Аренда общедолевой собственности / Право собственности - 129 советов адвокатов и юристов
Если вы надлежащим образом уведомили арендодателя о прекращении договора аренды, соответственно договор утратил свою силу. Печать еще не факт того, что вы можете пользоваться этим участком. Мы вымежевали зем. участок, который был в общедолевой собственности в аренде, уведомили арендатора о прекращении договора аренды, арендатор-ЗАО, директор подписал акт приема-передачи земли, но печать организации отказался ставить пользоваться данным зем. уч., если после прекращения договора аренды не прошло 3 месяца?
Если вы надлежащим образом уведомили арендодателя о прекращении договора аренды, соответственно договор утратил свою силу. Печать еще не факт того, что вы можете пользоваться этим участком.
СпроситьЗдравствуйте! Если комната выделена, то права общей долевой собственности не может быть. Если собственность долевая, то нужно согласия от других собственников. Если в квартире, находящейся в общедолевой собственности, комната выделена и это указанно в свидетельств о праве собственности, можно ли сдавать в аренду такую комнату без согласия сособственников?
Здравствуйте! Если комната выделена, то права общей долевой собственности не может быть. Если собственность долевая, то нужно согласия от других собственников.
СпроситьУточните что имеете ввиду под аббревиатурой TП? если нет договора аренды то отказ в регистрации правомерен у вас судебная перспектива - к юристу очно обратитесь со всеми документами Отказывают в регистрации права собственности на ТП т.к. закончился договор арненды на зем. участок и по причине того что ТП может входить в сотав общедолевого имущества многоквартирного дома.
уточните что имеете ввиду под аббревиатурой TП? если нет договора аренды то отказ в регистрации правомерен
Спросить
Если дом по документам существует а по факту нет, но он стоит на кадастровом учете, то необходимо дом снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на дом в Регпалате.
Что касается земли... Вы говорите, что земля в аренде (общедолевая). Скорее всего речь идет про аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Возможен вариант по переуступке права аренды путем заключения соответствующего договора. А потом когда арендатором земли станет один человек, возможен вариант переоформления аренды в собственность.
Чтобы решить как правильно и лучше поступить, необходимо ознакомиться с документами лично. Проживают в частном секторе. Соседний дом сгорел. Родственники не занимаются ни оформлением ни продажей этого участка уже 5 лет. Как выяснилось, у родственников есть только свидетельство на дом. Остальное все сгорело. Могу ли я претендовать на этот участок? Земля в аренде (общедолевая). С чего начать оформление? Куда идти?
Если дом по документам существует а по факту нет, но он стоит на кадастровом учете, то необходимо дом снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на дом в Регпалате.
Что касается земли... Вы говорите, что земля в аренде (общедолевая). Скорее всего речь идет про аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Возможен вариант по переуступке права аренды путем заключения соответствующего договора. А потом когда арендатором земли станет один человек, возможен вариант переоформления аренды в собственность.
Чтобы решить как правильно и лучше поступить, необходимо ознакомиться с документами лично.
СпроситьСветлана, в вашем случае вы можете оформить участок только в общедолевую собственность с соседкой.
Или в аренду, но тоже с соседкой. Иначе никак. Я хочу оформить весь земельный участок в собственность, это возможно? Дом частный 2-х этажный (деление по этажам) в черте города в общедолевой собственности, участок не оформлен. Я провела межевание всего участка, в кадастровой выписке - земли населенных пунктов. У меня 1/2 доли дома, входы раздельные, калитка общая. Соседи, владеющие 1/2 долей дома землей не пользуются. Фактически допускают захват земли третьими лицами (распродают за бутылку). Документально такие сделки не оформлены.
Обращайтесь в суд и требуйте незаконности признания права собственности соседом, если для этого есть основания. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Дом находиться в общедолевой, земля в аренде. Сосед задекларирова мой сарай на себя в собственность. Что делать?
Обращайтесь в суд и требуйте незаконности признания права собственности соседом, если для этого есть основания.
СпроситьВы пишете, что участок "не оформлен" и тут же говорите, что находится в общедолевой собственности. Если он в собственности, это подтверждается Свидетельством о собственности или Актом о предоставлении в собственность. В ином случае участок может находиться в аренде или вы вообще не имеете никаких документов на участок. Лучше подойти со всеми имеющимися документами к юристу, что бы определить хотябы свое истинное положение и уже дальше наметить направление действий. Для начала Вам нужно зарегистрировать свои права на участок.
При определенных условиях будет достаточно выписки из похозяйственной книги.
В дальнейшем выдел в натуре возможен в судебном порядке. Земельный участок не оформлен, есть только выписка из похозяйственной книги на 1/3 доли на участок нах-ся в общей долевой с-ти, третьего дольщика найти не могу, как мне выделить свою долю в натуре?
Вы пишете, что участок "не оформлен" и тут же говорите, что находится в общедолевой собственности. Если он в собственности, это подтверждается Свидетельством о собственности или Актом о предоставлении в собственность. В ином случае участок может находиться в аренде или вы вообще не имеете никаких документов на участок. Лучше подойти со всеми имеющимися документами к юристу, что бы определить хотябы свое истинное положение и уже дальше наметить направление действий.
Спросить
Для начала Вам нужно зарегистрировать свои права на участок.
При определенных условиях будет достаточно выписки из похозяйственной книги.
В дальнейшем выдел в натуре возможен в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Право у предыдущих собственников на ячейку было на каком основании? Аренда? Членство в ТСЖ? Смотрите устав, там все должно быть указано Предыдущие хозяева пользовались 30 лет по праву общедолевой собственности, аналогично как и другие 18 квартир..Так было в этом доме исторически... Я собственник жилья в многоквартирном доме, но не член ТСЖ (не принят! В нарушение закона), от предыдущих хозяев перешли ключи от части огороженного подвального помещения (ячейка) по праву общей долевой собственности. Кроме меня ещё 18 квартир пользуются аналогичными ячейками в подвале... Всего 32 квартиры. На всех ячеек не хватает. Сейчас правление ТСЖ пытается отобрать ячейку находящ. У меня в пользовании путем смены замка на вход в общий подвал. Как должны по закону разделить эти ячейки? Решением общего собрания собственников, а не правления ТСЖ как я понимаю пропорционально площади жилья в данном доме? Как получить возможность попасть в общий подвал к своей ячейке?
Здравствуйте. Право у предыдущих собственников на ячейку было на каком основании? Аренда? Членство в ТСЖ? Смотрите устав, там все должно быть указано
СпроситьНет, не имеет права без вашего согласия Здравствуйте! Нет, так как любые действия с недвижимостью только с согласия другого собственника. Нет, не может!Распоряжение общедолевой собственностью происходит только при согласии всех собственников. Даже в том случае, если брат определит порядок пользования жилым помещением. Нет, должно быть и ваше согласие У нас с братом по 1/2 собственности квартиры перешедшей по наследству, брат хочет сдать в наём, имеет ли он на это право без моего согласия.
Здравствуйте! Нет, так как любые действия с недвижимостью только с согласия другого собственника.
Спросить
Нет, не сможете без согласия других собственников. Здравствуйте. С согласия других дольщиков Если я имею общедолевую собственность (не коммунальную квартиру) при определении судом право пользования доли, смогу ли я сдавать свою долю в аренду?
Сейчас такое законодательство (Земельный кодекс). Только выкупать или брать в аренду. А кто предлагает выкупать? Один из общедолевых собственников? В нашем городке к кадастровом центре заявили, что мы с братом должны выкупить свои доли у государства т.к. не делали приватизацию в 90- годах.В то время мы не знали о наследстве Но ведь приватизацию продолжили. Сегодня позвонил специалист с Новосибирска, она сказала, что свидетельство на пожизненное пользование землей передается по наследству. Оно на участок было у сестры, но исчезло. Посоветовала обратиться в мэрию и в суд, чтобы оформить в дальнейшем право собственности на землю. Оформили по 1/3 дома по завещанию дедв 1948 г (о наследств знала одна, другим не сообщала) Теперь все оформили в собственность строение, землю предлагают выкупать, оформлять не хотят. Правомерны ли такие требования 7
Сейчас такое законодательство (Земельный кодекс). Только выкупать или брать в аренду.
Спросить
В нашем городке к кадастровом центре заявили, что мы с братом должны выкупить свои доли у государства т.к. не делали приватизацию в 90- годах.В то время мы не знали о наследстве Но ведь приватизацию продолжили. Сегодня позвонил специалист с Новосибирска, она сказала, что свидетельство на пожизненное пользование землей передается по наследству. Оно на участок было у сестры, но исчезло. Посоветовала обратиться в мэрию и в суд, чтобы оформить в дальнейшем право собственности на землю.
СпроситьДа, нужно заключать, если это будет являться предметом предпринимательской деятельности А в случае, если эта благотворительная деятельность - подрядчик устанавливает объект (детская площадка) на земельном участке многоквартирного дома и затем дарит эту площадку жильцам, то в данном случае нужен ли договор аренды? Нужно ли заключать договор аренды с собственниками земельного участка, при установке детского городка на земельном участке, находящейся в общедолевой собственности многоквартирного дома.
Да, нужно заключать, если это будет являться предметом предпринимательской деятельности
Спросить
А в случае, если эта благотворительная деятельность - подрядчик устанавливает объект (детская площадка) на земельном участке многоквартирного дома и затем дарит эту площадку жильцам, то в данном случае нужен ли договор аренды?
Спросить
Добрый день!Попросите договор аренды земельного участка, ознакомьтесь с целевым назначением земли, поскольку застройщик неправ, так как в настоящее время земля в муниципальной собственности, после строительства нужно будет оформить земельный участок в общедолевую собственность..... да застройщик прав после регистрации права собственности на кв. земля отойдет вам Хотим приобрести квартиру в многоквартирном доме. По документам заявлено, что земля, на которой строится дом, находится в аренде у государства до 2020 г. Срок окончания строительства конец 2016 г. Застройщик уверяет, что земля по окончании стройки и передачи документов на квартиру дольщикам, становится собственностью дольщиков дома. Так ли это? Законно ли? и могут ли в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы?...
Заранее спасибо.
Добрый день!Попросите договор аренды земельного участка, ознакомьтесь с целевым назначением земли, поскольку застройщик неправ, так как в настоящее время земля в муниципальной собственности, после строительства нужно будет оформить земельный участок в общедолевую собственность.....
Спросить
да застройщик прав после регистрации права собственности на кв. земля отойдет вам
СпроситьСвидетельство о государственной регистрации права на дом, тех. паспорт, если дом в общедолевой собственности доказательства о предложении купить дом остальным собственникам Живу в Саратове, хочу продать дом с земельным участком в аренде у Администрации города, какие документы надо для продажи? Земля с обременением, 64/100 мои, хозяин умер в 2004 году в наследство никто не вступил.
Свидетельство о государственной регистрации права на дом, тех. паспорт, если дом в общедолевой собственности доказательства о предложении купить дом остальным собственникам
СпроситьВ целом нет проблем: начальник колонии имеет право выдавать доверенности или в колонию может выехать нотариус. Получаете доверенность на право подписания договора аренды, акта приема-передачи, регистрации договора аренды=все. Как заключить договор аренды земельного участка в общедолевую собственность, если один из собственников находится в местах лишения свободы. По ЗК РФ нужно заключать со всеми собственниками дома.
В целом нет проблем: начальник колонии имеет право выдавать доверенности или в колонию может выехать нотариус. Получаете доверенность на право подписания договора аренды, акта приема-передачи, регистрации договора аренды=все.
СпроситьВ судебном порядке, при нарушениях Здравствуйте.меня зовут денис.у меня есть зем.паи которые я выделяю из большого кадастра,и регистрирую.но проблема заключается в том что они обременены арендой и я не могу ими пользоваться как мне расторгнуть аренду если арендатор против Как расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке? Аренда заключена на 49 лет. Земли сельхозназначения находятся в общедолевой собственности.
Здравствуйте.меня зовут денис.у меня есть зем.паи которые я выделяю из большого кадастра,и регистрирую.но проблема заключается в том что они обременены арендой и я не могу ими пользоваться как мне расторгнуть аренду если арендатор против
Спросить
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЗдравствуйте! По вопросу аренды обратитесь с заявлением в администрацию. У на с соседями общедолевая собственность. За красной линией ими был ограждён участок земли, часть которого мы позже взяли в аренду. Можно ли заставить соседей убрать забор, т.к. мы хотим ставить машину на арендованный нами участок и можно ли взять в собственность участок, который мы арендуем уже более четырёх лет.
Никаких налоговых последствий.
Основание - соглашение об условиях к договору аренды. ИП получает доход от сдачи в аренду общедолевой собственности (за все помещение). Между собственниками заключено соглашение о том, что ИП получает весь доход. Выплат второму собственнику от ИП не предусмотрено. Налоговые последствия для второго собственника?
Никаких налоговых последствий.
Основание - соглашение об условиях к договору аренды.
СпроситьСоседи ни на что не могут возражать, если собственник комнаты хочет ее сдать, то имеет на это полное право, никаких препятствий соседи ставить не имеют права, т.к. места общего пользования относятся к общедолевой собственности и распространяются на всех собственников и т.д.
Законом не установлен запрет на сдачу в аренду собственности и общедолевого имущества. В коммунальной квартире соседи против сдачи комнаты (комната в собственности) мотивируя тем что места общего пользования не могут использоваться без их согласия. Можно ли решить этот вопрос через устный договор о безвозмездном пользовании, что на это могут возразить соседи?
Соседи ни на что не могут возражать, если собственник комнаты хочет ее сдать, то имеет на это полное право, никаких препятствий соседи ставить не имеют права, т.к. места общего пользования относятся к общедолевой собственности и распространяются на всех собственников и т.д.
Законом не установлен запрет на сдачу в аренду собственности и общедолевого имущества.
СпроситьВопрос в чем? Земля ЛПХ. Кадастровая палата отказывается регистрировать остальное в собственность. Есть кадастровый паспорт земельного участка, допустим 36 соток. Из них 12 в собственности, 12 в аренде (не оформлялась) и 12 в общедолевой (неизвестно с кем). Всем этим участком владею более 21 года.
---просить у вас право есть. но закон таков. что выбора нет, аренда или аукцион. Есть ли у меня гражданское право (по 30 статье ЗК т.к. ничего там не понимаю) просить земельный участок под хоз. застройку возле дома но не на обще-долевой а на границе т.к. дом многоквартирный (5 кв.дом с печным отоплением) А именно на том месте где мне удобней т.к. те разрушенные постройки под уголь находятся в противоположном углу здания. Повторюсь - не на обще долевой собственности! P.S. Как взять аренду? Или всё таки торги!?
---просить у вас право есть. но закон таков. что выбора нет, аренда или аукцион.
СпроситьОбратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года. В нашем доме установлено оборудование поставщика услуг кабельного телевидения. Этой услугой пользуются все жильцы. Оборудование поставщика потребляет э/энергию оплачивают которую все жильцы дома. Как заставить его заключить договор аренды общедолевой собственности с собственниками помещений дома и договор на оплату потребленной э/энергии с ЭСО?
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
СпроситьНет, договор силы не имеет. Заключите краткосрочный договор. Здравствуйте, Алексей Геннадьевич, договор незакоенен, Вам нужно заключить краткосрочный договор аренды Между ИП и физлицами-участниками общедолевой собственности, заключен договор аренды сроком на 10 лет. Регистрация договора аренды в росреестре приостановлена, т.к. доля одного из участников арестована за долги. Имеет ли данный договор юридическую силу. Как быть в данном случае?
Здравствуйте, Алексей Геннадьевич, договор незакоенен, Вам нужно заключить краткосрочный договор аренды
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Нет, не может. Согласно ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Может ли один из сособственников сдать в аренду свою долю в общедолевой собственности без согласия второго сособственника.
Здравствуйте, Марина!
Нет, не может. Согласно ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьИск о расторжении договора и прекращении права пользования (или владения и пользования) Собственники дома выиграли суд у ДИ г Москвы на признание права общедолевой собственности на подвальное помещение в доме. В настоящее время в данном помещении находится мастерская художника-аренда до 2015 года, но фактически, проживает абсолютно посторонние лицо, занимающееся целительской деятельностью. Какова должна быть последовательность наших действий для того, чтобы выселить художников до истечения срока аренды? Что должно быть написано в исполнительном дисе суда? Спасибо.
Иск о расторжении договора и прекращении права пользования (или владения и пользования)
Спросить
