Аренда части магазина / Жилищное право - 127 советов адвокатов и юристов

Вы можете - обязать снести часть здания, установить сервитут. Ссылаться - на нормы гражданского и земельного кодекса.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.

---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите

Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Ольга!!

Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год

Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.

.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

пользование имуществом после истечения срока действия договора;

отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?

Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.

Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.

Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.

Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.

Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !

На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:

- Срок начала и окончания строительства магазина;

- Согласование Проекта здания магазина;

- выбор площадки для строительства магазина;

- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2015г

Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.

Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.

Статья 425 гк рф. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Здравствуйте!

Ваши опасения обоснованы. Использование арендованного участка не по назначению может повлечь расторжение договора аренды. Уже есть такая судебная практика. При этом стоимость построенного арендатору не возмещается.

Выход только один - получать разрешение на строительство магазина, вносить изменения в договор аренды в части назначения участка и только после этого строить магазин

Здравствуйте. Вы не можете сдавать без согласия мужа.

Здравствуйте!

Требуется нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды.

Аренда не может быть безвозмездной

Это будет договор безвозмездного пользования имуществом

Нужно определить предмет договора, на поэтажном плане выделить ее часть и приложить к договору

Пропишите ваше право отказа от договора с уведомлением за месяц

Добрый День!

Можно, если имеется отдельный вход и магазин с парикмахерской разделён стеной или перегородкой! Далее идёте в СЭС и получаете Заключение (разрешение) о том что нормы соблюдены.

И спокойно работаете.

На основании ст209 ГК РФ вам предоставлено право сдавать в аренду как под парикмахерскую так под фотостудию так и еще под что то

С санэпидемстанцией вопрос решается в санэпидемстанции. Вы получаете у них заключение (разрешение) и всё. У вас должны быть разделены помещения под парикмахерскую и под фотостудию как минимум дверью.

Я имею в виду проблемы с санэпидемстанцией

если договором аренды предусмотрена передача в субаренду, то пожалуйста.

Здравствуйте! Если расходная часть свыше 70%,выбирайте УСН Доходы минус расходы,если менее-УСН -Доходы.

опт- УСН, розница - ЕНВД

Это вопрос к собственнику земельного участка.

Можно ли без аукциона взять землю в аренду под магазин 80 м.кв

Можно бланк заявления в суд о расселении аварийного жилья

Как правильно составить заявление в суд по поводу расселения из аварийного жилья. дом признан аварийным-20.01.2015 г. НО,жить в нём невозможно,обвалилась часть потолка,сгорела электропроводка и т.д.

Добрый день, если в Вашем договоре аренды нет запрета на сдачу помещения либо его части в субаренду, то вы можете это сделать, необходимо будет прописать в договоре где именно на плане вашего помещения будет располагаться помещение которое вы сдаете в субаренду и порядок доступа субарендатора к данному помещению

посмотрите ст.5.27. КоАП РФ. видимо часть 3 - штраф для ИП 5-10 тысяч рублей (неоформление трудового договора). Раз разрешение на проживание есть, то никаких нарушений по линии УФМС нет.

Чтобы сдать в аренду часть земельного участка нужно вначале выделить эту часть в самостоятельный земельный участок а потом сдавать его в аренду

Здравствуйте. Оплата согласно вашего договора с организвацией, занимающейся вывозом ТБО (обычно это "Спецавтохозяйства")- все должно быть указзано там

Это в договоре аренды должно быть отражено.

Здравствуйте. Да, это вполне возможно- запрета на это нет

Здравствуйте!Да,может.Минимальный размер торговой площади 5 кв.м.

Уважаемая Анастасия Павловна г. Северобайкальск !

Собственник или Сособственник нежилого помещения вправе им распоряжаться в т.ч. и сдавать в аренду(ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.03.2015г

Имеет ли он право ограничивать доступ в магазин, ведь часть заплачена и когда мы только арендовали помещение была внесена двойная сумма аренды(для подстраховки)

---не имеет права. вызывайте полицию и пишите заявление о том. что удерживается ваш товар. они с ним разберутся за самоуправство

двойная сумма подстраховки делается на случай расторжения договора аренды. возмещается задолженность. а по хорошему нужно видеть сам договор

Добрый день. Если такое право не предоставлено арендодателю договором, то это очевидное злоупотребление со стороны арендодателя.

Если предметом аренды является неизолированное помещение - отказали правомерно.

Да, вы имеете право заключить договор аренды, но обязаны будете платить НДФЛ

Здравствуйте. Да, сможете сдать в аренду, если аренда больше года- то регистрируйте в Росреестре

Добрый Вечер!

Вы можете офрмить договор аренды на безвоозмезной основе или с чисто символической суммой платежа, которая будет покрывать расходы по содержанию помещения(если у Вас УСН доходы минус расходы),если УСН 6%-платеж со всей суммы платежа.

Да, вы можете отказаться работать у нового работодателя. Принудительный труд запрещен согласно Конституции РФ.

ваша задача касается только той части денежных средств, которые поступают в счет аренды, ввести их бухучет в ваши обязанности не входит

Возможно с согласия Арендодателя.

Здравствуйте! В зависимости от условий Вашего с арендодателем договора

Здравствуйте! возможно по согласованию с арендодателем.

Можете, но для этого следует внести изменения в договор аренды/субаренды.

Здравствуйте!

При фактическом неиспользовании части арендованного помещения, оплата должна производиться как за пользование всего предмета аренды, если иное не указано в договоре.

Стороны вправе указать в договоре аренды в качестве предмета аренды не только помещение в целом, но и любую его часть.

В случае, если договор уже заключен, тогда советую внести изменения в договор аренды.

Это зависит от возможности выделения части помещения и использования его другим арендатором, а также согласия на это собственника помещения.

Сами себе не можете.

от того что теплотрасса проходит по вашей территории Вы никаких льгот по оплате за тепло не имеете.Вы можете требовать оплаты аренды то части земли которая занята под теплотрассу