Аренда собственника / Жилищное право - 16597 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении. За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения. Здравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке. Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен Можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении Арендую нежилое помещение под салон красоты. Ранее в этом помещении был салон красоты, открытый самой собственницей и в аренду она его сдает со всем оборудованием. Так же помещение стоит на продаже. Собственница заверила, что на период аренды продавать помещение не будет. Какая формулировка должна быть в договоре аренды, чтобы обезопасить себя в случае продажи помещения?
Здравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении.
Спросить
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке.
Спросить
Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен
Спросить
Добрый день. Можете обжаловать.
Согласно Закону Московской области «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Московской области» от 23 марта 2006 г. № 36/2006-ОЗ инвалидам предоставляется право бесплатного проезда на автобусах, троллейбусах и трамваях по социальной карте жителя Московской области (ст. 10).
Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...» от 25 июня 1993 г. № 5242-1, согласно которому местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законом. Пишите заяваление в Министерство Социального развития Московской области с жалобой и требованием открыть социальную карту жителя Москоской областию
Приложидите копию отказа в МФЦ.
Удачи! Все льготы по месту постоянной регистрации. У нас с мужем временная регистрация в подмосковье на 3 года. Нам отказали в МФЦ в получении социальной карты
Добрый день. Можете обжаловать.
Согласно Закону Московской области «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Московской области» от 23 марта 2006 г. № 36/2006-ОЗ инвалидам предоставляется право бесплатного проезда на автобусах, троллейбусах и трамваях по социальной карте жителя Московской области (ст. 10).
Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...» от 25 июня 1993 г. № 5242-1, согласно которому местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законом.
Спросить
Пишите заяваление в Министерство Социального развития Московской области с жалобой и требованием открыть социальную карту жителя Москоской областию
Приложидите копию отказа в МФЦ.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Миша
В общем и целом можете, вполне. Ссудополучатель вправе с согласия собственника передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования. Да, может только это условие прописать в договоре, лучше договор хранения Могу ли я передать в безвозмездное пользование своей сестре свое некоммерческое недвижимое имущество? И сможет ли она согласно договора о безвозмездном пользовании сдавать данное имущество и оплачивать налоги в качестве самозанятого гражданина
Ссудополучатель вправе с согласия собственника передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования.
СпроситьНужно изучать договор аренды. В данном случае необходимо согласовывать продажу с собственником земельного участка ООО арендует земельный участок на котором производит строительство завода. В процессе строительства образовалось определенное количество грунта и чернозема, которые не нужны. Может ли ООО продать данный грунт и чернозем? Необходимо ли согласовывать продажу с собственником земельного участка?
В данном случае необходимо согласовывать продажу с собственником земельного участка
СпроситьЗдравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет Дать срок для покидания помещения квартирантам, взыскивать с них долг по ЖКУ или будете сами платить как собственники.
Срок вышел, сменили замки. Вещи личные в камеру хранения. Какие статьи предусматривает незаконная (неоговоренная с другими наследниками) сдача квартиры в аренду наследником, который не прописан в ней и не выкупил право собственности у нотариуса? Что делать второму наследнику, если он узнал о такой ситуации с их общим наследством?
Здравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет
СпроситьЧто делать, если договора найма нет? Как доказать факт проживания третьих лиц и что грозит тому, кто сдавал жилье?
СпроситьЗакон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.
Договор, заключенный устно, также признается действительным
Так что договор есть.
С наследника, который сдал жилье можно взыскать половину стоимости
Спросить
Уклонение от уплаты налогов.
С уважением. Нет здесь нарушения.
Факт аренды ещё надо доказать. Напишите в налоговую заявление официальное, но подтвердить ваши факты. Что нарушил собственник нежилого помещения, который не платит налог на доход от сдачи этого помещения в аренду и не регистрируется индивидуальным предпринимателем? В здании есть нежилое помещение, собственником которого является женщина (индивидуальным предпринимателем не является). Она оформила доверенность на управление этим помещением своему мужу, который является индивидуальным предпринимателем. Но он этим помещением не управляет, т. е. не сдает это помещение в аренду третьим лицам (арендаторам), а сам в этом помещении организовал бизнес. То есть, фактически арендует помещение у своей жены без заключения договора аренды, извлекая из пользования данным помещением доход.
Добрый день.
Если в договоре аренды между собственником и арендатором не прописаны условия сдачи в субаренду без согласия собственника, то согласие собственника на сдачу в субаренду необходимо в силу ст. 615 ГК РФ.
Субарендатором может быть как юридическое так и физическое лицо. ТС в лизинге, может ли Субарендатором быть физическое лицо или физическое лицо-самозанятый? Может ли субарендатор заключать без согласия собственника договор аренды ТС без экипажа без согласия лизингодателя?
Добрый день.
Если в договоре аренды между собственником и арендатором не прописаны условия сдачи в субаренду без согласия собственника, то согласие собственника на сдачу в субаренду необходимо в силу ст. 615 ГК РФ.
Субарендатором может быть как юридическое так и физическое лицо.
СпроситьЗаключайте соглашение об отступном. Если унаследовали 2/3 доли, то уже как собственник Вы вправе распорядиться по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ. Можете продать, подарить, или передать в счет долгов по аренде. На стадии оформления прав на наследство вы сделать ничего не сможете, нужно получить свидетельство о праве на наследство, оформить право собственности и только после этого можете сдать имущество в аренду или подарить.
Если вы хотите уступить долю другим наследникам, напишите нотариусу заявление от отказе от своей доли наследства в пользу соответствующих лиц. Можно ли продать 2/3 ДОЛИ В НАСЛЕДСТВЕ за долги по аренде или подарить?
Если унаследовали 2/3 доли, то уже как собственник Вы вправе распорядиться по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ. Можете продать, подарить, или передать в счет долгов по аренде.
Спросить
На стадии оформления прав на наследство вы сделать ничего не сможете, нужно получить свидетельство о праве на наследство, оформить право собственности и только после этого можете сдать имущество в аренду или подарить.
Если вы хотите уступить долю другим наследникам, напишите нотариусу заявление от отказе от своей доли наследства в пользу соответствующих лиц.
СпроситьСобственник. Собственник, либо арендатор, если у вас есть договор аренды Иск к УК о возмещении ущерба из-за затопления квартиры может подать пользователь (его дочь) без доверенности на представительство или только сам собственник?
Чтобы выделить доли, нужно приватизировать квартиру, а значит оформить ее в собственность.
Неприватизиванная квартира - это аренда жилья у государства по договору социального найма, там не может быть никаких долей. Нельзя. Вы не имеете права распоряжаться имуществом, собственником которого не являетесь. Здравствуйте!
Нет, к сожалению. Квартира в муниципальной собственности. Понятие "доли" прочно связано с правом собственности, а договор найма жилого помещения право собственности за нанимателями НЕ предполагает. Нет, выделить доли в праве собственности на неприватизированную квартиру детям нельзя. Выделить доли в праве общей собственности на квартиру и оформить их на детей можно только после приватизации квартиры и оформления ее в общую собственность жильцов. Здравствуйте. Нет, сделать это может только собственник Нет конечно. Вы не собственник и распоряжаться долями не можете Скажите пожалуйста можно ли выделить доли детям в неприватизированной квартире?
Чтобы выделить доли, нужно приватизировать квартиру, а значит оформить ее в собственность.
Неприватизиванная квартира - это аренда жилья у государства по договору социального найма, там не может быть никаких долей.
СпроситьНельзя. Вы не имеете права распоряжаться имуществом, собственником которого не являетесь.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, к сожалению. Квартира в муниципальной собственности. Понятие "доли" прочно связано с правом собственности, а договор найма жилого помещения право собственности за нанимателями НЕ предполагает.
Спросить
Нет, выделить доли в праве собственности на неприватизированную квартиру детям нельзя. Выделить доли в праве общей собственности на квартиру и оформить их на детей можно только после приватизации квартиры и оформления ее в общую собственность жильцов.
Спросить
Собственник земли никому ничем не обязан, может продать землю, может отказать, на свое усмотрение. Если все таки принимает решение землю продать или отдать в аренду, все это осуществляется через торги. Вы неправильно поняли отказ - вовсе не теплицы являются причиной...
Есть закон - Земельный кодекс РФ, по которому принадлежащие муниципалитету земли могут продаваться или сдавать в аренду только после торгов. Правомерен ли отказ в покупке земли? Являюсь собственником 13 соток. Самозахват 3 сотки, огорожен забором, на само захваченной территории стоят две теплицы. Решили выкупить 7 соток с учетом самозахвата. Администрация по Владимирской области отказала. Сносите теплицы и эта земля будет выставлялся на торги. Обоснованный ли отказ? Являются теплица действительно причиной для отказа. И почему администрация хочет выставить на торги, если земля выкупается до 50% от кадастровой стоимости
Собственник земли никому ничем не обязан, может продать землю, может отказать, на свое усмотрение. Если все таки принимает решение землю продать или отдать в аренду, все это осуществляется через торги.
Спросить
Вы неправильно поняли отказ - вовсе не теплицы являются причиной...
Есть закон - Земельный кодекс РФ, по которому принадлежащие муниципалитету земли могут продаваться или сдавать в аренду только после торгов.
СпроситьДелайте межевания участков и обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления для приобретения участков в собственность или в аренду. Дом на 4 собственника, одноэтажный, у каждого собственника имеется придомовой садовый участок. Как оформить землю в собственность?
Делайте межевания участков и обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления для приобретения участков в собственность или в аренду.
СпроситьНет у администрации такого права. Нет конечно. Сдавать помещение в аренду может только собственник, либо уполномоченный от имени собственника... и больше никто. Тут может быть очень много нюансов.
Например, право собственности возникло до 1998 года и не требует регистрации.
Далее, может это не аренда, а найм, и в зависимости от сроков договора они также могут не подлежать регистрации.
Кроме того, возможно, под "администрацией" Вы имеете в виду одну из организаций, созданных этой администрацией, например, унитарное предприятие или учреждение, которым имущество передается на иных вещных правах (хозяйственное ведение, оперативное управление), а не на праве собственности.
Ну и учитывая статус администрации (как я понимаю речь о публично-правовом образовании) можно быть уверенным, что сомнительные сделки исключены. Скажите имеет ли право администрация сдавать в аренду помещение которое находится не в её собственности и право не зарегистрировано?
Нет конечно. Сдавать помещение в аренду может только собственник, либо уполномоченный от имени собственника... и больше никто.
Спросить
Тут может быть очень много нюансов.
Например, право собственности возникло до 1998 года и не требует регистрации.
Далее, может это не аренда, а найм, и в зависимости от сроков договора они также могут не подлежать регистрации.
Кроме того, возможно, под "администрацией" Вы имеете в виду одну из организаций, созданных этой администрацией, например, унитарное предприятие или учреждение, которым имущество передается на иных вещных правах (хозяйственное ведение, оперативное управление), а не на праве собственности.
Ну и учитывая статус администрации (как я понимаю речь о публично-правовом образовании) можно быть уверенным, что сомнительные сделки исключены.
СпроситьОбратиться в орган наложившего обременение. Странно, как Вы смогли оформить, если стоит обременение? Возможно это вообще техническая ошибка. Обратитесь в организацию, которая накладывала обременение. Выясните по какой причине оно наложено (если оно все таки есть), а далее уже исходя из ситуации необходимо принимать решение о порядке решения вопроса. Найти бывшего собственника и с ним обратиться в мфц для снятия обременения
Скорее всего, у него в аренде земля была и по истечении срока аренды обременение не сняли в егрн. При смене собственника аренда сохраняется, поэтому у вас так получилось. Если не найдёте бывшего собственника, то через суд решать вопрос Оформила земельный участок под гараж по гаражной амнистии, сейчас выдали документы. Стоит обременение в выписке на бывшего хозяина, срок его аренды до 2015 года. Как снять обременение?
Странно, как Вы смогли оформить, если стоит обременение? Возможно это вообще техническая ошибка. Обратитесь в организацию, которая накладывала обременение. Выясните по какой причине оно наложено (если оно все таки есть), а далее уже исходя из ситуации необходимо принимать решение о порядке решения вопроса.
СпроситьНайти бывшего собственника и с ним обратиться в мфц для снятия обременения
Скорее всего, у него в аренде земля была и по истечении срока аренды обременение не сняли в егрн. При смене собственника аренда сохраняется, поэтому у вас так получилось. Если не найдёте бывшего собственника, то через суд решать вопрос
СпроситьНет, такие действия не допускаются. Все вопросы необходимо решать с собственником - РФ. Нет. Нужно их согласие, субарендатор может строить и перестраивть только с согласия собственника и арендатора. Обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Можно реконструировать без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором Субарендатор (юр лицо) взял в субаренду часть земельного участка у другого юр лица, который владеет им на праве аренды. Собственник - российская федерация. Может ли Субарендатор без согласия арендодателя и собственника возводить капитальные строения или проводить реконструкцию уже имеющихся объектов, расположенных на земельном участке, находящимся в субаренду. Имеющиеся объекты (здания) в собственности Субарендатор.
Нет, такие действия не допускаются. Все вопросы необходимо решать с собственником - РФ.
Спросить
Нет. Нужно их согласие, субарендатор может строить и перестраивть только с согласия собственника и арендатора.
Спросить
Обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Можно реконструировать без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст. 617 ГК РФ, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. В данном случае необходимо заключить соглашение к договору аренды о переводе прав и обязанностей по договору на другое лицо, указав также новые реквизиты для внесения арендной платы. Направляйте уведомление о смене собственника с предложением заключить такое соглашение. Собственник продал здание, арендаторы остались, как правильно уведомить арендаторов о смене собственника? Как известить арендатора по долгосрочному договору аренды, зарегистрированному в кадастре?
Здравствуйте! Согласно ст. 617 ГК РФ, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. В данном случае необходимо заключить соглашение к договору аренды о переводе прав и обязанностей по договору на другое лицо, указав также новые реквизиты для внесения арендной платы. Направляйте уведомление о смене собственника с предложением заключить такое соглашение.
СпроситьДобрый день! Решайте вопрос с собственником участка. Он может вызвать кадастрового инженера, размежевать участок и внести изменения в договор аренды. Здравствуйте! Это возможно сделать. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведет межевание. Потом отразите эти изменения в ЕГРН Есть арендованный участок земли с основным зданием и вспомогательным. Хотелось бы разделить участок на два участка, т.е.под каждое здание.
Добрый день! Решайте вопрос с собственником участка. Он может вызвать кадастрового инженера, размежевать участок и внести изменения в договор аренды.
Спросить
Здравствуйте! Это возможно сделать. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведет межевание. Потом отразите эти изменения в ЕГРН
СпроситьДобрый день! Если соглашением о порядке пользования не установлено право сособственника сдавать свою долю в аренду, Вы можете потребовать выселения квартирантов, в том числе в судебном порядке. Здравствуйте
Собственник не имеет права сдавать свою часть без вашего согласия.
Выселяйте квартирантов. Вообще то согласно статьи 247 ГК РФ требовалось и ваше согласие на вселение этих квартирантов Если не давали - тогда можете выселить их через суд В собственности 1/2 доля и земли и у совладельца 1/2 доля и земли, права пользования решили через нотариуса, совладелец поселил квартирантов без моего согласия, которые мне выключают свет и терпят нервы, могу я их выселить по суду, так,как я не давал разрешение на сдачу жилья третьим лицам? И они сейчас придумали легенду, что они родственники
Добрый день! Если соглашением о порядке пользования не установлено право сособственника сдавать свою долю в аренду, Вы можете потребовать выселения квартирантов, в том числе в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте
Собственник не имеет права сдавать свою часть без вашего согласия.
Выселяйте квартирантов.
СпроситьВообще то согласно статьи 247 ГК РФ требовалось и ваше согласие на вселение этих квартирантов Если не давали - тогда можете выселить их через суд
СпроситьОтвет дан ранее. Есть договор аренды, в котором указана я как арендатор и далее по тексту "Собственник жилья, далее именуемый наймодатель ФИО действующий на основании св-ва о праве собственности". Я когда подписывала в присутствии риелтора проверила только паспорт этого мужчины, прописка совпала, считала что он собственник. А потом выяснилось через месяц, что единоличный собственник его мать. Он говорит, что она одобряет, никто не выселит, ему я оплачиваю аренду и жкх переводом на карту.
Я решила, что от греха подальше не буду им пользоваться, просто пусть лежит уж на всякий случай.
А у этого мужчины второй экземпляр, мало ли он решит его использовать не пойду ли я как соучастница, в случае его привлечения к уголовной ответственности?
Если мать одобрит сделку, она будет считаться вполне легитимной, согласно ст.183 ГК. Как наниматель жилья с помощью риэлтора подписала договор аренды между мной и далее по тексту "Собственник жилья, далее именуемый наймодатель ФИО действующий на основании св-ва о праве собственности". Я как-то не задумалась, проверила прописку в паспорте мужчины и все. А потом пришли квитанции на коммуналку и я стала выпытывать, чья квартира, в итоге выяснилось, что этот мужчина действует с согласия матери, хотя я доверенности не видела и скорее всего её нет, он меня заверял, что может привести мать подтвердить и все такое, проблем не будет типа и все. Говорит это и моя квартира тоже я тут живу давно.
Такой договор является поддельным в разрезе УК РФ?
Если мать одобрит сделку, она будет считаться вполне легитимной, согласно ст.183 ГК.
СпроситьС обращения к собственнику - в муниципалитет. Отец, участник войны в Афганистане, хочет взять в аренду землю, для дальнейшего строительства на ней дома. С чего начать?
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией.
Спросить
Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников.
Спросить
Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК. Согласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг. Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи Вам нужно с собственником договариваться, а не с арендатором. Арендуем помещение, помещение 4 кабнета. Три из которых наши. Наш сосед против установленной нами вывески, а мы у него разрешения не спрашивали. Собственник сказал, что надо договориться с соседом или придется ее снимать.
Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК.
СпроситьСогласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг.
Спросить
Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи
СпроситьОбратитесь к собственнику.
С уважением. Могу ли я оформить землю в аренду перед въездом в гараж, если земля под гаражом в аренде, я плачу налог
Собственник имеет право требовпть возмещения причиненного ему имущественного ареда на основании ст 1064 ГК РФ. Добрый день! Да, такое возможно, ст. 15, 1064, 1079 ГК РФ. Составляйте иск и обращайтесь в суд. Да, если ДТП оформлено сотрудниками ГИБДД и человек признан виновным в нем, подавайте в суд иск о взыскании ущерба. Да, может, в порядке ст.1064 ГК РФ Да, может. Главное - что за рулём был не собственник, а виновник. Может. Также взыскать деньги с виновника ДТП и с собственника автомобиля. Может ли собственник автомобиля, который был разбит во время дтп, взыскать ущерб с человека который был за рулем, он виновник дтп. Собственник сидел рядом в автомобиле во время дтп. Дтп зафиксировано в ГИБДД.
Собственник имеет право требовпть возмещения причиненного ему имущественного ареда на основании ст 1064 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Да, такое возможно, ст. 15, 1064, 1079 ГК РФ. Составляйте иск и обращайтесь в суд.
Спросить
Да, если ДТП оформлено сотрудниками ГИБДД и человек признан виновным в нем, подавайте в суд иск о взыскании ущерба.
Спросить
