Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли открыть торговую точку в здании Центра развития культуры и туризма для продажи продуктов питания?

Здравствуйте. Можете взять в аренду помещение, либо несколько квадратов, по договорённости с данным центром.

Уточните этот вопрос в Центре развития культуры и туризма. Могу ли я в здании, которое принадлежит "Центру развития культуры и туризма" разместить торговую точку для продажи продуктов питания? Алкогольные напитки и сигареты в данном магазине продаваться не будут.

Планирую открыть кофейню. Как понять, планируемое помещение для аренды подходит по разрешительным нормам или нет?

Понять просто - надо изучить разрешительные нормы. Добрый день!

Нужно смотреть назначение земельного участка и здания и сопоставлять его с правилами землепользования и застройки. Планирую открыть кофейню. Как понять, планируемое помещение для аренды подходит по разрешительным нормам или нет?

Сдача в аренду нежилого помещения в здании объекта культурного наследия - правовые аспекты и требования

На объект культурного наследия обычно выдаются охранные обязательства собственнику здания. Посмотрите в охранном обязательстве ограничения. Если тот вид деятельности, под который планируете сдать помещение не противоречит требованиям, то сдавайте. Никаких дополнительных подтверждения, в данном случае не нужно. Являюсь собственником нежилого помещения в здании объекта культурного наследия. Могу ли сдать это помещение в аренду? Требуется ли какое подтверждение этой возможности?

По какой стоимости можно сдать здание 380 метров квадратных банку.

Здравствуйте. На циан зайдите и посмотрите стоимость. Вы не по адресу обратились - это юридический сайт. В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и стороны могут о любой стоимости договориться. Вы можете посмотреть рыночную цену на сдачу в аренду на сайтах авито или циан, на аналогичные помещения вашего города. По какой стоимости можно сдать здание 380 метров квадратных банку.

Как заключить договоры на отдельные половины дома, если земля в аренде и администрация не согласна?

По смыслу администрация поступает верно. Земля и стоящие на ней здания и строения считаются неразрывными, и всё гражданские правоотношения солидарны.

Я бы Вам рекомендовала разделить права в отношении дома, если это возможно. Я так понимаю, у вас отдельные помещения? Дом в долевой собственности (блокированного типа, по 1/2 у каждого) земля в аренде, исходный участок под домом разделили на 2 участка, можем ли мы теперь заключить разные договора отдельно, каждый под своей половиной дома? Другой собственник согласен на такой раздел, но администрация даёт заключить договор на обоих собственников дома, и на тот и на тот участок по два арендатора, ни как не можем прийти к соглашению с администрацией.

Собственник сдал нам здание в аренду, может ли он размешать баннеры на данном здании, без нашего согласия?

Здравствуйте, Наталья. Это зависит от условий договора аренды. Если за собственником закреплено такое право, то может. Собственник остаётся собственником своей недвижимости, даже если сдал её в аренду. Надо смотреть текст договора аренды. Там полностью здание или помещения сдаются? Какие условия аренды? Собственник сдал нам здание в аренду, может ли он размешать баннеры на данном здании, без нашего согласия?

Возможно ли сдача в аренду здания, используемого в качестве административной площадки на земельном участке?

Использованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).

Вывод: аренда возможна именно под указанные цели. Можно ли сдать в аренду здание, расположенное на земельном участке, вид разрешенного использования которого-для эксплуатации здания под административные цели. Если да, то под какие цели можно?

Какая должна быть площадь помещения для торговли алкоголем в посёлке городского типа.

Здравствуйте. Для города и общая площадь помещения и склада должна быть не менее 50 кв. м, для сельской местности — не менее 25 кв. м. Помещения должны быть в собственности, хозяйственном ведении или арендованы на срок более одного года, потому что срок аренды не может быть меньше минимального срока выдачи лицензии. П. 10 ст. 16 171-ФЗ. Роль играет местоположение и удалённость от других зданий.

От школы, детсада и т.д. должно быть расстояние не менее 100 метров. Какая должна быть площадь помещения для торговли алкоголем в посёлке городского типа.

Необходимость приложения поэтажных планов и экспликации к договору аренды нежилого здания на 5 лет.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ.

Учитывая, что предметом договора является нежилое здание с описанием общих характеристик здания (общая площадь, количество этажей, кол-во помещений и их площади), подтвердить правильность данного описания предмета договора следует техническим паспортом на здание с экспликациями каждого этажа или тех. планом (поэтажным), на котором в графическим виде будет отображена информация как об общей площади здания, так и поэтажно отображена планировка, количество помещений на каждом этаже и их площади. Надо ли к договору нежилого здания прикладывать поэтажные планы и экспликацию? Делать их приложениями. Договор аренды будет на 5 лет.

Выкуп доли в доме - нужно ли оформлять договор аренды на землю и как это сделать?

Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.

Как оформить землю в собственность под нежилым помещением. В данное время плачу аренду за землю администрации МО.

Вам придется ее выкупать у администрации. Помещением или зданием? Как оформить землю в собственность под нежилым помещением. В данное время плачу аренду за землю администрации МО.

Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?

Добрый день, Можно!

Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.

Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:

Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;

Медкнижки продавцов;

Договор на аренду помещения;

Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;

Договор о вывозе мусора;

Договор о дезинсекции и дератизации;

Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором. Нет. В Оренбурге нет. Постановление правительства Оренбургской области. Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?

Возможно ли сдача в аренду офисных площадей в здании с разрешенным использованием земельного участка под спортивные цели?

Надо разобраться, кто правообладатель помещений и их целевое назначение какое. Можно ли в здании сдавать в аренду офисные площади, если разрешенное использование земельного участка под спортивные цели. Или все таки можно, но не более 20% от общей площади?

Можно ли сдать комнату в аренду под бизнес где находиться электрощитовая всего помещения.

На этом счёт ознакомиться с СП 256.1325800.2016 Электроустановка жилых и общественных зданий, где в п.п.14.1 указано, что ВРУ и ГРЩ должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях, доступ к которым разрешён только обслуживающему персоналу. Можно ли сдать комнату в аренду под бизнес где находиться электрощитовая всего помещения.

Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в нежилых помещениях - арендатор или арендодатель?

Александр,

законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.

Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.

Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.

Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам. Спасибо огромное, только прошу уточнить если большое помещение арендодатель устанавливает опс оплата работ с арендатора. Если помещение в здание арендуем то тогда - арендодатель ставит правильно и затраты его? Кто должен ставить пожарную сигнализацию в нежилом помещении (цех), арендатор или арендодатель (по идее класс пожарной опасности помещения зависит от вида деятельности арендатора и типа складируемых товарно-материальных ценностей)

Покупка нежилого помещения на арендованном земельном участке

Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами. Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

Могу ли я арендовать участок земли вокруг моего дома, если я являюсь собственником единственного жилого помещения в здании?

Добрый день, Ирина.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Обратитесь в МФЦ, вам подготовят заявление и укажут перечень документов, необходимых для заключения договора аренды. Являюсь собственником единственного жилого помещения в здании (дом в статусе квартиры на земле). Имею ли я право согласно пункту 6 ст 39.20 ЗК РФ: , как правообладатель единственного помещения в здании, заключить договор аренды участка под и вокруг дома с администрацией, где я единственный арендатор? Земля муниципальная.

Что необходимо для аренды торгового помещения в здании ГИБДД.

Договор с собственником помещения. Что необходимо для аренды торгового помещения в здании ГИБДД.

пожалуйста, может ли ООО сдать в аренду часть нежилого здания ИП, если это одно лицо?

Здравствуйте. Такое возможно. Закон это не запрещает. Добрый день, Светлана!

Может ООО сдавать в аренду кому угодно и платить с этой суммы налоги.

Если ИП ведет свою предпринимательскую деятельность и использует данное помещение в своих целях - также да.

Если договор мнимый (создан для вида и имитирует расходы), а

ООО и ИП взаимозависимые лица - то есть риск, что налоговый орган может не принять расходы ИП на аренду (если ОСН, либо УСН доходы-расходы).

Успехов Вам! Может ли ООО сдать в аренду часть нежилого здания ИП, если это одно лицо?

Переписать долг на арендатора - возможные способы и последствия, включая продажу здания с долгом по электричеству

Между вами надо заключить соглашение к договору, что он признаете долг.

Можно с долгом продать, если покупатель на это согласиться.

С уважением. В договоре аренды была предусмотрена данная оплата? Заключите соглашение. Если откажется платить - подавайтев суд. Продать помещение с долгом возможно при согласии покупателя. Как переписать долг на арендатора. Арендатор готов пойти на встречу и переписать каким нибудь образом долг на себя. Можно ли в электрокомпании перезаключить договор на арендатора и переписать долг. Или может быть есть другие способы зафиксировать долг и взыскать его.

Можно ли продать здание с долгом по электричеству?

Как выкупить земельный участок при истекшем сроке договора аренды?

Только с администрацией решайте. Можно, но через торги.

С уважением. Добрый день! Можно. К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации, например, на участке расположены здания собственником которых (или помещений в них) являетесь Вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Здравствуйте.

Можно. Без торгов купить этот земельный участок. Скажите пожалуйста, дом оформили в собственность, но договор аренды истёк, возможно ли выкупить земельный участок у администрации с истекшим сроком договора?

Как защититься от незаконно выставленных арендных платежей

Каким способом арендатор предупредил арендодателя о своем решении с,ехать? Переписка, свидетельские показания, отсутствие в помещении вещей арендатора. - если спор будет рассматриваться в суде. То приглашайте свидетелей;

ими будут - очевидцы, возможно арендаторы, которые рядом арендуют помещения, и видели, что вы вывозили вещи - помнят день, время, может быть вы с ними говорили почему съезжаете или др.

- свидетели - грузчики, которые выносили вещи, или охранники в здании (помещении), уборщики помещения, дворники, сторожа и т.д.;

- может ведется видеосъемка в помещении или снаружи; Как доказать в суде, что арендатор съехал с помещения после окончания действия договора, если не оформил акт приёма-передачи, чтоб не платить арендные платежи, которые незаконно выставляет арендодатель.. спасибо!

Может ли самозанятый арендовать помещение в нежилом здании и сделать небольшой торговый центр, сдавая торг места?

По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.

[b]Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.[/b] Может ли самозанятый арендовать помещение в нежилом здании и сделать небольшой торговый центр, сдавая торг места?

Аренда помещения в муниципальном детском саду для продажи кислородного коктейля без конкурса - возможно ли?

Здравствуйте, Елена Николаевна! В определенных случаях это возможно, естественно, решает этот вопрос никак не администрация детского сада, а собственник (как правило, КУМИ). Зависит это не от срока аренды, а от площади "сдаваемого" помещения. В частности, как предусмотрено ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" , исключения о возможности заключения договоров аренды без конкурса или торгов допускаются в отношении объектов, являющихся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет [b]не более чем двадцать квадратных метров[/b] и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Возможно ли заключение договора аренды помещения в муниципальном детском саду для реализации кислородного коктейля его воспитанникам на срок 30 календарных дней без объявления конкурса?

Как оформить 10 кв. м разных помещений в собственность после экспертизы и решения суда о сносе здания?

Если эти 10 м. принадлежат другому лицу на праве собственности, только путем выкупа! Нужно уточнить кому они принадлежат, взять выписку! Согласно выписке если это муниципальная собственность то арендовать с правом выкупа, если частная только путем перезаключения договора аренды или выкупа! Ситуация такая, есть торговое помещение 200 кв. м,земля в долгосрочной аренде,10 кв. м из этих 200 кв. м.расположены на участке общего пользования, администрация обратилась в суд о сносе всего здания, в суде сделали экспертизу, признали капитальными строениями 190 кв.м и 10 кв м разными помещениями с отдельными входами, отвечающими всем нормам и требованиям, решение суда в итоге-что это не самовольные постройки и в сносе администрации отказать. Т.к.собственник 190 м и обладатель 10 м разные люди, договорных отношений между ними нет, каким образом можно оформить эти 10 м в собственность, в решении суда написано капитальное строение в сносе отказать, что делать в такой ситуации?

Аренда помещений в здании / Жилищное право - 615 советов адвокатов и юристов