносе дома?

Как решить проблему отсутствия регистрации при заключении договора аренды на неопределенный срок?

Здравствуйте, Александр!

А почему регистрации не подлежит? Нужно разобраться! Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регистрации не подлежит. Был снят с кадастрового учета по причине отсутствия регистрации в росреестре. Как быть?

Истек срок договора аренды земельного участка в 2015 году, но администрация до сих пор начисляет платежи

Добрый вечер!

Полагаю что в данном случае администрация руководствуется ст. 621 ГК РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель, т.е. администрация, не возражала, потому и продолжает начислять платежи. Надо внимательно читать договор, возможно, в нем есть специальная оговорка на этот счет. Ну и вы вправе были написать администрации о передаче ей участка по акту в связи с окончанием аренды. Срок договора аренды земельного участка истек в 2015 году, договор без продления, а администрация до сих пор начисляет платежи по аренде, правомерно ли это? Земельным участком не пользуюсь.

Как доказать изменение площади чужого дома и устную сделку обмена недвижимостью с родственниками?

Значит нужно в судебном порядке признавать право собственности. Добрый день!

Все сделки с недвижимым имуществом (кроме договора аренды на неопределённый срок) подлежат государственной регистрации. В том числе - договор мены.

Устная форма сделки не влечёт перехода (возникновения, прекращения) права собственности. Как можно доказать изменение площади дома, если по документам он чужой? И сделку обмена недвижимостью между родственниками в устной форме?

Какова процедура забора земельного участка администрацией при неопределенном сроке аренды на строительство жилого дома?

Что бы точно вам ответить, юристу нужно изучить условия договора. У меня договор аренды на неопределенный срок на строительство жилого дома с администрацией. Может ли администрация забрать у меня земельный участок?

Пожалуйста заселитесь на неопределенный срок, чтобы присмотреть за квартирой

Вам нужно заключить с хозяйкой договор найма на 11 месяцев, но не свыше так как такой договор свыше года подлежит государственной регистрации. В договоре указывается порядок оплаты за аренду и услуги ЖКХ).

Если вы хотите оформить куплю-продажу квартиры, то вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Данная сделка предполагает юридическую проверку документов, связанную с продажи. Имеет ли хозяйка супруга, если да, то требуется его нотариальное согласие на продажу, регистрация других лиц в квартире, в том числе несовершеннолетних. Нас хозяйка квартиры попросила заселится на не определённый срок что бы присмотреть за квартирой.

Квартира глсударственная то есть администрации. Сейчас она требует аренду. В квартире много долгов света нет. можно ли как то забрать квартиру себе и выплатить самим долги.

Возможность съехать с квартиры и возврат депозита без пролонгации договора аренды

ПРименяется ст.610 ГК РФ

если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (а у Вас он не определен, так как истек).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

А потому, лучше этот месяц прожить.. Был заключен краткосрочный договор аренды квартиры на 9 месяцев с оплатой обеспечительного залога в размере 100% от суммы ежемесячной аренды.

Год назад срок по договору истек, он не был пролонгирован и не был заключен новый. Про автоматическую пролонгацию в договоре ничего не сказано. Никаких уведомлений о расторжении или продлении договора арендодатель не присылал.

Я продолжил жить в квартире и платить за нее (все подтверждения оплат имеются и у меня и у арендодателя).

Сейчас решил съехать с квартиры, не доживая в ней еще один месяц.

Возможно ли съехать с квартиры в таком случае и вернуть депозит за нее?

Я ип - грузоперевозки, хочу доверить другому ип на моей машине перевезти груз клиенту. Какой договор нужно составить?

Анна, в данном случае можно сделать договор подряда.

С уважением. Ну тут вряд ли одним договором можно обойтись

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

""ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 642 ГК РФ

""По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются. Я ип - грузоперевозки, хочу доверить другому ип на моей машине перевезти груз клиену. Какой договор нужно составить?

Проблемы с арендой - Хозяин выселяет из квартиры на неопределенный срок, возможность потребовать компенсацию

Может такое заявить, если нет подтверждение платежа. Снимаю квартирую на неопределенный срок, выселяют.

Снимаю квартиру на неопределенный срок, в договоре не указан конечный срок аренды. Хозяин выселяет, говорит продает квартиру. В письменном виде не предупреждал, в квартире придраться не к чему, все ухоженно. Сколько времени имею право проживать, можно ли потребовать компенсацию? И оплачивал квартиру уже за 5 месяцев без расписки, может ли хозяин сказать, что я не оплачивал?

Как продлить договор аренды земельного участка под гаражом и необходимые документы для обращения в МФЦ?

Здравствуйте! Общее-договор аренды земельного участка продлевать не надо он считается продленным на неопределенный срок 610 ГК РФ. если претензий от арендодателя (а это скорее всего Администрация) не поступало.

Конечно нужно смотреть Ваш договор аренды ЗУ! У меня закончился договор аренды земельного участка под гаражом в 2003 году. Я хочу продать гараж. Надо ли мне продлевать договор аренды? И если надо, то с какими документами мне идти в МФЦ?

Как оформить документы на здание, если земля в аренде.

Добрый день! Если договором аренды разрешено строительство зданий арендатором и оформление им права собственности на это здание, и разрешенное использование также позволяет строительство, то в таком случае, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план, а затем приложив договор аренды зарегистрировать право в Росреестре. По документам здание считается временным объектом мелкорозничной торговли (павильон) ст.34 для целей не связанных со строительством, договор аренды оформлен на неопределенный срок, но ведь какие то документы на помещение должны быть. Как оформить документы на здание, если земля в аренде.

Необходимость расторжения старого договора аренды земли после заключения нового - разъяснение.

Здравствуйте. Трудно назвать это обязательным пунктом. Ч. 2 ст. 621 ГК РФ гласит, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В свзяи с заключением нового договора аренды, старый договор должен быть прекращен. Порядок прекращения и расторжения договора указывается в самом договоре. В связи с выше изложенным требование управления вполне законно, но в соглашении о расторжении делательно указать, что догор расторгается в связи с заключением нового договора с указание реквизитов нового договора. Живем в частном доме, аренда земли закончилась в декабре 2018 года, заключили новый договор на 59 лет, позвонили с управления земельных отношений для расторжения старого договора Вопрос-Обязательно это нужно делать?

Неопределенное продление договора аренды на нежилое помещение без согласия сторон

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). А нужно ли этот договор теперь регистрировать, в связи стем что он на неопред. Срок? Был заключен договор аренды на нежилое помещение сроком на 2 месяца, по окончании срока, мы продолжаем пользоваться помещением и платить арендную плату. Арендодатель никаких новых договоров или доп. соглашений не представил нам, т.о. получается что договор продлен на неопред. Срок на тех же условиях? В договоре пункта о пролонгации договора нет.

Тетя на неопределенный срок сдает квартиру племяннице, должна ли она платить налог за аренду?

Здравствуйте, Светлана, [quote] согласно НК РФ Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов.

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:

1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;[/quote] Поэтому ваша тетя должна платить налог с полученного дохода. Удачи вам! Тетя на неопределенный срок сдает квартиру племяннице, должна ли она платить налог за аренду?

Истек срок договора аренды земли без построек. Арендатор продолжает платить за пользование. Возможно ли пролангирование договора?

Можно

[quote]Статья 621 ГК РФ

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом [b]после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, [/b]договор считается [b]возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок[/b].[/quote] Истёк срок договора земли. На земле нет никаких построек. Земля выделялась для производственного заготовительного участка, без права застройки. Арендатор продолжает платить за фактическое пользование в течении 7 месяцев. Можно ли считать договор пролангированным?

Требуется оплата налога за аренду земельного участка за период с 2016 по 2018 годы

Если условия договора аренды предусматривают его пролонгацию (продление) без подачи заявления, то Ваш договор в соответствии со ст. 226 Гражданского кодекса считается продленным на неопределенный срок. Только администрация должны была уведомить Вас своевременно, а не через два года. Договор на аренду зем. участка был заключён с 2015 по 2016 истёк в 16 году, больше не продливали. Просят оплатить налог и за 2016,2017,2018.

Срок аренды недвижимости под долгосрочным договором подлежит изменению на неопределенный срок

Если у Вас участок остается в аренде, зачем гасить регистрационную запись. Автоматически, в связи с окончанием срока аренды, регистраторы сами эту запись не погасят. Заключили долгосрочную аренду недвижимости и зарегисрировали в росреестре. Сейчас срок аренды заканчивается. Поэтому подготовили дополнительное соглашение в котором срок аренды устанавливается на неопределенный срок.

Нужно регистрировать данное доп. соглашение?

Смущает, что при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Если регистрировать не нужно, то что делать с регистрационной записью аренды? Погасить её?

Дом стоит с 1966 года на данный момент договор на аренду земли просрочен на 3 года. Что делать?!

Добрый вечер! На дом права зарегистрированы? Если нет то, новый договор заключить не удастся, а этот перешел на неопределенный срок.

[quote]Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

[/quote]

Оформляйте права на дом и заключайте новый договор аренды, либо можете продолжать платить арендную плату и использовать участок по целевому назначению на тех же условиях. Удачи! Дом стоит с 1966 года на данный момент договор на аренду земли просрочен на 3 года. Что делать?!

Вопрос о продлении договора аренды земельного участка при неиспользовании

На самом деле норма ограниченного применения. Понятие"отсутствие возражений" слишком неопределенное.

Статья 621 ГК РФ.[quote] Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote] Заключен договор аренды зем. участка с администрацией, действие договора было до конца 2017 года, участок был предоставлен для стр-ва магазина, но он не был построен, участок свободный. Правда ли, что если администрация не потребовала участок обратно, то договор аренды считается продленным на неопределенный срок? Если да, укажите статью пожалуйста.

Как оформить гараж на себя, если он находится в аренде - требуемые документы и процесс.

Если срок договора аренды земельного участка истек, но арендатор продолжал им пользоваться, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок, то есть действует. Оформляйте договор купли-продажи и переуступки прав по земельному участку. В соглашении о переуступке указывайте на пролонгацию договора. Хотел бы купить гораж, он в собственности а земля в аренде, срок аренды истек как его можно оформить на себя и какие документы нужны.

Закончился срок аренды в договоре, как мне продлить договор?

Читайте условия договора. Все зависит от того, каким образом условие о сроке действия договора указано в самом договоре. По закону, если иное не указано в договоре, в силу п. 2. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Но еще раз повторюсь, нужно внимательно читать договор, именно им регламентируются ваши конкретные отношения. Закончился срок аренды в договоре, как мне продлить договор?

Как доказать оплату арендных платежей без нотариального заверения договора?

Нужно смотреть договор аренды. Как должны были производиться платежи (каким способом), на какой срок заключен договор и т. д.? Договор был заключен на неопределенный срок. Платежи должны были производится раз в месяц-15.000. Как должны были быть произведены платежи в договоре не указано. Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.

Аренда на неопределенный срок / Административное право - 441 советов адвокатов и юристов