Аренда помещений в здании / Жилищное право - 615 советов адвокатов и юристов
Да, если содержит в себе рекламный характер (например "парикмахерская -" Наличие согласования администрации не означает что вы не обязаны платить аренду за пользование имуществом разумеется если Вы не являетесь собственником помещения в этом здании Если вы заключили с ней договор об аренде - да. Если к вам пришли представители УК с таким требованием - шлите в суд их Если вывеска согласована Администрацией города как знаково-информационная, нужно ли платить за аренду фасада УК?
Наличие согласования администрации не означает что вы не обязаны платить аренду за пользование имуществом разумеется если Вы не являетесь собственником помещения в этом здании
Спросить
Если вы заключили с ней договор об аренде - да. Если к вам пришли представители УК с таким требованием - шлите в суд их
СпроситьЕкатерина, арендодатель должен устранить нарушение звукоизоляции в помещении сданном в аренду арендатору. А вы уверены, что есть нарушение звукоизоляции? Возможно просто музыкальный класс слишком громко репетирует, а здание построено по проекту с заложенными проектными показателями шумоизоляции. Здравствуйте. Вопросы к застройщику Кто должен устранить нарушение звукоизоляции в арендуемом помещении? В соседнем кабинете сдали помещение под музыкальный класс, слышимость очень сильная
Екатерина, арендодатель должен устранить нарушение звукоизоляции в помещении сданном в аренду арендатору.
СпроситьСпасибо за ответ. А допускается ли вообще размещение музыкальных классов в офисных зданиях?
СпроситьА вы уверены, что есть нарушение звукоизоляции? Возможно просто музыкальный класс слишком громко репетирует, а здание построено по проекту с заложенными проектными показателями шумоизоляции.
СпроситьВозможно и правильно построено. Только музыкально-хоровое сопровождение в смежном кабинете не даёт работать.
Спросить
Бремя содержания имущества всегда несет собственник! Бремя содержания имущества несёт собственник В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и [b]условиями договора аренды[/b], обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС. Какой кодекс, (СТатьи) регулирует обязанность оплачивать услуги УК, которая обслуживает офисное здание в котором много собственников сдающих помещения в аренду. Кто должен оплачивать коммуналку? Собственник или арендатор? Если собственник не хочет заключать договор на обслуживание с УК и требует чтобы платил арендатор, на что можно сослаться чтобы заставить его оплачивать свою собственность?
В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС.
СпроситьГлавное, чтобы был четко определен предмет аренды: площадь, кадастровый номер, адрес, этаж.... Какие есть риски аренды помещения у собственника здания, если это помещение получилось в результате незаконных перепланировок и формально, на плане этажа отсутствует? То есть, по договору собственник сдаёт на этаже помещение площадью 100 м, которое фактически складываются из нескольких объединенных и перепланированных помещений. Имеет ли это значение или главное, что указана сдаваемая площадь 100 кв. м на этаже?
главное, чтобы был четко определен предмет аренды: площадь, кадастровый номер, адрес, этаж....
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию и из ответа будет понятно что нужно еще предпринять для решения вопроса. Удачи В наследство досталось здание бывшего магазина но без земли под ней. как выкупить или получить землю под зданием у администрации села.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги.
Спросить
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию и из ответа будет понятно что нужно еще предпринять для решения вопроса. Удачи
СпроситьПравоустанавливаюшие (документы-основания возникновения права) и правоподтверждающие (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) на помещение, договор аренды земельного участка и постановление, на основании которого предоставлен участок. Желательно еще запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что площадь помещения не изменялась. Все требуйте Вам оуачое все решать лично с юристом, чтоб избежать подводных камней.
Требуйте выписку из ЕГРН на здание, а также договор аренды. Далее идете, оформляет в МФЦ или у нотариуса. Собираюсь покупать коммерческую недвижимость. Помещение в собственности, земля в аренде от города. Какие нужны будут документы от продаца?
Правоустанавливаюшие (документы-основания возникновения права) и правоподтверждающие (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) на помещение, договор аренды земельного участка и постановление, на основании которого предоставлен участок. Желательно еще запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что площадь помещения не изменялась.
Спросить
Вам оуачое все решать лично с юристом, чтоб избежать подводных камней.
Требуйте выписку из ЕГРН на здание, а также договор аренды. Далее идете, оформляет в МФЦ или у нотариуса.
Спросить
Если он есть на всё здание, то зачем вам ещё одно? Нужно ли получать заключение пожарной безопасности при аренде офисного помещения в торговом центре?
Мы снимаем помещение под офис в торговом центре, должны ли мы брать заключение пожарной безопасности. Заключение выдаётся на само здание, то бишь соответствует ли здание пожарной безопасности.
Образовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.
1, 2) Одним из лицензионных требований к соискателю лицензии является наличие либо в собственности. Либо на праве аренды пригодного помещения, что указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года N 1490 «О лицензировании образовательной деятельности». При этом, требование к срокам не предъявляется.
В том случае, если проводить образовательную деятельность допускает договор субаренды, то допустимо. Закон указывает, что помещение должно быть занятым на основании:
[b]на праве собственности или[u] ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений[/u], необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам.[/b] Нет Скажите пожалуйста возможно ли получить образовательную лицензию на дополнительное образование имея на руках договор субаренды?
Образовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.
1, 2) Одним из лицензионных требований к соискателю лицензии является наличие либо в собственности. Либо на праве аренды пригодного помещения, что указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года N 1490 «О лицензировании образовательной деятельности». При этом, требование к срокам не предъявляется.
В том случае, если проводить образовательную деятельность допускает договор субаренды, то допустимо. Закон указывает, что помещение должно быть занятым на основании:
на праве собственности или ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам.
Спросить
Требование неправомерно, если не было официальных договоренностей. Нет. Это бюджетное учреждение и услуг аренды, коммерческих услуг без разрешения Министерства просвящения оказывать не может т.к. здание принадлежит муниципалетету. Вы можете подать жалобу в Департамент образования. Имеет ли право заведующая детского сада требовать оплату аренды помещения д/с для проведения фотосессии. Фотограф выбран родителями не из тех вариантов, что предлагал детский сад. При чем мне сегодня просто дали реквизиты для оплаты аренды
Нет. Это бюджетное учреждение и услуг аренды, коммерческих услуг без разрешения Министерства просвящения оказывать не может т.к. здание принадлежит муниципалетету.
Спросить
Добрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно. Договор заключать не нужно, земельный налог Вы не обязаны платить Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), права собственности на землю нет. Договор аренды земли с городом не заключен. Есть ли у меня обязанность заключать такой договор? И есть ли ответственность за незаключение этого договора? Кто при этом платит земельный налог?
Добрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно.
Спросить
Помещение? - Можно. Здание? - нет, если земля в собственности... Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подлежат оформлению в виде права аренды или собственности. Можно ли подарить нежилое помещение без земельного участка?
Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подлежат оформлению в виде права аренды или собственности.
СпроситьДа, можете. Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются на общем собрании собственников.
Единственно важно понимать, а давно ли это здание стоит Разьясните пожалуйста вот такую ситуацию.
На земельном участке на котором стоит наш МКД, и который является общедомовой территорией по кадастровой карте и по всем документам, расположено отдельно стоящее здание (в нём швейка, коммерческое предприятие). Могут ли собственники нашего МКД предьявить собственнику этого предприятия предьявить плату за аренду земельного участка принадлежащего нашему МКД и которое является общедомовым имуществом так как это придомовая территория?
Да, можете. Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются на общем собрании собственников.
Единственно важно понимать, а давно ли это здание стоит
Спросить
Здравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают ИП сдаёт в аренду нежилое помещение по договору аренду физ. лицам примерно 5 раз в год
Раз в пол года приходят пожарные инспекторы и выписывают штрафы ИП но при сдаче в аренду помещение за пожарную безопасность отвечают и арендатор и арендодатель по договору аренду.
И на момент проверки пожарных инспекторов помещение не сдаётся в аренду, а ИП находится один. Подскажите какие ссылки в законах помогут ИП?
Здравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают
СпроситьДобрый день. Если это не нарушает условий аренды — в принципе ничего вы с ним не сделаете. Но с другой стороны, можно ссылаться на статью ст.6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта. В данном случае вопрос будет решаться через Роспотребнадзор. Работаю в ТЦ по 12 часов, рядом с нами, за стенкой находится детская парикмахерская от куда ежедневно, с утра до ночи доносятся вопли, крики, истерики со словами помощи и прочего. Работать невозможно из-за этого ора, себя не слышим, покупатели наши жалуются на шум. Вопрос - возможно ли как то приструнить этих работников, которые совершенно не умеют работать с детьми. Ведь с этими криками и истериками можно поранить и голову и лицо ребёнку, ведь они крутятся, пытаются встать
Добрый день. Если это не нарушает условий аренды — в принципе ничего вы с ним не сделаете. Но с другой стороны, можно ссылаться на статью ст.6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта. В данном случае вопрос будет решаться через Роспотребнадзор.
СпроситьЧитайте, что предусмотрено контракте. Если в контракте ничего по этому вопросу нет - можете предъявлять документы не только на собственность, но и просто подтверждающие законное право пользования помещением, например, договор аренды. Здравствуйте!
Если в бизнес плане Вы не указывали, что у Вас в собственности нежилое помещение, а указывали аренду помещения, тогда Вам достаточно договора аренды нежилого помещения. Также необходимо изучить условия Вашего социального контракта. Если я соцконтракт заключил на покупку оборудования для автосервиса, надо ли собственность здания? У меня спрашивают собственность здания.
Читайте, что предусмотрено контракте. Если в контракте ничего по этому вопросу нет - можете предъявлять документы не только на собственность, но и просто подтверждающие законное право пользования помещением, например, договор аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Если в бизнес плане Вы не указывали, что у Вас в собственности нежилое помещение, а указывали аренду помещения, тогда Вам достаточно договора аренды нежилого помещения. Также необходимо изучить условия Вашего социального контракта.
СпроситьЗдравствуйте, согласно законодательство нет определений в датах кто и на какой срок снимает в аренду помещения, а вот нарушения в отсутствии Паспорта безопасности, может привести к административному штрафу по ч. 1 ст. 20.6 КоАП РФ. Все основные мероприятия по категорированию и обследованию данного объекта, и последующей разработке для него Паспорта безопасности необходимо организовывать арендатору. Именно ему предстоит согласовывать мероприятия антитеррористической защищенности, а также решать вопросы технической оснащенности средствами защиты арендуемого помещения или здания (территории). Помещение находится в аренде сроком на один год, необходимо ли делать паспорт безопасности
Здравствуйте, согласно законодательство нет определений в датах кто и на какой срок снимает в аренду помещения, а вот нарушения в отсутствии Паспорта безопасности, может привести к административному штрафу по ч. 1 ст. 20.6 КоАП РФ. Все основные мероприятия по категорированию и обследованию данного объекта, и последующей разработке для него Паспорта безопасности необходимо организовывать арендатору. Именно ему предстоит согласовывать мероприятия антитеррористической защищенности, а также решать вопросы технической оснащенности средствами защиты арендуемого помещения или здания (территории).
СпроситьВсе зависит от того, что у вас по этому поводу указано в вашем договоре аренды. Судебная практика идет по пути - Отвечает собственник.
В силу ст. 210 ГК РФ бремя расходов на содержание недвижимого имущества несет его собственник. При передаче в аренду части здания оплата коммунальных услуг возлагалась на арендодателя. Поскольку вывоз отходов относится к этому виду услуг, обязанность по ее оплате лежит на владельце здания. (Решение Арбитражного суда Смоленской области от 30 декабря 2022 года по делу № А 62-8747/2022.) Расима, вот и договоритесь с ним, что будете Вы платить. День добрый. Всё верно, платить за оказание услуг по обращению с ТКО должен собственник помещения, который вправе в свою очередь включить эти расходы в арендную плату.
Можете сказать, в чём проблема заключить договор собственнику помещения? Представитель эко сити отказывается заключить договор с арендатором помещения. Ссылается на акты принятые в начале 23 года, что должен платить собственник
Все зависит от того, что у вас по этому поводу указано в вашем договоре аренды. Судебная практика идет по пути - Отвечает собственник.
В силу ст. 210 ГК РФ бремя расходов на содержание недвижимого имущества несет его собственник. При передаче в аренду части здания оплата коммунальных услуг возлагалась на арендодателя. Поскольку вывоз отходов относится к этому виду услуг, обязанность по ее оплате лежит на владельце здания. (Решение Арбитражного суда Смоленской области от 30 декабря 2022 года по делу № А 62-8747/2022.)
Спросить
День добрый. Всё верно, платить за оказание услуг по обращению с ТКО должен собственник помещения, который вправе в свою очередь включить эти расходы в арендную плату.
Можете сказать, в чём проблема заключить договор собственнику помещения?
СпроситьЗапрета на такое соседство в законодательстве России нет. Поэтому можете открыть свой магазин ритуальных товаров Если Вам сдадут помещение в аренду, никаких трудностей не будет Можно ли открыть магазин ритуальных товаров в здании где расположены учреждения культуры
Запрета на такое соседство в законодательстве России нет. Поэтому можете открыть свой магазин ритуальных товаров
Спросить
Исходить необходимо из условий договора аренды. Почему абонентом является арендатор? У вас по помещениям согласно документов Росреестра прописана площадь и по ней вы и обязаны оплачивать ЖКУ, а не от себятину поставщик услуги нести.. Вы должны оплачивать отопление, исходя их арендуемой площади, указанной в договоре Арендуем 2 помещения в 3-х этажном здании. Исправно оплачивали услугу отопления исходя из суммарной площади занимаемых помещений. В январе этого года пришли представители теплосетей и составили Акт о бездоговорном использовании тепла. Их расчет сводился вот к чему: взяв общую площадь здания (по тех паспорту) за 100%, а нашу площадь за х, вывели сколько в процентном соотношении занимают наши помещения. И соответственно пересчитали в сторону увеличения. Правы ли тепловики, ведь получается что мы должны оплачивать за тепло во всех коридорах, лестничных маршах и других подсобных помещениях всего здания? Разве не должен за это платить арендодатель?
Исходить необходимо из условий договора аренды. Почему абонентом является арендатор?
Спросить
У вас по помещениям согласно документов Росреестра прописана площадь и по ней вы и обязаны оплачивать ЖКУ, а не от себятину поставщик услуги нести..
Спросить
Я тоже так считаю, но законом (нормами права) подтвердить не могу. Они ссылаются на Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах, утвержденных приказом Госстроя России от 06.05.2000 г №105. Они уже и претензию выставили за 3 прошедших года.
СпроситьВы должны оплачивать отопление, исходя их арендуемой площади, указанной в договоре
СпроситьДоброго дня!
вопрос скорей не здании. А в назначении земельного участка под ним. В какой зоне расположен данный земельный участок?. Права собственника здания (аренда или собственность?). Какого назначения должно быть нежилое помещение под торговый центр? Свободного назначения? Или любого назначения?
Доброго дня!
вопрос скорей не здании. А в назначении земельного участка под ним. В какой зоне расположен данный земельный участок?. Права собственника здания (аренда или собственность?).
Спросить
Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов. 1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином). Хочу открыть магазин одежды и не понимаю что для этого надо. Нужна лицензия или сертификат на это. Собираюсь закупать на рынке в Москве. Как мне тогда это оформить?
Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов.
Спросить
1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином).
СпроситьДа, есть право пользования. То есть, если собственник помещения захочет запретить вход сотрудников на территорию, запретить полноценно без решения суда не получится? Имеет ли право пользования юридическое лицо нежилым зданием, если оно зарегистрировано по этому адресу. Договора аренды нет!
То есть, если собственник помещения захочет запретить вход сотрудников на территорию, запретить полноценно без решения суда не получится?
СпроситьНет, не имеет право юр.лицо в пользовании, если не вступило в договорные отношения. Регистрация юр.лица (адрес) не порождает этого права. Просто отказать и подать сведения о недостоверности в ИФНС и все.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьДля подтверждения статуса жилого дома для подачи в Федеральный пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР) могут быть использованы следующие документы:
Правоустанавливающие документы, такие как свидетельства о собственности, договоры аренды или договоры социального найма, которые показывают статус здания как жилой недвижимости.
Технические документы, такие как планы застройки или разрешения на строительство, которые указывают, что здание предназначено для использования в жилых помещениях.
Счета за коммунальные услуги или другое подтверждение места жительства, которое устанавливает, что люди фактически проживают в здании в качестве основного места жительства. Мы хотим приобрести недостроенный дом с использованием мат. капитала. Дом введён в эксплуатацию и зарегистрирован в эгрн. Какой документ ещё нужен для получения мат. капитала. Какой документ подтверждает статус жилого дома для подачи в прф.
Для подтверждения статуса жилого дома для подачи в Федеральный пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР) могут быть использованы следующие документы:
Правоустанавливающие документы, такие как свидетельства о собственности, договоры аренды или договоры социального найма, которые показывают статус здания как жилой недвижимости.
Технические документы, такие как планы застройки или разрешения на строительство, которые указывают, что здание предназначено для использования в жилых помещениях.
Счета за коммунальные услуги или другое подтверждение места жительства, которое устанавливает, что люди фактически проживают в здании в качестве основного места жительства.
СпроситьЗдравствуйте. Да, нужно. Только если используется объект в коммерческих целях. У меня в собственности находится часть подвального помещения. Помещение находится в отдельно стоящем, не жилом, двух этажном, здании. В здании еще 8 собственников. Надо ли мне заключать договор аренды на земельный участок.
Арендаторов на улицу.
Статья 250 ГК РФ в помощь, либо пусть подарит долю первому встречному автолюбителю. Если готовы это сделать. Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Что можно предпринять. Моей дочери остался гараж 1/2 в наследства. Целый гараж сдают родственники в аренду и пользуются деньгами не предупредив. Я какое то вр 5 мя платила членские взносы но потом узнав что они его сдают пересталв. Платить. Как снять эту долю с моей дочери родственники его не продают и долю не покупают.
Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда помещение от собственника
- Нужна аренда помещения
- Жилое помещение в аренду
- Срок аренды помещения
- Как сдать помещение в аренду
- Договор аренды помещения ип
- Договор аренды здания
- Договора аренды помещения сроки
- Аренда помещения для ООО
- Договор аренды жилого помещения
- Сумма аренды помещения
- Регистрация аренды помещения
- Организация аренды помещения
- Оплата за аренду помещения
- Заключены договоры аренды нежилого помещения
