Аренда паевой земли / Земельное право - 52 советов адвокатов и юристов
Можете написать в МФЦ заявление о получении копии договора. Вообще теоретически должен быть. Должен ли быть договор у меня на руках на аренду паевой земли
Надо цепочку документов смотреть, каким образом ваша земля попала другим людям. Если новая организация является правопреемником (реорганизация бывшей организации) той организации, то к договору заключается доп. соглашение, по которому вносятся изменения в шапку договора и реквизиты сторон, а только после этого вы можете расторгнуть договор, согласно условиям договора. В 2022 г заключили договор с акционерным обществом на обработку паевой земли СХ назначения Договор прошёл регистрацию При получении арендной платы мы узнали что нашу землю обрабатывает другая организация поменялось название организации поменялся директор с кем мы заключали договор Остался только адрес помещения где заседает новый управляющий. Надо ли нам перезаключать договор аренды И как мне от них уйти.
Если новая организация является правопреемником (реорганизация бывшей организации) той организации, то к договору заключается доп. соглашение, по которому вносятся изменения в шапку договора и реквизиты сторон, а только после этого вы можете расторгнуть договор, согласно условиям договора.
Спросить
Мы даже не знаем является ли она право приемником С нами даже разговаривать не хотят Арендную плату просрочили на месяц Их юрист говорит если не нравится подавайте в суд.
СпроситьПолучите выписку из ЕГРЮЛ в налоговой. Она выдается любому заявителю. Это открытая информация. Там все указанно. Самостоятельно создана она или получилась путем реорганизации.
СпроситьДобрый день. Сумма дохода от сдачи в аренду этого участка не повлияет на решение об отказе. Само наличие у вас земельного участка площадью более 1 гектара является основанием для отказа в назначении пособия (п.З пп.31 Постановления Правительства РФ от 16 декабря 2022 г. N 2330 “О порядке назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка"). Скажите пожалуйста в назначении пособия от 8 до 17 лет отказано по причине наличия паевой земли более чем 1 га. Имеется договор аренды на 5 лет, где прописана сумма дохода от этой земли. Можно ли предоставить это в Пенсионный фонд, и можно ли надеятся на получение пособия?
Добрый день. Сумма дохода от сдачи в аренду этого участка не повлияет на решение об отказе. Само наличие у вас земельного участка площадью более 1 гектара является основанием для отказа в назначении пособия (п.З пп.31 Постановления Правительства РФ от 16 декабря 2022 г. N 2330 “О порядке назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка").
СпроситьПраво собственности на землю или договор аренды. Ольга Аркадьевна!
А зачем Вам вызывать кадастрового инженера, если это земля ГСК. Если Вы вступили в кооператив, уплатили паевой взнос, то вопросов с землей быть не может. Нужно оформлять землю, в противном случае это будет обыкновенный самострой. Земля кооперативу не принадлежит. Это муниципальная земля. Оформлять либо в аренду, либо в собственность. Хочу построить гараж на территории кооператива они выделили землю документов на землю нет я должен построить гараж потом вызвать БТИ и начать оформление, но зеленку документы не будут зарегистрированы в МФЦ просто будет членская книжка. Вопрос вдруг эту землю выкупят и мне скажут забирайте свой гараж, как быть и какие доки сначала надо оформлять?
Ольга Аркадьевна!
А зачем Вам вызывать кадастрового инженера, если это земля ГСК. Если Вы вступили в кооператив, уплатили паевой взнос, то вопросов с землей быть не может.
Спросить
Нужно оформлять землю, в противном случае это будет обыкновенный самострой. Земля кооперативу не принадлежит. Это муниципальная земля. Оформлять либо в аренду, либо в собственность.
СпроситьКонсультации по этой ситуации - на платной основе.
И кроме того нужно точное обоснование документа о переводе пая в уставной капитал. Заключите договор аренды с ОАО, вам же аренда нужна. Нужно выяснять, была ли земельная доля внесена ими в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.
Занимались ли они содержанием земельной доли, оплачивали ли налоги..
Если этого нет, то никак, они просто акционеры АО, а земля принадлежит ОАО. Паевая земля родителей переведена в уставной капитал ОАО, как вывести её из уставного капитала и перезаключить на договор аренды.
Консультации по этой ситуации - на платной основе.
И кроме того нужно точное обоснование документа о переводе пая в уставной капитал.
Спросить
Нужно выяснять, была ли земельная доля внесена ими в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.
Занимались ли они содержанием земельной доли, оплачивали ли налоги..
Если этого нет, то никак, они просто акционеры АО, а земля принадлежит ОАО.
СпроситьЕсли земля в аренде какой налог?
Тем более лично председателю? Здравствуйте Елена!
Если гараж в составе ГСК, то вы ежегодно платите паевые взносы, часть из которых идет в уплату налога на землю.
Вопросы целевых взносов вправе решать не председатель, а общее собрание членов кооператива. У нас вопрос в гаражном кооперативе председатель просит заплотить ему отдельно налог за землю. Гараж у нас не в сообственности. На котором стоит гаражный кооператив зеля была в аренде а сейчас как оказалось у ГСК задлженность.
Здравствуйте Елена!
Если гараж в составе ГСК, то вы ежегодно платите паевые взносы, часть из которых идет в уплату налога на землю.
Вопросы целевых взносов вправе решать не председатель, а общее собрание членов кооператива.
СпроситьПриобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права. Как оформить гараж в собственность при наличии техпаспорта и договора аренды на землю.
Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.
СпроситьЗдравствуйте. Компенсацию Вы получить сможете только в том случае, если колхоз пойдёт Вам на встречу. Получив в наследство невостребовануую долю у Вас отсутствовали доказательства, что именно Вашу землю использует колхоз, доля не имела ни границ ни местаположения. Без межевания договор аренды заключить не получилось бы, поскольку без границ земельный участок не может быть объектом правоотношений. Право на получение арендной платы у Вас возникло с момента заключения договора аренды. Могу ли я получить компенсацию с пая, который находился 25 лет в пользовании колхоза, но на данный момент я вступила в наследство, так как эти земли стали считать как не востребованными (о наследстве я не знала) ,,, так же, что бы заключить договор аренды с колхозом, они обязали так же произвести меживание, что было сделано.
Здравствуйте. Компенсацию Вы получить сможете только в том случае, если колхоз пойдёт Вам на встречу. Получив в наследство невостребовануую долю у Вас отсутствовали доказательства, что именно Вашу землю использует колхоз, доля не имела ни границ ни местаположения. Без межевания договор аренды заключить не получилось бы, поскольку без границ земельный участок не может быть объектом правоотношений. Право на получение арендной платы у Вас возникло с момента заключения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Пай нельзя сдать в аренду. Для этого его нужно выделить и зарегистрировать. Потом, как собственник земельного участка вы можете сдать его в аренду на любой срок. На сколько лет можно заключить договор аренды паевых земель?
Здравствуйте. Пай нельзя сдать в аренду. Для этого его нужно выделить и зарегистрировать. Потом, как собственник земельного участка вы можете сдать его в аренду на любой срок.
СпроситьЗдравствуйте!
Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций.
Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим. Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже.
С Уважением! Хочу приобрести капитальный гараж в ГСК. Сам гараж в собственности, земля под ним в аренде. Предыдущие собственники не платили за свет/уборку территории/др.паевые взносы/аренду земли (часть площади гск). Должен ли я буду оплачивать какие либо из этих долгов? Особенно интересует в части уплаты стоимости аренды земли. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций.
Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим. Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже.
С Уважением!
СпроситьСмотря у кого Вы хотите арендовать. Если Вы обращаетесь в администрацию, то стоимость будет определяться на торгах. Если это паевая земля, то условия договора аренды будут определены на общем собрании собственников. Какое арендное соглашение бывает когда хочешь взять в аренду 50 гектаров пашенной земли под кукурузу, на один гектар земли мне сколько надо отдать.
Смотря у кого Вы хотите арендовать. Если Вы обращаетесь в администрацию, то стоимость будет определяться на торгах. Если это паевая земля, то условия договора аренды будут определены на общем собрании собственников.
СпроситьДобрый день! Земельный участок на праве бессрочного пользования может быть переоформлен на праве аренды или собственности. Но так как на участке стоят гаражи и построены они за счет паевых взносов, то право будет предоставлять по ст. 39.20 ЗК РФ физическим лицам-собственникам гаражей, в случае если их права будут зарегистрированы в ЕГРН.
Всего хорошего! Оформление земли Гск в статусе бессросного пользования до 2001 г.
Добрый день! Земельный участок на праве бессрочного пользования может быть переоформлен на праве аренды или собственности. Но так как на участке стоят гаражи и построены они за счет паевых взносов, то право будет предоставлять по ст. 39.20 ЗК РФ физическим лицам-собственникам гаражей, в случае если их права будут зарегистрированы в ЕГРН.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, да правомерны. За вами выбор выделять или нет.
Дело в том, что скорее всего, в вашем СХПК все доли уже выкуплены или сданы в аренду и выделены в хорошем месте. А ваша доля осталась в остатке.
Можете попросить кадастрового инженера показать схему остатка и выбрать где вам выделить вашу долю. Обратились в службу кадастровых работ для выдела земли паевого участка из общей площади сельхоз назначения. Нам оформили участок в котором только овраги и многолетние кустарники, с ответом, что это всё что осталось и больше других участков нет. Говорят, что мы опоздали, поздно обратились. Как могут пропасть земли. Хозяйства где находились паи уже нет. Подавать в сут некого. Оформлять овраги с невозможностью их использовать вкачестве сельхоз угодий, желания нет. Правомерны ли их действия.
Здравствуйте, да правомерны. За вами выбор выделять или нет.
Дело в том, что скорее всего, в вашем СХПК все доли уже выкуплены или сданы в аренду и выделены в хорошем месте. А ваша доля осталась в остатке.
Можете попросить кадастрового инженера показать схему остатка и выбрать где вам выделить вашу долю.
СпроситьЗдравствуйте, просто так аренду расторгнуть, даже по общему согласию пайщиков, нельзя. Если есть большинство желающих, то возможно расторгнуть договор через суд, при условии существенном невыполнении Арендатором условий договора, почитайте договор. Например не платит арендную плату, либо не возмещает налог (если это предусмотрено договором).
Ну а после расторжения собирайте собрания, оговаривайте условия договора и заключайте свой договор аренды. Скажите пожалуйста как оформить паевые земли фермеру, взять то есть их в аренду, если нынешний арендатор не подписывает уступку аренды. Пайщики провели собрание и добровольно хотят отделиться.
Здравствуйте, просто так аренду расторгнуть, даже по общему согласию пайщиков, нельзя. Если есть большинство желающих, то возможно расторгнуть договор через суд, при условии существенном невыполнении Арендатором условий договора, почитайте договор. Например не платит арендную плату, либо не возмещает налог (если это предусмотрено договором).
Ну а после расторжения собирайте собрания, оговаривайте условия договора и заключайте свой договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте! За отдельную плату, разумеется. Здравствуйте. Такую доверенность может подготовить и удостоверить нотариус. Вам нужно обращаться именно к нему. Ладно нотариусы - им деньги сыпят неадекватные за типовые бумажки, и им просто лень подумать над составлением чего-то нового. Больше потеряют, пока составляют. С чего вы взяли, что здесь кто-то будет этот образец бесплатно сочинять - за них и по сути для них же:sm_bv: Обратилась к нотариусу в Сочи, ответили что не имели такой практики и попросили предоставить образец. Нужен образец доверенности для оформления договора аренды паевых земель в Крыму. Я-арендодатель проживаю в г. Сочи.
Ладно нотариусы - им деньги сыпят неадекватные за типовые бумажки, и им просто лень подумать над составлением чего-то нового. Больше потеряют, пока составляют. С чего вы взяли, что здесь кто-то будет этот образец бесплатно сочинять - за них и по сути для них же
Обратилась к нотариусу в Сочи, ответили что не имели такой практики и попросили предоставить образец.
СпроситьЗдравствуйте! Вам сказали, что за отдельную плату можете здесь заказать. Вы вроде как не из Крыма, с пониманием порядок должен быть))
СпроситьВы освобождены от уплаты налогов на имущество - жилой дом с приусадебным участком.
С 19 га земли (паевая земля, находится в аренде у фермера) - обязательства остаются прежние, без льгот. Мы с мужем пенсионеры, живём в сельской местности. В собственности у меня жилой дом с приусадебным участком и 19 га земли (паевая земля, находится в аренде у фермера). Собственник дома и земли я (наследство от родителей). Муж и внучка прописаны в моём доме. Автотранспорта у нас нет. Подскажите, какие налоги я должна платить?
Вы освобождены от уплаты налогов на имущество - жилой дом с приусадебным участком.
С 19 га земли (паевая земля, находится в аренде у фермера) - обязательства остаются прежние, без льгот.
СпроситьДобррый день! Надо смотреть ваш договор аренды земельного пая. В нем есть какие либо указания на выделить пая в натуре. Если никаких таких условий нет, то и требовать он это не имеет права. Согласен с предыдущим ответом, нужно изучить ваш договор. В любом случае в выплате арендной платы, если договор не расторгнут, арендатор отказать не имеет право. Все арендные платежи можно взыскать через суд. А пай был у бабули, а могло быть так что договор с ней вообще не заключали? Но она получала небольшие дивиденды! После вступления в наследство и оформления паевой земли в размере 10 га, арендатор отказывается арендавать землю, предлогает ее сначало размеживать, а потом арендавать! Говорият это развод, пай мы не собираемся продавать, хотим на данный момент получать не большую аренду! Имеет право арендатор отказать в выплате аренды, и как в данном случае поступить?
Добррый день! Надо смотреть ваш договор аренды земельного пая. В нем есть какие либо указания на выделить пая в натуре. Если никаких таких условий нет, то и требовать он это не имеет права.
Спросить
Согласен с предыдущим ответом, нужно изучить ваш договор. В любом случае в выплате арендной платы, если договор не расторгнут, арендатор отказать не имеет право. Все арендные платежи можно взыскать через суд.
Спросить
А пай был у бабули, а могло быть так что договор с ней вообще не заключали? Но она получала небольшие дивиденды!
СпроситьВ нашем селе все может быть. Если договора на руках нет. То требуйте от арендатора либо заключения нового договора, либо меняйте арендатора. Бывает еще некоторые недобросовестные арендаторы по поддельным доверенностям размежевывают паи. И вы получаете самый не выгодно расположенный участок земли.
Спросить---Здравствуйте, для начала его оплачивает арендатор, а затем ему арендодатель его возвращает полностью. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax: Здравствуйте! Ну во первых данное должно быть прописано в договоре аренды кто оплачивает подоходный налог вы или ваш арендатор. При получении арендной платы с паевых земель сельхозназначения продукцией оплачивается ли подоходный налог? И кто его должен оплатить арендатор или арендодатель?
---Здравствуйте, для начала его оплачивает арендатор, а затем ему арендодатель его возвращает полностью. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте! Ну во первых данное должно быть прописано в договоре аренды кто оплачивает подоходный налог вы или ваш арендатор.
СпроситьЗдравствуйте, для этого необходимо изучить договор аренды земель с/х назначения, и обращайтесь в суд.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать и как правильно поступить в таком вопросе: мне по наследству достались паевые земли сельхоз назначения. Мой дядя который был собственником отдал эти земли в аренду агрофирме на 5 лет в 2016 году, и в этом же году умер. Директор агрофирмы сказал что в 2016 году никакого урожая не было и ничего не заплатил за аренду за 2016 год. В этом году он также уклоняется от ответа на мои вопросы о том, что я получу от агрофирмы за использование паевых земель. Что делать и как правильно поступить мне в данном вопросе?
Здравствуйте, для этого необходимо изучить договор аренды земель с/х назначения, и обращайтесь в суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Ирина
Нет, не могут. Если земля в аренде, она вам не принадлежит и ее не арестуют, только то, что в собствености
Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго времени суток!
Если Вы не являетесь собственником данной земли, то не могут.
Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Я собственник земли, которая находится в аренде у предпринимателя. Я поручитель, кредитный договор солидарный. Решение суда вступит в силу 21.05.2017 года. На мое имя зарегистрирована паевая земля, находящаяся варенде. Могут ли её отнять?
Здравствуйте, Ирина
Нет, не могут. Если земля в аренде, она вам не принадлежит и ее не арестуют, только то, что в собствености
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток!
Если Вы не являетесь собственником данной земли, то не могут.
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьЧлен гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Скажите пожалуйста можно ли оформить капитальный гараж в собственность если земля находится в аренде ещё 7 лет?
Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
СпроситьМожете встать. Все зависит от размера Вашего дохода и прочих условий. Сам по себе доход от сдачи в аренду земель автоматически не препятствует постановке на учет. [quote]Могу ли встать на учет в центр занятости, если имею доход от сдачи в аренду паевых земель.[/quote] можете, для постановки на учет в ЦЗН важно не получение дохода (оно может быть как у вас пассивное, например от процентов в банке по вкладу), а деятельность гражданина (трудовая, ИП, договоры ГПХ и т.д.) Здравствуйте. Да, безусловно, можете
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если возникнут вопросы. Могу ли встать на учет в центр занятости, если имею доход от сдачи в аренду паевых земель.
Можете встать. Все зависит от размера Вашего дохода и прочих условий. Сам по себе доход от сдачи в аренду земель автоматически не препятствует постановке на учет.
СпроситьМогу ли встать на учет в центр занятости, если имею доход от сдачи в аренду паевых земель.можете, для постановки на учет в ЦЗН важно не получение дохода (оно может быть как у вас пассивное, например от процентов в банке по вкладу), а деятельность гражданина (трудовая, ИП, договоры ГПХ и т.д.)Спросить
Здравствуйте. Да, безусловно, можете
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если возникнут вопросы.
СпроситьСмотря для чего его делать и кто его у вас просит.
Это абсолютно разные документы Смотря для чего? Земельный участок сдается в аренду, а в газете была статья, что все владельцы участков земли сдаваемой в аренду обязаны изготовить паспорта качества земли. Нужно-ли делать паспорт качества паевого земельного участка, если уже есть кадастровый паспорт и регистрация права собственности.
Смотря для чего его делать и кто его у вас просит.
Это абсолютно разные документы
Спросить
Нет, не может... Есть паевая земля, которая находится в аренде у ООО, может ли пайщик без согласия предприятия выделить на этой земле себе участок?
Здравствуйте.
По условиям договора ст.606 ГК РФ. Условия все согласовали? Ст.131 ГК РФ Здравствуйте. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего физическим лицам на праве долевой собственности, может быть заключен на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации. Каков минимальный срок аренды паевых участков, где то читал, что не менее трех лет, правда ли это. У меня с колхозом в 2015 году был заключен договор на 11 месяцев, получается этот договор не действителен?
Здравствуйте.
По условиям договора ст.606 ГК РФ. Условия все согласовали? Ст.131 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего физическим лицам на праве долевой собственности, может быть заключен на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство аренда земли
- Аренда земли у администрации
- Как взять землю в аренду
- Земля в аренде как оформить в собственность
- Документы на землю в аренде
- Как оформить в аренду участок земли
- Договор аренды участка земли
- Право собственности на землю аренда
- Оформление земли в аренду
- Аренда земли у города
- Срок аренды земли
- Взять в аренду участок земли
- Аренда земли на 1 год
- Земля в аренду на 49 лет
- Как заключить договор аренды земли
