Аренда приватизация земли / Жилищное право - 651 советов адвокатов и юристов
Добрый день
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, [b]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/b][/quote] Земельный участок был предоставлен в бессрочное безвозмездное пользование в 1956 г некому гражданину под строительство дома. Дом был построен. В 1970 этот дом купили мои родители. В 2001 на месте этого дома был построен новый дом, свидетельство на дом выдано в 2003. После смерти родителей дом перешёл в мою собственность. Имею ли я право на бесплатную приватизацию земли? Администрация города предлагает ее выкупить.
Добрый день
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Здесь очень много факторов, характеризующих место расположения земельного участка, которые зависят только от органов местного самоуправления, куда Вам и нужно обратиться с соответствующим заявлением. Можно ли приватизировать место под гаражом индивидуально, если гаражный кооператив распался? Есть все документы на строение кадастровый паспорт.
Если задолжность за землю составила 2 или 4 года после смерти председателя гаражного кооператива, можем ли мы восстановить праву на аренду земли, выплатив налог за землю?
В случае прекращения деятельности гаражного кооператива, могу ли я взять землю под своим гаражом в аренду?
Могут ли члены гаражного кооператива подать в суд колективно на администрацию города, если кооперативу будет отказано в аренде земли из-за неуплаты налогов в связи со смертью председателя кооператива?
Здесь очень много факторов, характеризующих место расположения земельного участка, которые зависят только от органов местного самоуправления, куда Вам и нужно обратиться с соответствующим заявлением.
СпроситьЭто зависит от позиции арендодателя и Вашего права на приватизацию. Добрый день! Вы сможете приобрести участок в собственность при наличии объекта недвижимости на нем по ст. 39.20 ЗК РФ. В остальных случаях, если вы не попадаете под льготные категории, как только аренда закончится, то придется вернуть участок, преимущественного права на продление у вас не будет. После регистрации права на жилой дом, сможете выкупить за процент от кадастровой стоимости землю. Арендные платежи прекратятся и начнется оплата земельного налога.
Всего хорошего! У меня такой вопрос, скажите пожалуйста если допустим на аукционе я выиграл землю под ИЖС, но он в аренде у администации на 20 лет. Реально ли его перевести в свою собственность, чтобы ежегодно не выплачивать аренду? И проблемно ли это?
Добрый день! Вы сможете приобрести участок в собственность при наличии объекта недвижимости на нем по ст. 39.20 ЗК РФ. В остальных случаях, если вы не попадаете под льготные категории, как только аренда закончится, то придется вернуть участок, преимущественного права на продление у вас не будет. После регистрации права на жилой дом, сможете выкупить за процент от кадастровой стоимости землю. Арендные платежи прекратятся и начнется оплата земельного налога.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день
Обращайтесь в местную администрацию, собственник сооружения на земельном участке, в рамках закона имеет приемущественное право на оформление в аренду или в собственность занятый земельный участок. Навряд ли у васс возникло право собственности на гараж, для этого надо пройти определённую процедуру в рамках дачной и оформить аренду земли, тех.план а далее в МФЦ. У меня есть в собственности гараж в кооперативе. Но нет документов за землю. Я бы хотела оформить приватизацию. Как это лучше сделать. Спасибо.
Добрый день
Обращайтесь в местную администрацию, собственник сооружения на земельном участке, в рамках закона имеет приемущественное право на оформление в аренду или в собственность занятый земельный участок.
Спросить
Навряд ли у васс возникло право собственности на гараж, для этого надо пройти определённую процедуру в рамках дачной и оформить аренду земли, тех.план а далее в МФЦ.
СпроситьДобрый день!
Для бесплатной приватизации необходимо несколько условий:
- земельный участок предоставлен до октября 2001 г. в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства;
- после введение в действие Земельного кодекса РФ право пользование сохранено и НЕ ЗАКЛЮЧАЛСЯ договор аренды. Приватизация земли. Может человек который живет в доме и прописан больше 20 лет приватизировать землю на которой стоит дом?
Добрый день!
Для бесплатной приватизации необходимо несколько условий:
- земельный участок предоставлен до октября 2001 г. в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства;
- после введение в действие Земельного кодекса РФ право пользование сохранено и НЕ ЗАКЛЮЧАЛСЯ договор аренды.
СпроситьНапишите заявление в местную администрацию о приватизации земельного участка на котором расположен ваш дом. Если взять в аренду? Какие документы нужны? Как оформить землю, возле дома? Квартира моя, а вот земля муниципальная.
Добрый вечер! Земля муниципальная как я понимаю в аренде под домом? Хочу купить дом в Крыму с 11 сотками земли, 10 из которых в муниципальной собственности. Можно ли приватизировать эти 10 соток земли у дома и сколько это будет стоить?
Добрый день. В советское время не было частной собственности на землю и вся земля предоставлялась в пользование. В настоящее время собственники дома могут или оформить землю в аренду или обратиться с заявлением о приватизации земли. Добрый день!
Есть определённые ограничения с приобретением земли иностранными гражданами, вам необходимо изучить соответствующие ФЗ.
Если дед - гражданин другого государства, то так же есть ограничения при наследовании.
Ваш вопрос очень объёмный для решения в интернете по-сути, обратитесь к юристу, необходимо изучить документы. Пол дома по наследству перешло в Крыму моей маме и дяде. При регистрации сказали что только в собственности дом, земля нет. Хотя полдома покупал дед в 1979 г., где указано в договоре что покупает он - часть дома с надворными постройками и на каком общем участке (общая площадь всей земли) расположен. Получается участок только выкупать за полную стоимость? Беларуса м разрешено покупать в России землю? В какой орган обращаться?
Добрый день. В советское время не было частной собственности на землю и вся земля предоставлялась в пользование. В настоящее время собственники дома могут или оформить землю в аренду или обратиться с заявлением о приватизации земли.
Спросить
Добрый день!
Есть определённые ограничения с приобретением земли иностранными гражданами, вам необходимо изучить соответствующие ФЗ.
Если дед - гражданин другого государства, то так же есть ограничения при наследовании.
Ваш вопрос очень объёмный для решения в интернете по-сути, обратитесь к юристу, необходимо изучить документы.
СпроситьИрина, скорее всего, ваш продавец не имеет права на приватизацию земельного участка, он должен предоставить вам документ, определяющий его право на землю - аренда, безвозмездное пользование и т.д.Без данного документа, я бы не рекомендовала покупать данный дом. Предложенный вариант с доверенностью - это вообще, полный бред. Запросите выписку из кадастрого реестра по данному участку. Хотим купить дом. Сегодня посмотрели, но насторожило что собственник не выкупил землю. Он сказал что продаст путем оформления доверенности на моих родственников а потом купли продажа. Но ведь земля останется в обременении в таком случае? И мы должны будем ее выкупить или как это все?
Ирина, скорее всего, ваш продавец не имеет права на приватизацию земельного участка, он должен предоставить вам документ, определяющий его право на землю - аренда, безвозмездное пользование и т.д.Без данного документа, я бы не рекомендовала покупать данный дом. Предложенный вариант с доверенностью - это вообще, полный бред. Запросите выписку из кадастрого реестра по данному участку.
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом. Хочу купить земельный участок в гск под строительство гаража.
Могу ли я сделать приватизацию такого земельного участка и на каких условиях?
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом.
СпроситьОрдеров на землю не выдают с двухтысячных готов если ъотите получить землю от государства обратитесь в администрацию для того чтобы вам ее дали в аренду. Ок, тогда как получить земельный участок именно в собственность, к примеру у меня есть дача но ана мне не принадлежит как и квартира, из документов у меня есть всего лишь право на собственность, я заплатил за это имущество деньги но ни стал полноценным владельцем данного имущества, поэтому как за аренду раз в год плачу деньги. Так ближайший народный суд в Краснодаре а частным судам типо мировых я не могу доверять, так как они даже ведут свою деятельность не законно. Говорить не могу, вопрос такой, как и где получить ордер на земельный участок без дальнейшей приватизации так хочу иметь землю в своей собственности а ни иметь всего лишь право на данную собственность.
Ордеров на землю не выдают с двухтысячных готов если ъотите получить землю от государства обратитесь в администрацию для того чтобы вам ее дали в аренду.
Спросить
Ок, тогда как получить земельный участок именно в собственность, к примеру у меня есть дача но ана мне не принадлежит как и квартира, из документов у меня есть всего лишь право на собственность, я заплатил за это имущество деньги но ни стал полноценным владельцем данного имущества, поэтому как за аренду раз в год плачу деньги.
СпроситьТогда вам надо обратиться в суд за признанием за вами права собствнености через исковое.
СпроситьТак ближайший народный суд в Краснодаре а частным судам типо мировых я не могу доверять, так как они даже ведут свою деятельность не законно.
Спросить
Понятие "народный суд" осталось в далеком СССР
мировые судьи - звено судебной системы РФ и они не "частные"
существует четко установленная в ГПК система подведомственности гражданских дел
с иском о признании права собственности надо обращаться в районный суд.
СпроситьЭто Ваше право приватизировать землю или не т В пределах 3000-7000 рублей расходы. А можете просто в аренду взять участок. Дом на двух хозяев.2016 году я купила вторую половину дома в городе севастополь. Земля не приватезирована. Надо ли приватезировать землю мне и хозяину второй половины дома. Сколько будет стоить приватизация зимли моей половины дома так как я купила 2016 году.
Это Ваше право приватизировать землю или не т В пределах 3000-7000 рублей расходы. А можете просто в аренду взять участок.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им? СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват. Земельный участок находится на территории СНТ но принадлежит муниципалитету. (для садоводства и огородничества). На участке есть фундамент. Написали заявление на выкуп земли у муниципалитета, муниципалитет в ответном письме просит предоставить разрешение на строительство. Что делать?
Здравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им?
Спросить
СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват.
СпроситьРекомендую в таком случае для начала арендовать землю у муниципалитета, после этого выкупить без предоставления разрешения на строительство. После этого изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство. Получить разрешение на строительство и спокойно строить дом.
Да,это длинный путь, сложный, но единственный реальный.
СпроситьЗдравствуйте, оспаривать передачу земельного участка в аренду, в связи с тем, что являятесь собственником объекта недвижимости и в пользовании находится оспариваемый участок. Имею в собственности часть жилого дома с почтовым адресом. В 1994 году приватизирован, 25.03. 2014 году поставлен на госреестр. С 2012 года пыталась оформить фактически используемую землю в собственность. В июне этого года мне отказали, так как в 2016 году наш дом (на окраине села) не внесли в план поселения, а в декабре прошлого года землю с моим домом отдали строительной компании в аренду под строительство железной дороги. Что мне теперь делать?!
Здравствуйте, оспаривать передачу земельного участка в аренду, в связи с тем, что являятесь собственником объекта недвижимости и в пользовании находится оспариваемый участок.
СпроситьДобрый день! Для начала возьмите выписку из ЕГРН и посмотрите кому принадлежит и на каком праве земля. Кооперативу как юр лица она может принадлежать, в случае если был суд и по нему признали право на землю за ГСК. Но скорее всего земля муниципальная и находится либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, в таком случае, чтобы оформить ее в собственность или аренду под своим гаражом надо обращаться в администрацию. Бывший собственник вам должен дать только документы на гараж (при наличии) : книжка, тех паспорт, правоустанавливающий документ, поскольку документов на землю лично у него нет.
Всего хорошего! Купил гараж в кооперативу у собственника. Как сказали земля пренадлежит кооперативу. Такое возможно? Можно ли ее приватизировать? Какие документы мне должен передать бывший собственник?
Добрый день! Для начала возьмите выписку из ЕГРН и посмотрите кому принадлежит и на каком праве земля. Кооперативу как юр лица она может принадлежать, в случае если был суд и по нему признали право на землю за ГСК. Но скорее всего земля муниципальная и находится либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, в таком случае, чтобы оформить ее в собственность или аренду под своим гаражом надо обращаться в администрацию. Бывший собственник вам должен дать только документы на гараж (при наличии) : книжка, тех паспорт, правоустанавливающий документ, поскольку документов на землю лично у него нет.
Всего хорошего!
СпроситьВсе зависит от тго, чт о имеете ввиду под пристроем.
А землю вам надо приватизировать. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, тк не ясны многие моменты.
Земля в аренде, кто арендодатель, на каком основании отказывают в приватизации и прочее.
В Вашем случае не ясен и вид пристроя. Технически... пристрой не может быть капитальным строением. Необходимо анализировать договор аренды и прочие документы.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА. В приватизации земли отказывают, только выкупить можно. Могу ли я сделать пристрой к частному дому на двух хозяев? Дом в собственности, земля нет.
Все зависит от тго, чт о имеете ввиду под пристроем.
А землю вам надо приватизировать.
Спросить
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, тк не ясны многие моменты.
Земля в аренде, кто арендодатель, на каком основании отказывают в приватизации и прочее.
В Вашем случае не ясен и вид пристроя. Технически... пристрой не может быть капитальным строением. Необходимо анализировать договор аренды и прочие документы.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Могут. Приватизация предполагает бесплатную передачу в собственность, а по закону земля в собственность передается за плату. То есть, вы можете выкупить ее при согласии местной администрации. Могут ли мне отказать в приватизации земли которая у меня в аренде до 2037 года если на нет построек.
Могут. Приватизация предполагает бесплатную передачу в собственность, а по закону земля в собственность передается за плату. То есть, вы можете выкупить ее при согласии местной администрации.
СпроситьЗдравствуй, Егор. Первое что вам необходимо истребовать в МФЦ сведения из ЕГРН о земельном участке. Во вторых обратиться в архив администрации по месту нахождения участка всех документов. В частности постановление о выделении участка, постановление о передаче з.у. Мосводоканал у. Можно ознакомиться в БТИ с документами имеющимися у них в земельном деле. Только когда будут иметься документы на руках, можно судить о ситуации. Также нужно посмотреть договор аренды относительно того, имеется ли возможность выкупа з.у. По закону, дом не может существовать отдельно от земли. Приватизирован только дом, земля на участке принадлежит теперь мосводоканалу, земля в данный момент арендуется, в прошлом не приватизировали и не отмежевали когда она еще не пренадлежала мосводоканалу. Есть ли вариант завладеть сейчас примыкающей землей? Дом принадлежжит многодетной семье.
Здравствуй, Егор. Первое что вам необходимо истребовать в МФЦ сведения из ЕГРН о земельном участке. Во вторых обратиться в архив администрации по месту нахождения участка всех документов. В частности постановление о выделении участка, постановление о передаче з.у. Мосводоканал у. Можно ознакомиться в БТИ с документами имеющимися у них в земельном деле. Только когда будут иметься документы на руках, можно судить о ситуации. Также нужно посмотреть договор аренды относительно того, имеется ли возможность выкупа з.у. По закону, дом не может существовать отдельно от земли.
СпроситьПредположительно будет аренда на 49 лет, дальнейшее продление уже на усмотрение администрации. Если администрация дала добро на постройку строения для торговли, на какой срок они дают это разрешение, (землю приватизировать нельзя)
Предположительно будет аренда на 49 лет, дальнейшее продление уже на усмотрение администрации.
СпроситьОформила бессрочную аренду, если у бывшей хозяйки есть приватизация, то вам ее делать не нужно, необходимо зарегистрировать на свое имя право собственности по договору купли-продажи. Как приватизировать землю в дачном обществе? Купили давно стали делать документы оказалось бывшая хозяйка пожизненно привотизировала землю, мы не можем ее найти т.к еще тогда она была старая ей 70 лет где то было, наверно еще и умерла.
Оформила бессрочную аренду, если у бывшей хозяйки есть приватизация, то вам ее делать не нужно, необходимо зарегистрировать на свое имя право собственности по договору купли-продажи.
СпроситьТеоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Могу ли выкупить землю под торговым павильоном.
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьИсходя из ваших пояснений у умершего было 10 сот. земли в собственности и 15 в бессрочном пользовании. При приватизации в собственность перешло только 10 сот. . остальные остались в поселении. По состоянию на сегодня действует порядок выкупа земли или оформление договора аренды. Дедушка привотизировал дом и землю в 2007 году, по старым документам у него было 25 соток, а по новым 10 соток мы не знаем почему так,, дедушка умер сделал дарстве нную на внука. Пришли с проверкой и сказали внуку, что он занимает больше земли чем у него по документам. Внук обратился в администрацию там ему сказали, что этих 15 соток ему надо выкупить по кадастровой стоимости. Как быть, на самом деле мы должны теперь свою землю покупать.?
Исходя из ваших пояснений у умершего было 10 сот. земли в собственности и 15 в бессрочном пользовании. При приватизации в собственность перешло только 10 сот. . остальные остались в поселении. По состоянию на сегодня действует порядок выкупа земли или оформление договора аренды.
СпроситьВы не передадите участок без согласия арендодателя поэтому приватизация или выкуп пойдет по обычной цене. Земля взята в аренду у администрации города на 10 лет. В июне 2020 года заканчивается срок аренды. На участке построен жилой дом. Ипотека погашена 06.03.2019. Г. В течении месяца будет снято обременение на участок. Я бы хотел его выкупить в собственность. Слышал, что можно землю передать, оформить на родителей-пенсионеров. И через год выкупить по льготной цене. Возможно ли это?
Вы не передадите участок без согласия арендодателя поэтому приватизация или выкуп пойдет по обычной цене.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
Продать участок можно, если он приватизирован. Возможно Уставом СНТ предусмотрен другой порядок отчуждения неприватизированных участков. Чем мотивирует отказ Председатель? И в чем он заключается? Она отказала переписать садоводческую книжку на вас? Объяснила, что в период приватизации участков СНТ расторгли договор аренды на землю с администрацией города. Хотя еще в том году просто переписывали владельца в садовой книжке на основании заявления, даже не просили догов купли-продажи. Я, являюсь членом садоводческого товарищества. Имею приватизированный участок. Рядом с моим учаском ноходится участок моего сына, но не приватизированный. Он решил его продать мне, но председатель сада отказала. Права ли она? И как я могу оформить этот участок на себя.
Здравствуйте, Галина!
Продать участок можно, если он приватизирован. Возможно Уставом СНТ предусмотрен другой порядок отчуждения неприватизированных участков. Чем мотивирует отказ Председатель? И в чем он заключается? Она отказала переписать садоводческую книжку на вас?
СпроситьОбъяснила, что в период приватизации участков СНТ расторгли договор аренды на землю с администрацией города. Хотя еще в том году просто переписывали владельца в садовой книжке на основании заявления, даже не просили догов купли-продажи.
СпроситьПридомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки. У меня гараж на территории сельского поселения, я тоже проживаю в том же поселение, но в много этажном доме. Возле гаража проходит переулок. Обязана-ли администрация чистить этот переулок?
Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.
Спросить
