Возможен ли получение компенсации за паёвые земли наследства из колхоза, находившиеся не востребованными в течение 25 лет.
Могу ли я получить компенсацию с пая, который находился 25 лет в пользовании колхоза, но на данный момент я вступила в наследство, так как эти земли стали считать как не востребованными (о наследстве я не знала) ,,, так же, что бы заключить договор аренды с колхозом, они обязали так же произвести меживание, что было сделано.
Здравствуйте. Компенсацию Вы получить сможете только в том случае, если колхоз пойдёт Вам на встречу. Получив в наследство невостребовануую долю у Вас отсутствовали доказательства, что именно Вашу землю использует колхоз, доля не имела ни границ ни местаположения. Без межевания договор аренды заключить не получилось бы, поскольку без границ земельный участок не может быть объектом правоотношений. Право на получение арендной платы у Вас возникло с момента заключения договора аренды.
СпроситьУ нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).
В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.
Спросить
Уважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ. 
Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.
"Как можно сделать межевание нашей земли?" 
Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года! 
Проблемы наследства - возможно ли расторжение договора аренды на пай после истечения срока давности?
В 2008 г моя мать умерла а через 2 месяца состоялась сделка о передачи ее сельскохозяйственного пая в аренду на 49 лет местному колхозу. На основании доверенности выданной в 2007 г. В 2008 г я вступила в наследство кроме пая. В наследство на пай я вступила в 2016 г и решила расторгнуть договор аренды пая. Но юристы местного колхоза утверждают что срок давности вступления в наследства истек ссылаясь на статьи. Правы они? И что мне делать?
Срок давности вступления в наследство не мог никак истечь. Непонятно. На какие статьи они ссылаются. Возьмите письменный отказ и обжалуйте в суде. Фактически вы являетесь наследником с 2008 г. со дня ее смерти.
Спросить
Добрый день. Если Вы вступили в наследство на какое-либо имущество после смерти матери, то срок для вступления наследства Вами никак не пропущен. Вы можете вступать в наследство на любое выявленное после принятия наследства имущество в любое время.
Спросить
Добрый день, Сергей!
В наследство нельзя вступать частями, оно либо принимается полностью, либо оформляется полный отказ от наследства. Кто-то Вам неправильную информацию дает, я имею в виду пай.
СпроситьСтоит ли продать земельный пай? В данный момент земля находится в аренде в колхозе. Не может ли быть так что колхоз прервет договор аренды и через 3 года у меня землю изымут уже бесплатно.
Здравствуйте, Людмила
А кто Вам позволит продать землю, которая Вам не принадлежит?
Вы всего лишь арендатор
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет, такого быть не может, если вы собственник - безвозмездно землю у вас никто не заберёт. Если же вы своё право собственности на пай ещё не зарегистрировали - регистрируйте, т.к. в таком случае вы ещё не собственник, у вас лишь есть основание для возникновения права собственности.
СпроситьУ меня есть земля сельскохозяйственного назначения в собственности в колхозе. Плачу налоги. Границы земельного участка нет. Колхоз существует в настоящее время.
Вопрос: могу ли я с колхоза взять что-то за пользование землей с 2016 г. Договора аренды с колхозом Нет?
Да, взыскать, как упущенную выгоду. Также направить требования о заключении договора аренды.
Спросить
У нас оформлена в частное пользование земля, ранее принадлежащая колхозу (пай). Зимой этого года мы заключили договор аренды с фермером, но он обработать и засеять землю не успел, так как земля незаконно была засажена зерном колхозом. При разговоре с председателем колхоза и предложением заключить с колхозом договор аренды, он отказал нам. Мы боимся вообще остаться без прибыли, потому что возможно скашивание или выгон случайный скота на землю. Как защитить наши права, куда обратиться, не потеряв при этом урожая. Мы ведь не сможем потом никому ничего доказать. Какие документы и куда нужно подать? Что делать в первую очередь? Как долго затянется процесс?
Здравствуйте. Вам необходимо подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (землей), а так же о взыскании упущенной выгоды (по договору аренды) в результате незаконных действий колхоза. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПолучил в наследство земли ИЖС и земли общего пользования.
Знаю только область, в которой они расположены.
Вступил в наследство.
ДС на межевание пока нет.
Как можно узнать конкретные координаты данных участков, а затем произвести межевание.
У меня два родительских пая в наследство я вступила. Совхоз обещал на словах что за пользование земли а это 5.2 гектара будут платить аренду. Договора об аренде нет На мою просьбу вернуть мне свидетельства на землю отвечают что утеряны оригиналы. Могу ли я в судебном порядке просить возместить мне оплату за пользование землёй если договор аренды отсутствует.
Иск - подать можете, в любом случае. Решение - будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств по этому делу.
Спросить
В данном случае такое возможно при подаче иска об истребовании имущества из чужого незаконного обращения, при этом Вы будете обязаны доказать основные два обстоятельства:
1. Принадлежность этих паев именно Вам (этот вопрос документы частично можно восстановить и получить в районной Администрации в земельном отделе)
2. Нахождение данных паев в обороте у Ответчика.
Спросить
Елена,
А паи-то выделены? Совхоз реально землей пользуется, что-то выращивает? Или она пустая стоит?!
СпроситьЯ проживаю в колхозном доме 20 лет. Заключил договор найма жилого помещения с колхозом. Дом двухквартирный и часть дома стоит на моем земельном участке есть свидетельство на землю в бессрочное пользование от 6 июня 1992 года получил межевой план на этот участок. На данный момент взял выписку из ЕГРП, но в ней этот дом за колхозом не зарегистрирован в БТИ сведений о нем нет никаких? Могу ли я потребовать от колхоза оплату за аренду земли на которой он стоит и как это сделать?
Уважаемый Михаил, г.Калачинск !
Рекомендую вам более внимательно ознакомиться с Документом "О бессрочном пользовании земельным участком", т.к. вероятней всего он называется АКТОМ "О бессрочном пользовании земельным участком".
Но в любом случае как бы данный документ НЕ назывался, вы НЕ являетесь Собственником данного Земельного участка.
Поэтому я рекомендую вам обратиться в ФРС РФ субъекта с данным Актом и зарегистрировать Право собственности на данный Земельный участок.
Кроме того, вы имеете Право зарегистрировать Право собственности только на прилегающую часть данного Земельного участка, а часть Земельного участка под жилым домом в любом случае НЕ входит в площадь вашего Земельного участка, поэтому для взимания арендной платы законных оснований НЕ имеется.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.11.2012г
13:27 моск.
Спросить
Добрый день Михаил. Регистрируйте право собственности на земельный участок и обращайтесь в суд с иском о признании Вас собственником дома в силу приобретательной давности. Об арендной плате за землю от колхоза забудьте, нет таких оснований.
С уважением, Игорь Данилов
Спросить
